SMLOUVA O NÁJMU
prostoru sloužícího podnikání
uzavřená dle ustanovení § 2302 a souvisejících zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník,
mezi smluvními stranami:

1.	Základní škola Písnická v Praze 12
se sídlem: Písnická 760/11,, 142 00 Praha 4 - Kamýk
zastoupená: Mgr. Blankou Pilátovou, ředitelkou školy
IČO: 61388254
DIČ: CZ61388254
bankovní spojení:	Česká spořitelna
číslo účtu: 78874349/0800
dále jen „pronajímatel“)

a

2.	Gymnázium, Praha4, Písnická 760	
se sídlem: Písnická 760/11, 142 00 Praha 4
zastoupené: RNDr. Josefem Heroutem, ředitelem gymnázia
IČO: 60444916
DIČ: CZ60444916
bankovní spojení: Česká spořitelna
číslo účtu: 78757329/0800
(dále jen „nájemce“)

I. Úvodní ustanovení
1.	Pronajímatel je na základě Zřizovací listiny, Statutu a Přehledu o stavu majetku příslušen hospodařit se svěřeným majetkem v ulici Písnická 760/11, Praha 4 – Kamýk, a se souhlasem zřizovatele, tj. městskou částí Praha 12 (viz Příloha č. 2), je oprávněn ho též pronajímateli pronajmout za účelem provozování gymnázia a činností s tím souvisejících. 
II. Předmět a účel nájmu
1.	Předmětem nájmu je část objektu hlavní budovy Základní školy Písnická v Praze 12
v ulici Písnická, č. p. 760/11 v k.ú. Kamýk, č. parcely 390/2. Umístění prostor včetně rozměrů je uvedeno v Příloze č. 1, která je nedílnou součástí této smlouvy. Plocha prostor užívaných výlučně nájemcem se pro účely výpočtu nájemného započítá plně, plocha prostor společně užívaných se základní školou se započítá jednou polovinou. Celková pronajatá plocha, tj. součet ploch výlučně využívaných nájemcem a ploch společně využívaných pronajímatelem a nájemcem, je 2.722,2 m2. Součástí nájmu je též společně užívaný venkovní sportovní areál. 
2.	Nájemce přejímá předmět nájmu ve stavu, v jakém se nachází ke dni nabytí účinnosti této smlouvy.
III. Účel nájmu
1.	Pronajímatel přenechává nájemci předmět nájmu uvedený v čl. II. odst. 1 této smlouvy výlučně za účelem provozování vzdělávacího zařízení.
IV. Doba nájmu, skončení nájmu
1.	Nájem se sjednává na dobu určitou do dne 31. 07. 2029.
2.	Smluvní strany se dohodly na skončení nájmu písemnou dohodou pronajímatele 
a nájemce nebo písemnou výpovědí pronajímatele a nájemce dle ustanovení § 2308 
a násl. zákona. Výpovědní doba činí tři měsíce a počíná běžet prvním dnem měsíce následujícího po měsíci, v němž byla písemně doručena druhé smluvní straně. Ve výpovědi musí být uveden její důvod, jinak je výpověď neplatná.
3.	Pronajímatel je oprávněn vypovědět tuto smlouvu v jednoměsíční výpovědní době, dojde-li ze strany nájemce k hrubému porušení jeho povinností vůči pronajímateli, a to zejména tím, že přestože jej pronajímatel písemně vyzval k nápravě, je po dobu delší než 30 dnů v prodlení s placením nájemného nebo služeb spojených s užíváním předmětu nájmu nebo přestože jej pronajímatel písemně vyzval k nápravě, nájemce užívá předmět nájmu v rozporu s dohodnutým účelem. Výpovědní doba počíná běžet prvním dnem měsíce následujícího po měsíci, v němž byla písemně doručena druhé smluvní straně.
V. Nájemné a jiné platby 
1.	Roční nájemné činí 752.852,- Kč 
(slovy: sedmsetpadesátdvatisíceosmsetpadesátdvě koruny).
2.	Nájemné za půl roku činí 376.426,- Kč 
(slovy: třistasedmdesátšesttisícčtyřistadvacetšest korun) počínaje dnem 1 .8. 2014.
3.	Nájemce před podpisem této smlouvy nebude skládat peněžní jistotu z důvodu dlouhodobých nájemních vztahů.
4.	Půlroční nájemné je splatné vždy do 30. dne měsíce června a listopadu na účet pronajímatele č. 78874349/0800 s uvedením variabilního symbolu „60444916“. Nájemné se považuje za uhrazené dnem, kdy byla částka připsána na účet pronajímatele.
5.	V případě, že se nájemce dostane do prodlení s plněním peněžitého závazku či jeho části, je povinen uhradit pronajímateli z dlužné částky úroky ve smyslu nařízení vlády č. 351/2013 Sb., kterým se určuje výše úroků z prodlení a nákladů spojených s uplatněním pohledávky.
6.	Pronajímatel je oprávněn jednostranně výměrem upravit výši nájemného o částku odpovídající roční míře inflace stanovené Českým statistickým úřadem za předcházející rok. Tato úprava výše nájemného se provádí automaticky bez potřeby vyhotovení písemného dodatku k této smlouvě. Pronajímatel o této úpravě písemně uvědomí nájemce.
VI. Služby související s předmětem nájmu a jejich úhrada
1.	Výše platby za vytápění bude stanovena procentuálním podílem 35,21% dle rozlohy užívané a vytápěné plochy. Výše platby za elektrickou energii za jeden měsíc bude stanovena jako součet následujících částek: částka stanovená na základě údajů elektroměrů umístěných v pavilonech gymnázia, paušální částka za společně užívané prostory, tj. prostory vstupní haly, šaten, chodeb a sprch u tělocvičen, spotřebu elektrické energie v tělocvičnách a částka rovnající se třetině platby fakturované za jističe školy. Paušální spotřeba elektrické energie ve společně užívaných prostorách je stanovena ve výši 490 kWh/měsíc. Výše platby za spotřebovanou elektrickou energii gymnáziem za měsíc je určena vzorcem: Fe = (Sel + 490) x celková cena za 1kWh + 1/3 ceny za jističe, kde Sel je počet spotřebovaných kWh za měsíc dle elektroměrů v pavilonech gymnázia, 490 kWh je stanovená paušální spotřeba ve společných prostorách. Celková cena za 
1 kWh se určí jako podíl částky fakturované dodavatelem a celkovou spotřebou kWh za dané období. 
2.	Platba za vodné, stočné a srážkové vody bude stanovena následovně: Základní škola odečte od dodavatelem fakturované částky tři pětiny za ŠJ a jednu pětinu za ZŠ, zbytek rovnající se jedné pětině uhradí gymnázium. 
3.	Platba za údržbu chodníků je stanovena ve výši poloviny částky fakturované dodavatelem.
4.	Platba za internetové připojení je stanovena ve výši poloviny fakturované částky.
5.	Údržba zeleně a školního hřiště bude řešena dohodou dle konkrétní situace tak, aby se obě školy podílely rovnoměrně.
6.	Náklady za sběrné nádoby a odvoz odpadu zajišťuje Gymnázium na základě smlouvy s dodavatelem z vlastních prostředků.
7.	Zálohy jsou zúčtovatelné. Vyúčtování bude prováděno v souladu s termíny a v souladu s příslušnými účetními a daňovými předpisy.
8.	Pronajímatel je oprávněn jednostranně upravit výši zúčtovatelných záloh na služby bez potřeby vyhotovení písemného dodatku k této smlouvě. Pronajímatel o této úpravě písemně uvědomí nájemce.
VII. Práva a povinnosti stran
1.	Pronajímatel je povinen zajistit řádné a nerušené užívání předmětu nájmu po celou dobu trvání nájemního vztahu. Obsahem této povinnosti je mimo jiné zajištění dodávek tepla 
a TUV, vody a odvodu vody použité (stočného), dále zajištění údržby, mimo opotřebení 
v souvislosti s běžným provozem. Tato povinnost se vztahuje též na revize a zkoušky zařízení a vyhotovení příslušných dokumentací dle platných předpisů, které se vztahují ke společným prostorám a předmětu nájmu jako celku.
2.	Pronajímatel a jím pověřená osoba jsou oprávněni, po předchozí písemné výzvě nájemci, vstoupit do předmětu nájmu za doprovodu nájemce, za účelem kontroly dodržování podmínek této smlouvy, jakož i provádění údržby, případných nutných oprav či provádění kontroly elektrického vodovodního a jiného podobného vedení.
3.	Nájemce je povinen užívat předmět nájmu v souladu s účelem nájmu uvedeným v čl. III. této smlouvy, v souladu s právními předpisy, pravidly slušnosti, dobrými mravy 
a zvyklostmi a hradit náklady spojené s běžnou údržbou a drobné opravy související s užíváním předmětu nájmu. Smluvní strany se pro účely této smlouvy dohodly, že součástí ujednání této smlouvy je vymezení drobných oprav definovaných v ustanovení 
§ 5 nařízení vlády č. 258/1995 Sb., ve znění účinném k 31. 12. 2013. Částka uvedená 
v § 5 odst. 5 tohoto nařízení vlády se pro účely této smlouvy zvyšuje na částku 10.000 Kč. Za škodu způsobenou na pronajímaném předmětu nájmu odpovídá nájemce.
4.	Nájemce je povinen umožnit pronajímateli nebo pověřeným osobám pronajímatele vstup do předmětu nájmu za účelem a podmínek uvedených v odstavci 2 tohoto článku. 
V případě nezbytné nutnosti (např. havárie, požáru předmětu nájmu apod.) je ke vstupu pronajímatel oprávněn i v nepřítomnosti nájemce.
5.	Nájemce je povinen bezodkladně hlásit pronajímateli všechny závady vážnějšího charakteru, změny a okolnosti, které by mohly způsobit pronajímateli škodu na předmětu nájmu.
6.	Nájemce je povinen dodržovat při užívání předmětu nájmu příslušné bezpečnostní, požární, hygienické a další právní předpisy.
7.	V období posledních tří měsíců trvání nájemního vztahu nebo běží-li výpovědní doba, je nájemce povinen umožnit prohlídku předmětu nájmu případným zájemcům o nový nájemní vztah, a to vždy za účasti pronajímatele nebo jeho zástupce.
8.	Veškeré revize týkající se vybavení a zařízení předmětu nájmu (např. elektrických spotřebičů, hasičských přístrojů) je povinen zajišťovat nájemce a následně je povinen tyto doložit bez zbytečného odkladu pronajímateli. 
9.	Vzhledem k tomu, že nájemce stávající prostory užívá již od konce roku 2000, je seznámen s jejich technickým stavem a smluvní strany konstatují, že jsou nadále způsobilé k užívání ve smyslu čl. 1 smlouvy. Z tohoto důvodu nebudou protokolárně předávány.
10.	Při skončení nájmu je nájemce povinen předmět nájmu vyklidit a vyklizený předat pronajímateli v řádném stavu, tj. prostý jakéhokoliv poškození s přihlédnutím k jeho obvyklému užívání, a to ke dni účinnosti zániku této smlouvy. Nájemce se rovněž zavazuje při skončení nájmu odstranit znamení, kterými předmět nájmu se souhlasem pronajímatele opatřil. O odevzdání předmětu nájmu bude pořízen předávací protokol, včetně jeho stavu a vybavení, údajů o stavu elektroměru, vodoměru, apod.
11.	Nájemce nemůže dát předmět nájmu, ani jeho část, do podnájmu jinému bez předchozího písemného souhlasu pronajímatele.

VIII. Stavební a jiné úpravy
1.	Jakékoliv další stavební či jiné úpravy trvalého charakteru může nájemce provádět jen po předchozím písemném souhlasu pronajímatele. Ve sporném případě se má za to, že souhlas vyžadují veškeré změny zasahující do stavební a architektonické podstaty předmětu nájmu, pevné instalace jakýchkoliv zařízení, kromě zařízení nezbytných pro výuku, jakož i veškeré zásahy do elektrického, vodovodního a jiného vedení. V těchto případech je též na nájemci povinnost zajištění údržby těchto zařízení, a to včetně prohlídek, revizí a zkoušek zařízení a vyhotovení dokumentací vyplývajících z platných předpisů. Příslušnou dokumentaci předá nájemce pronajímateli.
2.	Pronajímatel souhlasí s tím, aby nájemce předmět nájmu označil znamením, jehož rozměry, provedení a umístění budou předem projednány s pronajímatelem. Úhrada za umístění je obsažena v nájemném.
3.	Nedohodnou-li se strany této smlouvy jinak, je nájemce povinen po skončení nájemního vztahu odevzdat předmět nájmu v takovém stavu, v jakém mu byl předán a stavu odpovídajícímu běžnému užívání a změnám a úpravám, které za trvání nájmu nájemce provedl se souhlasem pronajímatele. 
IX. Smluvní pokuty
1.	V případě prodlení nájemce se splněním povinnosti dle čl. VII. odst. 10 této smlouvy (vyklizení a řádné odevzdání předmětu nájmu) je nájemce povinen zaplatit pronajímateli smluvní pokutu ve výši 1.000 Kč za každý den prodlení s řádným vyklizením a předáním předmětu nájmu.
2.	Nájemce se zavazuje zaplatit pronajímateli v případě porušení povinnosti (hradit řádně 
a včas nájemné) uvedené v čl. V. odst. 1, 2 a 5 mimo úroky z prodlení z dlužné částky 
i smluvní pokutu ve výši 0,5% z dlužné částky za každý den prodlení se splněním předmětné povinnosti do zaplacení za předpokladu, že nájemce neuhradil dlužnou částku do 10 dnů od doručení písemné upomínky pronajímatele s výzvou k jejímu zaplacení. Zaplacení smluvní pokuty nezbavuje nájemce povinnosti uhradit nájemné smluvní pokutou utvrzené.
3.	Za každé jednotlivé porušení nájemce dle ust. čl. VII. odst. 3, 4, 5, 6, 7, 8 a 11 a čl. X. odst. 2 této smlouvy sjednávají smluvní strany smluvní pokutu ve výši 1.000 Kč.
4.	Smluvní pokuty dle této smlouvy jsou splatné do 10 dnů od doručení písemného oznámení o uplatnění práva na zaplacení smluvní pokuty druhé smluvní straně a jejich uhrazením není dotčeno právo na náhradu škody ve výši, v jaké převyšuje smluvní pokutu.
X. Pojištění
1.	Pronajímatel deklaruje, že objekt, ve kterém se nachází předmět nájmu, je při uzavření této smlouvy pojištěn u pojišťovny Kooperativa a. s., Vienna Insurance Group.
2.	Nájemce je povinen sjednat a udržovat po celou dobu nájmu pojištění odpovědnosti za škodu způsobenou třetím osobám včetně škod na pronajatém majetku vůči pronajímateli, ostatním třetím osobám škody způsobené užíváním předmětu nájmu na pojistnou částku minimálně 1.000.000 Kč (slovy: jeden milion korun českých) a během celé doby nájmu ji udržovat v účinnosti. Na vyžádání pronajímatele je nájemce povinen předložit pronajímateli do 5 dnů potvrzení o existenci takového pojištění. 
XI. Závěrečná ustanovení
1.	Práva a povinnosti neupravené touto smlouvou se řídí příslušnými ustanoveními občanského zákoníku a souvisejícími předpisy.
2.	Práva vzniklá z této smlouvy nesmí být postoupena bez předchozího písemného souhlasu druhé smluvní strany.
3.	Tato smlouva nabývá platnosti dnem podpisu oběma účastníky a účinnosti dnem 
1. 8. 2014 a nahrazuje dosavadní smlouvu o nájmu ze dne 1.12. 2000 .
4.	Veškeré písemné úkony, jejichž doručení druhé smluvní straně je vyžadováno touto smlouvou, se považují za doručené třetího dne po dni jejich odeslání ve formě doručeného dopisu na adresu druhé smluvní strany uvedené v záhlaví této smlouvy. 
5.	Smlouva se vyhotovuje ve dvou stejnopisech, z nichž každá strana obdrží po jednom vyhotovení. 
6.	Smlouvu lze měnit nebo doplňovat jen písemnými dodatky.

V Praze dne ............................

Za pronajímatele:						Za nájemce:

. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .				. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
Mgr. Blanka Pilátová						RNDr. Josef Herout
ředitelka ZŠ							ředitel gymnázia

Příloha č. 1 – určení pronajatých nebytových prostor

Přízemí  pavilonu B
č.1 			19,43
č.2			65,55
č.3			59,34
č.4			60,72
č.5			39,33
č.6			19,32
č.7			60,72
č.8			66,24
chodba		          159,14
chodba u WC		79,03
WC			50,84
Přízemí celkem        679,66

1. patro  pavilonu B
č.9			19,43
č.10			65,55
č.11			59,34
č.12			60,72
č.13			20,01
č.14			18,63
č.15			18,63
č.16			60,72
č.17			66,24
chodba		          159,14
schody			34,09
chodba pod schody	34,09
studovna		51,24
WC			51,24
1. patro celkem       719,07

Vstupní pavilon 
šatny gymnázia         120,45
chodba u šaten	40,68
2x schodiště		15,60
krček			39,27
½ haly			66,80
Pavilon celkem       282,80

Pavilon E
č.18			46,92
č.19			62,79
č.20			50,37
č.21			24,84
č.22			64,86
č.23			64,86
č.24			24,84
č.25			50,37
č.26			62,79
WC			46,92
chodba		          111,44
Pavilon E celkem    611,00

Prostor školní jídelny
Místnost za umývárnou	15,75 

Areál TV
½ velké tělocvičny	          135,00
½ malé tělocvičny	          103,50
½ 1.patro šatny,
chodby, schodiště		97,24
½ WC chodby přízemí 	44,86
kabinet G			12,92
nářaďovna G			20,40
Areál TV celkem	          413,92

Plochy pronajaté gymnáziem celkem		2722,2 m2

	
Za pronajímatele:						Za nájemce:

. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .				. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .