č. smlouvy 679/2016/OSM

Město Slaný, se sídlem Velvarská 136, 274 53 Slaný, zastoupené starostou města Mgr. Martinem Hrabánkem, IČ: 00234877, DIČ: CZ00234877

(dále jen pronajímatel) na straně jedné

a

Kamila Rampová, IČ: 61899305 dále jen nájemce) na straně druhé

uzavírají níže uvedeného dne, měsíce a roku tuto

NÁJEMNÍ SMLOUVU

I.

Předmět nájmu

Pronajímatel je vlastníkem stavební parcely p. č. 1022, jejíž součástí je víceúčelová stavba, v katastrálním území a obci Slaný, zapsané na listu vlastnictví č. 10001 u Katastrálního úřadu pro Středočeský kraj, Katastrální praco-viště Slaný.

II.

Účel nájmu

Pronajímatel přenechává nájemci do užívání zděnou garáž č. 1 (dále též „předmět nájmu“) o celkové výměře 37,22 m2 u domu č. p. 830 v areálu v Nosačické ulici ve Slaném v rozsahu vymezeném v příloze č. 1 této nájemní smlouvy za účelem garážování motorového vozidla.

III.

Práva a povinnosti pronajímatele a nájemce

1.	Nájemce prohlašuje, že si předmět nájmu prohlédl a že je mu znám jeho faktický stav. O převzetí a předání předmětu nájmu včetně počtu předaných klíčů a stavu elektřiny zjištěné na poměrovém měřidle, umístě-ném v hlavním rozvaděči na budově č. p. 830, bude sepsán předávací protokol, který bude podepsán obě-ma smluvními stranami. 

2.	Nájemce se zavazuje o předmět nájmu řádně pečovat včetně úklidu, udržovat ho v dobrém stavu, provádět na své náklady běžnou údržbu, drobné opravy, chránit ho před poškozením a nadměrným opotřebením. Za běžnou údržbu a drobné opravy považují smluvní strany práce a služby, které jsou specifikované v příloze č. 2 této smlouvy. 

3.	Nájemce se zavazuje, že bude svým nákladem udržovat předmět nájmu ve stavu způsobilém ke smluvené-mu užívání a bude provádět opravy předmětu nájmu, jejichž potřeba vznikne zaviněním nájemce. 

4.	Nájemce bere na vědomí, že pro stavební úpravy či opravy a změnu užívání je nutný předchozí písemný souhlas pronajímatele. 

5.	Nájemce je povinen v předmětu nájmu plnit veškeré obecně závazné předpisy o požární ochraně, bezpeč-nosti, hygieně, nakládání s odpady apod. 

6.	Nájemce je oprávněn užívat předmět nájmu pouze v dohodnutém rozsahu a k dohodnutému účelu. 

7.	Nájemce odpovídá za všechny škody, které způsobí na předmětu nájmu. 

8.	Nájemce bude provádět veškeré předepsané revize a kontroly, které nesouvisí přímo s pevně uloženým rozvodem a zařízením (např. elektrických a/nebo plynových spotřebičů, el. ručního nářadí, el. prodlužova-cích přívodů apod.) včetně odstranění závad a průběžného přehodnocování vnějších vlivů na el. zařízeních a jejich kopie bude předkládat na odbor správy majetku MěÚ Slaný. 

9.	Obě smluvní strany se dohodly, že nájemce umožní pronajímateli přístup do předmětu nájmu za účelem provedení oprav a úprav, revizí, které má hradit pronajímatel a dále za účelem kontroly, zda je předmět ná-jmu užíván k účelu a v rozsahu dohodnutém v této nájemní smlouvě. 

10.	Nájemce není oprávněn pronajmout předmět nájmu dalšímu subjektu bez písemného souhlasu pronajíma-tele. 

11.	Spotřebu elektřiny bude nájemce hradit pronajímateli na základě vyúčtování provedeného pronajímatelem po obdržení dodavatelské faktury dle skutečné spotřeby zjištěné na poměrovém měřidle. 

1

č. smlouvy 679/2016/OSM

IV.		
Nájemné		
1.  Nájemné za pronájem garáže je od 13. 10. 2016 stanoveno takto:		
roční nájemné za pronájem	22.845,64 Kč	
DPH v zákonné výši	4.797,58 Kč	
DPH v zákonné výši zaokrouhleno	4.798,00 Kč	
Celkem včetně DPH zaokrouhleno	27.644,00 Kč	

Nájemné bude hrazeno v pravidelných měsíčních částkách (zaokrouhleno) ve výši 2.304,00 Kč (slovy Dvati-sícetřistačtyřikoruny české) a to vždy do 5. dne příslušného měsíce převodem na účet pronajímatele vede-ný u. Nájemné za část měsíce října ve výši 1.459,00 Kč bude uhrazeno spolu s nájemným za měsíc listopad 2016, tj. za měsíc listopad 2016 bude uhrazeno nájemné v celkové výši 3.763,00 Kč. V případě změny sazby DPH bude výše úhrady příslušně upravena.

Úhradou nájemného se rozumí připsání nájemného na účet pronajímatele.

2.	Pronajimatel se s nájemcem dohodli, že sjednané nájemné může pronajimatel jednostranně upravit, a to v případě, že dojde na základě usnesení rady města ke změnám sazeb za pronájem nebytových prostor pro příslušný kalendářní rok a to písemným oznámením zaslaným pronajímatelem nájemci nejpozději vždy do 31. 12. předcházejícího roku, pro který budou sazby za pronájem nebytových prostor změněny. 

3.	V případě prodlení s placením nájemného nebo se zaplacením vyúčtování služeb, má pronajímatel právo požadovat po nájemci zaplacení úroku z prodlení stanoveného vládním nařízením č. 351/2013 Sb. 

V.

Doba nájmu

1.	Tato nájemní smlouva se uzavírá na dobu neurčitou, počínaje dnem 13. 10. 2016. 

2.	Pronajímatel i nájemce je oprávněn tuto smlouvu písemně vypovědět i bez udání důvodu, s výpovědní dobou 30 kalendářních dnů. 

3.	Z důvodu opakovaného porušení povinností nájemce je pronajímatel oprávněn tuto smlouvu písemně vypovědět s výpovědní dobou 7 kalendářních dnů. 
4.	Výpovědní doba se vždy počítá ode dne následujícího po doručení výpovědi druhé straně. 

5.	Ke dni ukončení nájmu je nájemce povinen předmět nájmu vyklidit a předat pronajímateli ve stavu, v jakém jej k užívání převzal s přihlédnutím k obvyklému opotřebení a to nejpozději ke dni skončení ná-jmu. 

6.	Za každý den prodlení s vyklizením podle předchozího bodu se nájemce zavazuje zaplatit pronajímateli smluvní pokutu ve výši 400,00 Kč (slovy Čtyřistakorun českých). 

VI.

Závěrečná ustanovení

1.	Tato nájemní smlouva je vyhotovena ve třech stejnopisech, z nichž každý má platnost originálu. Nájemce obdrží jedno vyhotovení, dvě vyhotovení obdrží pronajímatel. Případné změny a dodatky této nájemní 

smlouvy, s výjimkou úpravy výše nájemného dle čl. IV.odst. 2, která vyplývá přímo z této smlouvy a není k ní zapotřebí uzavírat dodatek ke smlouvě, je nutné provést jedině písemně, takže žádná ze smluvních stran se nemůže dovolávat jakýchkoliv ústních dohod.

2.	Tato nájemní smlouva vstupuje v platnost a nabývá účinnosti dnem jejího podpisu oběma smluvními stra-nami. 

3.	Není-li v této nájemní smlouvě stanoveno jinak, řídí se právní poměr příslušným ustanovením občanského zákoníku v platném znění a ostatními souvisejícími platnými právními předpisy. 
4.	Obě smluvní strany prohlašují, že se seznámily s obsahem této smlouvy a že byla sepsána podle jejich pra-vé a svobodné vůle, nikoli v tísni či za nápadně nevýhodných podmínek pro některou stranu a na důkaz to-ho připojují své podpisy. 

5.	Rada města schválila pronájem nebytového prostoru na svém 76. jednání konaném dne 12. října 2016, č. usnesení 22/76/2016/RM. Oznámení o pronájmu bylo zveřejněno na úřední desce MěÚ Slaný od 26. 8. 2016 do 12. 9. 2016. 

Doložka: Pronajímatel ve smyslu ust. § 41 odst. 1 zákona č. 128/2000 Sb., zákona o obcích v platném znění potvrzuje, že byly splněny všechny podmínky pro platnost tohoto právního jednání obce.

2

č. smlouvy 679/2016/OSM

Příloha:			
příloha č. 1	– předmět nájmu		
příloha č. 2	– drobné opravy a běžná údržba		
Ve Slaném dne	Ve Slaném dne	
Pronajímatel:	Nájemce:	
.............................................		...................................................	
Mgr. Martin Hrabánek	Kamila Rampová	
starosta města	jednatel společnosti	

za správnost: Jana Banertová, referent odboru správy majetku

3

				č. smlouvy 679/2016/OSM		
					Příloha č. 1		
GARÁŽE, NOSAČICKÁ 830					
Č.P.	GARÁŽ Č. 1	GARÁŽ Č. 2	GARÁŽ Č. 3	GARÁŽ Č. 4	GARÁŽ Č. 5		
830							
							
	3.96 m	4.18 m	7.75 m		3.95 m		
	vrata	vrata	vrata	vrata	vrata		
	šířka 3 m	šířka 3 m	šířka 3 m	šířka 3 m	šířka 3 m		
	výška 3.8 m	výška 3.8 m	výška 3.8 m	výška 3.8 m	výška 3.8 m		

4

č. smlouvy 679/2016/OSM

Příloha č. 2

Drobné opravy a běžná údržba nebytového prostoru zajišťované nájemcem na jeho náklady.

Článek I. - Drobné opravy na majetku pronajímatele

(1)	Za drobné opravy se považují opravy nebytového prostoru a jeho vnitřního vybavení, pokud je toto vybavení součástí nebytového prostoru a je ve vlastnictví pronajímatele, a to podle věcného vymezení nebo podle výše nákladu. 

(2)	Podle věcného vymezení se za drobné opravy považují tyto opravy a výměny: 

a)	jednotlivých vrchních částí podlah, podlahových krytin, prahů a lišt, 

b)	jednotlivých částí oken a dveří a jejich součástí, zámků, kování, klik, rolet a žaluzií, 

c)	elektrických koncových a rozvodných zařízení, zejména vypínačů, zásuvek, jističů, zvonků, domácích telefonů, zásuvek rozvodů datových sítí, sítí pro televizní vysílání a zdrojů světla v osvětlovacích tělesech, 

d)	uzavíracích armatur u rozvodu plynu s výjimkou hlavního uzávěru pro nebytový prostor, 

e)	uzavíracích armatur na rozvodech vody a vytápění, sifonů a lapačů tuku, 

f)	indikátorů vytápění a certifikace podružných vodoměrů teplé a studené vody. 

(3)	Za drobné opravy se dále považují opravy vodovodních výtoků, zápachových uzávěrek, odsavačů par, digestoří, mísicích baterií, sprch, ohřívačů vody, bidetů, umyvadel, van, výlevek, dřezů, splachovačů, kuchyňských sporáků, pečicích trub, vařičů, infrazářičů, kuchyňských linek, vestavěných a přistavěných skříní. U zařízení pro vytápění se za drobné opravy považují opravy kamen na pevná paliva, plyn a elektři-nu, kotlů pro vytápění na pevná, kapalná a plynná paliva, elektrických kotlů a elektrických topných těles včetně uzavíracích a regulačních armatur a ovládacích termostatů pro vytápění; nepovažují se však za ně opravy radiátorů a rozvodů teplovodního vytápění. 

(4)	Za drobné opravy se považují rovněž výměny součástí předmětů uvedených v odstavci 3. 

(5)	Podle výše nákladu se za drobné opravy považují další opravy nebytového prostoru a jeho vybavení a výměny součástí jednotlivých předmětů tohoto vybavení, které nejsou uvedeny v odstavcích 2 a 3, jestliže náklad na jednu opravu nepřesáhne částku 5000 Kč bez DPH. Provádí-li se na téže věci několik oprav, které spolu souvisejí a časově na sebe navazují, je rozhodující součet nákladů na související opravy. Náklady na dopravu a jiné náklady spojené s opravou, pokud jsou uvedeny v daňovém dokladu o provedení opravy, se do nákladů na tuto opravu nezapočítávají. 

Článek II. – Běžná údržba na majetku pronajímatele

Za běžnou údržbu nebytového prostoru se považuje udržování, pravidelné čištění a úklid nebytového prostoru, které se provádějí obvykle při delším užívání nebytového prostoru. Jsou jimi zejména pravidelné prohlídky, servis a čištění předmětů uvedených v čl. I. odst. 3 (plyno-vých a elektrických spotřebi čů, zařízení VZT, EZS apod.), malování včetně opravy omítek, tapetování a čištění podlah včetně podlahových krytin, obkladů stěn, čištění zanesených odpadů a nátěry uvnitř pronajatého prostoru a provádění potřebné desinfekce, deratizace, dezin-sekce.

5