Smlouva o nájmu nebytových prostor 
uzavřená podle ustanovení zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník (dále jen  „NOZ")

mezi:
firmou Hradecké stavební centrum a.s
IČ  25272390
DIČ  CZ25272390 
se sídlem Hradec Králové, Jižní 870/2, 500 03.
zastoupenou JUDr. Liborem Vaňousem, statutárním ředitelem,
zapsanou v obchodním rejstříku vedeném Krajským soudem v Hradci Králové, oddíl B, vložka 1679   
na straně jedné 
(dále také „pronajímatel“)

a

ČR – Českou obchodní inspekcí
IČ 00020869
DIČ CZ00020869
se sídlem Praha 2, Štěpánská 15, 120 00.
zastoupenou Ing. Mojmírem Bezecným, ústředním ředitelem
na straně druhé 
(dále také „nájemce“)

(dále označovány též jen „smluvní strana“ nebo společně „smluvní strany“)

UZAVÍRAJÍ

 níže uvedeného dne, měsíce a roku následující

smlouvu o nájmu nebytových prostor

I.
Prohlášení stran, předmět a účel této smlouvy

1.1  Smluvní strany prohlašují, že jsou způsobilé uzavřít tuto smlouvu, stejně jako způsobilé nabývat v rámci právního řádu vlastní právním jednáním práva a povinnosti. Osoby, které zastupují smluvní strany, dále prohlašují, že jsou oprávněny je zastupovat v rozsahu právního jednání, které je předmětem této smlouvy.

1.2 Předmětem této smlouvy je nájemní vztah mezi stranami této smlouvy, přičemž účelem této nájemní smlouvy je upravení tohoto vzájemného vztahu v souladu s vůlí stran a obecně závaznými právními předpisy.                                                                                             

II.
Předmět nájmu

2.1	Pronajímatel prohlašuje, že je výlučným vlastníkem pozemku parc. č. st. 1619, jehož součástí je budova č. p. 870, v ulici Jižní, vše v katastrálním území Slezské Předměstí, obec Hradec Králové, zapsáno Katastrálním úřadem pro Královéhradecký kraj, katastrálním pracovištěm v Hradci Králové na LV č. 4641 (dále jen ,,předmět nájmu“ nebo také ,,budova“). Výpis z katastru nemovitostí je přílohou č. 1 této smlouvy.

2.2	Předmětem nájmu upraveného touto smlouvou jsou následující prostory:

Kompletní osmé nadzemní podlaží budovy – ucelená část pronajatých prostor o celkové výměře 600,50 m2  , z toho 522,90 m2  kancelářská plocha a 77,60 m2 ostatní plocha (schodiště, chodba, 1x kuchyňka, 2x WC), při dohodnuté ceně 1.400,-Kč za m2 a rok. Výkres s vyznačením prostor pronajímaných ČOI je přílohou č. 2 této smlouvy.

2.3	Pronajímatel prohlašuje, že předmět nájmu je způsobilý k užívání, bez právních vad a jeho užívání nebrání žádná věcná břemena a závazky.

2.4	Nájemce prohlašuje, že se plně seznámil se stavem prostoru před podpisem této smlouvy a prohlašuje, že předmětné prostory jsou vhodné pro účely jeho činnosti.

III.
Základní povinnosti smluvních stran

3.1	Nedílnou součástí sjednaného nájmu jsou užívací a obdobná práva a práva na poskytování služeb vážící se k předmětu nájmu jako celku, bez nichž by nájemce nemohl předmět nájmu v souladu s touto smlouvou řádně užívat nebo by byl v užívání omezen.

3.2	Pronajímatel je povinen umožnit nájemci nerušený výkon práv dle předchozího odstavce.

3.3	Strany se dále dohodly, že pronajímatel zajistí poskytování služeb spojených s užíváním prostor, kromě úklidu kanceláří v osmém nadzemním podlaží, které si zajistí ve své režii sám nájemce. S přihlédnutím k tomu sjednaly smluvní strany paušál služeb na 500,- Kč za m2 a rok. 

3.4	Pronajímatel bude zajišťovat v rámci paušálu nájemci v objektu následující služby:

-	úklid společných prostor (WC, chodby, spol. prostory)
-	provoz zařízení pro dodání médií a energií
-	elektronická ostraha budovy
-	recepce a informační služby v pracovní dny 6 – 22 hod., v sobotu 8 – 16 hod.
-	činnosti spojené s požární ochranou a bezpečností objektu
-	zajištění drobné údržby a odstraňování havarijních stavů v pronajatých prostorách bez spotřeby materiálu
-	provoz jídelny a občerstvení
-	provoz výtahu

IV.
Předání a stav prostor

4.1 Nájemce prohlašuje, že byl seznámen s prostory, jejich umístěním a stavem, v jakém budou předány a že splňují jeho očekávání. Před předáním předmětu nájmu bude za účasti zástupců smluvních stran provedena prohlídka prostor, které jsou předmětem nájmu podle čl. 2.2 této smlouvy, jejímž výsledkem bude sepsání zápisu o úpravách obsahujícího závazek pronajímatele provést na své náklady nezbytné úpravy těchto prostor podle požadavků nájemce a jejich rozsah, a to před vlastním předáním předmětu nájmu. Zápis musí být odsouhlasen a podepsán oběma smluvními stranami.

4.2 O předání a převzetí předmětu nájmu pak bude sepsán předávací protokol, v němž bude uveden zejména stav předávaných prostor včetně jejich vybavení a počet předávaných klíčů a čipových karet pro vstup do budovy. V předávacím protokolu také může být dohodnut dřívější termín zahájení uskutečňování nájmu dle čl. 6.1 této smlouvy.

V.
Nájemné a úhrada za služby spojené s užíváním předmětu nájmu, jakož i přefakturace nákladů za dodávku medií

5.1	Nájemce se zavazuje hradit pronajímateli za užívání shora specifikovaného prostoru nájemné.
Výše nájemného je v souladu s článkem 2.2. této smlouvy stanovena takto:

m2 x roční sazba v Kč	Nájemné ročně celkem Kč	Nájemné čtvrtletně v Kč	
Administrativní prostory 600,50 x 1400,-	840.700,-
	210.175,-

5.2	Nájemné se nájemce zavazuje hradit čtvrtletně vždy do konce prvního měsíce běžného čtvrtletí, dle daňových dokladů předkládaných mu pronajímatelem, v termínech splatnosti v těchto daňových dokladech uvedených. Výše nájemného za nebytové prostory nezahrnuje DPH v zákonné výši, neboť pronájem staveb a nebytových prostor je dle § 56 odst. 4a zákona č. 235/2004 Sb., o dani z přidané hodnoty, ve znění platném při uzavření smlouvy je osvobozen od daně z přidané hodnoty.

5.3	Nájemce se dále zavazuje hradit čtvrtletně vždy do konce prvního měsíce běžného čtvrtletí pronajímateli smluvní paušální cenu za služby související s pronájmem, zajišťované pronajímatelem, uveden v čl. 3.3 této smlouvy. Tato pPaušální úhrada ve výši uvedené v čl. 3.3 této smlouvy zahrnuje DPH v zákonné výši.
5.4	Nájemce se dále zavazuje hradit pronajímateli čtvrtletní přefakturaci skutečných nákladů za elektrickou energii, teplo a TUV a odvoz odpadků a jednou ročně přefakturaci skutečných nákladů za vodné a stočné, vše vztaženo k výměře pronajatého prostoru. Úhradu bude nájemce provádět na základě daňových dokladů pronajímatele ve lhůtách splatnosti na nich uvedených. K fakturám pronajímatele budou přiloženy příslušné kopie dokladů vystavených dodavateli služeb, na základě kterých byla faktura nájemci pronajímatelem vystavena.

5.5	Lhůta splatnosti daňových dokladů (faktur) dle čl. 5.2, a 5.4 této smlouvy činí nejméně 21 kalendářních dnů.

5.6	Nájemné dle čl. 5.2, paušální cena za služby dle čl. 5.3 a přefakturace skutečných nákladů za služby dle čl. 5.4 této smlouvy za první čtvrtletí užívání předmětu nájmu bude alikvotně snížena podle skutečné délky užívání předmětu nájmu v tomto čtvrtletí.

5.7	Pronajímatel si vyhrazuje právo, upravit výši paušální úhrady služeb ve vazbě na případné cenové úpravy dodavatelů jednotlivých služeb, a to podle skutečně vynaložených nákladů. Tato úprava nevyžaduje formu dodatku ke smlouvě. Musí být však uživateli včas písemně oznámena. 

VI.
Doba nájmu a jeho ukončení

6.1	Smlouva se uzavírá na dobu neurčitou. K zahájení uskutečňování nájmu dojde k datu podpisu předávacího protokolu dle čl. 4.2. této smlouvy, které nastane nejpozději nejdříve 90 kalendářních dnů ode dne podpisu smlouvy oběma smluvními stranami, pokud si smluvní strany v předávacím protokolu podle čl. 4.2 této smlouvy nedohodnou termín dřívější.

6.2	Nájemce je oprávněn ukončit jednostranně nájem ve výpovědní lhůtě 3 měsíců za podmínky, že bude Českou republikou nebo některou z jejich organizací nájemci nabídnut jiný objekt k užívání nebo se nájem prostor stane nadbytečným v důsledku organizačních změn.

6.3	Pronajímatel je oprávněn nájemci ukončit nájem s výpovědní lhůtou ne kratší než 12 měsíců.

6.4	Nájemce je oprávněn kdykoliv odstoupit od nájemní smlouvy v případě hrubého porušení povinností pronajímatele. Hrubým porušením povinností pronajímatele se též rozumí, pokud nájemci nebude umožněno bezproblémové užívání předmětu nájmu při jeho činnosti.

6.5	Nájemce je povinen odevzdat předmět nájmu pronajímateli ve stavu, v jakém jej převzal, nehledě na běžné opotřebení při běžném užívání a na vady, které je povinen odstranit pronajímatel. Nájemce se zavazuje uvést předmět nájmu při skončení nájmu do původního stavu.

VII.
Další práva a povinnosti smluvních stran
7.1	Pronajímatel se zavazuje umožnit nájemci přípravu prostor pro řádné užívání (např. zasíťování datovými kabely apod.), a to i před datem zahájení uskutečňování nájmu. Za tím účelem je povinen umožnit nájemci, resp. nájemcem sjednaným dodavatelským firmám, vstup do prostor, které jsou předmětem nájmu.

7.2	Nájemce se zavazuje užívat a udržovat předmět nájmu jako řádný hospodář k ujednanému účelu, účel nájmu není oprávněn měnit bez předchozího písemného souhlasu pronajímatele. Nájemce je povinen chránit předmět nájmu před škodou a zabezpečovat vlastním nákladem jeho drobné opravy, běžnou údržbu, malování příp. fakultativně výměna koberců.

7.3	Pronajímatel je povinen zajistit nájemci plný a nerušený výkon práv spojených s užíváním předmětu nájmu.

7.4	Nájemce není oprávněn provádět v předmětu nájmu jakékoliv stavební úpravy ani žádné jeho změny bez předchozího písemného souhlasu pronajímatele, a to ani na svůj náklad. Tímto není dotčena možnost úpravy prostor nájemcem dle čl. 7.1 této smlouvy. Nájemce dále není oprávněn dát bez předchozího písemného souhlasu pronajímatele předmět nájmu nebo jeho část do užívání nebo podnájmu třetí osobě.

7.5	Nájemce je odpovědný za udržování stavu předmětu nájmu a za provoz v něm a v případě škody vzniklé v souvislosti s jeho činností za tuto odpovídá, a to i za škody, které způsobí osoby, kterým nájemce umožnil do předmětu nájmu přístup. 

7.6	Nájemce je povinen umožnit pronajímateli na základě jeho žádosti přístup do předmětu nájmu.

7.7	Nájemce je povinen, s plnou odpovědností, zajistit v pronajatých prostorách veškeré činnosti související s bezpečností práce a požární ochranou.

VIII.
Speciální závazky pronajímatele

8.1	Pronajímatel se zavazuje nejpozději do 90 kalendářních dnů ode dne podpisu smlouvy oběma stranami, realizovat a zajistit funkčnost klimatizace v osmém nadzemním podlaží a zajistit bezbariérový přístup do budovy hlavním vchodem. 

IX.
Závěrečná ustanovení

9.1	Ve věcech touto smlouvou výslovně neupravených se vztahy smluvních stran řídí obecně závaznými právními předpisy, především pak občanským zákoníkem.

9.2	Tato smlouva je sepsána ve třech (3) vyhotoveních. Všechna vyhotovení mají platnost originálu. Pronajímatel obdrží jedno (1) vyhotovení a nájemce dvě (2) vyhotovení.

9.3	Smlouva nabývá platnosti podpisem obou smluvních stran. Jakékoliv změny či doplňky této smlouvy je možné provést výlučně písemnou formou, a to po vzájemné dohodě obou stran.

9.4	Smluvní strany výslovně souhlasí s tím, aby tato smlouva byla součástí evidence smluv, vedené Českou obchodní inspekcí, která bude přístupná podle zákona č. 106/1999 Sb., o svobodném přístupu k informacím, a která obsahuje údaje o smluvních stranách, předmětu smlouvy, číselné označení této smlouvy a datum jejího podpisu.

9.5	Poskytovatel Pronajímatel bere na vědomí, že tato uzavřená smlouva nenabude účinnosti před jejím zveřejněním v centrálním registru podle zákona č. 340/2015 Sb., ve znění pozdějších předpisů (o registru smluv). Pokud nebude tato podmínka zveřejnění podle citovaného zákona splněna do 3 měsíců ode dne jejího uzavření, ruší se tato smlouva od počátku.

9.6	Pronajímatel i nájemce po přečtení smlouvy prohlašují, že tato smlouva je výrazem jejich pravé a svobodné vůle a na důkaz toho připojují své vlastnoruční podpisy.

V................................. dne.............................

    .............................................. ….            			……………………………………………                          
                   pronajímatel  					                          nájemce