Smlouva č. K-1-2018
o podnájmu nebytových prostor
v Obecním domě v Praze 
specifikovaná zde níže a uzavíraná stranami dle zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník, v platném znění
 
I. Smluvní strany

1.	NÁJEMCE:  Obecní dům, a.s.
	se sídlem:	                nám. Republiky 1090/5, 111 21 Praha 1
	IČ: 	                27251918 
	DIČ: 	                CZ27251918 (je plátcem DPH)
	jednající:	                Mgr. Vlastimil Ježek, předseda představenstva
		                Ing. Mercedes Benlatreche, místopředseda představenstva
	registrace v OR:	                Městský soud v Praze, oddíl B, vložka č. 9990
	bank. spojení:	                xxxxxxxxxxx
          číslo účtu: 	                xxxxxxxxxxx

	(dále jen ,,nájemce“)
a

2.	PODNÁJEMCE:  Galerie hlavního města Prahy

se sídlem/adresou:	Staroměstské náměstí 605/13, 110 00 Praha 1
	IČ:	00064416 
	DIČ:	CZ00064416 (je plátcem DPH)
	jednající: 	PhDr. Magdalenou Juříkovou, ředitelkou 
	bank. spojení:	xxxxxxxxxxx
	číslo účtu:	xxxxxxxxxxx
	
           (dále jen „podnájemce“)

II. Úvodní ustanovení

Nájemce je podle Nájemní smlouvy č. NAO/58/01/007368/2005 ze dne 22.7.2005 mezi hlavním městem Praha a Obecním domem, a.s., schválené usnesením Rady hlavního města Prahy č. 1091 ze dne 19.7.2005 nájemcem nemovitostí a to objektu č.p. 1090 na stavební parcele č. parc. 588 (budovy Obecního domu v Praze) a pozemku č. parc. 588, oboje v katastrálním území Staré Město, obec Praha, zapsaných v katastru nemovitostí u Katastrálního úřadu pro hlavní město Prahu, Katastrální pracoviště Praha na LV 122.
Nájemce je oprávněn na základě Nájemní smlouvy č. NAO/58/01/007368/2005 ze dne 22.7.2005 přenechat nebytové prostory dle této smlouvy, nacházející se v budově Obecního domu, nám. Republiky 1090/5, 111 21 Praha 1, podnájemci do podnájmu na dobu určitou.

III. Předmět, doba, účel podnájmu 

Nájemce touto smlouvou přenechá níže uvedené nebytové prostory nacházející se v budově Obecního domu v Praze podnájemci do podnájmu na dobu určitou od 2. 7. 2018 do 3. 11. 2018. Podnájemce tyto prostory k užívání přijímá.

Nebytové prostory Obecního domu v Praze, které jsou předmětem podnájmu dle této smlouvy, jsou prostory známé pod názvy „Hollarova síň“ a „výstavní sály Obecního domu“, včetně zázemí, a mají tuto výměru:

7001	výstavní sál pravý (jižní)       		260,52 m2
7041	Hollarova síň                          		 73,86 m2
7061	výstavní sál levý (severní)    		285,17 m2
7062	pódium levého výstavního sálu     	 60,45 m2
7063	místnost kustodek			 32,18 m2
7064	chodba a schodiště			   8,53 m2

Plánek podnajímaných prostor tvoří přílohu č. 1 k této smlouvě.

 (dále jen „předmět podnájmu“).
Podnájemce bude v předmětu podnájmu pořádat výstavu části Slovanské epopeje Alfonse Muchy. Výstava bude pro veřejnost otevřena bez zavíracích dnů, denně od 10.00 hod. do 19.00 hod. Součástí výstavy může být vhodný doprovodný program, jenž bude kulturními a uměleckými eventy a tomu odpovídajícími vhodnými prostředky prezentovat aktivity podnájemce, které budou v souladu s tématem výstavy a s účelem podnájmu a se souhlasem nájemce i podnájemce tak, aby akce měla kulturní, společenský i ekonomický dopad s pokud možno co nejlepším výsledkem. Dne 3. 11. 2018 předá podnájemce podnajímané prostory zpět nájemci ve stavu, v jakém prostory při začátku podnájmu přebíral. O předání a převzetí předmětu podnájmu při zahájení a po skončení podnájmu sepíší nájemce a podnájemce protokol, který tvoří přílohu č. 2 této smlouvy.  
Všechny úpravy podnajímaných prostor musí nájemce podnájemci písemně předem schválit. Pokud během podnájmu dojde k jakémukoli poškození podnajímaných prostor (včetně zapůjčeného mobiliáře), je podnájemce na výzvu nájemce povinen vzniklé škody plně uhradit.

IV. Služby, jejichž poskytování je spojeno s podnájmem
IV. 1.
Nájemce podnájemci zajistí v předmětu podnájmu tyto základní služby:

-	prodej vstupenek,
-	přiměřený prostor pro propagaci,
-	vytápění,
-	chlazení (klimatizace),
-	zvlhčování, 
-	základní osvětlení,
-	běžný úklid jedenkrát denně
-	odvoz odpadu (běžný denní odpad)

(dále jen „základní služby“).

IV. 2.
Nájemce je připraven poskytnout podnájemci i jiné, než základní služby spojené s podnájmem (fyzická ostraha, catering, nadstandartní osvětlení, vícečetný denní úklid apod. - dále jen „další služby“), a to podle Ceníku dalších služeb, uvedeného v příloze č. 3 k této smlouvě. Podnájemce s tímto ceníkem dalších služeb bez výhrad souhlasí.

V. Úhrada za podnájem a za služby 

Úhrada za užívání předmětu podnájmu činí 20 % (slovy: dvacet procent) z celkové tržby nájemce za vstupné bez DPH (dále jen „úhrada za podnájem“). 
Základní služby hradí podnájemce paušální částkou ve výši 2.000,- Kč (slovy: dva tisíce korun českých) za každý den trvání výstavy a 1.200,- Kč (slovy: jeden tisíc dvě stě korun českých) za každý den instalace a deinstalace výstavy. 
K úhradě za užívání předmětu podnájmu a k základním službám bude účtováno DPH podle zákonných předpisů platných k datu uskutečnění zdanitelného plnění.
Další služby hradí podnájemce podle objednaného rozsahu a ceníku dalších služeb, a to na základě písemné objednávky podnájemce, ve které bude uveden rozsah objednaných dalších služeb s věcným i časovým vymezením, když taková objednávka je pro nájemce závazná.

VI. Vyúčtování prodeje, úhrady za podnájem a za poskytnuté služby

VI. 1.                                                                                                                                                                                                            
Nájemce vyúčtuje vždy do 15 dnů od skončení kalendářního měsíce celkovou tržbu za vstupné za ukončený kalendářní měsíc. Z této celkové tržby odečte dohodnutou úhradu za podnájem, paušál za základní služby a cenu dalších služeb včetně DPH Ve výši celkové dohodnuté úhrady bude nájemcem vystaven řádný daňový doklad. DUZP bude vždy poslední den měsíce, za který je vyúčtování zpracováno. Po písemném schválení vyúčtování podnájemcem poukáže nájemce do 5 dnů na účet podnájemce zbývající částku. Případný nedoplatek (celková tržba nestačí na pokrytí paušálu za základní služby a další služby) je podnájemce povinen zaplatit nájemci na základě vystaveného řádného daňového dokladu se splatností do 14 dnů ode dne doručení.
VI. 2.
Za den zaplacení jakékoli částky, která má být dle této smlouvy uhrazena, se považuje den, kdy je příslušná finanční částka připsána na účet druhé smluvní strany.

VI.3.
Nájemce se zavazuje zasílat denně, vždy po uzávěrce pokladny, na email určený podnájemcem, report o denním prodeji vstupenek, který bude pořízen z programu využívaného nájemcem pro prodej vstupenek. V reportu bude uveden počet prodaných vstupenek v jednotlivých kategoriích a cena vstupenek. Nájemce se dále zavazuje, po předchozí domluvě, poskytovat podnájemci reporty podle jeho požadavků v průběhu trvání výstavy. Kontaktní osoba za nájemce: Lenka Čechová email: xxxxxxxxxxxxx   

VII. Další ujednání 

VII. 1.
Podnájemce bere na vědomí, že pokud jím bude v souvislosti s podnájmem dle této smlouvy provozována veřejná hudební produkce ve smyslu § 98c odst. 4 zák. č. 121/2000 Sb., zákon o právu autorském, o právech souvisejících s právem autorským a o změně některých zákonů (autorský zákon), je povinen oznámit příslušnému kolektivnímu správci (Ochranný svaz autorský pro práva k dílům hudebním - OSA) program této produkce a podnájemce je povinen samostatně a na vlastní náklady zaplatit kolektivnímu správci veškeré poplatky za užití autorských děl. Podnájemce odpovídá za škodu, která nájemci vznikne porušením této smluvní povinnosti.
VII. 2.	
Podnájemce se zavazuje dodržovat Obecné povinnosti podnájemců, jak jsou uvedeny v příloze č. 4 této smlouvy, včetně přísného zákazu kouření v předmětu podnájmu. V případě porušení zákazu kouření v předmětu podnájmu ze strany podnájemce (jeho pracovníků) bude podnájemci účtována smluvní pokuta 5.000,- Kč (slovy: Pět tisíc korun českých) za každý takový případ.
VII. 3.	
Podnájemce odpovídá za to, že žádná tabáková firma nebo jiná firma propagující tabákové výrobky nebude v předmětu podnájmu v době konání akce podnájemce propagovat tabákové výrobky formou přímého předvádění (tj. jejich okamžitou spotřebou). V případě prokazatelného porušení této povinnosti bude podnájemci účtována vzájemně odsouhlasená smluvní pokuta ve výši 50.000,- Kč.
VII. 4.
Podnájemce a nájemce se zavazují k projednání a odsouhlasení ceníku vstupného na výstavu v termínu do 30. 4. 2018, který následně bude tvořit přílohu č. 5 k této smlouvě. Přechodné úpravy ceníku jsou možné s podmínkou předchozího písemného souhlasu obou smluvních stran.

VIII. Důsledky porušení této smlouvy

Strany ujednaly, že:
VIII. 1.
poruší-li podnájemce hrubým způsobem tuto smlouvu (dojde k úmyslnému poškozování předmětu podnájmu se vznikem škody ve výši min. 100 000,- Kč, předmět podnájmu bude využíván k jinému než sjednanému účelu podnájmu, podnájemce bude o více jak 90 dnů v prodlení s úhradou splatné částky dle této smlouvy) anebo podnájemce nepřevezme či nepředá nájemci předmět podnájmu, aniž by mu v tom bránil ospravedlnitelný důvod, náleží nájemci jednorázová souhrnná smluvní pokuta ve výši 100.000,- Kč (slovy: Jedno sto tisíc korun českých). 

IX. Odstoupení od smlouvy

IX. 1.
vyskytne-li se v objektu nebo v předmětu podnájmu technická anebo jiná závada, která prokazatelně a objektivně znemožňuje podnájem těchto prostor k účelu, který strany v této smlouvě sjednaly, aniž by bylo možné takovou závadu v přiměřené lhůtě (do deseti dnů) odstranit, jsou nájemce i podnájemce oprávněni od této smlouvy písemně odstoupit.
IX. 2.
poruší-li podnájemce přes předchozí (a to i ústní) výzvu nájemce tuto smlouvu hrubým způsobem (jak je tento pojem definován v čl. VIII. 2.), je nájemce oprávněn od této smlouvy písemně odstoupit. 
V tomto případě je podnájemce povinen na výzvu správce předmět podnájmu bez zbytečného prodlení vyklidit. 
IX. 3.
je-li nájemce v prodlení s předáním předmětu podnájmu, resp. s poskytováním základních i jiných, podnájemcem objednaných služeb v prodlení po dobu alespoň 5 pracovních dnů, je podnájemce oprávněn od této smlouvy písemně odstoupit.

IX. 4.
Okamžikem doručení oznámení o odstoupení se tato smlouva ruší. Nezanikají pouze ta práva a povinnosti smluvních stran, u kterých tak stanoví zákon anebo u kterých z této smlouvy vyplývá, že mají trvat i nadále (povinnost úhrady za podnájem za dobu trvání podnájmu, paušálu, nárok na zaplacení smluvní pokuty apod.). 

X. Závěrečná ustanovení
X. 1.
Dohoda stran o změnách této smlouvy, týkající se předmětu podnájmu, účelu a doby podnájmu, výše a splatnosti úhrady za podnájem, musí být učiněna písemně a bude tvořit dodatek této smlouvy. 
X. 2.
Tato smlouva nabývá platnosti a účinnosti dnem jejího podpisu oběma smluvními stranami s účinností podnájmu nebytových prostor od data uvedeného v čl. III této smlouvy.
X. 3.
Smluvní strany prohlašují, že se podrobně seznámily s celým textem této smlouvy včetně jejích příloh který je jim jasný a srozumitelný a že si nejsou vědomy žádných právních překážek, které by uzavření této smlouvy bránily nebo způsobovaly její neplatnost. Strany zajistily provedení veškerých úkonů nutných k uzavření této smlouvy a smlouvu podepisují jejich oprávnění zástupci.
X. 4.
Tato smlouva je vyhotovena ve 2 stejnopisech s platností originálu. Podnájemce a nájemce obdrží shodně po jednom vyhotovení.

Přílohy:

č. 1	Plánek podnajímaných prostor
č. 2	Předávací protokol
č. 3	Ceník dalších služeb
č. 4	Obecné povinnosti podnájemců
č. 5 	Ceník vstupného – příloha bude doplněna dodatečně (viz čl. VII.4. smlouvy)

V Praze dne ………………………………

Nájemce:							   Podnájemce:

……………………………………………		             	……………………………………………
Mgr. Vlastimil Ježek				               PhDr. Magdalena Juříková
         předseda představenstva			 		             ředitelka
    Obecní dům a.s.                                                        	Galerie hlavního města Prahy

……………………………………………			
        Ing. Mercedes Benlatreche				 
     místopředseda představenstva 
    Obecní dům a.s.