KUPNÍ SMLOUVA
1)	Prodávající:
České vysoké učení technické v Praze 
sídlo: Zikova 4, Praha 6 – Dejvice, PSČ 166 36
veřejná vysoká škola (uvedená v Příloze č. 1 k zákonu č. 111/1998 Sb., o vysokých školách, ve znění pozdějších předpisů)
IČO: 68407700
DIČ: CZ68407700
bankovní spojení - účet číslo: 19-5504780277/0100, vedený u Komerční banky, a.s.
zastoupené: prof. Ing. Petrem Konvalinkou, CSc., FEng., rektorem
kontakt - mail: petr.konvalinka@cvut.cz
jako prodávající na straně jedné
  (dále též jen „ČVUT“ či „prodávající“)
a
2)	Kupující:
AMR GROUP, a.s.
sídlo: Na okraji 335/42, Veleslavín, Praha 6, PSČ 162 00 
IČO: 28197101
DIČ: CZ28197101
Zápis v obchodním rejstříku: spisová značka B 12857 vedená u Městského soudu v Praze
bankovní spojení - účet číslo: 43-968380287/0100, vedený u Komerční banky, a.s.
zastoupený: Ing. Radkem Pokorným, členem představenstva
kontakt - mail: skorkovsky@agana.cz
jako kupující na straně druhé
  (dále též jen „kupující“)
a
3)	Zprostředkovatel:
SNEO, a.s.
sídlo: Nad Alejí 1876/2, 162 00 Praha 6 
zápis v obchodním rejstříku: spisová značka B 9085 vedená u Městského soudu v Praze 
IČO: 27114112
DIČ: CZ27114112
bankovní spojení - účet číslo: 350968090217/0100, vedený u Komerční banky, a.s.
zastoupené: Tomášem Jílkem, předsedou představenstva
	         a Ing. Petrem Macháčkem, místopředsedou představenstva 
kontakt - mail: tjilek@sneo.cz
jako vedlejší účastník - zprostředkovatel 
(dále též jen „SNEO“ či „zprostředkovatel“)

uzavírají tuto:
kupní smlouvu 
ve smyslu ustanovení § 2128 a násl. zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník, ve znění pozdějších předpisů
 (dále jen "smlouva" či „kupní smlouva“)
I.
Úvodní ustanovení
1)	České vysoké učení technické v Praze je veřejnou vysokou školou dle Přílohy č. 1 k zákonu č. 111/1998 Sb., o vysokých školách a o změně a doplnění dalších zákonů (zákon o vysokých školách), ve znění pozdějších předpisů (dále jen „zákon“).
2)	Společnost SNEO, a.s. (SNEO) je obchodní společností ve smyslu zákona č. 90/2012 Sb., o obchodních korporacích, ve znění pozdějších předpisů, jejímž předmětem podnikání je mj. realitní činnost.
3)	Transakci, jejímž výsledkem je uzavření této kupní smlouvy, zprostředkovala pro ČVUT společnost SNEO na základě uzavřené příkazní smlouvy uveřejněné v národním registru smluv (ve smyslu zákona č. 340/2015 Sb., o registru smluv v platném znění) pod ID smlouvy: 3816200 (ID verze: 4115700), přičemž nabídková cena kupujícího činila 148 000 000,-Kč.

II.
Předmět koupě
1)	Prodávající je výlučným vlastníkem následujících nemovitých věcí:
•	pozemek parc. č. 532/2, o výměře 5402 m², v kat. území Veleslavín
•	pozemek parc. č. 532/3, o výměře 552 m², jehož součástí je stavba, v kat. území Veleslavín
•	pozemek parc. č. 2101, o výměře 1299 m², v kat. území Střešovice
•	pozemek parc. č. 2102/2, o výměře 2608 m², v kat. území Střešovice
všechny tyto uvedené nemovité věci, včetně součástí a příslušenství, společně dále jen „předmětné nemovitosti“.
2)	Prodávající prohlašuje, že na předmětných nemovitostech neváznou žádná zástavní práva, věcná břemena nebo jiná omezení vlastnických práv s výjimkou údajů zapsaných v katastru nemovitých věcí. 
3)	Kupující bere na vědomí informaci, že v roce 2015 probíhala mezi ČVUT a Správou Pražského hradu (ČJ: SPH 1209/2015) komunikace ohledně řešení záležitosti zřízení služebnosti inženýrské sítě (hradní užitkový vodovod ze 16. století napájený ze štol z Libockého rybníka) – ve stopě zhruba v severojižním směru při západní hranici pozemku parc. č. 532/2, v kat. území Veleslavín; smlouva o zřízení služebnosti nebyla uzavřena, jednání byla v roce 2016 ukončena a dále nepokračovala.
4)	Součástí pozemku parc. č. 532/3 v kat. území Veleslavín je stavba, v minulosti využívaná jako sauna. Stavba je ve špatném technickém stavu, v současnosti z tohoto důvodu dlouhodobě neužívaná, vhodná patrně k demolici; od této stavby jsou proto odebrána měřidla, plynu a elektřiny. Stav předmětných nemovitostí je celkově špatný a to jak ohledně stavebně technického stavu, tak ohledně vzhledu a údržby pozemků. 
5)	Předmětem koupě není pozemek parc. č. 2100, v kat. území Střešovice, druh pozemku vodní plocha; vlastníkem tohoto pozemku není prodávající.  
6)	Kupující prohlašuje, že je mu znám právní stav i faktický stav předmětných nemovitostí a že si v rámci své due diligence tento stav prověřil v katastrálních operátech katastru nemovitostí a prohlídkou na místě samém.
7)	Touto smlouvou se prodávající zavazuje, za podmínek v ní uvedených, že kupujícímu odevzdá předmětné nemovitosti, a umožní mu nabýt vlastnické právo k nim, a kupující se zavazuje, že předmětné nemovitosti převezme a zaplatí prodávajícímu kupní cenu.

III.
Dohodnutá kupní cena a platební podmínky
1)	Prodávající se touto smlouvou prodává předmětné nemovitosti, včetně součástí a příslušenství, jak stojí a leží za níže uvedenou kupní cenu a kupující je za tuto cenu do svého vlastnictví přijímá.
2)	Kupní cena je cenou smluvní a činí 146.050.000,- Kč (slovy: sto čtyřicet šest milionů padesát tisíc korun českých) bez daně z přidané hodnoty (dále jen „DPH“). Kupní cena bude uhrazena následovně: 
a)	   Finanční částku ve výši 10.000.000,- Kč bez DPH (slovy: deset milionů korun českých) obdržel prodávající od kupujícího dne 11.01.2018 na účet č.ú. 19-5504780277/0100, vedený u Komerční banky, a.s. jako jistinu prokazující solventnost kupujícího a jeho zájem o koupi předmětných nemovitostí (dále jen „jistina“); tato jistina je dohodou smluvních stran v plné výši započtena na úhradu kupní ceny.
b)	   Finanční částku ve výši 136.050.000,- Kč (slovy: sto třicet šest milionů padesát tisíc korun českých) bez DPH uhradí kupující (bezhotovostním převodem ze svého účtu č. 43-968380287/0100, vedeného u Komerční banky, a.s.) na účet prodávajícího, č.ú.: 19-5504780277/0100, vedený u Komerční banky, a.s., s uvedením variabilního symbolu 28197101 (sestávajícího z IČO kupujícího), a to tak, aby tato částka byla připsána na uvedený účet prodávajícího nejpozději ke dni 30.01.2018.
3)	Kupní cena je osvobozena od DPH. Kupující nesouhlasí s dobrovolným uplatněním DPH ke kupní ceně. Pokud by finanční úřad případně DPH ke kupní ceně doměřil, zavazuje se kupující k úhradě takto případně doměřeného DPH ke kupní ceně, včetně k němu se vážících finančních sankcí - penále apod. (dále jen „doměrek DPH“); kupující splní tento svůj závazek převedením příslušné částky doměrku stanovené ve výměru finančního úřadu jejím neprodleným zasláním na účet ČVUT uvedený v písemné výzvě ČVUT doručené kupujícímu, jehož přílohou bude takový finanční výměr a prodávajícím vystavený daňový doklad s vyčíslením výše DPH, Prodávající se zavazuje informovat kupujícího bez zbytečného odkladu o zahájení daňového řízení, př. o doručení výzvy k odvedení DPH a postupovat v součinnosti s kupujícím tak, aby DPH doměřená nebyla. Povinnost kupujícího k úhradě doměrku DPH podle tohoto odstavce není kupující oprávněn započítat oproti žádné své případné pohledávce za prodávajícím. Pokud kupující případně převede či postoupí svá práva plynoucích z této smlouvy pro kupujícího na třetí osobu, zavazuje se převést na tuto osobu též svůj závazek k úhradě případného doměrku DPH; sám je v takovém případě ručitelem za úhradu doměrku DPH.

IV.
Úhrada provize
1)	Účastníci této smlouvy se dohodli, že provizi za zprostředkování uzavření této kupní smlouvy uhradí kupující.
2)	 Kupující se zavazuje uhradit (bezhotovostním převodem ze svého účtu č. 43-968380287/0100, vedeného u Komerční banky, a.s.) společnosti SNEO na účet č. 350968090217/0100, vedený u Komerční banky, a.s. celou provizi v částce ve výši 1.950.000,- Kč (slovy: jeden milion devět set padesát tisíc korun českých), ke které bude připočtena DPH v platné sazbě 21 % (tj. DPH ve výši 409.500,- Kč), tedy celkem 2.359.500,- Kč vč. DPH 21% (dále jen „provize“) s uvedením variabilního symbolu 28197101 (sestávajícího z IČO kupujícího).
3)	Kupující se zavazuje uhradit provizi společnosti SNEO tak, aby provize byla připsána na účet společnosti SNEO nejpozději 30.01.2018, za předpokladu, že v této lhůtě nabude tato smlouva účinnosti. 

V.
Vklad vlastnického práva do katastru nemovitostí
1)	Prodávající se zavazuje podat návrh na vklad vlastnického práva, vč. všech náležitostí (mj. potvrzení o zveřejnění smlouvy v registru smluv, dokladu o oznámení předchozího písemného souhlasu Správní rady ČVUT ministerstvu školství mládeže a tělovýchovy) katastrálnímu úřadu, a to nejpozději následující den, od okamžiku, kdy bude kupní cena připsána na účet prodávajícího (za současného splnění podmínky, že provize bude uhrazena sprostředkovateli) dle podmínek uvedených v této kupní smlouvě.
2)	Za každý den prodlení s podáním návrhu na vklad uhradí prodávající smluvní pokutu ve výši 10.000,- Kč.
3)	Správní poplatky spojené se vkladem vlastnického práva do katastru nemovitostí, dle této smlouvy, hradí kupující. 
4)	V případě, že katastrální úřad zamítne, a to z jakéhokoliv důvodu, návrh na povolení vkladu vlastnického práva ve prospěch kupujících do katastru nemovitostí, zavazují se prodávající a kupující poskytnout si vzájemně součinnost, aby v takovém případě došlo k odstranění příslušných vad, eventuálně k uzavření nové kupní smlouvy, jejíž obsah bude v podstatných náležitostech, po odstranění zjištěných vad, odpovídat obsahu této kupní smlouvy, a to nejpozději do 30 dnů od právní moci zamítavého rozhodnutí katastrálního úřadu. Obdobným způsobem bude postupováno, pokud katastrální úřad vyzve prodávajícího a kupujícího k doplnění či opravě podaného návrhu na vklad vlastnického práva k předmětným nemovitostem na podkladě této smlouvy. Nedojde-li k opravě anebo doplnění podaného návrhu ve lhůtě, uvedené ve výzvě katastrálního úřadu anebo prodávající a kupující v uvedené lhůtě neuzavřou novou kupní smlouvu, jsou účastníci této smlouvy povinni vrátit si přijatá plnění (vč. Provize zpět kupujícímu).

VI.
Předání předmětných nemovitostí
1)	Prodávající a kupující  se dohodli, že předmětné nemovitosti si protokolárně předají a převezmou dne 30.01.2018.
2)	 Veškeré případné náklady spojené s užíváním předmětných nemovitostí do data jejich předání podle předchozího odstavce hradí prodávající.
3)	Na kupujícího přechází nebezpečí škody na předmětných nemovitostech dnem předání předmětných nemovitostí dle odstavce 1. 
4)	Kupující potvrzuje, že mu byl předán průkaz Energetické náročnosti budovy zpracovaný Ing. Janem Kvasničkou (oprávnění MPO č. 0855) dne 04.01.2018 pod Evidenčním číslem ENEX: 130477.0.
5)	Kupující se stane vlastníkem předmětných nemovitostí ke dni podání návrhu na vklad k předmětným nemovitostem dle této smlouvy na příslušný katastrální úřad v případě, že tento vklad bude povolen. 

VII.
Daň z nabytí nemovité věci
1)	Kupující zajistí vypořádání a úhradu daně z nabytí nemovité věci. 

VIII.
Odstoupení od smlouvy
1)	Prodávající se oprávněn odstoupit od této kupní smlouvy, pokud nebude kupujícím plně uhrazena kupní cena ani provize za podmínek stanovených v této smlouvě.

2)	Prodávající je oprávněn odstoupit od této smlouvy dále v případě, že bude případně doměřeno DPH a kupující v souladu s touto smlouvou nesplní svoji povinnost k jeho úhradě dle čl. III odst. 3 této kupní smlouvy či k převedení jeho závazku na třetí osobu ve smyslu čl. III odst. 3 této kupní smlouvy.

3)	Kupující prohlašuje, že mu nehrozí konkurz ani insolvence, že nemá žádné finanční ani jiné závazky, které by mohly ohrozit plnění jeho povinností plynoucích z této smlouvy ani které by mohly zavdat pochybnosti ohledně zvýhodňování věřitele (zakládající případnou relativní neplatnost právního jednání) či že by finanční prostředky použité k plnění jeho finančních závazků plynoucích z této smlouvy pocházely z trestné činnosti; ukáží-li se některé z těchto prohlášení kupujícího jako nepravdivá a v jejichž důsledku by prodávající byl povinen vrátit kupní cenu či její část, je prodávající oprávněn od smlouvy odstoupit.

4)	Odstoupením od smlouvy ze strany prodávajícího vzniká kupujícímu nárok na vrácení kupní ceny a provize teprve po převedení vlastnického práva k předmětným nemovitostem zpět na prodávajícího a jeho vyznačení v katastrálních operátech katastru nemovitostí.

5)	Odstoupením od smlouvy ze strany prodávajícího není dotčeno jeho právo na náhradu škody.

IX.
Závěrečná ustanovení
1)	Právní jednání spojené s uzavřením této kupní smlouvy bylo dne 22.01.2018 písemně odsouhlaseno Správní radou ČVUT podle ust. § 15 odst. 1 písm. a) zákona a dne 24.01.2018 bylo oznámeno Ministerstvu školství, mládeže a tělovýchovy ČR (ve smyslu ust. § 15 odst. 6 zákona).
2)	Tato smlouva byla vyhotovena ve čtyřech stejnopisech, z nichž jeden obdrží prodávající, jeden kupující, jeden zprostředkovatel a poslední vyhotovení bude k dispozici pro potřeby vkladu do katastru nemovitostí.
3)	V případech neupravených touto smlouvou se použijí příslušná ustanovení zákona č. 89/2012 Sb., občanského zákoníku, ve znění pozdějších předpisů, případně jiných platných právních předpisů.
4)	Stane-li se některé ustanovení této smlouvy neplatné nebo neúčinné, zavazují se její účastníci nahradit jej platným a účinným ustanovením. Tato skutečnost však nemá vliv na platnost smlouvy jako celku. 
5)	Účastnící této smlouvy vylučují použití úpravy nebezpečí změny okolností ve smyslu ustanovení § 1765 odst. 1 zákona č. 89/2012 Sb., občanského zákoníku, ve znění pozdějších předpisů tak, že ani jeden z účastníků nemůže vůči jinému účastníku nebezpečí změny okolností uplatnit.
6)	Případné spory vzniklé z této smlouvy budou řešeny před obecnými soudy České republiky podle českého práva.
7)	Účastnící této smlouvy souhlasí s tím, že ve smyslu zákona č.  106/1999 Sb., o svobodném přístupu k informacím, v platném znění, mohou být veškeré informace v této smlouvě obsažené, poskytnuty třetím osobám, pokud si je vyžádají. 
8)	Tato smlouva nabývá platnosti dnem podpisu smluvních stran. 
9)	Smluvní strany souhlasí s uveřejněním této smlouvy v registru smluv podle zákona č. 340/2015 Sb., o registru smluv, ve znění pozdějších předpisů, které zajistí ČVUT; pro účely jejího uveřejnění nepovažují smluvní strany nic z obsahu této smlouvy ani z metadat k ní se vážících za vyloučené z uveřejnění; tato smlouva nabývá účinnosti dnem uveřejnění v tomto registru smluv. 
10)	Účastnící této smlouvy prohlašují, že tuto smlouvu uzavřeli podle své svobodné a vážné vůle, že tuto smlouvu před podpisem podrobně prostudovali a dobře jí rozumějí. Na důkaz toho níže připojují své podpisy.

za prodávajícího 						za kupujícího

V Praze dne 30.01.2018					V Praze dne 30.01.2018
České vysoké učení technické v Praze			AMR Group, a.s.

........................................................................		........................................................................
prof. Ing. Petr Konvalinka, CSc., FEng., rektor		Ing. Radek Pokorný, člen představenstva

							za zprostředkovatele

							V Praze dne 30.01.2018
							SNEO, a.s.

							........................................................................
							Tomáš Jílek, předseda představenstva

........................................................................
							Ing. Petr Macháček,
místopředseda představenstva