Kupní smlouva
se zřízením zástavního práva a zákazu zcizení věci
dle ustanovení § 2128 a násl., § 1309 a násl. a § 1761 zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník,
v platném znění
Město Humpolec
IČ: 002 48 266
se sídlem Humpolec, Horní náměstí 300, PSČ 386 01
zastoupené starostou Jiřím Kučerou a místostarostou Květoslavem Namyslem (dále jen „prodávající“)
a
Pavel Svoboda
rok narození 1968
bytem Havlíčkův Brod, xxxxx
(dále jen „kupující) (dohromady dále také jen „smluvní sírany“)
níže uvedeného dne, měsíce a roku smluvní strany uzavřeli:
Kupní smlouvu se zřízením zástavního práva a zákazu zcizení věci
(dále také jen „smlouva“)
ČI. I.
Prohlášení smluvních stran 
1.	Prodávající prohlašuje a výpisem z katastru nemovitostí dokládá, že je vlastníkem pozemků parc. Č. 395/2 – ostatní plocha, manipulační plocha, parc. Č. 725/2 – ostatní plocha, ostatní komunikace a parc. Č. 2520/19 – ostatní plocha, ostatní komunikace, vše v katastrálním území Humpolec.

2.	Výše uvedené nemovitosti jsou zapsány u Katastrálního úřadu pro Vysočinu, Katastrálního pracoviště Pelhřimov, v katastru nemovitostí pro obec a katastrální území Humpolec, na listu vlastnictví číslo 10001.
3.	Podle geometrického plánu vyhotoveného GEODÉZIE VYSOČINA, se sídlem Pelhřimov, U Stínadel 1316, číslo plánu 2627-515/2007, odsouhlaseného katastrálním úřadem dne 28.1.2008, se:
-	od pozemku pare. č. 395/2 - ostatní plocha, manipulační plocha odděluje díl ozn. „a“ o výměře 1826 m1  ,
-	od pozemku pare. č. 725/2 - ostatní plocha, ostatní komunikace odděluje díl ozn. „b“ o výměře 207 m2,
-	od pozemku pare. č. 2520/19 - ostatní plocha, ostatní komunikace odděluje díl ozn. „c“ o
výměře 28 m2,
a tvoří se nový pozemek pare. č. 395/22 - ostatní plocha, jiná plocha, o výměře 2061 m2, vše v katastrálním území Humpolec. Tento nový pozemek bude dále v této smlouvě označován jako „nemovitost1.
4.	Kupující prohlašuje, že má zájem nemovitost úplatně nabýt do svého vlastnictví (koupit) a vystavět na nemovitosti stavbu nárožního bytového domu podle varianty V2 architektonického konceptu vypracovaného panem Davidem Ptáčkem a prezentovaného na Zastupitelstvu Města Humpolce dne 20.9.2017, který je nedílnou přílohou č. 1. této smlouvy (dále jen „stavba“).
ČI. II.
Předmět smlouvy
1.	Prodávající za podmínek touto smlouvou dále stanovených úplatně převádí na kupujícího vlastnické právo k nemovitosti včetně všech součástí a příslušenství a kupující přijímá nemovitost včetně všech součástí a příslušenství do svého vlastnictví.
2.	Prodávající se zavazuje předat předmětnou nemovitost kupujícímu a kupující se zavazuje nemovitost od prodávajícího převzít a zaplatit prodávajícímu sjednanou kupní cenu, a to vše za podmínek touto smlouvou dále stanovených.
ČI. III.
Kupní cena

milion čtyři sta čtyřicet dva tisíc sedm set korun českých) + DPH v sazbě platné ke dni zdanitelného plnění.
2.	Kupující se zavazuje zaplatit kupní cenu v celé výši prodávajícímu nejpozději do 30 dnů ode dne uzavření xxxxx.
3.	Kupní cena se považuje za zaplacenou dnem připsání příslušné finanční částky na účet prodávajícího uvedený shora.

4.

Pro případ, že kupní cena nebude zaplacena řádně a včas, je prodávajícího oprávněn od této smlouvy odstoupit.
ČL IV.
i
Zvláštní ustanovení
1.	Kupující se zavazuje, že nejpozději do 4 let ode dne provedení vkladu vlastnického práva k nemovitosti dle této smlouvy do katastru nemovitostí na nemovitosti provede výstavbu hrubé stavby specifikované v čl. I. odst. 4 této smlouvy. Pro účely této smlouvy se za hrubou stavbu považuje základová deska, vnitřní a obvodové nosné stěny, stropy a střešní konstrukce.
2.	Po provedení výstavby hrubé stavby dle předchozího odstavce tohoto článku smlouvy vyzve kupující písemně prodávajícího k provedení obhlídky výstavby. Prodávající se zavazuje nejpozději do 20 kalendářních dnů ode dne obdržení písemné výzvy kupujícího dle předchozí věty provést za přítomnosti kupujícího obhlídku výstavby, o čemž bude vyhotoven a oběma smluvními stranami podepsán protokol osvědčující provedení výstavby hrubé stavby.
3.	Kupující se zavazuje, že nejpozději do 5 let ode dne provedení vkladu vlastnického práva k nemovitosti dle této smlouvy do katastru nemovitostí na nemovitosti dokončí výstavbu stavby specifikované v čl. I. odst. 4 této smlouvy. Pro účely této smlouvy se stavba považuje za dokončenou dnem vydání souhlasu s užíváním stavby ze strany stavebního úřadu nebo dnem uplynutí 30denní lhůty od oznámení záměru o užívání dokončené stavby příslušnému stavebnímu úřadu, aniž by bylo stavebním úřadem zakázáno užívání stavby.
4.	Prodávající je oprávněn od této smlouvy odstoupit v případě, že výstavba stavby nebude dokončena ve lhůtě uvedené v čl. IV. odst. 3 této smlouvy anebo stavební úřad v této lhůtě zakáže užívání stavby.
5.	Pro případ, že kupující se v lhůtě uvedené v čl. IV. Odst. 3 této smlouvy nedokončí výstavbu stavby v souladu s čl. IV. Odst.3, zavazuje se prodávajícímu zaplatit smluvní pokutu ve výši 721.350,- Kč. Smluvní pokuta je splatná na výzvu prodávajícího.

v.
Zajištění povinnosti kupujícího
1.	Smluvní strany si sjednávají, že kupující bude omezen v dispozici (nakládání) s nemovitostí po dobu od provedení vkladu vlastnického práva k nemovitosti dle této smlouvy do katastru nemovitostí do doby dokončení výstavby stavby dle čl. IV. odst. 3 věty druhé této smlouvy, přičemž takové omezení spočívá v zákazu převedení vlastnického práva k nemovitosti na třetí osobu bez předchozího písemného souhlasu prodávajícího. Smluvní strany se pro tyto účely zavazují příslušnému katastrálnímu úřadu navrhnout spolu s vkladem vlastnického práva dle této smlouvy rovněž vklad zákazu zcizení nemovitosti dle ustanovení této smlouvy. Kupující toto právo zákazu zcizení nemovitosti zřizuje ve prospěch prodávajícího jako věcné právo a prodávající toto právo jako věcné právo přijímá.
2.	Prodávající se zavazuje v případě splnění závazku kupujícího dokončit výstavbu stavby ve lhůtě uvedené v čl. IV. odst. 3 této smlouvy bez zbytečného odkladu zajistit výmaz zákazu zcizení nemovitosti dle předchozího odstavce tohoto článku smlouvy a poskytnout k tomuto kupujícímu veškerou nezbytnou součinnost.
3.	Pro zajištění povinnosti kupujícího zaplatit prodávajícímu smluvní pokutu ve výši 721.350,- Kč pro případ porušení povinnosti kupujícího dokončit výstavbu stavby dle čl. IV. odst. 5 této smlouvy zřizuje kupující se souhlasem prodávajícího současně ve prospěch prodávajícího zástavní právo k nemovitosti, která je převáděna touto smlouvou na kupujícího a prodávají tuto nemovitost do zástavy přijímá.
4.	V případě splnění závazku kupujícího provést výstavbu hrubé stavby ve lhůtě uvedené v čl. IV. odst. 1 této smlouvy se prodávající zavazuje na žádost kupujícího provést výmaz zástavního práva za podmínky poskytnutí jiného adekvátního zajištění, tj. zejména zástavního práva na jinou nemovitost hodnotou přesahující minimálně o 1/2 výši dohodnuté smluvní pokuty, nebo složením dané částky na účet prodávajícího nebo do dohodnuté advokátní (notářské) úschovy. V případě dokončení stavby dle čl. IV. odst. 3 této smlouvy nárok na smluvní pokutu zanikne, resp. již nemůže vzniknout. Prodávající se proto v takovém případě zavazuje nejpozději do 30 kalendářních dnů ode dne zániku práva na smluvní pokutu zajistit výmaz zástavního práva dle předchozího odstavce tohoto článku smlouvy a poskytnout k tomuto kupujícímu veškerou nezbytnou součinnost.
VI.
Prohlášení prodávajícího
1.	Prodávající prohlašuje, že na nemovitosti nevážnou žádné dluhy, břemena, zástavní práva, nájemní práva, práva třetích osob ani jiné právní závady, kromě věcného břemene vedení údržby a oprav výpusti dle ZPMZ č. 3249 ve prospěch pozemků pare. č. 395/23 a pare. č. 725/1, vše v katastrálním území Humpolec, zřízeného dle smlouvy kupní a o zřízení věcného břemene ze dne 18.11.2011, č.j. V-4582/2011-304.
2.	Prodávající upozorňuje kupujícího, že přes nemovitost vede trubní přepad z rybníka Cihelný a že nemovitost je dále zatížena inženýrskými sítěmi, jejichž umístění je uvedeno v nákresu, který tvoří nedílnou přílohu této smlouvy č. 2.
3.	Prodávající se zavazuje, že na vlastní náklady odpojí a zaslepí kanalizaci vedoucí přes prodávanou nemovitost nejpozději do 30.4.2018.
4.	Prodávající prohlašuje, že proti němu není zahájeno ani vedeno žádné soudní řízení o výkon rozhodnutí, ať již prodejem nemovitostí, či zřízením soudcovského zástavního práva k nemovitosti, ani řízení ve věci tzv. daňového zástavního práva, ani není vůči němu vedena exekuce a že mu nejsou známy okolnosti, které by zahájení takových řízení odůvodňovaly.
5.	Prodávající prohlašuje, že prodej nemovitosti byl projednán a schválen na zasedání Zastupitelstva města Humpolce. Záměr prodat výše uvedenou nemovitost byl v souladu se zák. ě. 128/2000 Sb., o obcích, zveřejněn před projednáním v příslušných orgánech obce vyvěšením na úřední desce městského úřadu a prodej předmětné nemovitosti byl následně schválen na zasedání zastupitelstva města dne 20.9.2017, č. usnesení 429/18/ZM/2017. Toto prohlášení je pravdivé a úplné. Usnesení zastupitelstvem města o prodeji nemovitosti tvoří přílohu této smlouvy.
6.	Vyjde-li po podpisu této smlouvy najevo, že prohlášení prodávajícího uvedená v tomto článku smlouvy jsou nepravdivá, nebo v důsledku zavinění prodávajícího nedojde k nabytí vlastnického práva k nemovitosti ve prospěch kupujícího, je kupující oprávněn od této smlouvy odstoupit.
VII.
Prohlášení kupujícího
1.	Kupující prohlašuje, že je mu znám stav nemovitosti a že ji ve stavu, v jakém se nachází, nabývá do svého vlastnictví.
2.	Kupující rovněž prohlašuje, že proti němu není zahájeno ani vedeno žádné soudní řízení o výkon rozhodnutí, ať již prodejem nemovitostí, či zřízením soudcovského zástavního práva, ani řízení ve věci tzv. daňového zástavního práva, ani není vůči němu vedena exekuce a že mu nejsou známy okolnosti, které by zahájení takových řízení odůvodňovaly. Kupující prohlašuje, že nebyl na jeho majetek podán insolvenční návrh a že není v úpadku.
VIII.
Další ujednání
1.	Prodávající se zavazuje předat a kupující se zavazuje převzít nemovitost bez zbytečného odkladu po podání návrhu na vklad vlastnického práva dle této smlouvy do katastru nemovitostí ve prospěch kupujícího. Smluvní strany se dohodly, že nebezpečí škody na
nemovitosti, jakož i povinnost úhrady nákladů spojených s jejím užíváním, přechází dnem jejího předání na kupujícího.
2.	Pokud dojde k odstoupení od smlouvy některou ze smluvních stran či tato smlouva zanikne v důsledku jiné právní skutečnosti, jsou smluvní strany povinny vrátit si vše, co si navzájem podle této smlouvy plnili, tj. prodávající je zejména povinen vrátit kupujícímu zaplacenou kupní cenu a kupující je povinen vrátit prodávajícímu nemovitost, a to ve stavu, v jakém mu byla nemovitost předána. Odstoupení prodávajícího dle čl. IV. odst. 4 této smlouvy nemá vliv na povinnost kupujícího zaplatit smluvní pokutu dle čl. IV. odst. 5 této smlouvy.
3.	Odstoupení od této smlouvy je vůči druhé smluvní straně účinné dnem doručení odstoupení od smlouvy v písemné formě. Zásilka se považuje za doručenou okamžikem, kdy se dostane do sféry dispozice adresáta.
4.	Poplatníkem daně z nabytí nemovitostí ve smyslu zákonného opatření Senátu č. 340/2013 Sb., o dani z nabytí nemovitých věcí, je nabyvatel (kupující). Kupující je povinen podat v zákonem stanovené lhůtě daňové přiznání k dani z nabytí nemovitostí u příslušného finančního úřadu a tuto daň řádně a včas zaplatit.
Čl. IX.
Katastr nemovitostí
1.	Smluvní strany žádají, aby podle této smlouvy byly u Katastrálního úřadu pro Vysočinu, Katastrálního pracoviště Pelhřimov, v katastru nemovitostí pro obec a katastrální území Humpolec, provedeny příslušné zápisy, a to:
-	vklad vlastnického práva k nemovitosti ve prospěch kupujícího,
-	vklad zákazu zcizení nemovitostí ve prospěch prodávajícího spočívající v zákazu jejího
zcizení bez předchozího písemného souhlasu prodávajícího dle čl. V. odst. 1 této smlouvy,	.
-	vklad zástavního práva k nemovitosti ve prospěch prodávajícího k zajištění povinnosti kupujícího zaplatit prodávajícímu smluvní pokutu dle čl. V. odst. 3 této smlouvy.
2.	Kupující nabude vlastnické právo k nemovitosti dnem účinnosti vkladu vlastnického práva do katastru nemovitostí u příslušného katastrálního úřadu.
3.	Návrh na zahájení řízení o povolení vkladu vlastnického práva k nemovitosti ve prospěch kupujícího do katastru nemovitostí, návrh na vklad zákazu zcizení nemovitosti a návrh na vklad zástavního práva budou podány nejpozději do 7 dnů ode dne zaplacení kupní ceny v plné výši. Správní poplatek za zahájení řízení do katastru nemovitostí dle této smlouvy uhradí dle dohody smluvních stran kupující.

4.	Smluvní strany se zavazují poskytnout si v řízení o povolení vkladů navzájem nezbytnou součinnost k tomu, aby návrhy na vklad práv do katastru nemovitostí na základě této smlouvy byly povoleny, tj. zejména se zavazují předložit katastrálnímu úřadu na jeho případnou výzvu veškeré jím požadované doklady a doplnění s tím, že v případě potřeby se smluvní strany zavazují učinit rovněž společné podání katastrálnímu úřadu, společná doplnění atd.
5.	Pro případ, že příslušný katastrální úřad zamítne nebo zastaví, a to z jakéhokoliv důvodu, povolení vkladu vlastnického práva ve prospěch kupujícího, povolení vkladu zákazu zcizení nemovitosti ve prospěch prodávajícího, povolení vkladu zástavního práva ve prospěch prodávajícího, zavazují se smluvní strany k odstranění vad, na základě kterých katastrální úřad povolení vkladu zamítl, včetně případného uzavření smlouvy o stejném předmětu a za stejných podmínek, vyhovující formálním požadavkům pro provedení vkladu, která tuto smlouvu nahradí.
ČI. X.
Závěrečná ustanovení
1. Tato smlouva vstupuje v platnost a účinnost dnem jejího podpisu, právní účinky vkladů vznikají však na základě rozhodnutí příslušného katastrálního úřadu o povolení vkladů zpětně ke dni doručení návrhů na vklad příslušnému katastrálnímu úřadu.
2. Veškeré písemnosti zasílané účastníky smlouvy navzájem v souvislosti s touto smlouvou kupní, je nutné zasílat doporučenou poštou na adresy účastníků, uvedených v záhlaví této smlouvy, nebudou-li doručeny osobně.
3.	Tato smlouva může být měněna pouze písemnými dodatky, řádně podepsanými oběma smluvními stranami. Smluvní strany prohlašují, že kromě ujednání uvedených v této smlouvě nejsou ohledně převodu vlastnického práva k předmětné nemovitosti, zákazu zcizení předmětné nemovitosti a zástavního práva k předmětné nemovitosti, žádná další ústní ujednání.
4.	Ukáže-li se kterékoliv ustanovení této smlouvy neplatné nebo neúčinné nebo se z jakýchkoliv důvodů neplatným nebo neúčinným stane, nemá tato skutečnost vliv na platnost ostatních ustanovení smlouvy. V takovém případě se smluvní strany zavazují nahradit neplatné nebo neúčinné ustanovení ustanovením platným.

5.	Tato smlouva byla sepsána ve třech stejnopisech s platností originálu. Každý z účastníků této smlouvy obdrží po jednom stejnopisu a jeden stejnopis s úředně ověřenými podpisy smluvních stran je určen pro potřeby řízení u katastrálního úřadu o povolení vkladu vlastnického práva ve prospěch kupujícího.
6.	Smluvní strany prohlašují, že smlouvu uzavřely na základě své pravé a svobodné vůle, že při jejím uzavírání nejednaly v tísni či za nevýhodných podmínek, smlouvu si řádně přečetly a s jejím obsahem plně souhlasí, což stvrzují svými vlastnoručními podpisy.
7.	Město Humpolec, jako povinný subjekt podle zákona č. 340/2015 Sb., o zvláštních podmínkách účinnosti některých smluv, uveřejňování těchto smluv a o registru smluv (zákon o registru smluv), touto doložkou potvrzuje, že pro platnost a účinnost tohoto právního jednání splní povinnosti uložené uvedeným zákonem, tedy že tuto smlouvu zveřejní v ISRS. Smluvní strany jsou si vědomy, že Město Humpolec je povinným subjektem podle zákona č. 340/2015 Sb., o zvláštních podmínkách účinnosti některých smluv, uveřejňování těchto smluv a o registru smluv (zákon o registru smluv), a tímto vyslovují svůj souhlas se zveřejněním této smlouvy v ISRS na dobu neurčitou.

V Humpoci dne 7.11.2017

Jiří Kučera,starosta města Humpolec                                  Pavel Svoboda, Havlíčkův Brod

Květoslav Namyslo, místostarosta města Humpolec

.