smlouva č. 603/2016/OSM

Město Slaný, se sídlem Velvarská 136, 274 53 Slaný, zastoupené starostou města Mgr. Martinem Hrabánkem, IČ: 00234877, DIČ: CZ00234877

Bankovní spojení: 
(dále jen pronajímatel) na straně jedné

a

Všeobecná zdravotní pojišťovna České republiky, se sídlem Orlická 2020/4, 130 00 Praha – Vinohrady, zastoupená ředitelem Ing. Zdenkem Kabátkem, k podpisu této smlouvy je pověřen ředitel ekonomického odboru VZP ČR RP Praha Ing. Pavel Doležal na základě interních předpisů VZP ČR

VZP ČR zřízena zákonem č. 551/1991 Sb., o Všeobecné zdravotní pojišťovně České republiky, není zapsaná v obchodním rejstříku,

IČO: 41197518, DIČ: CZ41197518,

Korespondenční adresa: VZP ČR, RP Praha, Na Perštýně 359/6, 110 01 Praha 1; Bankovní spojení: 
(dále jen nájemce) na straně druhé

uzavírají níže uvedeného dne, měsíce a roku dle ustanovení § 2302 a násl. zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník tuto

SMLOUVU O NÁJMU PROSTORU SLOUŽÍCÍHO PODNIKÁNÍ

Ev.č. VZP 22/2016/KL
I.

Úvodní ustanovení

1.	Pronajímatel je vlastníkem mj. i stavební parcely p. č. 323/1, jejíž součástí je víceúčelová stavba č. p. 161 v části obce Slaný, zapsané v katastru nemovitostí u Katastrálního úřadu pro Středočeský kraj, Katastrální pracoviště Slaný na LV č. 10001 pro obec Slaný a katastrální území Slaný. 

2.	V budově uvedené v čl. I. odst. 1. se nacházejí mimo jiné v prvním nadzemním podlaží (přízemí) nebytové prostory, z nichž pronajímatel přenechává nájemci do užívání prostory o celkové výměře 56,25 m2, označené na situačním plánku, který je přílohou číslo 1 a nedílnou součástí této smlouvy. 

3.	Podrobný popis nebytových prostor, jejich stav ke dni předání a vybavenost předmětu nájmu, odpovídá předávacímu protokolu, který je oddělenou přílohou této smlouvy. Součástí předávacího protokolu jsou i stavy měřičů energií a vody. 

II.

Předmět nájmu, účel nájmu

1.	Pronajímatel přenechává nájemci touto smlouvou do nájmu nebytový prostor specifikovaný v článku I. odst. 2. a v příloze č. 1 této smlouvy k dočasnému užívání za účelem provozování podnikatelské činnosti nájemce v tomto prostoru (dále také jen „předmět nájmu“) vyplývající ze zákona č. 551/1991 Sb. o Všeobecné zdravotní pojišťovně České republiky.

2.	Nájemce předmět nájmu k dočasnému užívání za účelem provozování podnikatelské činnosti přejímá a zavazuje se za užívání předmětu nájmu platit sjednané nájemné a popřípadě i úhradu za plnění poskytovaná v souvislosti s užíváním prostor. 

3.	Nájemce si touto smlouvou najímá předmět nájmu za účelem zřízení klientského pracoviště Všeobecné zdravotní pojišťovny ČR, Regionální pobočky Praha, Na Perštýně 359/6, Praha 1, ve kterém bude poskytovat služby zdravotního pojištění v souladu se zákonem č. 551/1991 Sb.. 

III.

Práva a povinnosti pronajímatele a nájemce

1.	Nájemce prohlašuje, že si předmět nájmu prohlédl a že je mu znám jeho faktický stav pronajímaných nebytových prostor. 

Nájemce prohlašuje, že předmět nájmu je ve stavu způsobilém k ujednanému účelu a zavazuje se na své náklady zajistit, aby předmět nájmu byl způsobilý pro provozování shora uvedené činnosti podle obecně závazných právních předpisů, zejména dle hygienických předpisů a stavebního zákona. 

2.	Nájemce se zavazuje o předmět nájmu řádně pečovat, udržovat jej v dobrém stavu, provádět na své náklady běžnou údržbu, drobné opravy, chránit jej před poškozením a nadměrným opotřebením a to 

1

smlouva č. 603/2016/OSM

s přihlédnutím k obvyklému opotřebení při řádném užívání. Za běžnou údržbu a drobné opravy považují smluvní strany práce a služby, které jsou specifikované v příloze č. 2 této smlouvy. Maximální roční limit na běžné opravy hrazené nájemcem, uvedené v příloze č. 2, je sjednán do výše 30 000 Kč bez DPH.

3.	Nájemce se zavazuje, že bude svým nákladem udržovat předmět nájmu ve stavu způsobilém ke smluvenému užívání a bude provádět opravy předmětu nájmu, jejichž potřeba vznikne zaviněním nájemce.

4.	Nájemce bere na vědomí, že pro provádění změn na předmětu nájmu, zejména pro stavební úpravy či opravy a změnu užívání je nutný předchozí písemný souhlas pronajímatele. 
5.	Obě smluvní strany se dohodly, že pokud bude nutná změna užívání nebytových prostor, aby je nájemce mohl užívat k účelu nájmu dle článku II. této smlouvy, ponese nájemce ze svého veškeré náklady spojené se změnou užívání nebytových prostor a zajistí si z toho vyplývající potřebné náležitosti, povolení, zejména z hlediska veřejnoprávního (stavebního). 

6.	Nájemce je povinen v pronajatých prostorách dodržovat veškeré platné obecně závazné předpisy o požární ochraně, bezpečnosti, hygieně, nakládání s odpady, popř. další předpisy týkající se provozování předmětu nájmu a hradit případné sankce udělené příslušnými státními a správními orgány. 

7.	Nájemce je oprávněn užívat předmět nájmu pouze v dohodnutém rozsahu a k dohodnutému účelu. 

8.	Nájemce je povinen pojistit veškeré vlastní vybavení umístěné v pronajatých prostorách, které jsou předmětem této nájemní smlouvy. 
9.	Nájemce odpovídá za všechny škody, které on nebo jeho zaměstnanci způsobí na předmětu nájmu. 

10.	Nájemce bude provádět veškeré předepsané revize a kontroly, které nesouvisí přímo s pevně uloženým rozvodem a zařízením (např. elektrických a plynových spotřebičů, el. ručního nářadí, el. prodlužovacích přívodů, hasicích přístrojů, apod.) včetně odstranění závad a průběžného přehodnocování vnějších vlivů na el. zařízeních a jejich kopie bude předkládat pronajímateli, na odbor správy majetku Městského úřadu Slaný. 

11.	Obě smluvní strany se dohodly, že nájemce umožní pronajímateli nebo jím pověřené osobě přístup do 

pronajatých prostor za účelem provedení oprav a úprav, provádění revizí a kontrol, které má hradit pronajímatel a dále za účelem kontroly, zda jsou pronajímané nebytové prostory užívány k účelu a v rozsahu dohodnutém v této nájemní smlouvě. Doklady o provedených revizích a kontrolách, které provádí pronajímatel, jsou k dispozici na odboru správy majetku.

12.	Nájemce je oprávněn umístit na budovu č. p. 161 ve Slaném v přiměřeném rozsahu své obvyklé firemní označení, po předchozím projednání se stavebním úřadem, odborem kultury MěÚ Slaný a se souhlasem pronajímatele. Při skončení nájmu je nájemce povinen veškeré firemní označení na své náklady odstranit a uvést do původního stavu. Nájemce je též oprávněn využít prosklené plochy předmětu nájmu ke své propagaci. 

13.	Užívá-li nájemce prostory takovým způsobem, že se opotřebovávají nad míru přiměřenou okolnostem nebo že hrozí škoda na budově, vyzve ho pronajímatel, aby prostory užíval řádně, dá mu přiměřenou lhůtu k nápravě a upozorní jej na možnost výpovědi. Tato výzva musí být písemná a musí být nájemci zaslána doporučeně na doručovací adresu uvedenou u strany nájemce. 

14.	Pronajímatel není povinen nájemci zajišťovat jakékoliv služby. Nájemce si zajišťuje veškeré dodávky médií a služeb sám na své náklady, zejména dodávku tepla, vody a elektrické energie, odvoz odpadu, osvětlení, úklid předmětu nájmu, zajištění příjmu rozhlasového a televizního vysílání, internetu aj. Nájemce je povinen uzavřít smlouvu o dodávce studené vody a tepla se správcem budovy č. p. 161 ve Slaném tj. se zástupcem KULTURNÍHO ZAŘÍZENÍ MĚSTA SLANÝ. Pronajímatel se zavazuje vždy mu k tomu poskytnout veškerou potřebnou součinnost. Nájemce si na vlastní náklady zajistí odvoz a likvidaci odpadu, tj. vlastní nádoby na odpad a zavazuje se, že s odpady bude nakládat v souladu s obecně závaznou vyhláškou a platnými obecně závaznými právními předpisy. 

15.	Touto nájemní smlouvou nevzniká nárok na parkovací místa. 

16.	Nájemce je povinen se zdržet jakýchkoliv jednání, která by rušila nebo mohla ohrozit výkon ostatních užívacích a nájemních práv v budově č. p. 161 ve Slaném, v níž se nachází pronajaté nebytové prostory. Nájemce se zavazuje, že nebude ve společných prostorách domu č. p. 161 odkládat a umisťovat žádné předměty. 

IV.

Nájemné

1.  Rozměry místnosti a jejich využití:			
kancelář	48,80 m2	x	1.065,90 Kč/m2/rok	x	koef. 1,5	
chodba	2,75 m2	x	1.065,90 Kč/m2/rok	x	koef. 1,5	
úklidová komora	1,70 m2	x	1.065,90 Kč/m2/rok	x	koef. 1,5	

=	78.023,88 Kč	
=	4.396,84 Kč	
=	2.718,05 Kč	

2

							smlouva č. 603/2016/OSM	
předsíň WC	1,50 m2	x	1.065,90 Kč/m2/rok	x	koef. 1,5	=	2.398,28 Kč	
WC	1,50 m2	x	1.065,90 Kč/m2/rok	x	koef. 1,5	=	2.398,28 Kč	
celkem	56,25 m2						89.935,33 Kč	

2.	Roční nájemné za užívání nebytových prostor je stanoveno pro rok 2016 ve výši 89.936,00 Kč (slovy Osmdesátdevěttisícdevětsettřicetšest korun českých) a bude hrazeno v pravidelných čtvrtletních splátkách ve výši 22.484,00 Kč (slovy Dvacetdvatisícečtyřistaosmdesátčtyřikoruny české) vždy do 5. dne druhého měsíce příslušného čtvrtletí bankovním převodem na účet pronajímatele vedený.

Úhradou nájemného se rozumí připsání nájemného na účet pronajímatele.

3.	Pronajímatel se s nájemcem dohodli, že sjednané nájemné může pronajímatel jednostranně upravit, a to v případě, že dojde na základě usnesení rady města ke změnám sazeb za pronájem nebytových prostor pro příslušný kalendářní rok a to písemným oznámením zaslaným pronajímatelem nájemci nejpozději vždy do 31. 12. předcházejícího roku, pro který budou sazby za pronájem nebytových prostor změněny. Toto oznámení je nájemce povinen respektovat. 

4.	V případě prodlení nájemce s placením nájemného nebo se zaplacením faktur za služby, má pronajímatel právo požadovat po nájemci zaplacení úroku z prodlení stanoveného vládním nařízením č. 351/2013 Sb. 

V.

Doba nájmu

1.	Tato nájemní smlouva se uzavírá od 1. října 2016 na dobu určitou do 31. prosince 2019 s tím, že případná další sjednaná doba nájmu bude, na základě písemné žádosti nájemce a po schválení v radě města, uzavřena na dobu neurčitou s výpovědní lhůtou 6 měsíců. Výpověď s touto výpovědní lhůtou může být po prodloužení doby nájmu, tj. od 1. ledna 2020 podána kteroukoliv smluvní stranou a bez udání důvodu. Výpovědní lhůta počíná běžet prvním dnem následujícího měsíce po doručení výpovědi druhé smluvní straně. Smlouvu lze též ukončit kdykoliv písemnou dohodou smluvních stran. 

2.	O prodloužení doby nájmu musí nájemce požádat pronajímatele písemnou formou nejpozději 6 měsíců před uplynutím sjednané doby nájmu. 

VI.

Podnájem

Obě smluvní strany se dohodly, že nájemce není oprávněn dát třetí osobě předmět nájmu nebo jeho část do podnájmu.

VII.

Zánik nájmu

1.	Nájemní vztah založený touto smlouvou též zaniká: 
•	písemnou dohodou smluvních stran; nebo 
•	zánikem předmětu nájmu; nebo 
•	výpovědí. 

2.	Kterákoliv smluvní strana je oprávněna nájem vypovědět, mimo případu uvedeného v čl. V., odst. 1., pouze z důvodů uvedených v následujících odstavcích č. 3. a 4. tohoto článku. 
3.	a) Nájemce má právo nájem vypovědět v tříměsíční výpovědní lhůtě: 
•	v případě, že ztratí způsobilost k činnosti, ke které je předmět nájmu určen, 

•	pokud vůči němu pronajímatel hrubě porušuje své povinnosti vyplývající z této smlouvy a k nápravě nedojde ani po předchozím prokazatelném upozornění nájemcem s odpovídající lhůtou k zajištění 

nápravy takového stavu.
b) Nájemce má právo nájem vypovědět v jednoměsíční výpovědní lhůtě:

•	v případě, že předmět nájmu přestane být způsobilý k podnikatelské činnosti, pro kterou byl najat, a to z důvodů, které nájemce nezavinil a současně pokud mu pronajímatel v takovém případě neposkytne odpovídající náhradní předmět nájmu, 

4.	a) Pronajímatel má právo nájem vypovědět v tříměsíční výpovědní lhůtě: 

•	v případě, že je nutno odstranit nebo přestavět nemovitost, ve které je předmět nájmu umístěn a přestavba by bránila dalšímu užívání předmětu nájmu, 

b) Pronajímatel má právo nájem vypovědět v jednoměsíční výpovědní lhůtě:

3

smlouva č. 603/2016/OSM

•	porušuje-li nájemce hrubě své povinnosti vůči pronajímateli, zejména tím, že je po dobu delší než jeden měsíc v prodlení s placením nájemného nebo případných služeb spojených s užíváním předmětu nájmu a k nápravě nedojde ani po předchozím prokazatelném upozornění pronajímatelem s odpovídající lhůtou k zajištění nápravy takového stavu. 

5.	Je-li nájem vypovězen v jiné nežli šestiměsíční výpovědní lhůtě, musí být součástí výpovědi vždy uvedení výpovědního důvodu vypovídající smluvní stranou. 

6.	Výpovědní lhůta běží ve všech výše uvedených případech od prvního dne kalendářního měsíce následujícího poté, co výpověď byla doručena druhé straně. 

7.	Výpověď se doručuje pronajímateli na adresu sídla, nájemci na doručovací adresu uvedenou v hlavičce této smlouvy. 
8.	Pronajímatel a nájemce se dohodli na vyloučení zákonné úpravy uvedené v § 2315 občanského zákoníku. 

9.	Při skočení nájmu je nájemce povinen předmět nájmu vyklidit a vyklizený předat, vše nejpozději v poslední den doby nájmu, ve stavu v jakém je převzal, s přihlédnutím k běžnému opotřebení při řádném užívání. Spolu s prostorami je nájemce povinen vrátit pronajímateli všechny klíče, návody k použití a všechna ostatní zařízení předaná nájemci pronajímatelem v době platnosti smlouvy, která jsou dosud v držení nájemce, odstranit reklamu, informační zařízení. V opačném případě může pronajímatel uvést předmět nájmu do původního stavu na náklady nájemce. 

10.	Bude-li nájemce v prodlení s vrácením předmětu nájmu dle tohoto článku smlouvy, smluvní strany se dohodly, že pronajímatel je oprávněn, počínaje třetím dnem následujícím po zániku smluvního vztahu založeného touto smlouvou, na náklady nájemce vyklidit prostory a věci nájemce a zařízení a tyto uskladnit na náklady nájemce a prostory na náklady nájemce uvést do stavu, ve kterém se nacházely v den, kdy byly předány nájemci. Tyto náklady je nájemce povinen zaplatit pronajímateli ve lhůtě uvedené pronajímatelem ve výzvě k zaplacení. 

11.	O vrácení prostor bude sepsán předávací protokol, který podepíší obě smluvní strany. 

12.	Za každý den prodlení s vyklizením prostor podle odst. 9. tohoto čl. se nájemce zavazuje zaplatit pronajímateli smluvní pokutu ve výši 900,00 Kč (slovy Devětsetkorun českých). 

VIII.

Závěrečná ustanovení

1.	Tato nájemní smlouva je vyhotovena v pěti stejnopisech, z nichž každý má platnost originálu. Nájemce obdrží dvě vyhotovení, jedno vyhotovení obdrží ředitel Kulturního zařízení města Slaného a dvě vyhotovení obdrží pronajímatel. Případné změny a dodatky této nájemní smlouvy, s výjimkou úpravy výše nájemného dle čl. IV., odst. 3., která vyplývá přímo z této smlouvy a není k ní zapotřebí uzavírat dodatek ke smlouvě, je nutné provést jedině písemně, takže žádná ze smluvních stran se nemůže dovolávat jakýchkoliv ústních dohod. 

2.	Tato nájemní smlouva nabývá platnosti dnem podpisu oběma smluvními stranami a účinnosti od 

	1. 10. 2016.							
3.	Smluvní strany  se	dohodly,	že zveřejnění	smlouvy	v registru	smluv dle zákona	o registru smluv	
	č. 340/2015 Sb. zajistí pronajímatel.					
4.	Uzavření  smlouvy	schválila	rada  města	na  svém	jednání	konaném  17.  srpna	2016,  usnesení	
	č. 27/72/2016/RM. Oznámení o pronájmu bylo zveřejněno na úřední desce MěÚ Slaný v době od	

11. července 2016 do 26. července 2016. 

5.	DOLOŽKA. Pronajimatel ve smyslu ust. § 41 odst. 1 zákona č. 128/2000 Sb., zákona o obcích v platném znění potvrzuje, že byly splněny všechny podmínky pro platnost tohoto právního jednání obce. 
6.	Není-li v této nájemní smlouvě stanoveno jinak, řídí se právní poměr příslušnými ustanoveními občanského zákoníku v platném znění a ostatními souvisejícími platnými právními předpisy. 
7.	Ve věcech realizace této nájemní smlouvy jsou určeni k jednání: 

a) za nájemce: Barbora Bláhová, ve věcech technických v místě nájmu; Jiří Pavlíček, ve věcech smluvních;

b) za pronajímatele: Jana Banertová,
8.	Obě smluvní strany prohlašují, že se seznámily s obsahem této smlouvy a že byla sepsána podle jejich pravé a svobodné vůle, nikoli v tísni či za nápadně nevýhodných podmínek pro některou stranu a na důkaz toho připojují své podpisy. 

4

smlouva č. 603/2016/OSM

Příloha			
Příloha č. 1	– Situační plánek		
Příloha č. 2	– Drobné opravy a běžná údržba		
Ve Slaném dne	V Praze dne	
Pronajímatel:	Nájemce:	
.....................................		.............................................	
Mgr. Martin Hrabánek	Ing. Pavel Doležal	
starosta města	ředitel ekonomického odboru RP Praha	

za správnost: Jana Banertová, referent odboru správy majetku

5

smlouva č. 603/2016/OSM

6

smlouva č. 603/2016/OSM

Příloha č. 2

Drobné opravy a běžná údržba nebytového prostoru zajišťované nájemcem na jeho náklady.

Článek I. - Drobné opravy na majetku pronajímatele

(1)	Za drobné opravy se považují opravy nebytového prostoru a jeho vnitřního vybavení, pokud je toto vybavení součástí nebytového prostoru a je ve vlastnictví pronajímatele, a to podle věcného vymezení nebo podle výše nákladu. 

(2)	Podle věcného vymezení se za drobné opravy považují tyto opravy a výměny: 

a)	jednotlivých vrchních částí podlah, podlahových krytin, prahů a lišt, 

b)	jednotlivých částí oken a dveří a jejich součástí, zámků, kování, klik, rolet a žaluzií, 

c)	elektrických koncových a rozvodných zařízení, zejména vypínačů, zásuvek, jističů, zvonků, domácích telefonů, zásuvek rozvodů datových sítí, sítí pro televizní vysílání a zdrojů světla v osvětlovacích tělesech, 

d)	uzavíracích armatur u rozvodu plynu s výjimkou hlavního uzávěru pro nebytový prostor, 

e)	uzavíracích armatur na rozvodech vody a vytápění, sifonů a lapačů tuku, 

f)	indikátorů vytápění a certifikace podružných vodoměrů teplé a studené vody, 

g)	jednotlivých částí VZT zařízení kuchyně, hygienického příslušenství a skladu odpadků. 

(3)	Za drobné opravy se dále považují opravy vodovodních výtoků, zápachových uzávěrek, odsavačů par, digestoří, mísicích baterií, sprch, ohřívačů vody, bidetů, umyvadel, van, výlevek, dřezů, splachovačů, kuchyňských sporáků, pečicích trub, vařičů, infrazářičů, kuchyňských linek, vestavěných a přistavěných skříní. U zařízení pro vytápění se za drobné opravy považují opravy kamen na pevná paliva, plyn a elektřinu, kotlů pro vytápění na pevná, kapalná a plynná paliva, elektrických kotlů a elektrických topných těles včetně uzavíracích a regulačních armatur a ovládacích termostatů pro vytápění; nepovažují se však za ně opravy radiátorů a rozvodů teplovodního vytápění. 

(4)	Za drobné opravy se považují rovněž výměny součástí předmětů uvedených v odstavci 3. 

(5)	Podle výše nákladu se za drobné opravy považují další opravy nebytového prostoru a jeho vybavení a výměny součástí jednotlivých předmětů tohoto vybavení, které nejsou uvedeny v odstavcích 2 a 3, jestliže náklad na jednu opravu nepřesáhne částku 5 000 Kč bez DPH, resp. 10 000 Kč bez DPH u VZT zařízení. Provádí-li se na téže věci několik oprav, které spolu souvisejí a časově na sebe navazují, je rozhodující součet nákladů na související opravy. Náklady na dopravu a jiné náklady spojené s opravou, pokud jsou uvedeny v daňovém dokladu o provedení opravy, se do nákladů na tuto opravu nezapočítávají. 

Článek II. – Běžná údržba na majetku pronajímatele

Za běžnou údržbu nebytového prostoru se považuje udržování, pravidelné čištění a úklid nebytového prostoru, které se provádějí obvykle při delším užívání nebytového prostoru. Jsou jimi zejména pravidelné prohlídky, servis a čištění předmětů uvedených v čl. I. odst. 3 (plynových a elektrických spotřebičů i topidel, zařízení VZT, EZS apod.), malování včetně opravy omítek, tapetování a čištění podlah včetně podlahových krytin, obkladů stěn (popř. stropů, podhledů), čištění zanesených odpadů a nátěry uvnitř pronajatého prostoru a provádění potřebné desinfekce, deratizace, dezinsekce.

7