Title: SMLOUVA O NÁJMU NEBYTOVÝCH PROSTOR
Author: Ing. Korych
Last saved by: Posledni, Michaela
Company: DS Trading

SMLOUVA O NÁJMU PROSTOR
SLOUŽICÍHO K PODNIKÁNÍ
uzavřená ve smyslu § 2302 a násl. Občanského zákoníku
(dále jen „Smlouva“)

uzavřená mezi níže uvedenými účastníky, jimiž jsou:

DS-TRADING a.s.
sídlo: Cyrila Boudy 1444, 272 01 Kladno
jejím jménem Ing. Pavel Korych, předseda představenstva
IČO: 46357467, DIČ: CZ46357467
bankovní spojení: Komerční banka a.s. pobočka Kladno
číslo účtu: xxxxxxxx
dále jen "pronajímatel"

a

České vysoké učení technické v Praze
Výpočetní a informační centrum
Sídlo: Zikova 4, 166 35 Praha 6
zastoupené: Ing. Markem Kalikou, Ph.D.; ředitelem Výpočetního a informačního centra
IČO: 68407700, DIČ: CZ68407700
dále jen "nájemce"

Čl. 1
Prohlášení 

1.1.	Pronajímatel je podílovým spoluvlastníkem domu č.p. 1444 v ulici Cyrila Boudy, vystavěného na stp.č. kat. 5825 v k.ú. Kročehlavy, obec Kladno, přičemž výše jeho spoluvlastnického podílu je 49/100.

1.2.	Pronajímatel prohlašuje, že v souladu s „Dohodou o užívání společné věci“, uzavřenou mezi spoluvlastníky výše uvedené nemovitosti, užívá jižní křídlo této nemovitosti a je oprávněn uzavírat smlouvy o nájmu prostor sloužících k podnikání v tomto jižním křídle bez souhlasu druhého spoluvlastníka shora uvedené nemovitosti. 

Čl. 2
Předmět a účel nájmu

2.1. Pronajímatel pronajímá nájemci ve výše uvedeném objektu místnosti č. 2070 o výměře     46 m^2  ve 2. patře (dále jen „pronajatý nebytový prostor“) a to od 1.12.2017.

2.2. Nájemce má právo užívat i společné prostory budovy v rozsahu nezbytném pro řádný chod pronajatého nebytového prostoru.
2.3. Nájemce bude pronajaté prostory  uvedené v odst. 2.1. využívat jako kancelář a bude        v nich užívat  v obvyklém rozsahu své vlastní běžné vybavení. 

2.4. Nájemce není oprávněn bez předchozího písemného souhlasu pronajímatele pronajatý  nebytový prostor dále pronajímat.

Čl.3
Nájemné a služby
3.1. Nájemné činí (bez DPH):
	
	za 1 m^2/rok xxxx,- Kč
	
	tj.: ročně za celkovou plochu 46 m^2        xxxx ,- Kč/rok
	
	a měsíčně xxxx,- Kč

3.2. Pronajímatel je oprávněn jednostranně zvýšit nájemné úměrně k míře inflace publikované Českým statistickým úřadem, s tím, že za základ bude považována výše nájemného ke dni podpisu této smlouvy, resp. ke dni posledního zvýšení nájemného. Zvýšení nájemného je pronajímatel oprávněn provést vždy od 1. ledna příslušného roku. Případné zvýšení nájemného a způsob jeho výpočtu bude upraveno v Dodatku k této Smlouvě, a to nejpozději do 31.3. příslušného roku.

3.3. Paušální cena služeb jako podíl na nákladech za služby v souvislosti s nájmem činí (bez DPH):
| | ročně | slovy | tj. měsíčně
3.3.1. | za tepelnou energii | 5.980,- Kč | Pěttisícdevětsetosmdesát | 499,- Kč
3.3.2. | za elektrickou energii | 4.646,- Kč | Čtyřitisícešestsetčtyřicetšest | 387,- Kč
3.3.3. | za vodné, stočné | 690,- Kč | Šestsetdevadesát | 58,- Kč
3.3.4. | za odvoz odpadů | 230,- Kč | Dvěstětřicet | 19,- Kč
3.3.5. | za úklid společných prostor | 644,- Kč | Šestsetčtyřicetčtyři | 54,- Kč

3.4. Pronajímatel je oprávněn jednostranně změnit roční paušální cenu služeb s ohledem na vynaložené náklady na služby za předcházející rok. Změnu je pronajímatel oprávněn provést vždy od 1. ledna příslušného roku. Případná změna roční paušální ceny služeb a způsob jejího výpočtu bude nájemci sdělen písemně a to nejpozději do 31.3. příslušného roku.	

3.5. Nájemné a paušál úhrady za služby poskytované v souvislosti s nájmem jsou splatné měsíčně vždy do 15. dne daného měsíce a to bezhotovostním převodem  na účet pronajímatele vedený u Komerční banky a.s. pobočka Kladno číslo účtu: xxxxxxxx, popř. v hotovosti do pokladny pronajímatele.  Zdanitelné plnění nastává 1. dne  měsíce, ve kterém je vystavena faktura.

3.6. Nájemce se zavazuje platit nájemné a úhradu za služby poskytované v souvislosti s nájmem ode dne účinnosti této smlouvy.

3.7. V případě nesplnění uvedeného termínu splatnosti je pronajímatel oprávněn účtovat smluvní pokutu ve výši 0,1 %  z dlužné částky za každý den prodlení. 

Čl. 4
Doba nájmu
4.1. Nájemní poměr se uzavírá na dobu:
- neurčitou od 1. prosince 2017.

Čl.5
Všeobecná ustanovení

5.1. Nájemce prohlašuje, že mu bylo umožněno prohlédnout si pronajatý nebytový prostor a je mu tímto znám jeho stav a je oprávněn užívat pronajatý nebytový prostor v souladu s ustanoveními této Smlouvy a s obecně platnými předpisy.

5.2. Nájemce je povinen provádět v pronajatém nebytovém prostoru na své náklady běžnou údržbu. 

5.3. Nájemce je povinen provádět opravy nebytového prostoru, jejichž potřeba vznikne zaviněním nájemce.

5.4. Nájemce bere na vědomí, že pro stavební úpravy či opravy je nutný předchozí písemný souhlas pronajímatele. V souvislosti s těmito úpravami či opravami bude mezi smluvními stranami uzavřena písemná dohoda, zejména o poměru finančního zatížení obou smluvních stran.

5.5. Nájemce souhlasí s tím, že nemá vůči pronajímateli nárok na úhradu vynaložených finančních nákladů na stavební úpravy a opravy pronajatého nebytového prostoru, a to ani po zániku nájmu.

5.6. Nájemce je povinen v pronajatém nebytovém prostoru dodržovat obecně závazné předpisy (např. požární ochrany a bezpečnosti apod.) a být po celou dobu trvání nájemního vztahu, pojištěn pro případ odpovědnosti za škodu, způsobenou v souvislosti se svojí podnikatelskou činností.

5.7. Nájemce obdržel od pronajímatele následující materiály, které se týkají požární ochrany objektu Dům techniky ČS VTS Kladno – Cyrila Boudy 1444, Kladno: 
•	Směrnici pro organizaci, řízení a kontrolu požární ochrany objektu Dům techniky ČS VTS Kladno
•	Začlenění Domu techniky ČS VTS Kladno do kategorie podle míry požárního nebezpečí provozované činnosti
•	Tematický a časový rozvrh školení zaměstnanců 
•	Obsah školení zaměstnanců a vedoucích zaměstnanců u firem provozujících činnost bez zvýšeného požárního nebezpečí v objektu Domu techniky ČS VTS Kladno
Nájemce se zavazuje neprodleně seznámit se zněním výše uvedené Směrnice všechny své současné zaměstnance, kteří využívají nebytové prostory v  Domě techniky ČS VTS Kladno, a každého nového zaměstnance bez zbytečného odkladu po jeho nástupu do zaměstnání .
Nájemce se zavazuje dodržovat Tematický a časový rozvrh školení zaměstnanců ve smyslu stejnojmenného materiálu a ve smyslu materiálu Obsah školení zaměstnanců a vedoucích zaměstnanců u firem provozujících činnost bez zvýšeného požárního nebezpečí v objektu Domu techniky ČS VTS Kladno. Školení bude probíhat v intervalu 2 let.
Nájemce bere na vědomí, že osoba pověřená ve smyslu výše uvedené směrnice a současně preventista požární ochrany je pan Ing. Pavel Korych,  tel.: xxxxxx.

5.8. Pokud charakter činnosti nájemce vyžaduje některé odborné posudky či stanoviska odborných orgánů, plně si toto zajišťuje i hradí nájemce.

5.9. Písemně oznámit pronajímateli, bez zbytečného odkladu, všechny závady, které podstatně brání řádnému užívání pronajatého nebytového prostoru.

Čl. 6
Zánik nájmu
6.1. Nájemní poměr zaniká:
-  písemnou dohodou nebo
- písemnou vypovědí danou kteroukoliv smluvní stranou v tříměsíční výpovědní době, která počítá běžet od 1. dne měsíce následujícího po doručení písemné výpovědi.

6.2.  Ke dni ukončení nájmu je nájemce povinen pronajatý nebytový prostor vyklidit a předat jej pronajímateli ve stavu způsobilém k dalšímu užívání, s přihlédnutím k obvyklému opotřebení na základě předávacího protokolu.

6.3.  Za každý den prodlení s vyklizením podle předchozího bodu se nájemce zavazuje zaplatit pronajímateli smluvní pokutu ve výši 100,- Kč (slovy:Jednostokorunčeských) bezhotovostním převodem na výše uvedený účet pronajímatele. 

6.4.  Zaplacením smluvní pokuty není dotčeno právo pronajímatele na náhradu případné škody.

Čl. 7
Závěrečná ustanovení

7.1. Není-li v této smlouvě stanoveno jinak, řídí se práva a povinnosti stran zákonem č. 89/2012 Sb. 

7.2. Tato smlouva může být měněna pouze písemnou dohodou stran.

7.3. Tato smlouva je sepsána ve dvou vyhotoveních s tím, že každá ze smluvních stran obdrží po jednom vyhotovení.

7.4. Tato smlouva nabývá platnosti dnem podpisu oběma smluvními stranami a účinnosti dnem sjednaného nájemního poměru (viz. čl. 4).

7.5. Smluvní strany prohlašují, že se seznámily s obsahem smlouvy a že tato smlouva byla sepsána dle jejich pravé a svobodné vůle, nikoliv v tísni, či za nápadně nevýhodných podmínek, a na důkaz toho připojují své podpisy.

V Kladně dne ……………….. 2017

Pronajímatel:

.........................................	...........................................
podpis	razítko

Nájemce:

..........................................	............................................
podpis	razítko

Stránka  z