S m l o u v a 
o nájmu uzavřená podle § 2201 a násl. zákona č. 89/2012 Sb. (občanský zákoník)
mezi
níže uvedenými stranami

I.
Smluvní strany

1)	Arcibiskupství pražské, IČ:00445100, DIČ:CZ00445100, se sídlem Hradčanské nám. 16, 119 02 Praha 1, zastoupené ředitelem Správy majetku Ing. Karlem Štíchou (dále jen pronajímatel)

2)	Galerie hlavního Města Prahy, IČ:00064416, DIČ CZ00064416, se sídlem Staroměstské nám. 605/13, 110 00 Praha 1, zastoupená ředitelkou GHMP PhDr. Magdalenou Juříkovou (dále jen nájemce)

II.
Předmět nájmu

1.	Pronajímatel je výlučným vlastníkem tzv. areálu Jiřského kláštera na Pražském hradě, sestávajícího z pozemku parc. č. 79, jehož součástí je stavba – budova č.p. 33, pozemku parc. č. 75, jehož součástí je stavba – budova č.p. 222, pozemku parc. č. 76, jehož součástí je budova bez č.p. nebo č.e. evidovaná jako objekt občanské vybavenosti (kaple sv. Anny) a pozemku parc. č. 78, to vše zapsané u Katastrálního úřadu pro Hlavní město Prahu, katastrální pracoviště Praha na listu vlastnictví č. 756 pro obec Praha, katastrální území Hradčany. Předmětem nájmu této smlouvy jsou nebytové prostory (xxxxxxxxxxx) nacházející se v přízemí budovy čp. 33. Specifikace pronajímaných prostor – situační plánek –  je přílohou této smlouvy jako její nedílná součást. Celková rozloha pronajatých prostor činí 128 m2.

III.
Účel nájmu

1. 	Předmět nájmu bude nájemce užívat jako depozitář k uskladnění momentálně nevystavovaných uměleckých děl ze svých sbírek. 

2. 	Nájemce výslovně prohlašuje, že si předmět nájmu prohlédl, považuje ho za vhodný pro účel nájmu a v tomto stavu ho pro účel nájmu bez jakýchkoli výhrad přebírá. 

IV.
Práva a povinnosti pronajímatele

1. Pronajímatel je povinen zajistit řádný a nerušený výkon nájemních práv nájemce po celou dobu nájemního vztahu. 

2. Pronajímatel je oprávněn průběžně kontrolovat stav pronajatých prostor a způsob jejich užívání nájemcem, a to za jeho účasti a nájemce je povinen mu tuto kontrolu umožnit.

V.
Práva a povinnosti nájemce

1.	Nájemce je povinen užívat po celou dobu nájemního vztahu pronajaté prostory pouze v rozsahu a k účelu dle této smlouvy.

2.	Nájemce je povinen hradit nájemné a náklady na služby spojené s užíváním předmětu nájmu (elektřina, voda) v rozsahu podle čl. VI. této smlouvy.

3.	Nájemce je oprávněně provést v pronajatých prostorách pro své potřeby úpravy dočasného charakteru, které však musí být pronajímatelem předem písemně odsouhlaseny. Po ukončení nájmu je nájemce povinen tyto úpravy odstranit a předmět nájmu uvést do původního stavu, pokud se s pronajímatelem nedohodne jinak. Nájemce byl výslovně upozorněn a bere na vědomí, že předmět nájmu se nachází v objektu, který je kulturní památkou a podléhá z tohoto důvodu zpřísněnému režimu. 

4.	Nájemce není oprávněn bez předchozího písemného souhlasu pronajímatele přenechat předmět nájmu ani jeho část do podnájmu třetímu subjektu.

5.	Nájemce je dále povinen zachovávat ve vztahu k (i) pronajatým prostorám, (ii) nemovitým věcem, v nichž se pronajaté prostory nacházejí a (iii) veškerým věcem nacházejícím se v pronajatých prostorách všechny aplikovatelné právní předpisy, zejména předpisy protipožární, bezpečnostní, hygienické předpisy jakož i předpisy týkající se ochrany uměleckých děl.

6.	Nájemce ručí pronajímateli za veškeré škody způsobené na předmětu nájmu v souvislosti s jeho činností. Způsobené škody se nájemce zavazuje na vlastní náklady odstranit a není-li to možné, uhradí je v plné výši pronajímateli v penězích.

7.	Nájemce bere na vědomí, že pronajímatel neručí za jakékoli poškození vnesených či uskladněných předmětů ve vlastnictví nájemce či třetích osob a nájemce za vnesené či uskladněné předměty plně odpovídá sám. 

8.	Nájemce je povinen si na vlastní náklady a odpovědnost zajistit:
a)	pojištění všech uskladněných sbírkových předmětů
b)	zabezpečení prostor – elektrická požární signalizace (EPS), elektronický zabezpečovací systém (EZS)
c)	řešení případných havarijních situací
d)	vytápění a vysušování/zavlažování pronajatých prostor
e)	udržování všech klimatických podmínek nezbytných pro uskladněné předměty, a to ve všech v pronajatých prostorách

8. Nájemce obdrží jednu sadu klíčů (xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx). Nájemce není oprávněn nechat si zhotovit kopie těchto klíčů s výjimkou předchozího písemného souhlasu pronajímatele.

9. Nájemce je povinen dbát na řádné zamykání objektu i vnitřních výše uvedených dveří a je oprávněn pohybovat se výlučně ve stanovených prostorách - chodby č. xxx - xxx, chodba č. xxx, sociální zařízení č. xxx – xxx (spoluužívání s nájemcem kavárny).

VI.
Nájemné a cena služeb

1. 	Nájemné je stanoveno dohodou smluvních stran ve výši 150 Kč/m2/měs, tj.  19 200,00 Kč měsíčně.

2. 	Nájemné je splatné v měsíčních splátkách na základě faktury vystavené pronajímatelem se splatností vždy do 15. dne příslušného měsíce, a to převodem na účet pronajímatele číslo xxxxxxxxxxxxx vedený u xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx

Nájemné za období od 15.8.2017 do 30.9.2017  ve výši 29 729,00 Kč je splatné k 15.9.2017 výše uvedeným způsobem. 

3. 	V nájemném nejsou zahrnuty náklady za služby spojené s užíváním pronajatých prostor (elektrická energie, vodné, stočné). 
Výše zálohy na služby které zprostředkovává pronajímatel nájemci je stanovena na základě technicko-ekonomického propočtu ve výši 17 800,00 Kč měsíčně                  (elektřina 16 800,00Kč, vodné a stočné 1 000,00Kč).

Pronajímatel má právo upravit výši zálohy dle prokazatelných skutečných nákladů na dané služby. Úpravu záloh musí pronajímatel nájemci oznámit písemně. 

4. 	Zálohy za služby spojené s užíváním pronajatých prostor jsou splatné na základě samostatné faktury vystavené pronajímatelem se splatností vždy do 15. dne příslušného měsíce na účet pronajímatele č. xxxxxxxxxxxxxx vedený u xxxxxxxxxxxxxxxx.

Zálohy za služby za období od 15.8.2017 do 30.9.2017  ve výši 27 261,00 Kč jsou splatné k 15.9.2017 výše uvedeným způsobem.

5. 	Skutečná výše nákladů na služby bude vyúčtována po obdržení faktur od dodavatele služeb.
Úhrada nákladů na elektřinu bude účtována dle skutečné spotřeby na základě odečtu údajů podružného měřidla.
Úhrada nákladů na vodné a stočné bude účtována dle skutečné spotřeby na základě odebraného množství vody.  

VII.
Trvání smlouvy a výpověď

1. 	Tato smlouva se uzavírá na dobu určitou, a to s účinností ode dne 15. 8. 2017 do 31. 8. 2018 s tím, že její účinnost může být písemnou dohodou smluvních stran dále prodloužena.

2. 	Nájemní vztah skončí uplynutím sjednané doby.

3. 	Nájem může být ukončen před uplynutím sjednané doby dohodou obou stran nebo výpovědí jedné ze smluvních stran:

a) - výpovědí ze strany pronajímatele v případě, že nájemce užívá předmět nájmu k jinému než sjednanému účelu a dále podnajme-li jej bez předchozího písemného souhlasu pronajímatele třetímu subjektu
    - nezaplatí-li nájemce nájemné ani do splatnosti příštího nájemného

b) - výpovědí ze strany pronajímatele v případě, že pronajímatel bude povinen na základě ustanovení jakéhokoli právního předpisu, rozhodnutí soudu, rozhodnutí správního orgánu či na základě své smluvní povinnosti povinen provést stavební, technické, architektonické statické či jiné úpravy v/na jakékoli z nemovitých věcí uvedených v čl. II. odst. 1. výše

c) - výpovědí kterékoli ze stran stane-li se předmět nájmu nepoužitelným k ujednanému účelu z důvodů, které nejsou na straně nájemce

Nájem v případech uvedených pod body a), b) i c) třetího odstavce tohoto článku zaniká uplynutím jednoměsíční výpovědní lhůty, která počne běžet od prvního dne měsíce následujícího po doručení písemné výpovědi druhé smluvní straně.

Ve výpovědi musí být vždy uveden její důvod, jinak je neplatná.

VIII.
Ustanovení závěrečná

1. 	Právní vztahy z této smlouvy vyplývající a v ní výslovně neupravené se řídí ustanoveními 
občanského zákoníku (zák. č. 89/2012 Sb.).

2. 	Veškeré změny a doplňky této smlouvy je možno činit pouze v písemné formě, a to pod sankcí jejich neplatnosti.

3. Korespondence: Smluvní strany se dohodly, že veškerá korespondence zasílaná nájemci bude pokládána za správně doručenou, bude-li doručena osobně nebo odeslána poštou na nájemcem uvedenou adresu sídla společnosti Staroměstské nám. 605/13, 110 00 Praha 1.
Pro případ jakýchkoli změn adresy pro doručování se nájemce zavazuje tuto změnu do tří dnů ohlásit pronajímateli. V opačném případě platí, že mu byla korespondence řádně doručena do pátého dne od jejího odeslání.
 
4. Tato smlouva se vyhotovuje ve dvou stejnopisech s platností originálu, přičemž každá smluvní strana obdrží po jednom z nich.

V Praze dne 14.8.2017

_______________________					          _______________________
  	pronajímatel								      nájemce