2.	
-

SMLOUVA 
o nájmu nebytových prostorů, uzavřena v souladu s ustanovením § 663 a násl. občanského zákoníku a 
zák. Č. 89/2012 Sb., níže uvedeného dne, měsíce a roku mezi účastníky: 
1.	Ostravské muzeum, příspěvková organizace, IČ: 00097594 
sídlo: Masarykovo náměstí Č. 1/1, 728 41 Ostrava - Moravská Ostrava 
zastoupené : RNDr. Jiřina Kábrtová, ředitelka 
dále jen pronajímatel 
a 
3.	XXX XXXXXX s.r.o, IČ : XXXXXXXXXXXXX
sídlo: XXXXXXXX XXXXXX , XXX XX Xxxxxxx 
zastoupená: Xxxxx Xxxxxx, jednatel 
dále jen nájemce 
I. 
Preambule 
1.	Pronajímatel je správcem nemovitosti, ve které se nachází pronajímané nebytové prostory (NP) - 
občanská vybavenost, jiná st.,č.1, postavená na pozemkové parc.č.1, zapsaná u Katastrálního 
úřadu pro Moravskoslezský kraj, Katastrální pracoviště Ostrava, na listu vlastnictví číslo 2577, pro 
obec a katastrální území Ostrava. 
2.	Výše uvedená nemovitost je ve vlastnictví Statutárního města Ostravy, které je zřizovatelem 
pronajímatele dle Zřizovací listiny Ostravské muzeum, příspěvková organizace s účinností od 22. 
05. 2014, ve které je dle ČI. VI, odst. 3., písmo d) pronajímateli stanoveno oprávnění pronajímat 
NP ve spravovaných nemovitostech spolu s poskytováním základních služeb. 
3.	Nájemce jako společnost s ručením omezeným, zastoupená jednatelem Xxxxx Xxxxxxx ma zájem 
užívat pronajímané NP ke svému podnikání. Živnostenské oprávnění - identifikační údaje 
společnosti i jednatele, jako nájemce jsou přílohou Č. 1 této smlouvy. 
ll. 
Předmět smlouvy 
Předmětem této smlouvy je úplatné přenechání nebytových prostorů v nemovitosti - občanská 
vybavenost, jiná st.,č.1, postavená na pozemkové parc.č.1, zapsaná u Katastrálního úřadu pro 
Moravskoslezský kraj, Katastrální pracoviště Ostrava, na listu vlastnictví číslo 2577, pro obec a 
katastrální území Ostrava, na adrese: Masarykovo náměstí Č. 111, 728 41 Ostrava - Moravská 
Ostrava, a to: 
·	NP - restaurace v 1. podzemním podlaží o velikosti 181,3 m^2 podlahové plochy spolu se vším 
vnitřním vybavením nábytkem, zařízením obslužného prostoru (seznam spolu s půdorysným 
náčrtem prostor je přílohou Č. 2 této smlouvy). 
s právem užívat přístupové cesty v předmětné nemovitosti, sloužící k přístupu do pronajímaného 
prostoru, které pronajímatel pronajímá nájemci na přechodnou dobu za účelem provozování 
podnikatelské činnosti nájemce na základě jeho platného živnostenského oprávnění za podmínek 
a cenu, sjednané touto smlouvou. Nájemce se zavazuje pronajaté prostory řádně užívat ke 
sjednanému účelu - hostinské činnosti a platit nájemné a plnění poskytovaná s nájmem v rozsahu 
a způsobem, sjednaným v této smlouvě. 
1 

I 

I 

ID. 
Doba platnosti smlouvy, skončení platnosti smlouvy 
1.	Dne 11.07.2017 předává pronajímatel NP do užívání restauraci, viz část II. smlouvy, pronajímané 
touto smlouvou nájemci a nájemce je přebírá ve stavu, způsobilém k užívání pro účel, pro který 
j sou nebytové prostory zko laudovány, tj. provozování restaurace v 1. podzemním podlaží. 
2.	Nájemní smlouva se uzavírá na dobu neurčitou s tříměsíční výpovědní lhůtou, běžící od prvého 
dne měsíce následujícího po doručení výpovědi druhé smluvní straně. 
3. Platnost smlouvy lze ukončit: 
dohodou smluvních stran 
výpovědí danou nájemci, nebo pronajímateli 
odstoupením pronajímatele pro porušení smlouvy nájemcem s jednoměsíční výpovědní 
lhůtou, účinnost odstoupení nastává doručením písemného odstoupení nájemci. 
4. Porušení povinnosti nájemce platí dle zák. č. 89/2012 Sb. a povinnosti, uvedené dále: 
neplnění povinnosti platit nájemné, spojené s užíváním NP, nebo jiné povinnosti stanovenézákonem, 
touto smlouvou, nebo obecně závazným nařízením orgánu místní samosprávy. 
způsobení a nenahrazení, nebo neodstranění škody na majetku pronajímatele způsobené 
nedbalostí nebo úmyslně nájemcem či osobami, které ke své činnosti přibral nebo hosty. 
provádění stavebních úprav bez povolení pronajímatele. 
porušení povinnosti provádět běžnou údržbu a zanedbání péče o pronajatý majetek. 
5.	Platnost smlouvy končí také prohlášením konkurzu na majetek účastníka, zamítnutím návrhu na 
konkurz, zrušením konkurzu, prohlášením usnesení o zápisu účastníka do likvidace, zánikem jeho 
živnostenského oprávnění, zánikem právní subjektivity účastníka a jiným způsobem stanoveným 
obecně závazným právním předpisem. 
IV. 
Nájemné, splatnost 
1. Cena nájmu byla stanovena v souladu s platnou právní úpravou jako smluvní cena takto: 
pro rok 2017 byla cena stanovena takto - od 11. 07. 2017 do 31. 07. 2017 zaplatí nájemce 
poměrnou částku z měsíční ceny pro rok 2017 tj. 7.500 ,- Kč, na měsíce srpen až prosinec 
2017 bylo stanoveno nájemné ve výši 11.000,- Kč měsíčně tj. 55 tisíc Kč. 
celkem za rok 2017 zaplatí nájemce 62.500,- Kč 
nájemné pro rok 2018 bude řešeno dodatkem k této smlouvě 
náj emce zaplatí částku za měsíc červenec do 27. 07. 2017 
Splatnost nájemného je stanovena takto: 
nájemné (pokud není dohodnuto jinak) je splatné na základě této smlouvy mesicne, 
připsáním na účet pronaj ímatele nej pozděj i do 10. dne toho měsíce, za který se platí. 
nájemce je povinen platit nájemné připsáním na účet pronajímatele u Komerční banka 
Ostrava., č. účtu: 7332-761/0100, VS: 00097594. 
2.	Plnění spojená s nájmem, a to elektrickou energii, teplo a TUV a SV bude nájemce odebírat od 
pronajímatele. Na dodávku tepla a ohřevu užitkové vody (plyn) bude nájemce hradit na základě 
této smlouvy měsíčně částku 5000,- Kč (bez vyúčtování) - poměrná částka pronajímané plochy 
z nákladů na teplo budovy A a ohřev spotřebované teplé vody - a to stejným způsobem a ve stejné 
lhůtě jako nájemné. Případné změny budou řešeny dodatkem smlouvy. 
2 

4.	Spotřebu elektrické energie a vodné, stočné bude nájemce hradit na základě měsíčních faktur, 
vydaných pronajímatelem. Pronajímatel bude fakturovat nájemci skutečně odebranou el. energii a 
vodné, stočné dle odečtu na podružných měřidlech, pro pronajímané NP, za ceny, které 
pronajímatel bude platit dodavateli těchto médií. Poměrná část stálých plateb (pronájem měřičů 
apod.) bude připojena ke spotřebovaným komoditám. 
V. 
Vzájemná práva a povinnosti 
1.	Nájemce je oprávněn užívat pronajaté NP ke sjednanému účelu a určení dle kolaudačního 
rozhodnutí s péčí řádného hospodáře tak, aby na něm nevznikla škoda. Škodu způsobenou na 
majetku spravovaném pronajímatelem, nájemcem, nebo těmi, které ke své činnosti přibral, nebo 
hosty úmyslně nebo z nedbalosti, je nájemce povinen neprodleně nahradit. Po celou dobu platnosti 
smlouvy je nájemce oprávněn užívat předmět nájmu pouze tak, aby tím neomezoval práva, či 
oprávněné zájmy třetích osob. 
2. Nájemce není oprávněn předmět nájmu přenechat do podnájmu třetím osobám. 
3.	Nájemce není oprávněn provádět stavební, ani jiné úpravy, ani zhodnocení předmětu nájmu. 
Pokud bude nájemce požadovat změnu účelu užívání pronajatých NP, může tak učinit pouze po 
předchozím písemném souhlasu pronajímatele. 
4.	Nájemce je povinen umožnit pronajímateli přistup za účelem kontroly předmětu nájmu, zda jej 
nájemce užívá v souladu se smlouvou a řádným způsobem. 
5.	Nájemce je povinen uzavřít pojistnou smlouvu pro případ škody způsobné při svém podnikání 
třetím osobám. Platně uzavřená a trvající pojistná smlouva je podmínkou trvání nájemní smlouvy. 
6.	Pronajímatel je povinen udržovat pronajaté NP ve stavu obvyklém k užívání dle sjednaného účelu. 
Je povinen odstraňovat vady bránící užívání. Pokud dojde k poškození věcí, vztahujících se 
k nájmu, nájemce je uhradí ve výši, odpovídající hodnotě dle odpisů. U věcí běžné spotřeby (židle, 
stoly, držáky na toaletní potřeby a podobně) je nahradí novými, stejného druhu a stylu. 
7.	Nájemce je povinen snášet omezení v užívání předmětu nájmu v rozsahu nutném k provedení 
oprav, bez náhrady ze strany pronajímatele. 
8.	Nájemce se zavazuje dodržovat obecně závazné předpisy, směrnice, normy a zásady, týkající se 
protipožárni prevence, bezpečnosti a hygieny práce a životního prostředí, po celou dobu trvání této 
nájemní smlouvy. 
9.	Nájemce se zavazuje zabezpečit pohyb svých zaměstnanců, obchodních partnerů, dodávek zboží a 
výrobků tak, že bude uskutečňován pouze po přístupových komunikacích k tomu určených. 
10.	Nájemce je odpovědný za šetření a nepoškozování zpevněných a upravených ploch, včetně 
přístupových komunikací při své činnosti. 
11.	Nájemce je povinen likvidovat na svůj náklad veškeré komunální odpady, nebo nebezpečné 
odpady, které při své činnosti v pronajatých NP vytvořil, nebo které vznikly a předložit 
pronajímateli platnou smlouvu se subjektem, který odvoz a likvidaci odpadu za nájemce bude 
provádět. Nájemce je povinen zajistit odvoz odpadu kjeho likvidaci podle místních dispozic, které 
mu sdělí pronajímatel, čímž je myšleno místo ukládání nádob na odpady, jejich množství, četnost 
a doba odvozu odpadu k likvidaci. 
3 

VI. 
Závěrečná ustanovení 
1.	V případě skončení nájmu je nájemce povinen předat předmět nájmu pronajímateli v dobrém 
stavu, opotřebený úměrně obvyklému způsobu užívám, pokud v průběhu nájmu nebylo 
dohodnuto jinak. Po skončení nájmu se nájemce zavazuje předat pronajímateli užívané nebytové 
prostory se vším vybavením, které na začátku nájmu převzal, vyklizené ode všech jeho věcí, ve 
stavu, do jakého je pro účel užívání uvedl bez nároků na náhradu vynaložených nákladů, či 
zhodnocení stavby ve smyslu ustan. § 667 zák Č. 40/1961 Sb. a odstranit reklamní štít. O předání 
bude sepsán zápis s tím, že opotřebení nad rozsah obvyklého užívání bude považováno za škodu, 
kterou se nájemce po zjištění rozsahu a sdělení její výše zavazují uhradit pronajímateli. Případný 
spor o rrúře obvyklého opotřebení bude řešen podle znaleckého posudku. 
2.	Účastmci činí nesporným, že při doručování písemných podání se doručuje na adresy, uvedené 
v rubrice smlouvy, přičemž platí fikce doručení uplynutím úložní doby u pošty. 
3.	Ostatní touto smlouvou neupravené vztahy se řídí příslušnými ustanoveními občanského 
zákoníku a zák. Č. 89/2012 Sb. 
4.	Tato smlouva je platná a účinná od 11. 7. 2017 a je vyhotovená ve dvou stejnopisech, z nichž 
každé smluvní straně náleží dva stejnopisy. Tuto smlouvu lze měnit a doplňovat pouze písemnou 
dohodou smluvních stran. 
5.	Smluvní strany prohlašují, že rozurrú celé této smlouvě ve všech jejích ustanoveních, uzavírají 
tuto smlouvu svobodně, určitě a vážně a na důkaz souhlasu s ní ji opatřují svými podpisy, 
podpisem statutárního orgánu. 
V Ostravě dne 11.07.2017 

4.	
5.