SMLOUVA 
o nájmu nebytových prostor podle zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník, ve znění pozdějších předpisů  
I.
Smluvní strany

Domov pro seniory Burešov, příspěvková organizace
Se sídlem ve Zlíně, Burešov 4884, PSČ 760 01
IČO: 70851042
Bankovní spojení: KB, a.s., č.ú. 27-1924760207/0100
Zapsaná v Obchodním rejstříku vedeném Krajským soudem v Brně, oddíl Pr., vložka 1309
Zastoupená: Ing. Helenou Novákovou, ředitelkou organizace
(dále pronajímatel)
a
Barbora Provazníková
Bytem: ............................
IČO: 76295737
(dále nájemce)
uzavírají tuto
smlouvu o nájmu nebytových prostor

II. 
Předmět a účel nájmu
1.	Pronajímatel prohlašuje, že má právo hospodaření k pozemku parc. č. st. 8179, jehož součástí je i budova č.p. 4884 (dále jen objekt Burešov), zapsaném v katastru nemovitostí příslušného katastrálního pracoviště Katastrálního úřadu pro Zlínský kraj na LV č. 7769 pro obec a k.ú. Zlín.
2.	Pronajímatel přenechá nájemci nebytový prostor v objektu Burešov, a to místnost č. 211 o celkové výměře 24,0 m2 (dále jen nezbytný prostor). Nájemce může užívat část nebytového prostoru (id.1/2) o výměře 12,0 m2. Přesná specifikace umístění místnosti č.211 je obsažena v grafické příloze č.1, která je nedílnou součástí smlouvy.
3.	Nájem se uzavírá za účelem provozování pedikérských služeb. Účel nájmu nesmí být bez souhlasu pronajímatele měněn. Nájemce bez souhlasu pronajímatele není oprávněn pronajmout nebytový prostor třetí osobě.
4.	Nájemce bere na vědomí, že pronajímatel pronajímá druhou id.1/2 nebytového prostoru dalšímu nájemci, za účelem provozování kadeřnických služeb. Nájemci si mezi sebou dohodnou podmínky, rozsah společného užívání nebytového prostoru a s tím spojená práva a povinnosti.

                                  III.
Doba nájmu

1.	Smlouva se uzavírá na dobu neurčitou, od 01.03.2026.

IV.
Nájemné

1.	Smluvní strany se dohodly na výši nájemného:
místnost	plocha m2	vytápěná plocha	KČ/m2/rok	Kč/rok	Kč/měsíc	
211 (1/2)	12,00	12,00	1.300 Kč	15.600	1.300	

2.	Úhrada nájmu nebytového prostoru byla stanovena dohodou ve výši 15 600 Kč ročně za id.1/2 nebytového prostoru. Měsíční nájemné ve výši 1 300 Kč je splatné na základě této smlouvy měsíčně, vždy do 10. dne příslušného měsíce na účet pronajímatele u Komerční banky a.s., č.ú. 27-1924760207/0100 nebo v hotovosti do pokladny pronajímatele. Za úhradu je považováno v případě bezhotovostní platby připsání částky na účet pronajímatele. 

3.	Pronajímatel a nájemce se dohodli na těchto zálohách:
Záloha na vodu	20 Kč	
Záloha na elektřinu	40 Kč	
Záloha na teplo	200 Kč	

Měsíční zálohy ve výši 260 Kč jsou splatné současně s nájmem na daný měsíc. Zálohy budou vždy k 31.12. nebo k datu ukončení smlouvy vyúčtovány podle skutečných nákladů na energie dle měřidel umístěných v pronajatém prostoru a uhrazeny dle faktury zaslané pronajímatelem.
4.	Mimo to se nájemce zavazuje uhradit pronajímateli další prokazatelné náklady spojené s pronájmem nebytových prostor vyúčtovaného pronajímatelem.
5.	Základní nájemné bude každoročně upravováno minimálně o míru inflace, vyjádřenou přírůstkem průměrného ročního indexu spotřebitelských cen, vyhlášenou Českým statistickým úřadem (dále jen „ČSÚ“) pro uplynulý kalendářní rok. Inflaèní navýšení nájemného provede pronajímatel v závislosti na vyhlášení uvedené výše inflace. Pronajímatel toto navýšení pøedá osobnì nebo zašle písemnì nájemci na adresu nájemce a zúètuje v nejbližším termínu platby nájemného. V pochybnostech se má za to, že bylo doruèeno nájemci sedmý den ode dne jejího odeslání.

V.
Stav pronajatých prostor

1.	Pronajímatel a nájemce potvrzují, že přenechaný nebytový prostor z hlediska technického, provozního, hygieny a požární ochrany, je v dobrém technickém stavu.
2.	Součástí pronajatých prostor je vnitřní vybavení. To bude předáno a odsouhlaseno nájemcem na základě předávacího protokolu.
3.	Vzhledem k tomu, že nemovitost je jako majetek pronajímatele pojištěna, je nájemce povinen ihned písemně nebo osobně nahlásit pronajímateli pojistnou událost.

VI.
Práva a povinnosti pronajímatele a nájemce

1.	Při provozování činností v nebytovém prostoru vystupuje nájemce jako samostatný právní subjekt vůči státním a kontrolním orgánům.
2.	Nájemce odpovídá za dodržování právních předpisů o bezpečnosti práce, požární ochraně a hygieně souvisejících s podnikáním v přenechaném nebytovém prostoru.
3.	Nájemce prohlašuje, že má veškerá potřebná oprávnění a povolení k provozování pedikérských služeb.
4.	Nájemce je povinen zajistit uzamykání pronajatých prostor. Náhradní klíče jsou v případě potřeby uloženy v trezoru na vrátnici. 
5.	Nájemce má právo nepřetržitého vstupu do pronajatých nebytových prostor po celou dobu trvání nájmu.
6.	Pronajímatel je povinen umožnit vstup do nebytových prostor v nájmu třetím osobám v souvislosti s provozováním činnosti nájemce. Výjimkou je období, kdy je na základě doporučení či nařízení Krajské hygienické stanice vyhlášen zákaz návštěv v objektu pronajímatele.
7.	Pronajímatel je oprávněn požadovat přístup do prostor daných do nájmu za účelem kontroly. Nájemce je povinen tomuto požadavku bez zbytečných odkladů vyhovět.
8.	Vnitřní vybavení, které je součástí pronajatých prostor, podléhá inventarizaci, která je prováděna 1x ročně. Nájemce umožní pracovníkům pronajímatele provedení inventury a poskytne jim součinnost.
9.	Stavební a jiné úpravy vyplývající z potřeb nájemce, mohou být prováděny jen po předchozím písemném souhlasu pronajímatele. Veškeré náklady spojené s úpravami se zavazuje nájemce hradit z vlastních prostředků a současně se zavazuje, že nebude po skončení nájmu požadovat po pronajímateli finanční vyrovnání za případné zhodnocení pronajatých prostor. Běžnou údržbu si zajišťuje nájemce na své náklady.
10.	Smluvní strany se dále dohodly s ohledem na specifičnost umístění nebytového prostoru, že nájemce nemá právo v případě ukončení nájemního vztahu, požadovat po pronajímateli náhradu specifikovanou v ustanovení § 2315 zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník, v platném znění.

VII.
Povolení spolupráce další pracovnice

1.	Smluvní strany se dohodly, že pedikérské služby dle výše uvedené smlouvy může na základě pověření a pod odborným vedením paní Barbory Provazníkové vykonávat také jiná osoba s odbornou způsobilostí.
2.	Nájemce je povinen písemně sdělit pronajímateli identifikační údaje této osoby, která bude pod odborným vedením nájemce vykonávat činnost. Tato osoba bude svou činnost vykonávat v rozsahu, kvalitě a za podmínek stanovených ve smlouvě, a vždy po předchozí dohodě s odpovědnými pracovníky Domova.
3.	Za veškeré plnění povinností dle smlouvy, dodržování hygienických a etických standardů a komunikaci s Domovem odpovídá nadále nájemce.
4.	Pronajímatel si vyhrazuje právo kdykoliv přehodnotit možnost výkonu činnosti této osoby v případě závažných provozních, organizačních či etických důvodů.

VIII.
Majetkové vypořádání

Nájemce je povinen předat ke dni ukončení nájmu pronajímateli přenechaný nebytový prostor ve stavu odpovídajícím obvyklému opotřebení a uhradit nájemné. O předání a převzetí bude mezi stranami sepsán písemný protokol. Pronajímatel má právo požadovat po nájemci náhradu škody, kterou tento způsobil v nebytovém prostoru, včetně škody způsobené třetími osobami ve vztahu k subjektu nájemce.

IX.
Závěrečná ustanovení
1.	Zrušit nájemní smlouvu lze:
-	dohodou,
-	výpovědí.
2.	Dohoda musí být učiněna písemnou formou.
3.	Výpověď může být dána oběma stranami. Výpovědní doba je dvouměsíční a počíná běžet 1. dne měsíce následujícího po doručení písemné výpovědi druhé straně. Výpověď nemusí být odůvodněna. 
4.	Veškeré změny a doplňky jsou možné pouze formou písemných dodatků ke smlouvě, číslovaných vzestupnou řadou. 
5.	Smluvní strany se dohodly, že jsou povinny přistoupit na změnu smlouvy v případě změny právních předpisů.
6.	Tato smlouva je vyhotovena ve dvou vyhotoveních, přičemž každá strana obdrží jedno. 
7.	Tato smlouva nabývá platnosti dnem podpisu obou smluvních stran a účinnosti dnem zveřejnění v registru smluv. Smluvní strany vyjadřují svůj souhlas se zveřejněním této smlouvy v souladu se zákonem č. 340/2015 Sb., o zvláštních podmínkách účinnosti některých smluv, uveřejňování těchto smluv a o registru smluv (zákon o registru smluv), v platném znění. Zveřejnit smlouvu se zavazuje pronajímatel. 
8.	Nedílnou součástí této smlouvy je Příloha č. 1.
9.	Smluvní strany prohlašují, že smlouvu uzavírají svobodně po jejím důkladném prostudování a s plným vědomím důsledků, které pro ně z této smlouvy vyplývají. Obě strany obsahu porozuměly a s jeho obsahem souhlasí. Na důkaz těchto skutečností připojují k této smlouvě zástupci obou stran své podpisy.
Doložka dle § 23 zákona č. 129/2000 Sb., o krajích, ve znění pozdějších předpisů
Rozhodnuto RZK dne:	09.02.2026		Číslo usnesení:	0131/R03/26	
Ve Zlíně dne 		Ve Zlíně dne	

………………………………..                                           ……………………………….
Pronajímatel                                                  Nájemce