Nájemní smlouva

uzavřená níže psaného data zejména podle ustanovení §§ 663 a následujících občanského zákoníku v platném znění (zákon č. 509/1991 Sb.) mezi smluvními stranami:
1)	Město Humpolec, IČO 248266, zastoupené starostou města Janem Kotenem a zástupcem starosty Jiřím Machyánem Sídlo: Městský úřad v Humpolci Horní náměstí 300 396 22 Humpolec
Bankovní spojení: XXXXXX
(dále jen pronajímatel)
2)	Lesní společnost Ledeč nad Sázavou, akciová společnost,
IČO 47452722, zastoupená ředitelem společnosti Jaroslavem Ryglem
Sídlo: Lesní společnost, akciová společnost Zahradní 1226 584 01 Ledeč nad Sázavou
Bankovní spojení: XXXX

článek I - předmět smlouvy
1)	Předmětem nájemní smlouvy jsou lesní pozemky ve vlastnictví pronajímatele o celkové úhrnné výměře (dle dokladů a podkladů dostupných ke dni uzavření smlouvy) 477,05 hektarů plochy včetně trvalých lesních porostů na těchto pozemcích a dále včetně infrastruktury k lesním pozemkům příslušné (zejména se jedná o provozní stavby sloužící k zajištění lesní výroby nebo jejich části s výjimkou bytových jednotek a o pozemky tvořící s těmito stavbami jeden funkční celek). Předmět smlouvy je upřesněn v příloze smlouvy, která obsahuje především soupis jednotlivých parcel členěný dle katastrálních území s udáním jejich výměry.
2)	Pronajímatel prohlašuje, že má věci označené jako předmět smlouvy ve svém vlastnictví nebo s nimi má dispoziční právo. Dále pronajímatel prohlašuje, že je oprávněn výše uvedené věci poskytnout do nájmu podle smlouvy ve smyslu platných obecně závazných právních předpisů.
3)	Nájemce prohlašuje, že je oprávněn výše uvedené věci do nájmu podle této smlouvy přijmout a že je schopen tyto věci užívat ve svůj prospěch v souladu s platnými obecně závaznými právními předpisy. Dále nájemce prohlašuje, že má ke dni uzavření smlouvy zajištěny všechny kapacitní, odborné, personální i ekonomické předpoklady pro řádné užívání majetku dle této smlouvy a že je schopen tyto předpoklady zajišťovat dlouhodobě s výhledem do konce platnosti příslušného lesního hospodářského plánu (dále jen LHP), tedy do 31.12.2003.

článek II
1)	Pronajímatel touto smlouvou přenechává nájemci věci označené jako předmět smlouvy za úplatu (nájemné), aby je ve sjednané době užíval a bral z nich užitky.
2)	Nájemce touto smlouvou věci označené jako předmět smlouvy přejímá do nájmu k provozování komplexní lesnické činnosti a zavazuje se platit pronajímateli sjednanou úplatu (nájemné).
3)	Způsob užívání je v základních rysech určen příslušným lesním hospodářským plánem (LHP) a na něj navazujícími ročními prováděcími projekty schválenými odborným lesním hospodářem. Podmínky komplexní lesnické činnosti vyplývají zejména z obecně závazných právních předpisů (zákon o lesích, zákon o hospodaření v lesích) a z dalších odborných předpisů a norem. Upřesnění podmínek nájemního vztahu vyplývá z níže uvedených sjednaných závazků smluvních stran a ze zvyklostí v místě a čase obvyklých. Obecně nájemce přejímá veškerá práva a veškeré povinnosti vyplývající pronajímateli z vlastnictví k věcem označeným jako předmět nájmu, není-li smlouvou nebo platnými obecně závaznými předpisy určeno jinak.
článek III - nájemné a jeho splatnost
1)	Po dobu trváni doby určité (viz článek IV smlouvy) se nájemce zavazuje platit pronajímateli nájemné ve výši dále sjednané, nejméně však ve výši 1.000.000-Kč/rok,slovy Jeden milion korun českých za rok. Pro rok 1996 se zavazuje nájemce vyplatit pronajímateli nájemné ve výši: ,1.300.000,--Kč, slovy Jeden milion třista tisíc korun českých. 		
2)	Nájemné bude sjednáváno vždy pro období jednoho kalendářního roku a to formou přílohy ke smlouvě. Tato příloha bude vycházet z ročního prováděcího projektu, jehož jednotlivé věcné položky budou rozvedeny cenovým údajem nájemce u položek představujících převážně nákladovou stránku činnosti nájemce a předpokládaným příjmem u položek představujících převážně příjmovou stránku jeho činnosti. Položky ročního prováděcího projektu musí být přitom určeny i svým objemem případně rozsahem (objem těžby, plocha ošetřeného porostu apod.). Příloha bude též obsahovat plán rozsáhlejších oprav případně i investic staveb a dalších součástí předmětu nájmu, a to včetně bližšího určení věcného i finančního.
3)	Nájemce se zavazuje předložit pronajímateli návrh výše nájemného pro následující kalendářní rok formou přílohy zpracované dle článku III, odst. 2. vždy nejpozději do 30. října. Pokud nedojde k dohodě o nájemném a potvrzení nové přílohy, bude roční výše nájemného stanovena podle podmínek v místě a čase obvyklých u srovnatelných vlastníků. V případě, že k dohodě a potvrzení přílohy do 31. prosince nedojde, určí roční nájemné na návrh nájemce soud s přihlédnutím k obsahu této smlouvy. do doby rozhodnutí soudu je nájemce povinen hradit zálohy na nájemné ve výši minimální zaručené úplaty dle článku III. odst. 1.smlouvy.Nepodá-li nájemce výše uvedený návrh soudu do 31.ledna, má se za to, že platí poslední návrh výše nájemného prokazatelně předložený pronajímatelem před 30. říjnem.
4)	Nájemné se nájemce zavazuje platit ve čtvrtletních rovnoměrných splátkách, a to nejpozději do 15. dne posledního kalendářního měsíce příslušného čtvrtletí.
článek IV - doba trvání, skončení nájmu
1)	Nájem podle této smlouvy se uzavírá na dobu určitou, která uplyne dnem 31. prosince 2000.
2)	Po	uplynutí doby	určité	dle článku	IV. odst.	1.
v případě, že nájemní vztah neskončil dle článku IV. odst. 3. písm. c) se na smlouvu a nájemní vztah jí založený pohlíží jako na smlouvu a vztah sjednaný na dobu neurčitou s výpovědní lhůtou. Výpovědní lhůta pak činí šest kalendářních měsíců, smlouvu lze přitom vypovědět pouze k 30.červnu.
3)	Nájem může skončit:
a)	dohodou smluvních stran učiněnou v písemné formě
b)	ze zákonných	důvodů	(viz zejména	§	679 a §	680
občanského zákoníku
c)	uplynutím doby určité v případě,	že některá	ze
smluvních stran písemnou	formou	oznámí druhé	smluvní straně
ukončení nájmu k tomuto termínu a toto oznámení bude doručeno nejméně tři kalendářní měsíce předem.
d)	uplynutím výpovědní lhůty v případě uplatnění postupu dle článku IV. odst. 3. smlouvy.
4) Nájemní vztah vzniká a tato smlouva nabývá účinnosti ke dni 1. 1. 1996.
článek V - další závazky pronajímatele
1)	Pronajímatel se zavazuje přenechat užitky z činnosti nájemce prováděné dle této smlouvy nájemci, zejména se zavazuje přenechat nájemci vytěžené dřevo v objemu stanoveném odborným lesním hospodářem (na základě LHP a ročního prováděcího projektu schváleného pronajímatelem), a to včetně výnosů z jeho prodeje.
2)	Pronajímatel se zavazuje poskytnout po dobu trvání účinnosti této smlouvy nájemci vedle věcí označených jako předmět smlouvy všechny související dostupné podklady a dokumenty (mapový materiál, výpisy z LHP a pod.).
3)	Pronajímatel se zavazuje zdržet se jakékoliv činnosti, která by bránila nájemci plnit podmínky této smlouvy.
4)	Určení odborného lesního hospodáře je v pravomoci 
pronajímatele a podléhá souhlasu orgánu pověřeného v souladu s příslušnými obecně závaznými předpisy.
článek VI - další závazky nájemce
1)	Nájemce se zavazuje hospodařit s věcmi označenými jako předmět smlouvy s péčí řádného hospodáře v souladu s platným LHP a s ročním prováděcím projektem schváleným odborným lesním hospodářem a pronajímatelem.
2)	Nájemce není oprávněn dát předmět smlouvy do podnájmu třetí osobě bez písemného souhlasu pronajímatele.
3)	Nájemce se zavazuje řádně udržovat: předmět smlouvy, pečovat, o obnovu (reprodukci) trvalých lesních porostů a udržovat infrastrukturu patřící do předmětu smlouvy (zejména lesní cesty, stavby a jejich součásti, venkovní úpravy a příslušenství) tak, aby nedocházelo ke zhoršování jejich stavu nad míru obvyklého opotřebení a aby nemohlo dojít ke ztrátě jejich způsobilosti k obvyklému užívání.
4)	Nájemce se zavazuje vždy k 30.řijnu zpracovat a předložit pronajímateli návrh prováděcího projektu na následující kalendářní rok vycházející z platného LHP, , a to formou návrhu přílohy smlouvy (viz článek III, odst. 2) se všemi dalšími náležitostmi.
5)	Nájemce se zavazuje spolupracovat s pronajímatelem na zajišťování dokladů o vlastnických vztazích a na upřesňování evidence týkající se předmětu smlouvy.
6)	Nájemce se zavazuje spolupracovat s pronajímatelem při stanovení přibližné hodnoty majetku zahrnuté do předmětu smlouvy a při tvorbě výhledů a koncepcí týkajících se hospodaření s tímto majetkem, souvisejících možných rizik, pojištění a pod.
článek VII - společné závazky, společná práva
1)	Smluvní strany se dohodly, že žádné ze smluvních stran nevznikne nárok na jakékoliv vyrovnání případného rozdílu hodnoty pronajatých trvalých lesních porostů na konci a na počátku nájemního vztahu, pokud však nedošlo k rozdílu vlivem porušení ujednání této smlouvy nebo porušení obecně závazných právních a odborných předpisů.
2)	Obě smluvní strany jsou oprávněny prostřednictvím pověřených osob běžně kontrolovat plnění sjednaných smluvních podmínek i dodržování ustanovení příslušných obecně závazných právních a odborných předpisů. Kontrolovaná smluvní strana se zavazuje kontrolu umožnit, v přiměřené míře jejímu provedení napomáhat a rovněž v přiměřené míře poskytnout druhé smluvní straně na požádání veškeré podklady mající s nájemním vztahem přímou souvislost. V případě sporu má kontrolující strana povinnost předložit straně kontrolované jmenovité písemné pověření ke kontrolní činnosti. Pověření musí být potvrzeno statutárním orgánem kontrolující strany. Písemné pověření nelze vyžadovat v případech, kdy oprávnění ke kontrolní činnosti nepochybně vyplývá z charakteru pracovněprávního nebo jiného poměru dané osoby k příslušné smluvní straně (nepochybnou pravomoc kontroly mají například za pronajímatele vedoucí odboru místního hospodářství Městského úřadu v Humpolci, pracovník tohoto odboru pověřený péčí o lesy a členové Městské rady v Humpolci).
3)	V případě změny podmínek daných obecně závaznými právními a odbornými předpisy se smluvní strany zavazují k jednání směřujícímu k uvedení smlouvy do souladu s novými podmínkami, a to bez zbytečného odkladu.

4)	Smluvní strany se zavazují k přiměřené úpravě smlouvy v případě, že dojde ke změně předpokládaných nebo skutečných vlastnických vztahů k lesním pozemkům, jsou-li splněny následující podmínky:
a)	potřeba změny předmětu smlouvy je vyvolána z důvodu upřesnění evidence nebo z důvodu nových skutečností
. zjištěných	při ověřování vlastnických vztahů
k pozemkům nebo je vyvolána jinou závažnou příčinou (pravomocným rozhodnutím orgánu státní správy lesního hospodářství o trvalém nebo dočasném vynětí části pronajatých	pozemků z lesního půdního	fondu,
rozdělením subjektu pronajímatele nebo naopak jeho sloučením s dalším subjektem - vlastníkem lesních pozemků, nabytím dalších lesních pozemků nebo naopak zcizením části předmětu nájmu pronajímatelem apod.)
b)	změna celkové výměry pronajatých pozemků (resp.objem
.	kalkulovaných výkonů) přesáhne 10% výměry (resp.úkolů)
c)	změnou nedojde k závažnému narušení celistvosti a vzájemné návaznosti pronajatých pozemků bránícímu činnosti nájemce nebo nepřiměřeně zvyšujícímu náklady.
d)	změnou ekonomického prostředí se považuje odklon od ekonomických charakteristik vyplývajících z údajů Českého statistického úřadu za příslušné období o více jak 10%.
Pokud některá z výše uvedených podmínek splněna nebude, závazek neplatí a uplatní se buď dohoda smluvních stran nebo ujednání článku IV. odst. 3. písm. b.) V případě změny předmětu nájmu dle výše uvedeného ujednání se smluvní strany zavazují upravit přiměřeně a úměrně dotčená ujednání smlouvy včetně příloh (zejména nájemné).
5)	Smluvní strany se vzájemně zavazují vést bez zbytečného odkladu na výzvu druhé strany jednání o změně smluvních podmínek v případě, že dojde k neočekávané změně nebo nepředvídanému vývoji ekonomického prostředí, v případě rozsáhlejšího poškození lesních porostů nebo v případě, že se z jiných objektivních příčin bude jevit splnění podmínek smlouvy a jejích příloh jako nereálné.
6)	Nájemce se zavazuje nepřekročit sjednaný maximální objem roční těžby ve výši 1/10 deceniálního etátu určeného LHP.
Případné překročení tohoto limitu musí být vždy předem odsouhlaseno pronajímatelem i nájemcem a musí být připojeno ke smlouvě jako její doplněk, či změna.
Pro rok 1996 se smluvní strany zavazují nepřekročit sjednaný maximální objem roční těžby ve výši 2.800 m3 dřeva*
7)	Obě smluvní strany se zavazují zahájit nejpozději 6 měsíců před uplynutím doby určité vzájemná jednání o smluvních podmínkách na další nájemní období.
článek VIII- závěrečná ujednání
1)	Veškeré změny, doplňky a přílohy této smlouvy musí být učiněny v písemné formě, jinak nejsou závazné. S výjimkou aktů jednostranných musí být příslušné listiny potvrzeny podpisy statutárních orgánů obou smluvních stran.
musí být potvrzeny podpisy statutárních orgánů smluvních stran.
2)	Smlouvou zvláště neupravené záležitosti se řídí ustanoveními občanského zákoníku.

3)	Pokud některá ze smluvních stran poruší svoje povinnosti
plynoucí z této smlouvy nebo ze zákonné úpravy smluvního vztahu touto smlouvou sjednaného, neučiní neprodleně opatření k nápravě a druhé smluvní straně tím vznikne škoda, má strana poškozená proti straně, která škodu způsobila, nárok na náhradu škody a vedle toho na zaplacení smluvní pokuty ve výši způsobené škody, nejméně však ve výši 20.000,- Kč (slovy:	Dvacettisíc korun
českých). Tím však smluvní strany nejsou zbaveny povinnosti příslušný smluvní závazek splnit.
4)	Tato smlouva je vyhotovena ve čtyřech stejnopisech, dva jsou určeny pro nájemce, dva stejnopisy obdrží pronajímatel.
5)	Smlouva byla sepsána podle pravé a svobodné vůle obou smluvních stran po jejich vzájemné dohodě.
Na důkaz souhlasu se zněním a obsahem smlouvy se připojují podpisy statutárních orgánů obou smluvních stran.
V Humpolci dne 7.12.1995

Za pronajímatele:                           Za nájemce:

Jan Koten, starosta                         Jarosla Rygl, ředitel

Jiří Machyán, zástupce starosty