SMLOUVA o nájmu prostor určených k podnikání Krajská nemocnice Liberec, a.s. zapsána v OR vedeném Krajským soudem v Ústí nad Labem, oddíl B, vložka 1651 IČO: 27283933 DIČ:CZ27283933 se sídlem Husova 357/10, Liberec I - Staré Město, 460 01 Liberec, doručovací číslo 450 63 zastoupená MUDr. Luďkem Nečesaným, MBA, místopředsedou představenstva spojení dále jen pronajímatel na straně jedné Zdeněk Hanousek IČO;62215124 Sídlo: 450 06 Liberec VI - Rochlice, Cihlářská 666 dále jen n á i e m c e na straně druhé bank. spojení: uzavírají v souladu s ustanoveními § 2201 a násl. a § 2302 a násl. zákona č. 89/2012 Sb., Občanského zákoníku, tuto smlouvu o nájmu prostor sloužících k podnikání: Preambule Pronajímatel je, mimo jiné, dle výpisu z katastru nemovitostí, zapsáno u Katastrálního úřadu pro Liberecký kraj. Katastrální pracoviště Liberec, list vlastnictví č. 11103, vlastníkem objektu autodílny, Kristiánova ul. čp. obec a k.ú. Liberec a je tedy oprávněn k pronajímání prostor v tomto objektu. Nájemce je fyzickou osobou podnikající dle živnostenského zákona nezapsanou v obchodním rejstříku, předmět podnikání opravy silničních vozidel, výroba, obchod a služby neuvedene v přílohách 1 až 3 živnostenského zákona. I. Předmět nájmu 1. Předmětem nájmu jsou prostory nacházející se v objektu YA - autodílny, Kristiánova ul čp. 2, stojícího na pozemku pare. č. 845 v obci a k.ú. Liberec, zapsaného v katastru nemovitostí vedeném Katastrálním úřadem pro Liberecký kraj, Katastrální pracoviště Liberec, na LV č. 11103, o velikosti 258,10 m^ budovy a 190 m^ nádvoří před budovou. Seznam a plán prostor je přílohou č, 1 této smlouvy. 2. Pronajímatel přenechává v souladu s touto smlouvou a obecně závaznými právními předpisy předmět nájmu nájemci do dočasného uživání k provozování podnikatelské činnosti a nájemce je za účelem níže uvedeným k užívání přijímá. II. Účel nájmu a údal o předmětu podnikání 1. Pronajímatel pronajímá nájemci předmět nájmu za účelem provozování podnikatelské činnosti, konkrétně provozování autoservisu, pneuservisu a myčky automobilů. Nájemce není oprávněn používat předmět nájmu k jinému účelu bez předchozího písemného souhlasu pronajímatele, 2. Nájemce bude v předmětných prostorech provozovat tento předmět podnikání - provozováni autoservisu, pneuservisu a myčky automobilů. III. Práva a povinnosti pronajímatele 1. Pronajímatel je povinen: a) seznámit nájemce se stavem pronajímaných prostorů, to, že byl s jejich stavem seznámen, nájemce stvrdí podpisem této smlouvy, 2. Pronajímatel má právo: a) účtovat a požadovat od nájemce úplatu za užívání předmětu nájmu (nájemné). b) upravovat výši nájemného v závislosti na inflaci a skutečných nákladech pronajímatele na provoz předmětu nájmu. 3. Pronajímatel nebo jiná jím pověřená osoba jsou oprávněni vstoupit do pronajatých prostorů spolu s nájemcem popř. osobou oprávněnou jednat jménem nájemce v pracovních dnech v běžné provozní době nájemce, a to zejména za účelem kontroly dodržování podmínek této smlouvy, jakož i provádění údržby, nutných oprav či provádění kontroly elektrického, plynového, vodovodního a dalšího vedení, jestliže je toho zapotřebí. Ve sporném případě se má za to, že provozní dobou nájemce je doba od 7 do 15.30 hod., jakož i kterákoliv jiná doDa, po kterou je kterýkoliv nájemce v pronajatých prostorech přítomen. Současně je pronajímatel oprávněn vstoupit do pronajatých prostorů ve výjimečných případech i mimo výše stanovenou dobu bez doprovodu nájemce nebo jím pověřené osoby, jestliže to vyžaduje náhle vzniklý havarijní stav či jiná podobná skutečnost. O tomto vstupu musí pronajímatel nájemce neprodleně uvědomit, jestliže jej nebylo možné informovat předem, 2 IV. Práva a povinnosti nájemce 1. Nájemce Je oprávněn uživat předmět nájmu v rozsahu a k účelu podle této smlouvy, a to po celou dobu nájemního vztahu. Současně je povinen dodržovat při tomto příslušné protipožární, bezpečnostní a hygienické předpisy (zejména zák. 133/1985 Sb. o požární ochraně, ve znění pozdějších změn a doplňků, č. 17/1992 Sb. o životním prostředí, ve znění pozdějších změn a doplňků, zák. 258/2000 Sb. Sb. v platném změní - zákon o ochraně veřejného zdraví, zákon č. 185/2001 Sb. v platném znění-zákon o odpadech). Nájemce zajišťuje na vlastní náklad veškeré právními předpisy stanovené povinnosti a nese plnou odpovědnost za dodržování veškerých předpisů platných na úseku BOZP, požární ochrany, odpadového hospodářství, hygieny apod. 2. Nájemce je povinen hradit pronajímateli nájemné sjednané podle této nájemní smlouvy. 3. Nájemce je dále povinen hradit náklady spojené s obvyklým udržováním a provozem předmětu nájmu, jakož i veškeré náklady za služby, popř. dodávky uskutečněné pro nájemce podle této smlouvy. 4. Nájemce je povinen oznámit bez zbytečného odkladu pronajímateli veškeré změny, které nastaly v a na předmětu nájmu, a to jak zapříčiněním nájemce, tak i bez jeho vlivu a vůle a současně je povinen bez zbytečného odkladu oznámit pronajímateli potřebu oprav, které má pronajímatel provést, a umožnit provedení těchto i jiných nezbytných oprav; jinak nájemce odpovídá za škodu, která nesplněním této povinnosti pronajímateli vznikla. 5. Nájemce se zavazuje zdržet se jakýchkoliv jednání, která by rušila nebo mohla rušit výkon ostatních užívacích a nájemních práv v objektu, v němž se nachází předmět nájmu. 6. Nájemce se rovněž zavazuje užívat předmět nájmu jako řádný hospodář a zajistit na své náklady jeho běžnou údržbu. 7. Nájemce se rovněž zavazuje zajišťovat na své náklady a nebezpečí malování pronajatých prostorů, a dále údržbu a opravy případných stavebních úprav čí technického zhodnocení, jakož i všech věcí, součástí a příslušenství předmětu nájmu, které provedl a instaloval sám, nebo které jsou jeho majetkem, jako např. podlahové krytiny, zařizovací předměty, výplně stavebních otvorů - dveře, okna apod., s výjimkou případů, kdy k poškození došlo zaviněním pronajímatele. Nájemce se zavazuje neprovádět bez předchozího písemného souhlasu pronajímatele žádné stavební úpravy pronajatých prostorů. O případných 3 úpravách bude předem uzavřena písemná dohoda řešící mj. majetkové aspekty takových úprav. 8. Nájemce zajisti uložení jedné sady klíčů od pronajatých prostorů u pronajímatele v zapečetěné obálce. 9. Nájemce může přenechat předmětné prostory nebo jejích část do podnájmu či užívání třetí osobě pouze s předchozím písemným souhlasem pronajímatele a za podmínek pronajímatelem stanovených. 10. Nájemce uhradí pronajimateli veškeré škody na majetku pronajímatele způsobené provozem nájemce, s výjimkou běžného opotřebení tohoto majetku. Takovou škodou se rozumí i škoda způsobená zaměstnanci nájemce, jeho klienty a osobami zdržujícími se v pronajatých nebytových prostorech. Nájemce se zavazuje zajišťovat úklid, schůdnost a čistotu komunikací a cest, včetně prostranství, která přiléhají k nemovitosti, ve které se nachází příslušné prostory, které jsou předmětem nájmu a zabezpečit si úklid příslušných nebytových prostor. Nájemce se zavazuje mít platné uzavřeny pojistné smlouvy ohledně pojištění veškerého zařízeni, které bude umístěno a vneseno do nebytových prostor, které jsou předmětem nájmu, 11. Nájemce upozorni pronajímatele na všechny okolnosti, které by mohly vést při jeho činnosti v předmětu nájmu k ohrožení života a zdraví nebo okolnosti, které by mohly vést k ohroženi provozu nebo k ohroženi bezpečného stavu technických zařízení a objektů pronajímatele. 12. Nájemce podpisem nájemní smlouvy současně potvrzuje, že převzal jeden výtisk požárních poplachových směrnic, tento vyvěsí v pronajatých prostorách. Nájemce seznámí všechny své zaměstnance pracující v pronajatých prostorách s pokyny pro předcházení požárů, požárními poplachovými směrnicemi a s postupem při hašeni požárů (rozmístěni a použití hasicích přístrojů a požárních vodovodů). V případě vzniku požáru na pracovišti musí nájemce provést nutná opatřeni k záchraně ohrožených osob. 13. Nájemce nesmi v pronajatých prostorách provozovat činnosti se zvýšeným požárním nebezpečím ani činnosti s vysokým požárním nebezpečím ve smyslu zákona o požární ochraně (zák. č. 133/1985 Sb. v platném znění), nájemce v pronajatých prostorách zajistí plněni povinností při zajištění požární ochrany nejméně v rozsahu § 5 cit. zákona, a to vlastními silami a na vlastní náklady. Zejména nájemce vybaví na svůj náklad pronajaté prostory hasicimi přístroji v počtu odpovídající provozované činnosti (nejméně však jeden hasicí přístroj vodní 9 kg nebo práškový 6 kg nebo sněhový 5 kg na každých započatých 200 m2 plochy a každé podlaží), Nájemce zajisti na svůj náklad kontroly provozuschopnosti hasicích přístrojů nejméně Ix ročně. 4 v. Nájemné a platební podmínky 1. Nájemné je stanoveno: • Za pronájem prostor určených k podnikání bude fakturována částka 19.063 Kč + DPH v platné výši měsíčně • Zálohy na spotřebu elektrické energie 2.500,- Kč + DPH v platné výši měsíčně • Zálohy na vodné, stočné a srážkovou vodu 2.500 Kč + DPH v platné výší měsíčně 2. Nájemné (za pronájem prostor í náklady za služby) se nájemce zavazuje hradit měsíčně na účet pronajímatele, a to vždy k poslednímu dní příslušného měsíce. Nájemné bude pronajímatel nájemci fakturovat. Pronajímatel je oprávněn navýšit nájemné, dosáhne-li index růstu cen ve srovnání s 1.1.2015 10%. V ceně nájemného nejsou zahrnuty náklady na služby telefonní ústředny a hovorné. Fakturací těchto nákladů provede pronajímatel nájemci měsíčně dle skutečného hovorného. VII. Další ujednání 1. Nájemce se zavazuje neprovádět bez písemného souhlasu pronajímatele žádné úpravy pronajatých prostorů. 2. Na žádost pronajímatele je nájemce povinen přestavby a vestavby v případě ukončení nájmu zcela nebo částečně odstranit na vlastní náklady a zajistit opětovné uvedení do původního stavu, nebude-li dohodnuto jinak. 3. Pokud nájemce použije ke zlepšení majetku vlastní věcí, je oprávněn tyto věci po skončení nájmu odnést, nedohodne-li se s pronajímatelem na úhradě účelně vynaložených nákladů na pořízení těchto věcí. 4. Pronajímatel neodpovídá za škodu na věcech nájemce, ledaže se prokáže, že jí zavinil pronajímatel. Škody vzniklé nájemci v důsledku násilného vniknutí do objektu příp. živelných pohrom si hradí nájemce. 5. Nájemce a pronajímatel objektu se dohodli, že pronajímatel bude nadále zajišťovat kontrolu provozuschopností požárně bezpečnostních zařízení a vyhrazených požárně bezpečnostních zařízení. 6. Nájemce a pronajímatel objektu se dohodli, že pronajímatel bude zajišťovat revize a kontroly vyhrazených technických zařízení (elektro, výtahy) a technických zařízení pevně spojených s budovou. Revíze a kontroly 5 vyhrazených technických zařízení a technických zařízení vnesených bude zajišťovat na svůj náklad nájemce a to nejméně ve lhůtách podle platných technických norem. VIII. Doba nájmu, ukončeni nájmu 1. Smlouva se uzavírá na dobu určitou od 1.9.2017 do 31.12.2017 2. Předčasné ukončení smlouvy ze strany pronajímatele je možné formou výpovědi dle § 2309 NOZ za následujících podmínek: a) má-li být prostor, který je předmětem nájmu, odstraněn nebo přestavěn tak, že to bude bránit užívání prostoru, a pronajímatel to pří uzavření smlouvy nemusel ani nemohl předvídat, nebo b) porušuje-li nájemce hrubě své povinnosti vůči pronajimateli, zejména tím, že je po dobu delší než jeden měsíc v prodlení s placením nájemného nebo služeb spojených s užíváním prostor sloužících k podnikáni 3. Nájemce je oprávněn vypovědět smlouvu za podmínek § 2308 NOZ: a) ztratíl-li způsobilost k činnosti, kjejímuž výkonu je prostor sloužící k podnikání určen, b) přestane-lí být najatý prostor z objektivních důvodů způsobilý k výkonu činnosti, k němuž byl určen, a pronajímatel nezajistí nájemci odpovídající náhradní prostor, c) porušuje-li pronajímatel hrubě své povinnosti vůči nájemci. 4. V případě skončení této smlouvy výpovědi kterékoli ze smluvních stran se použije ustanovení § 2310. Výpovědní lhůta činí 2 měsíce a počíná běžet první den měsíce následujícího po doručení výpovědí. 5. V případě, že výpověď spočívá v porušení povinností druhé strany, je předpokladem výpovědi, že povinná stran nesjedná nápravu v dodatečné lhůtě 15 pracovních dnů od výzvy oprávněné strany 5. Nedohodnou-lí se Smluvní strany písemně jinak, je nájemce v případě skončení nájmu povinen předat Předmět nájmu pronajímateli ve stavu, v němž se Předmět nájmu nacházel při předání Předmět nájmu s ohledem na běžné opotřebení a řádnou údržbu a užívání. Uvedení do původního stavu nesmí trvat déle než čtrnáct (14) kalendářních dnů. 7. Nájemce má právo, a na základě výzvy pronajímatele i povinnost: (i) odstranit veškeré vybavení, které zaplatil či instaloval v souvislosti s nájmem Předmětu nájmu (uvnitř, na obvodu či vně Předmětu nájmu), a (ii) uhradit veškeré opravy, jejichž nutnost je způsobena odstraněním tohoto vybavení, pokud nebylo 6 písemně sjednáno, že toto vybavení se stane nedílnou součástí Předmětu nájmu. 8. Pokud nebude Předmět nájmu předán ve stavu a způsobem vyžadovaným touto smlouvou, může pronajímatel uvést Předmět nájmu do původního stavu na náklady nájemce. Pokud nebude Předmět nájmu předán, může být Pronajímatelem kdykoliv uzavřen. 9. Pokud pronajímatel vypoví nájemci smlouvu z důvodů uvedených v bodě 2b) nebo nájemce dle bodu 3a), je pronajímatel oprávněn požadovat náhradu škody, jež mu vznikla v důsledku porušení závazku nájemce vedoucího k předčasnému ukončení smlouvy. Pro účely této smlouvy se minimální škodou vzniklou pronajímateli v souvislosti s předčasným ukončením této smlouvy rozumí úhrnná částka: - ušlého nájemného, které by pronajímatel obdržel nebýt předčasného ukončení smlouvy; úhrad zálohových plateb na Služby, které by nájemce zaplatil za celou dobu trvání této smlouvy až do konce původně sjednané doby její platnosti; a - výdajů a nákladů vzniklých pronajímateli v souvislosti s výpovědí této smlouvy, náklady právního zastoupení, náklady soudního řízení. Pro účely této smlouvy se výší nájemného, které by pronajímatel obdržel nebýt předčasného ukončení smlouvy, rozumí nájemné násobené počtem měsíců (byť jen započatých) v období počínajícím dnem předčasného ukončení této smlouvy pronajímatele a končícím dnem uplynutí původně sjednané doby nájmu dle článku 8.1 této smlouvy. 10. Smluvní strany na základě vzájemné dohody vylučují použití § 2315 NOZ. IX. Závěrečná ustanovení 1. Pro všechny změny a doplňky k této smlouvě je nutná písemná forma. 2. V případě, že některé ustanovení této smlouvy je nebo se stane neplatné či neúčinné, zůstávají ostatní ustanovení této smlouvy platná a účinná, (účastníci se zavazují nahradit neplatné či neúčinné ustanovení této smlouvy ustanovením jiným, platným a účinným, které svým obsahem a smyslem odpovídá nejlépe obsahu a smyslu ustanoveni původního, neplatného či neúčinného. 3. Smluvní strany sjednávají, že práva a povinnosti z této smlouvy, jakož I smlouvu samotnou, nelze postoupit na třetí osobu bez souhlasu druhé smluvní strany. 4. Tato smlouva je vyhotovena ve dvou vyhotoveních, každá smluvní strana obdrží jedno vyhotovení. 7 8 Id Kód Nový název místnosti Starý název místnosti Typ místnosti Středisko Plocha podlahy (m2) 203924 YAOl.OOl velká dílna velká dílna Pronajaté prostory 9476 Budova Kristiánova autodílna 126,72 203926 YA01.003 Kompresor Kompresor technické zařízení 8493 autodílna 6,38 203927 YA01.004 dílna - soustruh dílna - soustruh dílna 8493 autodílna 25,52 203930 YA01.007 předsíň předsíň Pronajaté prostory 9476 Budova Kristiánova autodílna 5,15 203931 YA01.008 Výtah Výtah Pronajaté prostory 9476 Budova Kristiánova autodílna 3,04 203932 YA01.009 šatna šatna Pronajaté prostory 9476 Budova Kristiánova autodílna 19,75 203933 YAOl.OlO umývárna,sprcha umývárna,sprcha Pronajaté prostory 9476 Budova Kristiánova autodílna 7,82 203934 YAOl.Oll WC WC Pronajaté prostory 9476 Budova Kristiánova autodílna 1,7 203935 YA01.012 WC WC Pronajaté prostory 9476 Budova Kristiánova autodílna 1,7 203936 YA01.013 schodiště schodiště Pronajaté prostory 9476 Budova Kristiánova autodílna 3,38 203937 YA01.014 sklad olejů sklad olejů Pronajaté prostory 9476 Budova Kristiánova autodílna 10,23 203938 YA01.015 přístřešek,klec přístřešek,klec Pronajaté prostory 9476 Budova Kristiánova autodílna 35,03 203925 YA01.002 garáž Desta garáž Desta garáž 8492 Nákladní doprava • vozidla 38,68 285,1 009;; 008 005 yAv2.DL>ř • i 001 t ; ; r'02.c^:y 003 I I hi : l[ I i í ■ čoFi ) • LDDffiĎKi]© pOCuláíiDQÍ} Kód objektu: Název objektu: YA Budova Kristiánov 444/2 autodilna Parcelní čislo' Katastrální ijzeml: 845 682039 Liberec Podlaží; Adresa; 2,NP Kristiánova 444/2 Málllko: Datum poslední aktualizace: Zpracoval: 1:250 09/2012