Smlouva o nájmu prostor sloužících podnikání

Článek I.
Smluvní strany

Pronajímatel:                   TEZA Hodonín, příspěvková organizace
Adresa:                              Tyršova 3588/10, 695 01 Hodonín
 Zastoupený:                       Mgr. Otakar Čajka – ředitel organizace                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                             
       IČ:                                       66609984
       DIČ:                                    CZ699001303
       (dále jen pronajímatel)

Nájemce:     			Jana Kadlecová                     
Adresa:  			XXXX, 695 01 Hodonín                           
IČO:                                        72517107
(dále jen nájemce)

Článek II.
Prohlášení

1.	Město Hodonín je vlastníkem objektu č. p. 4110/23 na pozemcích st.p.č.3824                            v k.ú. Hodonín (budova sportovní haly). Provozem tohoto majetku pověřilo město Hodonín svoji organizaci, která je v této smlouvě a pro účel této smlouvy označena jako pronajímatel.

2.	Nemovitost je zapsána na listu vlastnictví č. 10001 pro k.ú. Hodonín, vedeném 
u  Katastrálního úřadu v Hodoníně.

 
Článek III.
Předmět nájmu

1.	Pronajímatel přenechává nájemci do nájmu část objektu uvedeného v čl.II. této smlouvy a to prostory:

•	Úklidová místnost               č. 1.32 (dle PD) o výměře      6,70 m2
•	Čekárna                                č. 1.52 (dle PD) o výměře    17,40 m2
•	Obsluha rehabilitace           č. 1.53 (dle PD) o výměře    10,30 m2
•	Šatna                                     č. 1.54 (dle PD) o výměře      8,70 m2
•	Šatna                                     č. 1.55 (dle PD) o výměře      8,70 m2
•	Vodní masáže                       č. 1.58 (dle PD) o výměře    31,00 m2
•	Masáže                                  č. 1.59 (dle PD) o výměře    12,40 m2
•	Odpočívárna                         č. 1.60 (dle PD) o výměře    25,60 m2
•	Ochlazovna                           č. 1.64 (dle PD) o výměře    22,80 m2
CELKEM                                                                             143,60 m2

2.	Nájemce předmět nájmu přejímá a zavazuje se jej k tomuto účelu užívat. Půdorys se zákresem předmětu nájmu je nedílnou součástí této smlouvy (příloha č.1) celkem 143,60 m².

3.	Předmět nájmu je podle svého stavebně technického určení vhodný pro účel nájmu.
	
Článek III.
Doba nájmu

1.	Nájem se sjednává na dobu určitou od 1. 9. 2025 do 30. 6. 2026. 

Článek IV.
Podmínky nájmu

1.	Předmět nájmu bude užíván jako sauna-masáže.
2.	Nájemce není oprávněn nebytový prostor dále pronajímat.
3.	Pronajímatel a nájemce se dohodli, že z důvodu každoroční výluky a uzavření prostor VSH Hodonín v měsíci červenci, nebude nájemce za tento měsíc hradit nájemné.
4.	Nájem může nájemce vypovědět i před uplynutím ujednané doby,
•	ztratí-li způsobilost k činnosti, k jejímuž výkonu je prostor sloužící podnikání určen,
•	přestane-li být najatý prostor z objektivních důvodů způsobilý k výkonu činnosti, k němuž byl určen, a pronajímatel nezajistí nájemci odpovídající náhradní prostor, nebo
•	porušuje-li pronajímatel hrubě své povinnosti vůči nájemci.
5.	Jedná-li se o nájem na dobu určitou, má pronajímatel právo nájem vypovědět 
i před uplynutím sjednané doby,
•	má-li být nemovitá věc, v níž se prostor sloužící podnikání nachází, odstraněna, anebo přestavována tak, že to brání dalšímu užívaní prostoru, a pronajímatel to při uzavření smlouvy nemusel ani nemohl předvídat, nebo
•	porušuje-li nájemce hrubě své povinnosti vůči pronajímateli, zejména tím, že přestože jej pronajímatel vyzval k nápravě, chová se nájemce v rozporu s ustanovením §2305 občanského zákoníku, nebo je po dobu delší jeden měsíc v prodlení s placením nájemného nebo služeb spojených s užíváním prostoru sloužícího podnikání.
•	výpovědní doba je tříměsíční.
6.	Poslední den nájmu je nájemce povinen předmět nájmu vyklidit a předat jej pronajímateli.
7.	Nájemce a pronajímatel písemně vyhotoví zápis o předání a převzetí (příloha č. 2). V zápise o předání a převzetí bude zaznamenán stav měřidel vody, el. energie. Dále bude v zápise uveden seznam a stav vybavení předmětu nájmu (příloha č. 3).
8.	Nájemce se seznámil se stavem předmětu nájmu a v tomto stavu jej přebírá.
9.	Nájemce je oprávněn užívat předmět nájmu uvedený v čl. II. této smlouvy výhradně                   ke sjednanému účelu, a to s péčí řádného hospodáře tak, aby nedošlo ke škodám       na předmětu nájmu. Nájemce se zavazuje odstranit závady a poškození, 
které v předmětu nájmu způsobil sám nebo ten, komu umožnil vstup do prostor. Nájemce odpovídá pronajímateli za všechny škody, které by mu vznikly v souvislosti        s užíváním nebytových prostor podle této smlouvy a to i v důsledku činnosti nebo jednání jeho zaměstnanců nebo třetích osob. Škodou není běžné opotřebení předmětu nájmu.
10. Pronajímatel nebo jím pověřená osoba jsou oprávněni vstoupit do předmětu nájmu  spolu s nájemcem, a to za účelem kontroly dodržování podmínek této smlouvy, kontroly stavu předmětu nájmu, jakož i provádění oprav.
11.	Nájemce je povinen oznámit pronajímateli bez zbytečného odkladu potřeby oprav, které má provést pronajímatel. Při porušení této povinnosti odpovídá nájemce za škodu tím způsobenou.
12.	Nájemce je povinen dodržovat v objektu veškeré předpisy související s požární ochranou a bezpečností práce.
13.	Při ukončení nájmu je nájemce povinen vrátit předmět nájmu ve stavu, v jakém jej převzal, s ohledem na běžné opotřebení.

Článek V.
Nájemné

1.	Nájemce je povinen platit za nebytové prostory nájemné ve výši: 3.916,-Kč / měsíc za předmět nájmu. Slovy: třitisícedevětsetšestnáctkorunčeských.
V položce nájemného se jedná osvobozené plnění § 56a odst. 3 zákona 
č. 235/2004 Sb. o DPH.

2.	Nájemné bude nájemcem hrazeno čtvrtletně na podkladě pronajímatelem vystavené faktury, vždy na konci prvního měsíce daného kalendářního čtvrtletí, tzn. 30.9., 31.12., 28.2., 31.5. Splatnost faktury je 14 dnů.

3.	Náklady související s nájmem nebytových prostor, elektřina, voda (vodné, stočné), bude nájemce hradit dle skutečné spotřeby včetně DPH. Jedná se o služby 
které podléhají zdanění daní z přidané hodnoty. Vyúčtování provede nájemce 
na konci každého kalendářního čtvrtletí na základě skutečně odebrané energie 
a vody naměřené na samostatných měřidlech instalovaných pro nebytové prostory. Aktuální stav měřidla bude uveden v zápise o předání a převzetí předmětu nájmu. Splatnost faktury je 14 dnů. 

4.	V případě pozdní úhrady faktury sjednávají účastníci smlouvy smluvní úroky z prodlení  ve výši 0,05 %  z dlužné částky za každý den prodlení až do úplného zaplacení..

Článek VI.
Závěrečná ustanovení

1. Tuto smlouvu lze měnit pouze písemnými oboustranně dohodnutými dodatky, pořadově očíslovanými, podepsanými nájemcem a za pronajímatele ředitelem organizace. Bez dodržení těchto podmínek není změna smlouvy platná.
2. Smlouva je vyhotovena ve dvou stejnopisech, z nichž každá ze stran obdrží po jednom originále.

3. Smluvní strany smlouvu přečetly, s jejím obsahem souhlasí, což stvrzují svými podpisy.

4. Tato smlouva nabývá platnosti i účinnosti podpisem obou smluvních stran.

V Hodoníně, dne 29. srpen 2025

-------------------------------------------                                             ----------------------------------------
                 nájemce                                                                                            pronajímatel