tel.: xxxxxxxx
tel.: 604 208 389
Podnájemní smlouva k nebytovému prostoru
Smluvní strany:
1. Gyncare MUDr. Michael Švec s.r.o.
Slovanská 2696/114
326 00 Plzeň – Východní Předměstí
IČ: 291 22 562
e-mail: xxxxxxxx
Zastoupena jednatelem xxxxxxxxx
(dále jen „nájemce“)
a
2. Palata
Na Hřebenkách 737/5
150 00 Praha 5 – Smíchov
IČ, 708 72 783
e-mail: xxxxxxxZastoupen xxxxxxx(dále jen „poclnájemce“)
uzavírají podle § 2302 a násl. Zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník, ve znění pozdějších předpisů, tuto podnájemní smlouvu k nebytovému prostoru:
1
Úvodní ustanovení
1. Nájemce prohlašuje, že je na základě smlouvy o nájmu nebytového prostoru ze dne 1.7.2025 výlučným nájemcem jednotky č. 1400/901, způsob využití: jiný nebytový prostor, na pozemku 1311/1, jehož součástí je stavba č.p. 1400, podíl na společných částech: 626/25266, zapsaná na LV 10389 pro k.ú. Košíře, u Katastrálního úřadu pro hlavní město Praha, katastrální pracoviště Praha. (dále jen , jednotka“). Orientační výpis z katastru nemovitostí je přílohou č. 1 této smlouvy.
2. Nájemce prohlašuje, že mu svědčí právo nájmu k jednotce specifikované v odst. 1 tohoto článku a že touto podnájemní smlouvou přenechává podnájemci jednotku k zajištění účelu podnájmu.
3. Nájemce prohlašuje, že mu byl pronajímatelem písemně udělen souhlas s podnájmem jednotky. Tento písemný souhlas je nedílnou součástí této smlouvy jako příloha č. 2.
4. Nájemce přenechává jednotku ve stavu způsobilém k řádnému užívání a pronajímatel výslovně potvrzuje, že si jednotku před uzavřením této smlouvy prohléd1, že její vybavení a stav odpovídá údajům v této smlouvě a jeji takto od nájemce přejímá.
5. Jednotka se skládá z místností označených jako čekárna, WC pacienti, ordinace, denní místnost, úklid – umývárna. Nájemce ponechává v jednotce část vnitřního vybavení, jež bude specifikováno v předávacím protokolu. Plánek s umístěním místnosti, jejich popisem a rozměry je přílohou č. 3 této
1

	
6. K předání a převzetí jednotky bude sepsán předávací protokol, který bude datován a podepsán oběma smluvními stranami. Předávací protokol bude obsahovat údaje o přebíraném vybavení jednotky, případně jejím stavu, dále stavy vodoměru, elektroměru a dalších měřidel a soupis event. vad jednotky či jejího vybavení.
11
Doba podnájmu a účel užívání
1. Podnájem jednotky popsané v čl. I. se uzavírá na dobu neurčitou.
2. Podnájemce bude užívat podnajatou jednotku pro provoz Centra duševního zdraví pro seniory.
111.
Nájemné a plnění spojená s nájmem
1.	Podnájemce se zavazuje platit za užívání jednotky nájemné ve výši 17.500,- Kč (slovy sedmnácttisícpětset korun českých) měsíčně. Dále bude hradit zálohu na služby, a to topení, el. energii, vadné a s&)čné, provoz kotelny a úklid spoiečných prostor, směsný odpad, ve výši 5.500,- Kč (slovy pěttisíc korun českých) měsíčně, vše na účet č. 6640934001/5500 vedený u Raiffeisenbank, daný nájemcem, a to do každého 20. dne měsíce.
2. Nájemce se zavazuje 1 x ročně provést bez zbytečného odkladu vyúčtování těchto služeb a dát podnájemci k dispozici kopie vyúčtování od dodavatelů těchto služeb. Případné přeplatky či nedoplatky se účastníci smlouvy zavazují bez zbytečného prodlení vzájemně uhradit.
IV.
Práva a povinnosti smluvních stran
1. Podnájemce je povinen užívat jednotku k dohodnutému účelu, s péčí řádného hospodáře a platit nájemné a služby spojené s nájmem.
2. Podnájemce je oprávněn využívat společné prostory budovy, a to ve stejném rozsahu jako nájemce. Nesmí omezovat ostatní nájemce v budově. Podnájemce se zavazuje neumisťovat do společných prostor předměty, jež by omezovaly ostatní nájemce nebo mohly ohrozit bezpečnost třetích osob. Podnájemce se zavazuje zachovávat v jednotce klid tak, aby nad míru obvyklou nebyli rušeni ostatní uživatelé domu. Podnájemce povede k dodržování klidu a ohleduplném chování i své klienty, kteří jej v jednotce navštíví.
3 . Podnájemce není oprávněn přenechat část jednotky či jednotku celou třetím osobám.
4. Podnájemce je povinen umožnit nájemci po předchozím ohlášení prohlídku jednotky a v případě delší nepřítomnosti zajistit možnost vstupu nájemce do jednotky. Podnájernce musí umožnit též vstup nájemce či třetích osob za účelem řádné údržby a zjištění technického stavu jednotky a jejího vybavení.

	

5 . Podnájemce je povinen nájemci včas a řádně ohlásit případnou vadu věci (nutnost opravy), kterou má nájemce odstranit. Pokud nájemce vadu neodstraní bez zbytečného odkladu, takže podnájemce může věc užívat jen se značnými obtížemi, má podnájemce právo na přiměřenou slevu z nájemného nebo může provést opravu také sám a požadovat náhradu účelně vynaložených nákladů. Ztěžuje-II však vada zásadním způsobem užívání nebo znemožňuje-li zcela užívání, má podnájemce právo na prominutí nájemného nebo může nájem vypovědět bez výpovědní Ihůty.
6. Drobné opravy jednotky souvisící s jejím užíváním a náklady spojené s běžnou údržbou hradí podnájemce.
7. Nájemce je povinen zajistit podnájemci plný a nerušený výkon práv spojených s užíváním jednotky.
8. Změny v jednotce, včetně stavebních úprav, je podnájemce oprávněn provádět jen s písemným souhlasem nájemce. Úhradu takových nákladů pak může podnájemce požadovat jen v případě, že se k tomu nájemce písemně zavázal. Provede-II podnájemce změny v jednotce bez souhlasu nájemce, je povinen po skončení nájmu uvést nemovitost na své náklady do původního stavu.
9. Podnájemce odpovídá za veškeré škody, které v jednotce či společných prostorách způsobí on sám nebo osoby, které jej navštíví.
v.
Zánik podnájmu
1. Nájem jednotky je na základě této smlouvy sjednán na dobu neurčitou. Nájem skončí na základě písemné výpovědi. Výpovědní doba činí tři měsíce. Výpovědní doba počíná běžet prvního dne měsíce následujícího po doručení výpovědi.
2. Nájem může skončit též písemnou dohodou mezi nájemcem a pronajímatelem.
3 . Pokud zanikne nájemní vztah mezi pronajímatelem a nájemcem, zaniká i podnájemní vztah mezi nájemcem a podnájemcem.
4. Smluvní strany si sjednávají též možnost odstoupení od smlouvy v případě zvlášť závažného porušení podnájemní smlouvy nebo v případě, kde to stanoví občanský zákoník. Účinky odstoupení nastávají okamžikem doručení písemného odstoupení od smlouvy druhé smluvní straně. V takovém případě podnájemce předá vyklizenou jednotku nájemci bez zbytečného odkladu.
5. V případě skončení podnájmu je pod:nájemce povinen jednotku uklidit, vyklidit, případně odstranit drobné závady a předat ji nájemci. Provede-II podnájemce změny na jednotce bez souhlasu nájemce9 je povinen po skončení podnájmu uvést jednotku na své náklady do původního stavu.
6. Změní-li se vlastník jednotky, přejdou práva a povinnosti z podnájemní smlouvy na nového vlastníka.
VI.
Doručování
1. Podnájemce je povinen doručovat nájemci písemnosti na adresu uvedenou v záhlaví této smlouvy. 2. Nájemce je povinen doručovat podnájemci písemnosti na adresu uvedenou v záhlaví této smlouvy.

	
VII.
Závěrečná ustanovení
1. Tato smlouva nabývá platnosti a účinnosti dnem podpisu smluvními stranami.
2. Smluvní strany se dohodly, že v záležitostech touto smlouvou neupravených se jejich vzájemné vztahy budou řídit ustanoveními občanského zákoníku a předpisy souvisejícími.
3. Tato smlouva se vyhotovuje ve dvou stejnopisech s platností originálu, po jednom výtisku pro každou smluvní stranu.
4. Smluvní strany se dohodly že obsah této smlouvy lze měnit nebo doplňovat pouze na základě písemných vzestupně očíslovaných dodatků.
5 . Podnájemce svým podpisem potvrzuje, že spolu s touto smlouvou převzal i kompletní energetický průkaz budovy, v níž se jednotka nachází.
6. Přílohy této smlouvy tvoří její nedílnou součást.
7. Smluvní strany prohlašují, že před podpisem tuto smlouvu řádně projednaly a přečetly, že je sepsána podle jejich pravé a svobodné vůle, určitě, vážně a srozumitelně, nikoliv pod nátlakem, v tísní nebo za nápadně nevýhodných podmínek a na důkaz toho připojují své podpisy.
v Praze, dne 31.7.2025

Za nájemce
Za podnájemce
Příloha:
1. orientační výpis z katastru nemovitostí (internet)
2. souhlas vlastníka jednotky s podnájmem
3 . plánek jednotky s umístěním místností a jejich rozměry

	
Souhlas s podnájmem nebytové jednotky
Vlastník jednotky (pronajímatel) : MUDr. MUDr. Michael Švec, bytem trvale Špálova 373/12,
323 00 Plzeň – Bolevec
dává souhlas
nájemci společnosti Gyncare MUDr. Michael Švec s.r.o., se sídlem Slovanská 2696/114, 326 00 Plzeň – Východní Předměstí, IČ : 291 22 562, aby podnajala jednotku 1400/901, jiný nebytový prostor, na pozemku 1311/1, jehož součástí je stavba č.p. 1400, podíl na společných částech 626/25266, zaps. Na LV 10389 pro k.ú. Košíře, u Katastrálního úřadu pro hlavní město Praha, Katastrální pracoviště Praha,
podnájemci Palata, Na Hřebenkách 737/5, 150 00 Praha 5 – Smíchov, IČ 708 72 783, aby užíval podnajatou jednotku pro provoz Centra duševního zdraví pro seniory.
1.7.2025
vlastník jednotky