smlouva č. 595/2016/OSM

Město Slaný, se sídlem Velvarská 136, 274 53 Slaný, zastoupené starostou města Mgr. Martinem Hrabánkem, IČ: 00234877, DIČ: CZ00234877

(dále jen pronajímatel) na straně jedné

a

Lenka Krpatová, IČ: 02752816

(dále jen nájemce) na straně druhé

uzavírají níže uvedeného dne, měsíce a roku dle ustanovení § 2302 a násl. občanského zákoníku tuto

SMLOUVU O NÁJMU PROSTORU SLOUŽÍCÍHO PODNIKÁNÍ

I.

Úvodní ustanovení

1.	Pronajímatel je vlastníkem mj. stavební parcely p. č. 308/3 o výměře 323 m2, jejíž součástí je budova č. p. 599 ve Wilsonově ulici ve Slaném v katastrálním území a obci Slaný, zapsaných na listu vlastnictví č. 10001 u Katastrálního úřadu pro Středočeský kraj, Katastrální pracoviště Slaný.

2.	V budově uvedené v čl. I., odst. 1 se v 1. patře nachází nebytový prostor o celkové výměře 15,45 m2, ozna-čený na půdorysném schématu, který je přílohou č. 1 a nedílnou součástí této smlouvy, pod číslem 7 (dále též jen „nebytové prostory“ nebo „prostory“). Nájemce spolu s výše uvedeným nebytovým prostorem bu-de užívat soc. zařízení umístěné v 1. patře domu, které je v příloze č. 1 označeno č. 8. 

II.
Předmět nájmu, účel nájmu

1.	Pronajimatel přenechává nájemci touto smlouvou do nájmu nebytové prostory specifikované v článku I. odst. 2 a v příloze č. 1 této smlouvy k dočasnému užívání za účelem provozování podnikatelské činnosti ná-jemce (dále také jen „ předmět nájmu“). 

2.	Nájemce předmět nájmu do dočasného užívání za účelem provozování podnikatelské činnosti přejímá a zavazuje se za užívání předmětu nájmu platit sjednané nájemné a úhrady za plnění poskytovaná v souvis- 

losti s užíváním prostor.

3.	Nájemce si touto smlouvou najímá předmět nájmu za účelem provozování podnikatelské činnosti v prostorech a to za účelem výuky angličtiny dětí.

III.
Práva a povinnosti pronajímatele a nájemce

1.	Nájemce prohlašuje, že si pronajímané nebytové prostory prohlédl a že je mu znám faktický stav pronají-maných nebytových prostor. 
Nájemce prohlašuje, že prostory jsou ve stavu způsobilém k ujednanému účelu a zavazuje se na své nákla-dy zajistit, aby prostory byly způsobilé pro provozování shora uvedených činností podle obecně závazných právních předpisů, zejména hygienických a stavebního zákona. 

2.	Nájemce se zavazuje o pronajaté nebytové prostory řádně pečovat, udržovat je v dobrém stavu, provádět na své náklady běžnou údržbu, drobné opravy, chránit je před poškozením a nadměrným opotřebením a to s přihlédnutím k běžnému opotřebení. Za běžnou údržbu a drobné opravy považují smluvní strany práce a služby, které jsou specifikované v příloze č. 2 této smlouvy. 

3.	Nájemce se zavazuje, že bude svým nákladem udržovat prostory ve stavu způsobilém ke smluvenému uží-vání a bude provádět opravy pronajatých prostor, jejichž potřeba vznikne zaviněním nájemce. 

4.	Nájemce bere na vědomí, že pro provádění změn na předmětu nájmu, zejména pro stavební úpravy či opravy a změnu užívání je nutný předchozí písemný souhlas pronajímatele. 
5.	Obě smluvní strany se dohodly, že pokud bude nutná změna užívání nebytových prostor, aby je nájemce mohl užívat k účelu nájmu dle článku II. této smlouvy, ponese nájemce ze svého veškeré náklady spojené se změnou užívání nebytových prostor a zajistí si z toho vyplývající potřebné náležitosti, povolení, zejména z hlediska veřejnoprávního (stavebního). 

6.	Nájemce je povinen v pronajatých prostorách dodržovat veškeré platné obecně závazné předpisy o požární ochraně, bezpečnosti, hygieně, nakládání s odpady popř. další předpisy týkající se provozování předmětu nájmu a hradit případné sankce udělené příslušnými státními a správními orgány. 

7.	Nájemce se bude alikvotní částkou podílet na úhradě nákladů za spotřebovanou elektřinu, za vodné a stoč-né a dalších provozních nákladech pronajímatele souvisejících přímo nebo nepřímo s provozem pronaja- 

smlouva č. 595/2016/OSM

tých prostor. Nájemce bere na vědomí, že v objektu jsou instalována poměrová měřidla a rozúčtování ná-kladů za spotřebu plynu pro kotelnu bude účtováno podle těchto měřidel. Na úhradu za spotřebu plynu pro kotelnu je pro rok 2017 stanovena záloha ve výši 2.000,00 Kč a bude uhrazena na účet pronajímatele  nejpozději do 30. 6. 2017. Pro rok 2018 a další ka-lendářní roky bude úhrada na spotřebu plynu pro kotelnu fakturována zálohově ve výši 80 % spotřeby předcházejícího roku. Záloha bude nájemcem uhrazena na základě faktury vystavené pronajímatelem na účet. Vyúčtování uhrazené zálohy bude provedeno na základě faktury vystavené pronajímatelem, po obdržení dodavatelských faktur, se splatností 14 dnů od doručení nájemci.

8.	Nájemce je oprávněn užívat nebytový prostor pouze v dohodnutém rozsahu a k dohodnutému účelu. 

9.	Nájemce je povinen pojistit veškeré vlastní vybavení umístěné v pronajatých prostorách, které jsou před-mětem této nájemní smlouvy. 
10.	Nájemce odpovídá za všechny škody, které on nebo jeho zaměstnanci způsobí na užívaných nebytových prostorách. 

11.	Nájemce bude provádět veškeré předepsané revize a kontroly, které nesouvisí přímo s pevně uloženým rozvodem a zařízením (např. elektrických a plynových spotřebičů, el. ručního nářadí, el. prodlužovacích pří-vodů apod.) včetně odstranění závad a průběžné přehodnocování vnějších vlivů na el. zařízeních a jejich kopie bude předkládat pronajimateli, na odbor správy majetku Městského úřadu Slaný. 

12.	Obě smluvní strany se dohodly, že nájemce umožní pronajímateli nebo jím pověřené osobě přístup do pronajatých prostor za účelem provedení oprav a úprav, provádění revizí a kontrol, které má hradit prona-jímatel a dále za účelem kontroly, zda jsou pronajímané nebytové prostory užívány k účelu a v rozsahu do-hodnutém v této nájemní smlouvě. 

13.	Nájemce není oprávněn pronajmout nebytové prostory dalšímu subjektu bez písemného souhlasu prona-jímatele. 

14.	Nájemce je oprávněn umístit na budovu č. p. 599 ve Wilsonově ulici ve Slaném v přiměřeném rozsahu firemní označení, po předchozím projednání se stavebním úřadem, odborem kultury a se souhlasem pro-najímatele. Při skončení nájmu je nájemce povinen veškeré firemní označení na své náklady odstranit a uvést do původního stavu. 

15.	Užívá-li nájemce prostory takovým způsobem, že se opotřebovávají nad míru přiměřenou okolnostem nebo že hrozí škoda na budově, vyzve ho pronajímatel, aby prostory užíval řádně, dá mu přiměřenou lhůtu k nápravě a upozorní jej na možnost výpovědi. Tato výzva musí být písemná a musí být nájemci zaslána do-poručeně na adresu jeho sídla. 

16.	Touto nájemní smlouvou nevzniká nárok na parkovací místa. 

	IV.				
	Nájemné				
1.  Roční nájemné za užívání nebytových prostor je stanoveno pro rok 2016 takto:			
místnost č. 7	15,45 m2    x   610,05 Kč/m2/rok	x   koef. 1,5	=	14.137,91 Kč	
celkem (zaokrouhleno)			14.138,00 Kč	

Nájemné bude uhrazeno bankovním převodem v pravidelných čtvrtletních splátkách ve výši 3.534,50 Kč (slovy Třitisícepětsettřicetčtyřikoruny padesáthaléřů) vždy do 5. dne druhého měsíce příslušného čtvrtletí na účet pronajímatele vedený. Nájemné za období od 16. 9. 2016 do 30. 9. 2016 ve výši 589,00 Kč bude nájemcem uhrazeno spolu s nájemným za IV. čtvrtletí 2016, tj. za IV. čtvrtletí bude uhrazeno celkem 4.123,50 Kč.

Úhradou nájemného se rozumí připsání nájemného na účet pronajímatele.

2.	Pronajimatel se s nájemcem dohodli, že sjednané nájemné může pronajimatel jednostranně upravit, a to v případě, že dojde na základě usnesení rady města ke změnám sazeb za pronájem nebytových prostor (prostor sloužících podnikání), dle platných sazeb pro příslušný kalendářní rok a to písemným oznámením zaslaným pronajímatelem nájemci nejpozději vždy do 31. 12. předcházejícího roku, pro který budou sazby za pronájem nebytových prostor změněny 

3.	V případě prodlení nájemce s placením nájemného nebo se zaplacením faktury za služby, má pronajímatel právo požadovat po nájemci zaplacení úroku z prodlení stanoveného vládním nařízením č. 351/2013 Sb. 

V. Doba nájmu

1.	Tato nájemní smlouva se uzavírá od 16. září 2016 na dobu neurčitou.

smlouva č. 595/2016/OSM

VI.

Zánik nájmu

1.	Nájemní vztah založený touto smlouvou zaniká: 

-	písemnou dohodou smluvních stran; nebo 
-	zánikem předmětu nájmu;nebo 

-	výpovědí. 

2.	Kterákoliv smluvní strana je oprávněna nájem vypovědět, a to v šestiměsíční výpovědní době, je-li dána výpověď bez uvedení důvodu. 
3.	Nájemce má právo nájem vypovědět v tříměsíční výpovědní době, 

-	v případě, že ztratí způsobilost k činnosti, ke které je předmět nájmu určen, 

-	v případě, že předmět nájmu přestane být způsobilý k podnikatelské činnosti pro kterou byl najat, a to z důvodů, které nájemce nezavinil a současně pokud mu pronajimatel v takovém případě neposkytne odpovídající náhradní předmět nájmu, 

-	pokud vůči němu pronajimatel hrubě porušuje své povinnosti. 

4.	Pronajimatel má právo nájem vypovědět v tříměsíční výpovědní době, 

-	v případě, že je nutno odstranit nebo přestavět nemovitost, ve které je předmět nájmu umístěn a pře-stavba by bránila dalšímu užívání předmětu nájmu, 
-	porušuje-li nájemce hrubě své povinnosti vůči pronajimateli, zejména tím, že je po dobu delší než je-den měsíc v prodlení s placením nájemného nebo služeb spojených s užíváním prostoru sloužícího podnikání. 

5.	Je-li nájem vypovězen v jiné než-li šestiměsíční výpovědní době, musí být součástí výpovědi uvedení výpo-vědního důvodu. 

6.	Výpovědní doba běží od prvního dne kalendářního měsíce následujícího poté, co výpověď došla druhé straně. 

7.	Výpověď se doručuje pronajímateli i nájemci na adresu jejich sídla. Výpověď se doručuje prostřednictvím pošty na doručenku. 

8.	Pronajimatel a nájemce se dohodli na vyloučení zákonné úpravy uvedené v § 2315 občanského zákoníku. 

9.	Při skončení nájmu je nájemce povinen prostory vyklidit a vyklizené předat, vše v poslední den doby nájmu, ve stavu v jakém je převzal, s přihlédnutím k běžnému opotřebení při řádném užívání. Spolu s prostorami je nájemce povinen vrátit pronajímateli všechny klíče, návody k použití a všechna ostatní zařízení předaná nájemci pronajímatelem v době platnosti smlouvy, která jsou dosud v držení nájemce, odstranit reklamu aj. informační zařízení. V opačném případě může pronajímatel uvést předmět nájmu do původního stavu na náklady nájemce. 

10.	Bude-li nájemce v prodlení s vrácením předmětu nájmu dle tohoto článku smlouvy, smluvní strany se do-hodly, že pronajímatel je oprávněn, počínaje třetím dnem následujícím po zániku smluvního vztahu zalo-ženého touto smlouvou, na náklady nájemce vyklidit prostory a věci a zařízení nájemce uskladnit na ná-klady nájemce a vyklizené prostory na náklady nájemce uvést do stavu, ve kterém se nacházely v den, kdy byly předány nájemci. Tyto náklady je nájemce povinen zaplatit pronajímateli ve lhůtě uvedené pronají-matelem ve výzvě k zaplacení. 

11.	O vrácení prostor bude sepsán předávací protokol, který podepíší obě smluvní strany. 

12.	Za každý den prodlení s vyklizením podle předchozího bodu se nájemce zavazuje zaplatit pronajímateli smluvní pokutu ve výši 300,00 Kč (slovy Třistakorun českých). 

VI.

Závěrečná ustanovení

1.	Tato nájemní smlouva je vyhotovena ve čtyřech stejnopisech, z nichž každý má platnost originálu. Nájemce obdrží dvě vyhotovení a dvě vyhotovení obdrží pronajímatel. Případné změny a dodatky této nájemní smlouvy, s výjimkou úpravy výše nájemného dle čl. IV.odst. 2, která vyplývá přímo z této smlouvy a není k ní zapotřebí uzavírat dodatek ke smlouvě, je nutné provést jedině písemně, takže žádná ze smluvních stran se nemůže dovolávat jakýchkoliv ústních dohod.

2.	Smluvní strany se dohodly, že zveřejnění smlouvy v registru smluv dle zákona o registru smluv č. 340/2015 Sb. zajistí pronajímatel. 

3. Tato nájemní smlouva nabývá platnosti dnem podpisu oběma smluvními stranami a účinnosti od 16. 9. 2016.

smlouva č. 595/2016/OSM

3.	Uzavření nájemní smlouvy schválila rada města na svém jednání konaném 15. 9. 2016, usnesení č. 09/74/2016/RM. Oznámení o pronájmu bylo zveřejněno na úřední desce v době od 20. 7. 2016 do

19. 8. 2016. 

4.	DOLOŽKA. Pronajimatel ve smyslu ust. § 41 odst. 1 zákona č. 128/2000 Sb., zákona o obcích v platném znění potvrzuje, že byly splněny všechny podmínky pro platnost tohoto právního jednání obce. 

5.	Není-li v této nájemní smlouvě stanoveno jinak, řídí se právní poměr příslušným ustanovením občanského zákoníku v platném znění a ostatními souvisejícími platnými právními předpisy. 
6.	Obě smluvní strany prohlašují, že se seznámily s obsahem této smlouvy a že byla sepsána podle jejich pra-vé a svobodné vůle, nikoli v tísni či za nápadně nevýhodných podmínek pro některou stranu a na důkaz to-ho připojují své podpisy. 

Příloha:

Příloha č. 1 - půdorys pronajatých nebytových prostor

Příloha č. 2 – Drobné opravy a běžná údržba

Ve Slaném dne	Ve Smečně dne

Pronajímatel:	Nájemce:

.............................................	...................................................

Mgr. Martin Hrabánek	Lenka Krpatová

starosta města

za správnost: Jana Banertová, referent odboru správy majetku

smlouva č. 595/2016/OSM

Příloha č. 2

Drobné opravy a běžná údržba nebytového prostoru zajišťované nájemcem na jeho náklady.

Článek I. - Drobné opravy na majetku pronajímatele

(1)	Za drobné opravy se považují opravy nebytového prostoru a jeho vnitřního vybavení, pokud je toto vybavení součástí nebytového prostoru a je ve vlastnictví pronajímatele, a to podle věcného vymezení nebo podle výše nákladu. 

(2)	Podle věcného vymezení se za drobné opravy považují tyto opravy a výměny: 

a)	jednotlivých vrchních částí podlah, podlahových krytin, prahů a lišt, 

b)	jednotlivých částí oken a dveří a jejich součástí, zámků, kování, klik, rolet a žaluzií, 

c)	elektrických koncových a rozvodných zařízení, zejména vypínačů, zásuvek, jističů, zvonků, domácích telefonů, zásuvek rozvodů datových sítí, sítí pro televizní vysílání a zdrojů světla v osvětlovacích tělesech, 

d)	uzavíracích armatur u rozvodu plynu s výjimkou hlavního uzávěru pro nebytový prostor, 

e)	uzavíracích armatur na rozvodech vody a vytápění, sifonů a lapačů tuku, 

f)	indikátorů vytápění a certifikace podružných vodoměrů teplé a studené vody. 

(3)	Za drobné opravy se dále považují opravy vodovodních výtoků, zápachových uzávěrek, odsavačů par, digestoří, mísicích baterií, sprch, ohřívačů vody, bidetů, umyvadel, van, výlevek, dřezů, splachovačů, kuchyňských sporáků, pečicích trub, vařičů, infrazářičů, kuchyňských linek, vestavěných a přistavěných skříní. U zařízení pro vytápění se za drobné opravy považují opravy kamen na pevná paliva, plyn a elektři-nu, kotlů pro vytápění na pevná, kapalná a plynná paliva, elektrických kotlů a elektrických topných těles včetně uzavíracích a regulačních armatur a ovládacích termostatů pro vytápění; nepovažují se však za ně opravy radiátorů a rozvodů teplovodního vytápění. 

(4)	Za drobné opravy se považují rovněž výměny součástí předmětů uvedených v odstavci 3. 

(5)	Podle výše nákladu se za drobné opravy považují další opravy nebytového prostoru a jeho vybavení a výměny součástí jednotlivých předmětů tohoto vybavení, které nejsou uvedeny v odstavcích 2 a 3, jestliže náklad na jednu opravu nepřesáhne částku 5000 Kč bez DPH. Provádí-li se na téže věci několik oprav, které spolu souvisejí a časově na sebe navazují, je rozhodující součet nákladů na související opravy. Náklady na dopravu a jiné náklady spojené s opravou, pokud jsou uvedeny v daňovém dokladu o provedení opravy, se do nákladů na tuto opravu nezapočítávají. 

Článek II. – Běžná údržba na majetku pronajímatele

Za běžnou údržbu nebytového prostoru se považuje udržování, pravidelné čištění a úklid nebytového prostoru, které se provádějí obvykle při delším užívání nebytového prostoru. Jsou jimi zejména pravidelné prohlídky, servis a č ištění předmětů uvedených v čl. I. odst. 3 (plyno-vých a elektrických spotřebičů, zařízení VZT, EZS apod.), malování včetně opravy omítek, tapetování a čištění podlah včetně podlahových krytin, obkladů stěn, čištění zanesených odpadů a nátěry uvnitř pronajatého prostoru a provádění potřebné desinfekce, deratizace, dezin-sekce.