Smlouva o nájmu prostoru sloužícího podnikání
dle § 2302 a násl. zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník
(dále jen „Smlouva“)

č. Pronajímatele: 30812/2017/00
č. Nájemce: 
Smluvní strany:
Název:		Vysoké učení technické v Brně	
Sídlo:		Antonínská 548/1, 601 90 Brno 
Součást VVŠ:	Fakulta strojního inženýrství
Kontaktní adresa:	Technická 2896/2, 616 69 Brno 
IČ: 	00216305	     
DIČ:	CZ00216305     
Zřízena podle zákona:	č. 111/1998 Sb., o vysokých školách; nezapisuje se do OR	      
Bankovní spojení:	XXX
Zastoupeno:	Ing. Petrem Tesařem, tajemníkem fakulty  
dále jen „Pronajímatel“
a
Firma:	Alveroza v.o.s.	
Sídlo:	Boční 170, 664 71 Veverská Bítýška
IČ:	01406019
DIČ:	CZ01406019
Zapsaná:	v obchodním rejstříku vedeném u Krajského soudu v Brně, oddíl A, vložka 25787 
Bankovní spojení:	XXX 
Zastoupená:	Věrou Kurcovou, společnicí v.o.s.
dále jen „Nájemce“.

Vzhledem k tomu, že
(A)	Pronajímatel je vlastníkem Nemovitosti v této Smlouvě níže specifikované a je oprávněn s touto Nemovitostí nakládat; přičemž
(B)	nositelem všech práv a povinností Pronajímatele vyplývajících z této Smlouvy je součást veřejné vysoké školy jednající jménem Vysokého učení technického v Brně na základě ustanovení § 24 odst. 3 zákona č. 111/1998 Sb. o vysokých školách v platném znění, tzn. Fakulta strojního inženýrství Vysokého učení technického v Brně; a současně
(C)	Fakulta strojního inženýrství Vysokého učení technického v Brně má v souladu s ustanovením § 19 a § 20 zákona č. 111/1998 Sb., o vysokých školách, ve znění pozdějších předpisů, a v souladu s čl. 56 Statutu Vysokého učení technického v Brně svěřen do správy nemovitý majetek nacházející se v areálu Technická 2896/2, Brno (a to Rozhodnutím rektora č. 18/2017) což zahrnuje i oprávnění k uzavírání nájemních smluv k takovému nemovitému majetku fakulty; a současně
(D)	děkan fakulty zastupuje Vysoké učení technické v Brně na základě zákonného zmocnění vyplývajícího z § 28 odst. 1 zákona č. 111/1998 Sb. o vysokých školách v platném znění a v rámci jemu svěřených pravomocí rektorem Vysokého učení technického v Brně Rozhodnutím rektora č. 18/2017. Tajemník fakulty zastupuje Vysoké učení technické v Brně ve věcech fakulty na základě čl. 21 Statutu Fakulty strojního inženýrství Vysokého učení technického v Brně v rámci jemu svěřených pravomocí děkanem Fakulty strojního inženýrství Vysokého učení technického v Brně Rozhodnutím děkana č. 2/2006, a jelikož
(E)	Nájemce je podnikatel, jehož předmětem podnikání je mimo jiné hostinská činnost (příprava a prodej pokrmů a nápojů k bezprostřední spotřebě) a maloobchod; a 
(F)	Nájemce má zájem v níže specifikované Nemovitosti provozovat prodejnu-bufet a Pronajímatel má zájem za podmínek níže uvedených umožnit Nájemci užívání části Nemovitosti za tímto účelem;
dohodly se Smluvní strany takto:

Článek 1
Prohlášení Pronajímatele
1.1	Pronajímatel prohlašuje, že je vlastníkem stavby – budovy č.p. 2896 (označené u Pronajímatele jako budova A1), na adrese Brno, ul. Technická 2, nacházející se na pozemku č. parc. 4767/74, zapsané na LV č. 4266, obec Brno, kat. úz. Královo Pole, vedeném Katastrálním úřadem pro Jihomoravský kraj, Katastrální pracoviště Brno-město (dále jen „Nemovitost“).
1.2	Pronajímatel prohlašuje, že:
a)	je oprávněn níže specifikovaný Předmět nájmu Nájemci na základě této Smlouvy pronajmout a tuto Smlouvu v celém jejím rozsahu platně uzavřít;
b)	níže specifikovaný Předmět nájmu je v době podpisu této Smlouvy způsobilý ke sjednanému účelu nájmu, přičemž dle nejlepšího vědomí Pronajímatele bude Předmět nájmu ke sjednanému účelu nájmu způsobilý i v době účinnosti této Smlouvy;
c)	k Předmětu nájmu neuplatňuje žádná osoba práva, která by byla neslučitelná s právy Nájemce dle této Smlouvy.

Článek 2
Předmět nájmu
2.1	Pronajímatel za podmínek v této Smlouvě uvedených přenechává Nájemci do dočasného užívání za úplatu prostory sloužící k podnikání o celkové výměře 92,68 m2, nacházející se v prvním nadzemním podlaží Nemovitosti označené u Pronajímatele jako budova A1 (dále jen „Předmět nájmu“) a Nájemce Předmět nájmu za podmínek této Smlouvy do užívání přijímá. Plánek Předmětu nájmu tvoří Přílohu č. 1 této Smlouvy. 
2.2	Nájemce je povinen Předmět nájmu užívat pouze k Účelu nájmu, v rámci předmětu podnikání Nájemce zapsaného v obchodním, resp. živnostenském rejstříku. Nájemce prohlašuje, že se plně seznámil se stavem Předmětu nájmu před podpisem této Smlouvy a prohlašuje, že Předmět nájmu je vhodný pro sjednaný Účel nájmu. 
2.3	Předmět nájmu převzal Nájemce od Pronajímatele ve stavu způsobilém ke smluvenému užívání dle této Smlouvy ke dni účinnosti této Smlouvy, což Pronajímatel a Nájemce potvrzují a dohodli se, že o převzetí Předmětu nájmu nebudou sepisovat písemný zápis, neboť jeho účel plní tato Smlouva.
2.4	Předmět nájmu je Nájemce oprávněn užívat v rozsahu stanoveném touto Smlouvou ode dne účinnosti této Smlouvy. Nájemce je oprávněn zahájit provoz prodejny/Bufetu až v okamžiku, kdy bude disponovat všemi nezbytnými veřejnoprávními souhlasy, povoleními a oprávněními.
2.5	Nájemce má právo užívat i společné prostory Nemovitosti v rozsahu nezbytném pro řádný chod pronajatých prostor sloužících podnikání. 

Článek 3
Vnitřní vybavení Předmětu nájmu
3.1	Předmět nájmu je vybaven spotřebiči, volně stojícím mobiliářem a zabudovaným nábytkem ve vlastnictví Pronajímatele (dále jen „Vnitřní vybavení“). Soupis Vnitřního vybavení je podrobně uveden v Příloze č. 2 této Smlouvy.
3.2	Pronajímatel v pozici půjčitele přenechává Vnitřní vybavení Nájemci (vypůjčiteli) do bezplatného dočasného užívání, a to na dobu, po kterou bude trvat nájemní vztah k Předmětu nájmu. Nájemce je oprávněn užívat Vnitřní vybavení pouze v Předmětu nájmu, a to výhradně k Účelu nájmu.  
3.3	Nájemce prohlašuje, že je obeznámen se všemi podmínkami, jak Vnitřní vybavení užívat a není zapotřebí jeho poučení. 
3.4	Veškeré náklady na opravy, servis, údržbu Vnitřního vybavení a všechny obvyklé i mimořádné náklady spojené s užíváním Vnitřního vybavení nese Nájemce ze svého. 
3.5	Každá dispozice (fyzická a právní) s Vnitřním vybavením musí být předem písemně odsouhlasená Pronajímatelem. 
3.6	Nájemce oznámí Pronajímateli zničení, poškození, ztrátu, odcizení nebo jakékoliv znehodnocení Vnitřního vybavení bez zbytečného odkladu. 
3.7	Nájemce odpovídá za zničení, poškození, ztrátu, odcizení a za jakékoliv znehodnocení Vnitřního vybavení a je povinen vzniklou škodu v plném rozsahu uhradit. Nájemce neodpovídá za opotřebení Vnitřního vybavení způsobené řádným užíváním.
3.8	Vadu Vnitřního vybavení, na kterou se vztahuje záruka za jakost, bude Pronajímatel nejdříve uplatňovat u příslušného poskytovatele záruky, případně se může po vzájemné dohodě nechat v reklamačním řízení zastoupit Nájemcem.  
3.9	Zničení, poškození, ztrátu, odcizení nebo jakékoliv znehodnocení Vnitřního vybavení, které nebude způsobeno úmyslným či nedbalostním zaviněním Nájemce, jeho jednáním či opomenutím, bude Pronajímatel nejdříve uplatňovat u pojišťovny jako škodnou událost. 
3.10	Nájemce bere na vědomí, že Pronajímatel chápe náklady vynaložené na rekonstrukci a modernizaci pronajímaných prostor a na pořízení Vnitřního vybavení jako počáteční jednorázovou investici, jež byla zohledněna při stanovování výše nájmu a Pronajímatel dále nebude Předmět nájmu dovybavovat či nahrazovat opotřebované, poškozené, nefunkční, zničené, ztracené nebo odcizené Vnitřní vybavení. Pokud je určité Vnitřní vybavení nezbytné pro provoz Bufetu a pro podnikatelské aktivity Nájemce, je tento povinen si nové vybavení zabezpečit sám na vlastní náklady. 
3.11	Nefunkční Vnitřní vybavení bude vyřazeno z majetku Pronajímatele a zlikvidováno v souladu s interními postupy Pronajímatele.
3.12	O změnách v soupisu vnitřního vybavení (příloha č. 2) bude smluvními stranami sepsán zápis. Písemný zápis bude obsahovat jednoznačnou identifikaci položky, identifikace změny a popis skutkových okolností (zejména příčina poškození, zničení atd., odpovědnost za případnou škodu; možnost uplatnit záruku nebo pojistku; způsob dalšího řešení vzniklé situace apod.)
3.13	Nájemce umožní minimálně jednou ročně provedení fyzické inventarizace majetku Pronajímatele umístěného v Předmětu nájmu odpovědnými pracovníky Pronajímatele..

Článek 4
Účel nájmu
4.1	Nájemní smlouva se uzavírá za účelem provozování hostinské živnosti ve smyslu živnostenského listu Nájemce a prodeje potravin a případně doplňkového smíšeného zboží (maloobchod) se současným zřízením prodejny v Předmětu plnění (dále jen „Bufet“). Bufet bude Nájemcem provozován dle zásad a pravidel popsaných v následujícím článku.

Článek 5
Pravidla a zásady provozování Bufetu
5.1	Bufet bude sloužit zákazníkům z řad studentů, akademických i jiných pracovníků Pronajímatele a ostatních návštěvníků fakulty. Obě smluvní strany se budou snažit, aby byl Bufet příjemným, oblíbeným a vyhledávaným místem pro své zákazníky, a aby jeho charakter odpovídal požadavkům a potřebám cílové skupiny, jíž je zejména akademická obec VUT v Brně. Bufet je umístěn na půdě univerzity, a proto i jeho provoz podléhá určitým principům, zásadám a omezením, jež bere Nájemce výslovně na vědomí.
5.2	Provoz Bufetu bude celoroční. Nejširší povolené rozpětí provozní doby v pracovních dnech od 6:00 hod. do 20:00 hod. Smluvní strany ujednávají, že Bufet bude v pracovních dnech v provozu minimálně od 7:00 hod. do 15:00 hod. Pronajímatel preferuje prodloužení provozní doby Bufetu v aktivním období semestru (kdy probíhá výuka) do 18:00 hod., resp. do 19:00 hod. 
5.3	Každoročně na období od 1.7. do 31.8. je Nájemce oprávněn s předchozím souhlasem Pronajímatele provoz Bufetu časově omezit na minimální provozní dobu od 8:00 hod. do 11:00 hod. Uzavření Bufetu nemá vliv na povinnost Nájemce hradit nájemné a náklady související (energie).
5.4	Předpokládá se prodej širokého sortimentu potravinářských výrobků zejména balených i nebalených výrobků studené kuchyně (plněné bagety, sendviče apod.), jednoduchých tepelně ohřátých jídel pomocí mikrovlnné trouby, dovážených cukrářských výrobků, lahůdek, chlazených nealkoholických nápojů. 
5.5	Nájemce bude dbát na kvalitu, čerstvost a výživovou hodnotu nabízených produktů. 
5.6	Nájemce se zavazuje, že nebude okolí obtěžovat nad míru přiměřenou poměrům, zejména zápachem (např. zápachem fritovacích olejů apod.), hlukem (nepřiměřeně hlasitá hudba atd.) a jinými imisemi.
5.7	Nájemce je povinen provozovat Bufet v souladu se zák. č. 65/2017 Sb., o ochraně zdraví před škodlivými účinky návykových látek a dodržovat své právní povinnosti stanovené tímto předpisem.

Článek 6
Práva a povinnosti Nájemce
6.1	Nájemce je oprávněn užívat Předmět nájmu a Vnitřní vybavení řádně a v souladu s touto Smlouvou a dbát o jejich dobrý stav a bránit jejich poškozování. Nájemce se zdrží takového chování, které by vedlo k poškození Předmětu nájmu.
6.2	Nájemce je povinen hradit nájemné a související náklady (energie) uvedené v čl. 8 dle podmínek této Smlouvy.
6.3	Nájemce může Nemovitost opatřit se souhlasem Pronajímatele v přiměřeném rozsahu štíty, návěstími a podobnými znameními. Označení musí odpovídat charakteru budovy a činnosti Nájemce a Nájemce jeho podobu a umístění musí projednat s pronajímatelem. Pronajímatel může souhlas odmítnout, má-li pro to vážný důvod. Při skončení nájmu odstraní Nájemce znamení, kterými Nemovitost opatřil a uvede dotčenou část Nemovitosti do původního stavu.
6.4	Změny v Předmětu nájmu včetně změn Vnitřního vybavení je Nájemce oprávněn provádět pouze po předchozím písemném souhlasu Pronajímatele. Souhlasu Pronajímatele je třeba rovněž pro umístění jakékoliv reklamy či informačního zařízení.
6.5	Nájemce se zavazuje nést náklady veškerých stavebních či jiných úprav, které provede za účelem provozování své podnikatelské činnosti v Předmětu nájmu. Tyto a eventuální pozdější stavební změny, resp. instalace vyžadují vždy předchozí písemný souhlas Pronajímatele.
6.6	Nájemce je dále povinen:
a)	provádět v Předmětu nájmu na své náklady úklid a běžnou údržbu;
b)	provádět drobné opravy Předmětu nájmu; za drobné opravy se považují zejména: opravy jednotlivých vrchních částí podlah, malování interiéru, opravy podlahových krytin a výměny prahů a lišt, opravy jednotlivých částí oken a dveří a jejich součástí, výměny zámků, kování, klik, rolet a žaluzií, výměny vypínačů, zásuvek, opravy uzavíracích armatur na rozvodech vody, výměny sifonů a lapačů tuku, mísících baterií, sprch, umyvadel, WC mís, výlevek apod.
c)	umožnit Pronajímateli provedení případné nutné či po předchozím oznámení plánované opravy, údržby, rekonstrukce a stavební úpravy Předmětu nájmu, či s ním související; 
d)	dodržovat přísně veškeré hygienické předpisy;
e)	respektovat instrukce Pronajímatele ohledně pohybu osob v Nemovitosti;
f)	zdržet se jakýchkoliv jednání, která by rušila nebo mohla ohrozit výkon ostatních užívacích a nájemních práv v objektu, v němž se nachází Předmět nájmu. 
6.7	Nájemce je povinen oznámit bez zbytečného odkladu Pronajímateli veškeré změny, které nastaly v a na Předmětu nájmu, a to jak zapříčiněním Nájemce, tak i bez jeho vlivu a vůle a současně je povinen bez zbytečného odkladu oznámit Pronajímateli potřebu opravy, kterou má Nájemce provést a umožnit provedení těchto i jiných prací. Nájemce je odpovědný za škodu, která nesplněním této povinnosti Pronajímateli vznikla.
6.8	Nájemce je povinen počínat si tak, aby nedošlo ke vzniku požáru nebo jiné škodné události a je povinen dodržovat bezpečnostní a protipožární předpisy Nemovitosti a je odpovědný za škody, které vzniknou jeho provozní činností. Veškeré změny bezpečnostních a protipožárních předpisů Nemovitosti oznámí Pronajímatel Nájemci písemně dle ustanovení této Smlouvy o doručování. Smluvní strany sjednávají, že dnem doručení je Nájemce se změnami seznámen.
6.9	Nájemce si je vědom odpovědnosti za bezpečnost a ochranu zdraví při práci a za nezávadné pracovní prostředí v Předmětu nájmu včetně ohrožení života a zdraví pracovníků. Nájemce se zavazuje provádět kontrolu včetně zajištění revizí a kontrol u vyhrazených technických zařízení a elektrických spotřebičů jim vnesených do Předmětu nájmu, a to dle zvláštních předpisů a na vlastní náklady. Rovněž je povinen v pronajatých prostorách dodržovat a zabezpečovat pravidla a kontrolu protipožární prevence, bezpečnosti a ochrany zdraví při práci a Provozní řád areálu FSI VUT v Brně. Provozní řád je nedílnou součástí této Smlouvy. 
6.10	Nájemce si je vědom toho, že je povinen sjednat a po celou dobu účinnosti Smlouvy udržovat pojištění odpovědnosti za škodu způsobenou svojí provozní činností, a že si také sám zajišťuje pojištění věcí vnesených do Předmětu nájmu, tím není dotčeno ustanovení odst. 7.4 této Smlouvy. 

Článek 7
Práva a povinnosti Pronajímatele
7.1	Pronajímatel se zavazuje zajistit Nájemci plný a nerušený výkon práva Předmět nájmu a Vnitřní vybavení Předmětu nájmu užívat.
7.2	Pronajímatel se zavazuje zabezpečovat a hradit revize veškerých přípojek (elektřina, plyn, voda), požárně-bezpečnostních zařízení a elektronické požární signalizace, elektronického zabezpečovacího systému, vzduchotechniky a elektrických spotřebičů ve svém vlastnictví. Případné další potřebné revize zajišťuje a hradí Nájemce.
7.3	Pronajímatel je oprávněn požadovat vstup do Předmětu nájmu za účelem kontroly, zda je Nájemce užívá řádným způsobem a k Účelu nájmu uvedenému ve Smlouvě. Termín prohlídky Předmětu plnění Pronajímatel Nájemci oznámí v dostatečném časovém předstihu.
7.4	Pronajímatel se zavazuje pojistit na celou dobu účinnosti této smlouvy Nemovitost a Vnitřní vybavení proti požáru, živelným pohromám a jiným nahodilým událostem a proti škodám způsobeným třetími osobami. Pronajímatel není však povinen uzavřít pojištění na věci vnesené do Předmětu nájmu Nájemcem.

Článek 8
Nájemné a související náklady
8.1	Smluvní strany se dohodly, že nájemné za Předmět nájmu bude činit:
za 1,0 m2/rok   	      		                        	XXX,- Kč bez DPH;
ročně za celkovou plochu 92,68 m2                 		XXX,- Kč bez DPH;
měsíčně za celkovou plochu 92,68 m2                	XXX,- Kč bez DPH.
8.2	Nájemné dle předchozího odstavce zahrnuje rovněž úhradu nákladů na služby spojené s nájmem (osvětlení, úklid a údržba společných prostor, ostraha a odvoz odpadu, poměrná část nákladů na revize atd.)
8.3	Nájemné dle prvního odstavce nezahrnuje úhradu nákladů na elektrickou energii, teplo, vodné a stočné spotřebované Nájemcem. 
8.4	Pronajímatel se zavazuje po celou dobu účinnosti této Smlouvy umožnit Nájemci odběr elektrické energie přes podružný rozvaděč. Tyto náklady na Nájemcem spotřebovanou elektrickou energii ve výši dle stavu poměrového měřidla budou přeúčtovány Pronajímatelem Nájemci v cenách, za které je Pronajímatel nakupuje od prvotního dodavatele měsíčně k poslednímu dni v daném kalendářním měsíci. Celková částka za Nájemcem spotřebovanou elektrickou energii bude navýšena o 6 %, tj. o poměrnou část nákladů na údržbu elektrické rozvodné sítě.
8.5	Teplo bude Nájemci účtováno v cenách, za které je Pronajímatel nakupuje od prvotních dodavatelů ve výši vypočtené poměrem vytápěné pronajaté plochy k celkové vytápěné ploše objektů Pronajímatele. 
8.6	Náklady na vodné a stočné budou ve výši dle stavu poměrového měřidla přeúčtovány Pronajímatelem Nájemci v cenách, za které je Pronajímatel nakupuje od prvotního dodavatele měsíčně k poslednímu dni v daném kalendářním měsíci, zvýšené o náklady na její ohřev.
8.7	Výše DPH bude stanovena dle zákona č. 235/2004 Sb. v platném znění a přiúčtována.
8.8	Pronajímatel zajistí na své náklady instalaci a v případě potřeby i výměnu poměrových měřičů. Nainstalovaná poměrová měřidla jsou majetkem Pronajímatele a Nájemce je povinen umožnit přístup k nim zejména v době provádění odečtů. Při zjištění závady na měřidlech je Nájemce povinen tuto skutečnost ihned hlásit Pronajímateli. Nájemce nesmí manipulovat s poměrovými měřidly.
8.9	Pronajímatel nenese odpovědnost za nezaviněné přerušení dodávky elektrické energie, tepla a vody Nájemci způsobené přerušením dodávky od prvotního dodavatele.
8.10	Nájemce je povinen hradit veškeré poplatky související s provozováním předmětu nájmu, zejména koncesionářské poplatky a autorské odměny OSA atd. 
8.11	Nájemné bude hrazeno měsíčně ve výši dle odst. 8.1 tohoto článku na základě daňového dokladu – faktury vystaveného Pronajímatelem a doručeného Nájemci. Pronajímatel se zavazuje vystavit daňový doklad v souladu s příslušnými ustanoveními zákona o DPH a doručit ho nájemci do 15 dnů ode dne uskutečnění zdanitelného plnění. Za datum zdanitelného plnění je považován poslední kalendářní den příslušného kalendářního měsíce, za který je nájemné placeno. Poměrná část nájemného za období ode dne účinnosti této Smlouvy do konce prvního kalendářního měsíce (tj. do 31. 8. 2017) bude uhrazená na základě daňového dokladu – faktury vystaveného Pronajímatelem a doručeného Nájemci do 15 dnů ode dne uskutečnění zdanitelného plnění. Za datum zdanitelného plnění je považován poslední kalendářní den příslušného období, za které je nájemné placeno. 
8.12	Náklady na elektrickou energii, teplo, vodné a stočné budou hrazeny měsíčně. Pronajímatel se zavazuje vystavit daňový doklad v souladu s příslušnými ustanoveními zákona o DPH a doručit ho nájemci do 15 dnů ode dne uskutečnění zdanitelného plnění. Dnem uskutečnění zdanitelného plnění u plateb za teplo, elektrickou energii, vodné a stočné je den zjištění výše přeúčtované částky za každý kalendářní měsíc. 
8.13	Splatnost faktur – daňových dokladů se stanovuje dohodou smluvních stran na 14 dnů. Platby se hradí bezhotovostně na účet Pronajímatele a považují za uhrazené okamžikem připsání příslušné částky na účet Pronajímatele uvedený na faktuře.
8.14	Nájemné pro každý kalendářní rok trvání nájmu je Pronajímatel oprávněn zvýšit tak, že nájemné platné pro předchozí skončený kalendářní rok bude zvýšeno o míru inflace za tento předchozí skončený kalendářní rok vyjádřenou v procentních bodech, tak jak bude oficiálně uveřejněna Českým statistickým úřadem. Po tomto oficiálním uveřejnění míry inflace je Pronajímatel oprávněn nájemné zvýšit i zpětně s účinností od počátku kalendářního roku následujícího po roce, ke kterému se míra inflace vztahuje. Nedoplatek na nájemném od počátku roku je Nájemce povinen zaplatit na základě zvláštní faktury vystavené Pronajímatelem. Pronajímatel si vyhrazuje právo zvýšit nájemné v souladu s tímto odstavcem bez předchozího upozornění Nájemce.
8.15	V případě prodlení Nájemce s placením nájemného dle této Smlouvy, zaplatí Nájemce Pronajímateli úrok z prodlení v zákonné výši. 

Článek 9
Doba nájmu
9.1	Pronajímatel přenechává Nájemci Předmět nájmu do užívání na dobu určitou do 31. 12. 2018. Tato smlouva může být v souladu s bodem 13.5 dodatkem prodloužena.
9.2	Nájemní vztah skončí uplynutím sjednané doby nájmu dle předchozího odstavce bez nutnosti zvláštní výpovědi, pokud se smluvní strany nedohodnou na jeho prodloužení. Nájemní vztah může být ukončen i před uplynutím sjednané doby nájmu způsoby uvedenými v čl. 10 této Smlouvy.

Článek 10
Skončení nájmu
10.1	Nájemní vztah může být ukončen i před uplynutím sjednané doby nájmu písemnou dohodou smluvních stran nebo písemnou výpovědí. 
10.2	Smlouvu může jednostranně písemně vypovědět kterákoliv smluvní strana i bez uvedení důvodu, přičemž výpovědní lhůta činí dva měsíce a počítá se od prvního dne kalendářního měsíce následujícího po doručení výpovědi druhé smluvní straně.
10.3	V případě porušení Smlouvy jednou smluvní stranou může druhá smluvní strana Smlouvu vypovědět, přičemž výpověď nabývá účinnosti okamžitě, tj. dnem doručení písemné výpovědi Nájemci, s výjimkou výpovědi dle výpovědního důvodu uvedeného v odst. 10.4 písm. h) a 10.5 písm. c), která nabude účinnosti po uplynutí jednoho měsíce ode dne doručení písemné výpovědi. Smlouvu dle tohoto odstavce lze vypovědět pouze z výpovědných důvodů uvedených v odstavci 10.4 a 10.5.
10.4	Pronajímatel může Smlouvu vypovědět pokud:
a)	Nájemce užívá i přes písemnou výzvu k nápravě Předmět nájmu v rozporu s ustanovením této Smlouvy či obecně závazných předpisů, nebo
b)	Nájemce je více než o 30 dnů v prodlení s placením nájemného, nebo souvisejících nákladů (energie), nebo
c)	Nájemce i přes písemnou výzvu Pronajímatele provádí nepovolené stavební úpravy Předmětu nájmu, nebo
d)	Nájemce dá Předmět nájmu do podnájmu, nebo
e)	Nájemce neoprávněné nakládá s vnitřním vybavením Předmětu nájmu, nebo
f)	Nájemce ztratí způsobilost k provozování Bufetu, nebo
g)	Nájemce jinak hrubě porušuje své povinnosti vůči Pronajímateli, nebo
h)	Nájemce i přes písemné upozornění Pronajímatele provozuje Bufet v rozporu s pravidly a zásadami uvedenými v čl. 5 této Smlouvy a nejedná se o hrubé porušení povinností vůči Pronajímateli.
10.5	Nájemce může Smlouvu vypovědět pokud: 
a)	Pronajímatel hrubě porušuje své povinnosti vůči Nájemci, nebo
b)	Předmět nájmu se stane porušením Smlouvy ze strany Pronajímatele nezpůsobilým k užití dle Účelu nájmu, nebo
c)	přes písemnou výzvu Nájemce neplní povinnosti stanovené touto Smlouvou a nejedná se o hrubé porušení povinnosti vůči Nájemci.
10.6	Nájemce může smlouvu vypovědět i v případě, že Předmět nájmu se stane bez jeho zavinění nezpůsobilý k užití dle Účelu nájmu a nebude se jednat o porušení Smlouvy ze strany Pronajímatele. Výpověď v tomto případě nabude účinnosti po uplynutí jednoho měsíce ode dne doručení písemné výpovědi s uvedením výpovědního důvodu.
10.7	Smluvní strany berou na vědomí, že tato Smlouva a nájemní smlouva č. 30813/2017/00 uzavřená mezi Pronajímatelem a Nájemcem jsou ve smyslu § 1727 občanského zákoníku na sobě navzájem závislé. Pronajímatel má zájem na tom, aby Kavárnu i Bufet v jeho prostorách provozoval stejný provozovatel. Smluvní strany proto sjednávají, že Pronajímatel může tuto Smlouvu vypovědět s okamžitou účinností anebo se stanovením výpovědní lhůty tak, aby byly obě závislé smlouvy ukončeny současně, v případě, že dojde k ukončení nájemní smlouvy č. 30813/2017/00 jakoukoli formou (dohodou, výpovědí, odstoupením atd.) a z jakéhokoli důvodu.
10.8	Po skončení nájemního vztahu, kterýmkoliv z výše uvedených způsobů je Nájemce povinen Předmět nájmu předat Pronajímateli vyklizený a ve stavu, v jakém jej převzal k užívání s přihlédnutím k obvyklému opotřebení – včetně dodatečných změn, které provedl se souhlasem Pronajímatele, a to nejpozději v den ukončení nájmu, resp. u ukončení nájmu výpovědí s okamžitou účinností do 7 kalendářních dnů od ukončení nájmu, pokud se smluvní strany nedohodnou jinak. Nájemce je povinen Pronajímateli rovněž vrátit Vnitřní vybavení Předmětu nájmu ve stavu, v jakém jej převzal k užívání s přihlédnutím k obvyklému opotřebení, kromě Vnitřního vybavení, které se v průběhu nájmu stalo bez zavinění Nájemce nefunkční, a se kterým Pronajímatel naložil dle svých interních norem, resp. Vnitřního vybavení, které bylo z toho či onoho důvodu vráceno zpět Pronajímateli před skončením nájmu.
10.9	31. den po ukončení nájmu je Pronajímatel v případě, že Nájemce nesplní své povinnosti dle předchozího odstavce, na náklady Nájemce oprávněn vyklidit Předmět nájmu a všechny movité věci Nájemce umístěné v Předmětu nájmu přemístit na jím zvolené místo, kde budou tyto věci na náklad Nájemce uloženy (skladovány) do doby jejich vyzvednutí Nájemcem.
10.10	O vrácení Předmětu nájmu Pronajímateli sepíše Pronajímatel s Nájemcem předávací protokol.
10.11	Pronajímatel je oprávněn před skončením nájmu provádět v Předmětu nájmu prohlídky pro nové zájemce o pronájem a Nájemce je povinen tyto prohlídky strpět. Pronajímatel se zavazuje realizovat tyto prohlídky takovým způsobem, aby nerušil výkon podnikatelské činnosti Nájemce a provoz Bufetu nad míru přiměřenou poměrům, zejména pokud to bude možné, ohlásí plánovanou prohlídku Nájemci předem.

Článek 11
Komunikace a doručování písemností
11.1	Smluvní strany se dohodly, že všechna oznámení, vyrozumění, upozornění, výpověď Smlouvy či jiné dokumenty určené v souvislosti s touto Smlouvou druhé smluvní straně, budou písemné a druhé smluvní straně prokazatelně doručeny buď v listinné podobě na doručovací adresu (lze také využít fakultní podatelny umístěné v budově A1 v 2.NP), nebo v elektronické podobě do datové schránky. V pochybnostech se má za to, že byly druhé straně doručeny třetí den po jejich prokazatelném odevzdání k přepravě provozovateli poštovních služeb. Doručovacími adresami jsou kontaktní adresy uvedené ve specifikaci Pronajímatele a Nájemce v úvodu této Smlouvy. Každá smluvní strana může změnit svoji doručovací adresu, jestliže toto písemně oznámí druhé smluvní straně alespoň 15 dní předem před takovou změnou ve smyslu ustanovení tohoto odstavce.
11.2	Pronajímatel může kromě písemné korespondence na kontaktní adresu Nájemce a elektronické komunikace prostřednictvím datové schránky kontaktovat Nájemce ve věcech placení nájemného a ve věcech týkajících se užívání Předmětu nájmu a Vnitřního vybavení prostřednictvím e-mailu: XXX. 
11.3	Nájemce může kromě písemné korespondence na kontaktní adresu Pronajímatele a elektronické komunikace prostřednictvím datové schránky kontaktovat Pronajímatele ve věcech týkajících se užívání Předmětu nájmu a Vnitřního vybavení (zejména hlášení reklamací a pojistných událostí) prostřednictvím e-mailu XXX, Ing. Petr Tesař, tajemník fakulty. 
11.4	Pro vyloučení pochybností se uvádí, že zaslání e-mailové zprávy dle 11.2 a 11.3 na uvedenou adresu nenahrazuje písemný úkon učiněný v souladu s 11.1, který se vyžaduje pro dohodu o ukončení nájmu a výpověď nájmu dle čl. 10 této Smlouvy.
11.5	Telefonické kontakty na odpovědné zástupce smluvních stran v urgentních záležitostech jsou:
Nájemce: XXX, tel.: XXX
Pronajímatel: Ing. Petr Tesař, tajemník fakulty, tel.: XXX.

Článek 12
Ostatní ujednání
12.1	Nájemce nesmí bez předchozího písemného souhlasu Pronajímatele přenechat Předmět nájmu a Vnitřní vybavení Předmětu nájmu zcela ani částečně do dalšího užívání (podnájmu) dalším osobám. 
12.2	Nájemce nezřídí v místě Předmětu nájmu své trvalé bydliště ani sídlo firmy.
12.3	Nájemce se výslovně vzdává práva na náhradu za výhodu Pronajímatele, nebo nového nájemce, kterou získali převzetím zákaznické základny, kterou Nájemce vybudoval. 
12.4	Smluvní strany výslovně prohlašují, že si nepřejí, aby nad rámec výslovných ustanovení této Smlouvy byla jakákoliv práva a povinnosti dovozovány z dosavadní či budoucí praxe zavedené mezi smluvními stranami či zvyklostí zachovávaných obecně či v odvětví týkajícím se předmětu této Smlouvy, ledaže je v této Smlouvě výslovně sjednáno jinak. Vedle shora uvedeného si smluvní strany potvrzují, že si nejsou vědomy žádných dosud mezi nimi zavedených obchodních zvyklostí či praxe.
12.5	Smluvní strany ujednávají, že ukončením platnosti a účinnosti Smlouvy nekončí platnost a účinnost těch jejích ustanovení, která mají být podle své povahy platná a účinná i nadále.
12.6	Smluvní strany se dohodly, že nájemní právo sjednané dle této Smlouvy zapisovat do veřejného seznamu vedeného příslušným katastrem nemovitostí nebudou.

Článek 13
Závěrečná ustanovení
13.1	Vztahy mezi Smluvními stranami výslovně neupravené touto Smlouvou se řídí příslušnými právními předpisy České republiky, zejména příslušnými ustanoveními zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník, v platném znění s vyloučením kolizních norem.
13.2	Veškeré spory mezi smluvními stranami vyplývající nebo související s ustanoveními této Smlouvy budou řešeny vždy nejprve smírně vzájemnou dohodou. Nebude-li smírného řešení dosaženo v přiměřené době, bude mít kterákoliv ze smluvních stran právo předložit spornou záležitost k rozhodnutí příslušnému obecnému soudu. V případě řešení sporu soudní cestou smluvní strany ujednávají v souladu § 89a zákona č. 99/1963 Sb., občanského soudního řádu, že v prvním stupni bude místně a věcně příslušným soudem podle povahy věci Městský soud v Brně, resp. Krajský soud v Brně v České republice.
13.3	Nevynutitelnost a/nebo neplatnost a/nebo neúčinnost kteréhokoli ujednání této Smlouvy neovlivní vynutitelnost a/nebo platnost a/nebo účinnost jejích ostatních ujednání. Smluvní strany se v takovém případě zavazují přijmout ujednání, které je v souladu s právními předpisy a které co nejvíce odpovídá obsahu a účelu původního ujednání.
13.4	Tato smlouva obsahuje úplné ujednání o předmětu smlouvy a všech náležitostech, které smluvní strany měly a chtěly v této Smlouvě ujednat, a které považují za důležité pro závaznost této Smlouvy. Žádný projev smluvních stran učiněný při jednání o této Smlouvě ani projev učiněný po uzavření této Smlouvy nesmí být vykládán v rozporu s výslovnými ustanoveními této Smlouvy a nezakládá žádný závazek žádné smluvní strany. 
13.5	Tato Smlouva může být měněna nebo doplňována pouze písemnými číslovanými dodatky opatřenými podpisy oprávněných zástupců obou smluvních stran. Smluvní strany tímto ve smyslu § 564 občanského zákoníku výslovně vylučují možnost změny Smlouvy v jiné formě.
13.6	Tuto Smlouvu nelze postoupit či převést práva z ní na třetí osobu bez předchozího písemného souhlasu druhé smluvní strany.
13.7	Tato Smlouva bude uveřejněna prostřednictvím registru smluv postupem dle zákona č. 340/2015 Sb., o zvláštních podmínkách účinnosti některých smluv, uveřejňování těchto smluv a o registru smluv (zákon o registru smluv), v platném znění. Smluvní strany se dohodly, že uveřejnění v registru smluv (ISRS) včetně uvedení metadat provede Pronajímatel. V případě, že tato Smlouva nebo její pozdější dodatky budou obsahovat údaje vztahující se k Nájemci nebo jeho činnosti, které se v souladu se zákonem o registru smluv nezveřejňují, příp. jde o informace určené k anonymizaci (zejména údaje, které jsou předmětem obchodního tajemství Nájemce, citlivé údaje, utajované informace atd.) je Nájemce povinen nejpozději v den podpisu této Smlouvy příp. jejího pozdějšího dodatku upozornit Pronajímatele písemně na tuto skutečnost a jednoznačně označit tyto údaje způsobem, který umožní Pronajímateli předejít jejich neoprávněnému zveřejnění např. jejich znečitelněním nebo jiným vhodným způsobem dle uvážení Pronajímatele. Pokud Nájemce tuto povinnost nedodrží, neodpovídá Pronajímatel za jakoukoli újmu nebo škodu, která Nájemci nebo třetí osobě takovýmto zveřejněním vznikne.  
13.8	Nedílnou součástí této Smlouvy jsou následující přílohy:
Příloha č. 1 – Plánek Předmětu nájmu 
Příloha č. 2 – Vnitřní vybavení Předmětu nájmu (včetně fotodokumentace)
Příloha č. 3 – Provozní řád
13.9	Tato Smlouva nabývá platnosti dnem jejího podpisu oběma smluvními stranami a účinnosti 21. 8. 2017.
13.10	Tato Smlouva je vyhotovena ve čtyřech výtiscích. Každý výtisk má povahu originálu. Po podpisu smluvními stranami obdrží Pronajímatel i Nájemce po dvou výtiscích.
13.11	Smluvní strany prohlašují, že tato Smlouva byla uzavřena po řádném uvážení, svobodně a vážně, určitě a srozumitelně, nikoli v tísni nebo za nápadně nevýhodných podmínek a s jejím obsahem bezvýhradně souhlasí. 

V Brně dne	V Brně dne 
Za Pronajímatele:	Za Nájemce:

………………………………………………….                                         ………………………………………………….
Ing. Petr Tesař			Věra Kurcová 
tajemník fakulty			společnice v.o.s.