Kupní smlouva 
uzavřená podle ust. § 2079 a násl. zákona č. 89/2012 Sb. 

I/ Smluvní strany:

1) Prodávající: 
Město Ústí nad Orlicí,  IČ: 00279676
zastoupené: Petrem Hájkem - starostou
se sídlem: Sychrova 16, PSČ 562 01 Ústí nad Orlicí
bankovní spojení: Komerční banka a.s. pobočka Ústí nad Orlicí
číslo účtu: 19 - 420611/0100
na straně jedné jako prodávající

a

2) Kupující: 
XXX
XXX  
na straně druhé jako kupující, který není současným nájemcem bytu, jedná se o prázdný byt bez nájemců

II/ Označení nemovitostí převáděné jednotky

Převáděná jednotka je jednotka vymezená podle zákona o vlastnictví bytů.
Převáděná jednotka se nachází v budově:
Číslo popisné - název ulice		Číslo stavební parcely	Plocha stav. parcely v m2
338 Třebovská 				527				209

Obec: Ústí nad Orlicí
Název katastrálního území: Hylváty  

III/ Předmět smlouvy

1. Předmětem této smlouvy je převod vlastnictví bytové jednotky č. 338/9 o 1 kuchyni a 2 pokojích s příslušenstvím o podlahové ploše 60,49 m², který se nachází v 3. NP domu – 2.patro.

Podlahová plocha místností bytu v m²	
Kuchyň 		6,55	
Pokoj 1 	19,20	
Pokoj 2	16,20	
Předsíň 	9,30	
WC 	0,95	
Koupelna 	2,40	
Spíž	1,20	
Sklep 	4,69	
Balkon	2,06	
Balkon 2,06 m2 není započítán v podlahové ploše bytu.

Součástí bytu jsou nenosné příčky, vybavení WC a koupelny, vnitřní okna a dveře, podlahové krytiny, vnitřní elektroinstalace, vnitřní osvětlení, vnitřní rozvody STA, vnitřní rozvody tepla, vnitřní rozvody vody a odvody odpadních vod.   

Byt je od společných částí ohraničen:
a) vstupními dveřmi do bytu a do příslušenství umístěného mimo byt /sklep/ včetně zárubní,
b) hlavními bytovými uzavíracími ventily přívodu studené vody a elektrickými pojistkami pro byt

2. Dále je předmětem převodu spoluvlastnický podíl na společných částech budovy ve výši                 1223/10000.

Společnými částmi budovy jsou:  
- základy
- průčelí
- hlavní vodorovné a svislé konstrukce
- vchod
- schodiště
- chodby
- střecha
- klempířské konstrukce
- okna a dveře u společných částí
- mandl
- sušárna
- kolárna
- rozvody vody, kanalizace, elektřiny
- rozvody telekomunikací
- rozvody tepla
- komíny
- společná televizní anténa
- bleskosvod

3. Dále je předmětem převodu spoluvlastnický podíl na pozemku p.č.st. 527 v obci Ústí nad Orlicí a katastrálním území Hylváty ve výši 1223/10000. Kupní cena za spoluvlastnický podíl na pozemku je již zahrnuta v částce uvedené v čl. IV. této smlouvy. 

Spoluvlastnický podíl ke společným prostorám a pozemkům uvedeným v čl. III. 2, 3 je odvozený od vlastnictví bytové jednotky a nemůže být samostatným předmětem koupě a prodeje.

4. Na kupující přecházejí tato práva a povinnosti týkající se domu:

- je sjednán odvoz odpadků s firmou EKOLA České Libchavy s.r.o.,
- odběr vody z vodovodu a odvod odpadních vod kanalizací ve vlastnictví firmy TEPVOS, spol. s r.o., Ústí nad Orlicí,
- odběr el. energie pro spol. prostory dle smlouvy mezi ČEZ, a.s., a správou domu firmou DÉMOS, spol. s r.o.
- odběr tepla z domovní kotelny dle smlouvy mezi firmou TEPVOS, spol. s r.o., a správou domu firmou DÉMOS, spol. s r.o.
- smlouva na správu domu uzavřená s firmou DÉMOS, spol. s r.o. a Společenstvím vlastníků jednotek domu Třebovská čp. 338 v Ústí nad Orlicí   

IV/ Cena, platební podmínky.

1. Prodávající a kupující sjednali kupní cenu bytových prostor včetně spoluvlastnického podílu na společných částech budovy a pozemku v částce 505.000 Kč.
(slovy: Pětsetpěttisíc korun českých)

Kupující za shora uvedenou kupní cenu bytovou jednotku č. 338/9 se spoluvlastnickým podílem na společných částech budovy a pozemku kupuje a nabývá do svého vlastnictví.

2. Platební podmínky:
Kupující se zavazuje uhradit prodávajícímu kupní cenu následujícím způsobem:
•	částka ve výši 15.000 Kč byla uhrazena před podpisem smlouvy,
•	zbylou část kupní ceny ve výši 490.000 Kč uhradí kupující nejpozději do třiceti dnů ode dne platnosti této smlouvy.

Zbylá část kupní ceny ve výši 490.000 Kč bude kupujícím uhrazena bankovním převodem na účet prodávajícího č. 19-420611/0100 vedeného u Komerční banky, a.s., pobočka Ústí nad Orlicí pod variabilním symbolem 9037000025. 

Prodávající má právo odstoupit od této smlouvy, pokud kupující nesplní svůj závazek k úhradě kupní ceny podle podmínek této smlouvy, a to ani v přiměřené náhradní lhůtě 7 kalendářních dnů. Pokud prodávající odstoupí od této smlouvy, je sjednána smluvní pokuta ve výši 15 000 Kč. Prodávající je oprávněn smluvní pokutu započíst vůči nároku kupujícího na vrácení splátky kupní ceny ve výši 15.000 Kč. 

V případě nezaplacení kupní ceny nebude prodávajícím podán návrh na vklad vlastnického práva do katastru nemovitostí na Katastrální úřad pro Pardubický kraj, katastrální pracoviště Ústí nad Orlicí.

Návrh na zahájení řízení o povolení vkladu vlastnického práva na Katastrální úřad pro Pardubický kraj, katastrální pracoviště Ústí nad Orlicí podá prodávající neprodleně po úhradě kupní ceny. 

V/ Zajišťování správy, provozu a oprav společných částí domu

1.	Správa, provoz a opravy společných částí domu jsou zajišťovány dle zákona.
2.	Pravidla pro přispívání spoluvlastníků domu na výdaje spojené se správou, opravami a údržbou společných částí domu, popř. domu jako celku, jsou součástí prohlášení vlastníka stejně jako pravidla pro správu společných částí domu.
3.	Kupující se zavazuje přispívat podle velikosti spoluvlastnického podílu na pojištění domu podle uzavřených pojistných smluv.
4.	Podrobnosti o správě, provozu a opravách společných částí domu stanovuje smlouva o správě domu uzavřená mezi správcem domu a společenstvím vlastníků, kterého se kupující stává členem po převodu vlastnictví k bytové jednotce na základě kupní smlouvy.

VI/ Závazky váznoucí na předmětu převodu

Prodávající prohlašuje, že na převáděných bytových prostorách, ani na společných částech budovy a ani na převáděném pozemku neváznou žádné dluhy, věcná břemena nebo jiné závazky a že mu nejsou známy žádné skryté vady na předmětu převodu.

VII/ Závěrečná ustanovení

1.	Prodávající prohlašuje, že se jedná o převod bytové jednotky, která není v současnosti obsazena nájemníkem. Podle „Směrnice pro nakládání s uvolněnými byty, které jsou ve vlastnictví města Ústí nad Orlicí nebo ke kterým má město Ústí nad Orlicí dispoziční právo“ budou byty, které se uvolní a jsou určeny k privatizaci, prodány za cenu tržní. 
2.	Záměr prodeje nemovitostí uvedených v této smlouvě byl Městem Ústí nad Orlicí zveřejněn na úřední desce od 08.04.2016 do 09.06.2016. Uzavření této smlouvy schválilo Zastupitelstvo Města Ústí nad Orlicí na základě ustanovení § 85 zákona č.128/2000 Sb., o obcích (obecní zřízení), ve znění pozdějších předpisů, dne 27.06.2016, usnesením č. 276/12/ZM/2016.
3.	Prodávající se zavazuje uhradit veškeré náklady spojené se sepsáním této smlouvy a správní poplatek spojený s vkladem do katastru nemovitostí. Poplatníkem daně z nabytí nemovitých věci je smluvní strana stanovená příslušným právním předpisem. Kupující se zavazuje uhradit náklady na správní poplatek za ověření pravosti svého podpisu. 
4.	Kupující prohlašuje, že mu je znám stav předmětu převodu a v tomto stavu jej také přijímá.
5.	Kupující souhlasí se zpracováním a uchováním svých osobních údajů prodávajícím. Tento souhlas poskytuje na dobu 10 let a současně se zavazuje, že po tuto dobu souhlas se zpracováním svých osobních údajů neodvolá. 
6.	Smlouva je platná a účinná dnem podpisu obou smluvních stran této smlouvy.
7.	Tato kupní smlouva je vyhotovena v 5 originálech, pro stranu kupující a pro stranu prodávající po 2 výtiscích a pro katastrální úřad po 1 výtisku. 
8.	Smluvní strany svým podpisem stvrzují, že si smlouvu přečetly, jejímu obsahu porozuměly a tuto smlouvu uzavřely dle své pravé, svobodné a vážné vůle, nikoliv v tísni a za nápadně nevýhodných podmínek. 

V Ústí nad Orlicí dne 13.6.2016				V Ústí nad Orlicí dne 21.7.2016

 

........................................					...............................................
       XXXX	 							     Petr Hájek  
									  starosta města 

Příloha: č.1) schéma určující polohu jednotky a společných částí budovy s údaji o podlahových plochách jednotek a společných částí budovy