DIAMO státní podnik odštěpný závod ODRA

Strana č.: 1 z 5 Reg.č.: 4210186/02

SMLOUVA
o pronájmu nebytových prostor uzavřená dle ustanovení § 663 a následujících , zákona č. 40/1964 Sb. Občanského zákoníku a dle ust.zákona č.l 16/90 Sb. mezi
DIAMO, státní podnik odštěpný závod ODRA
Petřvald, Závodní 1755, PSČ 735 41
IČ :	00002739
DIČ :	174-00002739
Plátce DPH
OR :	Krajský soud Ostrava, oddíl A X, vložka 642
Zastoupený Ing. Bedřichem Michálkem, ředitelem odštěpného závodu ODRA
Bank.spojení:	ČSOB, a. s. pobočka Ústí nad Labem
č. účtu: 409037423/0300 /dále jen pronajímatel/
Statutární město Ostrava - Městský obvod Porubá
Sídlo:	Klimkovická Z8/55, 708 56 Ostrava-Poruba
IČ:	00845451
Není plátce DPH
Zastoupený p. Petrem Jedličkou, starostou
k podpisu smlouvy zmocněn: xxxXxxxxxXxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx
Bank.spojení:    XXxxxxxxxXxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx
I.
Úvodní ustanovení
Pronajímateli byly kromě jiného svěřeny do výkonu vlastnického práva budova č. 025 - objekt nové rozvodny - nyní archiv . na pozemku pare. č. 2596 . vše dislokované v lokalitě Šverma, v k. ú. Mariánské Hory . Dislokace pronajaté nemovitosti je specifikována v situačním plánku v příloze č. 2 této smlouvy.
Pronajímatel prohlašuje, že jeho právo k hospodaření s uvedenou nemovitosti pro účely pronájmu je neomezené, že nemovitost není zatížena věcným břemenem, zástavními právy ani jinými právními vadami a že není zatížena předmětem předkupního nebo užívacího práva třetí osoby.

DIAMO, státní podnik odštěpný závod ODRA	Strana č.: 2 z 5 Reg.č.: 4210186/02	

II.
Předmět smlouvy
Pronajímatel přenechává nájemci část budovy , vše uvedeno v či. I. této smlouvy k užívání za účelem zřízení skladových prostor pro uskladnění movitých věcí povinných přijatých do úschovy Statutárnímu městu Ostrava - Městskému obvodu Porubá dle § 341, odst. 3 o.s.ř. v rámci soudních výkonů rozhodnutí vyklizením bytů, nebytových prostor či jiných objektů a majetku ÚMOb Porubá. Nájemce se zavazuje předmět nájemní smlouvy využívat pouze ke sjednanému účelu. Případné změny užívání je povinen předem projednat s pronajímatelem. Příjezd k pronajatým nebytovým prostorám bude umožněn OKD, a.s. Hornickým muzeem, o.z., který má pozemek k příjezdu k budově v pronájmu.
III. 
Doba nájmu
1.	Tato smlouva se uzavírá na dobu neurčitou s účinností od 1.3.2002 s 3 měsíční výpovědní lhůtou, která počne běžet prvního dne měsíce následujícího po doručení výpovědi druhé smluvní straně.
2.	Smluvní vztah zanikne také tehdy, pokud nájemce ztratí právní subjektivitu. Tento případ je povinen neprodleně oznámit pronajímateli.
3.	Pronajímatel může smlouvu vypovědět v jednoměsíční výpovědní lhůtě v případě, že nájemce porušil hrubým způsobem povinnosti z této smlouvy vyplývající. Výpovědní lhůta počíná plynout od prvého dne následujícího měsíce po doručení výpovědi.
Za hrubé porušení nájemní smlouvy se považuje neplacení nájemného ve stanovených termínech a případy kdy nájemce porušuje ustanovení této smlouvy uvedené v či. II, či. IV. odst. 2, v či. V. odst.  1, 4. 5, 7. 9, 11. 12.
IV. Cena nájmu
1.	Nájemce zaplatí pronajímateli za pronájem nemovitosti uvedené v či. I. této smlouvy částku 48 960 Kč ročně . Specifikace ceny pronájmu je uvedena v hodnotové tabulce v příloze č. 1, která je nedílnou součástí této smlouvy.
2.	Celkové roční nájemné je splatné v měsíčních splátkách 4 080,00 Kč na základě fakturace pronajímatele. Splatnost faktur je 17 dnů, lhůta splatnosti se počítá ode dne vystavení faktury nájemci. Platby nájemce provede na účet č. 409037423/0300. vedený u ČSOB, a. s. , pobočka Ústí nad Labem. Fakturace za pronájem a služby bude vyfakturována k poslednímu dni měsíce, ve kterém byla smlouva podepsána a následně měsíčně.
3.	Pronajímatel má právo upravit výši nájemného v případě změny cenových předpisů, nebo v případě změny atraktivity prostředí. Nájemce se zavazuje na úpravu nájemného přistoupit.
4.	Nájemné má právo pronajímatel každoročně upravit dosaženým indexem růstu inflace za předchozí rok, dle aktuálních údajů Českého statistického úřadu k 1.7., příslušného roku.
1.	

DIAMO, státní podnik odštěpný závod ODRA

Strana č.: 3 z 5 Reg.č.: 4210186/02

Pronajímatel je oprávněn za výše uvedených podmínek vyúčtovat upravené nájemné a nájemce je povinen upravené nájemné platit podle faktur zasílaných pronajímatelem.
5.	Nezaplacení nájemného do jednoho měsíce ode dne splatnosti faktury za pronájem je považováno za závažné porušení smluvních povinností ze strany nájemce a je důvodem k jednostrannému odstoupení ze strany pronajímatele.
6.	Úhrada služeb a spotřeb spojených s užíváním předmětu nájemní smlouvy není součástí nájemného. Nájemce se zavazuje uhradit pronajímateli spotřeby služeb a další případné platby vázající se k předmětu nájemní smlouvy a k účelu užívání. Smlouvy s dodavateli na dodávky elektřiny, tepla, vody atd. pokud jsou tito mimo organizaci pronajímatele, se nájemce zavazuje uzavřít do jednoho měsíce od nabytí účinnosti této smlouvy a předložit pronajímateli. Neuzavření těchto smluv v termínu a nepředložení pronajímateli bude považováno za užívání předmětu nájemní smlouvy v rozporu se smlouvou, a pronajímatel má právo smlouvu vypovědět v jednoměsíční výpovědní lhůtě. V případě, že uvedené služby nájemce odebere a nezaplatí po písemném upozornění ve stanoveném termínu, má pronajímatel právo vypovědět tuto nájemní smlouvu ve 14-ti denní výpovědní lhůtě.
V. Práva a povinnosti smluvních stran
1.	Nájemce je povinen dbát na provozuschopný stav pronajatých nemovitostí a to jak z hledisek pronajímatele, tak z hledisek vlastního provozu. Je povinen přitom dbát pokynů pronajímatele i orgánů státní správy.
2.	Běžnou údržbu, čištění a běžné opravy pronajatých nemovitostí provádí nájemce na svoje náklady.
3.	Nájemce je povinen umožnit zástupcům pronajímatele vstup na pronajaté nemovitosti za účelem kontroly stavu nemovitostí, provádění oprav a údržby, jakož i odstraňování následků poruch, havárií a živelných událostí.
4.	Nájemce se zavazuje udržovat na pronajatých nemovitostech a v jejich bezprostředním okolí čistotu a pořádek a zdržovat se na ní jakékoli činnosti omezující, nebo ohrožující činnost nebo provoz pronajímatele. V zimním období se nájemce zavazuje zajistit na pronajatých nemovitostech odklízení sněhu na vlastní náklady.
5.	Odpady /vč. nebezpečných/ vzniklé činností nájemce nebudou skladovány na pozemcích a v budovách pronajímatele a budou likvidovány zákonem stanoveným postupem mimo nemovitosti pronajímatele, na náklady nájemce.
6.	Po skončení nájmu se nájemce zavazuje uvést pronajaté nemovitosti do původního stavu a zajistit na vlastní náklady provedení sanačních prací, pokud se smluvní strany nedohodnou jinak.
7.	Veškeré stavební úpravy může nájemce provádět na předmětu nájemní smlouvy pouze po písemném souhlasu pronajímatele a za dodržení postupu podle ustanovení zák. č. 50/1976 Sb.. o územním plánování a stavebním řádu ve znění pozdějších novel.
8.	Nájemce odpovídá pronajímateli i třetím osobám za všechny škody, které by jim jeho provozem nebo jinou činností při užívání předmětu smlouvy vznikly. Nájemce může provozovat předmět své činnosti a činnosti s ní související vlastními zaměstnanci.

DIAMO, státní podnik odštěpný závod ODRA

Strana č.: 4 z 5 Reg.č.: 4210186/02

9.	V případě, že nájemce postoupí svá práva z této smlouvy vyplývající jinému subjektu, je
povinen si k tomuto aktu vyžádat předchozí souhlas pronajímatele. Bez tohoto souhlasu je
postoupení práv právně neúčinné. 
10.	Nájemce se zavazuje, že nebude provádět na pronajatých nemovitostech reklamu svých nebo cizích obchodních aktivit. V ostatních případech podléhá umístění reklamy souhlasu pronajímatele.
11.	Nájemce se zavazuje, že přebírá odpovědnost za porušení obecně platných předpisů o ekologii, bezpečnosti, požární ochraně, hygienických předpisů, ke kterému došlo v souvislosti s jeho činností na předmětu nájemní smlouvy po dobu trvání nájemní smlouvy.
12.	Dále se nájemce zavazuje zaplatit všechny poplatky a sankce, udělené formou rozhodnutí orgánů státní správy z důvodů porušení výše uvedených předpisů a odstranit na vlastní náklady škody, způsobené porušením obecně platných předpisů o ochraně životního prostředí, ke kterému dojde během platnosti této nájemní smlouvy na předmětu nájemní smlouvy a sousedních nemovitostech souvisejících s majetkem pronajímatele. Nájemce zajistí do 30-ti dnů vypořádání případných škod na zařízení pronajímatele a třetích osob, způsobených činností nájemce.
13.	V případě opětovného porušování povinností .uvedených v tomto článku, ze strany nájemce, může pronajímatel po předchozím písemném upozornění tuto smlouvu vypovědět s jednoměsíční výpovědní lhůtou.
14
Pronajímatel je povinen předmět nájmu předat nájemci ve stavu způsobilém smluvenému účelu užívání na základě předávacího protokolu v předávacím řízení. V obsahu protokolu bude kromě specifikace předmětu pronájmu popsán stav předávaných nemovitostí a uvedeny případné vady předmětu pronájmu.
VI.
Závěrečná ustanovení
1.	Ke změně této smlouvy může dojít pouze na základě písemného dodatku odsouhlaseného oběma smluvními stranami, vyjma úpravy ceny nájemného inflací, případné úpravy DPH,  které oznámí pronajímatel nájemci doporučeným dopisem. Podepsané dodatky vzestupně číslované, se dnem jejich uzavření stávají nedílnou součástí této smlouvy.
2.	Veškeré vztahy touto smlouvou neupravené se řídí příslušnými ustanoveními zákona č. 40/1964 Sb.. Občanského zákoníku a zákonem č. 116/1990 Sb. v platném znění o nájmu a podnájmu nebytových prostor.
3.	Zanikne-li smluvní vztah, strany si navzájem vyrovnají nedoplatky či přeplatky do jednoho měsíce od zániku smlouvy. Nájemce je povinen oznámit pronajímateli veškeré změny vzniklé v jeho subjektu.
4.	Za pronajímatele je v otázkách smluvních oprávněn jednat výhradně vedoucí střediska Ostrava, tel. čxxxxxxxxx.
5.	mluvní strany prohlašují, že se seznámili s obsahem této smlouvy a zároveň prohlašují, že byla uzavřena na základě vzájemné svobodné vůle obou smluvních stran, nikoliv v tísni, ani za nápadně nevýhodných podmínek.

DIAMO, státní podnik odštěpný závod ODRA	Strana č.: 5 z 5 Reg.č.: 4210186/02	

6	Tato smlouvaje vyhotovena ve 4 vyhotoveních s platností originálu z nichž pronajímatel obdrží 3 výtisky a nájemce jeden výtisk této smlouvy.
7	K uzavření této smlouvy má objednatel souhlas Rady městského obvodu Porubá udělený usnesením č. 3463/86 ze dne 21.2.2002., kterým bylo rozhodnuto o výběru nejvhodnější nabídky k veřejné zakázce zadané dle § 49b, zákona č. 199/1994 Sb. o zadání veřejných zakázek v platném znění.
Přílohy : č. 1. hodnotová tabulka
č. 2 . situační plánek předmětu pronájmu
č. 3. zajištění BOZP, požární ochrany a ochrany životního prostředí

V Petřvaldě dne        

DIAMO, státní podnik
odštěpný závod ODRA (i)
ředitel odštěpného závodu

místostarosta SMO-M0b Porubá