„; jn ?f" ' “ ;

Hi & ĚVÍĚ Uš. FÚ ŽE Nemocnice Prachatice, a.s.
&& „z 2“ _! ,. .g., ,“ Nebahovská 1015
: RŘLHÁÍ %? 33301 Prachatice

PROVOZNĚ-TECHNICKÉ ODDĚLENÍ

 

SMLOUVA o PRONÁJMU NEBYTOVÝCH PROSTOR

Společnost: Nemocnice Prachatice a.s.

se sídlem: Nebahovská 1015, 38301 Prachatice

IČO: 26095165

DIČ: C2699005400

spisová zn.: B 1461 vedená u Krajského soudu v Českých Budějovicích

zastoupená: předsedou představenstva a.s. Ing. Michalem Čarvašem, MBA a členem
představenstva a.s. MUDr. Romanem Čerklem

č, účtu: MONETA Money Bank, a.s.

(dále jen pronajímatel)
a

Obchodnífirma: Xaaza,s.r.o.

se sídlem: U Studánky 1299, 38301 Prachatice

|Čo: 28110579

spisová zn.: C 17751 vedená u Krajského soudu v Českých Budějovicích
zastoupená: MUDr. Pavlem Líptákem, jednatelem

(dálejen nájemce)
(pronajímatel a nájemce dále také společně jako „smluvní strany")

uzavírají podle © 2302 a násl. zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník, tuto smlouvu:

|.
Předmět a účel smlouvy

1. Pronajímatel je výlučným vlastníkem objektu čís. 24 na stavební parcele č.2137 (parcela KN)
v areálu Nemocnice Prachatice, a.s., Nebahovská ul. č.p 1015 v Prachaticích, zapsané na listu
vlastnictví č. 3803v katastru nemovitostí Katastrálního úřadu pro Jihočeský kraj, Katastrální
pracoviště Prachatice, katastrální území Prachatice.

2. Pronajímatel se zavazuje touto smlouvou přenechat nájemci kdočasnému nevýlučnému
užívání 1 místnost o celkové výměře 15 m2 nacházející se ve výše uvedeném objektu v části
urgentního příjmu (ordinace) a nájemce se zavazuje platit za to pronajímateli nájemné a
platby za související služby.

3. Nebytové prostory se pronajímají za účelem poskytování ambulantní zdravotní péče v oboru
všeobecné praktické lékařství.

4. Místnost uvedená v čl. |. odst. 2. se pronajímá jen na provozní dobu ordinace, tj. středa od
15—17 hodin.

||.
Stav nebytových prostor

1. Nájemce se seznámil se stavem pronajímaných nebytových prostor a vtomto stavu je přebírá.

Vyřizuje: Jan Švík, MBA

Mi W ULÍV LĚ Nemocnice Prachatice, a.s.

*; a fw „ r_i fv? Nebahovská 1015
r “Hu iHí u: 38301 Prachatice

a-S- PROVOZNĚ-TECHNICKÉ ODDĚLENÍ

 

2. Nebytové prostory jsou podle svého stavebně—technického určení vhodné pro účel nájmu
podle ustanovení čl. |. od5t. 3 této smlouvy a toto užívání odpovídá charakteru nebytových
prostor v souladu s obecně závaznými právními předpisy.

|||.
Nájemné a úhrada služeb souvisejících s užíváním nebytových prostor

1. Nájemce se zavazuje platit za nevýlučné užívání nebytových prostor nájemné 400 Kč / m2/

rok tzn. ve výši Kč měsíčně (vč. DPH v platné zákonné výši).
2. Platby na služby (tj. plnění, jejichž poskytováníje spojeno s užíváním předmětu nájmu a která
poskytuje nebo zajišťuje pronajímatel) činí ke dni vzniku nájmu Kč (vč. DPH v platné

zákonné výši) za kalendářní měsíc.

3. Nájemné a platby za služby jsou splatné v měsíčních splátkách ve výši 850 Kč vč. DPH
splatných vždy do 28. dne kalendářního měsíce předcházející kalendářnímu měsíci, za který
je placeno. Platby se uskuteční bez dalšího (tj. například bez pronajímatelovy fakturace nebo
jiné výzvy k placení) vždy na účet pronajímatele vedený u MONETA Money Bank, a.s., č. ú.

s variabilním symbolem

4. Pronajímatel je oprávněn nájemné po předchozím oznámení zvýšit nájemné k 1.1.
kalendářního roku, a to podle vyhlášení míry inflace za předchozí kalendářní rok (a to i se
zpětnou účinností).

5. Pronajímatel je oprávněn po předchozím oznámení změnit měsíční úhrady za služby v míře
odpovídajícízměně cenyslužby nebo na základě změny dané příslušným cenovým předpisem,
rozhodnutí cenového orgánu nebo z důvodu změny nebo rozsahu kvality služby.

6. Při prodlení smluvní strany s platbou podle této smlouvy vzniká druhé smluvní straně nárok
na úrok z prodlení ve výši 0,05 % z dlužné částky za každý den prodlení.

7. Platby za služby spojené s užíváním nebytových prostor:

3) Smluvní strany se dohodly, že měsíční paušál za pokrytí wifi signálem privátní zabezpečené
sítě nemocnice bude Kč (vč. DPH v platné zákonné výši).

b) Smluvní strany se dohodly, že měsíční paušál za odvoz komunálního odpadu a likvidaci
specifického zdravotnického odpadu zatříděného podle zákona č. 185/2001 Sb. o odpadech,

ve znění pozdějších předpisů, mezi nebezpečný odpad, bude Kč (vč. DPH vplatné
zákonné výši).
c) Smluvní strany se dohodly, že měsíční paušál za dodávku elektrické energie bude Kč

(vč. DPH v platné zákonné výši).
d) Smluvní strany se dohodly, že měsíční paušál za dodávku tepla a teplé užitkové vody bude
Kč (vč. DPH v platné zákonné výši).
e) Smluvní strany se dohodly, že měsíční paušál za vodné a stočné bude Kč (vč. DPH v platné
zákonné výši).
f) Smluvnístrany se dohodly, že měsíční paušál za úklid bude Kč (vč. DPH v platné zákonné
výši).

IV.

Vyřizuje: Jan Švík. MBA:

Nemocnice Prachatice, a.s.
Nebahovská 1015

„ 38301 Prachaticq
PROVOZNE-TECHNICKE ODDELENI

 

 

Práva a povinnosti smluvních stran

1. Pronajímatelje povinen

a. předat nebytové prostory ke dni vzniku nájemního poměru ve stavu způsobilém ke
smluvenému účelu užívání ve stavu, v jakém se nebytové prostory nachází ke dni
podpisu této smlouvy, a zajistit řádný a nerušený výkon nájemních práv nájemce po
celou dobu nájemního vztahu dle čl. | odst. 4

b. zajistit dodávku služeb poskytovaných s užíváním nebytových prostor; této povinnosti
se zprostí, jestliže prokáže, Že nesplnění některého z uvedených závazků bylo
způsobeno příčinou jinou než na straně pronajímatele, kterou pronajímatel
nezpůsobil a ani na ni nemohl mít žádný vliv;

c. zabezpečovat úklid a čistotu přístupových chodeb a schodiště k nebytovým
prostorám, přístupu do domu vně objektu najeho pozemku, a to v rámci běžné údržby
těchto prostor a míst tak, aby mohl nájemce nerušeně užívat nebytové prostory v
souladu s účelem jejich užívání.

2. Pronajímatel nebo jím pověřená osoba je oprávněn vstoupit do nebytových prostor za
přítomnosti nájemce nebo jím pověřené osoby v provozních době nájemce za účelem
kontroly dodržování podmínek této smlouvy a provádění údržby, nutných oprav či provádění
kontroly elektrického, vodovodního a dalšího vedení, jestliže je toho zapotřebí. Pronajímatel,
jím pověřená osoba nebo jiný nájemce je oprávněn vstoupit do nebytových prostor bez
doprovodu nájemce nebo jím pověřené osoby kdykoliv mimo provozní dobu nájemce.

3. Nájemceje povinen

a. zdržet se jakýchkoliv jednání, která by rušila nebo mohla rušit výkon ostatních
užívacích a nájemních práv v objektu, v němž se nebytové prostory nachází;

b. odstranit závady a poškození, které v nebytových prostorách nebo v objektu způsobil
on sám nebo osoby, které do nebytových prostor či objektu 5 jeho souhlasem nebo
vědomím vstoupily; nestane—li se tak, je pronajímatel oprávněn po předchozím
upozornění závady a poškození odstranit sám a požadovat od nájemce náhradu;

c. po předchozí výzvě pronajímatele umožnit pronajímateli nebo jím pověřené osobě
provést instalaci a údržbu zařízení pro měření a regulaci;

d. dodržovat státními normami předepsaná, popř. obvyklá bezpečnostní, hygienická a
ekologická opatření; dále je povinen plnit povinnosti na úseku požární ochrany podle
platného znění zákona ČNR o požární ochraně č. 133/1985 Sb. ve znění pozdějších
změn a doplňků; dále je povinen dodržovat další interní předpisy vydané
pronajímatelem související s užíváním prostor;

e. dodržovat zákaz skladování a vnášení toxických látek a hořlavin I. třídy, výbušnin a
látek ohrožujících Životní prostředí a ekologii do objektu;

f. pojistit nebytový prostor, kterýje předmětem nájmu, včetně jeho vybavení a zařízení,
(odpovědnostní a majetkové pojištění), a to nejpozději do 30 dnů ode dne vzniku
nájemního vztahu;

4. Bez souhlasu pronajímatele není nájemce oprávněn přenechat nebytové prostory nebojejich
část do podnájmu, k užíváníjiné osobě ani umístit v předmětu nájmu sídlo právnické osoby

5. Nájemce odpovídá pronajímateli za škodu způsobenou v pronajatých prostorách činností
nájemce nebo činností s ní související. Vznik veškerých škodních událostí je povinen

Vyřizuje: Jan Švík, MBA,

m

a)

  
 

K'ŠÍĚ U L. M Š.. É Nemocnice Prachatice, a.s.
„; _ >—.. 5 Nebahovská 1015
Huňňi *=— Ě „ 38301 Prachatice,
d-S— PROVOZNE-TECHNICKE ODDELENI

 

pronajímateli bezprostředně ohlásit. Náhrada škody se řídí příslušnými ustanoveními
platných právních předpisů.

6. Pokud nájemce včas a zcela nesplní jakoukoliv jinou než platební povinnost podle této
smlouvy, odpovídá pronajímateli za škodu nebojinou újmu, která mu v důsledku toho vznikla.
Pronajímatel je v takovém případě oprávněn splnit povinnost za nájemce, a to i bez
nájemcovy součinnosti, na nájemcovy náklady a rizika; nájemceje vtakovém případě povinen
uhradit pronajímateli náklady, které mu v souvislosti s tím vznikly, a to do 30 dnů ode dne
doručení pronajímatelovy výzvy k úhradě (při prodlení nájemce s nepeněžním plněním vzniká
pronajímateli kromě toho též nárok na smluvní pokutu ve výši % vzniklých nákladů, které je
splatná současně s náhradou těchto nákladů).

v.
Údržba, opravy a úpravy

1. Nájemce není oprávněn bez souhlasu pronajímatele provádět v nebytových prostorách
stavební úpravy ani jinou změnu nebytových prostor nebo jejich vybavení, a to ani na svůj
náklad.

2. Nájemce je oprávněn umístit na objektu, v němž se nacházejí nebytové prostory, a na
vstupních dveřích nebytového prostoru informační tabuli se svým obchodním jménem,
identifikačním číslem a provozní dobou. K umístění reklam a jiných informací o nájemci je
třeba předchozího souhlasu pronajímatele.

3. Nájemce je povinen udržovat nebytové prostory v řádném stavu, jinak odpovídá za škodu,
která tím pronajímateli vznikne.

4. Běžná údržba nebytových prostor a drobné opravy související s užíváním nebytových
prostor, které zajišťuje nájemce na své náklady se řídí nařízením vlády č. 308/2015 Sb.,
stejně jako u oprav souvisejících s užíváním bytů.

5. Nájemce je povinen oznámit bez zbytečného odkladu pronajímateli veškeré změny, které
nastaly v nebytových prostorách a současně je povinen bez zbytečného odkladu oznámit
pronajímateli potřebu oprav, které má pronajímatel provést a umožnit provedení těchto i
jiných nezbytných oprav, jinak nájemce odpovídá za škodu, která nesplněním povinnosti
pronajímateli vznikla.

6. Pokud se některé ze smluvních stran nepostará o včasné provedení oprav, které je povinna
nést, je druhá smluvní strana po předchozím upozornění povinného oprávněna tak učinit
sama na své náklady a na druhé smluvní straně požadovatjejich náhradu.

VI.
Doba nájmu

1. Smlouva o nájmu nebytových prostor se uzavírá na dobu neurčitou s platností od 1.1.2025.
Smlouva může být ukončena písemnou dohodou obou smluvních stran nebo písemnou
výpovědí s tříměsíční výpovědní lhůtou běžící od prvního dne měsíce následujícího po
doručenívýpovědi.

2. Vedle způsobů uvedených v odst. 1 nájem nebytových prostor zaniká zánikem předmětu
nájmu, nebo zánikem právnické osoby, ]e—Ii nájemcem.

Vyřizuje: Jan Švík, MBA

    

 

ní 'i': WH U L \í L Ě Nemocnice Prachatice, a.s.
: Ý *; „fw Nebahovská 1015
!“ ŘŘW— “531 \;- É * 38301 Pracgwaticq

“'s" PROVOZNE-TECHNICKE ODDELENI

 

3. Pronajímatel i nájemce mohou od této smlouvy též odstoupit, umožňuje—Ii to zákon;
nestanoví—li zákon jinak, může pronajímatel od této smlouvy odstoupit též při porušení
některé z nájemcových povinností, stanovených v článcích III, IV nebo V této smlouvy.
odstoupením se tato smlouva ani nájem neruší od počátku, nýbrž ode dne odstoupení.

4. V posledním dnu nájmu je nájemce povinen pronajímateli odevzdat nebytové prostory
vyklizené a v řádném stavu, s přihlédnutím kjejich obvyklému opotřebení. Nájemné a ceny
za službyje nájemce povinen platit do vyklizení nebytových prostor.

VI.
Závěrečná ustanovení

1. Záležitosti, touto smlouvou neupravené, se řídí příslušnými ustanoveními zákona, zejména
občanského zákoníku. Smluvní strany se dohodly, Že se mezi nimi neuplatní ustanovení 5
1951 a 5 1971 občanského zákoníku.

2. Kdyby bylo některé ustanovení této smlouvy v budoucnosti mimo nadání shledáno či
prohlášeno neplatným nebo nicotným, nebude tím nijak dotčena závaznostjiných ustanovení
této smlouvy. Smluvní strany se pro takový případ zavazují vyjádřit bez prodlení potřebnou
formou souhlas s ujednáními, které se účelu takového neplatného nebo nicotného
ustanovení co nejvíce blíží.

3. Tato smlouva je vyhotovena ve dvou stejnopisech s platností originálu, pojednom pro každou
smluvnístranu.

V_,Pfachaticích, dne 5.11. 2024

.
pronajímatel ' najemce
nemocníce ©
PRACHATŠCE

NEMOCNICE PRACHA'HCE, a.s„
Nebahnvská1015, 353 01 Prachatice

Vyřizuje: Jan Švík, MBA