Dodatek č. 2 ke Smlouvě o energetických službách s garantovaným
výsledkem
(dále jen „Dodatek“)
smluvní strany
Dům kultury Teplice
sídlo: Mírové náměstí 2950, 41501 Teplice
IČO:	00081221
DIČ:	CZ00081221
Bankovní spojení:
zastoupený: Ing. Přemyslem Šobou, ředitelem
(dále jen „Klient“)
a
ENESA a.s.
sídlo/místo podnikání: Českomoravská 2532/19b, 190 00 Praha 9 - Libeň
doručovací adresa: Arnošta z Pardubic 676, 530 02 Pardubice
zapsaná v obchodním rejstříku: vedeném Městským soudem v Praze, oddíl B, vložka 10200
IČ: 27382052
DIČ: CZ27382052
bankovní spojení: Komerční banka a.s., č.ú.:
zastoupený: Ing. Pavol Fraňo, předseda představenstva, Ing. Petra Šárová, místopředseda představenstva, Ing. Jiří Příhoda, člen představenstva; společnost zastupují vždy společně alespoň dva členové představenstva
(dále jen „ESCO“)
(ESCO a Klient dále společně označováni jen jako "smluvní strany" a jednotlivě jako "smluvní strana")
1.	ÚVOD
Smluvní strany uzavřely dne 08.03.2024 Smlouvu o energetických službách s garantovaným výsledkem, dne 31.05.2024 Dodatek č.1 (dále jen „Smlouva“).
Účelem Smlouvy je stanovení základních práv a povinností smluvních stran pro naplnění projektového cíle, kterým je dosažení zvýšení energetické účinnosti a snížení provozních nákladů v objektech Klienta prostřednictvím realizace energetických služeb s garantovaným výsledkem, a to za podmínek ve Smlouvě blíže uvedených.
Po uzavření Dodatku č. 1 byly ze strany Klienta vzneseny nové požadavky na doplnění činností během provádění základních opatření. Dále byl po zahájení demontážních prací zjištěn výskyt azbestových izolačních desek uvnitř vzduchotechnických jednotek. Výše uvedené má přímý dopad do ceny a do smluvních termínů.
V souvislosti s těmito změnami dochází k úpravám Smlouvy uvedeným v čl. 2 tohoto Dodatku.
2.	PŘEDMĚT DODATKU
2.1.	Smluvní strany si ujednávají, že Smlouva se tímto Dodatkem mění takto:
2.2.	Článek 2. Definice odst. 1 bod ww se mění a nově zní:
„ „zúčtovací období“ znamenají roční období, na něž je rozdělena doba poskytování garance. První zúčtovací období trvá od 01.03.2025 do 28.02.2026, další zúčtovací období začíná vždy 01.03. a končí 28.02. následujícího roku (v případě přestupného roku 29.02.) a poslední zúčtovací období končí 28.02.2030“
2.3.	Článek 17. Cena za provedení opatření odst. 1 Smlouvy se mění a nově zní:
„Smluvní strany se dohodly, že cena za provedení základních opatření činí 39 376 244 Kč (slovy třicet devět milionů tři sta sedmdesát šest tisíc dvě stě čtyřicet čtyři korun českých). Cena je uvedena bez DPH. Vzhledem k tomu, že Dílo je zařazeno v číselníku CZ-CPA do skupiny 41-43, bude uplatněn režim přenesené daňové povinnosti dle §92a a §92e zákona č. 235/2004 Sb., o dani z přidané hodnoty, ve znění pozdějších předpisů.
ESCO je povinna při fakturaci ceny za provedení základních opatření uplatnit režim daně z přidané hodnoty v souladu se zákonem o DPH. Obsahem provádění základních opatření jsou stavební a montážní práce podléhající dle §92e režimu přenesené daňové povinnosti. ESCO při fakturaci provedených základních opatření použije tento režim a naplní všechny související povinnosti dané zákonem o DPH.“
2.4.	Článek 19. Cena energetického managementu a souvisejících služeb odst. 2 se ruší a nově zní:
„Smluvní strany se dohodly, že ESCO je oprávněna vždy k 1. lednu zvýšit cenu za provádění energetického managementu, pokud míra inflace, vyjádřená přírůstkem průměrného indexu spotřebitelských cen, publikovaná Českým statistickým úřadem za období posledních 12 měsíců k říjnu předchozího roku bude vyšší než 3 %. Zvýšení ceny je možné jen o tolik procent, o kolik průměr indexů přesáhl procenta stanovená v předchozí větě. Neuplatní-li ESCO právo zvýšit cenu za energetický management podle tohoto ustanovení do 15. prosince před začátkem
následujícího kalendářního roku, jehož se má zvýšení týkat, toto právo ESCO pro konkrétní rok zaniká.“
2.5.	Příloha č. 2 Smlouvy „Popis úsporných opatření“ se mění tak, že se nahrazuje novým zněním Přílohy č. 2, která je součástí tohoto Dodatku.
2.6.	Příloha č. 3 Smlouvy „Cena a její úhrada“ se mění tak, že se nahrazuje novým zněním Přílohy č. 3, která je součástí tohoto Dodatku
2.7.	Příloha č. 4 Smlouvy „Harmonogram realizace projektu“ se mění tak, že se nahrazuje novým zněním Přílohy č. 4, která je součástí tohoto Dodatku
2.8.	Příloha č. 5 Smlouvy „Výše garantovaných nákladů, sankce za nedosažení garantovaných nákladů a prémie za podkročení garantovaných nákladů“ se mění tak, že se nahrazuje novým zněním Přílohy č. 5, která je součástí tohoto Dodatku.
2.9.	Příloha č. 6 Smlouvy „Vyhodnocování dosažené spotřeby paliv, energie a vody a provozních nákladů“ se mění tak, že se nahrazuje novým zněním Přílohy č. 6, která je součástí tohoto Dodatku.
2.10.	V Příloze č. 7 „Energetický management“ se do části 2. Energetický management – činnosti a povinnosti Klienta doplňuje odstavec:
„Klient dále umožní ESCO přebírání dat prostřednictvím rozhraní API. Rozhraní bude přímo implementované ve vizualizačním softwaru a přístup bude prostřednictvím VPN zřízené Klientem pro potřeby ESCO. Parametry VPN spojení musí být vhodné pro automatizované stahování dat bez zásahu uživatele (časově neomezené spojení, automatické obnovení spojení po přerušení atd.).“
2.11.	Ostatní ustanovení Smlouvy zůstávají beze změny.
3.	ZÁVĚR
3.1.	Tento Dodatek je uzavírán na dálku prostředky elektronické komunikace připojením kvalifikovaných elektronických podpisů oprávněných zástupců smluvních stran ve smyslu zákona č. 297/2016 Sb., o službách vytvářejících důvěru pro elektronické transakce, ve znění pozdějších předpisů.
3.2.	Tento Dodatek obsahuje úplnou dohodu mezi smluvními stranami vztahující se k jeho předmětu.
3.3.	Smluvní strany berou na vědomí, že tento Dodatek bude uveřejněn v registru smluv podle zákona č. 340/2015 Sb., o zvláštních podmínkách účinnosti některých smluv, uveřejňování těchto smluv a o registru smluv (zákon o registru smluv), ve znění pozdějších předpisů.
Pro účely uveřejnění v registru smluv smluvní strany prohlašují, že přílohy 2, 6 Dodatku obsahují obchodní tajemství, jejichž zveřejnění by mohlo poškodit ESCO, a dále osobní údaje Zástupců smluvních stran v podobě jmen a kontaktních údajů osob uvedených v přílohách č. 8 a bankovní spojení smluvních stran.
Smluvní strany se zavazují, že před zveřejněním Dodatku si vzájemně písemně odsouhlasí rozsah anonymizace Dodatku v souladu se zákonem o registru smluv.

Klient zašle tento Dodatek správci registru smluv k uveřejnění prostřednictvím registru smluv bez zbytečného odkladu, nejpozději však do 30 dnů od uzavření Dodatku. Nebude-li tato povinnost ze strany Klienta splněna do 20 dnů od uzavření Dodatku, je oprávněno Dodatek správci registru smluv zaslat ESCO.
O uveřejnění v registru smluv bude Klient informovat druhou smluvní stranu bezodkladně zasláním potvrzení, které obdržel z registru smluv prostřednictvím jeho datové schránky nebo na emailovou adresu.
3.4.	Tento Dodatek je uzavírán na základě usnesení Rady města Teplice č. 0744/24 ze dne 20.09.2024.
3.5.	Smluvní strany berou na vědomí a zavazují se, že nedílnou součástí tohoto Dodatku jsou
následující přílohy:
Příloha č. 2 – nové znění Přílohy č. 2 Smlouvy
Příloha č. 3 – nové znění Přílohy č. 3 Smlouvy
Příloha č. 4 – nové znění Přílohy č. 4 Smlouvy
Příloha č. 5 – nové znění Přílohy č. 5 Smlouvy
Příloha č. 6 – nové znění Přílohy č. 6 Smlouvy
3.6.	Tento Dodatek nabývá platnosti podpisem oprávněných zástupců obou smluvních stran a účinnosti uveřejněním v registru smluv.
Smluvní strany tímto výslovně prohlašují, že tento Dodatek vyjadřuje jejich pravou a svobodnou vůli, na důkaz čehož připojují níže své podpisy.

za Klienta:

Za ESCO:

Teplice dne viz elektronický podpis

Ing. Přemysl Šoba, ředitel

Praha dne viz elektronické podpisy

Přílohy
Smlouvy o energetických službách s garantovaným
výsledkem určených veřejnému zadavateli
Obsah:
Příloha č. 2: Popis úsporných opatření
Příloha č. 3: Cena a její úhrada
Příloha č. 4: Harmonogram realizace projektu
Příloha č. 5: Výše garantovaných nákladů, sankce za nedosažení garantovaných nákladů a prémie za podkročení garantovaných nákladů
Příloha č. 6: Vyhodnocování dosažené spotřeby paliv, energie a vody a provozních nákladů
Změny jsou napsané červeným písmem.
Příloha č. 3
Cena a její úhrada
CENOVÁ PŘÍLOHA
1. CENA ZA PROVEDENÍ ZÁKLADNÍCH OPATŘENÍ
Cena za provedení základních opatření celkem bez DPH	39 376 244 ,- Kč	
DPH 21%	8 269 011 ,- Kč	
Cena za provedení základních opatření celkem včetně DPH	47 645 255 ,- Kč	

2. CENA ENERGETICKÉHO MANAGEMENTU
Cena za energetický management celkem bez DPH	1 500 000 ,- Kč	
DPH 21%	315 000 ,- Kč	
Cena za energetický management celkem včetně DPH	1 815 000 ,- Kč	

CENA CELKEM (bez DPH)	40 876 244 ,- Kč	
DPH	8 584 011 ,- Kč	
CENA CELKEM (včetně DPH)	49 460 255 ,- Kč	

A)	CENA ZA PROVEDENÍ ZÁKLADNÍCH OPATŘENÍ
Cena za provedení souboru základních opatření popsaných v Příloze č. 2 je uvedena v souladu s čl. 17 Smlouvy po objektech a realizovaných opatřeních v Tab.3.1. Cena je uvedena bez DPH a včetně DPH ve výši 21%.
Tab.3.1 Cena za provedení základních opatření – rozpočet
1) Rekonstrukce výměníkové stanice	jednotka	jedn.cena	Cena celkem	
	komplet	Kč/jednotku	Kč bez DPH	DPH 21%	Kč s DPH	
- strojní část	1 kpl	2 925 000	2 925 000	614 250	3 539 250	
-	výměník pára/voda (sada - 2ks, izolace)
-	regulace na straně páry (regulační ventil, odvaděč kond.
-	havarijní armatura
-	armatury
-	propojovací potrubí na straně páry DN 100 (cca 35 m)
-	sepatrátor páry
-	kondenzátní nádrž
-	kondenzátní potrubí DN 40 (cca 35 m)
-	čerpadlo kondenzátu
-	propojovací potrubí na straně topné vody (cca 50 m)
-	čerpadlo topné vody
-	směšovací uzle včetně čerpadla (2 ks)
-	čerpadlo pro VZT - podávací
-	rozdělovač, sběrač
-	příprava TUV
-	expanzní systém
-	CHUV pro doplňování topné vody						
- část elektro	1 kpl	375 000	375 000	78 750	453 750	
- část MaR	1 kpl	525 000	525 000	110 250	635 250	
- část stavební	1 kpl	75 000	75 000	15 750	90 750	
- měření teplo (3 ks)	1 kpl	180 000	180 000	37 800	217 800	
- měření el. energie	1 kpl	45 000	45 000	9 450	54 450	
- demontážní práce	1 kpl	120 000	120 000	25 200	145 200	
- projektová dokumentace realizační a skutečného provedení	1 kpl	339 000	339 000	71 190	410 190	
- inženýrská činnost, řízení výstavby	1 kpl	368 000	368 000	77 280	445 280	
1) Rekonstrukce výměníkové stanice CELKEM			4 952 000	1 039 920	5 991 920	

2) Výměna vzduchotechnických jednotek	jednotka	jedn.cena	Cena celkem	
	ks	Kč/ks	Kč bez DPH	DPH 21%	Kč s DPH	
- strojní část	1 kpl	8 671 000	8 671 000	1 820 910	10 491 910	
- VZT kinosál			649 000	136 290	785 290	
- VZT promítárna			357 000	74 970	431 970	
- VZT Foyer			1 338 000	280 980	1 618 980	
- VZT Estrádní sál			1 878 000	394 380	2 272 380	
- VZT Koncertní sál			2 909 000	610 890	3 519 890	
- VZT Režie			473 000	99 330	572 330	
- směšovací uzle vč. čerpadla			1 067 000	224 070	1 291 070	
- část elektro a MaR	1 kpl	1 118 000	1 118 000	234 780	1 352 780	
- část stavební	1 kpl	127 000	127 000	26 670	153 670	
- demontážní práce	1 kpl	318 000	318 000	66 780	384 780	
- projektová dokumentace realizační a skutečného provedení	1 kpl	820 000	820 000	172 200	992 200	
- inženýrská činnost, řízení výstavby	1 kpl	884 000	884 000	185 640	1 069 640	
2) Výměna vzduchotechnických jednotek SOUČET	11 938 000	2 506 980	14 444 980	

3) Zdroj chladu	jednotka	jedn.cena	Cena celkem	
	komplet	Kč/jednotku	Kč bez DPH	DPH 21%	Kč s DPH	
-	strojní část
-	chladící stroj 120 kWch + oddělený kondenzátor
-	chladivový okruh na oddělený kondenzátor včetně armatur a chladiva
-	rozvod chlazené vody od chladícího stroje do strojovny VZT
-	rozvody ve strojovnách VZT
-	oběhová čerpadla
-	expanzní zařízení
-	rozvody pro využití odpadního tepla
-	CHUV pro chlazenou vodu	1 kpl	7 339 000	7 339 000	1 541 190	8 880 190	
- část elektro a MaR	1 kpl	1 122 000	1 122 000	235 620	1 357 620	
- část stavební - úpravy ve strojovně + roznášecí rošt
-	protihlukové úpravy
-	měření el. energie a teplo	1 kpl
1 kpl
1 kpl	1 156 000
425 000
204 000	1 156 000
425 000
204 000	242 760
89 250
42 840	1 398 760
514 250
246 840	
- demontážní práce
- projektová dokumentace realizační a skutečného provedení	1 kpl
1 kpl	170 000
833 000	170 000
833 000	35 700
174 930	205 700
1 007 930	
- inženýrská činnost, řízení výstavby	1 kpl	900 000	900 000	189 000	1 089 000	
3) Zdroj chladu CELKEM	12 149 000	2 551 290	14 700 290	
	
4) Kabelové propojení objektů DKT a KDT a sloučení jejich	jednotka	jedn.cena	Cena celkem	
odběrných míst	kWp (m2)	Kč/jednotku	Kč bez DPH	DPH 21%	Kč s DPH	
-	část elektro
-	kabeláž 240mm2 (cca 275 m)
-	kabeláž 300mm2 (cca 275 m)
-	montáž vč. úprav v rozvodnách
-	zemní práce (trasa max 100 m)	1 kpl
1 kpl	3 773 000
508 000	3 773 000
1 257 000
1 642 000
874 000
508 000	792 330
263 970
344 820
183 540
106 680	4 565 330
1 520 970
1 986 820
1 057 540
614 680	
- projektová dokumentace realizační a skutečného provedení - inženýrská činnost, řízení výstavby	1 kpl
1 kpl	343 000
369 000	343 000
369 000	72 030
77 490	415 030
446 490	
4) Kabelové propojení objektů DKT a KDT a sloučení jejich odběrných míst CELKEM	4 993 000	1 048 530	6 041 530	
	
5) Nový systém MaR s funkcí odepínání zbytných zařízení	jednotka	jedn.cena	Cena celkem	
	ks	Kč/jednotku	Kč bez DPH	DPH 21%	Kč s DPH	
- napojení centrálního dispečinku, přenos dat, vzdálená kontrola	1 kpl	149 000	149 000	31 290	180 290	
- rozšíření a úpravy, doplnění vizualizace dispečinku	1 kpl	654 000	654 000	137 340	791 340	
- projektová dokumentace realizační a skutečného provedení - inženýrská činnost, řízení výstavby	1 kpl
1 kpl	64 000
69 000	64 000
69 000	13 440
14 490	77 440
83 490	
5) Nový systém MaR s funkcí odepínání zbytných zařízení CELKEM	936 000	196 560	1 132 560	
	
6) Bateriové úložiště	jednotka	jedn.cena	Cena celkem	
	ks	Kč/ks	Kč bez DPH	DPH 21%	Kč s DPH	
- bateriové úložiště 60 kWh včetně napojení
- projektová dokumentace realizační a skutečného provedení	1 kpl
1 kpl	1 394 000
112 000	1 394 000
112 000	292 740
23 520	1 686 740
135 520	
- inženýrská činnost, řízení výstavby	1 kpl	120 000	120 000	25 200	145 200	
6) Bateriové úložiště CELKEM	1 626 000	341 460	1 967 460	

z toho:	Kč bez DPH	DPH 21%	Kč s DPH	
nový systém MaR včetně dispečinku a řízení 1/4 hod maxima celkem	2 673 000	561 330	3 234 330	
zpracování projektové dokumentace (všechny stupně) celkem	2 511 000	527 310	3 038 310	
režijní náklady celkem (inženýrská činnost, řízení výstavby)	2 710 000	569 100	3 279 100	

Níže je uvedena cenová aktualizace k opatření 2 – výměna VZT jednotek a cena za provedení všech opatření celkem.

Tab. 3.1.1 cenová aktualizace opatření 2 – výměna VZT jednotek
VERIFIKACE - CENOVÁ AKTUALIZACE - opatření 2: Výměna VZT jednotek					
Akce:	PD&B pro objekt DK - opatření zajišťující komfort a energeticky úsporný provoz objektu Dům kultury Teplice		
Položka	Název	Jednotka	Množství	Jedn. cena	Cena celkem (bez DPH)	
VÝSLEDNÉ CENOVÉ NAVÝŠENÍ	1 805 754,00	
1	Zařízení č. 1 - Kinosál				-18 110,00	
1_1	odstranění přípravné komory pro vlhčení	ks	-1	41 420,00	-41 420,00	
1_2	požární klapka na sání	ks	1	23 310,00	23 310,00	
2	Zařízení č. 13 - Estrádní sál				79 452,00	
2_1	odstranění přípravné komory pro vlhčení	ks	-1	45 599,00	-45 599,00	
2_2	osazení tlumiče hluku na přívod a odtah	ks	2	44 000,00	88 000,00	
2_3	požární klapka na sání	ks	1	37 051,00	37 051,00	
3	Zařízení č. 14 - Koncertní sál				145 754,00	
3_1	přidání přípravné komory pro odvlhčení	ks	1	34 728,00	34 728,00	
3_2	osazení tlumiče hluku na odtah	ks	1	73 975,00	73 975,00	
3_3	požární klapka na sání	ks	1	37 051,00	37 051,00	
4	Zařízení č. 15 - Režie				-6 200,00	
4_1	odstranění přípravné komory pro vlhčení	ks	-1	20 153,00	-20 153,00	
4_2	požární klapka na sání	ks	1	13 953,00	13 953,00	
5	Zařízení č. 2 - Promítárna				-49 781,00	
5_1	odstranění přípravné komory pro vlhčení	ks	-1	20 611,00	-20 611,00	
5_2	odstranění vodního chladiče v jednotce	ks	-1	29 170,00	-29 170,00	
6	Zařízení č. 3 - Foyer				423 774,00	
6_1	odstranění přípravné komory pro vlhčení	ks	-1	49 457,00	-49 457,00	
6_2	požární klapka na sání
Integrace jednotky č. 12 - Kalinka do jednotky č. 3 - Foyer (VZT potrubí,	ks	1	37 051,00	37 051,00	
6_3	požární izolace, přeložky, elektro, MaR, stavební přípomoce, demontáže a montáže, projekt)	kpl	1	390 000,00	390 000,00	
6_4	přepojení odtahu ze skladů u kinosálu v 1.PP z odtahu Foyer na odtah nového zařízení 4+8	kpl	1	46 180,00	46 180,00	
7	Zařízení č. 4+8 - Strojovny + chodby				999 640,00	
7_1	VZT jednotka	ks	1	493 440,00	493 440,00	
7_2	VZT potrubí, požární izolace, požární klapky, přeložky, elektro, MaR, stavební přípomoce, demontáže a montáže, projekt	kpl	1	506 200,00	506 200,00	
8	Likvidace azbestu		231 225,00	
	likvidace azbestu ve strojovně VZT (azbestová těsnění v rozvodech VZT a rozvodech vody) + ve výměníkové stanici (azbestová těsnění v rozvodech pára/voda)					
8_1	Pozn.: Klient (Dům kultury Teplice) musí pro pracovníky v průběhu provádění likvidace azbestu zajistit tyto podmínky: přístup do denní místnosti poblíž prostor strojoven (malá místnost pro odpočinek - dle požadavku hygieny); přístup na toalety; elektrickou zásuvku minimálně 400V/32A poblíž daných prostor; možnost parkování dodávkového vozidla u objektu DK	kpl	1	231 225,00	231 225,00	

V Tabulce 3.1.2 je uvedena další cenová aktualizace k opatření 2 – výměna VZT jednotek, která je řešena Dodatkem č. 2, a také cena za provedení všech opatření celkem.

Tab. 3.1.2 cenová aktualizace opatření 2 – výměna VZT jednotek řešena Dodatkem č. 2
Realizace
Akce:	- CENOVÁ AKTUALIZACE - opatření 2: Výměna VZT jednotek
PD&B pro objekt DK - opatření zajišťující komfort a energeticky úsporný provoz objektu Dům kultury Teplice	
Položka	Název	Jednotka	Množství	Jedn. cena	Cena celkem (bez DPH)	
	VÝSLEDNÉ CENOVÉ NAVÝŠENÍ				976 490,00	
1	úprava obkladů (70 m2) ve strojovně VZT a ve VS	kpl	1	152 618,00	152 618,00	
2	penetrace obkladů na stěnách a stropech ve strojovně VZT a VS	kpl	1	81 572,00	81 572,00	
3	likvidace azbestových desek ve VZT jednotkách, sanace prostor	kpl	1	77 520,00	77 520,00	
4	demontáž obkladů v kondenzátní místnosti	kpl	1	17 290,00	17 290,00	
5	demontáž lapol tuků	kpl	1	16 140,00	16 140,00	
6	zajištění přívodu vzduchu do skladů u kinosálu v 1.PP	kpl	1	93 600,00	93 600,00	
7	úpravy VZT v místnosti č. 88 dle požadavků PBŘ	kpl	1	189 600,00	189 600,00	
8	dodání a montáž 2 ks požárních dveří v 1.PP	kpl	1	213 850,00	213 850,00	
9	navýšení počtu likvidovaných přírub s azbestovými těsněními	kpl	1	120 000,00	120 000,00	
10	dozdění stěny v kondenzátní místnosti ke stropu	kpl	1	14 300,00	14 300,00	

Tab. 3.1.3 cena za provedení všech opatření celkem
	Cena celkem	
	Kč bez DPH	DPH 21%	Kč s DPH	
CENA ZA PROVEDENÍ OPATŘENÍ CELKEM	39 376 244	8 269 011	47 645 255	

B)	CENA ENERGETICKÉHO MANAGEMENTU
V souladu s čl.19 smlouvy je cena energetického managementu uvedena v Tab.3.2.
Tab.3.2 Cena energetického managementu v Kč bez DPH
Rok	Období	cena energetického managementu	
		Kč bez DPH	
1	1.3.2025 - 28.2.2026	300 000	
2	1.3.2026 - 28.2.2027	300 000	
3	1.3.2027 - 29.2.2028	300 000	
4	1.3.2028 - 28.2.2029	300 000	
5	1.3.2029 - 28.2.2030	300 000	
Celkem		1 500 000	

C) PRÉMIE
Pokud bude dosaženo skutečných nákladů za příslušné zúčtovací období nižších, než jsou garantované náklady uvedená pro toto období v Tab.5.1 v Příloze č.5, vzniká ESCO vůči Klientovi v souladu s čl. 21 smlouvy právo na zaplacení prémie stanovené v souladu s Přílohou č.5.
Příloha č. 4
Harmonogram realizace projektu
Očekávaný harmonogram projektu je uveden níže, přičemž tento harmonogram je platný za následujících podmínek:
-	datum podpisu této smlouvy byl 08.03.2024, posun podpisu smlouvy je zohledněn v nových termínech
-	stavební řízení na opatření, která ho vyžadují (např. propoj DKT a KDT), bude trvat maximálně 30 dnů a vyjádření stavebního úřadu k realizaci těchto opatření budou kladná;
-	veškerá potřebná vyjádření dotčených subjektů nezbytná ke stavebnímu řízení budou z hlediska realizace příslušných opatření kladná a budou trvat maximálně 30 dnů;
-	umožnění práce na opatření bez dalších omezení;
-	posudky statika na umístění chladícího stroje a odděleného kondenzátoru potvrdí, že tato
technologická zařízení je možno staticky umístit do předpokládaných míst;
-	během průběhu realizace daného opatření nebudou mimořádné (nestandardní) klimatické podmínky, které by znemožňovali bezpečnou a technologicky správnou realizaci tohoto opatření;
-	bude dodržena maximální součinnost ze strany Klienta.
-	Klient předá ESCO staveniště (příp. vybraná pracoviště) a umožní zahájení prací nejpozději v těchto termínech:
-	Výměníková stanice v 1.PP: 03.06.2024
-	Strojovna vzduchotechniky v 1.PP a zbylé prostory: 17.06.2024
V rámci procesu ověření stavu v souladu s čl. 5 Smlouvy bude provedeno upřesnění harmonogramu realizace projektu včetně případného posunu termínů realizace a předání jednotlivých opatření s ohledem na reálný datum podpisu smlouvy a skutečnosti zjištěné v rámci procesu ověření stavu. Podrobnější harmonogram bude součástí předběžné zprávy dle čl. 5 smlouvy.
Opatření 1 – Rekonstrukce výměníkové stanice
Práce budou probíhat z větší části v letních měsících, kdy může být topný systém odstaven. Práce mohou probíhat za provozu objektu. Dodávka tepla pro ohřev teplé vody pouze s minimální odstávkou v závislosti na konečném rozsahu rekonstrukce VS.
Opatření 2 – Výměna vzduchotechnických jednotek
Předpokládá se odstávka strojovny VZT na dobu maximálně 20 týdnů (červen-listopad). Cílem je minimalizovat dobu odstávky centrální strojovny VZT. Součástí realizační projektové dokumentace bude i detailnější harmonogram rekonstrukce strojovny VZT, který bude vycházet z finálního návrhu strojovny VZT a z možností postupné rekonstrukce VZT jednotek. Tento harmonogram bude konzultován s Klientem.
Opatření 3 – Zdroj chladu
Realizace zdroje chladu potrvá cca 4 měsíce (září-prosinec). Práce mohou probíhat za provozu objektu.

Ostatní opatření
Realizace ostatních opatření mohou probíhat za provozu objektu.
Tab.4.1 Harmonogram realizace projektu
	ČINNOST	od	do	
0) o
>o
'O
>N
"O O
>1— Q_
05 CL 05
LU	podpis SoD		08.03.2024	
	přípravné činnosti - ověření stavu	08.03.2024	27.05.2024	
	přípravné činnosti - projektová dokumentace opatření 1 a 2	08.03.2024	14.07.2024	
	přípravné činnosti - projektová dokumentace opatření 3	08.03.2024	25.09.2024	
	přípravné činnosti - projektová dokumentace opatření 4, 5 a 6	08.03.2024	28.10.2024	
	stavební řízení (propoj DKT a KDT)	01.09.2024	31.10.2024	
	pravomocné stavební povolení na propoj DKT a KDT		31.10.2024	
E o
05
O
JZ
"O 05
'05 N
E
"O
> o □z
05 CL 5 LLJ	1) Rekonstrukce výměníkové stanice	03.06.2024	07.10.2024	
	2a) Výměna vzduchotechnických jednotek - koncertní sál	17.06.2024	02.10.2024	
	2b) Výměna vzduchotechnických jednotek - kinosál	17.06.2024	16.10.2024	
	2c) Výměna vzduchotechnických jednotek - estrádní sál, foyer, režie, promítárna a strojovny+chodby	17.06.2024	04.11.2024	
	3) Zdroj chladu	01.07.2024	31.12.2024	
	4) Kabelové propojení objektů DKT a KDT a sloučení jejich odběrných míst	01.11.2024	28.02.2025	
	5) Nový systém MaR s funkcí odepínání zbytných zařízení	01.07.2024	28.02.2025	
	6) Bateriové úložiště	01.10.2024	28.02.2025	
	ukončení fáze realizace, předání a převzetí posledního základního opatření*		28.02.2025	
E rlíl LU ® O _ « o 9- = o c > CL 05 >
05 U)	poskytování energetického managementu a garance	01.03.2025	28.02.2030	

Podrobný harmonogram realizace opatření bude konzultován s pověřenými zástupci Klienta a bude v maximální možné míře přizpůsoben požadavkům provozu řešeného areálu.
Harmonogram realizace projektu:
	ČINNOST	od	do	II.24	III.24	IV.24	V.24	VI.24	VII.24	VIII.24	IX.24	X.24	XI.24	XII.24	I.25	II.25	III.25	..	II.30	
o c
'CD
>N
CL ro 5 UJ	podpis SoD		08.03.2024																	
	přípravné činnosti - ověření stavu	08.03.2024	27.05.2024																	
	přípravné činnosti - projektová dokumentace opatření 1 a 2	08.03.2024	14.07.2024																	
	přípravné činnosti - projektová dokumentace opatření 3	08.03.2024	25.09.2024																	
	přípravné činnosti - projektová dokumentace opatření 4, 5 a 6	08.03.2024	28.10.2024																	
	stavební řízení (propoj DKT a KDT)	01.09.2024	31.10.2024																	
	pravomocné stavební povolení na propoj DKT a KDT		31.10.2024																
'E
OJ o
-C 'E
N
'E
CD
0)
O
CL
ro
5
UJ	1) Rekonstrukce výměníkové stanice	03.06.2024	07.10.2024					přípr. práce												
	2a) Výměna vzduchotechnických jednotek - koncertní sál	17.06.2024	02.10.2024					přípr. práce												
	2b) Výměna vzduchotechnických jednotek - kinosál	17.06.2024	16.10.2024					přípr. práce												
	2c) Výměna vzduchotechnických jednotek - estrádní sál, foyer, režie, promítárna a strojovny+chodby	17.06.2024	04.11.2024					přípr. práce												
	3) Zdroj chladu	01.07.2024	31.12.2024						přípravné práce										
	4) Kabelové propojení objektů DKT a KDT a sloučení jejich odběrných míst	01.11.2024	28.02.2025										přípr. práce							
	5) Nový systém MaR s funkcí odepínání zbytných zařízení	01.07.2024	28.02.2025						přípravné práce						optimalizace nastavení MaR				
	6) Bateriové úložiště	01.10.2024	28.02.2025									přípr. práce								
	ukončení fáze realizace, předání a převzetí posledního základního opatření*		28.02.2025																	
'E
t 2
W .2 o
= £ >	poskytování energetického managementu a garance	01.03.2025	28.02.2030																	

Příloha č. 5
Výše garantovaných nákladů, sankce za nedosažení garantovaných nákladů a
prémie za podkročení garantovaných nákladů
A)	VÝŠE GARANTOVANÝCH NÁKLADŮ
ESCO garantuje, že energeticky úspornými opatřeními bude v jednotlivých letech trvání smlouvy dosaženo garantovaných nákladů (GN) ve výši uvedené Tab.5.1. Za příslušné zúčtovací období jsou garantovány výhradně celkové náklady výši 2 077 516,- Kč s DPH, nikoli náklady na jednotlivé energie / média.
Tab.5.1 Garantované náklady
Rok (zúčtovací období)	Garantované náklady GNZO v Kč s DPH	Garantované náklady kumulativně	v
Kč s DPH	
od 1.3.2025	do 28.2.2026	2 077 516	2 077 516	
od 1.3.2026	do 28.2.2027	2 077 516	4 155 032	
od 1.3.2027	do 29.2.2028	2 077 516	6 232 548	
od 1.3.2028	do 28.2.2029	2 077 516	8 310 064	
od 1.3.2029	do 28.2.2030	2 077 516	10 387 580	
Celkem	10 387 580		

Garantovaná náklady zahrnují náklady na teplo, elektřinu a vodu. V garantovaných nákladech není zahrnuta spotřeba elektrické energie pro objekt KDT (Krušnohorské divadlo Teplice).
Očekávaná (nezaručená) struktura garantovaných nákladů je uvedena v Tab.5.2. Detailnější rozklad úspory po jednotlivých objektech a opatřeních je uveden v Tab.2.1 v Příloze č.2. Náklady jsou garantovány ve stálých cenách uvedených v Příloze č.6.
a)	Garantované spotřeby technických jednotek dosažené realizací opatření dle Přílohy č. 2 – Roční a kumulované spotřeby jsou uvedeny v Tab.5.2. ESCO na sebe přejímá závazek, že v důsledku provedených opatření budou po dobu poskytování garance v jednotlivých zúčtovacích obdobích dosaženy garantované spotřeby uvedené v Tab.5.2.
b)	Garantované náklady, kterými jsou náklady na nákup paliv, energie a vody. Garantované náklady jsou stanoveny na základě garantované spotřeby a stálých cen paliv, energie a vody, tzn. cen paliv, energie a vody v referenčním roce. V Tab.5.1 jsou uvedeny roční a kumulované náklady. ESCO na sebe přejímá závazek, že v důsledku provedených opatření budou po dobu poskytování garance v jednotlivých zúčtovacích obdobích dosaženy garantované náklady uvedené v Tab.5.1.

Tab.5.2 Očekávaná struktura garantovaných nákladů (Kč s DPH)
rok	období	garantovaná spotřeba a náklady	
		energie / médium	garantovaná spotřeba	garantované náklady*	
1	01.03.2025
-
28.02.2026	tepelná energie	2 171 GJ/rok	1 013 235 Kč/rok	
		elektrická energie	237 286 kWh/rok	969 488 Kč/rok	
		voda	904 m3/rok	94 793 Kč/rok	
		celkem	--	2 077 516 Kč/rok	
2	01.03.2026
-
28.02.2027	tepelná energie	2 171 GJ/rok	1 013 235 Kč/rok	
		elektrická energie	237 286 kWh/rok	969 488 Kč/rok	
		voda	904 m3/rok	94 793 Kč/rok	
		celkem	--	2 077 516 Kč/rok	
3	01.03.2027
-
29.02.2028	tepelná energie	2 171 GJ/rok	1 013 235 Kč/rok	
		elektrická energie	237 286 kWh/rok	969 488 Kč/rok	
		voda	904 m3/rok	94 793 Kč/rok	
		celkem	--	2 077 516 Kč/rok	
4	01.03.2028
-
28.02.2029	tepelná energie	2 171 GJ/rok	1 013 235 Kč/rok	
		elektrická energie	237 286 kWh/rok	969 488 Kč/rok	
		voda	904 m3/rok	94 793 Kč/rok	
		celkem	--	2 077 516 Kč/rok	
5	01.03.2029
-
28.02.2030	tepelná energie	2 171 GJ/rok	1 013 235 Kč/rok	
		elektrická energie	237 286 kWh/rok	969 488 Kč/rok	
		voda	904 m3/rok	94 793 Kč/rok	
		celkem	--	2 077 516 Kč/rok	
	CELKEM 03/2025 – 02/2030	tepelná energie	10 853 GJ	5 066 173 Kč	
		elektrická energie	1 186 430 kWh	4 847 441 Kč	
		voda	4 520 m3	473 967 Kč	
		celkem	--	10 387 580 Kč	
* garantované náklady stanovené při referenční ceně
B)	SANKCE ZA PŘEKROČENÍ GARANTOVANÝCH NÁKLADŮ A PRÉMIE
Sankce ESCO za překročení garantovaných nákladů a prémie ESCO za dosažení nákladů nižších, než jsou garantované náklady, bude stanovena následujícím postupem:
a)	Na konci každého zúčtovacího období provede ESCO výpočet nákladů SNZO za uplynulé zúčtovací období v souladu s Přílohou č.6.
b)	ESCO se zavazuje za příslušné zúčtovací období uhradit Klientovi sankci ve výši rozdílu mezi náklady SNZO vypočtenými ze skutečně dosažené výše spotřeby v příslušném zúčtovacím období a garantovanou výší nákladů zvýšenou o 10 % z hodnoty garantované výše nákladů vypočtené z garantované spotřeby v příslušném zúčtovacím období a s využitím referenčních cen paliv, energie a vody. Tento postup bude aplikován v případě, že hodnota SNZO překročí hodnotu 110% GNZO.
c)	Způsob výpočtu sankce a výše sankce za nedosažení garantovaných nákladů:
SankceZO = SNZO – 1,1 . GNZO	(pokud SNZO> 1,1 GNZO)
d)	Způsob výpočtu prémie a výše prémie jsou v souladu se smlouvou, článkem 21 smlouvy. Celková velikost prémie pro ESCO je stanovena jako 50 % rozdílu mezi garantovanou výší nákladů sníženou o 10 % z hodnoty garantované výše nákladů vypočtené z garantované spotřeby v příslušném zúčtovacím období a s využitím referenčních cen paliv, energie a vody a náklady SNZO vypočtenými ze skutečně dosažené výše spotřeby v příslušném zúčtovacím období. Tento postup bude aplikován v případě, že hodnota SNZO bude nižší, než 90% GNZO.
e)	Způsob výpočtu prémie a výše prémie za podkročení garantovaných nákladů:
PrémieZO = 0,50 . (0,9 . GNZO – SNZO) (pokud SNZO< 0,9 GNZO)
Tuto prémii Klient uhradí ESCO v souladu se smlouvou.
Význam označení:
PrémieZO [Kč]	je prémie ESCO za dané zúčtovací období.	
SankceZO [Kč]	je sankce ESCO za dané zúčtovací období.	
GNZO [Kč]	jsou garantované náklady za zúčtovací období uvedené v Tab.5.1 v Kč s DPH	
SNZO [Kč]	jsou náklady za zúčtovací období stanovené v souladu s Přílohou č.6.