Spisový znak.podznak – 56.3, skartační znak/skart. lhůta – A/15
Spisová značka: S-SMOL/214328/2015/OMAJ	                    Č. j.: SMOL/266196/2015/OMAJ/PR/Plh

PACHTOVNÍ SMLOUVA
č. OMAJ-PR/PACH/002800/2015/Plh, 

kterou uzavřely v souladu se zákonem č. 89/2012 Sb., občanským zákoníkem (dále jen občanský zákoník) 

tyto smluvní strany :

1)	Statutární město Olomouc, se sídlem Horní náměstí č. p. 583, 779 11 Olomouc,
zastoupené náměstkem primátora Mgr. Filipem Žáčkem,
IČ 00 29 93 08, 
DIČ CZ00299308,     
jako propachtovatel

a

2)	Lesy města Olomouce, a.s., se sídlem Olomouc - Neředín, Lomená 177/4, PSČ 779 00,  
zastoupená předsedou představenstva Ing. Petrem Navrátilem, Ph.D. 
a místopředsedou představenstva MUDr. Ivo Marešem, MBA,      
zapsaná v obchodním rejstříku vedeném Krajským soudem v Ostravě, oddíl B, vložka 10156,
IČ 286 33 032, 
DIČ CZ28633032,
jako pachtýř.

I.
Předmět a účel pachtu

1.	Statutární město Olomouc je vlastníkem pozemků, včetně lesních porostů, uvedených v příloze č. 1 této smlouvy, budov uvedených v příloze č. 2 této smlouvy a lesních cest 
a mostů uvedených v příloze č. 3 této smlouvy, dále jen „předmět pachtu“. 
      Přílohy č. 1, č. 2 a č. 3 tvoří nedílnou součást této smlouvy. 
2.	Touto smlouvou propachtovatel přenechává pachtýři předmět pachtu k dočasnému užívání a požívání a pachtýř jej do pachtu přijímá a zavazuje se platit za to propachtovateli níže ujednané pachtovné. 
3.	Propachtovatel přenechává pachtýři předmět pachtu v jemu známém stavu, tento jej v tomto stavu přijímá. Stav lesních porostů na předmětu pachtu ke dni uzavření této smlouvy je uveden v platném lesním hospodářském plánu a v lesní hospodářské evidenci vedené pachtýřem.
4.	Účelem pachtu je zajištění správy předmětu pachtu a hospodaření v lesích propachtovatele dle zákona č. 289/1995 Sb., o lesích a o změně a doplnění některých zákonů (lesní zákon), ve znění pozdějších předpisů, dále jen „lesní zákon“. 

II.
Doba pachtu

Tato smlouva se uzavírá na dobu určitou, od 1. 1. 2016 do 31. 12. 2025.

III.
Pachtovné

1.	Pachtovné z předmětu pachtu je smluvními stranami ujednáno ve dvou složkách, část pachtovného jako pevná složka a část pachtovného jako poměrná část výnosu z předmětu pachtu. 
2.	Pevná složka pachtovného se ujednává výši 5.000.000,- Kč bez DPH ročně. Tato část pachtovného se sjednává v režimu dílčích plnění a bude pachtýřem hrazena na základě vystavených daňových dokladů ve dvou splátkách, každá ve výši 2.500.000,- Kč bez DPH, první do 30. 6. a druhá do 31. 12. příslušného kalendářního roku na účet propachtovatele č. 9021-1801731369/0800, var. symbol 4120101361 vedený u České spořitelny, a.s. Za den uskutečnění dílčího zdanitelného plnění je ve smyslu § 21 zákona 
č. 235/2004 Sb., o dani z přidané hodnoty, ve  znění pozdějších předpisů, považován den 
1. 6. a den 1. 12. příslušného kalendářního roku. 
3.	Poměrná část výnosu z předmětu pachtu bude stanovena na základě výsledku hospodaření pachtýře v příslušném kalendářním roce, a to ve výši minimálně 70% a maximálně 90 % z předběžného kladného hospodářského výsledku (před zdaněním, po odečtení rezervy na pěstební činnost) příslušného kalendářního roku, přičemž konkrétní výše poměrné části výnosu z předmětu pachtu bude ujednána vždy nejpozději do 28. 2. následujícího kalendářního roku se splatností do 31. 3. tohoto roku, a to dodatkem této smlouvy. Tato část pachtovného se sjednává v režimu ročního dílčího plnění a bude pachtýřem hrazena na základě vystaveného daňového dokladu na účet propachtovatele č. 9021-1801731369/0800, var. symbol 4120101361 vedený u České spořitelny, a.s. Za den uskutečnění dílčího zdanitelného plnění je ve smyslu § 21 zákona č. 235/2004 Sb., o dani z přidané hodnoty, ve  znění pozdějších předpisů, považován den uzavření dodatku této smlouvy o určení výše poměrné části výnosu z předmětu pachtu.
4.	Ke stanovené výši pachtovného dle předcházejících odst. 2 a 3 bude uplatněna daň z přidané hodnoty ke dni uskutečnění zdanitelného plnění v souladu se zákonem 
č. 235/2004 Sb., o dani z přidané hodnoty, ve znění pozdějších předpisů. 
5.	V případě prodlení platby pachtovného se pachtýř zavazuje uhradit propachtovateli úrok z prodlení tak, jak je uvedeno v ustanovení § 1970 občanského zákoníku. 
6.	Pachtýř bere na vědomí, že shora ujednané pachtovné bude platit propachtovateli nejméně do 31. 12. 2016. Dále se ujednává, že propachtovatel je oprávněn provést nejpozději do 31. 3. každého kalendářního roku počínaje rokem 2017 přepočet pevné složky pachtovného s účinností vždy od 1. 1. toho kalendářního roku, ve kterém byl přepočet proveden, a to v závislosti na schválené míře inflace vyjádřené přírůstkem průměrného indexu spotřebitelských cen za posledních 12 měsíců proti průměru předchozích 12 měsíců, jež byla stanovena Českým statistickým úřadem, a pachtýř se zavazuje platit takto upravené pachtovné. Sdělení o provedení přepočtu pachtovného na příslušný kalendářní rok zašle propachtovatel pachtýři vždy nejpozději do 31. 3. tohoto roku, jako přílohu této smlouvy. 

IV.
Práva a povinnosti smluvních stran

1.	Pachtýř je povinen předmět pachtu užívat a požívat výlučně k účelu ujednanému v čl. I. odst. 4 této smlouvy, v souladu s touto smlouvou a s právními předpisy, zejména lesním  zákonem, a v souladu s platným lesním hospodářským plánem. Pachtýř provádí obnovu, ochranu, výchovu a těžbu lesních porostů a ostatní činnosti zabezpečující plnění funkcí lesa.
2.	Pachtýř pečuje o předmět pachtu jako řádný hospodář. Pachtýř je povinen plnit veškeré povinnosti vlastníka lesa vyplývající z právních předpisů, zejména z lesního zákona, příslušných prováděcích předpisů a platného lesního hospodářského plánu, pachtýř je dále povinen dodržovat ustanovení zákona č. 226/2013 Sb., o uvádění dřeva a dřevařských výrobků na trh, a nařízení Evropského parlamentu a Rady (EU) č. 995/2010, kterým se stanoví povinnosti hospodářských subjektů uvádějících na trh dřevo a dřevařské výrobky, pachtýř je dále povinen dodržovat ustanovení  právních předpisů o ochraně přírody 
a o ochraně vod, zejména ustanovení zákona č. 114/1992 Sb., o ochraně přírody a krajiny, ve znění pozdějších předpisů, a zákona č. 254/2001 Sb., o vodách a o změně některých zákonů (vodní zákon), ve znění pozdějších předpisů, pachtýř je povinen respektovat 
a plnit pokyny státní správy vztahující se k jeho činnosti. 
3.	Propachtovatel má právo kdykoliv kontrolovat, zda a jakým způsobem plní pachtýř své povinnosti vyplývající z této smlouvy a zda provádí hospodaření v souladu s platným lesním hospodářským plánem. Pachtýř je povinen propachtovateli výkon kontroly umožnit.
4.	Pachtýř odpovídá za veškeré škody, které způsobí svou činností na majetku propachtovatele i vůči třetím osobám. 
5.	Pachtýř je povinen pečovat o využití propachtovaného majetku a jeho zachování, chránit jej před poškozením, zničením, zneužíváním a využívat právní prostředky k jeho ochraně. Pachtýř je povinen zajistit ostrahu předmětu pachtu prostřednictvím vlastní lesní stráže.
6.	Náhrady za poškozování lesa dle § 21 lesního zákona a vyhlášky č. 55/1999 Sb., 
o způsobu výpočtu výše újmy nebo škody způsobené na lesích, je oprávněn a zmocněn uplatňovat pachtýř, a to na svůj účet. 
7.	Pachtýř není oprávněn předmět pachtu propachtovat jinému ani přenechat jinému 
k užívání nebo změnit hospodářské určení předmětu pachtu nebo způsob jeho užívání 
nebo požívání bez propachtovatelova předchozího písemného souhlasu. Pachtýř není oprávněn předmět pachtu zcizit ani zatěžovat.
8.	Pachtýř je povinen neprodleně provádět a hradit ze svého běžnou údržbu a nezbytné opravy předmětu pachtu, přičemž běžnou údržbou se rozumí činnost, jejímž výsledkem je zachování způsobilosti předmětu pachtu k jeho běžnému užívání, a nezbytnou opravou se rozumí odstranění vad předmětu pachtu. Pachtýř je povinen provádět a hradit ze svého sběr odpadků na předmětu pachtu. 
9.	Pachtýř je oprávněn na pozemcích určených k plnění funkcí lesa provádět na svůj náklad změny, které jsou v souladu s platným lesním hospodářským plánem.
10.	Pachtýř je oprávněn provádět stavební úpravy, nástavby, přístavby, modernizace a rekonstrukce předmětu pachtu a budovat stavby na předmětu pachtu, pokud je to v souladu s účelem této smlouvy, a to vždy po udělení předchozího písemného souhlasu propachtovatele, na svůj náklad a za podmínek stanovených příslušným stavebním úřadem. Součástí písemného souhlasu propachtovatele bude i způsob odepisování případného technického zhodnocení a způsob vypořádání zhodnocení předmětu pachtu při skončení pachtu. Propachtovatel zmocňuje pachtýře, aby ho zastupoval v příslušných stavebních řízeních. 
11.	Propachtovatel může po pachtýři požadovat i provedení činností nad rámec povinností vyplývajících z této smlouvy, jedná se zejména o tyto činnosti: 
-	provádění parkových úprav porostů, úprav prostorové a druhové skladby porostů, snížení zakmenění, údržba podrostů  a trávníků především v příměstských lokalitách předmětu pachtu, 
-	provádění údržby dětských hřišť, herních prvků a  mobiliáře, budou-li umístěny na předmětu pachtu, 
-	provádění údržby nezpevněných cest z důvodu zvýšené návštěvnosti lesa,
-	provádění údržby průjezdného profilu lesních cest, kde jsou vedeny cyklostezky 
a cyklotrasy (ořez větví a křovin a sečení travního porostu na krajnicích a příkopech), 
-	sběr odpadků na propachtovaných pozemcích v k. ú. Slavonín a v k. ú Bělidla, vše obec Olomouc, bude-li nutno tento sběr provést více než dvakrát ročně. 
Výše uvedené činnosti bude pachtýř provádět na základě samostatné propachtovatelem vystavené objednávky služeb. Náklady vynaložené na jejich provedení budou hrazeny propachtovatelem.  
12.	V případě budování inženýrských sítí na předmětu pachtu a po dobu oprav a údržby inženýrských sítí na předmětu pachtu je pachtýř povinen za tímto účelem umožnit přístup na předmět pachtu a strpět jejich vybudování, opravu, údržbu. 
13.	Propachtovatel je povinen písemně oznámit pachtýři omezení týkající se předmětu pachtu vyplývající ze smluv o budoucí smlouvě o zřízení věcného břemene a ze smluv o zřízení věcného břemene uzavřených propachtovatelem jako budoucím povinným z věcného
břemene nebo povinným z věcného břemene. 
14.	Pachtýř je povinen umožnit a strpět vstup propachtovatele, případně jím pověřených osob, na předmět pachtu za účelem provedení místního šetření nebo provedení geodetických prací. 
15.	S ohledem na skutečnost, že propachtovatel má předmět pachtu pojištěn, vyjma lesních porostů, je pachtýř povinen hlásit propachtovateli neprodleně veškeré pojistné události, které v době trvání pachtu nastanou.
16.	Pachtýř je oprávněn uzavřít svým jménem smlouvy na dodávky elektrické energie, vody, tepla a plynu v souvislosti s užíváním předmětu pachtu.  
17.	Pachtýř je povinen zajišťovat na vlastní náklady revize vyhrazených technických                 zařízení dle zákona č. 174/1968 Sb., o státním odborném dozoru nad bezpečností práce, ve znění pozdějších předpisů, včetně odstraňování drobných porevizních závad. V souvislosti s touto činností si propachtovatel vyhrazuje právo provádět kontrolu revizních zpráv 
a provedení kontroly odstraňování závad. 
18.	Pachtýř je povinen plnit povinnosti vyplývající ze zákona č. 133/1985 Sb., o požární ochraně, ve znění pozdějších předpisů a vyhlášky č. 246/2001 Sb., o stanovení podmínek požární bezpečnosti a výkonu státního požárního dozoru (vyhláška o požární prevenci), 
a dalších právních předpisů a norem v oblasti požární ochrany a předpisů o bezpečnosti práce a ochraně zdraví.
19.	Propachtovatel souhlasí s tím, aby pachtýř podle § 46 lesního zákona podával žádosti 
o poskytnutí finančních příspěvků na hospodaření v lesích. Propachtovatel souhlasí s tím, aby příspěvky byly poskytovány přímo pachtýři. 
20.	Propachtovatel zmocňuje pachtýře, aby ve vlastních honitbách propachtovatele myslivecky hospodařil a vykonával právo myslivosti v souladu se zákonem 
č. 449/2001 Sb., o myslivosti, ve znění pozdějších předpisů, nebo na základě předchozího písemného souhlasu propachtovatele tyto honitby jménem propachtovatele na svůj účet pronajal. 

V.
Skončení pachtu

1.	Pacht ujednaný touto smlouvou skončí dnem 31. 12. 2025 nebo dohodou smluvních stran.
2.	Propachtovatel má právo vypovědět pacht bez výpovědní doby, jestliže:
    a)	pachtýř i přes písemnou výstrahu užívá předmět pachtu v rozporu se smlouvou nebo v rozporu s obecně závaznými předpisy nebo v rozporu s platným lesním hospodářským plánem, 
    b)	pachtýř nezaplatí i přes písemné upomenutí splatné pachtovné, 
    c)	pachtýř předmět pachtu propachtuje jinému nebo přenechá jinému k užívání nebo změní hospodářské určení předmětu pachtu nebo způsob jeho užívání a požívání bez propachtovatelova předchozího písemného souhlasu,
    d)	předmět pachtu pachtýř neužívá,
    e)	pachtýř porušuje závazná rozhodnutí příslušných správních orgánů vydaná v souvislosti s užíváním a požíváním předmětu pachtu
    f)	pachtýř nezaplatí propachtovateli doplatek nájemného dle smlouvy o nájmu č. MAJ-EM-NS/17/2013/Plh ze dne 1. 7. 2013 v souladu s ujednáním čl. IX. této smlouvy.   
Pacht v těchto případech skončí dnem dojití výpovědi pachtýři. 
3.	Pokud je výpověď doručována prostřednictvím veřejné datové sítě do datové  schránky, řídí se doručování příslušnými ustanoveními zákona č. 300/2008 Sb., o elektronických úkonech a autorizované konverzi dokumentů, ve znění pozdějších předpisů. Pokud je výpověď doručována prostřednictvím provozovatele poštovních služeb, pak v případě jakýchkoli pochybností ohledně doby dojití výpovědi se má za to, že došla třetí pracovní den po odeslání v souladu s ustanovením § 573 občanského zákoníku. 
4.	Při skončení pachtu odevzdá pachtýř propachtovateli předmět pachtu poslední den pachtu, ve stavu odpovídajícím účelu této smlouvy, o čemž bude pořízen písemný protokol.  

VI.
Činnost lesního hospodáře

K zabezpečení odborné úrovně hospodaření v lese podle lesního zákona a právních předpisů vydaných k jeho provedení uzavírá tímto propachtovatel, jakožto vlastník lesa hospodařící podle lesního hospodářského plánu, s pachtýřem, jakožto odborným lesním hospodářem, smlouvu o výkonu činnosti odborného lesního hospodáře v souladu s ustanovením 
§ 37 lesního zákona. Pachtýř má k činnosti odborného lesního hospodáře licenci udělenou rozhodnutím odboru životního prostředí Magistrátu města Olomouce, 
č. j. SMOl/ŽP/55/15/2013/Číž ze dne 3. 1. 2013.

VII.
Vyhotovení smlouvy

1.	Tato smlouva je sepsána ve dvou vyhotoveních. Jedno vyhotovení obdrží propachtovatel 
a jedno vyhotovení pachtýř. 
2.	Jakékoliv změny a dodatky této smlouvy musí být provedeny písemně.
3.	Pachtýř je povinen písemně sdělit propachtovateli změnu názvu, sídla, přeměnu právnické osoby a vstup do likvidace, a to do jednoho měsíce od vzniku změny. 
4.	Obě smluvní strany souhlasí s případným zveřejněním této smlouvy.

VIII.
Zveřejnění a schválení právního jednání

Propachtovatel podpisem této smlouvy potvrzuje, že jeho záměr učinit toto právní jednání byl zveřejněn na úřední desce Magistrátu města Olomouce dne 11. 11. 2015 a z úřední desky sejmut dne 30. 11. 2015, v téže době byl rovněž zveřejněn způsobem umožňujícím dálkový přístup na internetové stránce statutárního města Olomouce v rubrice „úřední deska“.
Propachtovatel současně potvrzuje, že toto právní jednání bylo schváleno Radou města Olomouce dne 1. 12. 2015.

IX.

Smluvní strany se dohodly na zrušení smlouvy o nájmu č. MAJ-EM-NS/17/2013/Plh, kterou uzavřely  dne 1. 7. 2013, ve znění všech jejích dodatků, s účinností ke dni 31. 12. 2015 a jejím nahrazení touto pachtovní smlouvou. 
Pachtýř je povinen zaplatit propachtovateli doplatek nájemného za rok 2013 ve výši 2.150.000,- Kč bez DPH, tj. 2.601.500,- Kč včetně DPH, do 30. 4. 2018 v souladu s ujednáním dodatku č. 2 výše uvedené smlouvy o nájmu.  Pachtýř uznává tento svůj dluh vůči propachtovateli co do důvodu i výše.

V Olomouci dne 

Propachtovatel:

Statutární město Olomouc 
zastoupené náměstkem primátora 
Mgr. Filipem Žáčkem
	Pachtýř:

Lesy města Olomouce, a.s.
zastoupené

Ing. Petrem Navrátilem, Ph.D. 
předsedou představenstva

MUDr. Ivo Marešem, MBA
místopředsedou představenstva