Nájemní smlouva č. B 6/2024 Město Turnov, Antonína Dvořáka 335, 511 01 Turnov IČ: 00276227, DIČO: cz 00276227 zastoupeno starostou podpisem pověřena vedoucí OSM číslo účtu: 19—1263075359/0800 na straně jedné jako pronajímatel a Krajská nemocnice Liberec, a. s. zapsaná v OR vedeném Krajských soudem v Ústí nad Labem, oddíl B, vložka 1651 IČO: 27283933 DIČ: cz 27283933 sídlo: Husova 357/10, Liberec — Staré Město, 460 01 Liberec, doručovací číslo 460 63 zastoupena místopředseda představenstva. na straně druhé jako nájemce níže uvedeného dne, měsíce a roku uzavírají tuto nájemní smlouvu: dle příslušných ustanovení 5 2201 a násl. s přihlédnutím k ustanovením 5 2235 -2296 zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník I. Předmět nájmu bytu a doba trvání nájmu. Pronajímatel prohlašuje, že je vlastníkem domu čp. 1449, ulice Přepeřská v Turnově, zapsaným na listu vlastnictví č. 10001 vedeném Katastrálním úřadem pro Liberecký kraj, Katastrální pracoviště Semily pro k. ú. Turnov, obec Turnov. Pronajímatel přenechává touto nájemní smlouvou nájemci do užívání byt č. 2/1NP, kategorie nesnížená. v domě čp. 1449, ulice Přepeřská, 511 01 Turnov. Nájem bytu se sjednává na dobu určitou. Nájem bytu vzniká dne 01.04.2024 a skončí dne 31.03.2026. Podrobné údaje jsou obsaženy v pasportu objektu, který je součástí této nájemní smlouvy jako příloha č. 1_ Stanovení dohodnuté úhrady nájemného a zálohových nezbytných plnění za služby spojené s užíváním bytu jsou uvedeny v příloze č. 2, č_ 3 a č. 4. Bytje určen a užíván výhradně k účelu bydlení. O odevzdání bytu a datu jeho zpřístupnění nájemci se pořizuje protokol, který podepisuje nájemce a pronajímatel. Podpisem protokolu o předání bytu nájemce potvrzuje, že kdanému dni (ujednané době) byl seznámen se stavem předmětu nájmu a tento je způsobilý k užívání dle této smlouvy. Nájemce je oprávněn přenechat byt k užívání další osobě. ||. Skončení nájmu Nájemce může ukončit nájem výpovědí bez udání důvodu. Smluvní strany ujednávají tyto důvody výpovědi dané pronajímatelem nájmu uzavřeného na dobu určitou podle této nájemní smlouvy i před uplynutím ujednané doby: a) užívá—li nájemce (členové jeho domácnosti) byt takovým způsobem, že jej opotřebovává nad míru přiměřenou okolnostem a neuposlechne doručené písemné výzvy pronajímatele k nápravě b) nezaplatI-Ii nájemce nájemné ani do splatnosti příštího nájemného c) poruší-Ii nájemce závazek předchozího písemného souhlasu pronajímatele s přijetím nového člena do nájemcovy domácností. d) při nesplnění přiměřenosti počtu osob k velikosti bytu nájemcem e) porušuje-li nájemce hrubě své povinnosti vůči pronajímateli. Sjednaná doba výpovědi ve všech případech činí 3 měsíce a počíná běžet od prvního dne kalendářního měsíce následujícího poté, co výpověď došla druhé straně. Pronajímatel může nájem vypovědět bez uvedení důvodu s dvouměsíční výpovědní dobou do tří měsíců poté, co nastaly skutečnosti podle 5 2283 odst. 1) zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník, v platném znění. Uplynutím doby určité nájem skončí. Nájem může skončit m.j. dohodou smluvních stran, smrtí nájemce, dnem dojití oznámení pronajímateli, že osoba splňující podmínku přechodu nájmu nehodlá v nájmu pokračovat, uplynutím doby (prolongací), odstoupením od smlouvy, výpovědí. K datu skončení nájmu předá nájemce byt čistý (vybílený), vykiizený se vším vybavením a zařízením ve stavu v jakém jej převzal a způsobilý k dalšímu účelu bydlení. O odevzdání bytu se vyhotoví písemný protokol. Pronajímatel podle 5 2295 zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník uplatní právo na náhradu ve výši ujednaného nájemného, neodevzdá-Ii nájemce byt pronajímateli v den skončení nájmu až do dne, kdy nájemce pronajímateli byt skutečně odevzdá. |||. Nájemné a jiné platby Nájemné plati nájemce měsíčně v ujednané výši uvedené v předpisu nájemného ve výpočtovém listu, ve kterém jsou vyjmenovana nezbytná plnění spojená s užíváním bytu („služby“), které zajistí pronajímatel za uvedenou úplatu po dobu nájmu. Nezbytná plnění jsou stanovená zálohové tak, aby v průběhu zúčtovacího období kr'yly celkqvé předpokládané náklady na dodávky energií, vody a ostatní náklady dle konkrétnlho rozplsu vyhotoveného pro každý byt. Výše nezbytných plnění je dána také počtem osob žijících ve společné domácnosti s nájemcem bytu, nebo při nedoplatku v předchozím vyúčtování. . Výše těchto záloh nezbytných plnění je stanoven v předpisu nájemného ve výpočtovém llstu. Nájemné a zálohy na jiných platbách („službách“) jsou splatné v běžném měsíci nejpozději do konce příslušného kalendářního měsíce. Skutečná výše ceny za nezbytné plnění související s užíváním bytu se vyúčtuje oproti skutečným nákladům dle právních předpisů (zákon číslo 67/2013 Sb). Bude - Ii nájemce v prodlení s placením nájemného, bude povinen zaplatit pronajímateli i smluvní úrok z prodlení, který činí za každý den prodlení 1promile dlužné částky, nejméně však 10 Kč za každý, izapočatý měsíc prodlení. Bude-Ii nájemce v prodlení s placením „sIužeb" podle zákona 67/2013 Sb., bude povinen zaplatit pronajímateli ízákonný poplatek z prodlení, podle 5 13 odst.2, z.č.67/2013 Sb., který činí za každý den prodlení 1 promile dlužné částky, nejméně však 10 Kč za každý, i započatý měsíc prodlení. Nájemce je povinen do jednoho měsíce od jejich vzniku oznámit pronajímateli skutečnosti, mající vliv na výpočet záloh a jiných plateb. Smluvní strany výslovně sjednávají, že pronajímatel je oprávněn jednostranně měnit (doplňovat, zvyšovat, snižovat) nezbytná plnění v předpisu nájemného a evidenční list. a to zejména v kterémkoliv z následujících případů: a) v případě zvýšení cen nezbytných plnění spojených s užíváním bytu b) v případě, že z posledního vyúčtování nezbytných plnění vznikl nedoplatek, je pronajímatel oprávněn jednostranně navýšit měsíční plnění 0 1/12 tohoto nedoplatku, jakmile tuto skutečnost zjistil c) v případě, že pronajímatel poskytne nájemci nové plnění (jiné než nezbytné), které doposud nebylo poskytováno. IV. Jistota Podle 5 2254 (při přechodu nájmu podle 5 2281) zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník. v platném znění, se oba účastnící dohodli na složení peněžité jistoty při podpisu nájemní smlouvy ve výši 15 000,- Kč. V. Práva a povinnosti stran Pronajímatel prohlašuje, že podpisem této nájemní smlouvy uděluje písemný souhlas nájemci zřídit třetí osobě užívací právo k bytu, Pronajímatel si vyhrazuje touto nájemní smlouvou podmínku předchozího písemného souhlasu s přijetím nového člena do nájemcovy domácnosti ve smyslu 5 2272 odstavec 2, zákona číslo 89/2012 Sb., občanský zákoník, v platném znění. Pronajímatel si vymiňuje na nájemci splněn! přiměřenosti počtu osob k velikosti bytu podle 5 2272 odst. 3) zákona č. 89/2012 Sb.. občanský zákoník, v platném znění. Nájemce je oprávněn provést změnu, úpravu, přestavbu, nebojiné změny předmětu nájmu pouze s předchozím písemným souhlasem pronajímatele. Běžné opravy předmětu nájmu, související sjeho užíváním a náklady spojené s běžnou údržbou specifikované v příloze číslo 3 hradl nájemce. Nájemce, jakož i osoby užívající byt společně s nájemcem, jsou povinni byt, společné prostory a zařízení domu užívat řádně a chránit je před vznikem škody. Dálejsou povinni při výkonu svých práv dbát, aby i ostatní nájemci a oprávnění uživatelé bytu měli zajištěný nerušený výkon svých uživatelských práv. Nájemce je povinen odstranit na své náklady ihned závady a poškození, které způsobil v domě sám, nebo ti, kteří s ním bydlí, nebojím umožnil přístup do domu. Nestane-Ii se tak, odstraní pronajímatel závady na účet nájemce. VI. Závěrečná ujednání Změny nebo dodatky k této smlouvě musí mít písemnou formu, jinakjsou neplatné. Usnesením RM č.762/2020 ze dne 17.12.2020 byla pověřena uzavíráním a podpisem nájemních smluv vedoucí OSM města Turnova. Nájemní smlouva je uzavřena jako pokračování nájemní smlouvy č. B12 /2022 ze dne 28.03.2022 a skončí dne 31 „3.2024. Pokud tato smlouva nestanovíjinak, řídí se účastníci této smlouvy příslušnými ustanoveními zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník, v platném znění a předpisy, které jej provádí a doplňují. Tato smlouva je vyhotovena ve dvou stejnopisech, z nichž každá strana obdrží po jednom. Smluvní strany prohlašují, že tato smlouva byla sepsána na základě jejich pravé a svobodné vůle a na důkaz souhlasu s jejím obsahem připojují své vlastnoruční podpisy. V Turnově 25.03.2024 U LHBEQCQ Krajská_ne_m9cnice ijgrgc>_,_g_.s.__ vedouci OSM za pronajímatele Vytištěno programem SSB 2000 dne 22032024 555B (Pasport objektu ar' Podlaží: 1 Byt 1 kat. Přepeřaká 1449 , Turnov bytu č. 2) Nájemce : Kraj ská nemocnice Liberec Vlastník: Město Turnov Hospodář: Město Turnov Správce budovy : 00—00—1449 -00 Výtah : Ne Koupelna : Není Podl. plocha: 67.60 m. Ústřední topení: Ne WC : Není Započ.plocha: 63,65 m. Typ topení: Otáp. plocha: 0.00 m. _( Název'mistnosti Plocha '. “' Vyska Sazbs/mZ'Ív Otipaná \ 01 pokoj 17.4.1300 0.00 0.00 N 02 pokoj 15.6000 0.00 0.00 N 03 pokoj 10.5000 0.00 0.00 N 04 kuchyň 8.7000 0.00 0.00 N 05 předsíň 4.1000 0.00 0.00 N 06 koupelna,sprch. kout 2.1000 0.00 0.00 N 07 WC 1.0000 0.00 0.00 N 08 spíž 0.3000 0.00 0.00 N 09 balkon 1.6000 0.00 0.00 N 10 sklep —/zděny / 6.3000 0.00 0.00 N _C Vypis zarizovacum predmetů ) CM Název Množství Instalace Por cena Roč.opotr.Život. Najem digestoř 1.00 01 03 2018 0.00 Kč 0.00 0.00 0.00 Kč el. zásobník vody 1.00 01 03 2018 7500 00 Kč 0.00 0.00 62.50 Kč kuchyňská linka 1.00 01 03 2018 12200 00 Kč 5.00 0.00 101.70 Kč měřič SV 1.00 01 01.1994 0.00 Kč 12.50 8.00 5.00 Kč měřič TUV 1.00 0.00 Kč 12.50 0.00 5.00 Kč sporák, vařič 1.00 01 03 2018 11900 00 Kč 6.60 0.00 91.10 Kč Celkem za zařizovací předměty: 265.30 Kč __C Výpis evidovanych jednotek \ Teplo — dílky Teplotní měřidlo Vodoměr SV Vodoměr (SV) /2018 0 . 000 31.08.2011 211.000 31 . 08.2023 Název Množství Plocha pro TUV 58.0000 Poměrové jednotky pro teplo 58.0000 Plocha celková 67.6000 Plocha započitatelná 63. 6500 Počet osob 2.0 Objekt l 0000 _( Stavy evidovaných mericů \ Druh Typ/Identifikace Stav Ze dne Aktuální stav Vytištěno programem SSB 2000 dne 22.03.2024 Vystavil: SSB Výpočtový list _ » ""V““ * * Přepeřská 1449,Tumov Platný od: 01.04.2024 Podlaží: Počet osob: Plocha m2: celková započítatelná otápěná 1 2 67.60 63.65 0.00 Typ: byt 1. kategorie 1+3 byt Nájemce: 00-00-1449-002-07 Vlastník: Krajská nemocnice Liberec Město Turnov Přepeřská 1449 Antonína Dvořáka 335 511 01 Turnov 511 22 Turnov IČ: 27283933 IČ: 276227 __ITyp " ». Složka . ' " Š' " Výpočetsložky předplsu . = Uhrada L— náíem Pronájem inventáře Individuálně 265.30 Kč nájem Základní nájem 78.00 ' 63.65 [Plocha započítatelnál 4964.70 Kč záloha Rozúčtováníslužeb Individuálně 40.00 Kč záloha E|.spol.prostor Individuálně 110.00 Kč záloha Teplo Individuálně 2550.00 Kč láloha Teplá voda Individuálně 1000.00 Kč záloha Studená voda Individuálně 795.00 Kč záloha Pronájem popelnic Individuálně 10.00 Kč záloha Ostatníslužbv Individuálně 50.00 Kč ento variabilní šíčš25š£$řš=f 0491449002 Celkem k úhradě měsíčně 9785.00 Kč _l Úhrada nájemného la zařizovací předměty \ _ Název Množství Instalace Poř. cena Roč. . op. ziv. Nájem kuchyňská linka 1.00 01.03.2018 12200.00 Kč 5.00 0.00 101.70 Kč měřič SV 1.00 01.01.1994 0.00 Kč 12.50 8.00 5.00 Kč sporák, vařič 1.00 01.03.2018 11900.00 Kč 6.60 0.00 91.10 Kč el. zásobník vody 1.00 01.03.2018 7500.00 Kč 0.00 0.00 62.50 Kč měřič TUV 1.00 . . 0.00 Kč 12.50 O 00 5.00 Kč Celkem za zařizovací předměty: 265 . 30 Kč — převzal Příloha č.3 nájemní smlouvy 308/2015 Sb. NAŘÍZENÍ VLÁDY ze dne 26. října 2015 () vymezení pojmů běžná údržba a drobné opravy související s užíváním bytu Vláda nařizuje k provedení zákona č. 89/2012 Sb. občanský zákonlk: & 1— Úvodní ustanovení Toto nařízení vymezuje pojmy běžná údržba bytu a drobné opravy související s užíváním bytu. 5 2 - Běžná údržba bytu Běžnou údržbou bytu se rozumí udržování a čištění bytu včetně zařízení a vybavení bytu, které se provádí obvykle při užívání bytu. Jde zejména o malování, opravu omítek, tapetování :: čištění podlah včetně podlahových krytin, obkladů stěn a čištění zanesených odpadů až ke svislým rozvodům. Dále se běžnou údržbou rozumí udržování zařízení bytu ve funkčním stavu, pravidelné prohlídky a čištění předmětů uvedených v š_4 písm. g), kontrola funkčnosti tennostatických hlavic s elektronickým řízením, kontrola funkčnosti hlásiče kouře včetně výměny zdroje, kontrola a údržba vodovodních baterii s elektronickým řízením. & 3 - Drobné opravy bytu Za drobné opravy se považují opravy bytu ajcho vnitřního vybavení, pokud je tom vybavení součástí bytu aje ve vlastnictví pronajímatele, & to podle věcného vymezení nebo podle výše nákladů. 5 4 - Drobné opravy podle věcného vymezení Podle věcného vymezení se za drobné opravy považují a) opravyjednotlivých vrchních částí podlah, opravy podlahových krytin a výměny prahů a lišt, b) opravy jednotlivých částí dveří a oken ajejich součástí, kovánl & klik, výměny zámků včetně elektronického otevírání vstupních dveří bytu a opravy kování, klik, role! a žaluzií u oken zasahujících do vnitřního prostoru bytu. 0) opravy a výměny elektrických koncových zařízení a rozvodných zařízení, zejména vyplnačů, zásuvek, jističů, zvonků, domácích telefonů, zásuvek rozvodů datových sítí, signálů analogového i digitálního televizního vysílání a výměny zdrojů světla v osvětlovacích tělesech, opravy zařízení pro příjem satelitního televizního vysílání, opravy audiovizuálních zařízení sloužících k otevírání vchodových dveří do domu, opravy řídicích jednotek & spínačů ventilace, klimatizace a centrálního vysavače, opravy elektronických systémů za- bezpečení a automatických hlásičů pohybu, d) výměny uzavíracích ventilů u rozvodu plynu s výjimkou hlavniho uzávěru pro byt, e) Opravy a výměny uznvíracích armatur na rozvodech vody s výjimkou hlavního uzávěru pro byL výměny sifonů a lapačú ruku. i) opravy a certifikace bytových měřidel podle zákona o metrologii nebo zařízení pro rozdělování nákladů na vytápění a opravy a certifikace bytových vodoměrů teplé a studené vody, opravy hlásičů požáru a hlásičů kouře. opravy regulátorů prostorové teploty u systémů vytápění umožňujících individuální regulaci teplmy. g) opravy vodovodních výtokú, zápachových uúvčrek, odsavačú par, digestoří. mísiclch baterií, sprch, ohřívačů vody, bidctů, umy- vadel, van, výlevek, dřezů, splachovačú, kuchyňských sporáků, pečících trub, vařičů, infrazářičů. kuchyňských linek. vestavěných a přistavěných skříni, h) opravy kamen na pevná paliva, plyn a elektřinu, kouřovodů, kotlů májového topení na elektřinu, kapalná a plynná palivaw kouřo- vodů & uzavíracích a regulačních armatur a ovládacích termostatů etážového topení; nepovažují se však za ně opravy radiáton'x a roz- vodů ústředního topení, i) výměny drobných součástí předmětů uvedených v písmenech g) a h). 55 - Drobné opravy podle výše nákladů Podle výše nákladů se za drobné opravy považují další opravy bytu ajeho vybavení a výměny jednotlivých předmětů nebo jejich součástí, které nejsou uvedeny v g_ágjeslliže náklad najednu opravu nepřesáhne částku 1 000 Kč. Provádí-Ii se na téže věci několik oprav, které spolu souvisejí a časově na sebe navazují, je rozhodující součet nákladů na související opravy. Náklady na dopravu a jiné náklady snoiené s opravou se do nákladů na tuto opravu nezauočítávaií & hradí ie náiemce. & 6 - Roční limit nákladů (1) Přesáhne-li součet nákladů za drobné opravy uvedené v 5_4 & 5 v kalendářním roce částku rovnající se 100 Kč/rn1 podlahové plochy bytu, další opravy v daném kalendářním roce se nepovažují za drobné opravy. (2) Podlahovou plochou bytu se pro účely tohoto nařízení rozumí součet podlahových ploch byxu a všech prostorů, které jsou s bytem užívány, a to i mimo byt, pokud jsou užívány výhradně nájemcem bytu; podlahová plocha sklepů, které nejsou místnostmi. a podlahová plocha balkonů, lodžií a teras se započítává pouze jednou polovinou. 5 7 - Účinnost Tmo nařízení nabývá účinnosti dnem 1. ledna 20I6. Předseda vlády: Ministryně pro místní rozvoj: Krajská nemocnice leeraw. nájemce " Příloha č.4 - nájemní smlouvy Posk tovatel služeb ma'itel ob'ektu u'ednává s ná'emcem z ůsob rozúčtování služeb souvisejících s užíváním bytu v souladu se zákonem č.67l2013 Sb. a Vyhláškou č.372l2001 Sb. takto: Studená voda: dle náměru vodoměru SV s použitím korekcí. Kontejnery a popelnice: pronájem kontejnerů je rozpočítán podle počtu osob. Elektrická energie osvětlení společných prostor: je rozpočítána podie počtu osob a osob. Náklad na rozúčtování: je rozpočítán dle počtu bytových jednotek. ČOV : odvoz odpadních vod a čištění jímek. Čištění komínů a jejich provoz: podle počtu vyústění do komínu. STA: umožnění příjmu televizního a rozhlasového signálu dle počtu kabelových zásuvek v bytě. V Turnově 25.03.2024 \) LWbEQU Krajská nemocnice Liberec, a.s. _, nájemce za pronajimatele '- ,.u a 23L