SMLOUV A O NÁJMU NEBYTOVÝCH PROSTOR
v SOA Děčín č. SOALT/47/2015
uzavřená podle § 2302 a násl. zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník,
ve znění pozdějších předpisů, (dále jen „občanský zákoník11) a v souladu s § 27 zákona
219/2000 Sb.. o majetku České republiky a jejím vystupování v právních vztazích,
(dále jen „smlouva11)
Článek I
Smluvní strany
ČR - Státní oblastní archiv v Litoměřicích
Sídlo:	Krajská 48/1,412 01 Litoměřice
IČ:70979464
DIČ:CZ70979464
ZastoupenýPhDr. Markem Poloncarzem, ředitelem
Bankovní spojení: 
Kontaktní osoba:Bc. Tereza Pilíková 
 Telefon:477 755 941

E-mail:pilikova@soalitomerice.cz

(dále jen „pronajímatel“)

VALDEMAR GREŠIK - NATURA s.r.o.
Sídlo/místo podnikání:Saská 134/60, 405 02 Děčín X - Bělá

IČ:25483366

DIČ:CZ25483366

Jejímž jménem jedná:Ing. Valdemar Grešík. jednatel 
Bankovní spojení:
Číslo účtu:
Kontaktní osoba:Ing. Valdemar Grešík
E-mail:natura@gresik.cz 
Telefon:412 528 793

Saská 134/60, 405 02 Děčín X - Bělá
25483366
CZ25483366

zapsaná v obchodním rejstříku vedeném Krajským soudem v Ústí nad Labem, oddíl C, vložka 20111
(dále jen ..nájemce")

Článek II
Předmět smlouvy
1.	Pronajímatel je příslušný hospodařit s budovou Státního oblastního archivu v Litoměřicích - pobočka Děčín, Zbrojnická 14, stojící na stavební parcele č. 816 v katastrálním území Děčín - Podmokly ve vlastnictví České republiky.
2.	Předmětem této smlouvy je pronájem nebytových prostor o rozloze 50 m2 nacházející se v přízemí budovy uvedené v odst. 1 tohoto článku.
3.	Nebytové prostory se nájemci pronajímají nezařízené.
Článek III
Předmět činnosti
1.	Nájemce se zavazuje pronajaté prostory užívat pouze za účelem jejich určení jako prodejnu bylin, čajů a diabetik.
2.	Nájemce bere na vědomí, že bez předchozího písemného souhlasu pronajímatele nesmí pronajaté prostory přenechat do podnájmu žádné třetí osobě, a to ani z části.
3.	Nájemce bere též na vědomí, že nemá právo provozovat jinou činnost nebo změnit způsob či podmínky jejího výkonu, než jak vyplývá z účelu nájmu, pokud by tato změna působila zhoršení poměrů v nemovité věci nebo by přiměřenou mírou poškozovala pronajímatele nebo ostatní uživatele nemovité věci.
Článek IV
Předání a převzetí prostorů
1.	Nájemce prohlašuje, že je mu stav pronajatých prostor dobře znám, neboť si je prohlédl před uzavřením této smlouvy, a potvrzuje, že všechny jsou ve stavu plně způsobilém k řádnému užívání k určenému účelu, a že jej pronajímatel seznámil s pravidly, návody a technickými normami, které je třeba při užívání pronajatých prostor, technického zařízení a vybavení zachovávat.
2.	O faktickém předání a převzetí pronajatých prostor na počátku pronájmu bude smluvními stranami sepsán protokol.
3.	Nejpozději v den skončení pronájmu předá nájemce pronajímateli pronajaté prostory řádně vyklizené. Nájemce je povinen předat pronajaté prostory včetně technického vybavení ve stavu, v jakém je převzal, s přihlédnutím k obvyklému opotřebení při řádném užívání.
4.	O faktickém předání a převzetí pronajatých prostor bude smluvními stranami sepsán protokol o předání a převzetí, ve kterém bude uveden jejich stav.
Článek V
Platební podmínky
1.	Nájemné bude nájemcem hrazeno pololetně na základě faktury vystavené pronajímatelem vždy do posledního dne prvního měsíce daného pololetí.
2.	Roční výše nájemného byla stanovena dohodou smluvních stan na 1.005,58.- Kč za lm2 pronajaté plochy (jde o cenu odvozenou od ceny obvyklé v regionu), tj. 1.005,58 Kč x 50 m2 = 50.279,- Kč, tedy 25.139,50 Kč pololetně.
3.	S ohledem na míru inflace se smluvní strany dohodly, že sjednaná roční výše nájemného bude každoročně zvyšována podle míry inflace za uplynulý rok oficiálně vyhlášené Českým statistickým úřadem. Nový výpočet nájemného bude nájemci písemně oznámen
i

do 31. 3. kalendářního roku, s účinnosti od 1. 1. kalendářního roku, a od tohoto oznámení je nájemce povinen platit toto valorizované nájemné. Valorizaci nájemného (rozdíl mezi dosavadním nájemným zaplaceným od 1. 1. kalendářního roku a nájemným zvýšeným podle míry inflace s účinností od 1. 1. kalendářního roku) nájemce zaplatí spolu s platbou již valorizovaného nájemného. Takto stanovené (valorizované) nájemné bude výchozí částkou pro výpočet nájemného v následujícím roce.
Článek VI
Skončení nájmu
1.	Smluvní strany se dohodly, že pronajímatel může skončit tento užívací vztah výpovědí s výpovědní lhůtou tří (3) měsíců počínající prvním dnem měsíce následujícího po doručení výpovědi. Odstoupit od smlouvy před skončením dohodnuté doby pronájmu může z těchto důvodů:
a)	jestliže má být nemovitá věc, v níž se prostor sloužící podnikání nachází, odstraněna nebo přestavována tak, že to brání dalšímu užívání prostoru, a pronajímatel to při uzavření smlouvy nemusel ani nemohl předvídat,
b)	jestliže pronajaté nebytové prostory bude pronajímatel potřebovat k plnění funkcí státu nebo jiným úkolům v rámci své působnosti nebo stanoveného předmětu činnosti, nebo
c)	poruší-li nájemce hrubě své povinnosti vůči pronajímateli nebo je-li po dobu delší než jeden měsíc v prodlení s placením nájemného nebo služeb spojených s užíváním prostoru sloužícího k podnikání.
2.	Smluvní strany se dohodly, že nájemce může skončit tento užívací vztah výpovědí s výpovědní lhůtou tří (3) měsíců počínající prvním dnem měsíce následujícího po doručení výpovědi. Odstoupit od smlouvy před skončením dohodnuté doby pronájmu může z těchto důvodů:
a)	ztratí-li způsobilost k činnosti, k jejímuž výkonu je prostor sloužící k podnikání určen,
b)	přestane-li být najatý prostor z objektivních důvodů způsobilý k výkonu činnosti, k němuž byl určen, a pronajímatel nezajistí nájemci odpovídající náhradní prostor, nebo
c)	poruší-li pronajímatel hrubě své povinnosti vůči nájemci.
3.	Ve výpovědi, která může být podána jen písemnou formou, musí být uveden její důvod, bez uvedení důvodu je tato výpověď neplatná.
4.	Vypovídaná strana má právo do uplynutí jednoho měsíce ode dne, kdy jí byla výpověď doručena vznést proti výpovědi námitky v písemné formě. Po uplynutí této doby právo žádat přezkoumání oprávněnosti výpovědi zanikne.
Článek VII
Sankce 
1.	Neuhradí-li nájemce včas nájemné, splatnou zálohu na služby nebo energie nebo vyúčtovanou náhradu nákladů, má pronajímatel právo požadovat smluvní pokutu ve výši 0,1 % z dlužné částky za každý den prodlení.
2.	Nepředá-li nájemce při skončení nájmu pronajaté prostory včas a řádně vyklizené, zaplatí pronajímateli za dobu prodlení smluvní pokutu ve výši 100,- Kč za každý den prodlení.
3.	Nájemce je v souladu s právní úpravou odpovědný za škodu způsobenou v pronajatých prostorách porušením právní povinnosti nebo v souvislosti s jeho provozní činností jeho zaměstnanci, návštěvami nebo třetími stranami. Způsobenou škodu je nájemce povinen uhradit uvedením do předešlého stavu způsobem, projednaným s pronajímatelem.

Článek VIII
Ostatní ujednání
1.	Jakékoliv stavební úpravy pronajatých prostor může nájemce provádět jen na základě předchozí písemné dohody s pronajímatelem.
2.	Nájemce je povinen bez zbytečného odkladu oznámit pronajímateli zjištěné nebezpečí vzniku nebo vznik jakékoliv případné škody v pronajatých prostorách a potřebu provedení oprav.
3.	V případě potřeby provést nezbytnou opravu v době nájmu, musí ji nájemce strpět, i když mu provedení opravy způsobí obtíže nebo omezení užívání věci. V případě trvání opravy nepřiměřeně dlouho nebo ztěžuje-li oprava užívání věci nad obvyklou míru, má nájemce právo na slevu z nájemného podle doby opravy a jejího rozsahu.
4.	Pronajímatel umožní přístup do pronajatých prostor třetím stranám a návštěvám nájemce.
5.	Nájemce je povinen umožnit pronajímateli na jeho žádost vstup do pronajatých prostor, zejména za účelem provádění údržby, oprav nebo kontroly instalovaných inženýrských sítí a technických zařízení a kontroly dodržování podmínek této smlouvy.
6.	Za organizaci a zajištění požární ochrany, bezpečnosti a ochrany zdraví při práci, ochrany životního prostředí a hygieny v souladu s právními předpisy, jakož i za dodržování předpisů stanovených pronajímatelem pro celou budovu archivu, odpovídá v pronajatých prostorách nájemce. Pronajímatel je oprávněn kontrolovat dodržování uvedených předpisů v pronajatých prostorách.
Článek IX
Závěrečná ujednání
1.	Smlouva o pronájmu nebytových prostor se sjednává na dobu určitou od 1. 1. 2015 do
31. 12.2015.
2.	Tato smlouva nabývá platnosti dnem jejího podpisu oběma smluvními stranami
s účinností od 1. 1.2015.
3.	Smluvní strany se zavazují, že veškeré spory vzniklé v souvislosti s realizací smlouvy
budou řešeny smírnou cestou - dohodou. Nedojde-li k dohodě, budou spory řešeny před
příslušnými obecnými soudy
4.	Smlouvu lze měnit pouze formou písemných, oboustranně dohodnutých dodatků.
Tato smlouvaje vyhotovena v třech (3) stejnopisech, z nichž dva (2) obdrží pronajímatel
a jeden (1) nájemce.
6. Každá ze smluvních stran prohlašuje, že tuto smlouvu uzavírá svobodně a vážně, že
považuje obsah této smlouvy za určitý a srozumitelný, a že jsou jí známy veškeré
skutečnosti, jež jsou pro uzavření této smlouvy rozhodující, na důkaz čehož připojují
smluvní strany k této smlouvě své podpisy.
V Litoměřicích, dne 6. 1.2015 Za pronajímatele:
PhDr. Marek Poloncarz ředitel Státního oblastního archivu v Litoměřicích
V Děčíně, dne	
Za nájemce.
Ing. Valdemar Grešík jednatel společnosti

DODATEK č. 1 ke SMLOUVĚ O NÁJMU NEBYTOVÝCH
PROSTOR v SOA Děčín č. SOALT/47/2015
uzavřená podle § 2302 a násl. zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník,
ve znění pozdějších předpisů, (dále jen „občanský zákoník") a v souladu s § 27 zákona
219/2000 Sb., o majetku České republiky a jejím vystupování v právních vztazích,
(dále jen „smlouva")
ČR - Státní oblastní archiv v Litoměřicích
Sídlo:Krajská 48/1,412 01 Litoměřice
IČO:70979464

DIČ:CZ70979464
Zastoupený:PhDr. Markem Poloncarzem, ředitelem
 Bankovní spojení:
 Kontaktní osoba:Bc.Tereza Pilíková
 Telefon:477 755 941

E-mail:pilikova@soalitomerice.cz 
 
(dále jen „pronajímatel")

a

VALDEMAR GREŠÍK- NATURA s.r.o.

Sídlo/místo podnikání: Saská 134/60, 405 02 Děčín X - Bělá

IČ:25483366

DIČ:CZ25483366

Jejímž jménem jedná:Ing. Valdemar Grešík. jednatel 
 Bankovní spojení:ČSOB a.s., pobočka Děčín
Číslo účtu:
Kontaktní osoba:Ing. Valdemar Grešík 
E-mail:natura@gresik.cz
Telefon:	412 528 793

zapsaná v obchodním rejstříku vedeném Krajským soudem v Ústí nad Labem, oddíl C. vložka 20111

(dále jen „nájemce")

se dohodli

na změně Článku V, odst. 2

Článek V, odst. 2) se mění takto:
2. Roční nájemné pro rok 2015 bylo valorizováno na částku 1.009,60 Kč za lm2 pronajaté plochy, tj. 1.009,60 Kč x 50 m2 = 50.480,- Kč, tedy 25.240,- Kč pololetně.
Do konce měsíce červenec 2015 bude uhrazena částka za druhé pololetí ve výši 25.240,- Kč a doplatek za první pololetí ve výši 100,50 Kč. Celkem bude uhrazeno 25.340,50 Kč.
•	V roce 2014 byla míra inflace ve výši 0,4%.
Ostatní články smlouvy se nemění.
Dodatek je vyhotoven ve třech (3) stejnopisech, z nichž dva (2) obdrží pronajímatel a jeden (1) nájemce.
Dodatek nabývá platnosti a účinnosti dnem jeho podpisu oběma smluvními stranami.
•	Litoměřicích, dne 27. 2. 2015	V Děčíně, dne	
Za pronajímatele:	Za nájemce:
PhDr. Marek Poloncarz
ředitel Státního oblastního archivu
v Litoměřicích
Ing. Valdemar Grešík
jednatel společnosti

DODATEK č. 2 KE SMLOUVĚ
O NÁJMU NEBYTOVÝCH PROSTOR
v SOA Děčín č. SOALT/47/2015
uzavřená podle § 2302 a násl. zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník,
ve znění pozdějších předpisů, (dále jen „občanský zákoník“) a v souladu s § 27 zákona
219/2000 Sb., o majetku České republiky a jejím vystupování v právních vztazích,
(dále jen „smlouva")
Článek I
Smluvní strany

ČR - Státní oblastní archiv v Litoměřicích
Sídlo:	Krajská 48/1,41201 Litoměřice
IČ:
DIČ:
Zastoupený:PhDr. Markem Poloncarzem, ředitelem

 Bankovní spojení: 
Kontaktní osoba: Bc. Tereza Pilíková 
Telefon:477 755 941

E-mail:pilikova@soalitomerice.cz

(dále jen „pronajímatel")

VALDEMAR GRESIK - NATURA s.r.o.
Sídlo/místo podnikání:Saská 134/60, 405 02 Děčín X - Bělá

IČ:25483366

DIČ:CZ25483366

Jejímž jménem jedná:Ing. Valdemar Grešík, jednatel 
Bankovní spojení:ČSOB a.s., pobočka Děčín
Číslo účtu:
Kontaktní osoba:Ing.Valdemar Grešík 
E-mail:natura@gresik.cz

Telefon: 412528793

zapsaná v obchodním rejstříku vedeném Krajským soudem v Ústí nad Labem, oddíl C. vložka 20111

(dále jen „nájemce")

Článek II
Předmět dodatku
Smluvní strany se dohodly na změně Článku IX, odst. 1.
Článek IX, odst. 1) se mění takto:
1. Smlouva o pronájmu nebytových prostor se sjednává na dobu určitou od 1. 1. 2016 do 31. 12. 2022.
Ostatní články smlouvy se nemění.
Dodatek je vyhotoven ve třech (3) stejnopisech, z nichž dva (2) obdrží pronajímatel a jeden (1) nájemce.
Dodatek nabývá platnosti dnem jeho podpisu oběma smluvními stranami s účinností od 1. 1. 2016.
V Litoměřicích, dne 14. 12. 2015   

Za pronajímatele:PhDr.Marek Poloncarz

V Děčíně, dne .

Za nájemce:
Ing. Valdemar Grešík
jednatel společnosti

■/

DODATEK č. 3 ke SMLOUVĚ O NÁJMU NEBYTOVÝCH
PROSTOR v SOA Děčín č. SOALT/47/2015
uzavřená podle § 2302 a násl. zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník,
ve znění pozdějších předpisů, (dále jen „občanský zákoník“) a v souladu s § 27 zákona
219/2000 Sb., o majetku České republiky a jejím vystupování v právních vztazích,
(dále jen „smlouva”)
ČR - Státní oblastní archiv v Litoměřicích
Sídlo:Krajská 48/1,412 01 Litoměřice

IČO:70979464

DIČ:CZ70979464

Zastoupený: Mgr. Vítězslavem Liscem, ředitelem

Bankovní spojení:
 Kontaktní osoba:Mgr. Tereza Šedá

 Telefon:477 755 941

E-mail:seda@soalitomerice.cz

(dále jen „pronajímatel”)

VALDEMAR GREŠÍK - NATURA s.r.o.
Sídlo/místo podnikání:Saská 134/60, 405 02 Děčín X - Bělá

 IČ:25483366

DIČ:CZ25483366

Jejímž jménem jedná:Ing. Valdemar Grešík, jednatel

 Bankovní spojení: ČSOB a.s., pobočka Děčín

Číslo účtu:
Kontaktní osoba: Ing. Valdemar Grešík

E-mail:natura@gresik.cz

Telefon:412 528 793

zapsaná v obchodním rejstříku vedeném Krajským soudem v Ústí nad Labem, oddíl C, vložka 20111

(dále jen „nájemce”)

se dohodli

na změně Článku V, odst. 2

Článek V, odst. 2) se mění takto:
2. Roční nájemné pro rok 2016 bylo valorizováno na částku 1.012,63 Kč za lm2 pronajaté plochy, tj. 1.012,63 Kč x 50 m2 = 50.631,50,- Kč, tedy 25.315,75 Kč pololetně.
V roce 2015 byla míra inflace ve výši 0,3%.
Za první pololetí bude doplatek ve výši 75,75 Kč. Celková platba za druhé pololetí 2016 bude 25.391,50 Kč
Ostatní články smlouvy se nemění.
Dodatek je vyhotoven ve třech (3) stejnopisech, z nichž dva (2) obdrží pronajímatel a jeden (1) nájemce.
Dodatek nabývá platnosti a účinnosti dnem jeho podpisu oběma smluvními stranami.
V Litoměřicích, dne 14. 6. 2016	V Děčíně, dne
:
Za pronajímetele: Mgr. Vítězslav Lisec
ředitel Státního oblastního archivu
v Litoměřicích

 Za nájemce: Ing. Valdemar Grešík jednatel společnosti i

DODATEK č. 4 ke SMLOUVĚ O NÁJMU NEBYTOVÝCH
PROSTOR v SOA Děčín č. SOALT/1682/2017
uzavřená podle § 2302 a násl. zákona č. 89/2012 Sb.. občanský zákoník,
ve znění pozdějších předpisů, (dále jen ..občanský zákoník") a v souladu s § 27 zákona
219/2000 Sb., o majetku České republiky a jejím vystupování v právních vztazích.
(dále jen „smlouva1')
Česká republika - Státní oblastní archiv v Litoměřicích
Sídlo:
IČ:
DIČ:
Zastoupený: Bankovní spojení: Číslo účtu: Kontaktní osoba: Telefon:
E-mail:	Krajská 48/1,412 01 Litoměřice
70979464
CZ70979464
Mgr. Vítězslavem Liscem, ředitelem
ČNB, územní pracoviště ústředí Ústí nad Labem
Mgr. Tereza Šedá 477 755 941 seda@soalitomerice.cz	
(dále jen „pronajímatel") a
VALDEMAR GREŠÍK-
Sídlo/místo podnikání:
IČ:
DIČ:
Jejímž jménem jedná: Bankovní spojení:
Číslo účtu:
Kontaktní osoba:
E-mail:	- NATURA s.r.o.
Saská 134/60. 405 02 Děčín X - Bělá
25483366
CZ25483366
Ing. Valdemar Grešík, jednatel ČSOB a.s.. Dobočka Děčín
Ing. Valdemar Grešík 
natura@gresik.cz	
Telefon:	412 528 793
zapsaná v obchodním rejstříku vedeném Krajským soudem v Ústí nad Labem, oddíl C. vložka 20111
(dále jen „nájemce")	se dohodli	
na změně Článku V, odst. 2

Článek V, odst. 2) se mění takto:
2. Roční nájemné pro rok 2017 bylo valorizováno na částku 1.019.72 Kč za lm2 pronajaté plochy, tj. 1.019.72 Kč x 50 nr = 50.986,- Kč. tedy 25.493,- Kč pololetně.
V roce 2016 byla míra inflace ve výši 0.7%.
Za první pololetí bude doplatek ve výši 177.25 Kč. Celková platba za druhé pololetí 2017 bude 25.670,25 Kč.
Ostatní články smlouvy se nemění.
Dodatek je vyhotoven ve třech (3) stejnopisech, z nichž dva (2) obdrží pronajímatel a jeden (1) nájemce.
Dodatek nabývá platnosti a účinnosti dnem jeho podpisu oběma smluvními stranami.
V Litoměřicích, dne 28. 3. 2017	V Děčíně, dne ...
Za pronajímatele:
Za nájemce:
Mgr. Vítězslav Lisec	Ing. Valdemar Grešík
ředitel Státního oblastního archivu	jednatel společnosti
v Litoměřicích