SMLOUVA o PODNÁJMU Krajská nemocnice Liberec, a.s. zepsána v OR vedeném Krajským soudem v Ústí nad Labem, oddíl B, vložka 1651 ICO: 27283933 DIČ: CZZ7283933 se sídlem Husova 357/10, Liberec | — Staré Město, 460 01 Liberec, doručovací číslo 460 63 zastoupená předsedou představenstva bank. spojení: KB Liberec, č. ú. 36 631 461/0100 dále jen „ n a' j e m c e " na straně jedné NELI servis, s.r.o. zepsána v OR vedeném Krajským soudem v Ústí nad Labem, oddíl C, vložka 13087 ICO: 25028138 DlČ:C225028138 se sídlem Husova 357/10, Liberec | — Staré Město, 460 01 Liberec zastoupena jednateli dále jen „ p o d n áj e m c e " na straně druhé společně též „smluvní strany" uzavírají dnešního dne tuto smlouvu o podnájmu (dále jen „smlouva") I. Předmět smlouvv, předmět podnájmu 1. Nájemceje z titulu Nájemní smlouvy (KNL č. 52023/00709/00) uzavřené dne 19.9.2023 mezí Krajskou nemocnicí Liberec, a.s., jako nájemcem na straně jedné, a Jablonecká 46 a.s., se sídlem Jablonecká 46, 460 01 Liberec, IČO: 61539350, zapsanou v OR vedeném Krajským soudem v Ústí nad Labem, oddíl B, vložka 638, jako pronajímatelem na straně druhé (dále jen „pronajímate|“), oprávněn užívat nebytové prostory v budově č. p. 46, nacházející se na adrese Jablonecká 46/34, Liberec V— Kristiánov, jež je součástí pozemku parc. č. 969 v katastrálním území Liberec, obec Liberec, zapsaného na listu vlastnictví č. 9258 vedeném Katastrálním úřadem pro Liberecký kraj, Katastrální pracoviště Liberec (dále jen „budova“). Stránka 1 z 7 Část nebytových prostor pronajatých nájemcem na základě Nájemní smlouvy uvedené v odst. 1, konkrétně níže uvedené místností o celkové výměře 21,55 m2 nacházející ve 4. NP budovy, je pronajímána touto smlouvou podnájemci, a to včetně technologického vybavení dle přílohy č. 1 této smlouvy (dále jen „předmět podnájmu"). Nájemce je oprávněn dát zde uvedené prostory do podnájmu. Jmenovitě se jedná o tyto místnosti: — AJ04.037 — 3,63 m2 - AJO4.057 - 10,16 m2 — AJO4.009 — 7,76 m2 Předmětem této smlouvy je závazek nájemce přenechat podnájemci předmět podnájmu do užívání a závazek podnájemce platit za užívání předmětu podnájmu nájemné. Nájemce nezajišťuje podnájemci Žádné dodávky služeb nebo médií. ||. Účel podnájmu a údaj o předmětu podnikání Nájemce pronajímá podnájemci předmět podnájmu za účelem provozování podnikatelské činnosti, konkrétně k provozování plynových kotelen, lokálních plynových spotřebičů a následnému prodeji tepla a teplé užitkové vody, a to vrámci předmětu podnikání podnájemce „ Provozování a správa areálu Krajské nemocnice Liberec a.s., tj. nemovitostí, energocenter Čiparkovíšť ve vlastnictvíspolečnosti nebo ve vlastnictví Krajské nemocnice Liberec, a.s., které areál tvoří" a v rámci živnosti „ Výroba tepelné energie a rozvod tepelné energie, nepodléhající licenci realizovaná ze zdrojů tepelné energie s instalovaným výkonemjednoho zdroje nad 50 kW". Podnájemce není oprávněn používat předmět podnájmu k jinému účelu bez předchozího písemného souhlasu nájemce. 2. Ill. Práva a govinnosti náiemce Nájemce je povinen: a) seznámit podnájemce se stavem předmětu podnájmu, což podnájemce stvrdí podpisem této smlouvy, b) umožnit podnájemci užívání předmětu podnájmu. b) Nájemceje oprávněn: a) účtovat a požadovat od podnájemce úplatu za užívání předmětu podnájmu (nájemné) b) upravovat výši nájemného v závislosti na inflací a skutečných nákladech nájemce na provoz předmětu podnájmu. Nájemceje oprávněn zvýšit nájemné každoročně vždy s účinností od 1. ledna o částku, která odpovídá míře inflace vyjádřené přírůstkem průměrného ročního indexu spotřebitelských cen oficiálně vyhlášené Českým statistickým úřadem. Zvýšení nájemného proběhne automaticky vnávaznosti na zveřejnění údaje o inflací a zvýšené nájemné může být podnájemci doúčtováno i zpětně. Stránka 2 z 7 Nájemce nebo jiná jím pověřená osoba jsou oprávněni v pracovních dnech vběžné provozní době podnájemce vstoupit do předmětu podnájmu spolu s podnájemcem, popř. jím pověřenou osobou, a to zejména za účelem kontroly dodržování podmínek této smlouvy, jakož i provádění údržby, nutných oprav či provádění kontroly instalovaného technologického vybavení, jestliže je toho zapotřebí. Ve sporném případě se má za to, že provozní dobou podnájemce je doba od 7 do 15.30 hod., jakož ] kterákolivjiná doba, po kterou je kterýkoliv pracovník podnájemce v předmětu podnájmu přítomen. Současně je nájemce oprávněn vstoupit do předmětu podnájmu ve výjimečných případech i mimo výše stanovenou dobu bez doprovodu podnájemce nebo jím pověřené osoby, jestiiže to vyžaduje náhle vzniklý havarijní stav či jiná podobná skutečnost. O tomto vstupu musí nájemce podnájemce neprodleně uvědomit, jestliže jej nebylo možné informovat předem. IV. Práva a povinnosti godnáiemce Podnájemce je oprávněn užívat předmět podnájmu vrozsahu a kúčelu podle této smlouvy, a to po celou dobu podnájemního vztahu. Současně je povinen dodržovat při tomto příslušné protipožární, bezpečnostní a hygienické předpisy (zejména zák. č. 133/1985 Sb. o požární ochraně, vplatném znění, zák. č. 17/1992 Sb. o životním prostředí, v platném znění, zák. č. 258/2000 Sb. o ochraně veřejného zdraví, v platném znění, 3 zák. č. 541/2020 Sb. o odpadech, v platném znění). Podnájemce zajišt'uje na vlastní náklad plnění veškerých povinností stanovených právními předpisy a rozhodnutími příslušných úřadů a nese plnou odpovědnost za dodržování veškerých předpisů platných na úseku BOZP, požární ochrany, odpadového hospodářství, hygieny apod. a dalších předpisů ve vztahu k předmětu podnájmu. Podnájemce je povinen hradit nájemci nájemné sjednané podle této podnájemní smlouvy. Podnájemce je dále povinen hradit náklady spojené s běžnou údržbou a provozem předmětu podnájmu, jakož i veškeré náklady za služby, popř. dodávky uskutečněné pro podnájemce podle této smlouvy. Podnájemce je povinen oznámit bez zbytečného odkladu nájemci veškeré změny, které nastaly v a na předmětu podnájmu, a to jak zapříčiněním podnájemce, taki bez jeho vlivu a vůle, a současně je povinen bez zbytečného odkladu oznámit nájemci potřebu oprav, které má nájemce provést, a umožnit provedení těchto ijiných nezbytných oprav; jinak podnájemce odpovídá za škodu, která nesplněním této povinnosti vznikla. Podnájemce se zavazuje zdržet se jakýchkoliv jednání, která by rušila nebo mohla rušit výkon ostatních užívacích a nájemních práv v objektu, v němž se nachází předmět podnájmu. Podnájemce se rovněž zavazuje užívat předmět podnájmu jako řádný hospodář a zajistit na své náklady jeho běžnou údržbu, úklid a opravy, včetně údržby a opravy případných jím provedených stavebních úprav čijím instalovaných součástí a příslušenství předmětu podnájmu, svýjimkou případů, kdy k poškození došlo zaviněním nájemce. Podnájemce se Stránka 3 z 7 10. 12. 13. 14. rovněž zavazuje zajistit na své náklady a nebezpečí výmalbu předmětu podnájmu, a to nejpozději pří skončení podnájmu. Podnájemce není oprávněn provádět bez předchozího písemného souhlasu nájemce jakékoli stavební úpravy předmětu podnájmu. O případných úpravách předmětu podnájmu bude předem uzavřena písemná dohoda řešícímj. majetkové aspekty takových úprav. Podnájemce zajistí uložení jedné sady klíčů od každé místností tvořící předmět podnájmu u pronajímatele v zapečetěné obálce. Podnájemce může přenechat předmět podnájmu nebo jeho část do dalšího užívání třetí osobě pouze s předchozím písemným souhlasem nájemce a za podmínek nájemcem stanovených. Podnájemce uhradí nájemci veškeré škody na majetku nájemce způsobené provozem podnájemce, s výjimkou běžného opotřebení tohoto majetku. Ta kovou škodou se rozumí í škoda způsobená zaměstnanci podnájemce, jeho klienty a osobami zdržujícími se v předmětu podnájmu. 11. Podnájemce se zavazuje mít platně uzavřeno pojištění veškerého zařízení a vybavení, které bude umístěno a vneseno do předmětu podnájmu. Podnájemce upozorní nájemce na všechny okolnosti, které by mohlyvést při jeho činnosti v předmětu podnájmu kohrožení života a zdraví, nebo okolnosti, které by mohly vést k ohrožení provozu nebo k ohrožení bezpečného stavu technických zařízení či objektů, Podnájemce podpisem podnájemní smlouvy současně potvrzuje, že převzal jeden výtisk požárních poplachových směrnic, tento vyvěsí v předmětu podnájmu. Podnájemce seznámí všechny své zaměstnance pracující v předmětu podnájmu s pokyny pro předcházení požárů, požárními poplachovými směrnicemía s postupem při hašení požárů (rozmístění a použití hasicích přístrojů a požárních vodovodů). V případě vzniku požáru na pracovišti musí podnájemce provést nutná opatření k záchraně ohrožených osob. Bez zbytečného odkladu pak podnájemce o vzniklém požáru uvědomí nájemce. Podnájemce nesmí v pronajatých prostorách provozovat činnosti se zvýšeným požárním nebezpečím aní činností svysokým požárním nebezpečím ve smyslu zákona o požární ochraně (zák. č. 133/1985 Sb. v platném znění), podnájemce v pronajatých prostorách zajistí plnění povinností při zajištění požární ochrany nejméně v rozsahu 5 5 cit. zákona, a to vlastními silami a na vlastní náklady. Nájemce vybaví na svůj náklad pronajaté prostory hasicími přístroji v počtu a druhu odpovídající provozované činnosti. Nájemce zajistí na svůj náklad kontroly provozuschopnosti hasicích přístrojů a dalších instalovaných požárně—bezpečnostních zařízení nejméně 1x ročně. V. Nájemné a platební godmínky Nájemné je sjednáno ve výši 700,- Kč/m2 bez DPH ročně, tj. celkem ročně 15.085,- Kč + DPH v platné výši, pololetně 7.542,50 Kč + DPH v platné výší, Stránka 4 z 7 Nájemné se podnájemce zavazuje hradit pololetně na účet nájemce, a to vždy předem k posiednímu dni pololetí předcházejícího tomu, na které se platí. Nájemné bude nájemce podnájemci fakturovat. Nájemné za první pololetí roku 2024 bude vyfakturováno do konce prvního čtvrtletí roku 2024. VI. Další ujednání Podnájemce je povinen jím případně provedené stavební úpravy a vestavby pří skončení podnájmu zcela odstranit na vlastní náklady a zajistit opětovné uvedení předmětu podnájmu do původního stavu, nebude—Ií dohodnuto jinak. Dojde—Ii případnou stavební úpravou provedenou podnájemcem ke zhodnocení předmětu podnájmu, nemá podnájemce vůči nájemci ani vlastníkovi budovy jako pronajímateli nárok na jakékoli vyrovnání, nebude—li dohodnuto jinak. Nájemce neodpovídá za škodu na věcech podnájemce, ledaže se prokáže, že ji zavinil nájemce. Škody vzniklé podnájemci vdůsledku násilného vniknutí do objektu příp. živelných pohrom si hradí podnájemce. Podnájemce a nájemce se dohodli, že nájemce bude zajišťovat revize a kontroly technických zařízení a vyhrazených technických zařízení (elektrických, plynových a tlakových), pokud jsou pevně spojena s budovou . Revize a kontroly technických zařízení a vyhrazených technických zařízení, pokud jsou instalována či užívána podnájemcem, — tzn. zejména zařízení uvedených vpříloze č. 1 ktéto smlouvě — bude zajišťovat na svůj náklad podnájemce, a to nejméně ve lhůtách podle platných technických norem. Podnájemce bude obsluhou a prací na instalovaných technických zařízeních pověřovat pouze osoby (zaměstnance) spožadovanou odbornou kvalifikaci podle příslušných právních předpisů. Podnájemce bude obsluhou a prací na instalovaných technických zařízeních pověřovat pouze osoby (zaměstnance) zdravotně způsobilé kvýkonu těchto prací podle vyhl. č. 79/2013 Sb. VII. Doba godnáimu a jeho skončení Doba podnájmu se sjednává na dobu určitou, a to na dobu trvání Nájemní smlouvy podle čl. !. odst. 1, počínaje od 1. 1. 2024. V případě prodloužení nájmu podle Nájemní smlouvy dojde automaticky i prodloužení doby podnájmu podle této smlouvy ve stejném rozsahu. Každá ze smluvních stran je oprávněna smlouvu kdykoli vypovědět bez uvedení důvodu. Výpověď musí být písemná, tříměsíční výpovědní doba počíná plynout prvým dnem měsíce následujícího po měsíci, kdy byla výpověď doručena druhé smluvní straně. Nájemce je dále oprávněn smlouvu písemně vypovědět ve zkrácené sedmidenní výpovědní době, nezaplatí-li podnájemce přes písemné upozornění ani vdodatečné pětidenní lhůtě dlužné podnájemné. Zkrácená výpovědní doba běžíode dne následujícího od doručení výpovědi nájemci. Stránka 5 z 7 V den skončení podnájmu je podnájemce povinen vrátit předmět podnájmu včetně technologického vybavení dle přílohy č. 1 této smlouvy nájemci ve stavu, v jakém je převzal, s přihlédnutím k obvyklému opotřebení. Smluvní strany vylučují použití 5 2315 zák. č. 89/2012 Sb., obča nský zákoník VIII. Platnost a účinnost smlouvy Smlouva nabývá platnosti dnem podpisu oběma smluvními stranami a účinnosti dnem zveřejnění v registru smluv. Plnění a/nebo právní poměry v rámci předmětu a rozsahu úpravy této smlouvy před účinností této smlouvy ode dne 1.1.2024 se považují za plnění a/nebo právní poměry podle této smlouvy a práva a povinností z nich vzniklé se řídí touto smlouvou. Podnájemce bere na vědomí, že doba trvání podnájmu a platností této Smlouvy je vázána na platnost a trvání Nájemní smlouvy ze dne 19. 9. 2023, uvedené v čl. | odst. 1. této Smlouvy, tzn. jejím ukončením bude ukončena také tato smlouva. IX. Závěrečná ujednání Není-li výslovně uvedené jinak, řídí se právní vztahy účastníků obča nským zákoníkem. Jakékoli změny či doplňky smlouvy musí být učiněny písemnými, postupně číslovanými dodatky. Pokud některé ustanovení smlouvyječi se sta ne neplatným či nevymahatelným, je takové neplatné čí nevymahatelné ujednání od ostatního obsahu smlouvy plně oddělitelná a nemá vliv na platnost či vymahatelnostjejích ostatních ujednání. Účastníci se pak zavazují uzavřít dodatek, kterým takové ujednání nahradí platným a vymahatelným, které svým obsahem a účelem co nejvíce odpovídá obsahu a účelu ujednání původního. Tato smlouva se vyhotovuje ve dvou vyhotoveních, z nichž každé má platnost originálu. Veškeré písemností budou doručovány na adresu sídla každého z účastníků nebo do jeho datové schránky. Nedílnou součástí smlouvy je příloha č. 1 dle čl. | odst. 1 smlouw —Soupis technologického vybavení. Účastníci si smlouvu důkladně přečetli a po prohlášení, že její obsah je projevem jejich pravé a svobodné vůle, ji jako správnou podepsali. Stránka 6 z 7 8. Smluvní strany výslovně prohlašují, že obsah smlouvy není předmětem utajení 3 že souhlasí se zveřejněním smlouvy a jejich případných dodatků v registru smluv bez dalších podmínek. Zveřejnění smlouvy v registru smluv zajistí nájemce. r ' . ' , ' v Liberci dne „za v Liberci dne 2220 27 (případně dle el. podpisu) (případně dle el. podpisu) za Krajskou nemocnici Li erec, a.s. předseda představenstva jednatel Stránka 7 z 7