investiční akce PDS 45881NHU6 
SoD č. 45881.6.2.0.4200.1 
Dodatek č. 2, 25.10.2023 

1 

DODATEK Č. 2 

KE SMLOUVĚ NA VYTVOŘENÍ PROJEKTOVÉ DOKUMENTACE, 
VÝKON INŽENÝRSKÉ ČINNOSTI A AUTORSKÉHO DOZORU 
Č. 45881.6.2.0.4200.1 ZE DNE 2. 9. 2022 

PROJEKČNÍ PRÁCE NA PROJEKT 
„MATEŘSKÁ ŠKOLA SICHEROVA 
NA HUTÍCH, PRAHA 14 KYJE“ 
INVESTIČNÍ AKCE PDS Č.45881 (VEŘEJNÁ ZAKÁZKA) 

mezi 

Pražskou developerskou společností, příspěvkovou organizací 
JAKO OBJEDNATELEM 

a 
XTOPIX architekti s.r.o. 
JAKO ZHOTOVITELEM 

(dále jen „Dodatek“) 

investiční akce PDS 45881NHU6 
SoD č. 45881.6.2.0.4200.1 
Dodatek č. 2, 25.10.2023 

2 
SMLUVNÍ STRANY 
(1) Pražská developerská společnost, příspěvková organizace 
se sídlem U Radnice 10/2, Staré Město, 110 00 Praha 1, IČO: 09211322 
zastoupené Petrem Urbánkem, ředitelem 
(dále též jen „Objednatel“) 

a 
(2) XTOPIX architekti s.r.o. 
společnost založená a existující podle právního řádu České republiky, 
se sídlem na adrese Újezd 427/28, 118 00 Praha 1, IČO: 03780961, DIČ: CZ03780961, 
zapsaná v obchodním rejstříku vedeném Městským soudem v Praze, oddíl C, vložka 236905, 
zastoupená Ing. arch. Pavlem Buryškou a Ing. arch. Barborou Buryškovou, jednateli 
(dále též jen „Zhotovitel“) 

(Objednatel a Zhotovitel společně dále jen „Strany“ každý z nich samostatně „Strana“) 

1. ÚVODNÍ USTANOVENÍ 
1.1 Objednatel uzavřel se Zhotovitelem na základě výsledků otevřeného zadávacího řízení „Výběr 
zpracovatele projektové dokumentace k projektu Mateřská škola Sicherova, Na Hutích, Praha 14 
Kyje“ (dále jen „Veřejná zakázka“) dne 2. 9. 2022 smlouvu na vytvoření Projektové 
dokumentace, výkon inženýrské činnosti a autorského dozoru pro projekt MATEŘSKÁ ŠKOLA 
SICHEROVA, NA HUTÍCH, PRAHA 14 KYJE, INVESTIČNÍ AKCE PDS Č. 45881, ve znění 
jejích dodatků (dále jen „Smlouva“), na jejímž základě se Zhotovitel zavázal zhotovit ve Smlouvě 
blíže specifikované dílo spočívající zejména v provedení architektonických a projektových prací, 
dalších činností, včetně získání potřebných podkladů a provedení potřebných měření, získání 
stanovisek DOSS, na základě kterých vznikne Návrh stavby, Projektová dokumentace, potřebná 
pro získání pravomocného Územního rozhodnutí, pravomocného Stavebního povolení na Projekt, 
na jejichž základě vznikne Dokumentace pro provádění stavby a bude provedena stavební 
realizace Projektu (Stavba) v požadovaném rozsahu, kvalitě, čase a rozpočtu, v rozsahu a dle 
specifikace obsažené v Smlouvě, zejména v ustanovení článku 3.3 Smlouvy, to vše s cílem 
dosažení účelu specifikovaného v Investičním záměru Objednatele, který tvoří Přílohu 13 
Smlouvy. 
Předmět díla má být realizován na předem definované Lokalitě projektu, která je blíže 
specifikována v rámci Přílohy 14 Smlouvy, dále v souladu s Harmonogramem prací, který tvoří 
Přílohu 3 Smlouvy a v souladu s Cenou a Platebními podmínkami, které jsou definovány v článku 
14 Smlouvy, respektive Příloze 2 Smlouvy. 
1.2 V průběhu provádění díla došlo k potřebě upravit Lokalitu projektu, kterou je třeba rozšířit 
o území sestávající z přilehlé komunikace, které bude nově sloužit pro nové trasy inženýrských 
sítí a nové obslužné komunikace včetně řešení dopravy v klidu a současně k potřebě upravit 
stávající režim hospodaření s dešťovou vodou. 
1.3 V souvislosti s očekávanou změnou právní úpravy, kdy počínaje 1.1.2024 má vstoupit v účinnost 
zákon č. 283/2021 Sb., stavební zákon vyvstala rovněž v rámci plnění Smlouvy potřeba úpravy 
zpracování projektové dokumentace a současně následného schvalovacího procesu. S ohledem na 
výše uvedenou změnu právní úpravy se jeví jako optimální upravit způsob přípravy Projektové 
dokumentace tak, aby namísto Dokumentace pro územní rozhodnutí a Dokumentace pro stavební 
povolení byla zpracována dokumentace pro společné povolení stavby ve smyslu zákona 
č. 183/2006 Sb., o územním plánování a stavebním řádu (stavebního zákona), ve znění pozdějších 
předpisů. 
investiční akce PDS 45881NHU6 
SoD č. 45881.6.2.0.4200.1 
Dodatek č. 2, 25.10.2023 

3 
1.4 Vzhledem k výše uvedenému se Strany dohodly v souladu s ust. § 222 odst. 4 zákona 
č. 134/2016 Sb., o zadávání veřejných zakázek (dále jen „ZZVZ“) na uzavření tohoto Dodatku, 
neboť hodnota změny je nižší než finanční limit pro nadlimitní veřejnou zakázku a je nižší, než 
10% původní hodnoty závazku. 
1.5 Veškeré definice a termíny užívané v rámci Smlouvy budou užívány i v rámci tohoto Dodatku. 
2. PŘEDMĚT DODATKU 
2.1 Předmětem tohoto Dodatku je úprava dílčích práv a povinností smluvních stran vyplývajících 
z rozšíření předmětu díla, jehož provádění bylo Zhotoviteli zadáno ve Veřejné zakázce. 
2.2 Strany se dohodly na úpravě Lokality projektu, tj. přesného vymezení parcel katastru nemovitostí, 
na kterých bude Projekt minimálně, nikoliv však limitně, realizován, a k nimž má Objednatel 
vlastnické právo. Lokalita Projektu je znázorněna na orientačním plánku, který je součástí nového 
znění Přílohy 13. Lokalitu projektu, respektive Projekt je třeba rozšířit o území sestávající 
z přilehlé komunikace, které bude nově sloužit pro nové trasy inženýrských sítí a nové obslužné 
komunikace včetně řešení dopravy v klidu a současně k potřebě upravit stávající režim 
hospodaření s dešťovou vodou. Současně se Strany dohodly na provedení víceprací na Projektu, 
které s uvedenou změnou souvisí. 
2.3 Strany se rovněž v návaznosti na výše uvedenou změnu dohodly, že součástí Smlouvy bude nové 
znění Přílohy 4 – Cenový standard Stavby. 
Kompletní znění Přílohy 4 – Cenový standard Stavby tvoří přílohu tohoto Dodatku a uzavřením 
Dodatku se stává novou Přílohou 4 Smlouvy. 
2.4 Strany se v návaznosti na výše uvedenou změnu dohodly, že součástí Smlouvy bude nové znění 
Přílohy 13 – Investiční záměr Objednatele. 
Kompletní znění Přílohy 13 – Investiční záměr Objednatele tvoří přílohu tohoto Dodatku a 
uzavřením Dodatku se stává novou Přílohou 13 Smlouvy. 
2.5 Strany se v návaznosti na výše uvedenou změnu dohodly, že součástí Smlouvy bude nové znění 
Přílohy 14 – Výpis z katastru nemovitostí včetně snímku z katastrální mapy. 
Kompletní znění Přílohy 14 - Výpis z katastru nemovitostí včetně snímku z katastrální mapy tvoří 
přílohu tohoto Dodatku a uzavřením Dodatku se stává novou Přílohou 14 Smlouvy. 
2.6 Strany se v návaznosti na výše uvedenou změnu dohodly, že součástí Smlouvy bude nové znění 
Přílohy 15 – Seznam poskytovaných podkladů ze strany Objednatele. 
Kompletní znění Přílohy 15 – Seznam poskytovaných podkladů ze strany Objednatele tvoří 
přílohu tohoto Dodatku a uzavřením Dodatku se stává novou Přílohou 15 Smlouvy. 
2.7 Strany se dále dohodly na tom, že v souvislosti s očekávanou změnou právní úpravy, se jeví jako 
optimální upravit způsob přípravy Projektové dokumentace tak, aby namísto Dokumentace pro 
územní rozhodnutí a Dokumentace pro stavební povolení byla zpracována dokumentace pro 
společné povolení stavby ve smyslu zákona č. 183/2006 Sb., o územním plánování a stavebním 
řádu (stavebního zákona), ve znění pozdějších předpisů. 
2.8 Strany se dohodly, že stávající článek 1.1 Smlouvy se doplňuje o novou definici následujícího 
znění: 
„Dokumentace pro 
společné povolení“ 
„má význam, který je vymezen v článku 8.2(c) této Smlouvy;“ 
2.9 Strany se dohodly, že stávající článek 1.1 Smlouvy se doplňuje o novou definici následujícího 
znění: 
„Společné povolení“ „má význam, který je vymezen v článku 8.1(d) této Smlouvy;“ 
investiční akce PDS 45881NHU6 
SoD č. 45881.6.2.0.4200.1 
Dodatek č. 2, 25.10.2023 

4 
2.10 Strany se dohodly, že původní znění článku 1.1 Smlouvy definice pojmu „Projektová 
dokumentace“ se mění tak, že napříště zní: 
„má význam uvedený v článku 8 této Smlouvy. Projektová dokumentace je stanovena v rozsahu 
stanoveném Právními předpisy, zejm. vyhláškou č. 169/2016 Sb., o stanovení rozsahu 
dokumentace veřejné zakázky na stavební práce, Přílohou 1, Přílohou 1a, Přílohou 1b, Přílohou 
1c a Přílohou 1d této Smlouvy, požadavky této Smlouvy na Měření ploch a Výkaz výměr;“ 
2.11 Strany se dohodly, že původní znění článku 8.1 Smlouvy – Projektová dokumentace se mění tak, 
že napříště zní: 
„Zhotovitel se zavazuje připravit projektovou dokumentaci pro Projekt v souladu s Čistopisem 
Návrhu stavby a podle pokynů vydaných Objednatelem anebo Projektovým manažerem v rozsahu 
stanoveném touto Smlouvou („Projektová dokumentace”). Zhotovitel je povinen zhotovit 
Projektovou dokumentaci v souladu s požadavky stanovenými v Příloze 1, Příloze 1a, Příloze 1b, 
Příloze 1c a Příloze 1d této Smlouvy. Projektová dokumentace se bude skládat z následujících 
částí:“ 
2.12 Strany se dohodly, že stávající článek 8.1 Smlouvy – Projektová dokumentace se doplňuje o nové 
ustanovení článku 8.1 odst. (d) Smlouvy následujícího znění: 
„projektová dokumentace pro Stavbu v rozsahu nutném pro získání pravomocného 
(pravomocných) společného (společných) povolení pro Stavbu („Společné povolení“) v souladu 
s příslušnými Právními předpisy (zejména § 1d Vyhlášky) a s požadavky příslušného stavebního 
úřadu, včetně Měření ploch, Soupisu prací a Výkazu výměr zpracovaných v souladu s Vyhláškou, 
respektive vyhláškou č. 169/2016 Sb. a v souladu s Požadavky na zpracování technických 
podmínek a soupisu stavebních prací, dodávek a služeb s výkazem výměr ve smyslu podle § 89 
a násl. ZZVZ („Dokumentace pro společné povolení”); 
2.13 Strany se dohodly, že stávající článek 8.2 Smlouvy - Dokumentace pro povolení se doplňuje 
o nové ustanovení článku 8.2 odst. (c) Smlouvy následujícího znění: 
(c) DOKUMENTACE PRO SPOLEČNÉ POVOLENÍ 
„Na základě výchozích podkladů předaných Objednatelem a v souladu s Čistopisem Návrhu 
stavby Zhotovitel připraví Dokumentaci pro společné povolení v souladu s Právními 
předpisy (zejména Stavebním zákonem a Vyhláškou, Zákonem EIA v případě zjišťovacího 
řízení podle Zákona EIA) a s požadavky příslušného stavebního úřadu. 
Dokumentaci pro společné povolení poskytne Zhotovitel Objednateli v souladu 
s podmínkami stanovenými Přílohou 1 této Smlouvy ke kontrole a schválení ve lhůtě uvedené 
v Harmonogramu prací uvedeném v Příloze 3 této Smlouvy. 
Objednatel je oprávněn schválit Dokumentaci pro společné povolení nebo požadovat její 
úpravy. Pokud Objednatel požaduje úpravy předané Dokumentace pro společné povolení, 
Zhotovitel příslušnou část upraví v souladu s pokyny Objednatele ve lhůtě do patnácti (15) 
pracovních dnů ode dne obdržení požadavků na úpravu ze strany Objednatele, respektive ve 
lhůtě písemně dohodnuté Stranami a poskytne Objednateli ke schválení upravenou 
Dokumentaci pro společném povolení v počtu vyhotovení, formě a formátu dle Přílohy 1 této 
Smlouvy. 
Finální výstup Dokumentace pro společné povolení vyhotovený v souladu s Přílohou 1 této 
Smlouvy, včetně Měření ploch a Výkazu výměr (čistopis) bude Objednateli předán v počtu 
vyhotovení, formě a formátu dle Přílohy 1 této Smlouvy. 
Bližší podmínky na zpracování Dokumentace pro společné povolení stanoví Příloha 1 této 
Smlouvy. Dokumentaci pro společné povolení poskytne Zhotovitel Objednateli ke kontrole a 
schválení ve lhůtě uvedené v Harmonogramu prací uvedeném v Příloze 3 této Smlouvy.“ 
2.14 Strany se dohodly, že původní znění článku 8.11 Smlouvy se se mění tak, že napříště zní: 
„Zhotovitel zpracuje a předá Objednateli každou část Projektové dokumentace v tištěné formě 
investiční akce PDS 45881NHU6 
SoD č. 45881.6.2.0.4200.1 
Dodatek č. 2, 25.10.2023 

5 
a v souladu s dalšími podmínkami stanovenými Přílohou 1, Přílohou 1a, Přílohou 1b, Přílohou 
1c a Přílohou 1d této Smlouvy. Projektová dokumentace bude zpracována v českém jazyce, 
Stavba bude umístěna v souřadném systému JTSK, Balt po vyrovnání. Všechna předaná paré 
budou řádně autorizována. Jedno paré bude obsahovat originály všech dokumentů souvisejících 
s Povolením. Bližší podmínky a požadavky na vyhotovení a předání Projektové dokumentace 
stanoví Příloha 1 Smlouvy. Dále bude Projektová dokumentace zároveň předána v digitální formě 
na vhodném datovém nosiči, včetně elektronické verze všech dokumentů souvisejících 
s Povolením. Současně Zhotovitel Projektovou dokumentaci uloží na Úložišti.“ 
2.15 Strany se dohodly, že stávající článek 10.1 Smlouvy – Povolení se doplňuje o nové ustanovení 
článku 10.1 odst. (c) Smlouvy následujícího znění: 
(c) SPOLEČNÉ POVOLENÍ 
„Zhotovitel provede veškeré právní a jiné úkony jménem Objednatele, aby zajistil vydání 
Společného povolení. Zhotovitel zejména, nikoli však výlučně: 
(i) připraví, zkompletuje a podá všechny potřebné nebo nezbytné žádosti o vydání 
Společného povolení, či jiných potřebných či nezbytných správních rozhodnutí či 
souhlasů pro vydání Společného povolení, včetně vypracování všech potřebných nebo 
nezbytných písemností (dokumentů a podkladů), jež budou sloužit jako přílohy 
k žádostem o vydání uvedených správních rozhodnutí; 
(ii) obstará všechna potřebná nebo nezbytná závazná stanoviska, stanoviska a vyjádření 
všech orgánů veřejné správy nebo vlastníků nemovitostí dotčených v jednotlivých 
správních řízeních; 
(iii) vypracuje všechna potřebná nebo nezbytná stanoviska a vyjádření k podáním 
účastníků jednotlivých správních řízení a zajistí jejich založení do správního spisu; 
(iv) provede všechny potřebné nebo nezbytné úpravy jednotlivých stupňů Projektové 
dokumentace, shledá-li Zhotovitel na základě podání účastníků jednotlivých správních 
řízení tyto úpravy za vhodné, a pokud s nimi bude písemně souhlasit Objednatel 
postupem dle této Smlouvy; 
(v) bude jednat s příslušnými vlastníky veřejné dopravní a technické infrastruktury 
ohledně výstavby, povede jednání směřující k uzavření smluv se správci veřejné 
technické infrastruktury, které je nutné zavřít, i když není nutné je přikládat k žádosti 
pro vydání Společného povolení; 
(vi) provede všechna potřebná nebo nezbytná právní jednání směřující k obstarání všech 
písemností (dokumentů a podkladů) potřebných nebo nezbytných k získání 
subjektivního veřejného práva provést Stavbu, tj. pro vydání Společného povolení, 
respektive, případně jiných správních rozhodnutí, nebo uzavření veřejnoprávní 
smlouvy je nahrazující; 
(vii) provede všechna potřebná nebo nezbytná právní jednání směřující k zahájení 
správních řízení vedoucích k vydání uvedených správních rozhodnutí, nebo uzavření 
veřejnoprávní smlouvy je nahrazující; 
(viii) provede všechna potřebná nebo nezbytná právní jednání ve správních řízeních 
směřujících k vydání uvedených správních rozhodnutí, nebo uzavření veřejnoprávní 
smlouvy je nahrazující; 
(ix) získá a zajistí veškerá nezbytná povolení, souhlasy (včetně zejména, nikoliv však 
výlučně, spolupráce a projednání Dokumentace pro společné povolení s dotčenými 
orgány a dalšími účastníky řízení), vyjádření a jiné dokumenty nutné pro vydání 
Společného povolení; 
(x) bude zastupovat Objednatele ve správním řízení ohledně vydání Společného povolení 
respektive; 
investiční akce PDS 45881NHU6 
SoD č. 45881.6.2.0.4200.1 
Dodatek č. 2, 25.10.2023 

6 
(xi) bude zastupovat Objednatele v případném odvolacím a přezkumném řízení; 
(xii) provede veškeré další činnosti rámci správních řízení vedoucí k vydání uvedených 
správních rozhodnutí, nebo uzavření veřejnoprávní smlouvy (zejména k účasti na 
jednání se správními orgány); a 
(xiii) převezme Společné povolení, respektive a předá jej Objednateli včetně originálů 
s vyznačením doložky právní moci.“ 
Zhotovitel je povinen podat návrh na vydání Společného povolení bez zbytečného odkladu 
a zajistit, aby Společné povolení bylo vydáno ve lhůtě uvedené v Harmonogramu prací 
uvedeném v Příloze 3 této Smlouvy. Zhotovitel však není oprávněn podat tento návrh bez 
písemného schválení příslušné části Projektové dokumentace Objednatelem.“ 
2.16 Strany se dohodly, že součástí Smlouvy bude nové znění Přílohy 1 – Rozsah prací Zhotovitele. 
Kompletní znění Přílohy 1 – Rozsah prací Zhotovitele tvoří přílohu tohoto Dodatku a uzavřením 
Dodatku se stává novou Přílohou 1 Smlouvy. 
2.17 Strany se dohodly, že součástí Smlouvy bude nová Příloha 1d – Dokumentace pro společné 
povolení. 
Kompletní znění Přílohy 1d – Dokumentace pro společné povolení tvoří přílohu tohoto Dodatku 
a uzavřením Dodatku se stává novou Přílohou 1d Smlouvy. 
2.18 Strany se dohodly na tom, že vydání Společného povolení je preferovanou variantou Povolení 
namísto Územního rozhodnutí a Stavebního povolení. Z uvedeného důvodu se Strany dohodly na 
tom, že pokud by z jakéhokoli důvodu nebylo objektivně možné o Společné povolení žádat, 
nadále platí, že Zhotovitel je povinen plnit své závazky, které se vztahují k získání Územního 
rozhodnutí a Stavebního povolení a zpracování k tomu potřebné Projektové dokumentace. 
2.19 Strany se rovněž dohodly na tom, že ustanovení Smlouvy o povinnostech Zhotovitele ve vztahu 
ke zpracování Dokumentace pro územní řízení a Dokumentace pro stavební povolení, včetně 
souvisejících činností (zejména doplnění, úprav či oprav Projektové dokumentace) se přiměřeně 
použijí také na povinnost Zhotovitele zpracovat Dokumentaci pro společné povolení, nestanoví-
li Smlouva ve znění tohoto Dodatku výslovně jinak. 
2.20 Strany se rovněž dohodly na tom, že ustanovení Smlouvy o povinnostech Zhotovitele ve vztahu 
k Inženýrským činnostem pro stavbu, zejména o povinnostech Zhotovitele zajistit pro 
Objednatele vydání Územního rozhodnutí a Stavebního povolení včetně souvisejících činností se 
přiměřeně použijí také na Společné povolení, nestanoví-li Smlouva ve znění tohoto Dodatku 
výslovně jinak. 
3. CENA A PLATEBNÍ PODMÍNKY 
3.1 Za zapracování požadované změny ve smyslu článku 2.2 tohoto Dodatku a všechny s tím 
související změny a závazky Zhotovitele uhradí Objednatel Zhotoviteli pevnou, maximální a 
nepřekročitelnou cenu ve výši 800 000 Kč bez DPH. 
3.2 Strany se dohodly, že stávající odst. 14.1 Smlouvy – CENA se ruší a nahrazuje se novým čl. 14.1 
– Cena s níže uvedeným zněním: 
„Za zhotovení Návrhu stavby, Projektové dokumentace, provedení inženýrských činností, 
provedení služeb Autorského dozoru a za všechny ostatní závazky Zhotovitele vyplývající z této 
Smlouvy, včetně provedení přípravných prací, obstarání podkladů a povolení, provedení měření 
a průzkumů a za další blíže specifikované služby poskytnuté v souvislosti s touto Smlouvu, uhradí 
Objednatel Zhotoviteli celkovou maximální a nepřekročitelnou cenu ve výši 9 560 000,- Kč bez 
DPH („Cena”). Cena jakož i její jednotlivé složky jsou vždy bez DPH.“ 
3.3 Strany se dohodly, že součástí Smlouvy bude nová Příloha 2 – Specifikace Ceny díla 
a jednotlivých dílčích plnění. 
investiční akce PDS 45881NHU6 
SoD č. 45881.6.2.0.4200.1 
Dodatek č. 2, 25.10.2023 

7 
Kompletní znění Přílohy 2 – Specifikace Ceny díla a jednotlivých dílčích plnění tvoří přílohu 
tohoto Dodatku a uzavřením Dodatku se stává novou Přílohou 2 Smlouvy. 
3.4 Strany se dohodly, že součástí Smlouvy bude nová Příloha 3 – Harmonogram prací. 
Kompletní znění Přílohy 3 – Harmonogram prací tvoří přílohu tohoto Dodatku a uzavřením 
Dodatku se stává novou Přílohou 3 Smlouvy. 
4. ZÁVĚREČNÁ USTANOVENÍ 
4.1 Tento Dodatek nabývá platnosti okamžikem připojení platných uznávaných elektronických 
podpisů Stran dle zákona č. 297/2016 Sb., o službách vytvářejících důvěru pro elektronické 
transakce, ve znění pozdějších předpisů a všech jeho jednotlivých příloh, nejsou-li součástí 
jediného elektronického dokumentu, a to dnem připojení podpisu poslední ze Stran.. Účinnosti 
dodatek nabývá dnem jeho uveřejnění v registru smluv ve smyslu ZRS. 
4.2 V souvislosti s aplikací ZRS se Strany dohodly na následujícím: 
1. Dodatek neobsahuje obchodní tajemství žádné ze Stran ani jiné informace vyloučené 
z povinnosti uveřejnění (s výjimkou uvedenou dále) a je včetně příloh způsobilý k uveřejnění 
v registru smluv ve smyslu ZRS a Strany s uveřejněním tohoto Dodatku, včetně jeho příloh, 
souhlasí. Výjimkou jsou osobní údaje Zástupců Stran v podobě jmen a kontaktních údajů 
osob, které budou znečitelněny; 
2. Objednatel zašle v souladu s § 5 ZRS správci registru smluv elektronický obraz textového 
obsahu tohoto dodatku a jeho příloh v otevřeném a strojově čitelném formátu a metadata 
vyžadovaná ZRS, a to do příslušné datové schránky Ministerstva vnitra určené pro 
uveřejňování záznamů v registru smluv. Elektronický obraz textového obsahu tohoto 
´Dodatku vyhotoví Objednatel za pomoci automatického strojového převodu textu; 
3. Objednatel splní povinnost uvedenou v bodu (2) neprodleně, nejpozději ve lhůtě stanovené 
ZRS. 
4.3 Strany vysloveně souhlasí s tím, aby tento Dodatek byl uveden v Centrální evidenci smluv (CES) 
vedené Objednatelem, která je veřejně přístupná a která obsahuje údaje o Stranách, předmětu 
Dodatku, číselné označení Smlouvy a datum nabytí její účinnosti, dobu její platnosti a u 
ukončených smluv také datum skončení smluvního vztahu. 
4.4 Objednatel může dle svého uvážení uveřejnit Dodatek, respektive Smlouvu v souladu s 
příslušnými ustanoveními ZZVZ i na profilu zadavatele. 
4.5 Ostatní ustanovení Smlouvy, která nejsou tímto Dodatkem dotčena, zůstávají v platnosti. 
4.6 V souladu s článkem 6.10 Smlouvy platí, že jakékoli úpravy termínů Fází či Milníků budou 
zachyceny prostřednictvím úpravy Harmonogramu prací, přičemž upravené verze 
Harmonogramu prací musí být číslovány tak, aby byla zachována jejich nepřerušená vzestupná 
číselná řada. 
4.7 Tento Dodatek je vyhotoven včetně jeho příloh v elektronické podobě, přičemž obě Strany obdrží 
jeho elektronický originál. 
investiční akce PDS 45881NHU6 
SoD č. 45881.6.2.0.4200.1 
Dodatek č. 2, 25.10.2023 

8 
5. PŘÍLOHY 
5.1 Přílohy tohoto Dodatku tvoří neoddělitelnou součást Smlouvy. 
5.2 K tomuto Dodatku jsou přiloženy následující Přílohy Smlouvy: 
Příloha 1 – Rozsah Prací Zhotovitele 
Příloha 1d – Dokumentace pro společné povolení 
Příloha 2 – Specifikace Ceny Díla a jednotlivých dílčích plnění 
Příloha 3 – Harmonogram prací 
Příloha 4 – Cenový standard Stavby 
Příloha 13 – Investiční záměr Objednatele 
Příloha 14 – Výpis z katastru nemovitostí včetně snímku z katastrální mapy 
Příloha 15 – Seznam poskytovaných podkladů ze strany Objednatele 

Strany tímto výslovně prohlašují, že tento Dodatek Smlouvy vyjadřuje jejich pravou a svobodnou 
vůli, na důkaz čehož připojují níže své uznávané elektronické podpisy. 
Objednatel Zhotovitel 
Pražská developerská společnost, 
příspěvková organizace 
XTOPIX architekti s.r.o. 
Místo: je součástí el. podpisu Místo: je součástí el. podpisu 
Datum: je součástí el. podpisu Datum: je součástí el. podpisu 

_______________________________________ 

_______________________________________ 
Jméno Petr Urbánek 
Funkce: ředitel 
Jméno: Ing. arch. Pavel Buryška 
Funkce: jednatel 

investiční akce PDS 45881NHU6 
Příloha 1 SoD č. 45881.6.2.0.4200.1 
Dodatek č. 2, 25.10.2023 

Příloha 1 SoD – Rozsah prací Zhotovitele 
Pražská developerská společnost, příspěvková organizace 
vedená u Městského soudu v Praze, spisová značka Pr 1681 
IČ: 09211322 
sídlo: U Radnice 10/2, 110 00 Praha 1 – Staré Město 
datová schránka: 46ziusv 
e-mail: info@pdspraha.eu, www.pdspraha.eu Strana 1 z 34 
Statika Ostatní specialisté TZB 
Odborní poradci 
(Např. právní, daňoví, realitní poradci, 
poradci pro energetickou a/nebo 
environmentální certifikaci, vizualizace pro 
marketing, inženýring, speciální provozní, 
estetické interiérové nebo exteriérové 
doplňky nebo prvky) apod. 

Zhotovitel 
(Architekt, Vedoucí projektu 
Zhotovitele 

I. VŠEOBECNÉ 

Organizační diagram realizace Díla a Projektu 

Projekční tým 
(Zhotovitel zajišťuje koordinaci činnosti) 

Objednatel 
Projektový manažer 
investiční akce PDS 45881NHU6 
Příloha 1 SoD č. 45881.6.2.0.4200.1 
Dodatek č. 2, 25.10.2023 

Pražská developerská společnost, příspěvková organizace 
vedená u Městského soudu v Praze, spisová značka Pr 1681 
IČ: 09211322 
sídlo: U Radnice 10/2, 110 00 Praha 1 – Staré Město 
datová schránka: 46ziusv 
e-mail: info@pdspraha.eu, www.pdspraha.eu Strana 2 z 34 
II. ROZSAH PRACÍ 
Rozsah prací Zhotovitele, obsah a rozsah projektové dokumentace jsou specifikovány Smlouvou, touto 
Přílohou 1 Smlouvy včetně Přílohy 1a, Přílohy 1b, Přílohy 1c a Přílohy 1d Smlouvy, vyhláškou 
499/2006 Sb. o dokumentaci staveb v aktuálním znění a dalšími relevantními Právními předpisy. 
Zhotovitel je povinen postupovat tak, aby shromáždil potřebná stanoviska a vyjádření relevantních DOSS, 
správců sítí, účastníků řízení a třetích stran pro vydání platného Povolení v nejkratším možném čase. Za 
tímto účelem je Zhotovitel zejména povinen vést (pokud je to možné) spojená řízení, a důsledně využívat 
již jednou vydaných a platných stanovisek a vyjádření DOSS. 
Termín "Fáze" znamená jednotlivé etapy plnění Díla při schvalování, realizaci a uvádění Projektu do 
provozu: 
 Fáze1 
Příprava projektu, respektive přípravné práce za účelem vymezení vstupních dat v rozsahu nezbytném 
pro řádné plnění Díla v rozsahu a s náležitostmi blíže specifikovanými ve Smlouvě, a to včetně 
specifikace všech potřebných podkladů, měření a průzkumů, a včetně součinnosti při jejich zpracování 
a vyhodnocení. Všechny práce potřebné za účelem vypracování Návrhu stavby, případně 
Dokumentace EIA (bude-li zapotřebí) v souladu s nabídkou, kterou Zhotovitel podal ve veřejné 
zakázce. 
Všechny projektové práce a inženýrská činnost k získání pravomocných Územních rozhodnutí pro 
realizaci Projektu. 
 Fáze 2 
Všechny projektové práce a inženýrská činnost k získání pravomocných Stavebních povolení, nebo 
Společných povolení pro realizaci Projektu, a to včetně specifikace všech potřebných podkladů, měření a 
průzkumů v rozsahu nezbytném pro řádné plnění Díla, a včetně součinnosti při jejich zpracování a 
vyhodnocení. 
 Fáze 3 
Vypracování Dokumentace pro provádění stavby, kterou Objednatel zamýšlí použít jako podklad pro 
výběr Generálního zhotovitele Stavby a případná poradenská činnost při výběru Generálního zhotovitele 
Stavby a jeho poddodavatelů stavebních a souvisejících prací na Projektu, a to včetně specifikace všech 
potřebných podkladů, měření a průzkumů v rozsahu nezbytném pro řádné plnění Díla, a včetně 
součinnosti při jejich zpracování a vyhodnocení. 
 Fáze 4 
Autorský dozor, konzultační a schvalovací činnost pro Objednatele během realizace a zkušebního 
provozu Stavby. 
 Fáze 5 
Konzultační, a schvalovací činnost během uvádění Stavby do provozu. 
Podrobný popis činností v jednotlivých etapách je dále popsán níže. 
investiční akce PDS 45881NHU6 
Příloha 1 SoD č. 45881.6.2.0.4200.1 
Dodatek č. 2, 25.10.2023 

Pražská developerská společnost, příspěvková organizace 
vedená u Městského soudu v Praze, spisová značka Pr 1681 
IČ: 09211322 
sídlo: U Radnice 10/2, 110 00 Praha 1 – Staré Město 
datová schránka: 46ziusv 
e-mail: info@pdspraha.eu, www.pdspraha.eu Strana 3 z 34 
Základní pravidla spolupráce po celou dobu trvání Smlouvy budou zahrnovat zejména: 
a) Při konzultacích s Objednatelem bude nutná po celou dobu účast Vedoucího projektu Zhotovitele; 
b) Způsob každodenního řízení Vedoucího projektu Zhotovitele bude probíhat prostřednictvím 
Projektového manažera (od počátku prací na Díle až do ukončení Projektu); 
c) systém meetingů zahrnuje minimálně jedenkrát (1) za čtrnáct (14) dní technický meeting, na němž 
bude třeba projednat; 
 veškerou koncepční, designovou, vztahovou, klientskou, finanční, časovou problematiku apod; 
 veškerou konstrukční a technickou problematiku návrhu. 
d) inženýrská činnost při projednávání a získávání potřebných povolení musí trvale vést otevřený seznam 
dotčených osob s informací o stavu projednávání u každého subjektu; 
e) účast na jednáních dle potřeb Objednatele, fyzicky nebo online. 
f) Požadavky na formu a formáty dokumentace, pokud nebude v jednotlivých Fázích stanoveno jinak: 
 předání kompletní dokumentace (tj. jak Návrhu stavby, Dokumentace EIA -bude-li pořizována, 
Dokumentace pro povolení, tak i Dokumentace pro provedení provádění Stavby) bude uskutečněno 
elektronicky v živých formátech (např. rvt, dwg, doc, xls, se všemi funkčními vazbami a výkresy, 
všechny prvky budou uspořádány do hladin apod.); 
 dokumentace bude odevzdána rovněž v souhrnném sešitu (portfoliu) v elektronické podobě ve 
strojově čitelném formátu PDF; sešit bude prezentovat všechny zásadní části návrhu včetně výkresů 
v přiměřeném měřítku; 
 dokumentace bude odevzdána rovněž v tištěné podobě, tištěná dokumentace bude logickým a 
přehledným způsobem založena do bílých kroužkových pořadačů s transparentní přední a hřbetní 
kapsou, do kterých budou vloženy listy kompletní dokumentace včetně dokladové části, 
opatřené potřebnými identifikačními údaji; 
 veškeré podklady a výstupy včetně rozpracovaných částí dokumentace budou po celou dobu plnění 
přístupné na Úložišti; 
 dokumentace bude v českém jazyce, Stavba bude umístěna v souřadném systému JTSK, Balt po 
vyrovnání; 
 všechna předaná paré budou řádně autorizována. 
investiční akce PDS 45881NHU6 
Příloha 1 SoD č. 45881.6.2.0.4200.1 
Dodatek č. 2, 25.10.2023 

Pražská developerská společnost, příspěvková organizace 
vedená u Městského soudu v Praze, spisová značka Pr 1681 
IČ: 09211322 
sídlo: U Radnice 10/2, 110 00 Praha 1 – Staré Město 
datová schránka: 46ziusv 
e-mail: info@pdspraha.eu, www.pdspraha.eu Strana 4 z 34 
1. FÁZE 1 

Základními úkoly Zhotovitele této Fáze Díla jsou: 
 stanovení základních předpokladů a projektové báze pro provádění Díla ve vztahu k Lokalitě Projektu 
(nejen ke Staveništi) viz mapa území – Příloha 13 a Příloha 14 Smlouvy; 
 shromáždění a analýza všech technických podmínek a daností Lokality Projektu a Staveniště; 
 sestavení seznamu veškerých projekčních podkladů nezbytných pro řádné provedení Díla; 
 specifikace všech podkladů, průzkumů a měření nezbytných pro řádné provedení Díla, včetně 
poskytnutí součinnosti a koordinace při jejich zpracování a včetně vyhodnocení a zapracování 
výsledků, jako například zaměření Lokality projektu a Staveniště (polohopis a výškopis) včetně údajů 
od správců a majitelů technických sítí, zaměření výšek okolních budov a podstatných bodů v území, 
zaměření sítí, stavebně technický průzkum apod., a to v souladu s Přílohou 15 a Přílohou 16; 
 vytvoření Konceptu a Čistopisu Návrhu stavby vhodného k oznámení záměru dle Zákona EIA; 
 vytvoření Konceptu a Čistopisu příslušné části Projektové dokumentace vhodné k podání žádosti o 
vydání Územního rozhodnutí, a to na základě výše zmíněného Objednatelem schváleného Návrhu 
stavby a případně též Dokumentace EIA. Tato Projektová dokumentace musí splňovat všechny 
požadavky Dokumentace pro územní rozhodnutí tak, aby na jejím základě bylo možné formálně 
požádat DOSS o vydání závazných stanovisek a stavební úřad o vydaní platného Územního rozhodnutí; 
 zhotovení Dokumentace pro územního rozhodnutí ve smyslu ustanovení § 86 zákona č. 183/2006 Sb., 
o územním plánování a stavebním řádu v platném znění pozdějších předpisů (dále jen „stavební 
zákon“); 
 minimální rozsah a obsah zpracování dokumentace pro územní řízení je vymezen Přílohou 1.a., 
stavebním zákonem a vyhláškou č. 499/2006 Sb., o dokumentaci staveb, ve znění pozdějších předpisů 
(dále jen „Vyhláška“) a bude korespondovat s přílohou č. 1 k vyhlášce č. 503/2006 Sb., o podrobnější 
úpravě územního rozhodování, územního opatření a stavebního řádu, ve znění pozdějších předpisů; 
 součástí bude v případě požadavku Objednatele zpracování dokumentace bouracích prací v rozsahu dle 
Vyhlášky a její přílohy č. 15; 
 součástí plnění v této fázi bude Měření ploch, které bude zpracováno vždy pro všechny postupné kroky 
této Fáze (Koncept a Čistopis Návrhu stavby, Koncept a Čistopis dokumentace pro vydání Územního 
rozhodnutí). Součástí Konceptu a Čistopisu dokumentace pro vydání Územního rozhodnutí bude dále 
Výkaz výměr s adekvátním stupněm agregace odpovídající podrobnosti této projektové Fáze. 
Součástí úkolů spadajících do Fáze 1 jsou také Inženýrské (obstarávací) činnosti, které zahrnují zejména: 
 Shromáždění potřebných závazných stanovisek a vyjádření od relevantních DOSS, správců sítí, 
účastníků řízení anebo třetích stran k Dokumentaci pro územní rozhodnutí, ohledně předmětného 
Územního rozhodnutí a Stavebního povolení, podání žádosti o Územní rozhodnutí a vydání platného 
Územní rozhodnutí v nejkratším možném čase. 
 Předjednání záměru, respektive Návrhu stavby u příslušných DOSS, správců sítí, účastníků řízení a na 
příslušném stavebním úřadě, a to následovně: 
investiční akce PDS 45881NHU6 
Příloha 1 SoD č. 45881.6.2.0.4200.1 
Dodatek č. 2, 25.10.2023 

Pražská developerská společnost, příspěvková organizace 
vedená u Městského soudu v Praze, spisová značka Pr 1681 
IČ: 09211322 
sídlo: U Radnice 10/2, 110 00 Praha 1 – Staré Město 
datová schránka: 46ziusv 
e-mail: info@pdspraha.eu, www.pdspraha.eu Strana 5 z 34 
(a) zjistit u příslušného orgánu územního plánování územně plánovací informaci k pozemkům 
spadajících do Lokality Projektu a předjednat soulad Projektu s příslušným územním plánem; 
(b) předjednat s příslušným stavebním úřadem územně plánovací informaci a rozsah Projektem 
dotčených orgánů státní správy (DOSS) a vlastníků a správců technické a dopravní infrastruktury; 
(c) zjistit kapacitní možnosti a nároky na technickou a dopravní infrastrukturu (např. energie, voda, 
kanalizace, dopravní síť apod.); 
(d) předjednat Projekt s odborem ochrany prostředí Magistrátu hl. města Prahy požadavky na 
dokumentaci k oznámení záměru dle Zákona EIA; 
(e) předjednat s Institutem plánování a rozvoje hlavního města Prahy a zajistit jeho prostřednictvím 
vyjádření účastníka hl. města Prahy; 
(f) předjednat s příslušným orgánem městské části (komise, odbor ÚP) její vyjádření k Projektu; 
(g) předjednat Projekt odborem památkové péče Magistrátu hl. města Prahy, pokud takového postupu 
bylo s ohledem na Lokalitu Projektu třeba. 
 podání oznámení o posouzení vlivu Projektu, respektive Stavby na životní prostředí podle relevantního 
Zákona EIA; 
 v případě, že ze zjišťovacího řízení na základě oznámení o záměru vyplyne nutnost zpracovat 
Dokumentaci EIA, zajistí Zhotovitel její zpracování dle dále uvedených podmínek a zajistí rovněž její 
kladné projednání před příslušným DOSS. 

Aby mohly být úspěšně dokončeny výše zmíněné úkoly je Zhotovitel odpovědný za kontrolu, provádění a 
dokončení všech příslušných prací a činností zejména pak těch, které jsou specifikovány níže: 

1.1. Stanovení základních předpokladů a projektové báze. 
1.1.1. Zhotovitel prověří přesnost a bezchybnost podkladů a informací získaných od Objednatele 
nebo třetích stran, a to zejména s ohledem na obsah Přílohy 15 Smlouvy. Zhotovitel 
zkontroluje se zvláštní pečlivostí zejména výsledky měření a průzkumů existujících staveb 
a konstrukcí, bodů připojení, hranic pozemků, a veškerých budov a konstrukcí na 
sousedních pozemcích, které se nacházejí na hranici Lokality Projektu, respektive 
Staveniště. Zhotovitel následně informuje Objednatele o výsledcích ohledně jakéhokoli 
nebo všech nedostatků z této kontroly vyplývajících a navrhne optimální řešení na jejich 
odstranění nebo případné doplnění. 
1.1.2. Zhotovitel dále v případě potřeby provede kontrolu podkladů, Projektové dokumentace a 
vydaných stanovisek DOSS nebo výsledků konzultací již provedených Objednatelem nebo 
osobou jím pověřenou v době před uzavřením Smlouvy a navrhne optimální strategii a 
postup prací a realizace Díla, přičemž vezme v úvahu zejména Investiční záměr 
Objednatele, ekonomiku Projektu, regulaci a podmínky vyplývající ze zákonných 
požadavků, norem a omezení, stavební fyziku, funkční, estetickou a technickou kvalitu, 
provozní vlivy apod. 
1.1.3. Všechna taková zjištění dle předchozích bodů Zhotovitel zpracuje do formy úvodní 
písemné zprávy a projektového manuálu, jejichž formu a obsah schválí Objednatel. 
Písemná zpráva a projektový manuál budou zejména obsahovat, respektive zahrnovat: 
investiční akce PDS 45881NHU6 
Příloha 1 SoD č. 45881.6.2.0.4200.1 
Dodatek č. 2, 25.10.2023 

Pražská developerská společnost, příspěvková organizace 
vedená u Městského soudu v Praze, spisová značka Pr 1681 
IČ: 09211322 
sídlo: U Radnice 10/2, 110 00 Praha 1 – Staré Město 
datová schránka: 46ziusv 
e-mail: info@pdspraha.eu, www.pdspraha.eu Strana 6 z 34 
1.1.3.1. vyjasnění požadavků Objednatele, DOSS, účastníků řízení, správců sítí, případně 
třetích stran jako potenciálních účastníků územního řízení a stanovení strategie 
vedoucí k vydání pravomocného Územnímu rozhodnutí; 
1.1.3.2. specifikaci a doporučení dodatečných specialistů pro jejich případný výběr, 
jejichž práce nebo konzultace nejsou předmětem Díla a jejichž expertíza je 
potřebná pro zdárné provedení Projektu, včetně definice rozsahu prací; 
1.1.3.3. analýzu, vyhodnocení a specifikace vstupních a potřebných dat; 
1.1.3.4. vytvoření architektonických a projekčních standardů; 
1.1.3.5. vytvoření přehledu všech druhů využití prostor Stavby; 
1.1.3.6. vytvoření základního přehledu provozu Projektu a jeho organizace; 
1.1.3.7. provedení analýzy a vyhodnocení vlivu Projektu na životní prostředí včetně 
poskytnutí relevantních komentářů a všech prací, které mohou být případně 
potřebné k získání kladného rozhodnutí relevantních DOSS ohledně vlivu 
Projektu na životní prostředí potřebného pro získání Územního rozhodnutí na 
Projekt; 
1.1.3.8. provedení analýzy a vyhodnocení aktuálního časového harmonogramu a 
organizační struktury realizace Díla a Projektu ; 
1.1.3.9. provedení analýzy rizik (např. stop stav v pásmu VDJ Kozinec, zóna havarijního 
plánování Flaga – Satalice, doprava v klidu na Palmovce apod.); 
1.1.3.10. vytvoření koncepce řešení technických zařízení včetně environmentálního řešení; 
1.1.3.11. vytvoření koncepce konstrukčního a materiálového řešení; 
1.1.3.12. stanovení principů vycházejících z obecných principů zadání investora, principů 
odpovědného zadávání a požadavků na environmentální (energetika a 
obnovitelné zdroje) a krajinářské (modrozelená infrastruktura) řešení; 
1.1.3.13. identifikaci podpůrné nebo potřebné dokumentace ke zdárné realizaci Díla a 
Projektu. 
1.2. Koncept Návrhu stavby 
V souladu s Investičním záměrem Objednatele ve smyslu Přílohy 13 Smlouvy, ekonomickými 
vlivy a Přílohou 1.a. Smlouvy vypracuje Zhotovitel Koncept Návrhu stavby v podrobnostech pro 
účely podání oznámení o posouzení vlivu Projektu, respektive Stavby na životní prostředí podle 
relevantního Zákona EIA. Zhotovitel vypracuje Koncept Návrhu stavby tak, aby byl vhodný 
k získání stanoviska, závěru nebo rozhodnutí příslušného úřadu, a to: 
 Projekt nepodléhá EIA, nebo 
 Kladného stanoviska po doplnění Dokumentace EIA (malá EIA), respektive 
 Kladného Rozhodnutí EIA (velká EIA), 
s tím, že budou brány v potaz a do Projektu integrovány omezení případně relevantní výjimky 
z těchto omezení vyplývající z územního plánu a ostatních relevantních stavebně právních a 
územních a prostorových regulaci včetně existujících informací z provedených konzultací nebo 
stanovisek od DOSS anebo třetích stran, které mají společně s DOSS na proces vydání kladného 
investiční akce PDS 45881NHU6 
Příloha 1 SoD č. 45881.6.2.0.4200.1 
Dodatek č. 2, 25.10.2023 

Pražská developerská společnost, příspěvková organizace 
vedená u Městského soudu v Praze, spisová značka Pr 1681 
IČ: 09211322 
sídlo: U Radnice 10/2, 110 00 Praha 1 – Staré Město 
datová schránka: 46ziusv 
e-mail: info@pdspraha.eu, www.pdspraha.eu Strana 7 z 34 
rozhodnutí EIA a Územního rozhodnutí, schválení, uznání anebo povolení výjimek oprávnění; dále 
pak funkční, estetická a provozní kvalita, konstrukční, materiálové, technické a fyzikální vlastnosti 
plánovaného Projektu, provozní vlivy (např. strategie pro efektivní využití energie a použití 
obnovitelných energetických zdrojů) a také požadavky na životní prostředí a jeho ochranu, 
případně požadavky zvláštních prvků/řešení navržených relevantními odborníky mimo rozsah prací 
Díla. 
Analýza, vytvoření strategie a její schválení Objednatelem 
Plnění Zhotovitele v této části Díla bude dále zahrnovat: 
1.2.1. Analýzu potřebných dat; 
1.2.2. Odsouhlasení postupných cílů (marginální podmínky, konflikty zájmů); 
1.2.3. Analýzu a vyhodnocení klíčových faktorů, procesů a podmínek vyplývající z podmínek 
územního plánu a další stavebně právní regulace a jejich dopad na funkční, estetickou a 
provozní kvalitu, technické a fyzikální vlastnosti Projektu, provozní a ekonomické vlivy 
(např. strategie pro efektivní využití energie a použití obnovitelných energetických zdrojů) 
a také požadavky na životní prostředí a jeho ochranu; 
1.2.4. Vytvoření strategie další realizace Díla včetně prověření alternativních řešení vedoucích 
k požadovanému výsledku a jejich prezentace formou výkresové dokumentace, skic včetně 
vysvětlivek; 
Vytvoření Konceptu Návrhu stavby 
1.2.5. Zhotovitel navrhne přiměřený počet alternativních řešení vycházejících z potřeb 
optimalizace stavebních a provozních nákladů Stavby (např. funkční, estetická, mající vliv 
na provozní kvalitu, technické a fyzikální vlastnosti Projektu, nebo jeho provozní a 
ekonomické řešení) a tyto prezentovat a projednat jejich integraci do Díla s Projektovým 
manažerem anebo případně s Objednatelem. 
1.2.6. Zhotovitel zajistí koordinaci prací a služeb poskytovaných specialisty, kteří mohou být 
Objednatelem do realizace Díla a Projektu potenciálně zapojeni. 
1.2.7. Zhotovitel zajistí provádění předběžných jednání anebo konzultací s příslušnými DOSS, 
případně jinými subjekty mající vliv na vydání, respektive na stanovení podmínek pro 
vydání Územního rozhodnutí. 
1.2.8. Zhotovitel zajistí průběžnou konsolidaci a koordinaci všech výsledků činností spojených 
s realizací Díla. 
1.2.9. Zhotovitel zajistí včasné a průběžné předkládání postupných výsledků práce a návrhů ke 
schválení Objednateli v souvislosti s realizací Projektu, zejména konstrukční a materiálové 
řešení, funkční a prostorové uspořádání, technické a fyzikální vlastnosti Stavby, komplexní 
architektonické řešení a jejich dopady na estetickou, provozní, technickou a 
environmentální kvalitu Stavby a její ekonomickou efektivitu v průběhu výstavby, provozu 
a údržby po celou dobu životního cyklu. 
1.2.10. Zhotovitel zajistí prezentaci návrhů Objednateli, a to mimo jiné formou výkresu 
v trojrozměrném zobrazení (schémata, axonometrie, perspektivní zobrazení), případně 
pomocí tzv. počítačových vizualizací běžné kvalitě, a to tak aby takové výkresy 
v trojrozměrném zobrazení, případně tzv. počítačové vizualizace mohly být zdárně použity 
např. při jednání s DOSS. 
investiční akce PDS 45881NHU6 
Příloha 1 SoD č. 45881.6.2.0.4200.1 
Dodatek č. 2, 25.10.2023 

Pražská developerská společnost, příspěvková organizace 
vedená u Městského soudu v Praze, spisová značka Pr 1681 
IČ: 09211322 
sídlo: U Radnice 10/2, 110 00 Praha 1 – Staré Město 
datová schránka: 46ziusv 
e-mail: info@pdspraha.eu, www.pdspraha.eu Strana 8 z 34 
1.2.11. Zhotovitel zajistí aktualizaci Investičního záměru Objednatele, a to na základě získaných 
analýz jejich vyhodnocení dostupných informací, stanovisek, předchozích projektových 
prací. 
1.2.12. Zhotovitel zajistí vypracování zprávy a hodnocení situace týkající se vlivu Projektu na 
památkovou nebo archeologickou ochranu a asistence při jednání s relevantními subjekty 
týkající se této problematiky. 
1.2.13. Zhotovitel zajistí - pokud je to zapotřebí - dodání předběžných návrhových dokumentů, 
které budou odrážet specifické požadavky vyvolané např. neočekávaně pozměněnými 
stanovisky DOSS apod.. 
1.2.14. Zhotovitel se bude podílet a spolupracovat na procesu vyjednávání s DOSS, případně s 
třetími stranami ohledně získaní souhlasných stanovisek potřebných k vydání kladného 
rozhodnutí EIA. 
1.2.15. Zhotovitel zajistí zpracování Měření ploch. 
1.2.16. Zhotovitel poskytne potřebnou součinnost Projektovému manažerovi anebo jinému 
Objednatelem pověřenému subjektu, informací a podpory pro proces známý jako „value 
engineering“ a to tak, aby byl zejména zajištěn zájem Objednatele dosáhnout při realizaci 
Stavby nejlepší poměr „výkon – cena“. 
1.2.17. Koncept Návrhu stavby bude strukturou, obsahem a rozsahem odpovídat dokumentaci k 
podání oznámení k zjišťovacímu řízení EIA, specifikovanému v Zákoně EIA. 
Dokumentace bude obsahovat zejména následující: 
1.2.17.1. Architektonické řešení obsahující potřebné specifikace a výkresy (situace 
včetně situace širších vztahů, půdorysy všech podlaží včetně střech, relevantní 
řezy a pohledy minimálně v měřítku 1:200, včetně návrhu barevných řešení, 
v nichž bude jasně popsána specifikace základních konstrukcí, materiálů, a 
dalších prvků Projektu a jeho součástí, potřebné perspektivy nebo trojrozměrná 
zobrazení, přesné prostorové umístění a hranice Projektu. Projektová 
dokumentace musí jasně a přesně specifikovat jednotlivé druhy využití, funkci 
a organizaci prostor; 
1.2.17.2. Princip a popis všech objektů a technických zařízení Stavby (např. VZT, 
elektro, sanita, telekomunikace, chlazení, topení) obsahující potřebná schémata 
všech rozvodů, připojení a instalací se specifikací účelu, funkcí, kapacit a 
technických parametrů jednotlivých systémů, včetně environmentální koncepce 
řešení Projektu; 
1.2.17.3. Přehled všech ploch v Projektu, vypočítaný a uspořádaný do tabulky 
s přehledem ploch podle definice Měření ploch v článku 1.1 Smlouvy, kterou 
bude Zhotovitel průběžně aktualizovat a v případě potřeby na základě instrukcí 
Projektového manažera nebo Objednatele upravovat; 
1.2.17.4. Zhotovitel bude jednotlivé součásti Dokumentace k podání oznámení o vydání 
Rozhodnutí EIA popsané v tomto článku 1.3 výše řádně koordinovat. V případě 
nejasností ohledně umístění a koordinace např. technických prvků, materiálů 
apod., jejich napojení nebo propojení může Objednatel anebo Projektový 
manažer požadovat, aby Zhotovitel vytvořil v přiměřených případech speciální 
investiční akce PDS 45881NHU6 
Příloha 1 SoD č. 45881.6.2.0.4200.1 
Dodatek č. 2, 25.10.2023 

Pražská developerská společnost, příspěvková organizace 
vedená u Městského soudu v Praze, spisová značka Pr 1681 
IČ: 09211322 
sídlo: U Radnice 10/2, 110 00 Praha 1 – Staré Město 
datová schránka: 46ziusv 
e-mail: info@pdspraha.eu, www.pdspraha.eu Strana 9 z 34 
podrobné koordinační výkresy v měřítku poskytujícím jasnou představu o 
takovém řešení. 
1.2.17.5. Během tvorby dokumentace k podání oznámení k zjišťovacímu řízení EIA bude 
Zhotovitel průběžně konzultovat s DOSS a upravovat Dílo dle takových 
připomínek. Takto provedené úpravy, které musí reflektovat Investiční záměr 
Objednatele ve smyslu Přílohy 13 Smlouvy, bude Zhotovitel předkládat 
prostřednictvím Projektového manažera Objednateli ke schválení. 
1.3. Čistopis Návrhu stavby v rozsahu Dokumentace k zjišťovacímu řízení EIA 
Zhotovitel se seznámí s aktuálními legislativními, územně plánovacími a technickými požadavky 
potřebnými k získání kladného rozhodnutí EIA (zejména se Zákonem EIA, Stavebním zákonem a 
ostatními Právními předpisy). 
1.3.1. Na základě výše uvedeného Konceptu Návrhu stavby schváleného Objednatelem a se 
zapracováním případných připomínek Objednatele vytvoří Zhotovitel, v souladu se 
Smlouvou, přiměřeně k struktuře podle Přílohy 1.a. Smlouvy, a v souladu se závaznými 
Právními předpisy, zejména pak se Zákonem EIA a Stavebním zákonem, Čistopis Návrhu 
stavby, který bude obsahovat veškeré odsouhlasené prvky a součásti Konceptu Návrhu 
stavby a dále zejména následující: 
1.3.1.1. Architektonické řešení obsahující potřebné specifikace a výkresy (situace včetně 
situace širších vztahů, půdorysy všech podlaží včetně střech, relevantní řezy a 
pohledy minimálně v měřítku 1:200, včetně návrhu barevných řešení, v nichž 
bude jasně popsána specifikace základních konstrukcí, materiálů, a dalších prvků 
Projektu a jeho součástí, potřebné perspektivy nebo trojrozměrná zobrazení, 
přesné prostorové umístění a hranice Projektu. Projektová dokumentace musí 
jasně a přesně specifikovat jednotlivé druhy využití, funkci a organizaci prostor; 
1.3.1.2. Princip a popis všech objektů a technických zařízení Stavby (např. VZT, elektro, 
sanita, telekomunikace, chlazení, topení) obsahující potřebná schémata všech 
rozvodů, připojení a instalací se specifikací účelu, funkcí, kapacit a technických 
parametrů jednotlivých systémů, včetně environmentální koncepce řešení 
Projektu; 
1.3.1.3. Přehled všech ploch v Projektu, vypočítaný a uspořádaný do tabulky s přehledem 
ploch podle definice Měření ploch v článku 1.1 Smlouvy; 
1.3.1.4. Zhotovitel bude jednotlivé součásti dokumentace k podání oznámení o vydání 
Rozhodnutí EIA popsané v tomto článku 1.3 výše řádně koordinovat. V případě 
nejasností ohledně umístění a koordinace např. technických prvků, materiálů 
apod., jejich napojení nebo propojení může Objednatel anebo Projektový 
manažer požadovat, aby Zhotovitel vytvořil v přiměřených případech speciální 
podrobné koordinační výkresy v měřítku poskytujícím jasnou představu o 
takovém řešení; 
1.3.1.5. Během tvorby dokumentace bude Zhotovitel průběžně konzultovat s DOSS a 
upravovat Dílo dle takových připomínek. Takto provedené úpravy, které musí 
reflektovat Investiční záměr Objednatele ve smyslu Přílohy 13 Smlouvy, bude 
Zhotovitel předkládat prostřednictvím Projektového manažera Objednateli ke 
schválení. 
investiční akce PDS 45881NHU6 
Příloha 1 SoD č. 45881.6.2.0.4200.1 
Dodatek č. 2, 25.10.2023 

Pražská developerská společnost, příspěvková organizace 
vedená u Městského soudu v Praze, spisová značka Pr 1681 
IČ: 09211322 
sídlo: U Radnice 10/2, 110 00 Praha 1 – Staré Město 
datová schránka: 46ziusv 
e-mail: info@pdspraha.eu, www.pdspraha.eu Strana 10 z 34 
1.3.2. Předání návrhu Čistopisu Návrhu stavby v rozsahu Dokumentace k zjišťovacímu řízení 
EIA prostřednictvím Projektového manažera Objednateli ke schválení. 
1.3.3. Struktura a minimální obsah a rozsah Čistopisu Návrhu stavby je specifikován v Zákoně 
EIA. Dokumentace bude vyhotovena v českém jazyce, bude odpovídat aktuálním 
legislativním a normovým požadavkům v ČR s tím, že bude logickým a přehledným 
způsobem založena do tří (3) bílých kroužkových pořadačů s transparentní přední a hřbetní 
kapsou, do kterých budou vloženy listy s potřebnými identifikačními údaji. Celkově bude 
Zhotovitelem předány tři (3) kompletní „paré“ tištěné dokumentace (1ks pro archivní účely 
opatřený autorizačním razítkem, 1ks obdrží Objednatel a 1ks Projektový manažer), dva (2) 
kusy flash disku (po jednom Objednatel a Projektový manažer), na kterých bude přehledně 
a logicky uložena finální verze dokumentace ve formátech, které jsou obecně známy k datu 
podpisu Smlouvy jako „.pdf“ pro čtení a tisk převáženě pomocí programů Adobe Acrobat, 
„.doc“ a „.xls“ pro čtení a tisk převáženě pomocí programů MS Office a „.dwg“ pro čtení, 
tisk a editaci převáženě pomocí programů AutoCAD (verze 2009). Minimálně dvě 
vytištěná „paré“ Dokumentace pro územní rozhodnutí budou opatřena na každé straně 
podpisem oprávněné osoby a opatřena autorizačními razítky. 
1.3.4. Po odevzdání Čistopisu Návrhu stavby bude rozhodnuto o rozdělení Lokality Projektu na 
dílčí investiční celky a bude přesně definováno, co je neoddělitelnou součástí objektu 
Stavby. Bude také rozhodnuto o tom, jaké části mimo samotnou Stavbu dopracuje 
Zhotovitel do dalších fází Projektové dokumentace (viz odst. Smlouvy 21.10 Vyhrazené 
změny). 
1.4. Získání Rozhodnutí EIA na základě zjišťovacího řízení podle Zákona EIA 
Zhotovitel vytvoří a podá na základě Čistopisu Návrhu stavby oznámení k zjišťovacímu řízení EIA, 
která bude obsahovat všechny požadované a potřebné dokumenty (technické zprávy, výpočty, 
výkresy, průzkumy, stanoviska, vyjádření apod.) a to tak aby byly splněny požadavky relevantních 
DOSS a v případě, že budou vyžadována doplnění takové dokumenty vytvořit a předat, nejedná-li 
se o činnosti, které nejsou Předmětem plnění Smlouvy. Tato činnost zahrnuje zejména: 
1.4.1. Přípravu oznámení k zjišťovacímu řízení EIA v souladu s platnými Právními předpisy 
včetně zapracování případných vydaných výjimek apod. s tím, že Zhotovitel využije všech 
dostupných informací a podkladů vytvořenými případně zvlášť k tomu Objednatelem 
použitým odborným firmám, včetně informací a podkladů získaných v rámci jednání 
s relevantními DOSS anebo dalšími účastníky řízení; 
1.4.2. Odeslání Dokumentace oznámení k zjišťovacímu řízení EIA Objednateli ke schválení; 
1.4.3. Odeslání oznámení k zjišťovacímu řízení EIA příslušnému úřadu; 
1.4.4. Doplnění anebo případná úprava dokumentace, pokud to bude situace vyžadovat, a to tak, 
aby příslušnému úřadu byla předána vždy dokumentace schválená Objednatelem; 
1.4.5. V přiměřeně odůvodněných případech vytvoří Zhotovitel Projektovou dokumentaci pro 
specifické schvalovací procesy (např. získání výjimky z OTP/PSP); 
1.4.6. Poskytnutí technické, expertní a organizační podpory Objednateli při procedurálních 
procesech vydání Rozhodnutí EIA ve zjišťovacím řízení; 
1.4.7. Revizi a úpravu schválených dokumentů v případě, že se vyskytnou okolnosti, kterou 
takové úpravy vyžadují a které Zhotovitel nemohl vědět anebo je vzít v potaz a které jsou 
mimo jeho kontrolu. Odměna za takové služby bude mezi Zhotovitelem a Objednatelem 
investiční akce PDS 45881NHU6 
Příloha 1 SoD č. 45881.6.2.0.4200.1 
Dodatek č. 2, 25.10.2023 

Pražská developerská společnost, příspěvková organizace 
vedená u Městského soudu v Praze, spisová značka Pr 1681 
IČ: 09211322 
sídlo: U Radnice 10/2, 110 00 Praha 1 – Staré Město 
datová schránka: 46ziusv 
e-mail: info@pdspraha.eu, www.pdspraha.eu Strana 11 z 34 
dohodnuta v případě, že by taková situace nastala. Zhotovitel bude provádět všechny 
činnosti s cílem získání rozhodnutí příslušného úřadu, že Projekt nepodléhá posouzení 
vlivů záměru na životní prostředí podle Zákona EIA (Rozhodnutí EIA) v režimu nejvyšší 
priority a v co nejkratším čase. 
1.5. Získání Rozhodnutí EIA 
V případě, že nastane případ popsaný v článku 3.7 písm. (i) Smlouvy provede Zhotovitel revize, 
opravy, doplnění apod. dokumentace a procesů popsaných výše v článcích 1.2, 1.3 a 1.4 této 
Přílohy 1 Smlouvy, a to tak aby příslušný úřad vydal Rozhodnutí EIA. 
1.6. Koncept projektové dokumentace k žádosti o Územní rozhodnutí 
1.6.1. V souladu s architektonickými a projekčními standardy definovanými v předchozí části 
realizace Díla, Investičním záměru Objednatele dle Přílohy 13 Smlouvy, a ekonomickými 
vlivy vypracuje Zhotovitel další část Projektové dokumentace, s tím, že budou brány 
v potaz a do Projektu integrovány omezení případně relevantní výjimky z těchto omezení 
vyplývající z územního plánu a ostatních relevantních stavebně právních a územních a 
prostorových regulací včetně existujících informací z provedených konzultací nebo 
stanovisek od DOSS účastníků řízení anebo třetích stran, které mají společně s DOSS na 
proces vydání Územního rozhodnutí, schválení, uznání anebo povolení výjimek oprávnění; 
dále pak funkční, estetická a provozní kvalita, konstrukční, materiálové, technické a 
fyzikální vlastnosti plánované Stavby, provozní vlivy (např. strategie pro efektivní využití 
energie a použití obnovitelných energetických zdrojů) a také požadavky na životní 
prostředí a jeho ochranu, případně požadavky zvláštních prvků/řešení navržených 
relevantními odborníky mimo rozsah prací Díla. 
1.6.2. Zhotovitel bude dále provádět analýzu potřebných dat. 
1.6.3. Dále bude následovat Odsouhlasení postupných cílů (marginální podmínky, konflikty 
zájmů). 
1.6.4. Zhotovitel provede analýzu, vyhodnocení klíčových faktorů, procesů a podmínek 
vyplývající z podmínek územního plánu a další stavebně právní regulace a jejich dopad na 
funkční, estetickou a provozní kvalitu, technické a fyzikální vlastnosti Projektu, provozní 
a ekonomické vlivy (např. strategie pro efektivní využití energie a použití obnovitelných 
energetických zdrojů) a také požadavky na životní prostředí a jeho ochranu. 
1.6.5. Zhotovitel vytvoří strategii další realizace Díla a Projektu včetně prověření alternativních 
řešení vedoucích k požadovanému výsledku a jejich prezentace formou výkresové 
dokumentace, skic a včetně vysvětlivek. 
1.6.6. Zhotovitel bude dále pro jednotlivá řešení (např. funkční, estetická, mající vliv na provozní 
kvalitu, technické a fyzikální vlastnosti Projektu, nebo jeho provozní a ekonomické) 
navrhovat přiměřený počet alternativních řešení. 
1.6.7. Zhotovitel bude dále provádět koordinaci prací a služeb poskytovaných specialisty, kteří 
mohou být Objednatelem do realizace Díla a Projektu potenciálně zapojeni. 
1.6.8. Zhotovitel bude dále provádět předběžná jednání anebo konzultace s příslušnými DOSS, 
případně jinými subjekty mající vliv na vydaní, respektive na stanovení podmínek pro 
vydání Územního rozhodnutí. 
investiční akce PDS 45881NHU6 
Příloha 1 SoD č. 45881.6.2.0.4200.1 
Dodatek č. 2, 25.10.2023 

Pražská developerská společnost, příspěvková organizace 
vedená u Městského soudu v Praze, spisová značka Pr 1681 
IČ: 09211322 
sídlo: U Radnice 10/2, 110 00 Praha 1 – Staré Město 
datová schránka: 46ziusv 
e-mail: info@pdspraha.eu, www.pdspraha.eu Strana 12 z 34 
1.6.9. Zhotovitel bude dále konsolidovat a koordinovat průběžně všechny výsledky činností 
spojených s realizací Díla. 
1.6.10. Zhotovitel bude Objednateli předávat včasně a průběžně ke schválení postupné výsledky 
práce a návrhy na schválení Objednatelem v souvislosti s realizací Díla, zejména 
komplexní architektonické řešení, konstrukční a materiálové řešení, funkční a prostorové 
uspořádání, technické a fyzikální vlastnosti Stavby a jejich dopady na estetickou, provozní, 
technickou a environmentální kvalitu Stavby a její ekonomickou efektivitu v průběhu 
výstavby, provozu a údržby po celou dobu životního cyklu. 
1.6.11. Zhotovitel bude dále prezentovat Objednateli návrhy mimo jiné formou výkresů 
v perspektivě, případně pomocí tzv. počítačových vizualizací v běžné kvalitě, a to tak aby 
takové výkresy v perspektivě, případně tzv. počítačové vizualizace mohly být zdárně 
použity např. při jednání s DOSS. 
1.6.12. Zhotovitel se zavazuje vytvořit na základě získaných analýz jejich vyhodnocení 
dostupných informací, stanovisek apod., Investičního záměru Objednatele, a předchozích 
projektových prací, a předložit Objednateli ke schválení koncept dokumentace pro územní 
rozhodnutí (dále jen „Koncept dokumentace pro územní rozhodnutí“), zahrnující 
zejména; 
1.6.12.1. Architektonické řešení obsahující potřebné specifikace (písemný popis Projektu) 
a výkresy (situace, půdorysy všech podlaží včetně střech, relevantní řezy a 
pohledy minimálně v měřítku 1:200, včetně návrhu barevných řešení, potřebné 
perspektivy. Výkresová dokumentace musí jasně a přesně specifikovat jednotlivé 
druhy využití, funkci a organizaci prostor; 
1.6.12.2. Princip a popis návrhu všech technických zařízení Projektu (např. VZT, elektro, 
sanita, telekomunikace, chlazení, topení), včetně jejich základních specifikací, 
kapacit, připojení a rozvodů; 
1.6.12.3. Zhotovitel bude jednotlivé součásti návrh Konceptu dokumentace pro územní 
rozhodnutí popsané v tomto odstavci (1.6 nahoře) výše řádně koordinovat. 
V případě nejasností ohledně umístění a koordinace např. technických prvků, 
materiálů apod. jejich napojení nebo propojení může Objednatel anebo 
Projektový manažer požadovat, aby Zhotovitel vytvořil v přiměřených případech 
speciální podrobné koordinační výkresy v měřítku poskytujícím jasnou představu 
o takovém řešení. 
1.6.13. Zhotovitel bude spolupracovat na vytvoření všech potřebných alternativních návrhů 
vycházející z potřeb optimalizace stavebních nákladů spojených s realizací Projektu a tyto 
prezentovat a projednat jejich integraci do Díla s Projektovým manažerem anebo případně 
s Objednatelem. 
1.6.14. Zhotovitel dodá - pokud je to zapotřebí - předběžné návrhové dokumenty, které budou 
odrážet specifické požadavky vyvolané např. neočekávaně pozměněnými stanovisky 
DOSS apod.; 
1.6.15. Zhotovitel se bude podílet a spolupracovat na procesu vyjednávání s DOSS, případně s 
třetími stranami ohledně získaní souhlasných stanovisek potřebných k vydání 
pravomocného Územního rozhodnutí. 
investiční akce PDS 45881NHU6 
Příloha 1 SoD č. 45881.6.2.0.4200.1 
Dodatek č. 2, 25.10.2023 

Pražská developerská společnost, příspěvková organizace 
vedená u Městského soudu v Praze, spisová značka Pr 1681 
IČ: 09211322 
sídlo: U Radnice 10/2, 110 00 Praha 1 – Staré Město 
datová schránka: 46ziusv 
e-mail: info@pdspraha.eu, www.pdspraha.eu Strana 13 z 34 
1.6.16. Zhotovitel zpracuje Měření ploch a Výkaz výměr s adekvátním stupněm agregace 
odpovídající podrobnosti této projektové Fáze. 
1.6.17. Zhotovitel bude poskytovat Projektovému manažerovi anebo jinému Objednatelem 
pověřenému subjektu potřebnou součinnost, informace a podporu pro proces známý jako 
„value engineering“ a to tak aby byl zejména zajištěn zájem Objednatele dosáhnout při 
realizaci Stavby nejlepší poměr „výkon – cena“. 
1.6.18. V případě jednání s konečnými uživateli Projektu bude Zhotovitel poskytovat Objednateli 
podporu formou poradenských služby ohledně Projektu, nikoli však provádět konkrétní 
projekční nebo architektonickou práci týkající vnitřního dispozičního řešení pro 
konkrétního uživatele prostor. 
1.6.19. Struktura a minimální rozsah dokumentace Konceptu dokumentace pro územní rozhodnutí 
je specifikována v Příloze 1.a. Smlouvy. Koncept dokumentace pro územní rozhodnutí 
bude vyhotoven v českém jazyce, bude odpovídat legislativním a normovým požadavkům 
v ČR s tím, že bude logickým a přehledným způsobem založen do tří (3) bílých 
kroužkových pořadačů s transparentní přední a hřbetní kapsou, do kterých budou vloženy 
listy s potřebnými identifikačními údaji. Celkově bude Zhotovitelem předány tři (3) 
kompletní „paré“ tištěné dokumentace (1ks pro archivní účely opatřený autorizačním 
razítkem, 1ks Objednatel a 1ks Projektový manažer), dva (2) kusy flash disku (po jednom 
Objednatel a Projektový manažer), na kterých bude přehledně a logicky uložen Koncept 
dokumentace pro územní rozhodnutí ve formátech, které jsou obecně známy k datu podpisu 
Smlouvy jako „.pdf“ pro čtení a tisk převáženě pomocí programů Adobe Acrobat, a 
„.dwg“ pro čtení, tisk a editaci převáženě pomocí programů AutoCAD (verze 2009). 
Minimálně dvě vytištěná „paré“ Konceptu dokumentace pro územní rozhodnutí budou 
opatřena na každé straně podpisem oprávněné osoby a opatřena autorizačními razítky. 
1.7. Dokumentace pro územní rozhodnutí 
1.7.1. Zhotovitel se seznámí s aktuálními legislativními, územně plánovacími a technickými 
požadavky potřebnými pro získání Územního rozhodnutí (zejména Stavebním zákonem a 
ostatními Právními předpisy). 
1.7.2. Na základě výše uvedeného Konceptu dokumentace pro územní rozhodnutí 
schváleného Objednatelem vytvoří Zhotovitel, v souladu se Smlouvou, platnými Právními 
předpisy, zejména pak aktuálního znění Stavebního zákona, Dokumentaci pro územní 
rozhodnutí, která bude obsahovat zejména následující: 
1.7.2.1. Architektonické řešení obsahující potřebné specifikace a výkresy (situace, 
půdorysy všech podlaží včetně střech, relevantní řezy a pohledy minimálně v 
měřítku 1:200, včetně návrhu barevných řešení, potřebné perspektivy. Projektová 
dokumentace musí jasně a přesně specifikovat jednotlivé druhy využití, funkci a 
organizaci prostor; 
1.7.2.2. Výkresovou (v měřítku minimálně 1:200) a textovou dokumentaci všech objektů 
a technických zařízení Stavby (např. VZT, elektro, sanita, telekomunikace, 
chlazení, topení) obsahující potřebná schémata všech rozvodů, připojení a 
instalací se specifikací účelu, funkcí, kapacit a technických parametrů 
jednotlivých systémů; 
1.7.2.3. Měření ploch a Výkaz výměr s adekvátním stupněm agregace odpovídající 
podrobnosti této projektové Fáze; 
investiční akce PDS 45881NHU6 
Příloha 1 SoD č. 45881.6.2.0.4200.1 
Dodatek č. 2, 25.10.2023 

Pražská developerská společnost, příspěvková organizace 
vedená u Městského soudu v Praze, spisová značka Pr 1681 
IČ: 09211322 
sídlo: U Radnice 10/2, 110 00 Praha 1 – Staré Město 
datová schránka: 46ziusv 
e-mail: info@pdspraha.eu, www.pdspraha.eu Strana 14 z 34 
1.7.2.4. Zhotovitel bude jednotlivé součásti Dokumentace pro územní rozhodnutí 
popsané v tomto odstavci (1.6.) výše řádně koordinovat. V případě nejasností 
ohledně umístění a koordinace např. technických prvků, materiálů apod., jejich 
napojení nebo propojení může Objednatel anebo Projektový manažer požadovat, 
aby Zhotovitel vytvořil v přiměřených případech speciální podrobné koordinační 
výkresy v měřítku poskytujícím jasnou představu o takovém řešení; 
1.7.2.5. Během tvorby Dokumentace pro územní rozhodnutí bude Zhotovitel průběžně 
konzultovat s DOSS a upravovat Dílo dle takových připomínek. Takto provedené 
úpravy, které musí reflektovat Investiční záměr Objednatele, bude Zhotovitel 
předkládat prostřednictvím Projektového manažera Objednateli ke schválení. 
1.7.3. Zhotovitel předá návrh Dokumentace pro územní rozhodnutí prostřednictvím Projektového 
manažera Objednateli ke schválení. 
1.7.4. Na základě Objednatelem schváleného návrhu Dokumentace pro územní rozhodnutí a v 
souladu s Právními předpisy, zejména pak se Stavebním zákonem, a závaznými stanovisky 
účastníků řízení o vydání územního rozhodnutí včetně DOSS, vytvoří Zhotovitel 
Dokumentaci pro územní rozhodnutí, včetně všech potřebných průzkumů a studií, ke které 
získá závazná, souhlasná potřebná stanoviska DOSS v co nejkratší době a prostřednictvím 
Projektového manažera získá schválení Dokumentace pro územní rozhodnutí 
Objednatelem. 
1.7.5. Struktura a minimální obsah a rozsah Dokumentace pro územní rozhodnutí (DÚR) je 
specifikována v Příloze 1.a. Smlouvy. Dokumentace bude vyhotovena v českém jazyce, 
bude odpovídat legislativním a normovým požadavkům v ČR s tím, že bude logickým a 
přehledným způsobem založena do tří (3) bílých kroužkových pořadačů s transparentní 
přední a hřbetní kapsou, do kterých budou vloženy listy s potřebnými identifikačními údaji. 
Celkově bude Zhotovitelem předány tři (3) kompletní „paré“ tištěné DSP (1ks pro archivní 
účely opatřený autorizačním razítkem, 1ks Objednatel a 1ks Projektový manažer), dva (2) 
kusy flash disku (po jednom Objednatel a Projektový manažer), na kterých bude přehledně 
a logicky uložena Dokumentace pro územní rozhodnutí ve formátech, které jsou obecně 
známy k datu podpisu Smlouvy jako „.pdf“ pro čtení a tisk převáženě pomocí programů 
Adobe Acrobat, a „.dwg“ pro čtení, tisk a editaci převáženě pomocí programů AutoCAD 
(verze 2009). Minimálně dvě vytištěná „paré“ Dokumentace pro územní rozhodnutí budou 
opatřena na každé straně podpisem oprávněné osoby a opatřena autorizačními razítky. 
1.8. Získání Územního rozhodnutí 
Zhotovitel vytvoří a podá žádost o vydání Územního rozhodnutí, která bude obsahovat všechny 
požadované a potřebné dokumenty (technické zprávy, výpočty, výkresy, průzkumy, stanoviska, 
vyjádření apod.) a to tak aby byly splněny požadavky relevantního stavebního úřadu anebo DOSS 
a v případě, že budou vyžadována doplnění takové dokumenty vytvořit a předat, nejedná-li se o 
činnosti, které nejsou Předmětem Smlouvy. Tato činnost zahrnuje zejména: 
1.8.1. Příprava žádosti o Územní rozhodnutí bude v souladu s Právními předpisy včetně 
zapracování případných vydaných výjimek apod. s tím, že Zhotovitel využije všech 
dostupných informací a podkladů vytvořenými případně zvlášť k tomu Objednatelem 
použitým odborným firmám, včetně informací a podkladů získaných v rámci jednání 
s relevantními DOSS anebo dalšími účastníky stavebního řízení; 
1.8.2. Odeslání dokumentace k žádosti o vydání Územního rozhodnutí Objednateli ke schválení; 
investiční akce PDS 45881NHU6 
Příloha 1 SoD č. 45881.6.2.0.4200.1 
Dodatek č. 2, 25.10.2023 

Pražská developerská společnost, příspěvková organizace 
vedená u Městského soudu v Praze, spisová značka Pr 1681 
IČ: 09211322 
sídlo: U Radnice 10/2, 110 00 Praha 1 – Staré Město 
datová schránka: 46ziusv 
e-mail: info@pdspraha.eu, www.pdspraha.eu Strana 15 z 34 
1.8.3. Odeslání žádosti o vydání Územní rozhodnutí příslušnému stavebnímu úřadu; 
1.8.4. Doplnění anebo případná úprava Dokumentace pro územní rozhodnutí, pokud to bude 
situace vyžadovat a to tak, aby příslušnému stavebnímu úřadu byla předána vždy 
dokumentace schválená Objednatelem; 
1.8.5. V přiměřeně odůvodněných případech vytvoří Zhotovitel projektovou dokumentaci pro 
specifické schvalovací procesy (např. získání výjimky z OTP/PSP); 
1.8.6. Poskytnutí technické, expertní a organizační podpory Objednateli při procedurálních 
procesech vydání Územního rozhodnutí; 
1.8.7. Revize a úprava schválených dokumentů v případě, že se vyskytnou okolnosti, kterou 
takové úpravy vyžadují a které Zhotovitel nemohl vědět anebo je vzít v potaz a které jsou 
mimo jeho kontrolu. Odměna za takové služby bude mezi Zhotovitelem a Objednatelem 
dohodnuta v případě, že by taková situace nastala. Zhotovitel bude provádět všechny 
činnosti týkající získání Územního rozhodnutí v režimu nejvyšší priority a v co nejkratším 
čase. 
Dokumentace musí být pravidelně konzultována za účasti Hlavního architekta v minimálním rozsahu 
jedenkrát (1) za čtrnáct (14) dní, přičemž o této konzultaci bude zpracován Zhotovitelem podrobný 
zápis. 

Inženýrská činnost pro vydání územního rozhodnutí (Obstarávací činnost - Inženýrská činnost v 
Územním řízení): 
 ve smyslu § 76 a násl. stavebního zákona; 
 součástí je projednání Povolení odstranění stavby, pokud se zpracovává; 
 Postup v odvolacím řízení; 
 Vynětí pozemků náležejících do Lokality Projektu ze zemědělského půdního fondu apod. 
investiční akce PDS 45881NHU6 
Příloha 1 SoD č. 45881.6.2.0.4200.1 
Dodatek č. 2, 25.10.2023 

Pražská developerská společnost, příspěvková organizace 
vedená u Městského soudu v Praze, spisová značka Pr 1681 
IČ: 09211322 
sídlo: U Radnice 10/2, 110 00 Praha 1 – Staré Město 
datová schránka: 46ziusv 
e-mail: info@pdspraha.eu, www.pdspraha.eu Strana 16 z 34 
2. FÁZE 2 
2.1. Dokumentace pro stavební povolení 
Základními úkoly této Fáze projektu jsou: 
 vytvořit na základě vydaného pravomocného Územního rozhodnutí, Investičního záměru Objednatele, 
a předchozích projektových prací, koncept Dokumentace pro stavební povolení (dále jen „Koncept 
dokumentace pro stavební povolení“) a získat schválení Objednatele s takovým Konceptem 
dokumentace pro stavební povolení; 
 vytvořit na základě výše zmíněného schváleného Konceptu dokumentace pro stavební povolení 
Projektovou dokumentaci splňující všechny požadavky tak, aby na jejím základě bylo možné formálně 
požádat DOSS o závazná stanoviska a vyjádření k vydaní platného Stavebního povolení; 
 shromáždit potřebná závazná stanoviska a vyjádření od relevantních DOSS, správců sítí, účastníků 
řízení anebo třetích stran ohledně předmětného Stavebního povolení, požádat o Stavební povolení a 
bude usilovat o vydání platného Stavebního povolení v nejkratším možném čase. 
Aby mohly být úspěšně dokončeny výše zmíněné úkoly je Zhotovitel odpovědný za kontrolu, provádění a 
dokončení všech příslušných prací a činností v rozsahu Předmětu plnění podle Smlouvy zejména pak těch, 
které jsou specifikovány níže. 

2.2. Stanovení základních předpokladů a projektové báze. 
2.2.1. Zhotovitel znovu prověří přesnost a bezchybnost podkladů a informací získaných od 
Objednatele nebo třetích stran. Zhotovitel zkontroluje se zvláštní pečlivostí zejména 
výsledky měření a průzkumů existujících staveb a konstrukcí, bodů připojení, hranic 
pozemků, a veškerých budov a konstrukcí na sousedních pozemcích, které se nacházejí na 
hranici Lokality Projektu, respektive Staveniště. Zhotovitel následně informuje 
Objednatele o výsledku a ohledně jakéhokoli nebo všech nedostatků z této kontroly 
vyplývajících a navrhne optimální řešení na jejich odstranění nebo případné doplnění. 
2.2.2. Zhotovitel dále provede kontrolu Projektové dokumentace a podmínek vydaného platného 
Územního rozhodnutí vydaného v předchozí Fázi realizace Díla a navrhne optimální 
strategii a postup prací a realizace Díla, přičemž vezme v úvahu zejména Investiční záměr 
Objednatele dle Přílohy 13 Smlouvy, regulace a podmínky vyplývající ze zákonných 
požadavků, norem a omezení, stavební fyziku, funkční, estetickou a technickou kvalitu, a 
provozní a ekonomické vlivy, a to za úzké a aktivní součinnosti Objednatele. 
2.2.3. Všechna svá zjištění dle předchozích bodů poskytne Zhotovitel Objednateli formou 
písemné zprávy a aktualizace již existujícího projektového manuálu z předchozích Fází 
realizace Díla, které budou zejména obsahovat: 
2.2.3.1. Identifikaci podpůrné nebo potřebné dokumentace; 
2.2.3.2. Vyjasnění požadavků Objednatele, DOSS, účastníků řízení, případně třetích stran 
jako potenciálních účastníků stavebního řízení. Specifikaci včetně definice 
rozsahu prací a doporučení dodatečných specialistů pro jejich případný výběr, 
jejichž práce nebo konzultace nejsou předmětem Díla a jejichž expertíza je 
potřebná pro zdárné provedení Díla; 
investiční akce PDS 45881NHU6 
Příloha 1 SoD č. 45881.6.2.0.4200.1 
Dodatek č. 2, 25.10.2023 

Pražská developerská společnost, příspěvková organizace 
vedená u Městského soudu v Praze, spisová značka Pr 1681 
IČ: 09211322 
sídlo: U Radnice 10/2, 110 00 Praha 1 – Staré Město 
datová schránka: 46ziusv 
e-mail: info@pdspraha.eu, www.pdspraha.eu Strana 17 z 34 
2.2.3.3. Specifikaci a doporučení dodatečných specialistů pro jejich případný výběr, 
jejichž expertíza je potřebná pro zdárné provedení Díla a dodávka takových prací 
nebo konzultací není předmětem Díla; 
2.2.3.4. Shrnutí výsledků dosavadního provádění Díla; 
2.2.3.5. Analýzu, vyhodnocení a specifikace vstupních dat; 
2.2.3.6. Vytvoření přehledu všech druhů využití prostor v Projektu; 
2.2.3.7. Vytvoření základního přehledu provozu Projektu a jeho organizace; 
2.2.3.8. Analýzu a vyhodnocení vlivů na životní prostředí; 
2.2.3.9. Analýzu a vyhodnocení včetně komentářů ohledně aktuálního časového 
harmonogramu a organizační struktury realizace Díla a Projektu, vytvořené 
jinými subjekty, které se na Díle anebo Projektu podílejí. 
2.3. Koncept dokumentace pro stavební povolení 
V souladu s architektonickými a projektovými standardy definovanými v předchozích Fázích 
realizace Díla a Investičním záměrem Objednatele dle Přílohy 13 Smlouvy, vypracuje Zhotovitel 
další část Projektové dokumentace s tím, že budou brány v potaz a do Projektu integrovány 
omezení vyplývající z územního plánu a ostatních relevantních stavebně právních regulací , 
funkční, estetická a provozní kvalita, konstrukční, materiálové, technické a fyzikální vlastnosti 
Projektu, provozní a ekonomické vlivy (např. strategie pro efektivní využití energie a použití 
obnovitelných energetických zdrojů) a také požadavky na životní prostředí a jeho ochranu, 
případně požadavky zvláštních prvků/řešení navržených relevantními odborníky mimo rozsah prací 
Díla. 
Tato činnost bude zahrnovat zejména níže uvedené položky: 
2.3.1. Analýzu potřebných dat; 
2.3.2. Odsouhlasení postupných cílů (marginální podmínky, konflikty zájmů); 
2.3.3. Analýza, vyhodnocení klíčových faktorů, procesů a podmínek vyplývající z podmínek 
územního plánu a další stavebně právní regulace a jejich dopad na funkční, estetickou a 
provozní kvalitu, technické a fyzikální vlastnosti Projektu, provozní a ekonomické vlivy 
(např. strategie pro efektivní využití energie a použití obnovitelných energetických zdrojů) 
a také požadavky na životní prostředí a jeho ochranu; 
2.3.4. Vytvoření strategie další realizace Díla včetně prověření alternativních řešení vedoucích 
k požadovanému výsledku a jejich prezentace formou Projektové dokumentace, skic a 
včetně vysvětlivek; 
2.3.5. Vytvoření návrhu pro jednotlivá řešení (např. funkční, estetická, mající vliv na provozní 
kvalitu, technické a fyzikální vlastnosti Stavby, nebo její provozní a ekonomické) 
přiměřeného počtu alternativních řešení; 
2.3.6. Koordinace prací a služeb poskytovaných specialisty, kteří mohou být Objednatelem do 
realizace Díla a Projektu potenciálně zapojeni; 
2.3.7. Zhotovitel bude dále provádět předběžná jednání anebo konzultace s příslušnými DOSS 
případně jinými subjekty mající vliv na vydání, respektive na stanovení podmínek pro 
vydání Stavebního povolení; 
investiční akce PDS 45881NHU6 
Příloha 1 SoD č. 45881.6.2.0.4200.1 
Dodatek č. 2, 25.10.2023 

Pražská developerská společnost, příspěvková organizace 
vedená u Městského soudu v Praze, spisová značka Pr 1681 
IČ: 09211322 
sídlo: U Radnice 10/2, 110 00 Praha 1 – Staré Město 
datová schránka: 46ziusv 
e-mail: info@pdspraha.eu, www.pdspraha.eu Strana 18 z 34 
2.3.8. Konsolidovat a koordinovat průběžně všechny výsledky činností spojených s realizací 
Díla; 
2.3.9. Včasné a průběžné předkládání postupných výsledků práce a návrhů ke schválení 
Objednateli v souvislosti s realizací Projektu, zejména konstrukční a materiálové řešení, 
funkční a prostorové uspořádání, technické a fyzikální vlastnosti Stavby, komplexní 
architektonické řešení a jejich dopady na estetickou, provozní, technickou a 
environmentální kvalitu Stavby a její ekonomickou efektivitu v průběhu výstavby, provozu 
a údržby po celou dobu životního cyklu; 
2.3.10. Prezentovat Objednateli návrhy mimo jiné formou výkresu v perspektivě, případně pomocí 
tzv. počítačových vizualizací běžné kvalitě, a to tak aby takové výkresy v perspektivě, 
případně tzv. počítačové vizualizace mohly být zdárně použity např. při jednání s DOSS; 
2.3.11. Rovněž se zavazuje vytvořit na základě existujícího Územního rozhodnutí, Investičního 
záměru Objednatele, a předchozích projektových prací, koncept dokumentace pro Stavební 
povolení (dále jen „Koncept Dokumentace pro stavební povolení“) a předložit Objednateli 
ke schválení zahrnující zejména: 
2.3.11.1. Architektonické řešení obsahující potřebné specifikace (písemný popis Projektu) 
a výkresy (situace, půdorysy všech podlaží včetně střech, relevantní řezy a 
pohledy minimálně v měřítku 1: 200, včetně návrhu barevných řešení, potřebné 
perspektivy. Výkresová dokumentace musí jasně a přesně specifikovat jednotlivé 
druhy využití, funkci a organizaci prostor; 
2.3.11.2. Princip a popis návrhu všech technických zařízení Projektu (např. VZT, elektro, 
sanita, telekomunikace, chlazení, topení) včetně jejich základních specifikací, 
kapacit, připojení a rozvodů; 
2.3.11.3. Přehled všech ploch v Projektu, vypočítaných a uspořádaných do tabulky, kterou 
bude Zhotovitel průběžně aktualizovat a v případě potřeby na základě instrukcí 
od Projektového manažera nebo Objednatele upravovat. Pro měření ploch 
v tomto Projektu bude používána výhradně metodika AGP VUGTK, která je 
součástí Přílohy 13 Smlouvy; 
2.3.11.4. Zhotovitel bude jednotlivé součásti návrh Konceptu dokumentace pro stavební 
povolení popsané v tomto článku 2.3 Přílohy 1 výše řádně koordinovat. 
V případě nejasností ohledně umístění a koordinace např. technických prvků, 
materiálů apod. jejich napojení nebo propojení může Objednatel anebo 
Projektový manažer požadovat, aby Zhotovitel vytvořil v přiměřených případech 
speciální podrobné koordinační výkresy v měřítku poskytujícím jasnou představu 
o takovém řešení. 
2.3.12. Dále se Zhotovitel zavazuje vytvořit všechny potřebné alternativní návrhy vycházející 
z potřeb optimalizace stavebních nákladů spojených s realizací Projektu a tyto prezentovat 
a projednat jejich integraci do Díla s Projektovým manažerem anebo případně 
s Objednatelem. 
2.3.13. Zhotovitel dodá – pokud je to zapotřebí - předběžné návrhové dokumenty, které budou 
odrážet specifické požadavky, za předpokladu, že toto zásadním způsobem nenavýší rozsah 
prací architekta. 
investiční akce PDS 45881NHU6 
Příloha 1 SoD č. 45881.6.2.0.4200.1 
Dodatek č. 2, 25.10.2023 

Pražská developerská společnost, příspěvková organizace 
vedená u Městského soudu v Praze, spisová značka Pr 1681 
IČ: 09211322 
sídlo: U Radnice 10/2, 110 00 Praha 1 – Staré Město 
datová schránka: 46ziusv 
e-mail: info@pdspraha.eu, www.pdspraha.eu Strana 19 z 34 
2.3.14. Zhotovitel se bude podílet a spolupracovat na procesu vyjednávání s DOSS anebo třetími 
stranami ohledně získaní souhlasných stanovisek potřebných k vydání platného Stavebního 
povolení. 
2.3.15. Zhotovitel vypracuje Měření ploch, Soupis prací, dodávek a služeb a Výkaz výměr, které 
budou zpracovány v souladu s vyhl. č. 169/2016 Sb. a v souladu s Požadavky na zpracování 
technických podmínek a soupisu stavebních prací, dodávek a služeb s výkazem výměr ve 
smyslu podle § 89 a násl. ZZVZ. Výkaz výměr bude položkově strukturován dle Třídníku 
stavebních prací a konstrukcí TSKP. Zhotovitel bude poskytovat Projektovému 
manažerovi anebo Objednateli relevantní informace, aby mohl být vypracován odhad 
stavebních nákladů projektu s tolerancí ± 15 %, který bude konfrontován se situací na trhu. 
2.3.16. Zhotovitel bude poskytovat Projektovému manažerovi anebo jinému Objednatelem 
pověřenému subjektu potřebnou součinnost, informace a podporu pro proces známého jako 
„value engineering“ a to tak aby byl zejména zajištěn zájem Objednatele získat nejlepší 
poměr „výkon – cena“. 
2.3.17. V případě jednání s konečnými uživateli Projektu bude Zhotovitel poskytovat Objednateli 
podporu formou poradenských služby ohledně Projektu, nikoli však provádět konkrétní 
projekční nebo architektonickou práci týkající vnitřního dispozičního řešení pro 
konkrétního uživatele prostor. 
2.4. Čistopis Dokumentace k podání žádosti o Stavební povolení 
2.4.1. Zhotovitel se seznámí s aktuálními legislativními, územně plánovacími a technickými 
požadavky potřebnými pro vydání Stavebního povolení (zejména Stavebním zákonem, 
podmínkami Územního rozhodnutí a ostatními potřebnými dokumenty). 
2.4.2. Na základě výše uvedeného Konceptu Dokumentace pro stavební povolení schváleného 
Objednatelem vytvoří Zhotovitel, v souladu se Smlouvou, platnou legislativou, zejména 
pak aktuálního znění stavebního zákona, Čistopis Dokumentace pro stavební povolení, 
která bude obsahovat zejména následující: 
(a) Architektonické řešení obsahující potřebné specifikace a výkresy (situace, 
půdorysy všech podlaží včetně střech, relevantní řezy a pohledy minimálně v 
měřítku 1:100, včetně návrhu barevných řešení, potřebné perspektivy. Výkresová 
dokumentace musí jasně a přesně specifikovat jednotlivé druhy využití, funkci a 
organizaci prostor; 
(b) Výkresovou (v měřítku minimálně 1:100) a textovou dokumentaci všech objektů a 
technických zařízení Projektu (např. VZT, elektro, sanita, telekomunikace, chlazení, 
topení) obsahující potřebná schémata všech rozvodů, připojení a instalací se 
specifikací účelu, funkcí, kapacit a technických parametrů jednotlivých systémů; 
(c) Měření ploch, Soupis prací, dodávek a služeb a Výkaz výměr zpracované v souladu 
s vyhl. č. 169/2016 Sb. a v souladu s Požadavky na zpracování technických 
podmínek a soupisu stavebních prací, dodávek a služeb s výkazem výměr ve smyslu 
podle § 89 a násl. ZZVZ a přehled všech ploch v Projektu, vypočítaných a 
uspořádaných do tabulky, přičemž pro měření ploch bude použita metodika AGP 
VUGTK, která je součástí Přílohy 13 Smlouvy. Výkaz výměr bude položkově 
strukturován dle Třídníku stavebních prací a konstrukcí TSKP. 
investiční akce PDS 45881NHU6 
Příloha 1 SoD č. 45881.6.2.0.4200.1 
Dodatek č. 2, 25.10.2023 

Pražská developerská společnost, příspěvková organizace 
vedená u Městského soudu v Praze, spisová značka Pr 1681 
IČ: 09211322 
sídlo: U Radnice 10/2, 110 00 Praha 1 – Staré Město 
datová schránka: 46ziusv 
e-mail: info@pdspraha.eu, www.pdspraha.eu Strana 20 z 34 
2.4.3. Zhotovitel zajistí předání návrhu Čistopisu Dokumentace pro stavební povolení 
Objednateli ke schválení. 
2.4.4. Na základě Objednatelem schváleného návrhu Čistopisu Dokumentace pro stavební 
povolení a v souladu se závaznou legislativou, zejména pak se stavebním zákonem, 
závazných stanovisek a vyjádření DOSS, včetně účastníků stavebního řízení vytvoří 
Zhotovitel Čistopis Dokumentace pro stavební povolení, včetně všech potřebných 
průzkumů a studií, ke které získá potřebná závazná, souhlasná stanoviska a vyjádření všech 
DOSS, včetně účastníků řízení o vydání Stavebního povolení v přiměřeně co nejkratší době 
a prostřednictvím Projektového manažera získá schválení Objednatele. 
2.4.5. Struktura a minimální obsah a rozsah Čistopisu Dokumentace pro stavební povolení je 
specifikována v Příloze 1.b. Smlouvy. Dokumentace pro stavební povolení bude 
vyhotovena v českém jazyce, bude odpovídat legislativním a normovým požadavkům 
v ČR s tím, že bude logickým a přehledným způsobem založena do tří (3) bílých 
kroužkových pořadačů s transparentní přední a hřbetní kapsou, do kterých budou vloženy 
listy s potřebnými identifikačními údaji. Celkově bude Zhotovitelem předány tři (3) 
kompletní „paré“ tištěné DSP (1ks pro archivní účely opatřený autorizačním razítkem, 1ks 
Objednatel a 1ks Projektový manažer), dva (2) kusy flash disku (po jednom Objednatel a 
Projektový manažer), na kterých bude přehledně a logicky uložena Dokumentace pro 
stavební povolení ve formátech, které jsou obecně známy k datu podpisu Smlouvy jako 
„.pdf“ pro čtení a tisk převáženě pomocí programů Adobe Acrobat, a „.dwg“ pro čtení, 
tisk a editaci převáženě pomocí programů AutoCAD (verze 2009). Minimálně dvě 
vytištěná „paré“ DSP budou opatřena na každé straně podpisem oprávněné osoby a 
opatřena autorizačními razítky. 
2.5. Získání Stavebního povolení 
Zhotovitel vytvoří a zajistí podání žádosti o vydání Stavebního povolení, která bude obsahovat 
všechny požadované a potřebné dokumenty (technické zprávy, výpočty, výkresy, průzkumy, 
stanoviska, vyjádření apod.) a to tak aby byly splněny požadavky relevantního stavebního úřadu 
anebo DOSS a v případě, že budou vyžadována doplnění je takové dokumenty vytvořit a předat. 
Tato činnost zahrnuje zejména: 
2.5.1. Přípravu žádosti o Stavební povolení v souladu s platnou legislativou včetně zapracování 
případných vydaných výjimek apod. s tím, že Zhotovitel využije všech dostupných 
informací a podkladů vytvořenými případně zvlášť k tomu Objednatelem použitým 
odborným firmám včetně informací a podkladů získaných v rámci jednání s relevantními 
DOSS anebo dalšími účastníky stavebního řízení; 
2.5.2. Odeslání dokumentace k žádosti o vydání Stavebního povolení Objednateli ke schválení; 
2.5.3. Odeslání žádosti o vydání Stavebního povolení příslušnému stavebnímu úřadu; 
2.5.4. Doplnění anebo případná úprava dokumentace k žádosti o Stavební povolení, pokud to 
bude situace vyžadovat, a to tak aby příslušnému stavebnímu úřadu byla předána vždy 
dokumentace schválená Objednatelem; 
2.5.5. Dokončení dokumentace Projektu co se týče interiérových prvků, drobné architektury, 
venkovních úprav, které nejsou součástí dokumentace k žádosti o Stavební povolení a 
získaní schválení Objednatele. V případě, že takové prvky budou vyžadovat zvláštní 
povolení (např. podle stavebního zákona), získání souhlasu nebo uzavření smluv s třetími 
stranami apod., vytvořit dokumentaci a podklady, aby takové dokumenty mohly být 
investiční akce PDS 45881NHU6 
Příloha 1 SoD č. 45881.6.2.0.4200.1 
Dodatek č. 2, 25.10.2023 

Pražská developerská společnost, příspěvková organizace 
vedená u Městského soudu v Praze, spisová značka Pr 1681 
IČ: 09211322 
sídlo: U Radnice 10/2, 110 00 Praha 1 – Staré Město 
datová schránka: 46ziusv 
e-mail: info@pdspraha.eu, www.pdspraha.eu Strana 21 z 34 
vytvořeny a Objednatel mohl zajistit např. uzavření smluv, získání relevantních povolení 
apod.; 
2.5.6. V přiměřeně odůvodněných případech vytvoří Zhotovitel Projektovou dokumentaci pro 
specifické schvalovací procesy (např. získání výjimky z OTP/PSP); 
2.5.7. Dále poskytnutí technické, expertní a organizační podpory Objednateli ve procedurálních 
procesech vydání Stavebního povolení; 
2.5.8. Revize a úprava schválených dokumentů v případě, že se vyskytnou okolnosti, kterou 
takové úpravy vyžadují a které Zhotovitel nemohl vědět anebo je vzít v potaz a které jsou 
mimo jeho kontrolu. Odměna za takové služby bude mezi Zhotovitelem a Objednatelem 
dohodnuta v případě, že by taková situace nastala; 
2.5.9. Zhotovitel bude provádět všechny činnosti týkající získání stavebního povolení režimu 
nejvyšší priority a v co nejkratším čase. 
Inženýrská činnost pro vydání stavebního povolení zahrnuje zejména (Inženýrská činnost ve Stavebním 
řízení): 
 Zhotovitel poskytne službu ve smyslu ustanovení § 115 a násl. stavebního zákona; 
 Zhotovitel poskytne součinnost při uzavírání smluvních vztahů se správci sítí (voda, kanalizace, plyn, 
elektr. energie, telefon) včetně součinnosti při projednání věcných břemen pronájmů, smluv o 
výpůjčce či jiných závazků souvisejících se získáním stavebního povolení (vlastní projednání a 
zpracování těchto smluv a závazků nebude součástí základních výkonů Zhotovitele); 
 Postup v odvolacím řízení; 
 Vynětí pozemků náležejících do Lokality Projektu ze zemědělského půdního fondu apod. 
investiční akce PDS 45881NHU6 
Příloha 1 SoD č. 45881.6.2.0.4200.1 
Dodatek č. 2, 25.10.2023 

Pražská developerská společnost, příspěvková organizace 
vedená u Městského soudu v Praze, spisová značka Pr 1681 
IČ: 09211322 
sídlo: U Radnice 10/2, 110 00 Praha 1 – Staré Město 
datová schránka: 46ziusv 
e-mail: info@pdspraha.eu, www.pdspraha.eu Strana 22 z 34 
2.6. Dokumentace pro společné povolení 
Pokud bude v rámci Projektu zpracovávána namísto Dokumentace pro územní řízení a Dokumentace pro 
stavební povolení dle požadavku, respektive pokynu Objednatele Dokumentace pro společné povolení 
(řízení), použijí se namísto ustanovení o zpracovávání Dokumentace pro územní řízení dle článku 1.6 až 
1.8 a Dokumentace pro stavební povolení dle článku 2.1 až 2.5 této Přílohy 1 Smlouvy následující 
ustanovení článku 2.6 až 2.10 této Přílohy 1 Smlouvy. V případě, že následující ustanovení neobsahují 
potřebnou úpravu, použijí se ustanovení předchozích článků pro zpracovávání Dokumentace pro územní 
řízení a Dokumentace pro stavební povolení obdobně. 
Základními úkoly této Fáze projektu jsou: 
 vytvořit na základě Čistopisu návrhu stavby, Rozhodnutí EIA, Investičního záměru Objednatele, a 
předchozích projektových prací, koncept Dokumentace pro společné povolení (dále jen „Koncept 
dokumentace pro stavební povolení“) a získat schválení Objednatele s takovým Konceptem 
dokumentace pro stavební povolení; 
 vytvořit na základě výše zmíněného schváleného Konceptu dokumentace pro společné povolení 
Projektovou dokumentaci splňující všechny požadavky tak, aby na jejím základě bylo možné formálně 
požádat DOSS o závazná stanoviska a vyjádření k vydaní platného Společného povolení; 
 shromáždit potřebná závazná stanoviska a vyjádření od relevantních DOSS, správců sítí, účastníků 
řízení anebo třetích stran ohledně předmětného Společného povolení, požádat o Společné povolení a 
bude usilovat o vydání platného Společného povolení v nejkratším možném čase. 
Aby mohly být úspěšně dokončeny výše zmíněné úkoly je Zhotovitel odpovědný za kontrolu, provádění a 
dokončení všech příslušných prací a činností v rozsahu Předmětu plnění podle Smlouvy zejména pak těch, 
které jsou specifikovány níže. 
2.7. Stanovení základních předpokladů a projektové báze. 
2.7.1. Zhotovitel znovu prověří přesnost a bezchybnost podkladů a informací získaných od 
Objednatele nebo třetích stran. Zhotovitel zkontroluje se zvláštní pečlivostí zejména 
výsledky měření a průzkumů existujících staveb a konstrukcí, bodů připojení, hranic 
pozemků, a veškerých budov a konstrukcí na sousedních pozemcích, které se nacházejí na 
hranici Lokality Projektu, respektive Staveniště. Zhotovitel následně informuje 
Objednatele o výsledku a ohledně jakéhokoli nebo všech nedostatků z této kontroly 
vyplývajících a navrhne optimální řešení na jejich odstranění nebo případné doplnění. 
2.7.2. Zhotovitel dále provede kontrolu Projektové dokumentace a podmínek formulovaných 
v předchozí Fázi realizace Díla a navrhne optimální strategii a postup prací a realizace Díla, 
přičemž vezme v úvahu zejména Investiční záměr Objednatele dle Přílohy 13 Smlouvy, 
regulace a podmínky vyplývající ze zákonných požadavků, norem a omezení, stavební 
fyziku, funkční, estetickou a technickou kvalitu, a provozní a ekonomické vlivy, a to za 
úzké a aktivní součinnosti Objednatele. 
2.7.3. Všechna svá zjištění dle předchozích bodů poskytne Zhotovitel Objednateli formou 
písemné zprávy a aktualizace již existujícího projektového manuálu z předchozích Fází 
realizace Díla, které budou zejména obsahovat: 
2.7.3.1. Identifikaci podpůrné nebo potřebné dokumentace; 
2.7.3.2. Vyjasnění požadavků Objednatele, DOSS, účastníků řízení, případně třetích stran 
jako potenciálních účastníků stavebního řízení. Specifikaci včetně definice 
investiční akce PDS 45881NHU6 
Příloha 1 SoD č. 45881.6.2.0.4200.1 
Dodatek č. 2, 25.10.2023 

Pražská developerská společnost, příspěvková organizace 
vedená u Městského soudu v Praze, spisová značka Pr 1681 
IČ: 09211322 
sídlo: U Radnice 10/2, 110 00 Praha 1 – Staré Město 
datová schránka: 46ziusv 
e-mail: info@pdspraha.eu, www.pdspraha.eu Strana 23 z 34 
rozsahu prací a doporučení dodatečných specialistů pro jejich případný výběr, 
jejichž práce nebo konzultace nejsou předmětem Díla a jejichž expertíza je 
potřebná pro zdárné provedení Díla; 
2.7.3.3. Specifikaci a doporučení dodatečných specialistů pro jejich případný výběr, 
jejichž expertíza je potřebná pro zdárné provedení Díla a dodávka takových prací 
nebo konzultací není předmětem Díla; 
2.7.3.4. Shrnutí výsledků dosavadního provádění Díla; 
2.7.3.5. Analýzu, vyhodnocení a specifikace vstupních dat; 
2.7.3.6. Vytvoření přehledu všech druhů využití prostor v Projektu; 
2.7.3.7. Vytvoření základního přehledu provozu Projektu a jeho organizace; 
2.7.3.8. Analýzu a vyhodnocení vlivů na životní prostředí; 
2.7.3.9. Analýzu a vyhodnocení včetně komentářů ohledně aktuálního časového 
harmonogramu a organizační struktury realizace Díla a Projektu, vytvořené 
jinými subjekty, které se na Díle anebo Projektu podílejí. 
2.8. Koncept Dokumentace pro společné povolení 
V souladu s architektonickými a projektovými standardy definovanými v předchozích Fázích 
realizace Díla a Investičním záměrem Objednatele dle Přílohy 13 Smlouvy, a ekonomickými vlivy 
vypracuje Zhotovitel další část Projektové dokumentace s tím, že budou brány v potaz a do Projektu 
integrovány omezení, případně relevantní výjimky z těchto omezení, vyplývající z územního plánu 
a ostatních relevantních stavebně právních a územních a prostorových regulací , včetně existujících 
informací z provedených konzultací nebo stanovisek DOSS, účastníků řízení anebo třetích stran, 
které mají společně s DOSS oprávněný zájem na proces vydání Společného povolení, schválení, 
uznání anebo povolení výjimek oprávnění; dále pak funkční, estetická a provozní kvalita, 
konstrukční, materiálové, technické a fyzikální vlastnosti plánované Stavby, provozní a 
ekonomické vlivy (např. strategie pro efektivní využití energie a použití obnovitelných 
energetických zdrojů) a také požadavky na životní prostředí a jeho ochranu, případně požadavky 
zvláštních prvků/řešení navržených relevantními odborníky mimo rozsah prací Díla. 
Tato činnost bude zahrnovat zejména níže uvedené položky: 
2.8.1. Analýzu potřebných dat; 
2.8.2. Odsouhlasení postupných cílů (marginální podmínky, konflikty zájmů); 
2.8.3. Analýza, vyhodnocení klíčových faktorů, procesů a podmínek vyplývající z podmínek 
územního plánu a další stavebně právní regulace a jejich dopad na funkční, estetickou a 
provozní kvalitu, technické a fyzikální vlastnosti Projektu, provozní a ekonomické vlivy 
(např. strategie pro efektivní využití energie a použití obnovitelných energetických zdrojů) 
a také požadavky na životní prostředí a jeho ochranu; 
2.8.4. Vytvoření strategie další realizace Díla včetně prověření alternativních řešení vedoucích 
k požadovanému výsledku a jejich prezentace formou Projektové dokumentace, skic a 
včetně vysvětlivek; 
2.8.5. Vytvoření návrhu pro jednotlivá řešení (např. funkční, estetická, mající vliv na provozní 
kvalitu, technické a fyzikální vlastnosti Stavby, nebo její provozní a ekonomické) 
přiměřeného počtu alternativních řešení; 
investiční akce PDS 45881NHU6 
Příloha 1 SoD č. 45881.6.2.0.4200.1 
Dodatek č. 2, 25.10.2023 

Pražská developerská společnost, příspěvková organizace 
vedená u Městského soudu v Praze, spisová značka Pr 1681 
IČ: 09211322 
sídlo: U Radnice 10/2, 110 00 Praha 1 – Staré Město 
datová schránka: 46ziusv 
e-mail: info@pdspraha.eu, www.pdspraha.eu Strana 24 z 34 
2.8.6. Koordinace prací a služeb poskytovaných specialisty, kteří mohou být Objednatelem do 
realizace Díla a Projektu potenciálně zapojeni; 
2.8.7. Zhotovitel bude dále provádět předběžná jednání anebo konzultace s příslušnými DOSS 
případně jinými subjekty mající vliv na vydání, respektive na stanovení podmínek pro 
vydání Společného povolení; 
2.8.8. Zhotovitel bude dále konsolidovat a koordinovat průběžně všechny výsledky činností 
spojených s realizací Díla; 
2.8.9. Včasné a průběžné předkládání postupných výsledků práce a návrhů ke schválení 
Objednateli v souvislosti s realizací Projektu, zejména komplexní architektonické řešení, 
konstrukční a materiálové řešení, funkční a prostorové uspořádání, technické a fyzikální 
vlastnosti Stavby, a jejich dopady na estetickou, provozní, technickou a environmentální 
kvalitu Stavby a její ekonomickou efektivitu v průběhu výstavby, provozu a údržby po 
celou dobu životního cyklu; 
2.8.10. Prezentace návrhů Objednateli mimo jiné formou výkresů v perspektivě, případně pomocí 
tzv. počítačových vizualizací v běžné kvalitě, a to tak aby takové výkresy v perspektivě, 
případně tzv. počítačové vizualizace mohly být zdárně použity např. při jednání s DOSS; 
2.8.11. Zhotovitel se zavazuje vytvořit na základě Čistopisu Návrhu stavby, Rozhodnutí EIA, 
Investičního záměru Objednatele a předchozích projektových prací, a předložit Objednateli 
ke schválení Koncept Dokumentace pro Společné povolení, zahrnující zejména: 
2.8.11.1. Architektonické řešení obsahující potřebné specifikace (písemný popis Projektu) 
a výkresy (situace, půdorysy všech podlaží včetně střech, relevantní řezy a 
pohledy minimálně v měřítku 1: 200, včetně návrhu barevných řešení, potřebné 
perspektivy. Výkresová dokumentace musí jasně a přesně specifikovat jednotlivé 
druhy využití, funkci a organizaci prostor; 
2.8.11.2. Stavební a technické řešení všech konstrukčních a technických částí a zařízení 
Projektu (např. VZT, elektro, sanita, telekomunikace, chlazení, topení) včetně 
jejich základních specifikací, kapacit, připojení a rozvodů; 
2.8.11.3. Přehled všech ploch v Projektu, vypočítaných a uspořádaných do tabulky, kterou 
bude Zhotovitel průběžně aktualizovat a v případě potřeby na základě instrukcí 
od Projektového manažera nebo Objednatele upravovat. Pro měření ploch 
v tomto Projektu bude používána výhradně metodika AGP VUGTK, která je 
součástí Přílohy 13 Smlouvy; 
2.8.11.4. Zhotovitel bude jednotlivé součásti návrh Konceptu Dokumentace pro společné 
povolení popsané v tomto článku 2.8 Přílohy 1 výše řádně koordinovat. 
V případě nejasností ohledně umístění a koordinace např. technických prvků, 
materiálů apod. jejich napojení nebo propojení může Objednatel anebo 
Projektový manažer požadovat, aby Zhotovitel vytvořil v přiměřených případech 
speciální podrobné koordinační výkresy v měřítku poskytujícím jasnou představu 
o takovém řešení. 
2.8.11.5. Během tvorby Konceptu Dokumentace pro společné povolení bude Zhotovitel 
průběžně konzultovat s DOSS a upravovat Dílo dle takových připomínek. Takto 
provedené úpravy, které musí reflektovat Investiční záměr Objednatele, bude 
investiční akce PDS 45881NHU6 
Příloha 1 SoD č. 45881.6.2.0.4200.1 
Dodatek č. 2, 25.10.2023 

Pražská developerská společnost, příspěvková organizace 
vedená u Městského soudu v Praze, spisová značka Pr 1681 
IČ: 09211322 
sídlo: U Radnice 10/2, 110 00 Praha 1 – Staré Město 
datová schránka: 46ziusv 
e-mail: info@pdspraha.eu, www.pdspraha.eu Strana 25 z 34 
Zhotovitel předkládat prostřednictvím Projektového manažera Objednateli ke 
schválení. 
2.8.12. Dále se Zhotovitel zavazuje vytvořit všechny potřebné alternativní návrhy vycházející 
z potřeb optimalizace stavebních nákladů spojených s realizací Projektu a tyto prezentovat 
a projednat jejich integraci do Díla s Projektovým manažerem anebo případně 
s Objednatelem. 
2.8.13. Zhotovitel dodá – pokud je to zapotřebí - předběžné návrhové dokumenty, které budou 
odrážet specifické požadavky vyvolané např. neočekávaně pozměněnými stanovisky 
DOSS apod. 
2.8.14. Zhotovitel se bude podílet a spolupracovat na procesu vyjednávání s DOSS anebo třetími 
stranami ohledně získaní souhlasných stanovisek a vyjádření potřebných k vydání 
pravomocného Společného povolení. 
2.8.15. Zhotovitel vypracuje Měření ploch, Soupis prací, dodávek a služeb a Výkaz výměr, které 
budou zpracovány v souladu s vyhl. č. 169/2016 Sb. a v souladu s Požadavky na zpracování 
technických podmínek a soupisu stavebních prací, dodávek a služeb s výkazem výměr ve 
smyslu podle § 89 a násl. ZZVZ. Výkaz výměr bude položkově strukturován dle Třídníku 
stavebních prací a konstrukcí TSKP. Zhotovitel bude poskytovat Projektovému 
manažerovi anebo Objednateli relevantní informace, aby mohl být vypracován odhad 
stavebních nákladů projektu s tolerancí ± 15 %, který bude konfrontován se situací na trhu. 
2.8.16. Zhotovitel bude poskytovat Projektovému manažerovi anebo jinému Objednatelem 
pověřenému subjektu potřebnou součinnost, informace a podporu pro proces známého jako 
„value engineering“ a to tak aby byl zejména zajištěn zájem Objednatele získat nejlepší 
poměr „výkon – cena“. 
2.8.17. V případě jednání s konečnými uživateli Projektu bude Zhotovitel poskytovat Objednateli 
podporu formou poradenských služby ohledně Projektu, nikoli však provádět konkrétní 
projekční nebo architektonickou práci týkající vnitřního dispozičního řešení pro 
konkrétního uživatele prostor. 
2.8.18. Struktura a minimální rozsah dokumentace Konceptu Dokumentace pro společné povolení 
je specifikována v Příloze 1d Smlouvy. Koncept Dokumentace pro společné povolení bude 
vyhotoven v českém jazyce, bude odpovídat legislativním a normovým požadavkům v ČR 
s tím, že bude logickým a přehledným způsobem založen do tří (3) bílých kroužkových 
pořadačů s transparentní přední a hřbetní kapsou, do kterých budou vloženy listy 
s potřebnými identifikačními údaji. Celkově bude Zhotovitelem předány tři (3) kompletní 
„paré“ tištěné dokumentace (1ks pro archivní účely opatřený autorizačním razítkem, 1ks 
Objednatel a 1ks Projektový manažer), dva (2) kusy flash disku (po jednom Objednatel a 
Projektový manažer), na kterých bude přehledně a logicky uložen Koncept dokumentace 
pro územní rozhodnutí ve formátech, které jsou obecně známy k datu podpisu Smlouvy 
jako „.pdf“ pro čtení a tisk převáženě pomocí programů Adobe Acrobat, a „.dwg“ pro 
čtení, tisk a editaci převáženě pomocí programů AutoCAD (verze 2009). Minimálně dvě 
vytištěná „paré“ Konceptu dokumentace pro územní rozhodnutí budou opatřena na každé 
straně podpisem oprávněné osoby a opatřena autorizačními razítky. 
investiční akce PDS 45881NHU6 
Příloha 1 SoD č. 45881.6.2.0.4200.1 
Dodatek č. 2, 25.10.2023 

Pražská developerská společnost, příspěvková organizace 
vedená u Městského soudu v Praze, spisová značka Pr 1681 
IČ: 09211322 
sídlo: U Radnice 10/2, 110 00 Praha 1 – Staré Město 
datová schránka: 46ziusv 
e-mail: info@pdspraha.eu, www.pdspraha.eu Strana 26 z 34 
2.9. Dokumentace k podání žádosti o Společné povolení 
2.9.1. Zhotovitel se seznámí s aktuálními legislativními, územně plánovacími a technickými 
požadavky potřebnými pro vydání Společného povolení (zejména Stavebním zákonem, 
podmínkami Územního rozhodnutí a ostatními potřebnými dokumenty). 
2.9.2. Na základě výše uvedeného Konceptu Dokumentace pro společné povolení schváleného 
Objednatelem vytvoří Zhotovitel, v souladu se Smlouvou, platnou legislativou, zejména 
pak aktuálního znění stavebního zákona, Čistopis Dokumentace pro společné povolení, 
která bude obsahovat zejména následující: 
(a) Architektonické, stavební a konstrukční řešení obsahující potřebné specifikace a 
výkresy (situace, půdorysy všech podlaží včetně střech, relevantní řezy a pohledy 
minimálně v měřítku 1:100, včetně návrhu barevných řešení, potřebné perspektivy. 
Výkresová dokumentace musí jasně a přesně specifikovat jednotlivé druhy využití, 
funkci a organizaci prostor; 
(b) Výkresovou (v měřítku minimálně 1:100) a textovou dokumentaci všech objektů a 
technických zařízení Projektu (např. VZT, elektro, sanita, telekomunikace, chlazení, 
topení) obsahující potřebná schémata všech rozvodů, připojení a instalací se 
specifikací účelu, funkcí, kapacit a technických parametrů jednotlivých systémů; 
(c) Měření ploch, Soupis prací, dodávek a služeb a Výkaz výměr zpracované v souladu 
s vyhl. č. 169/2016 Sb. a v souladu s Požadavky na zpracování technických 
podmínek a soupisu stavebních prací, dodávek a služeb s výkazem výměr ve smyslu 
podle § 89 a násl. ZZVZ a přehled všech ploch v Projektu, vypočítaných a 
uspořádaných do tabulky, přičemž pro měření ploch bude použita metodika AGP 
VUGTK, která je součástí Přílohy 13 Smlouvy. Výkaz výměr bude položkově 
strukturován dle Třídníku stavebních prací a konstrukcí TSKP. 
2.9.3. Zhotovitel předá návrh Čistopisu Dokumentace pro společné povolení prostřednictvím 
Projektového manažera Objednateli ke schválení. 
2.9.4. Na základě Objednatelem schváleného návrhu Čistopisu Dokumentace pro společné 
povolení a v souladu se závaznou legislativou, zejména pak se stavebním zákonem, a 
závazných stanovisek a vyjádření DOSS, včetně účastníků společného řízení, vytvoří 
Dokumentaci pro společné povolení, včetně všech potřebných průzkumů a studií, ke které 
získá potřebná souhlasná závazná stanoviska a vyjádření všech DOSS, včetně účastníků 
řízení o vydání Společného povolení v přiměřeně co nejkratší době a prostřednictvím 
Projektového manažera získá schválení Dokumentace pro společné povolení 
Objednatelem. 
2.9.5. Struktura a minimální obsah a rozsah Dokumentace pro společné povolení je specifikována 
v Příloze 1d Smlouvy. Dokumentace pro společné povolení bude vyhotovena v českém 
jazyce, bude odpovídat legislativním a normovým požadavkům v ČR s tím, že bude 
logickým a přehledným způsobem založena do tří (3) bílých kroužkových pořadačů 
s transparentní přední a hřbetní kapsou, do kterých budou vloženy listy s potřebnými 
identifikačními údaji. Celkově bude Zhotovitelem předány tři (3) kompletní „paré“ tištěné 
Dokumentace pro společné povolení (1ks pro archivní účely opatřený autorizačním 
razítkem, 1ks Objednatel a 1ks Projektový manažer), dva (2) kusy flash disku (po jednom 
Objednatel a Projektový manažer), na kterých bude přehledně a logicky uložena 
Dokumentace pro stavební povolení ve formátech, které jsou obecně známy k datu podpisu 
investiční akce PDS 45881NHU6 
Příloha 1 SoD č. 45881.6.2.0.4200.1 
Dodatek č. 2, 25.10.2023 

Pražská developerská společnost, příspěvková organizace 
vedená u Městského soudu v Praze, spisová značka Pr 1681 
IČ: 09211322 
sídlo: U Radnice 10/2, 110 00 Praha 1 – Staré Město 
datová schránka: 46ziusv 
e-mail: info@pdspraha.eu, www.pdspraha.eu Strana 27 z 34 
Smlouvy jako „.pdf“ pro čtení a tisk převáženě pomocí programů Adobe Acrobat, a 
„.dwg“ pro čtení, tisk a editaci převáženě pomocí programů AutoCAD (verze 2009). 
Minimálně dvě vytištěná „paré“ DSP budou opatřena na každé straně podpisem oprávněné 
osoby a opatřena autorizačními razítky. 
2.10. Získání Společného povolení 
Zhotovitel vytvoří a zajistí podání žádosti o vydání Společného povolení, která bude obsahovat 
všechny požadované a potřebné dokumenty (technické zprávy, výpočty, výkresy, průzkumy, 
stanoviska, vyjádření apod.) a to tak aby byly splněny požadavky relevantního stavebního úřadu 
anebo DOSS a v případě, že budou vyžadována doplnění je takové dokumenty vytvořit a předat. 
Tato činnost zahrnuje zejména: 
2.10.1. Přípravu žádosti o Společné povolení v souladu s platnou legislativou včetně zapracování 
případných vydaných výjimek apod. s tím, že Zhotovitel využije všech dostupných 
informací a podkladů vytvořenými případně zvlášť k tomu Objednatelem použitým 
odborným firmám včetně informací a podkladů získaných v rámci jednání s relevantními 
DOSS anebo dalšími účastníky stavebního řízení; 
2.10.2. Odeslání dokumentace k žádosti o vydání Společné povolení Objednateli ke schválení; 
2.10.3. Odeslání žádosti o vydání Společného povolení příslušnému stavebnímu úřadu; 
2.10.4. Doplnění anebo případná úprava dokumentace k žádosti o Společné povolení, pokud to 
bude situace vyžadovat, a to tak aby příslušnému stavebnímu úřadu byla předána vždy 
dokumentace schválená Objednatelem; 
2.10.5. Dokončení dokumentace Projektu co se týče interiérových prvků, drobné architektury, 
venkovních úprav, které nejsou součástí dokumentace k žádosti o Společné povolení a 
získaní schválení Objednatele. V případě, že takové prvky budou vyžadovat zvláštní 
povolení (např. podle stavebního zákona), získání souhlasu nebo uzavření smluv s třetími 
stranami apod., vytvořit dokumentaci a podklady, aby takové dokumenty mohly být 
vytvořeny a Objednatel mohl zajistit např. uzavření smluv, získání relevantních povolení 
apod.; 
2.10.6. V přiměřeně odůvodněných případech vytvoří Zhotovitel Projektovou dokumentaci pro 
specifické schvalovací procesy (např. získání výjimky z OTP/PSP); 
2.10.7. Poskytnutí technické, expertní a organizační podpory Objednateli ve procedurálních 
procesech vydání Společného povolení; 
2.10.8. Revize a úprava schválených dokumentů v případě, že se vyskytnou okolnosti, kterou 
takové úpravy vyžadují a které Zhotovitel nemohl vědět anebo je vzít v potaz a které jsou 
mimo jeho kontrolu. Odměna za takové služby bude mezi Zhotovitelem a Objednatelem 
dohodnuta v případě, že by taková situace nastala; 
2.10.9. Zhotovitel bude provádět všechny činnosti týkající získání stavebního povolení režimu 
nejvyšší priority a v co nejkratším čase. 
Dokumentace musí být pravidelně konzultována za účasti Hlavního architekta v minimálním rozsahu 
jedenkrát (1) za čtrnáct (14) dní, přičemž o této konzultaci bude zpracován Zhotovitelem podrobný zápis. 
Inženýrská činnost pro vydání společného povolení zahrnuje zejména (Inženýrská činnost ve Společném 
řízení): 
investiční akce PDS 45881NHU6 
Příloha 1 SoD č. 45881.6.2.0.4200.1 
Dodatek č. 2, 25.10.2023 

Pražská developerská společnost, příspěvková organizace 
vedená u Městského soudu v Praze, spisová značka Pr 1681 
IČ: 09211322 
sídlo: U Radnice 10/2, 110 00 Praha 1 – Staré Město 
datová schránka: 46ziusv 
e-mail: info@pdspraha.eu, www.pdspraha.eu Strana 28 z 34 
 Zhotovitel poskytne službu ve smyslu ustanovení § 94j a násl. stavebního zákona; 
 Zhotovitel poskytne součinnost při uzavírání smluvních vztahů se správci sítí (voda, kanalizace, plyn, 
elektr. energie, telefon) včetně součinnosti při projednání věcných břemen pronájmů, smluv o 
výpůjčce či jiných závazků souvisejících se získáním stavebního povolení (vlastní projednání a 
zpracování těchto smluv a závazků nebude součástí základních výkonů Zhotovitele); 
 Postup v odvolacím řízení; 
 Vynětí pozemků náležejících do Lokality Projektu ze zemědělského půdního fondu apod. 
investiční akce PDS 45881NHU6 
Příloha 1 SoD č. 45881.6.2.0.4200.1 
Dodatek č. 2, 25.10.2023 

Pražská developerská společnost, příspěvková organizace 
vedená u Městského soudu v Praze, spisová značka Pr 1681 
IČ: 09211322 
sídlo: U Radnice 10/2, 110 00 Praha 1 – Staré Město 
datová schránka: 46ziusv 
e-mail: info@pdspraha.eu, www.pdspraha.eu Strana 29 z 34 
3. FÁZE 3 
Hlavní rozsah prací v této fázi Projektu zahrnuje vytvoření podrobné Dokumentace pro provádění Stavby 
k výběrovému řízení na Generálního zhotovitele Stavby úpravou a doplněním dokumentace k žádosti o 
vydání Stavebního povolení tak, aby umožnila optimální výběr a uzavření smlouvy o dílo s dodavatelem 
stavebních prací. 
3.1. Dokumentace pro provádění Stavby 
3.1.1. V souladu s projektovými principy definovanými v předchozích Fázích realizace Díla a 
stanovenými podmínkami Stavebního povolení, vypracuje Zhotovitel podrobná řešení 
(pomocí tzv. integrovaného procesu projekčních prací), které bude po jednotlivých 
logických a technologických krocích prezentovat Projektovému manažerovi a Objednateli 
s tím, že budou brány v potaz a do Projektu integrovány omezení vyplývající z územního 
plánu, ostatních relevantních stavebně právních regulací, Stavebního povolení, funkční, 
estetická a provozní kvalita, konstrukční, materiálové, technické a fyzikální vlastnosti 
Projektu, provozní a ekonomické vlivy (např. strategie pro efektivní využití energie a 
použití obnovitelných energetických zdrojů) a také požadavky na životní prostředí a jeho 
ochranu, případně požadavky zvláštních prvků/řešení navržených relevantními odborníky 
mimo rozsah prací Díla. 
3.1.2. Na základě Dokumentace pro stavební povolení schválené Objednatelem a vydaného 
pravomocného Stavebního povolení a dalších činností během Fáze 3 vytvoří Zhotovitel 
Dokumentaci pro provádění Stavby. Dokumentace pro provádění Stavby bude zejména 
obsahovat veškeré informace potřebné pro Generálního zhotovitele Stavby anebo jejich 
poddodavatele, aby mohli řádně a bezchybně navrhnout cenu stavebních prací za realizaci 
Stavby v požadovaných termínech a kvalitě. 
3.1.3. Dokumentace pro provádění Stavby bude zpracována v rozsahu dokumentace pro zadání 
veřejné zakázky na stavební práce ve smyslu ustanovení § 92 odst. 1 písm. a) ZZVZ a 
soupisu stavebních prací, dodávek a služeb s Výkazem výměr ve smyslu ustanovení § 92 
odst. 1 písm. b) ZZVZ a v souladu s Vyhláškou, respektive vyhláškou. 
č. 169/2016 Sb.. Součástí dokumentace bude i Kontrolní rozpočet (podrobný položkový 
rozpočet) a Měření ploch. Výkaz výměr a Kontrolní rozpočet budou položkově 
strukturovány dle Třídníku stavebních prací a konstrukcí TSKP. 
3.1.4. Zhotovitel bude jednotlivé součásti Dokumentace pro provádění Stavby popsané výše 
řádně koordinovat. V případě nejasností ohledně umístění a koordinace např. technických 
prvků, materiálů apod., jejich napojení nebo propojení může Objednatel anebo Projektový 
manažer požadovat, aby Zhotovitel vytvořil v přiměřených případech speciální podrobné 
koordinační výkresy v měřítku poskytujícím jasnou představu o takovém řešení. 
3.1.5. Zhotovitel zajistí, že Dokumentace pro provádění Stavby bude mimo jiné také obsahovat 
kompletní a bezchybný seznam vzorků (materiálů, konstrukcí, instalačních prvků apod.) 
které bude muset dodavatel stavebních prací během realizace Projektu prezentovat 
Projektovému manažerovi, Objednateli a Zhotoviteli, a to vždy před získáním relevantního 
souhlasu Objednatele s jejich použitím anebo zabudováním ve Stavbě. 
3.1.6. Zhotovitel zajistí, že Dokumentace pro provádění Stavby bude mimo jiné také obsahovat 
kompletní a bezchybný seznam zkoušek (materiálů, konstrukcí, instalačních prvků apod.), 
které bude muset dodavatel stavebních prací provést, aby bylo prověřeno, že Projekt byl 
investiční akce PDS 45881NHU6 
Příloha 1 SoD č. 45881.6.2.0.4200.1 
Dodatek č. 2, 25.10.2023 

Pražská developerská společnost, příspěvková organizace 
vedená u Městského soudu v Praze, spisová značka Pr 1681 
IČ: 09211322 
sídlo: U Radnice 10/2, 110 00 Praha 1 – Staré Město 
datová schránka: 46ziusv 
e-mail: info@pdspraha.eu, www.pdspraha.eu Strana 30 z 34 
proveden s v souladu s relevantní projektovou dokumentací a ostatními obecně závaznými 
pravidly. 
3.1.7. Zhotovitel zajistí, aby ještě předtím, než bude vydána Objednatelem schválená konečná 
verze Dokumentace pro provádění Stavby (nebo její část) popsaná v tomto dokumentu výše 
bude pravidelně s Projektovým manažerem anebo Objednatelem konzultovat a získat 
schválení Objednatele týkající se konstrukčního řešení, kvality materiálů a standardu prací. 
3.1.8. Na základě tvorby Dokumentace pro provádění Stavby pospané v tomto odstavci 3.1 výše 
získá Zhotovitel v přiměřeně co nejkratší době a prostřednictvím Projektového manažera 
schválení Objednatele s obsahem, kvantitou a kvalitou Dokumentace pro provádění 
Stavby. 
3.1.9. Struktura a minimální obsah a rozsah Dokumentace pro provádění Stavby je specifikována 
v Příloze 1.c. Smlouvy. 
3.1.10. Zhotovitel zajistí, že Dokumentace pro provádění Stavby bude obsahovat specifikaci 
standardu kvality a vlastností navržených výrobků: 
(a) detaily, podrobné výkresy atypických výrobků, výkresy místností, osazovací plány, 
spárořezy, výsadbové plány apod.; 
(b) tech. řešení interiéru, informační a komunikační systém, grafika, osvětlení, umělecká 
díla apod.; 
(c) podklady pro obchodní a marketingovou dokumentaci. 
3.1.11. Dokumentace pro provádění Stavby bude vyhotovena v českém jazyce, bude odpovídat 
legislativním a normovým požadavkům v ČR, bude obsahovat s tím, že bude logickým a 
přehledným způsobem založena do tří (3) bílých kroužkových pořadačů s transparentní 
přední a hřbetní kapsou, do kterých budou vloženy listy s potřebnými identifikačními údaji. 
Celkově bude Zhotovitelem předány tři (3) kompletní „paré“ tištěné DPS (1ks pro archivní 
účely opatřený autorizačním razítkem, 1ks Objednatel a 1ks Projektová manažer), dva (2) 
kusy flash disku (po jednom Objednatel a Projektový manažer), na kterých bude přehledně 
a logicky uložena Dokumentace pro provádění Stavby ve formátech, které jsou obecně 
známy k datu podpisu Smlouvy jako BIM, excell, „.pdf“ pro čtení a tisk převáženě pomocí 
programů Adobe Acrobat, a „.dwg“ pro čtení, tisk a editaci převáženě pomocí programů 
AutoCAD (verze 2009). Minimálně dvě vytištěná „paré“ Dokumentace pro provádění 
Stavby budou opatřena na každé straně podpisem oprávněné osoby a opatřena 
autorizačními razítky. 
3.1.12. Zhotovitel bude poskytovat Projektovému manažerovi anebo Objednateli relevantní 
informace, aby mohl být vypracován odhad stavebních nákladů projektu s tolerancí ± 15 
%, který bude konfrontován se situací na trhu. 
3.1.13. Součástí této Fáze Projektové dokumentace bude poskytnutí potřebné součinnosti 
Projektovému manažerovi anebo jinému Objednatelem pověřenému subjektu, informací a 
podpory pro proces známý jako „value engineering“ a to tak, aby byl zejména zajištěn 
zájem Objednatele dosáhnout při realizaci Stavby nejlepší poměr „výkon – cena“. 
3.1.14. Dokumentace pro provedení stavby bude použita jako součást zadávací dokumentace pro 
zadávací řízení na výběr Generálního zhotovitele Stavby. 
investiční akce PDS 45881NHU6 
Příloha 1 SoD č. 45881.6.2.0.4200.1 
Dodatek č. 2, 25.10.2023 

Pražská developerská společnost, příspěvková organizace 
vedená u Městského soudu v Praze, spisová značka Pr 1681 
IČ: 09211322 
sídlo: U Radnice 10/2, 110 00 Praha 1 – Staré Město 
datová schránka: 46ziusv 
e-mail: info@pdspraha.eu, www.pdspraha.eu Strana 31 z 34 
3.1.15. Součástí této Fáze je spolupráce při výběru Generálního zhotovitele Stavby, zodpovídání 
dotazů, účast na komisi apod. 
3.1.16. Součástí této Fáze je zpracování BIM modelu (Building Information Model) Stavby ve 
standardu formátu IFC. 
3.1.17. Zpracování Dokumentace pro provádění Stavby musí být konzultováno minimálně 
jedenkrát (1) za čtrnáct (14) dní, přičemž Zhotovitel zajistí účast Vedoucího projektu 
Zhotovitele a vyhotoví písemný zápis. 
3.2. Podmínky spolupráce při výběru Generálního zhotovitele Stavby 
3.2.1. Zhotovitel bude asistovat při výběrovém řízení na Generálního zhotovitele Stavby 
s Projektovým manažerem anebo Objednatelem, a to pouze na základě pokynů a v rozsahu, 
které mu Projektový manažer anebo Objednatel udělí nebo určí. Zhotoviteli je výslovně 
zakázáno, aby s účastníky výběrového řízení na Generálního zhotovitele Stavby, 
jejich poddodavateli, poradci nebo jinými subjekty, které mohou výběrové řízení 
anebo jeho účastníky ovlivňovat jakkoli a jakoukoli formou komunikoval bez 
předchozího písemného souhlasu Objednatele. 
investiční akce PDS 45881NHU6 
Příloha 1 SoD č. 45881.6.2.0.4200.1 
Dodatek č. 2, 25.10.2023 

Pražská developerská společnost, příspěvková organizace 
vedená u Městského soudu v Praze, spisová značka Pr 1681 
IČ: 09211322 
sídlo: U Radnice 10/2, 110 00 Praha 1 – Staré Město 
datová schránka: 46ziusv 
e-mail: info@pdspraha.eu, www.pdspraha.eu Strana 32 z 34 
4. FÁZE 4 
Hlavními činnostmi, které budou v rámci Fáze 4 Zhotovitelem prováděny, je Autorský dozor, kontrolní 
a poradenská činnost zaměřená zejména na to, aby realizace Projektu a Stavby byla prováděna v souladu 
architektonickými a projektovými principy definovanými v předchozích Fázích realizace Díla 
a Investičním záměru Objednatele. Tyto činnosti zejména zahrnují: 

4.1. Autorský dozor. 
4.1.1. Zhotovitel je povinen postupovat při plnění Autorského dozoru ve smyslu ustanovení § 152 
odst. 4 Stavebního zákona (Autorský dozor). Zhotovitel bude provádět zejména: 
4.1.1.1. Revize, komentáře a schvalování vybraných projektových položek a vzorků; 
4.1.1.2. Ověření souladu částí dokumentace skutečného provedení, zabezpečovaných 
přímo Objednatelem nebo Generálním zhotovitelem Stavby jako součást jeho 
dodávky, se schválenou Dokumentací pro stavební povolení a Dokumentací pro 
provádění stavby; 
4.1.1.3. Navrhovat Objednateli další postup v těch případech, kdy zjistí, že se dokumentace 
skutečného provedení Stavby odchyluje od schválené Dokumentace pro stavební 
povolení a Dokumentace pro provádění stavby s povolenými změnami z procesu 
výběru Generálního zhotovitele Stavby a schválené Dokumentace pro provádění 
stavby; 
4.1.1.4. Účastnit se předání Staveniště vybranému Generálnímu zhotoviteli Stavby, 
účastnit se aktivně pravidelných kontrolních dnů a dalších jednání týkajících se 
provádění Stavby na vyzvání Objednatele; 
4.1.1.5. Vyjádřit se k dalším stupňům Projektové dokumentace (např. výrobní dílenská 
dokumentace vypracovaná a předložená Generálním zhotovitelem Stavby) z 
hlediska souladu s architektonickým záměrem Zhotovitele; 
4.1.1.6. V průběhu provádění Stavby na požádání Objednatele odsouhlasit vzorky z 
hlediska souladu s architektonickým záměrem Zhotovitele; 
4.1.1.7. Kontrolovat soulad provádění stavby s ověřenou Dokumentací pro stavební 
povolení a Dokumentací pro provádění stavby s přihlédnutím k podmínkám 
stanoveným Stavebním povolením a poskytovat vysvětlení potřebná pro plynulost 
Stavby; 
4.1.1.8. Posuzovat na výzvu Objednatele návrhy dodavatelů na odchylky a změny v 
dokumentaci skutečného provedení Stavby, podávat k nim stanovisko a účastnit se 
jejich projednávání s Objednatelem; 
4.1.1.9. Účastnit se odevzdání a převzetí Stavby nebo její ucelené části včetně komplexního 
provedení zkoušek; 
4.1.1.10. Po dokončení Stavby nebo její ucelené části zúčastnit se zkušebního provozu a 
předání Stavby a poskytovat při tom Objednateli potřebná vysvětlení a spolupráci; 
4.1.1.11. Technická podpora Objednateli při odstraněním vad a nedodělků z předání Stavby 
Generálním zhotovitelem Stavby. 
investiční akce PDS 45881NHU6 
Příloha 1 SoD č. 45881.6.2.0.4200.1 
Dodatek č. 2, 25.10.2023 

Pražská developerská společnost, příspěvková organizace 
vedená u Městského soudu v Praze, spisová značka Pr 1681 
IČ: 09211322 
sídlo: U Radnice 10/2, 110 00 Praha 1 – Staré Město 
datová schránka: 46ziusv 
e-mail: info@pdspraha.eu, www.pdspraha.eu Strana 33 z 34 
4.1.2. Provádění Autorského dozoru zahájí Zhotovitel na základě pokynu Objednatele, přičemž 
provádět bude Autorský dozor jako trvalý, tj. nejméně jedenkrát (1) za čtrnáct (14) dní a na 
vyzvání mimo pravidelné termíny. 
4.1.3. V rámci odpovědnosti Autorského dozoru musí Zhotovitel poskytovat Generálnímu 
zhotoviteli Stavby anebo případně jeho poddodavatelům veškeré informace, kterou jsou 
potřebné anebo vhodné pro řádnou a bezvadnou realizaci Projektu, a to formou písemných 
zpráv, tabulek, grafů, skic nebo výkresové dokumentace, za podmínek uvedených v bodě 
4.1.5 Této Přílohy 1. 
4.1.4. Zhotovitel je odpovědný za to, že Generální zhotovitel Stavby ani jeho poddodavatelé 
nezískají během doby trvání realizace Projektu žádný důvod (např. mimo jiné - avšak ne 
výlučně - schvalování vzorků), který by mohl vést k jejich oprávněnému požadavku na 
prodloužení doby anebo zvýšení ceny realizace Projektu (maximální výše požadovaných 
investic) z důvodu na straně Zhotovitele. 
4.1.5. Pokud Objednatel nedá Zhotoviteli jiný pokyn je Zhotoviteli výslovně zakázáno přímo 
komunikovat s Generálním zhotovitelem anebo jeho poddodavateli anebo poskytovat 
Generálnímu zhotoviteli Stavby anebo případně jeho poddodavatelům jakékoli informace, a 
to jakoukoli formou ohledně Díla anebo Projektu, o Projektovém manažerovi anebo 
Objednateli. Pro zajištění povinností vyplývajících ze Smlouvy bude Zhotovitel používat 
výhradně formuláře dohodnuté mezi Objednatelem a Generálním zhotovitelem Stavby. 
4.1.6. Zhotovitel bude poskytovat veškerou podporu (např. osobní účastí na jednáních, 
poradenstvím, poskytnutím potřebných dokumentů apod.) při kolaudaci Projektu. 
investiční akce PDS 45881NHU6 
Příloha 1 SoD č. 45881.6.2.0.4200.1 
Dodatek č. 2, 25.10.2023 

Pražská developerská společnost, příspěvková organizace 
vedená u Městského soudu v Praze, spisová značka Pr 1681 
IČ: 09211322 
sídlo: U Radnice 10/2, 110 00 Praha 1 – Staré Město 
datová schránka: 46ziusv 
e-mail: info@pdspraha.eu, www.pdspraha.eu Strana 34 z 34 
5. FÁZE 5 
Hlavní úlohou Zhotovitele je podporovat Objednatele nebo jinou osobu Objednatelem k tomu pověřenou 
kontrolní a poradenskou činností, aby Objednatel nebo jiná osoba Objednatelem k tomu pověřená byli 
schopni zajistit, že architektonické a projektové standardy nastavené v průběhu realizace předchozích Fází 
Díla a realizace Projektu, jsou dodržovány i během prvních šesti (6) měsíců provozu Stavby a, že případné 
úpravy klíčových vnitřních prostor (např. vstupní loby apod.), vizuálně exponovaných vnějších prvků 
Stavby (např. fasáda) nebo technických zařízení Stavby tyto architektonické a projektové standardy ničím 
neohrožuje. Zhotovitel bude provádět zejména následující hlavní činnosti: 
 revize, komentáře a schvalování vybraných vzorků; 
 účast na provozních testech vybraných prvků Stavby ; 
 aktivní účastí při procesu „dolaďování“ všech vizuálně senzitivních prvků Stavby např. dovybavení 
Stavby nábytkem, apod. 
Zhotovitel vytvoří závěrečnou zprávu o realizaci Díla. 
investiční akce PDS 45881NHU6 
Příloha 1d SoD č. 45881.6.2.0.4200.1 
Dodatek č. 2, 25.10.2023 

Příloha 1d – Dokumentace pro společné povolení 
Pražská developerská společnost, příspěvková organizace 
vedená u Městského soudu v Praze, spisová značka Pr 1681 
IČ: 09211322 
sídlo: U Radnice 10/2, 110 00 Praha 1 – Staré Město 
datová schránka: 46ziusv 
e-mail: info@pdspraha.eu, www.pdspraha.eu Strana 1 z 9 
Struktura a minimální rozsah Dokumentace pro společné povolení 
(Fáze 2) 

Příloha č. 8 k vyhlášce č. 499/2006 Sb. 
Rozsah a obsah dokumentace pro vydání společného povolení 
Dokumentace obsahuje části: 
A Průvodní zpráva 
B Souhrnná technická zpráva 
C Situační výkresy 
D Dokumentace objektů a technických a technologických zařízení 
K dokumentaci se přikládá dokladová část. 
A Průvodní zpráva 
A.1 Identifikační údaje 
A.1.1 Údaje o stavbě 
a) název stavby, 
b) místo stavby - adresa, čísla popisná, katastrální území, parcelní čísla pozemků, 
c) předmět dokumentace - nová stavba nebo změna dokončené stavby, trvalá nebo dočasná stavba, účel užívání 
stavby. 
A.1.2 Údaje o stavebníkovi 
a) jméno, příjmení a místo trvalého pobytu (fyzická osoba) nebo 
b) jméno, příjmení, identifikační číslo osoby, místo podnikání (fyzická osoba podnikající, pokud záměr 
souvisí s její podnikatelskou činností) nebo 
c) obchodní firma nebo název, identifikační číslo osoby, adresa sídla (právnická osoba). 
A.1.3 Údaje o zpracovateli společné dokumentace 
a) jméno, příjmení, obchodní firma, identifikační číslo osoby, místo podnikání (fyzická osoba 
podnikající) nebo obchodní firma nebo název, identifikační číslo osoby, adresa sídla (právnická osoba), 
b) jméno a příjmení hlavního projektanta včetně čísla, pod kterým je zapsán v evidenci autorizovaných 
osob vedené Českou komorou architektů nebo Českou komorou autorizovaných inženýrů a techniků činných 
ve výstavbě, s vyznačeným oborem, popřípadě specializací jeho autorizace, 
c) jména a příjmení projektantů jednotlivých částí společné dokumentace včetně čísla, pod kterým jsou 
zapsáni v evidenci autorizovaných osob vedené Českou komorou architektů nebo Českou komorou 
autorizovaných inženýrů a techniků činných ve výstavbě, s vyznačeným oborem, popřípadě specializací jejich 
autorizace. 
A.2 Členění stavby na objekty a technická a technologická zařízení 
A.3 Seznam vstupních podkladů 
investiční akce PDS 45881NHU6 
Příloha 1d SoD č. 45881.6.2.0.4200.1 
Dodatek č. 2, 25.10.2023 

Pražská developerská společnost, příspěvková organizace 
vedená u Městského soudu v Praze, spisová značka Pr 1681 
IČ: 09211322 
sídlo: U Radnice 10/2, 110 00 Praha 1 – Staré Město 
datová schránka: 46ziusv 
e-mail: info@pdspraha.eu, www.pdspraha.eu Strana 2 z 9 
B Souhrnná technická zpráva 
B.1 Popis území stavby 
a) charakteristika území a stavebního pozemku, zastavěné území a nezastavěné území, soulad 
navrhované stavby s charakterem území, dosavadní využití a zastavěnost území, 
b) údaje o souladu stavby s územně plánovací dokumentací, s cíli a úkoly územního plánování, včetně 
informace o vydané územně plánovací dokumentaci, 
c) informace o vydaných rozhodnutích o povolení výjimky z obecných požadavků na využívání území, 
d) informace o tom, zda a v jakých částech dokumentace jsou zohledněny podmínky závazných 
stanovisek dotčených orgánů, 
e) výčet a závěry provedených průzkumů a rozborů - geologický průzkum, hydrogeologický průzkum, 
stavebně historický průzkum apod., 
f) ochrana území podle jiných právních předpisů1), 
g) poloha vzhledem k záplavovému území, poddolovanému území apod., 
h) vliv stavby na okolní stavby a pozemky, ochrana okolí, vliv stavby na odtokové poměry v území, 
i) požadavky na asanace, demolice, kácení dřevin, 
j) požadavky na maximální dočasné a trvalé zábory zemědělského půdního fondu nebo pozemků 
určených k plnění funkce lesa, 
k) územně technické podmínky - zejména možnost napojení na stávající dopravní a technickou 
infrastrukturu, možnost bezbariérového přístupu k navrhované stavbě, 
l) věcné a časové vazby stavby, podmiňující, vyvolané, související investice, 
m) seznam pozemků podle katastru nemovitostí, na kterých se stavba umísťuje a provádí, 
n) seznam pozemků podle katastru nemovitostí, na kterých vznikne ochranné nebo bezpečnostní pásmo. 
B.2 Celkový popis stavby 
B.2.1 Základní charakteristika stavby a jejího užívání 
a) nová stavba nebo změna dokončené stavby; u změny stavby údaje o jejich současném stavu, závěry 
stavebně technického, případně stavebně historického průzkumu a výsledky statického posouzení nosných 
konstrukcí, 
b) účel užívání stavby, 
c) trvalá nebo dočasná stavba, 
d) informace o vydaných rozhodnutích o povolení výjimky z technických požadavků na stavby a 
technických požadavků zabezpečujících bezbariérové užívání stavby, 
e) informace o tom, zda a v jakých částech dokumentace jsou zohledněny podmínky závazných 
stanovisek dotčených orgánů, 
f) ochrana stavby podle jiných právních předpisů1), 
g) navrhované parametry stavby - zastavěná plocha, obestavěný prostor, užitná plocha, počet funkčních 
jednotek a jejich velikosti apod., 
h) základní bilance stavby - potřeby a spotřeby médií a hmot, hospodaření s dešťovou vodou, celkové 
produkované množství a druhy odpadů a emisí, třída energetické náročnosti budov apod., 
i) základní předpoklady výstavby - časové údaje o realizaci stavby, členění na etapy, 
j) orientační náklady stavby. 
investiční akce PDS 45881NHU6 
Příloha 1d SoD č. 45881.6.2.0.4200.1 
Dodatek č. 2, 25.10.2023 

Pražská developerská společnost, příspěvková organizace 
vedená u Městského soudu v Praze, spisová značka Pr 1681 
IČ: 09211322 
sídlo: U Radnice 10/2, 110 00 Praha 1 – Staré Město 
datová schránka: 46ziusv 
e-mail: info@pdspraha.eu, www.pdspraha.eu Strana 3 z 9 
B.2.2 Celkové urbanistické a architektonické řešení 
a) urbanismus - územní regulace, kompozice prostorového řešení, 
b) architektonické řešení - kompozice tvarového řešení, materiálové a barevné řešení. 
B.2.3 Celkové provozní řešení, technologie výroby 
B.2.4 Bezbariérové užívání stavby 
Zásady řešení přístupnosti a užívání stavby osobami se sníženou schopností pohybu nebo orientace včetně 
údajů o podmínkách pro výkon práce osob se zdravotním postižením. 
B.2.5 Bezpečnost při užívání stavby 
B.2.6 Základní charakteristika objektů 
a) stavební řešení, 
b) konstrukční a materiálové řešení, 
c) mechanická odolnost a stabilita. 
B.2.7 Základní charakteristika technických a technologických zařízení 
a) technické řešení, 
b) výčet technických a technologických zařízení. 
B.2.8 Zásady požárně bezpečnostního řešení 
B.2.9 Úspora energie a tepelná ochrana 
B.2.10 Hygienické požadavky na stavby, požadavky na pracovní a komunální prostředí 
Zásady řešení parametrů stavby - větrání, vytápění, osvětlení, zásobování vodou, odpadů apod., a dále zásady 
řešení vlivu stavby na okolí - vibrace, hluk, prašnost apod. 
B.2.11 Zásady ochrany stavby před negativními účinky vnějšího prostředí 
a) ochrana před pronikáním radonu z podloží, 
b) ochrana před bludnými proudy, 
c) ochrana před technickou seizmicitou, 
d) ochrana před hlukem, 
e) protipovodňová opatření, 
f) ostatní účinky - vliv poddolování, výskyt metanu apod. 
B.3 Připojení na technickou infrastrukturu 
a) napojovací místa technické infrastruktury, 
b) připojovací rozměry, výkonové kapacity a délky. 
investiční akce PDS 45881NHU6 
Příloha 1d SoD č. 45881.6.2.0.4200.1 
Dodatek č. 2, 25.10.2023 

Pražská developerská společnost, příspěvková organizace 
vedená u Městského soudu v Praze, spisová značka Pr 1681 
IČ: 09211322 
sídlo: U Radnice 10/2, 110 00 Praha 1 – Staré Město 
datová schránka: 46ziusv 
e-mail: info@pdspraha.eu, www.pdspraha.eu Strana 4 z 9 
B.4 Dopravní řešení 
a) popis dopravního řešení včetně bezbariérových opatření pro přístupnost a užívání stavby osobami se 
sníženou schopností pohybu nebo orientace, 
b) napojení území na stávající dopravní infrastrukturu, 
c) doprava v klidu, 
d) pěší a cyklistické stezky. 
B.5 Řešení vegetace a souvisejících terénních úprav 
a) terénní úpravy, 
b) použité vegetační prvky, 
c) biotechnická opatření. 
B.6 Popis vlivů stavby na životní prostředí a jeho ochrana 
a) vliv na životní prostředí - ovzduší, hluk, voda, odpady a půda, 
b) vliv na přírodu a krajinu - ochrana dřevin, ochrana památných stromů, ochrana rostlin a živočichů, 
zachování ekologických funkcí a vazeb v krajině apod., 
c) vliv na soustavu chráněných území Natura 2000, 
d) způsob zohlednění podmínek závazného stanoviska posouzení vlivu záměru na životní prostředí, je-li 
podkladem, 
e) v případě záměrů spadajících do režimu zákona o integrované prevenci základní parametry způsobu 
naplnění závěrů o nejlepších dostupných technikách nebo integrované povolení, bylo-li vydáno, 
f) navrhovaná ochranná a bezpečnostní pásma, rozsah omezení a podmínky ochrany podle jiných 
právních předpisů. 
V případě, že je dokumentace podkladem pro společné územní a stavební řízení s posouzením vlivů na životní 
prostředí, neuvádí se informace k bodům a), b), d) a e), neboť jsou součástí dokumentace vlivů záměru na 
životní prostředí. 
B.7 Ochrana obyvatelstva 
Splnění základních požadavků z hlediska plnění úkolů ochrany obyvatelstva. 
B.8 Zásady organizace výstavby 
a) potřeby a spotřeby rozhodujících médií a hmot, jejich zajištění, 
b) odvodnění staveniště, 
c) napojení staveniště na stávající dopravní a technickou infrastrukturu, 
d) vliv provádění stavby na okolní stavby a pozemky, 
e) ochrana okolí staveniště a požadavky na související asanace, demolice, kácení dřevin, 
f) maximální dočasné a trvalé zábory pro staveniště, 
g) požadavky na bezbariérové obchozí trasy, 
h) maximální produkovaná množství a druhy odpadů a emisí při výstavbě, jejich likvidace, 
i) bilance zemních prací, požadavky na přísun nebo deponie zemin, 
j) ochrana životního prostředí při výstavbě, 
k) zásady bezpečnosti a ochrany zdraví při práci na staveništi, 
l) úpravy pro bezbariérové užívání výstavbou dotčených staveb, 
m) zásady pro dopravní inženýrská opatření, 
investiční akce PDS 45881NHU6 
Příloha 1d SoD č. 45881.6.2.0.4200.1 
Dodatek č. 2, 25.10.2023 

Pražská developerská společnost, příspěvková organizace 
vedená u Městského soudu v Praze, spisová značka Pr 1681 
IČ: 09211322 
sídlo: U Radnice 10/2, 110 00 Praha 1 – Staré Město 
datová schránka: 46ziusv 
e-mail: info@pdspraha.eu, www.pdspraha.eu Strana 5 z 9 
n) stanovení speciálních podmínek pro provádění stavby - provádění stavby za provozu, opatření proti 
účinkům vnějšího prostředí při výstavbě apod., 
o) postup výstavby, rozhodující dílčí termíny. 
B.9 Celkové vodohospodářské řešení 
C Situační výkresy 
C.1 Situační výkres širších vztahů 
a) měřítko 1:1000 až 1:50000, 
b) napojení stavby na dopravní a technickou infrastrukturu, 
c) stávající a navrhovaná ochranná a bezpečnostní pásma, 
d) vyznačení hranic dotčeného území. 
C.2 Katastrální situační výkres 
a) měřítko podle použité katastrální mapy, 
b) zákres stavebního pozemku a navrhované stavby, 
c) vyznačení vazeb a vlivů na okolí. 
C.3 Koordinační situační výkres 
a) měřítko 1 : 200 až 1 : 1000, u rozsáhlých staveb 1 : 2000 nebo 1 : 5000, u změny stavby, která je 
kulturní památkou, u stavby v památkové rezervaci nebo v památkové zóně v měřítku 1 : 200, 
b) stávající stavby, dopravní a technická infrastruktura, 
c) hranice pozemků, parcelní čísla, 
d) hranice řešeného území, 
e) stávající výškopis a polohopis, 
f) vyznačení jednotlivých navržených a odstraňovaných staveb a technické infrastruktury, 
g) stanovení nadmořské výšky 1. nadzemního podlaží u budov (± 0, 00) a výšky upraveného terénu; 
maximální výška staveb, 
h) navrhované komunikace a zpevněné plochy, napojení na dopravní infrastrukturu, 
i) řešení vegetace, 
j okótované odstupy staveb, 
k) zákres nové technické infrastruktury, napojení stavby na technickou infrastrukturu, 
l) stávající a navrhovaná ochranná a bezpečnostní pásma, památkové rezervace, památkové zóny apod., 
m) maximální dočasné a trvalé zábory, 
n) vyznačení geotechnických sond, 
o) geodetické údaje, určení souřadnic vytyčovací sítě, 
p) zařízení staveniště s vyznačením vjezdu, 
q) odstupové vzdálenosti včetně vymezení požárně nebezpečných prostorů, přístupové komunikace a 
nástupní plochy pro požární techniku a zdroje požární vody. 
C.4 Speciální situační výkres 
Situační výkresy vyhotovené podle potřeby ve vhodném měřítku zobrazující speciální požadavky objektů, 
technologických zařízení, technických sítí, infrastruktury nebo souvisejících inženýrských opatření, včetně 
bezbariérových opatření pro přístupnost a užívání stavby osobami se sníženou schopností pohybu nebo 
orientace a prvků životního prostředí - soustava chráněných území NATURA 2000, územní systém 
ekologické stability, významné krajinné prvky, chráněná území, apod. 
investiční akce PDS 45881NHU6 
Příloha 1d SoD č. 45881.6.2.0.4200.1 
Dodatek č. 2, 25.10.2023 

Pražská developerská společnost, příspěvková organizace 
vedená u Městského soudu v Praze, spisová značka Pr 1681 
IČ: 09211322 
sídlo: U Radnice 10/2, 110 00 Praha 1 – Staré Město 
datová schránka: 46ziusv 
e-mail: info@pdspraha.eu, www.pdspraha.eu Strana 6 z 9 
D Dokumentace objektů a technických a technologických zařízení 
Dokumentace stavebních objektů, inženýrských objektů, technických nebo technologických zařízení se 
zpracovává po objektech a souborech technických nebo technologických zařízení v následujícím členění v 
přiměřeném rozsahu. 
D.1 Dokumentace stavebního nebo inženýrského objektu 
D.1.1 Architektonicko-stavební řešení 
a) Technická zpráva - architektonické, výtvarné, materiálové, dispoziční a provozní řešení, bezbariérové 
užívání stavby; konstrukční a stavebně technické řešení a technické vlastnosti stavby; stavební fyzika - tepelná 
technika, osvětlení, oslunění, akustika - hluk, vibrace - popis řešení, výpis použitých norem. 
b) Výkresová část - výkresy stavební jámy, půdorysy základů, půdorysy jednotlivých podlaží a střech s 
rozměrovými kótami hlavních dělících konstrukcí, otvorů v obvodových konstrukcích a celkových rozměrů 
hmoty stavby; s popisem účelu využití místností s plošnou výměrou včetně grafického rozlišení 
charakteristického materiálového řešení základních konstrukcí; charakteristické řezy se základním 
konstrukčním řešením včetně řezů dokumentujících návaznost na stávající zástavbu zejména s ohledem na 
hloubku založení navrhované stavby a staveb stávajících, s výškovými kótami vztaženými ke stávajícímu 
terénu včetně grafického rozlišení charakteristického materiálového řešení základních konstrukcí; pohledy s 
vyznačením základního výškového řešení, barevností a charakteristikou materiálů povrchů; pohledy 
dokumentující začlenění stavby do stávající zástavby nebo krajiny. 
D.1.2 Stavebně konstrukční řešení 
a) Technická zpráva - popis navrženého konstrukčního systému stavby, výsledek průzkumu stávajícího 
stavu nosného systému stavby při návrhu její změny; navržené materiály a hlavní konstrukční prvky; hodnoty 
užitných, klimatických a dalších zatížení uvažovaných při návrhu nosné konstrukce; návrh zvláštních, 
neobvyklých konstrukcí nebo technologických postupů; zajištění stavební jámy; technologické podmínky 
postupu prací, které by mohly ovlivnit stabilitu vlastní konstrukce, případně sousední stavby; zásady pro 
provádění bouracích a podchycovacích prací a zpevňovacích konstrukcí či prostupů; požadavky na kontrolu 
zakrývaných konstrukcí; seznam použitých podkladů, norem, technických předpisů; specifické požadavky na 
rozsah a obsah dokumentace pro provádění stavby, případně dokumentace zajišťované jejím zhotovitelem. 
b) Výkresová část - výkresy základů, pokud tyto konstrukce nejsou zobrazeny ve stavebních výkresech 
základů; tvar monolitických betonových konstrukcí; výkresy sestav dílců montované betonové konstrukce; 
výkresy sestav kovových a dřevěných konstrukcí apod. 
c) Statické posouzení - použité podklady - základní normy, předpisy, údaje o zatíženích a materiálech; 
ověření základního koncepčního řešení nosné konstrukce; posouzení stability konstrukce; stanovení rozměrů 
hlavních prvků nosné konstrukce včetně jejího založení; dynamický výpočet, pokud na konstrukci působí 
dynamické namáhání. 
D.1.3 Požárně bezpečnostní řešení 
D.1.4 Technika prostředí staveb 
Dokumentace určí zařízení a systémy v technických podrobnostech dokládajících dodržení normových hodnot 
a právních předpisů. Vymezí základní materiálové, technické a technologické, dispoziční a provozní vlastnosti 
zařízení a systémů. Uvede základní kvalitativní a bezpečnostní požadavky na zařízení a systémy. 
Dokumentace se zpravidla zpracovává pro jednotlivé části podle konkrétní stavby a obsahuje zejména: 
investiční akce PDS 45881NHU6 
Příloha 1d SoD č. 45881.6.2.0.4200.1 
Dodatek č. 2, 25.10.2023 

Pražská developerská společnost, příspěvková organizace 
vedená u Městského soudu v Praze, spisová značka Pr 1681 
IČ: 09211322 
sídlo: U Radnice 10/2, 110 00 Praha 1 – Staré Město 
datová schránka: 46ziusv 
e-mail: info@pdspraha.eu, www.pdspraha.eu Strana 7 z 9 
- zdravotně technické instalace, 
- vzduchotechnika a vytápění, chlazení, 
- měření a regulace, 
- silnoproudá elektrotechnika, 
- elektronické komunikace, 
- vyhrazená technická zařízení, 
- vyhrazená požárně bezpečnostní zařízení a další. 
Obsah a rozsah dokumentace se zpracovává podle společných zásad. Bude přizpůsoben charakteru a technické 
složitosti dané stavby a zařízení. Dokumentaci je účelné organizačně uspořádat podle postupu realizace stavby. 
Dokumentace zejména obsahuje: 
a) Technickou zprávu - výpis použitých norem - normových hodnot a předpisů; výchozí podklady a 
stavební program; požadavky na profesi - zadání; klimatické podmínky místa stavby - výpočtové parametry 
venkovního vzduchu - zima, léto; požadované mikroklimatické podmínky - zimní, letní, minimální hygienické 
dávky čerstvého vzduchu, podíl vzduchu oběhového; údaje o škodlivinách se stanovením emisí a jejich 
koncentrace; provozní podmínky - počet osob, tepelné ztráty, tepelné zátěže apod., provozní režim - trvalý, 
občasný, nepřerušovaný; popis navrženého řešení a dimenzování, popis funkce a uspřádání instalace a 
systému; bilance energií, médií a stavebních hmot; zásady ochrany zdraví, bezpečnosti práce při provozu 
zařízení; ochrana životního prostředí, ochrana proti hluku a vibracím, požární opatření; požadavky na postup 
realizačních prací a podmínky projektanta pro realizaci díla, jeho uvedení do provozu a provozování během 
životnosti stavby. 
b) Výkresovou část - umístění a uspořádání rozhodujících zařízení, strojů, základních mechanických 
komponentů, zdrojů energie apod.; základní vymezení prostoru na jejich umístění ve stavbě; základní 
přehledová schémata rozvodů a zařízení, základní technologická schémata; půdorysy páteřních potrubních a 
kabelových rozvodů v jednočárovém zobrazení, připojovací potrubní a kabelové rozvody ani koncové prvky 
se nezobrazují. 
c) Seznam strojů a zařízení a technické specifikace - seznam rozhodujících strojů a zařízení, základních 
mechanických komponentů, zdrojů energie apod.; popis základních technických a výkonových parametrů a 
souvisejících požadavků. 
D.2 Dokumentace technických a technologických zařízení 
Stavbu lze členit na provozní celky. Technologická zařízení jsou výrobní a nevýrobní. 
investiční akce PDS 45881NHU6 
Příloha 1d SoD č. 45881.6.2.0.4200.1 
Dodatek č. 2, 25.10.2023 

Pražská developerská společnost, příspěvková organizace 
vedená u Městského soudu v Praze, spisová značka Pr 1681 
IČ: 09211322 
sídlo: U Radnice 10/2, 110 00 Praha 1 – Staré Město 
datová schránka: 46ziusv 
e-mail: info@pdspraha.eu, www.pdspraha.eu Strana 8 z 9 
Nevýrobní technologická zařízení jsou například: 
- přívodní vedení a rozvody veškeré technické infrastruktury, zejména elektrická energie, elektronické 
komunikace, plynárenství, teplárenství, rozvody médií apod., včetně souvisejících zařízení, 
- přeložky vedení technické infrastruktury, 
- zařízení vertikální a horizontální dopravy osob a nákladů, zařízení pro dopravu osob s omezenou schopností 
pohybu nebo orientace, požární nebo evakuační výtahy, 
- vyhrazená technická zařízení, 
- vyhrazená požárně bezpečnostní zařízení a další. 
Dokumentace se zpracovává po jednotlivých provozních nebo funkčních souborech a zařízeních. 
Následující obsah a rozsah dokumentace je uveden jako maximální a v konkrétním případě bude přizpůsoben 
charakteru a technické složitosti dané stavby. Člení se na: 
a) Technickou zprávu - popis výrobního programu; u nevýrobních staveb popis účelu, seznam použitých 
podkladů; popis technologického procesu výroby, potřeba materiálů, surovin a množství výrobků, základní 
skladba technologického zařízení - účel, popis a základní parametry, popis skladového hospodářství a 
manipulace s materiálem při výrobě, požadavky na dopravu vnitřní i vnější, vliv technologického zařízení na 
stavební řešení, údaje o potřebě energií, paliv, vody a jiných médií, včetně požadavků a míst napojení, účinnost 
užití zdrojů a rozvodů energie. 
b) Výkresovou část - obsahuje pouze umístění a uspořádání rozhodujících zařízení, strojů, základních 
mechanických komponentů, zdrojů energie apod.; základní vymezení prostoru na jejich umístění ve stavbě, 
základní přehledová schémata rozvodů a zařízení, půdorysy páteřních potrubních a kabelových rozvodů v 
jednočárovém zobrazení, připojovací potrubní a kabelové rozvody ani koncové prvky se nezobrazují; základní 
technologická schémata dokladující účel a úroveň navrhovaného výrobního procesu, dispozice a umístění 
hlavních strojů a zařízení a způsob jejich zabudování - půdorysy, řezy, zpravidla v měřítku 1 : 100. 
c) Seznam strojů a zařízení a technické specifikace - seznam rozhodujících strojů a zařízení, základních 
mechanických komponentů, zdrojů energie apod.; popis základních technických a výkonových parametrů a 
souvisejících požadavků. 
investiční akce PDS 45881NHU6 
Příloha 1d SoD č. 45881.6.2.0.4200.1 
Dodatek č. 2, 25.10.2023 

Pražská developerská společnost, příspěvková organizace 
vedená u Městského soudu v Praze, spisová značka Pr 1681 
IČ: 09211322 
sídlo: U Radnice 10/2, 110 00 Praha 1 – Staré Město 
datová schránka: 46ziusv 
e-mail: info@pdspraha.eu, www.pdspraha.eu Strana 9 z 9 
Dokladová část 
Dokladová část obsahuje doklady o splnění požadavků podle jiných právních předpisů vydané příslušnými 
správními orgány nebo příslušnými osobami a dokumentaci zpracovanou osobami oprávněnými podle jiných 
právních předpisů. 
1. Závazná stanoviska, stanoviska, rozhodnutí, vyjádření dotčených orgánů 
2. Dokumentace vlivů záměru na životní prostředí 
Pokud stavba podléhá posuzování vlivů na životní prostředí podle zákona o posuzování vlivů na životní 
prostředí a stavební řízení bude spojeno s posuzováním vlivů na životní prostředí, přikládá se 
dokumentace vlivů záměru na životní prostředí podle § 10 odst. 3 a přílohy č. 4 k zákonu o posuzování 
vlivů na životní prostředí, včetně posouzení vlivů na předmět ochrany a celistvost evropsky významné 
lokality nebo ptačí oblasti, bylo-li tak stanoveno v závěru zjišťovacího řízení. 
3. Doklad podle jiného právního předpisu 
Pokud je dokumentace zpracována pro soubor staveb, jehož součástí je výrobek plnící funkci stavby, 
přikládá se doklad podle jiného právního předpisu prokazující shodu vlastností tohoto výrobku s 
požadavky na stavby podle § 156 stavebního zákona nebo technická dokumentace výrobce nebo dovozce, 
popřípadě další doklad, z něhož je možné ověřit dodržení požadavků na stavby. 
4. Stanoviska vlastníků veřejné dopravní a technické infrastruktury 
4.1. Stanoviska vlastníků veřejné dopravní a technické infrastruktury k možnosti a způsobu napojení, 
vyznačená například na situačním výkrese 
4.2. Stanovisko vlastníka nebo provozovatele k podmínkám zřízení stavby, provádění prací a činností 
v dotčených ochranných a bezpečnostních pásmech podle jiných právních předpisů 
5. Geodetický podklad pro projektovou činnost zpracovaný podle jiných právních předpisů 
6. Projekt zpracovaný báňským projektantem 
7. Průkaz energetické náročnosti budovy podle zákona o hospodaření energií 
8. Ostatní stanoviska, vyjádření, posudky, studie a výsledky jednání vedených v průběhu zpracování 
dokumentace 
in
ve
st
ič
ní
a
kc
e 
P
D
S
4
58
81
N
H
U
6
P
ří
lo
ha
2
S
oD
č
. 4
58
81
.6
.2
.0
.4
20
0.
1
D
od
at
ek
č
. 2
S
od
2
5.
10
.2
02
3
Sp
ec
ifi
ka
ce
c
en
y 
D
íla
a
je
dn
ot
liv
ýc
h 
dí
lč
íc
h 
pl
ně
ní
Fá
ze
M
iln
ík
č
.
Po
pi
s
Ty
p 
od
m
ěn
y
Čá
st
ka
Pů
vo
dn
í r
oz
po
če
t
1
1.
1.
St
an
ov
en
í z
ák
la
dn
íc
h 
př
ed
po
kl
ad
ů 
a 
pr
oj
ek
to
vé
b
áz
e,
v
yt
vo
ře
ní
p
ro
je
kt
ov
é 
zp
rá
vy
p
ro
F
áz
i 1
a
je
jí 
sc
hv
ál
en
í O
bj
ed
na
te
le
m
A
15
0 
00
0 
Kč
15
0 
00
0 
Kč
1.
2.
Ko
nc
ep
t N
áv
rh
u 
st
av
by
*)
1.
2.
2-
- 
1.
2.
5.
An
al
ýz
a 
- v
yt
vo
ře
ní
s
tr
at
eg
ie
a
je
jí 
sc
hv
ál
en
í O
bj
ed
na
te
le
m
A
25
0 
00
0 
Kč
25
0 
00
0 
Kč
1.
2.
6.
- 
1.
2.
17
.
Vy
tv
oř
en
í K
on
ce
pt
u 
N
áv
rh
u 
st
av
by
*)
a
s
ch
vá
le
ní
d
ok
um
en
ta
ce
O
bj
ed
na
te
le
m
A
55
0 
00
0 
Kč
55
0 
00
0 
Kč
Ú
pr
av
a 
di
sp
oz
ic
e 
po
dl
e 
zm
ěn
y 
st
av
eb
ní
ho
p
ro
gr
am
u 
na
d
od
at
eč
no
u 
žá
do
st
M
Č 
Pr
ah
a 
14
**
)
A
21
0 
00
0 
Kč
1.
3.
Vy
tv
oř
en
í Č
is
to
pi
st
u 
N
áv
rh
u 
st
av
by
*)
a
s
ch
vá
le
ní
d
ok
um
en
ta
ce
O
bj
ed
na
te
le
m
A
15
0 
00
0 
Kč
15
0 
00
0 
Kč
1.
4.
Zí
sk
án
í r
oz
ho
dn
ut
í E
IA
n
a 
zá
kl
ad
ě 
zj
išť
ov
ac
íh
o 
říz
en
í p
od
le
Z
ák
on
a 
č.
10
0/
20
01
S
b.

A
50
0
00
K
č
50
0
00
K
č
1.
5.
Zí
sk
án
í r
oz
hd
nu
tí 
EI
A.
(S
ou
čá
st
í c
en
y 
D
íla
s
e 
st
an
e 
po
uz
e 
na
z
ák
la
dě
p
ís
em
né
v
ýz
vy
O
bj
ed
na
te
le
p
od
le
S
m
lo
uv
y)
A
1.
6.
Vy
pu
št
ěn
o
A
0 
Kč
60
0 
00
0 
Kč
1.
7.
Vy
pu
št
ěn
o
A
0 
Kč
50
0 
00
0 
Kč
1.
8.
Vy
pu
št
ěn
o
A
0 
Kč
50
0
00
K
č
Fá
ze
1
c
el
ke
m
1 
36
0 
00
0 
Kč
2 
30
0 
00
0 
Kč
2
2.
1.
St
an
ov
en
í z
ák
la
dn
íc
h 
př
ed
po
kl
ad
ů 
a 
pr
oj
ek
to
vé
b
áz
e,
v
yt
vo
ře
ní
p
ro
je
kt
ov
é 
zp
rá
vy
p
ro
F
áz
i 2
2.
1.
1.
St
an
ov
en
í z
ák
la
dn
íc
h 
př
ed
po
kl
ad
ů 
a 
pr
oj
ek
to
vé
b
áz
e,
v
yt
vo
ře
ní
p
ro
je
kt
ov
é 
zp
rá
vy
p
ro
F
áz
i 2
A
35
0 
00
0 
Kč
35
0 
00
0 
Kč
2.
1.
2.
Vy
tv
oř
en
í K
on
ce
pt
u 
N
áv
rh
u 
st
av
by
p
ro
s
ta
ve
bn
í o
bj
ek
t "
so
uv
is
ej
íc
í i
nf
ra
st
ru
kt
ur
a"
*
**
)
A
27
0 
00
0 
Kč
2.
2.
Vy
tv
oř
en
í K
on
ce
pt
u 
D
ok
um
en
ta
ce
p
ro
s
po
le
čn
é 
po
vo
le
ní
2.
2.
1.
Vy
tv
oř
en
í K
on
ce
pt
u 
D
ok
um
en
ta
ce
p
ro
s
po
le
čn
é 
po
vo
le
ní
d
le
P
ře
dm
ět
u 
D
íla
v
ym
ez
en
éh
o 
So
D
*
**
*)
A
1 
70
0 
00
0 
Kč
1 
10
0 
00
0 
Kč
2.
2.
2.
Vy
tv
oř
en
í K
on
ce
pt
u 
D
ok
um
en
ta
ce
p
ro
s
po
le
čn
é 
po
vo
le
ní
P
ře
dm
ět
u 
D
íla
v
ym
ez
en
éh
o 
D
od
at
ke
m
č
. 2
S
oD
*
**
)
A
26
5 
00
0 
Kč
2.
3.
Vy
tv
oř
en
í Č
is
to
pi
su
D
ok
um
en
ta
ce
k
p
od
án
í ž
ád
os
ti 
o 
sp
ol
eč
né
p
ov
ol
en
í
2.
3.
1.
Vy
tv
oř
en
í Č
is
to
pi
su
D
ok
um
en
ta
ce
k
p
od
án
í ž
ád
os
ti 
o 
sp
ol
eč
né
p
ov
ol
en
í d
le
P
ře
dm
ět
u 
D
íla
v
ym
ez
en
éh
o 
So
D
*
**
*)
A
1 
00
0 
00
0 
Kč
50
0 
00
0 
Kč
2.
3.
2.
Vy
tv
oř
en
í Č
is
to
pi
su
D
ok
um
en
ta
ce
k
p
od
án
í ž
ád
os
ti 
o 
sp
ol
eč
né
p
ov
ol
en
í P
ře
dm
ět
u 
D
íla
v
ym
ez
en
éh
o 
D
od
at
ke
m
č
. 2
S
oD
*
**
)
A
26
5 
00
0 
Kč
2.
4.
Zí
sk
án
í S
po
le
čn
éh
o 
po
vo
le
ní
s
v
yz
na
če
ní
m
n
ab
yt
í p
rá
vn
í m
oc
i *
**
*)
A
10
0 
00
0 
Kč
50
0
00
K
č
Fá
ze
2
c
el
ke
m
3 
95
0 
00
0 
Kč
2 
00
0 
00
0 
Kč
3
3.
1.
Vy
tv
oř
en
í k
on
ce
pt
u 
a 
Či
st
op
is
u 
D
ok
um
en
ta
ce
p
ro
p
ro
vá
dě
ní
S
ta
vb
y 
a 
je
jic
h 
sc
hv
ál
en
í O
bj
ed
na
te
le
m
.
B
2 
90
0 
00
0 
Kč
2 
90
0 
00
0 
Kč
M
iln
ík
č
. 3
.1
. b
ud
e 
ro
zd
ěl
en
p
ře
d 
za
po
če
tím
p
ra
cí
n
a 
Fá
zi 
3 
na
n
ěk
ol
ik
m
iln
ík
ů 
od
po
ví
da
jíc
ím
lo
gi
ck
ým
s
ta
ve
bn
ím
a
te
ch
no
lo
gi
ck
ém
c
el
ků
m
v
s
ou
la
du
z
ej
m
én
a 
s 
Př
ílo
ho
u 
č.
1,
1
.b
a
1
.c
. S
m
lo
uv
y 
a 
ak
tu
al
iz
ov
an
ou
P
říl
oh
ou
č
.3
- 
H
ar
m
on
og
ra
m
p
ra
cí
3.
2.
Sp
ol
up
rá
ce
p
ři 
vý
bě
ru
G
en
er
ál
ní
ho
z
ho
to
vi
te
le
s
ta
ve
bn
íc
h 
pr
ac
í
A
20
0 
00
0 
Kč
20
0 
00
0 
Kč
Fá
ze
3
c
el
ke
m
3 
10
0 
00
0 
Kč
3 
10
0 
00
0 
Kč
4
4.
1.
Au
to
rs
ký
d
oz
or
.
B
65
0 
00
0 
Kč
65
0 
00
0 
Kč
Fá
ze
4
c
el
ke
m
65
0 
00
0 
Kč
65
0 
00
0 
Kč
5
5.
1.
Pr
ůb
ěž
ná
č
in
no
st
b
ěh
em
F
áz
e 
5
A
40
0 
00
0 
Kč
40
0 
00
0 
Kč
5.
2.
Zá
vě
re
čn
á 
zp
rá
va
A
10
0 
00
0 
Kč
10
0 
00
0 
Kč
Fá
ze
5
c
el
ke
m
50
0 
00
0 
Kč
50
0 
00
0 
Kč
CE
N
A 
ZA
D
ÍL
O
C
EL
KE
M
be
z 
D
PH
9 
56
0 
00
0 
Kč
8 
55
0 
00
0 
Kč
D
PH
2 
00
7 
60
0 
Kč
1 
79
5 
50
0 
Kč
CE
N
A 
ZA
D
ÍL
O
C
EL
KE
M
vč
et
ně
D
PH
11
5
67
6
00
K
č
10
3
45
5
00
K
č
11
1,
8%
10
0,
0%
O
pč
ní
p
ol
ož
ka
Je
dn
ot
ko
vé
o
ce
ně
ní
č
in
no
st
í p
ro
vá
dě
ný
ch
p
ou
ze
n
a 
zá
kl
ad
ě 
pí
se
m
né
ho
p
ok
yn
u 
O
bj
ed
na
te
le
m
im
o 
ro
zs
ah
P
ře
dm
ět
u 
pl
ně
ní
D
íla
s
le
S
m
lo
uv
y
1
O
bj
em
ov
é 
st
ud
ie
v
ni
tř
ní
ch
d
os
ta
ve
b 
(t
zv
. f
it 
ou
t)
C
35
0 
Kč
/m
2
2
Pr
oj
ek
t a
rc
hi
te
kt
on
ic
ké
ho
a
s
ta
ve
bn
íh
o 
ře
še
ní
v
ni
tř
ní
ch
d
os
ta
ve
b 
pr
o 
už
iv
at
el
e 
pr
os
to
r P
ro
je
kt
u 
(t
zv
. f
it 
ou
t)

C
55
0 
Kč
/m
2
3
Pr
oj
ek
t p
ro
o
hl
áš
en
í/
sp
ol
eč
né
p
ov
ol
en
í s
ta
ve
bn
íc
h 
pr
ac
í v
ni
tř
ní
ch
d
os
ta
ve
b 
(t
zv
. f
it 
ou
t)

C
55
0 
Kč
/m
2
4
As
is
te
nc
e 
př
i v
yt
vá
ře
ní
a
k
on
tr
ol
e 
m
ar
ke
tin
ko
vý
ch
m
at
er
iá
lů
D
80
0 
Kč
za
h
od
5
Vš
ec
hn
y 
pr
ác
e 
a 
či
nn
os
ti 
po
dl
e 
M
iln
ík
u 
1.
5.
P
říl
oh
y 
č.
1
S
m
lo
uv
y
A
35
0 
00
0 
Kč
P
ra
žs
ká
d
ev
el
op
er
sk
á 
sp
ol
eč
no
st
, p
ří
sp
ěv
ko
vá
o
rg
an
iz
ac
e
IČ
: 0
92
11
32
2
sí
dl
o:
U
R
ad
ni
ce
1
0/
2,
1
10
0
0 
P
ra
ha
1
–
S
ta
ré
M
ěs
to
da
to
vá
s
ch
rá
nk
a:
4
6z
iu
sv
, e
-m
ai
l: 
in
fo
@
pd
sp
ra
ha
.e
u,
w
w
w
.p
ds
pr
ah
a.
eu
S
tr
an
a 
1 
z 
2
in
ve
st
ič
ní
a
kc
e 
P
D
S
4
58
81
N
H
U
6
P
ří
lo
ha
2
S
oD
č
. 4
58
81
.6
.2
.0
.4
20
0.
1
D
od
at
ek
č
. 2
S
od
2
5.
10
.2
02
3
Sp
ec
ifi
ka
ce
c
en
y 
D
íla
a
je
dn
ot
liv
ýc
h 
dí
lč
íc
h 
pl
ně
ní
Vy
sv
ět
liv
ky
:
Ty
p 
od
m
ěn
y
Po
pi
s
A
Pa
uš
ál
ní
o
dm
ěn
a 
za
v
še
ch
ny
č
in
no
st
i d
le
S
m
lo
uv
y 
za
p
řís
lu
šn
ou
F
áz
i a
/n
eb
o 
M
iln
ík
B
Pa
uš
ál
ní
o
dm
ěn
a 
za
v
še
ch
ny
č
in
no
st
i d
le
S
m
lo
uv
y 
za
p
řís
lu
šn
ou
F
áz
i a
/n
eb
o 
M
iln
ík
, j
ej
íž 
sp
la
tn
os
t b
ud
e 
př
ed
z
ap
oč
et
ím
p
řís
lu
šn
é 
Fá
ze
ro
zd
ěl
en
a 
na
p
řís
lu
šn
é 
M
iln
ík
y 
dl
e 
up
ře
sn
ěn
éh
o 
ča
so
vé
ho
p
ro
gr
am
u 
re
al
iza
ce
D
íla
n
eb
o 
Pr
oj
ek
tu

C
Pa
uš
ál
ní
o
dm
ěn
a 
za
v
še
ch
ny
č
in
no
st
i p
ot
ře
bn
é 
pr
o 
řá
dn
é 
a 
be
zv
ad
né
p
ro
ve
de
ní
ú
pr
av
y 
čá
st
i D
íla
a
/n
eb
o 
Pr
oj
ek
tu
s
pe
ci
fik
ov
an
é 
za
o
bj
em
ov
ou
je
dn
ot
ku
- 
m
2 
- P
ro
na
jím
at
el
né
P
lo
ch
y 
po
dl
e 
Sm
lo
uv
y
D
Pa
uš
ál
ní
o
dm
ěn
a 
za
k
on
zu
lta
ce
/
a
si
st
en
ci
za
č
in
no
st
i m
im
o 
ro
zs
ah
p
ln
ěn
í D
íla
d
le
S
m
lo
uv
y
Fá
ze
O
dk
az
uj
e 
na
p
řís
lu
šn
ou
č
ás
t S
m
lo
uv
y,
ze
jm
én
a 
pa
k 
ro
zs
ah
p
ra
cí
ja
k 
je
p
op
sá
n 
v 
Př
ílo
ze
č
. 1
R
oz
sa
h 
pr
ac
í D
od
av
at
el
e
M
iln
ík
č
. 
O
dk
az
uj
e 
na
p
řís
lu
šn
ou
č
ás
t S
m
lo
uv
y,
ze
jm
én
a 
pa
k 
ro
zs
ah
p
ra
cí
ja
k 
je
p
op
sá
n 
v 
Př
ílo
ze
č
. 1
R
oz
sa
h 
pr
ac
í D
od
av
at
el
e
*)
N
áv
rh
s
ta
vb
y 
v 
ro
zs
ah
u 
do
ku
m
en
ta
ce
k
p
od
án
í o
zn
ám
en
í o
P
os
ou
ze
ní
v
liv
u 
Pr
oj
ek
tu
n
a 
živ
ot
ní
p
ro
st
ře
dí
p
od
le
re
le
va
nt
ní
ho
z
ák
on
a 
(d
ál
e 
je
n 
„E
IA
“)
**
)
Ví
ce
pr
ác
e 
sp
ec
ifi
ko
va
né
D
od
at
ke
m
č
. 1
S
m
lo
uv
y
**
*)
Zm
ěn
a 
zá
va
zk
u 
v 
so
ul
ad
u 
s 
§ 
22
2 
od
st
. 4
Z
ZV
Z,
D
od
at
ek
č
. 2
S
lo
uv
y
**
**
)
So
uč
et
č
ás
tk
y 
za
v
še
ch
ny
č
in
no
st
i d
le
S
m
lo
uv
y 
za
p
řís
lu
šn
é 
M
iln
ík
y 
ve
F
áz
i 1
a
F
áz
i 2
P
ra
žs
ká
d
ev
el
op
er
sk
á 
sp
ol
eč
no
st
, p
ří
sp
ěv
ko
vá
o
rg
an
iz
ac
e
IČ
: 0
92
11
32
2
sí
dl
o:
U
R
ad
ni
ce
1
0/
2,
1
10
0
0 
P
ra
ha
1
–
S
ta
ré
M
ěs
to
da
to
vá
s
ch
rá
nk
a:
4
6z
iu
sv
, e
-m
ai
l: 
in
fo
@
pd
sp
ra
ha
.e
u,
w
w
w
.p
ds
pr
ah
a.
eu
S
tr
an
a 
2 
z 
2
in
ve
st
ič
ní
a
kc
e 
P
D
S
4
58
81
N
H
U
6
P
ří
lo
ha
3
S
oD
č
. 4
5
88
1.
6.
2.
0.
42
00
.1
D
od
at
ek
č
. 2
S
oD
2
5.
10
.2
02
3
O
rie
nt
ač
ní
č
as
ov
ý 
ha
rm
on
og
ra
m
S
m
lo
uv
y 
(H
ar
m
on
og
ra
m
p
ra
cí
)
Fá
ze
M
iln
ík
č
.
Po
pi
s
Ty
p 
te
rm
ín
u
Po
če
t t
ýd
nů
Pů
vo
dn
í h
ar
m
on
og
ra
m
1
1.
1.
St
an
ov
en
í z
ák
la
dn
íc
h 
př
ed
po
kl
ad
ů 
a 
pr
oj
ek
to
vé
b
áz
e,
v
yt
vo
ře
ní
p
ro
je
kt
ov
é 
zp
rá
vy
p
ro
F
áz
i 1
pe
vn
ý
4
4
1.
2.
Ko
nc
ep
t N
áv
rh
u 
st
av
by
*)
1.
2.
2-
- 
1.
2.
5.
An
al
ýz
a 
- v
yt
vo
ře
ní
s
tr
at
eg
ie
pe
vn
ý
2
2
1.
2.
6.
- 
1.
2.
17
.
Vy
tv
oř
en
í K
on
ce
pt
u 
N
áv
rh
u 
st
av
by
*)
pe
vn
ý
6
6
1.
3.
Vy
tv
oř
en
í Č
is
to
pi
st
u 
N
áv
rh
u 
st
av
by
*)
pe
vn
ý
2
2
1.
4.
Zí
sk
án
í R
oz
ho
dn
ut
í E
IA
n
a 
zá
kl
ad
ě 
zj
iš
ťo
va
cí
ho
ří
ze
ní
p
od
le
Z
ák
on
a 
č.
10
0/
20
01
S
b.

kl
ou
za
vý
- 
od
ha
d
13
13
1.
5.
Zí
sk
án
í r
oz
hd
nu
tí 
EI
A.
(S
ou
čá
st
í c
en
y 
D
íla
s
e 
st
an
e 
po
uz
e 
na
z
ák
la
dě
p
ís
em
né
v
ýz
vy
O
bj
ed
na
te
le
p
od
le
S
m
lo
uv
y)
kl
ou
za
vý
- 
od
ha
d
1.
6.
Vy
pu
št
ěn
o
pe
vn
ý
0
8
1.
7.
Vy
pu
št
ěn
o
kl
ou
za
vý
- 
od
ha
d
0
13
1.
8.
Vy
pu
št
ěn
o
kl
ou
za
vý
- 
od
ha
d
0
13
Fá
ze
1
c
el
ke
m
27
61
2
2.
1.
St
an
ov
en
í z
ák
la
dn
íc
h 
př
ed
po
kl
ad
ů 
a 
pr
oj
ek
to
vé
b
áz
e,
v
yt
vo
ře
ní
p
ro
je
kt
ov
é 
zp
rá
vy
p
ro
F
áz
i 2
2.
1.
1.
St
an
ov
en
í z
ák
la
dn
íc
h 
př
ed
po
kl
ad
ů 
a 
pr
oj
ek
to
vé
b
áz
e,
v
yt
vo
ře
ní
p
ro
je
kt
ov
é 
zp
rá
vy
p
ro
F
áz
i 2
pe
vn
ý
2
2
2.
1.
2.
Vy
tv
oř
en
í K
on
ce
pt
u 
N
áv
rh
u 
st
av
by
p
ro
s
ta
ve
bn
í o
bj
ek
t "
so
uv
is
ej
íc
í i
nf
ra
st
ru
kt
ur
a"
*
*)
pe
vn
ý
6
2.
2.
Vy
tv
oř
en
í K
on
ce
pt
u 
D
ok
um
en
ta
ce
p
ro
s
po
le
čn
é 
po
vo
le
ní
*
*)
pe
vn
ý
19
13
2.
3.
Vy
tv
oř
en
í Č
is
to
pi
su
D
ok
um
en
ta
ce
k
p
od
án
í ž
ád
os
ti 
o 
sp
ol
eč
né
p
ov
ol
en
í
kl
ou
za
vý
- 
od
ha
d
13
13
2.
4.
Zí
sk
án
í S
po
le
čn
éh
o 
po
vo
le
ní
s
v
yz
na
če
ní
m
n
ab
yt
í p
rá
vn
í m
oc
i
kl
ou
za
vý
- 
od
ha
d
13
13
Fá
ze
2
c
el
ke
m
53
41
3
3.
1.
Vy
tv
oř
en
í K
on
ce
pt
u 
a 
Či
st
op
is
u 
D
ok
um
en
ta
ce
p
ro
p
ro
vá
dě
ní
S
ta
vb
y
pe
vn
ý
13
13
M
iln
ík
č
. 3
.1
. b
ud
e 
ro
zd
ěl
en
p
ře
d 
za
po
če
tím
p
ra
cí
n
a 
Fá
zi
3
n
a 
ně
ko
lik
m
iln
ík
ů 
od
po
ví
da
jíc
ím
lo
gi
ck
ým
s
ta
ve
bn
ím
a
te
ch
no
lo
gi
ck
ém
c
el
ků
m
v
s
ou
la
du
z
ej
m
én
a 
s 
Př
ílo
ho
u 
č.
1,
1
b,
1
c 
a 
1d
S
m
lo
uv
y 
a 
ak
tu
al
iz
ov
an
ou

Př
ílo
ho
u 
č.
3 
- H
ar
m
on
og
ra
m
p
ra
cí
3.
3.
Sp
ol
up
rá
ce
p
ři 
vý
bě
ru
G
en
er
ál
ní
ho
z
ho
to
vi
te
le
s
ta
ve
bn
íc
h 
pr
ac
í
pe
vn
ý 
- o
dh
ad
4
4
Fá
ze
3
c
el
ke
m
17
17
4
4.
1.
Au
to
rs
ký
d
oz
or
pe
vn
ý 
- o
dh
ad
78
78
Fá
ze
4
c
el
ke
m
78
78
5
5.
1.
Pr
ůb
ěž
ná
č
in
no
st
b
ěh
em
F
áz
e 
5
pe
vn
ý 
- o
dh
ad
6
6
5.
2.
Zá
vě
re
čn
á 
zp
rá
va
pe
vn
ý
2
2
Fá
ze
5
c
el
ke
m
8
8
pe
vn
ý 
- c
el
ke
m
14
4
14
0
kl
ou
za
vý
- 
ce
lk
em
39
65
Vy
sv
ět
liv
ky
:
D
ÍL
O
C
EL
KE
M
18
3
20
5
Ty
p 
te
rm
ín
u
Po
pi
s
pe
vn
ý
Pe
vn
ě 
st
an
ov
en
ý 
te
rm
ín
z
pr
ac
ov
án
í č
ás
ti 
Fá
ze
o
d 
po
ky
nu
O
bj
ed
na
te
le
k
s
ta
no
ve
né
m
u 
M
iln
ík
u
pe
vn
ý 
- o
dh
ad
kl
ou
za
vý
- 
od
ha
d
O
dh
ad
te
rm
ín
u 
vy
dá
ní
p
řís
lu
šn
ýc
h 
vy
já
dř
en
í/
st
an
ov
is
ek
/r
oz
ho
dn
í o
d 
po
dá
ní
k
om
pl
et
ní
ž
ád
os
ti 
s 
př
ís
lu
šn
ou
D
ok
um
en
ta
cí
Fá
ze
O
dk
az
uj
e 
na
p
řís
lu
šn
ou
č
ás
t S
m
lo
uv
y,
z
ej
m
én
a 
pa
k 
ro
zs
ah
p
ra
cí
ja
k 
je
p
op
sá
n 
v 
Př
ílo
ze
č
. 1
R
oz
sa
h 
pr
ac
í D
od
av
at
el
e
M
iln
ík
č
. 
O
dk
az
uj
e 
na
p
řís
lu
šn
ou
č
ás
t S
m
lo
uv
y,
z
ej
m
én
a 
pa
k 
ro
zs
ah
p
ra
cí
ja
k 
je
p
op
sá
n 
v 
Př
ílo
ze
č
. 1
R
oz
sa
h 
pr
ac
í D
od
av
at
el
e
*)
N
áv
rh
s
ta
vb
y 
v 
ro
zs
ah
u 
do
ku
m
en
ta
ce
k
p
od
án
í o
zn
ám
en
í o
P
os
ou
ze
ní
v
liv
u 
Pr
oj
ek
tu
n
a 
ži
vo
tn
í p
ro
st
ře
dí
p
od
le
re
le
va
nt
ní
ho
z
ák
on
a 
(d
ál
e 
je
n 
„E
IA
“)
. 
**
)
M
iln
ík
y 
bu
do
u 
za
há
je
ny
n
a 
po
ky
n 
O
bj
ed
na
te
le
p
o 
do
dá
ní
v
yž
ád
an
ýc
h 
pr
ůz
ku
m
ů 
a 
po
dk
la
dů
M
iln
ík
y 
č.
3
., 
4.
1.
a
5
.1
. b
ud
ou
ro
zd
ěl
en
y 
př
ed
z
ap
oč
et
ím
p
ra
cí
n
a 
př
ís
lu
šn
é 
Fá
zi
n
a 
ně
ko
lik
m
iln
ík
ů,
o
dp
ov
íd
aj
íc
íc
h 
lo
gi
ck
ým
s
ta
ve
bn
ím
a
te
ch
no
lo
gi
ck
ém
c
el
ků
m
v
s
ou
la
du
z
ej
m
én
a 
s 
Př
ílo
ho
u 
č.
1,
1
b 
a 
1c
S
m
lo
uv
y,
a
kt
ua
liz
ov
an
ou
P
říl
oh
ou
č
.3
- 
O
rie
nt
ač
ní
č
as
ov
ý 
ha
rm
on
og
ra
m
S
m
lo
uv
y 
(H
ar
m
on
og
ra
m
p
ra
cí
) a
H
ar
m
on
og
ra
m
em
S
ta
vb
y
P
ra
žs
ká
d
ev
el
op
er
sk
á 
sp
ol
eč
no
st
, p
ří
sp
ěv
ko
vá
o
rg
an
iz
ac
e
IČ
: 0
92
1
13
22
sí
dl
o:
U
R
ad
ni
ce
1
0/
2,
1
10
0
0 
P
ra
ha
1
–
S
ta
ré
M
ěs
to
da
to
vá
s
ch
rá
nk
a:
4
6z
iu
sv
, e
-m
ai
l: 
in
fo
@
p
ds
pr
ah
a.
eu
, w
w
w
.p
ds
pr
ah
a.
eu
S
tr
an
a 
1 
z 
1
investiční akce PDS 45881NHU6 
Příloha 4 SoD č. 45881.6.2.0.4200.1 
Dodatek č. 2, 25.10.2023 

Příloha 4 – Cenový standard Stavby 
Pražská developerská společnost, příspěvková organizace 
vedená u Městského soudu v Praze, spisová značka Pr 1681 
IČ: 09211322 
sídlo: U Radnice 10/2, 110 00 Praha 1 – Staré Město 
datová schránka: 46ziusv 
e-mail: info@pdspraha.eu, www.pdspraha.eu Strana 1 z 1 

Požadované náklady na stavební zhotovení Stavby (stavební realizaci Projektu bez započtení nákladů na 
stavební realizaci vnitřních dostaveb pro budoucí uživatele Projektu), která bude realizována tzv. způsobem 
„design & build“, nesmí překročit referenční částku uvedenou v článku 8.6 Smlouvy. 
Referenční cena stavebních prací byla stanovena expertním odhadem Pražské developerské společnosti, p.o. 
na částku 38 500,- Kč / m2 pronajímatelné podlahové plochy bez připočtení DPH, při předpokládané celkové 
pronajímatelné podlahové ploše 1 300 m2. Přičemž „referenční cenou“ se rozumí cena dosažitelná ve 1. 
kvartálu roku 2021 u výstavbového projektu zadávaného formou „Design-Build“ zevrubně popsanou v této 
Smlouvě o dílo, včetně ve smlouvě uvedených garancí. Pronajímatelná podlahová plocha bude vypočtena dle 
metodiky AGP VUGTK, která je součástí Přílohy 13 SoD. 
Referenční cena stavebních prací uličních a veřejných prostranství v území rozšířeném Dodatkem č. 2 
Smlouvy, včetně provedení nových tras inženýrských sítí a nové obslužné komunikace včetně řešení dopravy 
v klidu, krajinářského řešení a úpravy stávajícího režimu hospodaření s dešťovou vodou, je stanovena jako 
průměrný agregovaný náklad na 1 m2 plochy veřejných prostranství, resp. na 1 m´ trasy inženýrských sítí, dle 
aktuální Cenové soustavy ÚRS, bez připočtení DPH, a to ve specifikaci kvality dle Manuálu tvorby veřejných 
prostranství hl. m. Prahy (IPR 2014) a Katalogu doporučených prvků veřejných prostranství hl. m. Prahy (IPR 
2022). 
investiční akce PDS 45881NHU6 
Příloha 13 SoD č. 45881.6.2.0.4200.1 
Dodatek č. 2, 25.10.2023 

Příloha 13 SoD – Investiční záměr Objednatele 
Pražská developerská společnost, příspěvková organizace 
vedená u Městského soudu v Praze, spisová značka Pr 1681 
IČ: 09211322 
sídlo: U Radnice 10/2, 110 00 Praha 1 – Staré Město 
datová schránka: 46ziusv 
e-mail: info@pdspraha.eu, www.pdspraha.eu Strana 1 z 9 
TECHNICKÉ PODKLADY K PŘEDMĚTU VEŘEJNÉ ZAKÁZKY 
Dotčené území: 
Lokalita Na Hutích je výjimečná koncentrací pozemků ve vlastnictví hl. m. Prahy s potenciálem vytvoření 
nového lokálního centra celé čtvrti, které zde citelně chybí. Řešené území je součástí katastrálního území Kyje 
a administrativně spadá pod městskou část Praha 14. Jeho půdorysný tvar je nepravidelný, rozložený po obou 
stranách ulice Budovatelské, která představuje hlavní prostorovou i provozní osu této oblasti. 
Pro řešené území je zpracovaná a registrovaná územní studie lokality Na Hutích; zpracovatel KAAMA, 
07/2019 
Je dokončená a předaná urbanistická studie širšího území lokality Na Hutích; zpracovatel UNIT, 10/2021, 
zadavatel IPR 
Pro řešené území je vydaná změna územního plánu Z 3431s účinností k 1.12.2022. 
Součástí developmentu území je vybudování veřejné infrastruktury, spočívající v úpravách veřejných 
prostranství a dobudování páteřní dopravní a technické infrastruktury včetně případných přeložek 
inženýrských sítí. Řešení páteřní infrastruktury má vazbu na cílovou budoucí kapacitu celého území, pro které 
je zpracovávána urbanistická studie. 
Významným limitem pro budoucí využití území je Zaokruhování vodovodního řadu PRAHA VÝCHOD, 
č. stavby 40555 v pásmu VDJ Kozinec včetně prověření a případného posílení ČS Kyje. Pro celé území je 
podmíněna kolaudace staveb pravomocným územním rozhodnutím této stavby. Území se nachází v zóně 
havarijního plánování plnírny PB Satalice. 
Dle inženýrskogeologických průzkumů v území vyplývá existence ploch s rizikem poddolování a ploch 
tvořených navážkami komplikující zakládání staveb. Hydrogeologické podmínky v území neumožňují 
vsakování dešťových vod. (dle ÚS KAAMA, 07/2019, podrobné prověření je součástí projektu) 
Prioritním záměrem v území je vybudování mateřské školy a další veřejné vybavenosti území. Cílem celého 
projektu je vytvoření lokálního centra čtvrti Na Hutích s převažujícím bydlením v městských nájemních bytech 
a odpovídající veřejnou vybaveností. 
Investiční akce 45 881 Mateřská škola Sicherova, Praha 14: 
Pozemek mateřské školy je vymezen na části území o výměře ~0,4 ha při severovýchodním okraji parcely č. 
2575/27 v majetku HMP, svěřené PDS. Vymezení pozemku vychází z rozdělení funkčních ploch v platném 
územním plánu a předpokládané budoucí struktury území. 
Platný územní plán umožňuje využití území k předpokládanému účelu na části funkční plochy VV 
o výměře cca 4 150 m2. Zbývající část této funkční plochy o výměře 284 m2 leží na soukromém pozemku. 
126 m2 zabírá stávající chodník s přístupem na budoucí dětské hřiště na pozemku ve vlastnictví HMP. Celková 
výměra funkční plochy VV je zhruba 4 560 m2. 
Dopravní napojení pozemku je možné ze stávající ulice Sicherovy. Pozemek je možné napojit na stávající 
inženýrské sítě, vedené na pozemku a podél jeho hranic. Vedení stávajících sítí přes pozemek je při 
respektování jejich stávající trasy limitem pro jeho využití. 
investiční akce PDS 45881NHU6 
Příloha 13 SoD č. 45881.6.2.0.4200.1 
Dodatek č. 2, 25.10.2023 

Pražská developerská společnost, příspěvková organizace 
vedená u Městského soudu v Praze, spisová značka Pr 1681 
IČ: 09211322 
sídlo: U Radnice 10/2, 110 00 Praha 1 – Staré Město 
datová schránka: 46ziusv 
e-mail: info@pdspraha.eu, www.pdspraha.eu Strana 2 z 9 
Předmětem díla je stavba mateřské školy s tělocvičnou a prostorem pro provoz dětské skupiny s kapacitou do 
12 dětí, včetně úpravy přilehlých veřejných prostranství. K záměru je zpracována koncepční architektonická 
studie mateřské školy s tělocvičnou, která je podkladem pro toto zadání. 
Řešené území: 
Dotčené území má podobu náletového "lesoparku". Na západní hranici řešeného území navazuje investiční 
akce PDS č. 45880 - Severovýchodní centrum lokality Na Hutích (SV centrum), která bude předmětem II. 
etapy výstavby na části pozemku ve funkční ploše OV-E. V I. etapě bude zároveň s budovou a zahradou 
mateřské školy v rámci společně řešeného celku v ploše OV-E navržena a povolena budoucí komunikační síť 
a páteřní infrastruktura v území, podmiňující realizaci investiční akce 45881 MŠ Sicherova. 
Rozdělení území na dílčí investiční celky: 
S ohledem na legislativní požadavky a proces povolování v rámci správního řízení je nutno doplnit hranici 
řešeného území a hranici společně řešeného celku. 
Hranice společně řešeného celku vymezuje území zahrnující investiční akce na pozemcích HMP ve funkčních 
plochách VV a OV-E. Jedná se o investiční akci č. 45881 MŠ Sicherova, č. 45880 SV centrum a dílčí část 
investiční akce č. 45877 Infrastruktura, spočívající v úpravách veřejných prostranství a dobudování potřebné 
dopravní a technické infrastruktury, včetně přeložek stávajících inženýrských sítí, v dotčeném území. Tato 
hranice společně řešeného celku je nově vymezena Dodatkem č. 2 Smlouvy. 
Hranice řešeného území představuje hranici pozemku řešeného investiční akcí č. 45881 – Mateřská škola 
Sicherova. Jedná se o I. etapu výstavby v rámci společně řešeného celku. Předmětem řešení I. etapy je předmět 
díla, jehož provádění bylo Zhotoviteli zadáno v otevřeném zadávacím řízení, ve znění Dodatku č. 1 Smlouvy, 
a dílčí část investiční akce č. 45877 Infrastruktura, spočívající zejména v úpravách veřejných prostranství a 
dobudování potřebné dopravní a technické infrastruktury, včetně přeložek stávajících inženýrských sítí 
v dotčeném území, vymezená Dodatkem č. 2 Smlouvy. Hranice řešeného území dotčeného pouze umístěním 
technické a dopravní infrastruktury bude upřesněna podle výsledného průběhu projektovaných tras přeložek a 
navrhovaných komunikací, tzn. celková plocha znázorněná ve výkrese jako „INFRASTRUKTURA, 
NAPOJENÍ“ bude řešena pouze v rozsahu skutečných tras komunikací a inženýrských sítí. 
Předmětem II. etapy výstavby v rámci společně řešeného celku bude investiční akce 45880 SV centrum, včetně 
napojení na dopravní a technickou infrastrukturu. Předmětem Díla je etapizace záměrů v území, včetně jejího 
projednání v rámci správního řízení o povolení záměru. Předmětem Díla není řešení II. etapy výstavby v rámci 
společně řešeného celku – investiční akce 45880 SV centrum. Hranice řešeného území v I. a II. etapě a hranice 
společně řešeného celku je vymezena výkresem. 
Na jihovýchodní hranici řešeného území navazují pozemky předpokládaného lokalitního parku ve funkční 
ploše ZP, se záměrem MČ na vybudování dětského hřiště. Území se v jižní části svažuje k ulici Jamské a 
vytváří zde přirozený „sáňkovací kopec“. Jihovýchodní hranici řešeného území tvoří stávající pěší chodník. 
investiční akce PDS 45881NHU6 
Příloha 13 SoD č. 45881.6.2.0.4200.1 
Dodatek č. 2, 25.10.2023 

Pražská developerská společnost, příspěvková organizace 
vedená u Městského soudu v Praze, spisová značka Pr 1681 
IČ: 09211322 
sídlo: U Radnice 10/2, 110 00 Praha 1 – Staré Město 
datová schránka: 46ziusv 
e-mail: info@pdspraha.eu, www.pdspraha.eu Strana 3 z 9 
Kapacity území: 
řešené území: 
dotčené území – hranice společně řešeného celku ~ 16 100 m2 
vymezená část pozemku pro účely povolení – I. etapa ~ 6 770 m2 
část pozemku ve funkční ploše VV ~ 4 150 m2 
část pozemku ve funkční ploše OV-E ~ 2 140 m2 
část pozemku ve funkční ploše ZP ~ 480 m2 
předpokládané využití pozemku: 
plocha VV budova MŠ včetně zahrady dle přípustného využití 
plocha ZP architektonicky ztvárněné plochy dle přípustného využití 
plocha OV-E část budovy MŠ, 
pěší a vozidlové komunikace vč. zeleně dle přípustného využití, 
parkovací a odstavné plochy dle podmíněně přípustného využití 
předpokládaná zastavěná plocha: 
předpokládaná zastavěná plocha v ploše VV ~ 1 544 m2 
předpokládaná zastavěná plocha v ploše OV-E ~ 66 m2 
předpokládaná zastavěná plocha CELKEM (dle Čistopisu návrhu stavby) 1 610 m2 
Zadání pro mateřskou školu (dle koncepční architektonické studie Šimoník architekti s.r.o. 2020): 
4 třídy max 4*28= 112 dětí zastavěná plocha cca 650 m2 
cca 1300 m2 HPP 
podlažnost 2 patra 
min. 450 m2 nezastavěné plochy pozemku 
stavební program a standard dle platných právních předpisů 
součástí Díla je revize umístění, architektonického, stavebního a technického řešení objektu řešeného 
koncepční studií 
Zadání pro tělocvičnu (dle koncepční architektonické studie Šimoník architekti s.r.o. 2020): 
cca 290 m2 HPP zastavěná plocha cca 200 m2 
vnitřní rozměr tělocvičny cca 12,5*7,5m (cvičení, gymnastika, úpolové sporty, taneční a pohybové aktivity, 
spol. akce) 
světlá výška 6m, podlažnost max 2 patra (pouze zázemí) 
stavební program: 
tělocvična s možností multifunkčního využití (sport, taneční a pohybové aktivity, představení a komunitní 
akce), sklad vybavení (lavičky, náčiní...), hygienické a provozní zázemí, technologické zázemí (pokud není 
řešeno pro celý záměr jako celek) 
investiční akce PDS 45881NHU6 
Příloha 13 SoD č. 45881.6.2.0.4200.1 
Dodatek č. 2, 25.10.2023 

Pražská developerská společnost, příspěvková organizace 
vedená u Městského soudu v Praze, spisová značka Pr 1681 
IČ: 09211322 
sídlo: U Radnice 10/2, 110 00 Praha 1 – Staré Město 
datová schránka: 46ziusv 
e-mail: info@pdspraha.eu, www.pdspraha.eu Strana 4 z 9 
tělocvična bude součástí budovy školky, provozovaná jako zázemí MŠ 
stavební a dispoziční řešení umožní i případné provozně plně oddělené širší využití tělocvičny pro komunitní 
nebo sportovní akce mimo provozní dobu mateřské školy 
součástí Díla je revize umístění, architektonického, stavebního a technického řešení objektu řešeného 
koncepční studií; oproti studii je nutno ZP a HPP tělocvičny plošně rozšířit 
Zadání pro provozní část budovy s prostory pro dětskou skupinu (upraveno dle dodatečných požadavků 
MČ Praha 14, nebylo předmětem koncepční studie): 
cca 100 m2 ČPP zastavěná plocha do 125 m2 (~HPP) 
podlažnost: jedno podlaží 
stavební program: 
vybudování dětské skupiny pro děti ve věku 2 – 3 roky s minimální kapacitou 12 dětí 
stavebně a technicky je možné propojit s objektem tělocvičny, provozní řešení musí umožňovat samostatný 
provoz oddělený od užívání tělocvičny a mateřské školy 
rozsah a provoz zahradní restaurace – kavárny dle původního zadání bude redukován v souvislosti s prioritním 
umístěním prostoru pro dětskou skupinu v budově mateřské školy 
umístění předpokládá budoucí napojení na „náves“ v místě přirozené plošiny nad pěším chodníkem 
Zadání pro veřejná prostranství: 
Přes pozemky HMP v dotčeném území vede chodník, spojující ulice Jamskou a Sicherovu. 
Chodník dělí území na severozápadní, převážně plochou „stavební“ část, a jihovýchodní, převážně svažitou 
část „lesoparku“. Svah nad ulicí Jamskou je za příznivých sněhových podmínek využíván k sáňkování. 
V jižním cípu ploché „stavební“ části území je vhodné vytvořit malé veřejné prostranství – „náves“. 
Podél celé západní strany řešeného území bude v rámci společně řešeného celku umístěna komunikace s šířkou 
uličního profilu min. 15 m. Uspořádání veřejných prostranství a jejich povolení stavebním řízením je součástí 
zadání. 
Umístění „návsi“ podporuje synergicky záměr umístění supermarketu o ploše cca 1 000 m2, který bude 
součástí etapy SV centrum. Východním směrem navazuje na dotčené území ulice Jamská, která má mít 
charakter zklidněné výletní promenády. Součástí zadání je dokončení veřejných prostranství podél ulice 
Sicherovy, navazujících na budovu mateřské školy. Preferencí je vytvoření přívětivého vstupu přes 
předzahrádku mateřské školy. 
Dešťové vody budou retenovány a v maximální možné míře využívány k závlaze zelených ploch a stromořadí. 
Dětské hřiště: 
V sousedství záměru má být realizováno hřiště pro pobytové, herní a sportovní aktivity. Dočasné řešení bude 
realizováno v rámci participačního rozpočtu na pozemcích svěřených PDS a MČ P14, od řešeného území je 
odděleno stávajícím pěším chodníkem. 
investiční akce PDS 45881NHU6 
Příloha 13 SoD č. 45881.6.2.0.4200.1 
Dodatek č. 2, 25.10.2023 

Pražská developerská společnost, příspěvková organizace 
vedená u Městského soudu v Praze, spisová značka Pr 1681 
IČ: 09211322 
sídlo: U Radnice 10/2, 110 00 Praha 1 – Staré Město 
datová schránka: 46ziusv 
e-mail: info@pdspraha.eu, www.pdspraha.eu Strana 5 z 9 
Shrnutí: 
Prioritou projektu je realizace mateřské školy s tělocvičnou. Jde o projekt na pozemku HMP svěřeném PDS 
(parc.č. 2575/27) a MČ Praha 14 (parc. č. 2578/1). PDS a MČ Praha 14 budou postupovat v maximální 
součinnosti s cílem efektivního postupu projektových fází. 
Podklady a průzkumy zpracované pro dotčené území jsou specifikovány v Příloze č. 15 Smlouvy. 
Významným limitem využití území je stop stav PVS pro kolaudace staveb v pásmu VDJ Kozinec. 
Participace využití území proběhla během projednání ÚS KAAMA 2019. IPR zpracoval participaci 
urbanistické studie pro celé území Na Hutích ve spolupráci se zpracovatelem UNIT architekti. Urbanistická 
studie je dokončená a předaná. 

Součástí této přílohy jsou následující dokumenty: 
- SITUACE - VYMEZENÉ ÚZEMÍ – m 1:2000 – PDS 11.8.2023 
- MŠ PASTELKA – STUDIE – Šimoník architekti s.r.o. leden 2021 
- Metodika prostorového určení interiéru a exteriéru budov – VÚGTK, v.v.i. 2018 
- Žádost na úpravy zadání investiční akce 45881 – MŠ Sicherova – MČ Praha 14 26.1.2023 

12.9.2023 
za PDS 
Martin Kloda 
investiční akce PDS 45881NHU6 
Příloha 13 SoD č. 45881.6.2.0.4200.1 
Dodatek č. 2, 25.10.2023 

Pražská developerská společnost, příspěvková organizace 
vedená u Městského soudu v Praze, spisová značka Pr 1681 
IČ: 09211322 
sídlo: U Radnice 10/2, 110 00 Praha 1 – Staré Město 
datová schránka: 46ziusv 
e-mail: info@pdspraha.eu, www.pdspraha.eu Strana 6 z 9 
INFORMACE K NAPLNĚNÍ ZÁSAD ODPOVĚDNÉHO VEŘEJNÉHO ZADÁVÁNÍ 
1. PDS – základní informace 
Pražská developerská společnosti (PDS) je příspěvkovou organizací hlavního města Prahy, vykonávající 
investorskou činnost na základě zřizovací listiny. Zabývá se přípravou městských bytových projektů a 
rozvojem pozemků a lokalit, které jsou primárně v majetku města. Partnery společnosti jsou především hlavní 
město Praha a jeho městské části, Institut plánování a rozvoje hl. m. Prahy (IPR) a další městské organizace a 
orgány městské správy a samosprávy. 
Cílem PDS je iniciovat, připravovat, koordinovat a případně též realizovat na pozemcích hl. města Prahy 
městskou bytovou výstavbu a další související stavby ve veřejném zájmu, konkrétně připravit koncept a zajistit 
schvalovací proces projektu do fáze povolení stavby. Očekává se, že v realizační fázi projektu bude možné 
kombinovat různé modely výstavby prostřednictvím městských společností a organizací nebo ve spolupráci se 
soukromým sektorem, družstvy či stavebními společenstvími, jak je to obvyklé v jiných evropských městech. 
2. Obecné principy odpovědného veřejného zadávání 
Každá stavba, zejména ta která je financovaná z veřejných prostředků, má přispívat k vytváření kvalitního 
vystavěného prostředí konkrétního místa, lokality a v důsledku k celkové kvalitě života ve městě.1 Městská 
výstavba reprezentuje obec z hlediska komplexní architektonické kvality2, přičemž spoluvytváří městské 
prostředí v urbanistickém měřítku a přispívá k jeho čitelnosti a srozumitelnosti ve smyslu cílů Politiky 
architektury a stavební kultury ČR3 a celoevropských principů High Quality Baukultur4. 
PDS jako veřejný zadavatel připravuje kompletní zadávací dokumentaci, tedy i podmínky pro výběr architekta 
a projektanta dle zákona č. 134/2016 Sb., o zadávání veřejných zakázek, na základě ekonomické výhodnosti 
nabídek hodnocených podle ekonomických a kvalitativních kritérií. V souladu s principy odpovědného 
veřejného zadávání podle §6 ZZVZ PDS jako veřejný zadavatel především vychází ze zákonného standardu, 
platného pro všechny dodavatele v rámci ČR a EU, a sleduje takové parametry, které může přiměřeně k povaze 
a smyslu zakázky z pozice zadavatele ovlivnit a hodnotit. Svým modelovým chováním podněcuje ostatní 
zadavatele k obdobnému jednání. 
2.1 Společensky jsou stavby obvykle nejvýznamnějším fyzickým reprezentantem stavebníka a současně 
významně ovlivňují kvalitu života, psychickou i fyzickou pohodu a zdraví svých uživatelů. PDS jako veřejný 
zadavatel zejména: 
- neomezuje účast v Zadávacím řízení kvalifikačními předpoklady nad rámec nezbytného minima a umožňuje 
tak potenciálním dodavatelům, aby účastí v Zadávacím řízení dále rozvíjeli své know-how v dané oblasti; 
- podporuje rozvoj místní ekonomiky v dotčené podnikatelské oblasti a přístup malých a středních podniků 
k účasti ve veřejné zakázce při vyloučení diskriminačních podmínek na trhu práce a zajištění otevřeného 
přístupu k veřejné zakázce v rámci evropského ekonomického prostoru; 

1 viz: Institut plánování a rozvoje hlavního města Prahy, Pražská developerská společnost. Směrnice pro vytvoření 
zadání investora pro městskou bytovou výstavbu hl. m. Prahy. Praha: 2021. [online] dostupné z: 
https://www.iprpraha.cz/uploads/assets/dokumenty/zadani_investora_pro_mestskou_bytovou_vystavbu_hl.m.Prahy.pdf 
2 viz Vitruvius, triáda základních kvalit stavby: firmitas, utilitas, venustas 
3 MMR ČR. Politika architektury a stavební kultury České republiky. Praha: 2015. [online] dostupné z: 
https://www.mmr.cz/cs/ministerstvo/stavebni-pravo/koncepce-a-strategie/politika-architektury-a-stavebni-kultury-
ceske-(1)/politika-architektury-a-stavebni-kultury-ceske-rep 
4 Office fédéral de la culture, Section Patrimoine culturel et monuments historiques. Déclaration de Davos 2018. Bern: 
2018. [online] dostupné z: https://davosdeclaration2018.ch/media/Brochure_Declaration-de-Davos-2018_WEB_2.pdf 
česky například https://www.cka.cz/cs/svet-architektury/novinky/davoska-deklarace 
investiční akce PDS 45881NHU6 
Příloha 13 SoD č. 45881.6.2.0.4200.1 
Dodatek č. 2, 25.10.2023 

Pražská developerská společnost, příspěvková organizace 
vedená u Městského soudu v Praze, spisová značka Pr 1681 
IČ: 09211322 
sídlo: U Radnice 10/2, 110 00 Praha 1 – Staré Město 
datová schránka: 46ziusv 
e-mail: info@pdspraha.eu, www.pdspraha.eu Strana 7 z 9 
- důsledným zpracováním zadání investora s důrazem na relevantní právní předpisy, zejména ustanovení 
Zákona č. 360/1992 Sb., o výkonu povolání autorizovaných architektů a o výkonu povolání autorizovaných 
inženýrů a techniků činných ve výstavbě, z něj vycházejících komorových řádů, předpisů a standardů, snižuje 
riziko problematických vztahů v průběhu zpracování veřejné zakázky v oblasti práv a povinností 
autorizovaných osob; 
- důrazem na stanovení bezpečné ceny projektových prací na základě předpokládané nezbytné časové 
náročnosti zpracování úplné, proveditelné a bezpečné projektové dokumentace stavby a souvisejících výkonů 
snižuje riziko problematických dodavatelských vztahů v průběhu zpracování veřejné zakázky; 
- akcentací kvalifikace a zkušenosti realizačního týmu dodavatele rozvíjí architektonickou kulturu městského 
bydlení a stavební kvalitu vystavěného prostředí a přispívá tak ke kvalitě života a sociální soudržnosti ve 
městě. 
2.2 Environmentálně odpovědný způsob zadávání zakázek PDS naplňuje zejména: 
- důrazem na komplexní kvalitu návrhu včetně parametrů ekonomicky efektivní a environmentálně odpovědné 
výstavby, provozu a údržby stavby a efektivní využívání surovin v průběhu celého životního cyklu stavby; 
- důrazem na komplexní architektonickou, stavební a technickou kvalitu navržené stavby a kvalitní zpracování 
výrobků a použitých materiálů s výhledem jejich dlouhodobé udržitelnosti dbá na to, aby domy důstojně stárly 
po stránce morální, ekonomické i technické a umožňovaly flexibilní přizpůsobení měnícím se nárokům na 
uživatelský standard a kvalitu vystavěného prostředí; 
- sledováním klimatického závazku hlavního města Prahy5 dbá na snižování množství ekvivalentních emisí 
oxidu uhličitého vzniklých během výstavby a životního cyklu stavby. 
2.3 Z hlediska inovativního přístupu PDS jako veřejný zadavatel intenzivně rozvíjí know-how v oblastech své 
činnosti a vyhledává inovativní řešení, zejména: 
- v technických požadavcích na kvalitu a bezpečnost stavby a výrobků zdůrazňuje zejména uživatelskou 
kvalitu, ergonomii, zdravotní nezávadnost s ohledem na zajištění zdravého prostředí budov v požadované 
cenové a kvalitativní úrovni; 
- v požadavcích na energetický standard klade důraz na efektivní a inovativní řešení nakládání s energií v 
průběhu výstavby a celého životního cyklu stavby. 
3. Obecné principy zadání projektu 
Zadání je dokument, ve kterém investor definuje cíle svého projektu, požadavky a preference na zpracování 
návrhu. Zadání slouží jako nezbytná srovnávací rovina pro investora i dodavatele architektonického návrhu a 
projektové dokumentace. Stavby mohou naplňovat záměry svých stavebníků, pouze pokud jsou tyto záměry 
předem jasně definované. 
V souladu s principy Směrnice pro vytvoření zadání investora pro městskou bytovou výstavbu hl. m. Prahy1 
(dále zkráceně „Zadání investora“) PDS jako příspěvková organizace hlavního města Prahy sleduje tyto 
obecné principy6: 

5 HMP. Usnesení Zastupitelstva hlavního města Prahy číslo 8/42 ze dne 20.6.2019 k vyhlášení klimatického závazku 
hl. m. Prahy. Praha: 2019. [online] dostupné z: https://klima.praha.eu/DATA/Dokumenty/Klimaticky_zavazek.pdf 

6 Konkrétní požadavky na zpracování veřejné zakázky jsou specifikovány podrobně výše v části Technické podklady 
k předmětu Veřejné zakázky této přílohy. 
investiční akce PDS 45881NHU6 
Příloha 13 SoD č. 45881.6.2.0.4200.1 
Dodatek č. 2, 25.10.2023 

Pražská developerská společnost, příspěvková organizace 
vedená u Městského soudu v Praze, spisová značka Pr 1681 
IČ: 09211322 
sídlo: U Radnice 10/2, 110 00 Praha 1 – Staré Město 
datová schránka: 46ziusv 
e-mail: info@pdspraha.eu, www.pdspraha.eu Strana 8 z 9 
3.1 Předmět a cíle projektu 
Hospodárnost: 
- důraz na šetrné vynakládání finančních prostředků po celou dobu životního cyklu stavby. Preferovaná jsou 
řešení a typologie kladoucí důraz na efektivitu stavby, minimalizaci provozních nákladů, nákladů na údržbu a 
opotřebení použitých materiálů. Dispoziční řešení musí umožňovat dostatečnou různorodost či adaptaci tak, 
aby dům splňoval uvedené požadavky v průběhu celé své předpokládané minimální životnosti (obvykle cca 
100 let). 
Soudržnost: 
- důraz na budování a podporu výstavby přispívající k sociální soudržnosti a usnadňující soužití osob různého 
pohlaví, věku, vzdělání, zdravotního stavu, sociálního statusu, rasy, kultury i sexuální orientace. 
Kvalita: 
- důraz na navrhovaní staveb s výhledem jejich dlouhodobé udržitelnosti. 
3.2 Obecné požadavky 
Efektivitu návrhu spatřuje PDS zejména: 
- v maximálním využití potenciálu řešeného území; 
- ve vysoké prostorové efektivitě projektového řešení, pro posouzení efektivity návrhu je stanoven poměr mezi 
PPP a HPP, který bude mimo zdůvodnitelné případy > 0,7; 
- v minimalizaci nároků na podzemní podlaží budov s ohledem na flexibilitu užívání stavby po celou dobu 
životního cyklu; 
- v hospodárném využití stavebních materiálů, navržených technických řešení a technologií. 
Cenu stavebních prací bude projektové řešení reflektovat předpokládanou cenu ve výši určené zadavatelem 
v Kč/m2 (počítáno pro ČPP v NP), ke které bude připočítána DPH v zákonné výši, a to ve specifikované 
kategorii kvality, bez vnějších objektů infrastruktury, terénních a sadových úprav a komunikací. Cena 
stavebních prací je počítána jako průměrný agregovaný náklad na 1 m2 podlahové plochy bytů a nebytových 
prostorů dle aktuální Cenové soustavy ÚRS. 
Efektivitu provozu a údržby (facility management) spatřuje PDS v minimalizaci nákladů na provoz a údržbu 
v průběhu celého životního cyklu stavby. 
3.3 Užší požadavky 
Právní prostředí: 
Navrhované stavby budou splňovat všechny aktuálně platné, relevantní právní předpisy, vyhlášky, normy, 
metodické dokumenty hl. m. Prahy a územně plánovací dokumenty a podklady, především platný územní 
plán7, Pražské stavební předpisy v aktuálním znění8 (dále PSP) včetně jimi citovaných norem, vyhlášku 
o technických požadavcích na bezbariérové užívání staveb9, Manuál tvorby veřejných prostranství10 a další. 
Požadavky specifikované těmito předpisy jsou definovány jako nutné minimum. Při odlišné míře požadavků 

7 Územní plán sídelního útvaru hlavního města Prahy, schválený usnesením č. 10/05 Zastupitelstva hl. m. Prahy ze dne 
9.9.1999 je platný se všemi pořízenými změnami ÚP SÚ hl. m. Prahy 
8 Nařízení č. 10/2016 Sb. hl. m. Prahy, kterým se stanovují obecné požadavky na využívání území a technické 
požadavky stavby v hlavním městě Praze (pražské stavební předpisy) ve znění nařízení č. 14/2018 Sb. HMP s 
aktualizovaným odůvodněním 
9 Vyhláška č. 398/2009 Sb., obecných technických požadavcích zabezpečujících bezbariérové užívání staveb 
10 Manuál tvorby veřejných prostranství hl. m. Prahy (IPR Praha, 2014) 
investiční akce PDS 45881NHU6 
Příloha 13 SoD č. 45881.6.2.0.4200.1 
Dodatek č. 2, 25.10.2023 

Pražská developerská společnost, příspěvková organizace 
vedená u Městského soudu v Praze, spisová značka Pr 1681 
IČ: 09211322 
sídlo: U Radnice 10/2, 110 00 Praha 1 – Staré Město 
datová schránka: 46ziusv 
e-mail: info@pdspraha.eu, www.pdspraha.eu Strana 9 z 9 
mezi tímto dokumentem a uvedenými předpisy, musí být dodržen předpis stanovující přísnější a podrobnější 
míru požadavků. 
Územní plánování a širší vztahy: 
Návrh maximálně využije potenciál řešeného území dle platného územního plánu a bude v souladu 
se známými záměry v území, týkající se především výstavby dopravní a technické infrastruktury. 
Urbanismus a veřejná prostranství: 
Umístění stavby na pozemku a jeho objem bude navržen v souladu s charakterem lokality. Stavba bude svým 
objemem a umístěním pozitivně přispívat ke kvalitě vystavěného prostředí. Velký důraz bude kladen na vztah 
k veřejnému prostranství. 
Stavba bude reagovat na přírodní podmínky v území. Budou pečlivě vyhodnoceny a do návrhu reflektovány 
vlivy převládajícího směru větru a orientace ke světovými stranám, tepelné zisky budou maximalizovány 
během topné sezóny a minimalizovány během letního období, a to vše při zachování optimální požadované 
úrovně komfortu vnitřního prostředí. Orientace ke světový stranám by zároveň neměla narušovat urbanistický 
kontext lokality. Tyto požadavky je třeba vhodně sladit. 
Nedílnou součástí architektonického návrhu bude krajinářské řešení a řešení veřejných prostranství. Umístění 
stavby bude přiměřeně reagovat na základové poměry na pozemku a tam kde je to možné, bude zachovávat 
stávající vegetaci a nenarušovat přirozené hydrologické podmínky. Umístění stavby na pozemku bude 
navrženo tak, aby minimalizovalo nároky na hrubé terénní úpravy a manipulaci s půdou. Krajinářské řešení 
bude obsahovat řešení hospodaření s dešťovou vodou. 
Exteriér: 
Stavba bude navržena s ohledem na lidské měřítko, bude mít logickou a přehlednou strukturu a návaznost 
jednotlivých prostorů, které umožní snadnou uživatelskou a provozní orientaci. Vstup do budovy bude jasně 
identifikovatelný a umožňující bezbariérový přístup. 
Společné prostory domu: 
Společné prostory budou navrženy s důrazem na pobytovou kvalitu, větrání, přirozené světlo, přehlednost a 
přístupnost. U společných prostor bude kladen zvláštní důraz na mechanickou odolnost, otěruvzdornost a 
snadnou údržbu použitých materiálů, technologií a detailů. 
Interiér: 
Vnitřní prostory stavby na sebe budou logicky navazovat a umožní jednoduchou orientaci v domě. Budou 
poskytovat zdravé prostředí s vysokou úrovní komfortu, kvality vnitřního klimatu, včetně akustické pohody. 
V návrhu budou upřednostňovány přirozené způsoby větrání a osvětlení. 
Detail: 
Stavba bude navržena v podrobnosti jednoznačně stanovených nároků na provedení detailu stavby s ohledem 
na jejich proveditelnost a dlouhodobou udržitelnost. 
Uvedené obecné principy jsou pro dodavatele veřejné zakázky závazné. 

Metodika prostorového určení interiéru 
a exteriéru budov 

VÚGTK, v.v.i. 
2018 
Metodika prostorového určení interiéru a exteriéru budov 
2 

Zpracoval: Výzkumný ústav geodetický, topografický a kartografický, v.v.i. 

Verze: 02 

Schválil: 

Vydal: 
Metodika prostorového určení interiéru a exteriéru budov 
3 
Obsah 
SEZNAM OBRÁZKŮ ........................................................................................................... 4 
SEZNAM TABULEK ........................................................................................................... 4 
SEZNAM POUŽITÝCH ZKRATEK ........................................................................................ 5 
1 ÚVOD ........................................................................................................................ 6 
2 DEFINICE POJMŮ ....................................................................................................... 6 
2.1 Budova ................................................................................................................................ 6 
2.1.1 Společné části budov ................................................................................................................ 6 
2.1.2 Obvod budovy .......................................................................................................................... 9 
2.2 Místnost ............................................................................................................................... 9 
2.3 IPMS ................................................................................................................................. 10 
2.4 Poskytovatel služeb ........................................................................................................... 11 
2.5 Společné prostory .............................................................................................................. 11 
2.6 Podlahová plocha místnosti ............................................................................................... 12 
2.7 Podlahová plocha bytu a nebytového prostoru ................................................................. 13 
2.7.1 Užitná plocha bytu ................................................................................................................. 14 
2.7.2 Užitková plocha bytu ............................................................................................................. 14 
2.7.3 Obytná plocha (obytná místnost) ........................................................................................... 15 
2.7.4 Celková podlahová plocha ..................................................................................................... 15 
3 ÚČEL STANDARDU .................................................................................................. 15 
3.1 Využití standardu pro prostorové určení interiéru a exteriéru budov ............................... 16 
4 PRINCIPY MĚŘENÍ .................................................................................................. 16 
5 METODY MĚŘENÍ BUDOVY ..................................................................................... 16 
5.1 Metoda určení nadzemní a podzemní části budovy .......................................................... 18 
5.2 Metody měření podlahové plochy ..................................................................................... 19 
6 PŘESNOST URČENÍ BUDOVY PRO VYUŽITÍ V INFORMAČNÍCH SYSTÉMECH STÁTNÍ 
SPRÁVY ................................................................................................................... 21 
7 PŘESNOST MĚŘENÍ PODLAHOVÉ PLOCHY .............................................................. 22 
8 ZÁVĚREČNÉ USTANOVENÍ ...................................................................................... 22 
Metodika prostorového určení interiéru a exteriéru budov 
4 
Seznam obrázků 
Obrázek 1: Řez budovou ............................................................................................................ 7 
Obrázek 2: Obvod budovy ......................................................................................................... 9 
Obrázek 3: Plocha otvoru bez výplně mezi místnostmi ........................................................... 10 
Obrázek 4: Schodiště a jeho plocha ......................................................................................... 11 
Obrázek 5: Započítávání podlahové plochy místnosti ............................................................. 12 
Obrázek 6: Podlahová plocha bytu ........................................................................................... 14 
Obrázek 7: Schéma určení podzemní a nadzemní části budovy .............................................. 18 
Obrázek 8: 3D model z laserového scanování ......................................................................... 20 
Seznam tabulek 
Tabulka 1: Kritéria přesnosti .................................................................................................... 21 
Metodika prostorového určení interiéru a exteriéru budov 
5 
Seznam použitých zkratek 
Bpv Balt po vyrovnání 
ČÚZK Český úřad zeměměřický a katastrální 
DKM digitální katastrální mapa 
GIS geografický informační systém 
GNSS globální navigační satelitní systém 
GP geometrický plán 
GPU geometrické a polohové určení 
ISKN informační systém katastru nemovitostí 
Katastrální vyhláška vyhláška č. 357/2013 Sb., O katastru nemovitostí v platném znění 
Katastrální zákon zákon č. 256/2013 Sb., O katastru nemovitostí v platném znění 
KM katastrální mapa 
KMD katastrální mapa digitalizovaná 
KN katastr nemovitostí 
KP katastrální pracoviště 
KÚ katastrální úřad 
k.ú. katastrální území 
SGI soubor grafických informací 
S-JTSK systém jednotné trigonometrické sítě katastrální 
SPI soubor popisných informací 
Správní řád zákon č. 500/2004 Sb., Správní řád, ve znění pozdějších předpisů 
ÚOZI úředně oprávněný zeměměřický inženýr 
VFK výměnný formát ISKN 
ZABAGED
®
Základní báze geografických dat 
ZE zjednodušená evidence 

Metodika prostorového určení interiéru a exteriéru budov 
6 
1 Úvod 
Metodika řeší na základě přijatých pravidel v ČR, způsob určení interiéru a exteriéru budov, 
zaměřování podlahových ploch a společných částí budov v souladu s občanským zákoníkem 
č. 89/2012 Sb., nařízením vlády č. 366 ze dne 30. října 2013 o úpravě některých záležitostí 
souvisejících s bytovým spoluvlastnictvím a s ohledem na informační systémy státní správy. 
Současná praxe využívá nejrůznější standardy a různé předpisy k měření tak, že například se 
měření provádí do stěny, v jiných do středu stěny nebo do vnější strany stěny. 
Metodika sjednocuje způsob měření, zohledňuje mezinárodní standardy vyměřování objektů 
nemovitostí stanovené koalicí „International Property Measurement Standards Coalition“ 
(IPMSC). IPMSC je skupina 70 profesionálních organizací z celého světa, která společně 
vyvinula a zavedla od r. 2014 mezinárodní standardy pro měření bytů a má za cíl harmonizaci 
národních etalonů vyměřování objektů nemovitostí cestou vypracování a schvalování 
národních standardů vyměřování interiéru budov. Comité de Liaison des Géomètres 
Européens (The Council of European Geodetic Surveyors) ve zkratce CLGE – sdružení 
evropských zeměměřičů doporučilo jako jednotný standard pro zaměřování bytů 
a nebytových prostor právě tento standard IPMSC. Po projednání s Komorou geodetů 
a kartografů (KGK) se bude tento standard propagovat a jednotně využívat při zaměřování 
bytů a nebytových prostor v ČR. 

2 Definice pojmů 
2.1 Budova 
Nezávislá stavba, která je součástí objektu nemovitostí. Budova je spojená se zemí pevným 
základem, je prostorově soustředěna a navenek převážně uzavřena obvodovými stěnami 
a střešní konstrukcí s jedním nebo více ohraničenými užitkovými prostory. Budovy mohou 
být rozličných typů – od jednoduchých až po složité komplexy pro pohyb a aktivity lidí jako 
například obytný dům, palác, zámek (stavba), panelový dům, mrakodrap. 
K budově patří hlavní části podstatné pro zachování budovy (domu) včetně jeho hlavních 
konstrukcí a jeho tvaru i vzhledu. Ke společným částem budovy (domu) patří i pozemek na 
němž je budova (dům) postavena. 
2.1.1 Společné části budov 
Společnými částmi budovy jsou vždy obvodové stěny prostorově ohraničující byty 
i v případě, že jde o nenosné svislé konstrukce, dále všechny nosné svislé konstrukce uvnitř 
bytu, jako jsou zejména stěny, sloupy a pilíře, vždy s výjimkou povrchových úprav, jako jsou 
vnitřní omítky, malby a případné krytiny na stěnách, tapety, dřevěné či jiné obložení, 
kazetové stropy a podobné vnitřní obložení stěn nebo stropů, a dále konstrukce zabudovaných 
(vestavných) skříní ve stěnách. 
Metodika prostorového určení interiéru a exteriéru budov 
7 

Obrázek 1: Řez budovou 

Podlahy jsou společnými částmi domu, vyjma podlahových krytin v bytě a všeho, co je 
spojeno s položením či usazením a s funkcí příslušného druhu podlahových krytin, spolu 
s případnou protihlukovou izolací a s tepelnou izolací, je-li součástí podlahové krytiny 
a nezasahuje-li do společných částí domu. 
Společné části budovy (domu) jsou i všechny stěny pro zachování bytu jiného vlastníka 
jednotky, a zařízení sloužící i jinému vlastníku jednotky k užívání bytu podle § 1160 odst. 2 
občanského zákoníku a jsou to zejména: 
a) vodorovné a svislé nosné konstrukce včetně základů domu, obvodové stěny budovy 
(domu), 
b) střecha včetně výplní výstupních otvorů, izolací, hromosvodů, lávek, dešťových žlabů 
a svodů venkovních či vnitřních, 
Metodika prostorového určení interiéru a exteriéru budov 
8 
c) komíny jako stavební konstrukce v celé své stavební délce, včetně vyvložkování 
pořízeného spolu s komínem, mimo dodatečně instalovaných komínových vložek pořízených 
se souhlasem osoby odpovědné za správu domu jednotlivými vlastníky jednotek, do nichž 
jsou zaústěny tepelné spotřebiče těchto vlastníků a které tvoří jeden technologický celek jako 
spalinová cesta tepelného spotřebiče, 
d) zápraží, schody, vchody a vstupní dveře do domu, průčelí, schodiště, chodby, výplně 
stavebních otvorů hlavní svislé konstrukce (okna včetně okenic), 
e) výkladní skříň (výkladce) v rozsahu, v jakém se nachází v rovině obvodové stěny domu, 
včetně vnějšího skla a rolety výkladce, která je vždy ve výlučném užívání vlastníka jednotky, 
kromě částí výkladce vstupujících od vnitřního povrchu obvodové stěny do vnitřního prostoru 
místnosti, 
f) balkony, lodžie, terasy, atria, i v případě, že jsou přístupné pouze z bytu, dveře z balkonů, 
lodžií a teras; tyto společné části, jsou-li přístupné pouze z bytu, jsou vždy ve výlučném 
užívání vlastníka příslušné jednotky, 
g) domovní kotelny, místnosti výměníkových (předávacích) stanic, včetně všech technických 
zařízení a součástí, nejsou-li ve vlastnictví jiné osoby, 
h) výtahy ve společných částech, včetně evakuačních a požárních výtahů, autovýtahů 
a autoplošin, vnější požární schodiště, 
i) půdy, mandlovny, prádelny, sušárny, kočárkárny, kolárny, sklepní kóje a místnosti 
nacházející se ve společných částech domu, které nejsou vymezeny jako byt nebo součást 
bytu, 
j) bazény, dále prostory, v nichž jsou umístěna parkovací místa, pokud nejsou zahrnuty 
v jednotce, 
k) přípojky od hlavního řadu nebo od hlavního vedení pro dodávky energií, vody, pro 
odvádění odpadních vod, pokud nejsou ve vlastnictví dodavatelů, domovní potrubí odpadních 
vod až po výpusť (zařízení) pro napojení potrubí odpadních vod z bytu, domovní potrubí pro 
odvádění dešťových vod, 
l) rozvody elektrické energie až k bytovému jističi za elektroměrem, 
m) rozvody plynu až k uzávěru pro byt, 
n) rozvody vody teplé i studené včetně stoupacích šachet, ať jde o hlavní svislé rozvody, nebo 
odbočky od nich až k poměrovým měřidlům pro byt, nebo k uzávěrům pro byt, nejsou-li 
instalována měřidla pro jednotlivé byty, včetně těchto měřidel nebo uzávěrů; to se netýká 
rozvodů uvnitř bytu, včetně vodovodních baterií, 
o) jde-li o centrální vytápění, celá soustava rozvodů tepla, včetně rozvodů v bytě, radiátorů 
a jiných otopných těles, včetně termostatických ventilů a zařízení sloužícího k rozúčtování 
nákladů na topení; části rozvodů umístěné v bytě, radiátory a termostatické ventily jsou ve 
výlučném užívání vlastníka jednotky jako společné části, 
p) protipožární zařízení, nouzové osvětlení včetně záložních zdrojů, osvětlení společných 
částí. 
Metodika prostorového určení interiéru a exteriéru budov 
9 
2.1.2 Obvod budovy 
Obvodem budovy se rozumí průnik obvodového pláště budovy s terénem a u netypických 
budov svislý průmět vnějšího obvodu budovy na terén. 

Obrázek 2: Obvod budovy 
2.2 Místnost 
Jeden z hlavních prvků budovy je místnost, která dělí jednotlivá podlaží budovy a pro nichž 
se vypočítavá plocha určená vnitřními stěnami konstrukčních prvků. 
Plocha místnosti 
Část celkové plochy podlaží, vyjádřena přímým měřením v metrech čtverečných. 
Plocha podlaží 
Podlahová plocha obecně v horizontální poloze, vytvořena stálou konstrukcí, která je zatížená 
nosnou konstrukcí na každém podlaží budovy. 
Metodika prostorového určení interiéru a exteriéru budov 
10 

Obrázek 3: Plocha otvoru bez výplně mezi místnostmi 

Vertikální řez 
Svislá část obvodové konstrukce, která se liší podle tloušťky s ohledem na okenní otvory. 
2.3 IPMS 
Mezinárodní standardy vyměřování objektů nemovitostí. 
Index plochy IPMS 1 
Představuje součet ploch všech podlaží budovy, který je vypočten z měření, provedených 
podle vnějšího obrysu stěn v úrovni každého podlaží. 
Index plochy IPMS 2 
Představuje součet ploch všech podlaží obytné budovy, vypočtený podle měření na vnitřním 
obrysu vnějších stěn v úrovni každého podlaží do vnitřní části obvodové stěny budovy. 
Plocha se měří, počítá a uvádí pro všechna podlaží. 
Index plochy IPMS3 
Plocha všech místnosti, patřící jednomu vlastníkovi (uživateli) kromě společných prostor 
vypočítaných pro jednotlivé vlastníky (uživatele) na každém podlaží pro budovu. 
Metodika prostorového určení interiéru a exteriéru budov 
11 
2.4 Poskytovatel služeb 
Kterákoliv fyzická osoba či organizace, která poskytuje poradenství v oblasti realit, odhady 
ceny nemovitostí, zeměměřická kancelář, manažer pro poskytování komunálních služeb, 
správce nemovitostí, finanční úřady, makléři, poradci, návrháři interiérů a architekti. 
Třetí strana 
Jakákoli strana, která má zájem o měření budovy a bytů, s výjimkou uživatele a vlastníka, 
jako například orgány státní správy, bank a dalších finančních orgánů, analytiků a vědců. 
Specialista pro zaměřování bytových jednotek a nebytových prostor 
Vykonavatel služeb, který má zkušenost, školení a zkoušku o odborné způsobilosti pro výkon 
zeměměřických činností. 
2.5 Společné prostory 
Společnými částmi domu jsou jednak části podstatné pro zachování domu včetně jeho 
hlavních konstrukcí a jeho tvaru i vzhledu, jakož i pro zachování bytu jiného vlastníka 
a zařízení sloužící i jinému vlastníku bytové a nebytové jednotky k užívání bytu. Jsou to dále 
místnosti v budově, nacházející se ve spoluužívání, které se obecně nemění v průběhu času. 
K nim patří například: schodiště, eskalátory, výtahy a strojovny, toalety, pomocné místností, 
technické místnosti, místností civilní obrany a údržbářské místnosti. 

Obrázek 4: Schodiště a jeho plocha 
Metodika prostorového určení interiéru a exteriéru budov 
12 
2.6 Podlahová plocha místnosti 
Plocha (anebo - při různých úrovních podlahy v místnosti - součet ploch), ohraničená stykem 
svislých konstrukcí kolem místnosti a v místnosti s vodorovnou pochozí rovinou na úrovni 
podlahy. To znamená, že do této plochy se započítávají plochy jakýchkoliv výklenků, jejichž 
podlaha je ve stejné úrovni jako podlaha v místnosti anebo je pochozí a započítávají se do ní 
plochy obsazené zařizovacími předměty, vestavěnými skříněmi, obklady, obložkami, popř. 
nízkými, drobnými sokly a ustupujícími parapety do výšky 300 mm. Dále se do této plochy 
započítávají plochy menších samostatných schodišťových ramen a ramp, spojujících dvě 
úrovně podlah stejného podlaží. 
Do podlahové plochy místnosti se nezapočítávají prahy dveří (plocha mezi rámy dveří), 
plochy schodů a zrcadel na schodištích společných prostor u schodišť, spojujících různá 
podlaží a veškeré konstrukce (sloupy, pilíře, příčky včetně těch, které nedosahují ke stropu, 
sokly) uvnitř místnosti, vyšší než 300 mm. 
Plocha otvoru, spojujícího jednotlivé místnosti, v níž není výplň otvoru nebo nástupní či 
výstupní hrana schodiště, se rozdělí napůl, přičemž každé ze spojovaných místností se přiřadí 
jedna tato polovina. 

Obrázek 5: Započítávání podlahové plochy místnosti 
Výklenek 
Půlválcové nebo obdélníkové vybrání ve zdivu zakončené klenbou nebo rovným nadpražím. 
Může vzniknout zazděním dveří v zalomeném ostění. 
Ustupující parapet 
Vzniká zalomením (zúžením) stěny v místě okenního parapetu. 
Otopná tělesa jsou nejčastěji umisťována do výklenků pod okny, aby zabírala co nejméně 
místa. 
Metodika prostorového určení interiéru a exteriéru budov 
13 
Nika 
Nízké půlválcové nebo obdélníkové vybrání ve zdivu zakončené klenbou nebo rovným 
nadpražím. 
Vestavěný nábytek 
Nábytek, který je součástí stavby a je s ní pevně spojen. Často se pro něj také používá 
označení zabudovaný nábytek. 
Nejenže může nahradit nábytek přenosný, zpravidla skříňový, může také fungovat jako příčka 
rozdělující místnost na dva úplně oddělené nebo částečně propojené prostory. Do této skupiny 
patří i kuchyňská linka. Často sahá až po strop. 
Podle způsobu zabudování se pak tento typ nábytku dělí na vestavěný – kromě čelní plochy 
(většinou s dveřmi) je ze všech stran ohraničený konstrukcí stavby, přistavěný – kromě čelné 
plochy a jednoho boku je ohraničen konstrukcí stavby, volný – ohraničen konstrukcí stavby 
nahoře, dole a vzadu a příčkový – rozděluje-li prostor na dvě části a je konstrukcí ohraničen 
pouze nahoře a dole. 
Zařizovací předměty 
Zařizovací předmět je účelné příslušenství obytných i provozních budov, které slouží 
k úkonům za použití vody. Především jsou zařizovací předměty používány při osobní hygieně 
a udržování čistoty v budově. Do zařizovacího předmětu přichází voda čistá ať už pitná či 
užitková a z něj odchází voda odpadní. 
Arkýř 
Architektonický stavební prvek, který rozšiřuje vnitřní prostor budovy a umožňuje výhled 
podél fasády do strany. Jde o předsazenou stavební část (většinou s okny), vyčnívající 
v průčelí budovy nebo z jejího nároží v některém z vyšších podlaží. 
2.7 Podlahová plocha bytu a nebytového prostoru 
Dřívější legislativa stanovovala podlahovou plochu ve dvou různých předpisech různým 
způsobem (např. v zákoně 107/2006 Sb. a vyhlášce 372/2001 Sb.). Přesné stanovení plochy je 
často odlišné dle interpretace zákonů, norem, které na plochu odkazují. 
Od roku 2014, kdy začal platit nový občanský zákoník (a na něj navazující nařízení vlády 
č. 366/2013 Sb., o úpravě některých záležitostí souvisejících s bytovým spoluvlastnictvím, 
v platném znění) se výpočet podlahové plochy udává následovně: 
Podlahovou plochu bytu v jednotce tvoří půdorysná plocha všech místností bytu včetně 
půdorysné plochy všech svislých nosných i nenosných konstrukcí uvnitř bytu, jako jsou stěny, 
sloupy, pilíře, komíny a obdobné svislé konstrukce a vedlejších prostorů, k nimž má uživatel 
jednotky výhradní užívací právo, umístěných mimo jednotku (lodžie, balkón, terasa, sklep, 
vnitřní garáž atd.). 
Do podlahové plochy se nezapočítávají prostory mimo dům (předzahrádky, přístřešky, 
schodiště). Půdorysná plocha je vymezena vnitřním lícem svislých konstrukcí ohraničujících 
Metodika prostorového určení interiéru a exteriéru budov 
14 
byt včetně jejich povrchových úprav. Započítává se také podlahová plocha zakrytá 
zabudovanými předměty, jako jsou zejména skříně ve zdech v bytě, vany a jiné zařizovací 
předměty ve vnitřní ploše bytu. 

Obrázek 6: Podlahová plocha bytu 
2.7.1 Užitná plocha bytu 
Do užitné plochy započítáváme všechny plochy obytné budovy, jako jsou kuchyně, obývací 
pokoje, ložnice a místnosti s příslušenstvím, sklepy a společné prostory používané majiteli 
bytových jednotek. Do této plochy nezapočítáváme stěny, sloupy, komíny apod., ale 
započítáváme např. vestavěné skříně a kuchyňské linky. 
2.7.2 Užitková plocha bytu 
Zde vycházíme z definice užité v již neplatné vyhlášce ministerstva financí č. 85/1997 Sb., 
která ustanovuje užitnou plochu bytu jako součet ploch všech jeho místností včetně místností 
vedlejších, užívaných výhradně nájemcem bytu, bez ploch domovního vybavení včetně 
sklepů. 
Metodika prostorového určení interiéru a exteriéru budov 
15 
2.7.3 Obytná plocha (obytná místnost) 
Za takovou plochu se dle vyhlášky č. 137/1998 Sb. považuje místnost, která je části bytu 
(zejména obývací pokoj, ložnice, jídelna), která splňuje požadavky předepsané touto 
vyhláškou, je určena k trvalému bydlení a má nejmenší podlahovou plochu 8 m2; pokud tvoří 
byt jediná obytná místnost, musí mít podlahovou plochu nejméně 16 m2. Z výše uvedeného 
plyne, že se do obytné plochy nezapočítávají schodiště, balkony, terasy, chodby apod. 
2.7.4 Celková podlahová plocha 
Podlahová plocha bytu nebo nebytového prostoru je celková podlahová plocha v případě když 
je vyjádřena jako součet čisté podlahové plochy a plochy vnitřních konstrukcí, přičemž čistá 
podlahová plocha se určí jako součet podlahových ploch jednotlivých místností, která jsou 
součástí bytu nebo nebytového prostoru a plocha vnitřních konstrukcí - se určí jako součet 
ploch všech konstrukcí, které jsou uvnitř prostoru. Do této plochy se nezapočítávají plochy 
konstrukcí na vnějším i vnitřním (v případě například společných schodišť, šachet či světlíků, 
procházejících prostorem) obvodě prostoru, avšak započítávají se do ní konstrukce s tímto 
obvodem spojené, pokud jsou nejméně ze tří stran obklopeny dotyčným prostorem. 
Do celkové podlahové plochy se započítávají i plochy příslušenství, které se určí jako součet 
podlahových ploch balkónů, sklepů nebo sklepních kójí, garáží nebo garážových stání, 
příslušejících k bytu nebo nebytovému prostoru. V případě sklepů a garáží coby 
samostatných, stavebně oddělených místností je možno i tyto zahrnout do celkové podlahové 
plochy. 

3 Účel standardu 
Účelem je určit ve formě standardizovaného výstupu plochu interiéru a exteriéru budov 
použitelnou pro všechny typy budov (bydlení, obchod, úřad, průmysl, zemědělství, vybavení 
a infrastruktura, pronájmy, rekreační prostory) tak, aby současně umožnila občanům lépe 
pochopit i způsob vypočítávání ploch interiéru a zaměřování exteriéru budov. 
V současné době se mění způsob, jakým se určuje vlastnictví k bytům a nebytovým 
prostorům, kancelářím, nebo k nákupním střediskům. Například v některých částech světa je 
běžná praxe zahrnout společný prostor výtahových šachet, společná zařízení apod. do 
podlahové plochy bytových jednotek, v jiných zemích může být do obytné plochy zahrnuta 
podzemní garáž, parkoviště, bazén apod. Z tolika různých metod měření bytů a nebytových 
prostor je obtížné stanovit jednotné hledisko pro realitní kanceláře, finanční úřady, statistiku, 
investory, projektanty apod. a přesně porovnat plochy bytů a nebytových prostor. 
Metodika nabízí společný jazyk pro profesionály, zaručí jednotnost a bezpečnost právních 
aktů a tím i transparentnost trhu s nemovitostmi, větší důvěru veřejnosti ve plochy a silnější 
důvěru investorů a realitních kanceláří. Nová metodika pro zaměřování prostorového určení 
interiéru a exteriéru budov je kompatibilní se souborem geodetických a popisných informací 
katastru nemovitostí ČR. 
Metodika prostorového určení interiéru a exteriéru budov 
16 
Velikost plochy takto vypočtená může být použitá k určení tržní ceny, provedení transakcí 
a pro účely porovnání různých nemovitostí. Je důležité jednotným způsobem provádět 
výpočty ploch bytů a nebytových prostor jak pro poskytovatele služeb, tak i pro třetí strany, 
aby tyto údaje mohly být použity s důvěrou pro financování objektů nemovitostí, výstavbu 
a správu nemovitostí, výzkum a jiné účely. 
3.1 Využití standardu pro prostorové určení interiéru 
a exteriéru budov 
Standard je možno využívat k jakýmkoliv účelům, které jsou odsouhlaseny uživateli, 
poskytovateli služeb a třetími stranami. Předpokládá se, že standardy budou využity jako 
návod pro zaměřování bytů a nebytových prostor zeměměřickými organizacemi a fyzickými 
osobami oprávněnými provádět tyto zeměměřické činnosti. 

4 Principy měření 
Měření bytů a nebytových prostor včetně určení obvodu budovy a nadzemních a podzemních 
prostor patří bezpochyby mezi zeměměřické činnosti prováděné ve veřejném zájmu. Z tohoto 
hlediska je nezbytné, aby byly při těchto činnostech splněny požadavky právních 
a technických předpisů, které tyto činnosti regulují. Důležitým předpokladem úspěšného 
měření je využívání pouze měřidel, splňujících požadavky zvláštního právního předpisu, 
kterým je obecně závazný předpis – zákon O metrologii, (Zákon č. 505/1990 Sb., 
O metrologii, ve znění zákona č. 119/2000 Sb., zákona č. 13/2002 Sb., zákona č. 137/2002 
Sb. a zákona č. 226/2003 Sb.). 
Zeměměřické činnosti jsou dle výše uvedeného zákona oprávněny vykonávat pouze odborně 
způsobilé osoby, kterými jsou: 
1. fyzická osoba se středoškolským vzděláním zeměměřického směru, 
2. fyzická osoba s vysokoškolským vzděláním zeměměřického směru. 
Výsledky zeměměřických činností, využívané ve veřejném zájmu orgány zeměměřictví 
a katastru musí být dokumentovány v závazných geodetických referenčních systémech a tím 
je "Sytém – Jednotné Trigonometrické Sítě Katastrální" (S-JTSK) a výškový systém "Baltský 
po vyrovnání" (Bpv). 

5 Metody měření budovy 
Zeměměřické metody pro zaměřování bytů a nebytových prostor se zvolí tak, aby zabezpečily 
všechny požadované technické parametry kladené na výstupy tj. profily a model budovy. 
Souřadnice podrobných bodů prostorového objektu se určí jak ve výšce, tak v polohopisu 
s přesností, která je dána pro bytové a nebytové jednotky včetně objektu budovy mezní 
odchylkou s ohledem na největší vzdálenost (velikost) objektů ve vodorovném či výškovém 
směru. 
Metodika prostorového určení interiéru a exteriéru budov 
17 
a) Geodetické metody a technologie GNSS jsou v současné době nejčastějšími metodami pro 
určení souřadnic podrobných bodů polohopisu a výškopisu, plně zajistí požadované parametry 
měření budov, bytů a nebytových prostor. Zápisníky podrobného měření, číslování bodů 
a měřický náčrt se přizpůsobí katastrální vyhlášce. 
b) Fotogrammetrické metody se stále vyvíjejí a patří podobně jako laserové skenování 
k velmi progresívním metodám. Výsledná dokumentace měření musí obsahovat jednak 
pořízené snímky, způsob číslování podrobných bodů, vlícovací body, způsob signalizace, 
měřické náčrty, kontrolní a doplňovací měření, způsob fotogrammetrického vyhodnocení, 
doměření po fotogrammetrickém vyhodnocení a výpočet souřadnic podrobných bodů. 
c) Dálkově pilotované letecké systémy (UAS) je nová fotogrammetrická metoda, která pro 
pořízení dat využívá dálkově řízené bezpilotní letadlo, které je vybaveno kamerou 
s dostatečným rozlišením a rychlou závěrkou, baterií, případně přijímačem GNSS, vysílačem 
telemetrických údajů, bezpečnostními prvky a senzory. Dokumentace výsledku měření se 
provede obdobným způsobem jako u fotogrammetrické metody. 
O volbě jednotlivých metod rozhoduje zhotovitel dokumentace, kterým může být fyzická 
osoba s vysokoškolským nebo středoškolským vzděláním zeměměřického směru, po dohodě 
se zadavatelem (nejpravděpodobněji s ohledem na cenu prací v relaci k požadované 
přesnosti). 
Při měření vnější plochy budovy, se započítává plocha vzniklá měřením hranice, která 
vznikne jako ortogonální průmět vnější stěny obvodu budovy v průniku s terénem nebo 
u netypických budov průmětem vnějšího obvodu na terén (viz ČSN 01 3411). 
Vzhledem k tomu, že po zaměření budovy (většinou se měří i okolní situace okolo budovy), 
se pokračuje měřením interiéru, je potřeba vybudovat měřickou síť pro natransformování 
jednotlivých pater na sebe a na obvod budovy. K tomu se používají body vyznačené na rohu 
okna, tak aby šly zaměřit i z dané místnosti. Tyto body jsou rozmístěny na každém podlaží a 
ve vhodné konfiguraci, aby byla možná transformace s požadovanou přesností. 
Společnými částmi nemovité věci může být vedle pozemku, na němž je budova (dům) 
postavena, také pozemek funkčně související s provozem a správou domu a s užíváním 
jednotek, na němž jsou zejména zpevněné plochy, předzahrádky, parkovací plochy, dvory 
nebo na němž jsou umístěny drobné stavby, zejména čistička odpadních vod, septik, 
trafostanice, domovní kotelna a další stavby, které jsou nezbytné k zajištění provozu a správy 
domu. 
Budova je obecně sestavena z části nadzemní a podzemní (suterénu), tedy existuje podlahová 
plocha nadzemní a podzemní. V případě vyměření je třeba brát v úvahu rozdíl v podmínkách 
užití místností s ohledem na předpisy a kritéria zdanění a nájemného. V evropských zemích 
zatím žádná norma a definice v současné době neexistuje a všeobecné podmínky respektují, 
že podlaží, nebo část podlaží, je buď deklarováno jako podzemní nebo nadzemní. Za jistých 
okolností rozložení budovy hraje důležitou roli a proto je stanovena metoda pro rozdělení na 
část podzemní a nadzemní. 
Metodika prostorového určení interiéru a exteriéru budov 
18 
Definice 
Pokud místnost jako prostorový objekt je dělen vodorovnou rovinou vedenou v profilové čáře 
určené terénním profilem, v kterém je budova postavena na části podzemní a nadzemní, pak 
prostor místnosti a její určení na nadzemní a podzemní se stanoví podle větší části, která 
připadá na nadzemní či podzemní část. 
5.1 Metoda určení nadzemní a podzemní části budovy 
a) Vytvořit model terénu okolo budovy. 
b) Narýsovat v modelu jednotlivá podlaží podle nadmořské výšky. 
c) Narýsovat vertikální profily pro každou určovanou místnost v budově a na nich vyznačit 
průnik se spojnicí s pomyslnou terénní čarou. 
d) Vypočíst nadzemní a podzemní prostor podle řezu v pomyslném terénu a rozhodnou zda je 
místnost svoji větší částí přiřazena k podzemní či nadzemní místnosti. 
Vnější obvod na podzemních podlažích se vypočítává rozšířením od vnitřní roviny 
obvodových stěn na úroveň vnější plochy budovy směrem dolů, nebo odhadem tloušťky stěn 
v případě, že obrys suterénu se liší od obrysu budovy. 

Obrázek 7: Schéma určení podzemní a nadzemní části budovy 
Metodika prostorového určení interiéru a exteriéru budov 
19 
Do vnější plochy budovy se nezapočítávají (mohou se počítat odděleně): plochy teras a ploch 
na úrovni přízemí, venkovních parkovišť, hospodářských dvorů, skládek, klimatizačních 
jednotek a dalších pozemků, které nejsou zcela obklopeny zdí, plochy balkonů, zakryté 
galerie, střešní terasy, otevřená světelná šachta nebo horní prostory atria, otevřené vnější 
schodiště, které není nedílnou součástí budovy, například otevřené požární schodiště, terasy 
v úrovni terénu, vnější parkoviště, zařízení dvorů, chladicí zařízení a dalších plochy v úrovni 
terénu. 
5.2 Metody měření podlahové plochy 
a) Geodetické metody jsou v současné době nejčastějšími metodami pro určení souřadnic 
podrobných bodů polohopisu a výškopisu, plně zajistí požadované parametry měření budov, 
bytů a nebytových prostor. Zápisníky podrobného měření, číslování bodů a měřický náčrt se 
přizpůsobí katastrální vyhlášce. 
b) Pozemní laserové skenování je velmi progresivní metoda pro zeměměřické činnosti při 
měření budov, bytových a nebytových jednotek pokud technické vybavení odpovídá 
požadavkům na měření. Dokumentace výsledku měření obsahuje informaci o způsobu 
číslování bodů, měřický náčrt, způsob vyhodnocení mračna bodů a název SW, vlícovací 
a kontrolní body pro georeferencování do souřadnicového systému S-JTSK. Součásti 
dokumentace musí být i informace o doměření chybějících dat po vyhodnocení mračna bodů. 
c) Doplňkové měření pomocí ručního laserového dálkoměru se používá k doměření 
stavebních prvků, které nebyly zaměřeny geodetickou metodou. 
d) Z digitálního stavebně technického zaměření skutečného stavu objektu, pokud bylo 
zaměřeno pomocí aktuálních geodetických a měřických metod s ověřenou přesností 
a odpovídá požadavkům na současné digitální stavební výkresy a pokud odpovídá aktuálnímu 
stavu objektu. V kladném případě je možno dokumentaci doplnit o další požadované plochy 
a hodnoty z nich získat. Případně je možné převzít části dokumentace pro dílčí následnou 
dokumentaci (např. Přílohu k Prohlášení). 
Pokud se takto přebírá dokumentace nebo její část, je třeba zkontrolovat přesnost zpracování 
stávající dokumentace. Papírová archivní dokumentace (i scanovaná nebo vektorizovaná) je 
k tomuto účelu nevhodná a nemůže se použít (i když se tak při vkladech do KN někdy děje). 
e) Aktualizací odlišných částí z bodu d v rozsahu, požadovaném zadavatelem – minimálně 
tedy doměřením obrysů ploch místností změněných částí (vždy je však vhodné doporučit 
aktualizaci stavební dokumentace jako celku pro všechny další potřeby) 
Podlahové plochy se uvádějí v tabulce nebo v jednotlivých místnostech výkresu. Plochy jsou 
uzavřené definiční křivky obrysů těchto podlahových ploch. 
V případě, že zadavatel nepožaduje vytvoření komplexní stavebně technické dokumentace, 
nemá ho k dispozici a chce jen určit podlahové plochy, je třeba tyto plochy zaměřit. 
K zaměření ploch uvnitř budov, (stejně jako k jakékoliv části zaměření skutečného stavu 
interiéru budov) je třeba použít výše zmíněné geodetické metody a) a b) a to u naprosté 
většiny místností v objektech složitých nebo památkově chráněných, převážné většiny 
Metodika prostorového určení interiéru a exteriéru budov 
20 
místností objektů nepravoúhlých a nepravidelných. Malé místnosti, stejně jako prostory 
v objektech jednoduchých a víceméně pravoúhlých je možno zaměřovat ručně, nejlépe 
pomocí digitálních laserových dálkoměrů a skládacích dvoumetrů. Takto je potřeba doměřit 
i podrobnosti ve všech ostatních místnostech, které nebyly zaměřeny zmíněnými 
geodetickými metodami. 
Zmíněná doměření se zakreslí do vykreslených polních náčrtů včetně zapsání naměřených 
hodnot. 
Zhotovitel dokumentace doplní ruční doměření do vyhodnocených a digitalizovaných 
výsledků geodetických metod a vykreslí jednotlivé uzavřené křivky podlahových ploch. Pro 
převedení takto získaných hodnot do tabulek může použít různé softwarové postupy (některé 
projekční programy je již mají zabudované), nebo je za pomocí identifikátorů převést 
extrakcí. Někteří zhotovitelé je stále přepisují ručně, ale to může být velmi neefektivní 
a zdrojem chyb. 
Vnitřní plocha místností zahrnuje všechny prostory, včetně vnitřních stěn, sloupů 
a uzavřených chodeb nebo pasáží mezi samostatnými budovami, které jsou k dispozici pro 
přímé nebo nepřímé užívání. Do měření se zahrnují plochy balkonů, zakryté galerie, střešní 
terasy, (ke kterým je přístup). Komponenty jsou měřeny na jejich vnější straně a jejich plochy 
se uvádějí ve zprávě odděleně. 
Měření plochy místností se provádí v úrovni podlahy a při tom se ignoruji sokly, kabelové 
kanály, topní trubice, chladicí jednotky a další potrubí. Sokly a dekorativní elementy nejsou 
považovány za součást zdi, okenní rámy a parapety jsou považovány za část okna, 
klimatizace, okapy a převisy vzduchovodů jsou ignorovány. 

Obrázek 8: 3D model z laserového scanování 
Metodika prostorového určení interiéru a exteriéru budov 
21 
Některé plochy mohou být klasifikovány jako soukromá držba a může být vyhrazená pro 
použití jedním nebo několika bydlícími. Podlaží mají být zaznamenány v souladu s místní 
praxí s vyznačením hlavního vchodu a s uvedením vstupu na jiná podlaží. Pokud část plochy 
se využívá pro multifunkční účely, je třeba ji uvést v souladu s její hlavní funkcí, podzemní 
parkoviště by mělo mít také uvedeno počet stání. 
Součet ploch každého podlaží budovy, počítáno z měření provedených v úrovni každého 
podlaží dává Index plochy IPMS 1. Následné zpracování a grafická prezentace (např. Příloha 
k prohlášení…, Prodejní karty jednotlivých prostor, Výřez z půdorysu jako příloha smlouvy 
apod.) závisí v první řadě na požadavcích zadavatele, ale tato metodika upřednostňuje použití 
příslušné části stavebního výkresu skutečného provedení stavby s vybarvením nebo 
vyšrafováním dotyčných ploch (pro přehled a kontrolu způsobu určení “výpočtu“ ploch), 
nebo alespoň vytištění příslušných obrysů ploch ve skutečném tvaru a požadovaném měřítku). 

6 Přesnost určení budovy pro využití v informačních 
systémech státní správy 
Obvod budovy se zaměří geodetickými metodami podle katastrální vyhlášky, nebo se jeho 
poloha převezme z geodetických informací Informačního systému katastru nemovitostí 
(ISKN), pokud již byla budova určena v třídě přesnosti 3, podle kritérií přesnosti uvedené 
v tabulce 1: 
Vzdálenost objektu 
ve výšce a délce 
(v metrech) 
Mezní odchylky koncových bodů 
jednotlivých pater ve vodorovné 
rovině 
(v milimetrech) 
Mezní odchylky koncových 
bodů jednotlivých pater a celé 
budovy ve vertikálním směru 
(v milimetrech) 

≤ 20 

> 20 ≤ 50 

> 50 ≤ 100 

> 100 ≤ 300 

> 300 

20 
30 
40 
70 
90 

10 
10 
20 
20 
25 
Tabulka 1: Kritéria přesnosti 

Vzhledem k tomu, že obvod budovy je podle této metodiky určen s vyšší prostorovou 
přesností, musí se geometrické a polohové určení budovy přizpůsobit tomuto měření, tak jak 
je uvedeno v příloze k tomuto metodickému návodu s cílem sjednotit informační systémy 
o území. 
Metodika prostorového určení interiéru a exteriéru budov 
22 
Nejběžnější požadovaná přesnost u exteriéru je 25mm, měří se tedy s vyšší přesností než je 
požadováno katastrální vyhláškou. 
Za volbu použité zeměměřické metody je plně odpovědný vykonavatel této služby, který má 
zkušenost se zeměměřickými činnostmi pro měření interiéru a exteriéru budov. 
Určení prostorového modelu bytů a nebytových prostor v budově provedené zeměměřickými 
metodami měření včetně výpočtů a zobrazení musí být jasně zdokumentováno s ohledem na 
použitou metodu měření. Výsledky měření a zobrazení jsou provedeny tak, aby bylo možno 
kdykoli provést objektivní jednoznačné ověření výsledků. Výsledky musí být ověřeny úředně 
oprávněným zeměměřickým inženýrem s textem: "Náležitostmi a přesností odpovídá právním 
předpisům a podmínkám písemně dohodnutým s objednavatelem." tj. v souladu se zákonem 
200/1994 Sb. O zeměměřictví. 

7 Přesnost měření podlahové plochy 
Přesnost měření podlahové plochy je daná zvolenou metodou měření. 
a) geodetické metody je to dané přesností přístroje a možností rozvržení měřické sítě. Vhodné 
je propojovat podlaží přes body na okenních rámech a přes schodiště. Pro měření v interiéru 
se používají malé stavení hranoly, které se umisťují na body na podlaze. 
b) metoda pozemního skenování má vnitřní přesnost v řádu do 2mm. Po georeferencování je 
přesnost daná přesností identických bodů. 
c) měření laserovým dálkoměrem vnitřní přesnost dálkoměru je do ±0.2mm, reálná přesnost 
je daná jak přesně vodorovně nebo svisle, či kolmo ke stěně jsme schopni držet dálkoměr 
a především kam zamíříme. Reálná přesnost je 10-20mm. 
Protože budovy nejsou nikdy pravoúhlé a často nejsou ani svislé nebo vodorovné, tak ani 
jejich stavební části, při zpracování dokumentace je třeba zaměření upravovat v požadované 
přesnosti. Vhodnou přesností se jeví odchylka ±15mm. 

8 Závěrečné ustanovení 
Metodika samozřejmě nepokrývá všechny situace pro měření bytů a nebytových prostor 
v budovách, ale jsou uvedeny zásady zaměřování a zobrazování. V případech, kdy je situace 
v budově komplikovaná, musí se postupovat podle této metodiky a používat jako základní 
pravidlo pro nastalé okolnosti „pravidlo zdravého rozumu”. Metodika byla zpracována 
společně jak VÚGTK, v.v.i. tak společností GEOLINE, s.r.o. na základě výsledků řešení 
projektu TD03000094 s finanční podporou TA ČR v rámci programu Omega 3 s názvem 
„Výzkum nové metody integrovaného prostorového určení exteriéru a interiéru budov 
v návaznosti na státní informační systémy“. 
Starosta MČ Praha 14
PRAŽSKÁ DEVELOPERSKÁ
SPOLEČNOST
M.A. Martin Kloda
Projekt manažer senior 
příspěvková organizace 
U Radnice 10/2,
110 00 Praha 1
Číslo jednací.: UMCP14/23/04961/SEK/BABE
Praha, 26.1.2023
Žádost na úpravy zadání investiční akce 45881 - MŠ Sicherova
Na základě jednání konaného dne 24. 1. 2023 mezi Městskou částí Praha 14 a Pražskou 
developerskou společností bylo dohodnuto, že Městská část Praha 14 podá žádost na úpravu 
zadání investiční akce 45881 - výstavba MŠ Sicherova.
V původním projektu bylo počítáno s výstavbou mateřské školy se 4 třídami a komunitního 
centra. Bohužel v tomto mezidobí došlo k podstatným změnám a potřeby městské části se 
změnily. Výstavba komunitního centra není v současné době priorita. K níže uvedeným 
skutečnostem je potřebné tyto prostory využít pro mateřskou školu. Bylo navrženo, aby byla 
do projektu přidána třída pro 2 - 3 leté děti s minimální kapacitou 12 dětí.
Velký vliv na obsazenost MŠ má rozsáhlá výstavba bytových domů na celé Městské části Praha 
14, dále se řeší velký příliv uprchlíků z Ukrajiny zasažené válkou.
Městská část Praha 14 provedla některé možné kroky ke zlepšení situace k umisťování dětí 
do mateřských škol, ale bez výstavby nové mateřské školy není Městská část Praha 14 
schopna zajistit umístění dětí.
V současné době má Městská část Praha 14 deset mateřských škol (dále jen „MŠ") s celkovou 
kapacitou pro 1 588 dětí. Dle výkazů k 30. 9. 2022 byly MŠ obsazeny z 95 %. Od října byly do 
MŠ přijaté další děti a kapacity jsou téměř naplněny. Do některých MŠ na území Městské části 
Prahy 14 se musejí přijímat děti až od 4 let.
Od 1. 9. 2022 byla navýšena kapacita MŠ Sluníčko o 12 dětí, kde vznikla třída pro 2-3 leté 
děti.
Zřizovatel povolil výjimku usnesením č. 242/RMČ/2022 ze dne 9. 5. 2022 z nejvyššího počtu 
dětí ve třídách MŠ tj. z 24 až na 28 dětí (§ 2 odst. 3 vyhlášky č. 14/20005 Sb., o předškolním 
vzdělávání ve znění pozdějších předpisů) do maximální kapacity MŠ určených rejstříkem škol, 
v souladu s § 23 odst. 5 školského zákona.
Dle demografické prognózy lokalita Hutě, kterou si nechala Městská část Praha 14 vypracovat 
v loňském roce, vychází následující:
• V této lokalitě se nenachází žádná MŠ ani ZŠ.
• Na Hutích žije v současné době cca 4 500 obyvatel, z toho 200 dětí ve věku MŠ a 500 dětí ve 
věku ZŠ.
JIŘÍ ZAJAC
Starosta Městské části Praha 14 
E-MAIL: jiri.zajac@prahal4.cz 
TELEFON: 225 295 205
IDENTIFIKÁTOR DATOVÉ SCHRÁNKY: pmabtfa 
ELEKTRONICKÁ PODATELNA ÚŘADU: podatelna@prahal4.cz 
INFORMAČNÍ KANCELÁŘ: informace@prahal4.cz 
TELEFON INFORMAČNÍ KANCELÁŘE: 225 295 270, 225 295 561
• Očekává se rozsáhlá výstavby ve výši cca 5 500 bytových jednotek, z toho 5 300 bytových 
jednotek definuje Urbanistická studie Kyje Hloubětín (dále jen „USKH")
• V případě realizace USKH by na Hutích žilo až 17 000 obyvatel.
• V případě, že by výstavba USKH trvala cca 15-20 let, vzroste počet dětí ve věku 3-5 let na více 
než 700 a počet dětí ve věku 6 - 14 na 2 100.
• Na svém vrcholu bude počet dětí relativně krátce (cca jedno desetiletí). Doporučujeme proto 
plánovat kapacity na úrovni 21 tříd v MŠ (cca 600 míst) a 70 kmenových tříd v ZŠ (1 750 žáků á 
25, respektive 2 100 žáků á 30).
• Výstavba USKH je tak masivní, že nelze ani v nejmenším očekávat, že by kapacity škol v okolních 
čtvrtích dokázaly nárůst počtu dětí absorbovat.
• Rychlost výstavby USKH značně ovlivní potřebné kapacity MŠ a ZŠ. Z pohledu kapacit škol je 
vhodnější rozložit výstavbu na 25 či více let. Potřebné kapacity budou o 1/3 nižší než v případě 
rychlé výstavby za 5 let.
• Klíčové je načasování výstavby MŠ a ZŠ. Zahájení výstavby škol by mělo proběhnout se 
zahájením výstavby bytů.
Budování tříd pro děti od 2 - 3 let nebo speciálních tříd, je velice žádoucí a je jich nedostatek.
V našich MŠ máme celkem 3 třídy pro menší děti a pouze dvě speciální třídy a to vzhledem
k počtu obyvatel a budoucí výstavbě není dostačující.
Shrnutí požadavků:
• Zrušení komunitního centra
• Vybudování dětské skupiny pro děti 2 - 3 let s minimální kapacitou 12 dětí
• Tělocvična bude využita pouze pro potřeby MŠ
• Maximální kapacita školní jídelny do stávajících prostor
Velikost zahrady bude dostatečná (dle vyhlášky č. 343/2009 Sb.) „Nezastavěná plocha pozemku 
pro zařízení pro výchovu a vzdělávání a provozoven pro výchovu a vzdělávání určená pro pobyt 
a hry dětí předškolního věku, včetně travnaté plochy, musí činit nejméně 4 m na 1 dítě."
S pozdravem
investiční akce PDS 45881NHU6 
Příloha 15 SoD č. 45881.6.2.0.4200.1 
Dotatek č. 2, 25.10.2023 

Příloha 15 SoD – Seznam poskytovaných podkladů ze strany Objednatele 
Pražská developerská společnost, příspěvková organizace 
vedená u Městského soudu v Praze, spisová značka Pr 1681 
IČ: 09211322 
sídlo: U Radnice 10/2, 110 00 Praha 1 – Staré Město 
datová schránka: 46ziusv 
e-mail: info@pdspraha.eu, www.pdspraha.eu Strana 1 z 1 

Seznam podkladů poskytnutých Zhotoviteli ze strany Objednatele v Zadávacím řízení, aktualizovaný 
k datu podpisu Dodatku č. 2 Smlouvy: 
- Příloha 13 SoD Investiční záměr Objednatele, jejíž součástí jsou: 
- TECHNICKÉ PODKLADY K PŘEDMĚTU VEŘEJNÉ ZAKÁZKY 
- INFORMACE K NAPLNĚNÍ ZÁSAD ODPOVĚDNÉHO VEŘEJNÉHO ZADÁVÁNÍ 
- SITUACE - VYMEZENÉ ÚZEMÍ – m 1:2000 – PDS 11.8.2023 
- MŠ PASTELKA – STUDIE – Šimoník architekti s.r.o. leden 2021 
- Metodika prostorového určení interiéru a exteriéru budov – VÚGTK, v.v.i. 2018 
- Žádost na úpravy zadání inv. Akce 45881 – MŠ Sicherova – MČ Praha 14 26.1.2023 
- Příloha 14 SoD Výpisy z katastru nemovitostí včetně snímku z katastrální mapy 
- Geodetické zaměření území – Geomap 18.5.2023 
- Rešerše inženýrskogeologického a hydrologického průzkumu – ArtepGeo leden 2023 
- Dendrologický průzkum lokality – Ing. Jan Hamerník, Ph.D. 23.8.2023 
- Urbanistická studie inv. Akce 45880 SV centrum – UNIT architekti srpen 2023