shapeType75fBehindDocument1pWrapPolygonVertices8;8;(6970,0);(2687,0);(2687,3736);(0,3736);(0,21495);(21500,21495);(21500,1862);(6970,1862)posrelh0posrelv0pib

Smlouva 

o nájm u nebytových prostorů 
(pro neplátce DPH) 

uzavřená níže uvedeného dne. měsíce a roku podle § 720 občanského zákoníku a zákona 
č.116/1990 Sb. mez i: 

Pronajímatelem 

Týká se 

IČO OKD. a.s. 
IČO odštěpného závodu 
DIČ _ 

Bankovní spojení 
Číslo účtu 

Nájemcem 

Bankovní spojení 
Číslo účtu 
IČO 
DIČ 
Systémové číslo smlouvy 

OKD. a.s. sídlo Ostrava-Moravská Ostrava 
Prokešovo náměstí 6 
zastoupenou 
Ing. Viktorem Koláčkem 
předsedou představenstva OKD. a.s. 

místopředsedou představenstva OKD. a.s. 

OKD. a.s. Správy majetku. o.z. 
se sídlem Ostrava-Moravská Ostrava. Gregorova 3 
00002593 
64627080 
388-00002593 
Komerční banka Ostrava 
3809- 761/01 00 

a 

Mateřská škola 

U Stromovky 415/60 
736 01 Havířov - Město 
zastoupena 
Danou Koláskovou - ředitelkou mateřské školy 
Komerční banka 
193539190227/0100 
65890698 

9-14-0415-012 

I. 
Předmět nájmu 

OKD. a.s. je vlastníkem domu č.p. 415, ul. U Stromovky v Havířově - Městě. který svěřil do 
výkonu vlastnického práva svému odštěpnému závodu Správa majetku. Správa majetku. 
odštěpný závod vykonává oprávnění a plní povinnosti pronajímatele. 

Touto smlouvou přenechává pronajímatel za níže uvedených podmínek a závazků nájemci 
do nájmu nebytové prostory nacházející se v uvedené domě za účelem provozování 
mateřské školy 

Jde o nebytové prostory o celkové výměře 498.24 m2. 

II. 
Doba nájmu 

Dle dohody smluvních stran nájem výše uvedených nebytových prostorů počíná dnem 
1.72000 

2 
Nájem se sjednává na dobu neurčitou s tříměsíční výpovědní lhůtou. Výpovědní lhůta počne 
plynout prvním dnem následujícího měsíce po doručení písemné výpovědi druhé smluvní 
straně. 
Nájem dále může skončit písemnou dohodou. V dalším platí pro skončení nájmu příslušná 
stanovení občanského zákona Č. 116/1990 Sb. 
III. 
Úhrada nájmu a služeb 
1.	Nájemné za nájem nebytových prostorů sjednávají smluvní strany s přihlédnutím k vyhl. 
Č. 187/95 Sb., kterou byla zrušena cenová regulace nájemného, k technickému stavu, 
k vybavení nebytového prostoru a k dalším okolnostem rozhodným pro stanovení výše 
nájmu takto: 

Kč za 1 m2 ročně 
	300,·· Kč 	x 

výměra v m2 
498,24 

cena za rok celkem 
149472,- Kč 

Celkový nájem bez splátek na poskytované služby v souvislosti s nájmem činí ročně 
149472,- Kč a měsíčně 12456,- Kč 
Protože pronajímatel se přihlásil u finančního úřadu jako plátce DPH staveb (nebytových 
prostorů) bude nájemcům, kteří jsou plátci daně z přidané hodnoty nájem dodaňován 
DPH ve výši stanovené platnými daňovými předpisy. 
2.	Pronajímatel se zavazuje poskytovat nájemci následující služby, pokud tento nebude 
dlužit za služby po dobu delší jednoho měsíce, za níže uvedené splátky. Splátky nájmu a 
služeb jsou na základě zákona o DPH (§ 9) považovány za dílčí plnění a tudíž 
zdaňovány příslušnou sazbou DPH. Datum uskutečnění zdanitelného plnění bude 
shodný s datem vystavení faktury, nejpozději však posledním dnem každého 
zdaňovacího období (čtvrtletí, roku). 
Dle propočtu dle bodu 1 čI. III. a tohoto propočtu se nájemce zavazuje platit měsíčně: 
	a)	nájemné 	12456,- Kč 
	b)	splátka na vodné a stočné 	0,- Kč + DPH 
c)	splátku na dodávku UT podle výměry a přepočtu koeficienty rovnoměrně po celý 
rok 

výměra v m2 	koef UT 	celkem UT v m2 	
			
467,20 	1,24 	579,30 	
21,51 	0,36 	7,70 	
958 	052 	500 	
498,29 		592,00 	
Celkem po přepočtu koeficienty plocha pro dodávku UT činí 592,00 m2 

3 
Splátka na dodávku UT činí ročně: 
pře počtená otápěná plocha 592,00 m2 x 0,8 GJ/m2 x kalkulovaná cena tepla 330,- 
KčlGJ = 156 288,- Kč + DPH celkem ročně, měsíčně to je 13024,- Kč + DPH. 
d)	splátku na dodávku TUV podle výměry a přepočtu koeficienty rovnoměrně po celý rok 
Celkem po přepočtu koeficienty plocha pro dodávku TUV činí 325,87 m2 
Splátka na dodávku tepla k ohřevu vody činí ročně: 
přepočtená otápěná plocha 325,87 m2 x 0,4 GJ/m2 x kalkulovaná cena tepla 330,- 
Kč/GJ = 43014,84 Kč + DPH celkem ročně, měsíčně 3 585,- Kč + DPH. 
e) nájemné a úhrada služeb činí : 

měsíčně 
čtvrtletně 

29065,- Kč + DPH 
87195,- Kč + DPH 

3.	Nájemce se zavazuje platit nájemné s pevnými (paušálními) a vyúčtovatelnými splátkami 
za služby dle shora uvedeného ujednání čtvrtletně, a to vždy do 15 dne každého druhého 
měsíce běžného čtvrtletí na účet OKD, a.s. Správa majetku, odštěpný závod se sídlem 
Ostrava-Moravská Ostrava, Gregorova 3, číslo účtu u KS Ostrava 3809-761/0100 na 
základě obdržené faktury. 
Doúčtování nájemného a služeb za kalendářní čtvrtletí či jeho část předcházející 
čtvrtletímu, ve kterém bude provedena běžná fakturace nájemného dle čI. III bodu 3 
odstavce 1, bude provedeno ihned po podepsání nájemní smlouvy samostatným 
daňovým dokladem. Den zdanitelného plnění bude shodný se dnem vystavení faktury, 
nejpozději však posledním dnem běžného roku. 
4.	Nájemce se zavazuje počínaje dnem 1.7.2001 každoročně platit navýšení čistého 
nájemného v poměru odpovídající výši inflace, zveřejněné příslušným státním orgánem 
na základě písemného sdělení koeficientu inflace a navýšení čistého nájemného dle 
výměry nebytového prostoru pronajímatelem. Pronajímatel se zavazuje písemné sdělení 
provést nejpozději 30 dnů předem před 1.7. každého kalendářního roku. 
5.	Nájemce se zavazuje rovněž platit zvýšené služby pro případ zvýšení cen služeb, 
zpravidla vždy od 1.1. každého kalendářního roku, nedojde-Ii k zvýšení cen v průběhu 
roku a to na základě písemného sdělení pronajímatele. Pronajímatel se zavazuje 
písemné sdělení provést nejpozději do 30 dnů před prvním dnem měsíce, od kterého 
nájemce bude platit zvýšené ceny služeb. 
V případě, že je více nájemců, postačí písemné sdělení zaslat tomu nájemci, kterému je 
zasílána faktura a který dle smlouvy platí nájemné. 
Nebude-Ii bezdůvodně nájemce tento závazek plnit, muze pronajímatel od nájemní 
smlouvy odstoupit. Odstoupením nájemní smlouva zanikne k prvnímu dní následujícího 
měsíce po té, co nájemce obdrží písemné odstoupení od smlouvy. 
Vyúčtování služeb bude provedeno dle skutečně vzniklých nákladů po skončení 
kalendářního roku. Vznikne-Ii po porovnám skutečných nákladů s kalkulací cen 
nedoplatek, bude vyúčtován vrubopisem a nebo vznikne-Ii přeplatek daňovým 
dobropisem. 

shapeType75fBehindDocument1pWrapPolygonVertices8;4;(21487,0);(0,0);(0,21488);(21487,21488)posrelh0posrelv0pib
IV. 
Postihy za neplacení nájemného 
Nezaplatí-Ii nájemce dlužnou úhradu nebo poplatky za služby s nájmem spojené, zavazuje 
se zaplatit pronajímateli úrok z prodlení ve výši 0,05 procent denně z dlužné částky. 
Ve smyslu § 672 obč.zákoníku má pronajímatel, čehož je si nájemce vědom, zástavní právo 
na zajištění nájemného k movitým věcem, které patří nájemci, a které se nacházejí 
v nebytovém prostoru .. 
Pro případ, že nájemce skončí nájemní poměr k výše uvedeným nebytovým prostorům 
jakýmkoliv způsobem a nájemce ke dni skončení nájemního poměru ani přes výzvu 
doručenou na jeho posledně známou adresu nebytový prostor nevyklidí a nepředá, je 
oprávněn pronajímatel : 
zamezit nájemci, jeho zaměstnancům a všem osobám v nebytovém prostoru 
podnikajícim přístup do nebytového prostoru 
provést vyklizení všech věcí, nacházejících se v nebytovém prostoru na náklad 
nájemce do úschovy 
náklady vzniklé vyklizením vyfakturovat nájemci do 30 dnů po jejich vzniku 
náhradu za úschovné fakturovat nájemci čtvrtletně ( měsíčně) 
v případě, že nájemce přes písemnou výzvu doručenou na poslední jeho známou 
adresu věci uložené v úschově nevyklidí nejpozději do 6 měsíců od jejich uložení, je 
pronajímatel oprávněn uschované věci dle své úvahy zlikvidovat. 
Nájemce výslovně s uvedeným postupem souhlasí a svým podpisem tohoto dodatku ke 
smlouvě o nájmu nebytových prostoru potvrzuje, že pronajímatele k výše uvedenému 
postupu zmocňuje. 
Nájemce je si také vědom své povinnosti předcházet škodám, a proto se zavazuje veškeré 
listiny důležité pro podnikání, hodnotné věci apod. před skončením nájemního poměru 
vyklidit. 
Bude-Ii nájemce v prodlení s placením úhrady za služby, může pronajímatel odstoupit od 
dodávky služeb. jejichž poskytování je spojeno s nájmem, a je oprávněn učinit jednostranné 
opatření, která zamezí nájemci používání vnitřních rozvodů pro poskytování služeb 
dodavateli, s kterými je nájemce v přímém odběratelském vztahu 
Bude-li nájemce v prodlení s placením nájemného nebo úhrady za služby, jejichž 
poskytování je spojeno s nájmem, může pronajímatel dát výpověď z nájmu. 
Bude-Ii nájemce užívat nebytový prostor i po zániku nájmu, může pronajímatel dát podnět 
orgánům Policie ČR k šetření, zda nejde o spáchání tr.činu neoprávněného zásahu do práva 
k nebytovému prostoru podle ust. § 249 a tr.zákona. 
V. 
Prohlášení smluvních stran 
•	nájemce prohlašuje, že převzal nebytové prostory ve stavu způsobilém smluvenému 
nebo obvyklému užívání 
•	nájemce prohlašuje, že je si vědom, že je oprávněn přenechat nebytový prostor do 
podnájmu jen za souhlasu pronajímatele a že veškerá ustanovení této smlouvy, není- 
li stanoveno jinak, se vztahují i na podnájemníka 

• 
• 
• 
• 
• 
• 

5 
nájemce prohlašuje, že SI Je vědom odpovědnosti za případně vzniklou škodu 
pronajímateli, pokud nejpozději do 10 dnů od uzavření smlouvy o prodeji podniku 
nebo části podniku, jehož 'součástí jsou práva a závazky k předmětnému nebytovému 
prostoru, nepředloží smlouvu o prodeji příslušné domovní správě pronajímatele 
spravující nebytový prostor, zejména jde o škodu vzniklou uložením penále za pozdní 
odvod DPH 
nájemce prohlašuje, že si je vědom, že ve smyslu § 477 Obchodního zákoníku 
přejdou v souvislosti s prodejem podniku i práva a povinnosti související s uzavřenou 
smlouvou o kauci v návaznosti na smlouvu o nájmu předmětného nebytového 
prostoru 
pronajímatel prohlašuje, že nájemce je oprávněn po udělení souhlasu příslušným 
stavebním úřadem umístit na budově svým nákladem firemní označení, reklamu, 
včetně neonu, a to tak, aby nenarušil celkový ráz budovy a nezpůsobil pronajímateli 
škodu. To však neplatí, je-Ii v jiných ujednáních dohodnuto něco jiného 
pronajímatel prohlašuje, že mu nejsou známy okolnosti, které by činily tuto smlouvu 
neplatnou 
pronajímatel prohlašuje, že nájemce je oprávněn na svůj náklad provést obvyklé 
(drobné) úpravy, potřebné pro přizpůsobení nebytového prostoru svým potřebám. 
VI. 
Závazky smluvních stran 

1. Pronajímatel se zavazuje: 
•	umožnit nájemci užívání nebytových prostorů v souladu s touto smlouvou 
•	provádět bezplatně opravy nebytových prostor přesahující rámec závazku nájemce 
•	provádět stavební úpravy a jiné podstatné změny v nebytovém prostoru jen po 
souhlasu s nájemcem. Jsou-li však změny a podstatné změny prováděny na základě 
příkazu obecného úřadu nebo na základě stavebního ohlášení nebo povolení 
příslušeného stavebního úřadu, je nájemce bez dalšího povinen je umožnit 
•	umožnit nájemci instalaci měřících přístrojů k měření spotřeby teplé užitkové vody a 
studené vody 
•	umožnit nájemci umístit v NP anténu 
2. Nájemce se zavazuje: 
•	nájemce je si vědom, že je povinen zabezpečit činnost metrologie a zavazuje se řídit 
zákonem o metrologii Č. 505/90 Sb., navazující vyhláškou číslo 69/91 Sb., zákonem 
20/93 Sb. a výměrem Č. M104/95 ÚNM u měřících přístrojů, které jsou v jeho 
vlastnictví, případně si je zajistil sám na svůj náklad. Dále se zavazuje výše uvedené 
povinnosti v plném rozsahu zabezpečit, a to především ve stanovených lhůtách 
ověřovat správnost funkce u měřících přístrojů (vah), které mu byly dány do nájmu 
•	při nájmu dodržovat ustanovení Zákona o péči a zdraví lidu č.20/1966 Sb., zejména 
si vyžádat, je-li to zapotřebí, závazný posudek orgánů hygienické služby, včetně 
dodržování požadavků Hygienické služby na ochranu zdraví při práci a na ochranu 
životního prostředí při podnikání (vyhl.MZd čA5/66 Sb. o vytváření a ochraně 
zdravých životních podmínek, Hyg.předpis MZd sv. 39/1978 - směrnice čA6 o 
hygienických požadavcích na pracovní prostředí, Hyg. předpis MZd sv. 58/85 - 
směrnice č.66, jímž se mění Směrnice č.46178 v části, týkající se nejvyšších 
přípustných koncentrací v prac. ovzduší, naříz. vlády ČR č.192/88 Sb. o jedech a 
jiných látkách škodlivých zdraví) 
•	stavební úpravy nebo jiné podstatné změny provádět jen na základě písemného 
povolení pronajímatele 

shapeType75fBehindDocument1pWrapPolygonVertices8;4;(21487,0);(0,0);(0,21500);(21487,21500)posrelh0posrelv0pib
shapeType75fBehindDocument1pWrapPolygonVertices8;4;(21470,0);(0,0);(0,21488);(21470,21488)posrelh0posrelv0pib
6 
•	oznámit pronajímateli bez zbytečného odkladu potřebu těch úprav, které má provádět 
pronajímatel 
•	zajišťovat obvyklé udržování nebytového prostoru analogicky dle nařízení vlády 
č.258/1995 Sb., kterou smluvní strany činí tímto ujednáním součástí této nájemní 
smlouvy, a to i pro případ jejího zrušení. Zajišťovat drobné opravy nebytových 
prostorů. Za drobnou opravu se považuje oprava nepřesahující 5 000,- Kč. Zařízení a 
vybavení pořízené nájemcem na svůj náklad si však bude nájemce opravovat a 
udržovat zcela sám. Nachází-Ii se v nebytových prostorách chladící a mrazící boxy, 
bude nájemce zajišťovat jejich údržbu a opravy, což platí i o závazku provádět servis 
a údržbu, rekonstrukci a revizi výtahů v pronajatých prostorách, pokud se tam 
nacházejí. Rovněž se zavazuje k zajišťování zasklívání výkladů a vstupních dveří, 
k nátěrům oken, dveří, výkladců, výměnám podlahových krytin a výměnám 
zařizovacích předmětů. 
	•	zajišťovat 	bezpečnost 	práce 	v souladu 	s platnými 	ČSN, 	předpisy 	a 
vyhláškami,zejména v souladu s vyhláškou ČÚ8P Č. 48/82 Sb. příslušné hygienické 
předpisy. 
Nerušit provozem a svou činností nájemníky v domě, případně nájemníky v domech 
ekolnich a zdržet se jakýchkoliv zásahů do práv pronajímatele nad rámec 
dohodnutých v této smlouvě. 
V případě vzniku úrazu, za tento úraz v plném rozsahu odpovídá nájemce, a provádí 
veškerá šetření a opatření v souladu s vyhláškou ČÚBP 110/1975 Sb. 
Pronajímatel si vyhrazuje právo provádět namátkové kontroly dodržování předpisů 
BHP. 
•	hradit vzniklé škody, které by pronajímateli vznikly v důsledku provozní činnosti 
nájemcem, což platí i ve vztahu k třetím osobám, ke kterým bude nájemce v přímém 
odpovědnostním vztahu 
•	na svůj náklad zajišťovat úklid společných prostor domu užívaných nájemcem, jeho 
dodavateli, zákazníky apod. 
•	udržovat čistotu a schůdnost chodníků, přístupových cest včetně venkovních schodů, 
a to v každém ročním období v rozsahu stanoveném předpisy a nařízeními obecního 
úřadu 
•	dodržovat ustanovení domovního řádu týkající se užívání nebytového prostoru, nebo 
které lze přiměřeně použít na jejich užívání. Pronajaté nebytové prostory užívat 
k pronajatému účelu. Změnu užívání nebytových prostor či jen jejich částí oznámit 
příslušnému stavebnímu úřadu, vyžádat si souhlas ke změně užívání od 
pronajímatele a příslušných orgánů, včetně schválení technického řešeni zabezpečení 
požární ochrany. Jde-Ii o činnost nebo objekt se zvýšením požárním nebezpečím, též 
rozsahu stanoveném schváleným posouzením požární nebezpečí. 
Za požární bezpečnost, požární zabezpečení budov, technologii a zařízení zodpovídá 
nájemce, který je povinen zajistit dodržování všech ustanovení zákona ČNR 
č.133/1985 Sb. se změnami a doplňky provedenými zákonem ČNR č.425/1990 Sb., 
zákonem č.40/1994 Sb., zákonem Č. 203/1994 Sb. a vyhláškou MV ČR č.21/1996 Sb. 
Nájemce je povinen dle vyhlášky MV ČR Č. 21/1996 na každých započatých 400 m2 
půdorysné plochy podlaží obstarat, zabezpečit a instalovat alespoň 
1 přenosný hasící přístroj o minimálním obsahu náplně 6 kg hasícího prášku nebo 
1 přenosný hasící přístroj o minimálním obsahu náplně 6 kg halonu nebo 
2 přenosné hasící přístroje, každý o minimálním obsahu náplně 5 kg CO2 nebo 

shapeType75fBehindDocument1pWrapPolygonVertices8;4;(21483,0);(0,0);(0,21487);(21483,21487)posrelh0posrelv0pib
7 
2 přenosné hasící přístroje, každý o minimálním obsahu náplně 9 I vody nebo 
vodního roztoku pěnidla 
pokud schválené technické řešení zabezpečení požární ochrany nestanoví rozsah 
větší. 
Přenosný hasící přístroj bude umístěn v místě, kde je vyšší pravděpodobnost vzniku 
požáru a tak, aby se vyloučila možnost použití nevhodného hasiva. 
Jde-li o činnost nebo objekt se zvýšeným požárním nebezpečím, je nájemce povinen 
prostřednictvím odborně způsobilé osoby zabezpečit posouzení požárniho nebezpečí 
z hlediska ohrožení osob, majetku a plnění dalších povinností na úseku požární 
ochrany. Vymezení činností a objektů se zvýšeným požárním nebezpečím je uvedeno 
v příloze zákona o požární ochraně. Opatření stanovená na základě schváleného 
posouzení požárniho nebezpečí je nájemce povinen dodržovat. 
•	být v přímém vztahu k dodavateli elektrické energie do nebytového prostoru na 
základě obchodní smlouvy 
•	zajišťovat na své náklady údržbu a opravy stávající el.instalace, včetně zajištění 
periodických revizí v předepsaných termínech dle ČSN 33 1500 tab.č.1 
•. na vyzvání zpřístupnit pronajímateli a dalším oprávněným osobám v nebyt.prostorách 
přístup k stávajícím elektrickým rozvaděčům a na požádání předložit periodické 
revizní zprávy včetně technických protokolů o odstranění zjištěných závad 
•	zajišťovat dodržování bezpečnosti a provozní spolehlivosti instalovaného el.zařízení 
dle ČSN 32 20 00 čI. 4.4. po celou dobu trvání nájmu a být za plněni výše uvedených 
závazků odpovědný 
•	nájemce přebírá povinnosti a zodpovědnost původce odpadu, který vzniká z jeho 
činnosti a za likvidaci tohoto odpadu také zodpovídá ve smyslu zákona 125/1977 Sb. 
o odpadech a vydané vyhlášky orgánem obce 
•	zajistit na vlastní náklad instalaci měřících a regulačních přístrojů v souvislosti 
s poskytovanými službami 
• zajišťovat pronajatý majetek. proti poškození a zničení 
•	ponechat stávající zábranné prostředky a zabezpečovací techniku v původním stavu. 
V případě požadavku na jejich změnu projednat tuto s příslušnou domovní správou. 
•	po skončení nájmu předat uvolněné a vyklízené nebytové prostory se vším 
příslušenstvím a součástmi včetně klíčů v uživatelném stavu. Budou-li v objektu 
nájemcem provedeny stavební nebo jiné změny, je nájemce povinen uvést místnosti 
v předešlý stav. V opačném případě předáním nebytového prostoru přenechá 
pronajímateli provedené investice bez jakékoliv náhrady. 
•	Sdruží-li se nájemce k podnikání s jinými subjekty, není oprávněn bez předchozího 
souhlasu pronajímatele poskytnout pro účely sdružení práva, vyplývající z nájemní 
smlouvy. Poruší-Ii toto ustanovení, má pronajímatel právo od nájemní smlouvy 
odstoupit, přičemž odstoupením smlouva zanikne k prvnímu dni následujícího měsíce 
po té, co písemný projev vůle o odstoupení dojde nájemci. 

VII. 
Jiná ujednání 

1.	Tato smlouva o nájmu NP nahrazuje smlouvu o nájmu ze dne 11.3.1997, která 
se tímto ruší. 

2.	Změny této nájernní smlouvy mohou být provedeny pouze písemným dodatkem 
podepsaným oběma smluvními stranami. 

3.	Není-Ii touto smlouvou stanoveno jinak, platí pro právní vztahy vzniklé z tohoto 
nájemního poměru příslušná ustanovení občanského zákoníku a zákon Č. 116/1990 
Sb. 

4.	Nájemní smlouva je vyhotovena ve čtyřech vyhotoveních, z nichž dvě obdrží nájemce 
a dvě pronajímatel. 

I 

'* 
'* 
'* 
'* 

'* 
"* 
~ 

shapeType75fBehindDocument1pWrapPolygonVertices8;6;(21498,0);(8665,0);(8665,8225);(0,8225);(0,21497);(21498,21497)posrelh0posrelv0pib
shapeType75fBehindDocument1pWrapPolygonVertices8;4;(21494,0);(0,0);(0,21500);(21494,21500)posrelh0posrelv0pib
shapeType75fBehindDocument1pWrapPolygonVertices8;8;(21496,0);(18933,0);(18933,3090);(19231,3090);(19231,7910);(0,7910);(0,21500);(21496,21500)posrelh0posrelv0pib

V Ostravě, dne 

Ing. Viktor Koláček 
předseda představenstva OKD, a.s. 

V 

	, dne 	J 9. června 2000 

nájemce