Smluvní strany: 
Název: 

SMLOUVA O NÁJMU 
RESIDOMO, s.r.o. 

Sídlo: 
Ostrava - Moravská Ostrava, Gregorova 2582/3, PSČ 702 00 
Zapsána v Obchodním rejstříku vedeném Krajským soudem v Ostravě, sp. 
zn. C 66812 
	IČ: 	05253268 
Číslo bankovního účtu: 1014952234/6100 
(dále jen "pronajímatel") 

shapeType75fBehindDocument1pWrapPolygonVertices8;4;(21400,0);(0,0);(0,21496);(21400,21496)posrelh0posrelv0pib
I. Předmět smlouvy 
uzavřely níže uvedeného dne, měsíce a roku podle § 2201 a násl. zák. č 89/2012 Sb , občanského 
zákoníku, v platném znění (dále jen "OZ") tuto smlouvu o nájmu: 
a 
Název firmy: 
Sídlo. 
IČ: 
Společnost zapsaná. 
Zastoupená: 
(dále jen "nájemce" ) 
Systémové číslo: 

Gymnázium Hladnov a Jazyková škola s právem státní jazykové 
zkoušky, Ostrava, příspěvková organizace 
Hladnovská, 1332/35, Ostrava-Slezská Ostrava, PSČ 719°0 
00842753 
Mgr. Daniel Kašička 
8601686096 

1.1 Pronajlmatel touto smlouvou přenechává nájemcI do nájmu byt č. 9 o velikosti 1 +3, o výměře 
79,4 m2 situovaném v 5. nadzemním podlaži budovy č.p. 1686, č.or. 31 na ulic: Na Desátém, 
obec Ostrava-Mor.Ostrava (dále jen "byt"). Byt se skládá z prostor, které je nájemce oprávněn 
užívat výlučně (včetně přislušenstvf), a to: balkon, komora, koupelna, kuchyň, 3x pokoj, 
předsíň, WC přičemž nájemce je dále oprávněn užívat společně s dalšími nájemci společné 
prostory předmětného domu. Pronajímatel touto smlouvou přenechává nájemci do nájmu byt za 
účelem zajištění přechodného ubytování zaměstnancu nájemce a nájemce se zavazuje řádně 
hradit sjednané nájemné a jiné platby. 
1.2 O předání a převzetí bytu bude sepsán předávací protokol. V předávaclm protokole bude mimo 
jiné obsažen popis vybavení bytu. 
II. Doba trvání nájmu 
	2.1 	Nájem se sjednává na dobu určitou od 20.5.2017 (datum zahájení) do 31.5 2018 (datum 
ukončení). Nájem konči uplynutím takto sjednané doby. 
2.2 Smluvní strany si ujednaly, že ustanovení § 2230 OZ o obnovení nájemního vztahu po 
uplynutí doby nájmu, se nepoužije. 
2.3 Smluvní strany si ujednaly, že tato smlouva může být prodloužená pouze písemným 
dodatkem uzavřeným oběma stranami této smlouvy. 
2.4 Nájem bytu skončí způsoby uvedenými dále v této smlouvě a zpusoby uvedenými v Podmínkách 
nájmu bytu společnosti RESIDOMO, sro. (viz dále). 

shapeType75fBehindDocument1pWrapPolygonVertices8;4;(21498,0);(0,0);(0,21484);(21498,21484)posrelh0posrelv0pib
III. Nájemné a jiné platby 
	3.1 	Výše nájemného je sjednána dohodou smluvních stran tak, že činí celkem 7 950,- Kč (slovy: 
sedmtisícdevětsetpadesát korun českých) měsíčně. 
Výše nájemného nepodléhá zvyšováni s ohledem na inřlac; tzn ujednání Podmínek nájmu bytů 
společnosti RESIDOMO, s.r.o. označené jako Inflační doložka se nepoužue Nájernce se dále 
zavazuje hradit pronajírnatelí plnění spojená s užíváním bytu nebo s ním souvisejlcl služby (dále 
jen "jiné platby") Výše těchto jiných plateb ke dni podpisu této smlouvy čin] 5 170,· Kč/měsíc 
(slovy pěttlslcjednostosedmdesát korun českých), přičemž přesný výčet poskytovaných plnění a 
služeb, která se k uvedené částce vztahuji, je dále uveden v Evidenčnlm listu nájemce, který 
tvoři přilohu Č. 1 této smlouvy. 
3.2 Smluvní strany se dohodly, že pronajímate! neni povinen poskytovat nájemci nezbytné služby, 
které nejsou uvedeny v evidenčnlrn listu. zejména není povinen zajistit odvoz komunálního 
odpadu. 
3.3 Nájemné a jiné platby jsou splatné předem na každý měsfc, nejpozději do pátého dne 
příslušného měsíce, a to na účet pronajímatele uvedený v záhlaví této smlouvy nebo na Jiný 
účet, který pronajlmatel oznámí pisemně nájemci nejméně deset dní před dnem splatnosti 
(případně v hotovosti k rukám pronajímatele). Za den úhrady se považuje den připsání 
předmětné částky na účet pronajlmatele 
3.4 V případě, že nájemce nezaplatí nájemné dle odstavce 3.1 této smlouvy řádně a včas, je 
povinen zaplatit pronajímateli úrok z prodlení ve výši 25  ročně z dlužné částky Tímto 
ujednáním neni dotčeno právo pronajfmatele na náhradu škody zpusobené porušením této 
smluvní povinnosti až do její skutečné výše. 
IV. Jistota 
	4.1 	Nájemce se zavazuje složit pronajímateh částku ve výši 13320,- Kč jako jistotu k zajištění 
nájemného, jiných plateb a k úhradě jiných svých závazků v souvislostí s nájmem, a to nejpozdějí 
do posledního dne doby nájmu sjednané dle bodu 2.1 této smlouvy (případně prodloužené na 
základě dodatku k této smlouvě), pokud jíž nebyla nájemcem složena dříve. Smluvní strany se 
dohodly, že pronajlmatel je oprávněn jistotu použít k úhradě jakýchkoliv svých splatných 
pohledávek za nájemcem vzniklých v souvislosti s užíváním bytu, zejména k úhradě dlužného 
nájemného, jiných plateb nebo k úhradě jakýchkoliv jiných splatných pohledávek (např na rytí 
škod, které způsobil nájemce v předmětu nájmu či ve společných prostorách domu, na úhradu 
úroků z prodlení, poplatků z prodleni, bezduvodného obohacení z titulu užívání bytu po skončení 
nájemniho poměru. apod) a to bez ohledu na to. zda jsou tyto pohledávky písemně nájemcem 
uznané nebo přiznané pravomocným rozhodnutim soudu či jiného orgánu 
4.2 Pronajirnatel Je oprávněn Jednostranně započíst složenou jistotu na pohledávky za nájemcem 
specifikované v předchozím odstavci a to kdykoliv v průběhu trvání i po skončení nájemniho 
vztahu. 
4.3 V případě započtení jistoty dle předchozího je nájemce povinen jistotu doplatit do původně 
sjednané výše, a to ve lhůtě do 30 dnů ode dne započtení jistoty Porušeni této povinnosti se 
považuje za zvlášť závažné porušeni povinností ze strany nájemce. 
4,4 Pronajlrnatel není povinen jistotu složenou nájemcem vést na zvláštním účtu. 
4.5 Smluvní strany se dohodly, že v případě skončení nájmu vrátí pronajfmatel nájemci nevyčerpané 
peněžní prostředky bez příslušenství (tzn zejména bez úroku), a to do jednoho měsíce ode dne 
skončení nájmu k bytu, který pronajrmateli vyklizený řádně odevzdal 
V. Prohlášení nájemce 
5.1 Nájemce výslovně prohlašuje, že 

a)	ke dni uzavření této smlouvy není v prodlení s plněním jakéhokoliv závazku vůči 
pronajímateli, státu, jiným veřejnoprávním institucím jakož i vůči jakýmkoliv dalším třetím 
osobám; 
b)	ke dni uzavření této smlouvy neprobíhá a podle nejlepšího vědomí a znalostí nájemce ani 
nehrozí žádné soudní, správní, rozhodčí ani jiné řízen! či jednání před jakýmkoli orgánem 
jakékoli jurisdikce, které by důvodně mohlo, jednotlivě nebo v souhrnu s dalšími okolnostmi, 
nepříznivým způsobem zásadně ovlivní! schopnost nájemce splnít jeho platební závazky 
podle této smlouvy; 
c)	vzal na vědomi soubor svých práva povinnosU nájemce, jež jsou nad rámec nájemni 
smlouvy založena výlučně obecně závaznou právnl úpravou v aktuálním znění; 
d)	se zavazuje, že pokud měl s pronajímatelem uzavřenu nájemní smlouvu (dále jen "Původní 
smlouva'''') týkající se jiného bytu, než který je předmětem této smlouvy (dále jen "Původní 
byt .•.• ), vyklidí Původní byt, včetně odevzdáni kllčů od Původního bytu pronajímateli, 
nejpozději do 15 dnů od ukončeni Původní smlouvy. 
5.2 V případě, že se jakékoliv prohlášení nebo záruka nájemce učiněné v této smlouvě, zejména 
v ujednánlch uvedených výše v tomto článku, nebo v souvislosti s ní, se ukáže být nepravdivé 
nebo neúplné nebo zavádějlcí v jakémkoliv podstatném ohledu, a/nebo v případě. že nájemce 
poruší svou povinnost uvedenou v článku 5.1. písmo e) této smlouvy, jedná se o hrubé porušeni 
povinnosti nájemce a pronajímatel je oprávněn tuto nájemní smlouvu vypovědět 
5.3 Nájemce tímto dále výslovně prohlašuje, že souhlasí s tím, aby pronajímatel po skončení nájmu, 
resp. po skončeni oprávněni byt užívat, postupoval na základě předpokladu, že byt je řádně 
vyklizený. Nájemce tedy tímto výslovně prohlašuje, že dává tlmto souhlas pronajímateli (tzn. 
pronajímatele zmocňuje), aby po skončení nájmu, resp. po skončení oprávnění byt užívat, 
pronajlmatel byt za použití přiměřených prostředků a za přítomnosti nezúčastnéné osoby otevřel 
a do tohoto bytu vstoupil, a v případě, že se v bytě budou nacházet věci nájemce, tyto věci 
nájemce za přítomnosti nezúčastněné osoby vyklidil. Pronaj!matel pořídí soupis vyklizovaných 
věcí ve dvojím vyhotoveni, který podepíší pronajímatel a nezúčastněná osoba Věci budou 
vyklizeny a následně uskladněny po dobu 6 měsíců na náklad a nebezpečí nájemce. ° vyklizeni 
a o místu uskladnění věcí pronajlmatel vyrozumí bez zbytečného odkladu nájemce a k 
vyrozumění pňloží jedno pare soupisu. Po uplynutí lhůty k uskladněni je pronajímatel oprávněn 
vyklizené věci dle své úvahy zlikvidovat. 
VI. Povinnosti nájemce 
	6.1 	Nájemce je povinen při uzavřeni nájemní smlouvy sdělit pronajímateli aktuální kontaktní údaje, 
zejména dostupné telefonnl číslo, e-mailovou adresu, korespondenční adresu včetně shodných 
údajů týkajících všech osob užívajících byt. V případě změny těchto údajů, je nájemce povinen 
jejich změnu oznámit pronajímateli do 10 dnů ode dne změny. 
VII. Závěrečná ustanovení 
7.1 Smluvnl strany si ujednaly zákaz podnájmu bez předchozího písemného souhlasu pronajimatele 
7.2 Jakékoliv změny čí dodatky k této smlouvě je třeba učinit písemně se souhlasem obou smluvních 
stran. Tato smlouva se pořizuje ve dvou vyhotoveních, z nichž každá strana obdrží po jednom. 
7.3 Smluvnl strany si dle ust. § 630 odst. 1 občanského zákoníku ujednaly, že promlčecí doba 
jakýchkoliv práv vyplývajíclch nebo souvisejlcích s touto smlouvou ať již ve prospěch nájemce či 
pronajímatele činí čtyři (4) roky ode dne, kdy právo mohlo být uplatněno poprvé. 
7.4 Smluvní strany výslovně prohlašují, že další práva a povinnosti smluvních stran týkající se 
nájemního vztahu založeného touto smlouvou se řídí a jsou upravena v Podmínkách nájmu bytů 
společnosti RESIDOMO, s.r.o. pro právnické osoby platných ke dni uzavření této nájemní 
smlouvy. Tyto Podmínky nájmu bytů tvoří přilohou Č. 2 této smlouvy. Nájemce výslovně 
prohlašuje, že se s těmito Podmínkami nájmu bytu podrobné před uzavřením této smlouvy 
seznámil. V případě rozporu mezi ujednáními uvedenými v této smlouvě a ujednánlmi uvedenými 
v Podmínkách nájmu bytů společnosti RESIDOMO, S.f,O. platí ujednání uvedená v této smlouvě. 

7.5 Smluvní strany prohlašují, že tuto smlouvu uzavírají ze své pravé a svobodné vule, určitě, vážně 
a srozumitelně nikoliv v tísni, omylu a za nápadně nevýhodných podmlnek a na důkaz toho 
připojuj! níže své vlastnoruční podpisy. 
7.6 Tato smlouva nabývá platnosti dnem jejího podpisu oběma smluvními stranami. 
V Ostravě dne 1 5 -05- 2017 
V Ostravě dne 15 -05- 2017 

Sládeček Martin 
obchodní ředitel 
Gymnázium Hladnov a 
Jazyková škola s právem 
státní Jazykové zkoušky, 
Ostrava, příspěvková 
organizace 
vz. Mgr. Daniel Kašička 
nájemce 
Za ověřeni totožnosti nájemce{ců), popř. ručitele a pravost jejich podpisu na táto 
se všemi důsledky z toho plynoucími: Arnason Gabriela 
RESIDO 
o 
shapeType75fBehindDocument1pWrapPolygonVertices8;8;(21500,0);(9297,0);(9297,1948);(3946,1948);(3946,5860);(0,5860);(0,21494);(21500,21494)posrelh0posrelv0pib
RESIDOMO, s.ro 	@ 
Cregorova 2582/3 
70'} 00 OW'ava . MOr<JV'iká Os rav" 

shapeType75fBehindDocument1pWrapPolygonVertices8;4;(21500,0);(0,0);(0,21496);(21500,21496)posrelh0posrelv0pib

Název: 

Sídlo firmy: 

IČ: 
(dále jen "nájemce") 

Prohlášení náiemce 

Gymnázium Hladnov a Jazyková škola s právem státní jazykové zkoušky, 
Ostrava, příspěvková organizace 
Hladnovská, 1332/35 
71000 Ostrava-Slezská Ostrava 
00842753 

shapeType75fBehindDocument1pWrapPolygonVertices8;4;(21276,0);(0,0);(0,21487);(21276,21487)posrelh0posrelv0pib
shapeType75fBehindDocument1pWrapPolygonVertices8;6;(21498,0);(12449,0);(12449,5771);(0,5771);(0,21493);(21498,21493)posrelh0posrelv0pib

Nájemce timto výslovně prohlašuje, že společně s tímto prohlášením uzavírá se společnost! 
RESIDOMO, s.r.o., !e 05253268, sídlem Ostrava - Moravská Ostrava, Gregorova 2582/3, PSe 702 
00 (dále jen pronajímatel), nájemní smlouvu týkající se bytu Č. 9, na adrese Na Desátém 1686/31, 
70200 Ostrava-Mor.Ostrava, ve vlastnictví této společnosti 

Nájemce tímto dále výslovně prohlašuje, že v případě skončení nájmu, resp. po skončení oprávnění 
předmětný byt užívat, předmětný byt nejpozději posledního dne trvání nájmu, resp oprávnění 
předmětný byt užívat, dobrovolně vyklidí a předá jej pronajímatelí, a to ve stavu, v jakém jej přebíral, 
přičemž se přihllž! toliko k obvyklému opotřebení. 

Nájemce tímto dále výstovně prohlašuje, že souhlasí s tím, aby pronajímatel po skončení nájmu, resp. 
po skončení oprávnění předmětný byt užívat, postupoval na základě předpokladu, že předrnétný byt je 
řádně vyklizený. Nájemce tedy tímto výslovně prohlašuje, že dává tímto souhlas pronajímateli (tzn. 
pronajímatele zmocňuje), aby po skončeni nájmu, resp. po skončení oprávnění předmětný byt užívat, 
pronajímatel předmětný byt za použiti přiměřených prostředků a za přltornnostl nezúčastněné osoby 
otevřel a do tohoto bytu vstoupil, a v připadě, že se v předmětněm bytě budou nacházet věci nájemce, 
tyto věci nájemce za přítomnosti nezučastněné osoby níže uvedeným způsobem vyklidil. 

Ohledně vyklízovaných věci se pořídí soupis ve dvojlm vyhotoveni, který podepíši pronajimatel a 
nezúčastněná osoba. Věci budou vyklizeny a následně uskladněny na náklad a nebezpečí nájemce. 
O vyklizení a o místu uskladněni věcí pronajímatel vyrozuml bez zbytečného odkladu nájemce a 
k vyrozumění přiloží jedno pare soupisu. 

Nájemce tímto výslovně prohlašuje. že toto prohlášeni je projevem jeho svobodné vůle, že si je vědom 
všech právních i věcných následků s tfmto prohlášením spojených. 

Nad rámec výše uvedeného nájemce prohlašuje, že mu byl při uzavření výše uvedené nájemní 
smlouvy předložen originál průkazu energetické náročnosti budovy, ve které se pronajímaný byt 
nachází (dále jen Průkaz), a nájemce výslovně prohlašuje. že se vzdává práva na to, aby mu byl při 
uzavření výše uvedené nájemnl smlouvy předán originál Průkazu nebo jeho ověřená kopie, a že 
souhlasí s tím, že mu bude při uzavření výše uvedené nájemní smlouvy předána kopie 
případně pouze kopie grafického znázornění Průkazu. 
15 -05- 2017 
	V Ostravě dne 	. 

nájemce 

Podmínky nájmu bytů společnosti REStDOMO, s.r.o. 
pro právnické osoby 
Společnost RESIDOMO, s.r.o. vydává následujlci podmlnky nájmu bytu. Tyto podmlnky upravují bližším 
způsobem práva a povinnosti smíuvntch stran týkající se nájemního vztahu k bytu ve vlastnictví společnosti 
RESIDOMO, s.r.o. založeného přlslušnou nájemní smlouvou (dále jen "Podmínky" ). Tyto Podmínky jsou 
veřejně dostupné na internetových stránkách www.residomo.czspolečnostiRESIDOMO.s r.o 
(dále jen "pronajímatel" ), v jeho sídle a jeho provozovnách. 
Veškeré definice specifikované v příslušné nájemní smlouvě se použijí i v těchto Podmínkách a definice 
specifikované v těchto Podmínkách se použijí i v přlslušné nájemnl smlouvě, zejména: 
Intlační doložka: Sazba nájemného bude každoročně navýšena o tolik procent, kolik činl v procentech 
vyjádřená míra inflace, určená dle indexu nárůstu cen spotřebního zboži stanoveného 
pří sl. správním orgánem ČR za bezprostředně předcházející kalendářnf rok; plus o 
částku alikvotnlho podílu případného navýšení daně z nemovitostí připadajicr na m2 
podlahové plochy určené na základě poměru podlahové plochy předmětného bytu k 
součtu podlahových ploch všech bytů předmětné nemovítosti podléhajlcr uvedené daní. 
I. Změny nájemného, jiných plateb a vyúčtování 
1.1. Se změnou výše nájemného bude nájemce seznamován formou nového Evidenčnfho listu, který 
mu pronajlmatel doručí (zpravidla doručenim nověho Evidenčního listu do poštovní schránky nájemce) 
vždy do: 
(i) 30. listopadu předcházejícího roku u navýšení nájemného o pevně stanovenou částku či pevně 
stanovenou procentuální výši dle příslušné nájemní smlouvy (mimo navýšeni dle inf1ační doložky). 
Povinnost platit takto navýšené nájemné vzniká nájemci od 1. ledna následujícího roku. 
(ii) 28. února daného roku u navýšeni nájemného dle lnflačnl doložky dle příslušné nájemní smlouvy. 
Povinnost platit takto zvýšené nájemné vzniká nájemci již za první měsíc následující po měslci, ve kterém 
byl nájemci doručen nový Evidenční list. 
1.2. Měsiční výše úhrad plnění spojených s užlváním bytu nebo s ním souvisejlclch služeb (dále jen 
"jiné platby" ) je stanovena jako poměrná část (1/12) celkových ročních nákladů, které pronajímatel 
obvykle vynalož! na zajištění dodávky těchto plnění a služeb nájemci, s ohledem na počet osob 
v domácnosti. Plnění a služby, které nebude pronajímatel nájemci poskytovat, a nebudou předmětem výše 
uvedené měslční úhrady, je nájemce oprávněn zajistit si vlastním jménem a na vlastní náklady. V případě 
zvýšení nákladu ze strany dodavatelů plnění a služeb, nebo v připadě změny právních či cenových 
předpisů či změn okolnosti rozhodných pro stanoveni výše plněni, jejichž poskytováni je spojeno 
s užlvánírn bytu, je pronajímatel oprávněn jednostranně upravit měsíčnl výši jiných plateb. Takto upravenou 
měsíční výši jiných plateb je nájemce povinen začít hradit od prvního dne měsíce, ve kterém bylo nájemci 
doručeno plsemné oznámeni pronajlmatele o úpravě těchto jiných plateb (zpravidla doručenim nového 
Evidenčního listu do poštovní schránky nájemce). 
1.3. Nájemné a jiné platby dle předchozího odstavce jsou splatné do pátého dne příslušného měsíce, a to 
na účet pronajlmatele uvedený v záhlavl příslušné nájemní smlouvy nebo na jiný účet, který pronajlmatel 
oznárnl pisemně nájemci nejméně deset dnf před dnem splatnosti. Za den úhrady se považuje den připsáni 
předmětné částky na účet pronajlmatele. 
1.4. Pronajímatel vždy do 4 měsíců od skončeni příslušného kalendářního roku předloží nájemci 
vyúčtování měslčnlch úhrad jiných plateb a skutečných nákladů vynaložených pronajlmatelem na úhradu 
těchto plněn! a služeb spolu s určením způsobu vypořádání pflpadných přeplatků či nedoplatků. 
1.5. V případě, že nájemce nezaplatí nájemné řádně a včas, je povinen zaplatit pronaj!mateli úrok 
z prodlení ve výši 0,1  z dlužné částky za každý den prodlení, nejméně však 10,- Kč za každý i započaty 
den prodlení. 

shapeType75fBehindDocument1pWrapPolygonVertices8;4;(21499,0);(0,0);(0,21482);(21499,21482)posrelh0posrelv0pib
II. Práva a povinnosti 
2.1. Nájemce je oprávněn byt využívat výlučně pro ubytování osob. Za návštěvu bytu se pro účely 
přislušné nájemní smlouvy považuje pobyt jiné osoby v bytě odlišné od osob. které jsou označeny 
v příslušné nájemní smlouvě nebo evidenčním listu. po nepřetržitou dobu maximálně 21 dní. celkově však 
maximálně 60 dní v jednom kalendářním roce. 
Nájemce je povinen písemně oznámit pronajímateh bez zbytečného odkladu veškeré změny v počtu osob, 
které žijí v bytě, a to nejpozději do 15 dnu. V písemném oznámení je nájemce povinen uvést jména, 
přljrneni, data narození a státní přlslušnost těchto osob. Nesplní-Ii nájemce tuto povinnost do 2 měsíců co 
změna nastala, je pronajímatel oprávněn nájem bytu vypovědět dle příslušných ustanovení občanského 
zákoníku. 
2.2. Nájemce je povinen zajistit, aby osoba, která byt užívá, užívala byt řádně a řídíla se aktuálním 
domovním řádem, který je vyvěšen v domě a dalšími pokyny pronajímatele. Nájemce odpovídá za veškeré 
škody způsobené osobami, které byt užívají, nebo osobami, jimž umožní do domu nebo bytu přístup. 
2.3. Nájemce je povinen zajistit, aby osoba, která byt užívá, udržovala byt a dům v čistotě a v dobrém 
stavu Nájemce je povinen zajistit, aby veškerá zařízeni včetně spotřebičů byly v poř-ádku, bez závad a 
v provozuschopném stavu dle platných předpisů. 
2.4. Nájemce se zavazuje hradít za úklid vnitřních společných prostor domu finanční plnění uvedené 
v Evidenčním listu. V přlpadě, že pronajímatel službu úklidu vnitřnlcn společných prostor domu nezajišťuje, 
zavazuje se nájemce provádět úklid vnitřních společných prostor domu sám a na své náklady 
2.5. Při poruchách a poškozenfch na zásobovacfch vedeních je nájemce povinen neprodleně zajistit 
přerušení příslušného přivodu a o poruše neprodleně vyrozumět pronajímatele. 
2.6. Nájemce je povinen po dobu nájmu provádět nebo zajistit provádění a hradit běžnou údržbu 
předmětu nájmu, tzn. provádět nebo zajišťovat: provádět drobné opravy v bytě souvrsejlcí s jeho užíváním 
Za běžnou údržbu bytu a drobné opravy souvrsejlct s užlvánlm bytu se považuji činnosti vymezené v 
Nařízeni vlády Č. 308/2015 Sb. Nájemce je povínen provádět na své náklady zejména opravy, pravidelné 
prohlídky a čištěnf vodovodnfch výtoků, odsavačů par, digestořf, mfsiclch baterii, sprch, ohřívačů vody. 
umyvadel, van, výlevek, dřezů, splachovačů, kuchyňských sporáků, pečících trub, vařiču, infrazářičů, 
kuchyňských linek, vestavěných a přistavěných skříní, kamen na pevná paliva, plyn a elektřinu, kouřovodů, 
kotlů etážového topeni na elektřinu, kapalná a plynná paliva, kouřovodů a uzavíracích a regulačnlch 
armatur a ovládacích termostatů etážového topení, výměny uzavíracích ventilů u rozvodu plynu s výjimkou 
hlavního uzávěru pro byl. 
Uzavřením nájemní smlouvy nájemce přebírá odpovědnost za provoz plynových a elektrických 
spotrebíču v bytě, je povinen tyto spotřebiče udržovat ve stavu zaručujícím bezpečnost majetku a osob a 
provádět jejich pravidelnou údržbu, servis a čištění dle pokynů a návodu výrobce, platných právních 
předpisů a technických norem. 
2.7. Nájemce ani osoba, která byt užívá, nejsou oprávněni provádět na předmětu nájmu jakékoli stavebnf 
změny nebo změny na instalacích. Nájemce ani osoba, která byt užívá, nejsou oprávněni provádět na 
předmětu nájmu ani jiné zásad ni změny nebo úpravy bez předchozího písemného souhlasu pronaj!matele. 
V přlpadě, že nájemce provede v bytě nebo v budově, ve které se byt nacházl, bez souhlasu pronajimatele 
instalaci, výměnu či jakoukoliv změnu plynových či elektrických spotřebičů nebo rozvodů, odpovídá v celém 
rozsahu za stav a provoz těchto věcí a je povinen tyto věci udržovat ve stavu zaručujícím bezpečnost 
majetku a osob, a provádět Jejích pravidelnou údržbu, servis a čištění dle pokynů a návodu výrobce, 
platných právních předpisů a technických norem. 
2.8. Nájemce je povinen zajistit, aby osoba, která byt užívá, dodržovala obecně závazné bezpečnostní, 
požární a hygienické předpisy. 
2.9. Nájemce je povinen zajistit, aby osoba, která byt užívá, neznečišťovala společné prostory domu, 
neumísťovala v nich žádné předměty. 
2.10. Nájemce je povinen zajistit, aby osoba, která byt užívá, zachovávala v domě klid tak, aby nad miru 

obvyklou nebyli rušeni ostatní uživatelé. Nájemce bere na vědomí, že je zejména nutno respektovat dobu 
tzv. nočního klidu mezi 22.00 až 6.00 hod. Chovat domácí zvířata v bytě je povoleno pouze běžným 
způsobem s ohledem na vlastnosti bytu tak, aby nedocházelo k obtěžováni ostatních užívatelů domu nad 
míru přiměřenou poměrům. 
2.11. Nájemce ani osoba, která byt užívá, nejsou oprávněni bez předcházejlclho písemného souhlasu 
pronajímatele v bytě pracovat nebo podnikat. Nájemce ani osoba, která byt užívá, nejsou rovněž oprávněni 
umístit v bytě, ve společných prostorách domu nebo na domě jakékoliv označeni související s podnikánlm 
ani v bytě zřídit sfdlo jakékoli právnické osoby Či mlsto podnikán! jakékoli fyzické osoby či jakéhokoli Jiného 
subjektu. 
2.12. Nájemce a osoba, která byt užívá, jsou povinni umožnit dle předchozí výzvy pronajímatele 
v přiměřenou dennf dobu pronajlmateli či jeho zmocněným zástupcům a osobám jej provázejícím přIstup 
do bytu za účelem: 
a)	prohlldky bytu, 
b)	provedeni potřebné opravy nebo údržby zejména na zařízeních pro měření a regulaci tepla, teplé a 
studené vody, jakož i k provedení odpočtu měřených hodnot, případně za účelem instalace a údržby 
dalších technických zařízeni, pokud jsou umístěna v bytě, 
c)	kontroly stavu bytu a posouzení potřeby přlpadných oprav či jiného zajištění provozuschopnosti bytu, 
d)	prohlídky bytu v době 3 měsíců před skončením nájmu, za účelem jeho ukázky potenciálním nájemcům. 
Ví-Ii nájemce předem o nepřítomnosti osoby užlvajlcl byt, která má být delší než 2 měslce, j o tom, že byt, 
bude po tuto dobu obtížně dostupný, oznáml to včas pronajímateli. Současně označí pronajímateli osobu, 
která po dobu nepřítomnosti zajistí možnost vstupu do bytu v případě. kdy toho bude nezbytně zapotřebl. 
2.13. Nájemce je povinen sdělit pronajímateli bez zbytečného odkladu, nejpozději však do 15 dnu, 
skutečnost, že byt byl distribučnl společností odpojen od přívodu el. energie z důvodů na straně nájemce. 
2.14. Není-Ii v příslušné nájemní smlouvě podnájem bytu vyloučen, je nájemce oprávněn dát byt 
do podnájmu, přičemž je povinen o uzavřeni podnájemní smlouvy bezodkladně informovat pronajimatele. 
2.15. V případě ukončení nájemního vztahu je nájemce povinen zajistit, aby osoba, která byt užívala, 
zrušila nebo změnila údaj o místě svého trvalého pobytu v bytě, a to nejpozději do 30 dnů po ukončeni 
nájemnlho vztahu k bytu. 
2.16. Nájemce je povinen při uzavření příslušné nájemní smlouvy sdělit pronajímateli aktuální kontaktní 
údaje, zejména dostupné telefonní člslo, e-mailovou adresu (pokud je tato k dispozicr) a korespondenční 
adresu. V případě změny těchto údajů, je nájemce povinen jejich změnu oznámit pronajímateli do 10 dnů 
ode dne změny 
2.17. V případě porušení povinností nájemce sjednaných v bodech 2.1., 2.9., 2.12., 2.13., nebo 2.16. 
tohoto článku je nesporné, že pronajímateli porušením těchto povinnosti vzniká ať již majetková či 
nemajetková újma, přitom z důvodů náročného vyčíslováni újmy platí, že při jednotlivém porušeni těchto 
povinností je pronajímatel oprávněn požadovat po nájemci zaplacení paušální náhrady ve výši 1.000,- Kč 
(slovy: jeden tisíc korun českých) za každý jednotlivý případ porušení povinností uvedených v bodech 2.1., 
2.12.,2.13., nebo 2.16. tohoto článku a 5.000,- Kč (slovy: pět tisíc korun českých) za každý jednotlivý 
případ porušení povinností uvedených v bodě 2.9. tohoto článku. V přlpadě porušeni povinností nájemce 
sjednaných v bodě 2.15. tohoto článku je pronajímatel oprávněn požadovat po nájemci zaplacení sankce 
z titulu prodlení ve výši 1.000,- Kč (slovy: jeden tisíc korun českých) za každých započatých 30 dnů 
porušování povinnosti. 
2.18. V případě, že nájemce nesouhlasí s instalací měřidla spotřeby, nebo v přlpadech prokázaného 
ovlivňování měření nebo zásahu do systému rozvodného zařlzení provedeného nájemcem ve svůj 
prospěch a v neprospěch ostatních nájemců, a v případě, že nájemce neumožni odečet instalovaného 
měřidla, pak při vyúčtování: 
a)	dodávky TUV bude nájemci vyúčtována spotřební složka nákladů, připadající na 1 m2 podlahové 
plochy pro příslušné zúčtovací období o příslušné procento vyššl oproti průměru ostatních 
spotřebitelů s měřenou spotřebou dle platných právních předpisů, 
b)	dodávka SV bude nájemci vyúčtována jako poměrná část nákladu na dodávku SV ve výši: 

shapeType75fBehindDocument1pWrapPolygonVertices8;4;(21492,0);(0,0);(0,21492);(21492,21492)posrelh0posrelv0pib
průměrné spotřeby SV dle minulého zúčtovacího období zvýšená na dvojnásobek v případech, 
kdy nedošlo ke změně odběrových poměru, 
v případech, kdy není známá výše odběru nebo při změně odtiěrovýcn poměrů, ve výši ročního 
směrného člsla potřeby vody v souladu s vyhl č.428/2001 Sb , zvýšeného na dvojnásobek. 
2.19. Pronajímatel a nájemce se při uzavření příslušné nájemní smlouvy dohodli za účelem udržení 
kvalitních a hygienicky nezávadných podmínek bydleni ve smyslu ustanoveni § 2272 odst 3 OZ 
na rnaxirnálnl obsazenosti bytu. V návaznosti na výše uvedené smluvní strany sjednaly, že byt je určen 
k ubytování maximálně níže uvedeného počtu osob (pokud není mezi stranami písemně dohodnuto jinak): 

Bvt o velikosti 1 +1, 1 +0. 1 +kk 	max. 4 osoby 	
Byt o velikosti 2+1 2+0 2+kk 	max. 5 osob 	
Byt o velikosti 3+1 3+0. 3+kk 	max. 6 osob 	
Byt o velíkosti 4+1 4+0 4+kk a větší 	max. 7 osob 	
2.20. Nájemce je povinen v případě, že po pronajímateli požaduje provedení určitého administrativního 
úkonu (např. vydání potvrzení apod.), zaplatit pronajímateli administrativní poplatek ve výši zveřejněné 
v sídle pronajímatele a v jeho provozovnách. 
III. Prohlášení nájemce 
3.1. Nájemce pod písem příslušné nájemní smlouvy výslovně prohlašuje, že: 
1)	si byt prohlédnul před uzavřením příslušné nájemní smlouvy, a že mu jsou dobře známy všechny 
skutečností týkajlcí se bytu. Nájemce výslovně prohlašuje, že byt je ve stavu způsobilém řádnému 
užívání pro účely bydlení; 
2)	se řádně seznámil s obsahem Dohody o způsobu rozúčtování nákladů spojených s poskytováním 
plněni spojených s užíváním bytu uzavřené mezi pronajímatelem a ostatnlmi nájemcí domu (pokud 
byla pro dům, ve kterém se nacházt byt, uzavřena) a že k této Dohodě přistupuje, přičemž příslušná 
nájemní smlouva se tak stává přllohou Dohody o způsobu rozúčtování SV pro daný dům; 
3)	se řádně seznámils maximálním počtem osob, které mohou byt užívat (viz bod 2.19. Podmínek); 
4)	souhlasí s tlm, aby pronajímatel dle svého rozhodnutí zahájil vytápění bytu í mimo otopné období, 
vyžaduje-ti to průběh venkovních teplot a připouští-ti to technické a zásobovací podmínky; 
5)	v souvislosti s nájmem bytu pronajímatel shromažďoval a zpracovával osobní údaje týkajfcl se osoby 
užívajlcí byt, které nájemce pronajimateli předal, ve smyslu zákona Č. 101/2000 Sb .. o ochraně 
osobních údajů a o změně některých zákonů; 
6)	že v případě skončení nájmu, resp. po skončeni oprávnění byt užívat. byt nejpozději posledního dne 
trvání nájmu, resp. poslednlho dne trvání oprávnění byt užívat, dobrovolně vyklidí a předá jej 
pronajlmateli blle vymalovaný, a to ve stavu, v jakém jej přebíral, přičemž se přihlíží pouze k 
obvyklému opotřebení. O předáni bytu pořídf smluvní strany předávací protokol, ve kterém bude 
popsán stav bytu a který obě strany podepíši (víz bod 4.2. těchto Podmínek). 
IV. Zánik nájmu 
4.1. Nájem bytu zaniká: 
1)	uplynutim doby, na níž byl nájem sjednán, 
2)	písemnou dohodou mezi pronajlmatelem a nájemcem k datu, které sjednají, 
3)	písemnou výpovědí nájemce ze zákonem stanovených důvodů, 
4)	písemnou výpovědi pronajímatele z následujíclch důvodů: 
a)	v případě, že nájemce nezaplatil nájemné a jiné platby za dobu alespoň tfl mésíců, a to bez 
výpovědní doby, 
b)	v pi'ípadě, že nájemce nebo osoba, která byt užívá, poškozuje byt nebo dům závažným nebo 
nenapravitelným způsobem, a to bez výpovědní doby, 
c)	v přlpadě, že nájemce nebo osoba, která byt užívá, způsobuje jinak závažné škody nebo obtíže 
pronajímateli nebo osobám, které v domě bydlí, a to bez výpovědní doby, 
d)	v případě, že nájemce nebo osoba, která byt UŽívá, užlvá neoprávněně byt jiným způsobem 
nebo k jinému účelu, než bylo ujednáno, a to bez výpovědní doby, 
e)	v případě, že nájemce nebo osoba, která byt užívá, porušil jinou povinnost sjednanou v nájemní 
smlouvě nebo těchto Podmínkách, a to s tříměsíčni výpovědní dobou, 
	5) 	jinými způsoby předpokládanými OZ, příslušnou nájemnl smlouvou nebo těmito Podmínkami. 
4.2. Při skončení nájmu, resp. po skončení oprávnění pi'edmětný byt užlvat, je nájemce povinen předat 

byt bíle vymalovaný a ve stavu, v jakém jej přebíral. přihllží se pouze k obvyklému opotřebení O předání 
pořídí smluvní strany zápis, který podepíší. Pronajímatel je povinen předat nájemci kopii tohoto protokolu. 
4.3. V případě prodlení nájemce s vyklizením a/nebo předáním bytu pronajimateli po skončení nájemního 
poměru je pronajímalel oprávněn požadovat po nájemci náhradu ve výši ujednaného nájemného a jiných 
plateb sjednaných v článku lll. nájemní smlouvy, resp zvýšeného dle nájemní smlouvy, až do dne, kdy 
nájemce pronajímateli byt skutečně odevzdá. V případě prodlení nájemce s vyklizením a/nebo předáním 
bytu pronajímateli po skončeni nájemního poměru delším než sedm (7) dní je pronajímatel oprávněn 
požadovat po nájemci také zaplacení náhrady škody v paušální výší 20.000,- Kč. 
4.4. Pokud nájemce vyklidí bez důvodů byt před uplynutím sjednané doby nájmu dle této smlouvy, je 
povinen zaplatit pronajírnatefi nájemné a jiné platby sjednané v Nájemní smlouvě za dobu, která do 
skončení nájmu zbývá, nedohodne-Ii se s pronajlmatelem písemně jinak. 
4.5. V případě, že počet uživatelů bytu překročí sjednaný počet osob (VIZ bod 2.19. těchto Podmínek), 
jedná se o hrubé porušeni povinnosti nájemce a pronajímatel je oprávněn příslušnou nájemní smlouvu 
vypovědět. 
V. Závěrečná ustanovení 
5.1. Pokud by byla jednotlivá ustanovení příslušné nájemní smlouvy shledána neplatnými nebo 
neúčínnými, nedotýká se tato neplatnost nebo neúčinnost platnosti a účinnosti dalších ustanovení smlouvy, 
ani smlouvy jako celku. V takovém prípadě platl za přijatá ta ujednáni. která jsou právně platná a účinná a 
co nejvíce se přibližujl původnímu cíli sledovanému stranami při uzavření příslušné nájemní smlouvy. 
5.2. Doručováni nájemníkovi se provádí osobně nebo doporučeným dopisem zaslaným do vlastních 
rukou na adresu sídla nájemníka, a/nebo na adresu bytu a/nebo jinou adresu nájemníka, kterou nájemník 
prokazatelně písemně sděl! pronajímateli. Odepře-li nájemce písemnost přijmout nebo ji pošta vrátí jako 
nedoručitelnou, považuje se písemnost za doručenou dnem, kdy její přijetí bylo odepřeno nebo poštou 
vráceno pronajímateli jako nedoručitelné. U všech písemností doručovaných nájemci do vlastních rukou se 
připouští náhradní doručení 
Nájemce výslovně prohlašuje, že se s výše uvedenými Podmínkami v celém rozsahu seznámil, porozuměl 
jím, souhlasí s nimi a zavazuje se jimi řídit. 

15 ·05~ 2017 
	V Ostravě dne 	. 

R E SI DO 

O 

	o 	". 	~ 	.., 
PRUKAZ ENERGETICKE NAROCNOSTI BUDOVY 

shapeType75fBehindDocument1pWrapPolygonVertices8;12;(21498,0);(9984,0);(9984,10436);(8415,10436);(8415,11371);(9941,11371);(9941,14714);(0,14714);(0,21498);(2789,21498);(2789,16590);(21498,16590)posrelh0posrelv0pib
Ulice, číslo: Na Desátém 1686/31 

PSČ, mlsto: Moravská Ostrava, 70200 Ostra 
Typ budovy: Bytový dům 
Plocha obálky budovy: 
Objemový faktor tvaru AN' 
1898,00 m2 
Celková energeticky vztažná plocha' 1530,00 m2 
# 
ENE GEl C A 

OSTBUDOVY 

Celková dodaná energie 
(Energie na vstupu do budovy) 

Neobnovitelná primárn! energie 
(Vliv provozu budovy na životní prostředí) 
Měrné hodnoty kWh/(m2'rok) 

2 

Hodnoty pro celou budovu 
MWh/rok 
338,6 
368,5 

shapeType75fBehindDocument1pWrapPolygonVertices8;12;(21497,0);(14066,0);(14066,3023);(0,3023);(0,15288);(1589,15288);(1589,3258);(11412,3258);(11412,21498);(20570,21498);(20570,3181);(21497,3181)posrelh0posrelv0pib
POOiL ENERGONOSITELŮ 
NA DODANÉ ENERGII 
Hodnoty pro celou budovu 
MWt1Jrok 

Souatava CZT do 50 - 32l,6 
•	E1ektllna u ,I -16.0 
UKAZATELE E ERGETICKÉ NÁROČNOSTI BUDOVY 
--------------------------- 
Ob lka budovy 
Vytápěni 
Chlazeni 
Dnč! dodané energie Měmé hodnoty kWh(m1'rok) 

245,7 

shapeType75fBehindDocument1pWrapPolygonVertices8;18;(2934,0);(0,0);(0,21499);(5913,21499);(5913,14554);(7986,14554);(7986,20955);(16448,20955);(16448,14311);(21498,14311);(21498,8757);(8504,8757);(8504,5252);(6475,5252);(6475,8757);(5956,8757);(5956,4466);(2934,4466)posrelh0posrelv0pib
	v 	~ 	~" 
DOPORUCENA OPATRENI 
shapeType75fBehindDocument1pWrapPolygonVertices8;6;(21486,0);(0,0);(0,21492);(5354,21492);(5354,1372);(21486,1372)posrelh0posrelv0pib
Opatření pro 
Stanovena 
Vnějšl stěny: 
Okna a dveře: 
Střechu: 
Podlahu: 
Vytápěni: 
Chlazeni I klimatizaci: 
Větráni: 
Přípravu teplé vody: 
Osvětlenf: 

Jiné: 

~ 
· 
· 
· 
· 
Zpracovatel" Ing.Vlastimil Bobrek 
Kontakt: 
Polni 293. 735 53 Dolni Lutyné 
~ l 
VětrAn( 
Uprava vlhko ti 	Teplá voda 
Ollvětlenl 

77,8 
15,0 
Osvědčen! č.· 	0142 
Vyhotoveno dne 24.04.2014 
Podpis: 

; l../ "J