Nájemní smlouva DIAMO, s.p. - SNABYTEK COMPANY s.r.o.

Strana 1 (celkem 5) Reg.č.3600067/10

SMLOUVA
uzavřená dle ustanovení § 663 a násl., zákona č. 40/1964 Sb. občanského zákoníku mezi:
I.
1.	Pronajímatel
Obchodní firma:	DIAMO, státní podnik
Sídlo:	Stráž pod Ralskem, Máchova 201, PSČ 471 27
Zastoupený:	Ing.Josefem Havelkou, vedoucím odštěpného závodu ODRA
Týká se:	DIAMO, státní podnik, odštěpný závod ODRA
Ostrava-Vítkovice, Sirotčí 1145/7, PSČ 703 86
Pověřený jednáním: Ing. xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx
IČ:	00002739
DIČ:	CZ00002739
Bankovní spojení:    xxxxxxxxxxxxxx
číslo Účtu :	xxxxxxxxxxxxxxx
Zapsaný u Krajského soudu v Ostravě, oddíl A X, vložka 642
Je plátcem DPH a
2.	Nájemce
Obchodní jméno:       SNABYTEK COMPANY s.r.o.
Sídlo:	Hlučín, Ve Statku 1966/2, PSČ 748 01
IČ:	28618203
DIČ:	CZ28618203
Zapsaná u Krajského soudu v Ostravě, oddíl C, vložka 35060
Zastoupená: p. Janem Miketou, jednatelem společnosti
Bankovní spojení:
Číslo účtu:
Je plátcem DPH
II. 
Úvodní ustanovení
Pronajímatel je kromě jiného oprávněn hospodařit s majetkem státu - budovou bez čp/če, evid. čís. pronajímatele 031 - Sklad MTZ , umístěnou na pozemku parcelní číslo 649 a pozemkem parcelní číslo 646/1 o celkové výměře 33 917,00 m2 , vše dislokované v areálu Hrušov v katastrálním území Hrušov. Pronajímatel prohlašuje, že jeho právo k hospodaření s uvedenými nemovitostmi pro účely pronájmu je neomezené.

III.
 
Předmět smlouvy
1.	Pronajímatel přenechává nájemci objekt č. 031 a část pozemkové plochy p.č. 646/1, vše
uvedeno v či. II. této smlouvy a které jsou současně specifikovány v příloze č. 1 a č. 1a
této smlouvy v tomto členění:
Skladové a dílenské prostory o výměře	320,30 m2
Ostatní provizoria o výměře	74,00 m2
Část pozemku p.č. 646/1 o výměře	36,50 m2
Služby spojené s nájmem: užívání komunikací, ostraha - nájemce se zavazuje, že oznámí    každou změnu v počtu dopravního prostředku užívaných komunikací.
2.	Nájemce bude   užívat předmět   této   smlouvy   pro předmět podnikání truhlářství a
podlahářství. Nájemce se zavazuje užívat předmět nájmu pouze ke sjednanému účelu.
3.	Nájemce prohlašuje, že se seznámil se stavem předmětu nájmu a přejímá tento do nájmu jako vhodný a způsobilý.
4.	V případě, že nájemce hodlá užívat uvedenou stavbu v rozporu s jejím původním účelem  užívání, je  povinen  po  předchozím  souhlasu  pronajímatele  provést změny
3.	
Nájemní smlouva DIAMO, s.p. - SNABYTEK COMPANY s.r.o.	Strana 2 (celkem 5)
Regč.3600067/10
způsobu užívání na vlastní náklady a to v souladu s platnými ustanoveními zák.č. 183/2006 Sb. Patřičnou dokumentaci včetně rozhodnutí příslušného stavebního úřadu o změně  způsobu   užívání  je nájemce povinen předat pronajímateli.
IV. 
Doba nájmu
1.	Tato smlouva se uzavírá na dobu neurčitou s účinností od 1.11.2010.
2.	Smlouva může být ukončena dohodou smluvních stran, odstoupením od smlouvy anebo výpovědí bez udání důvodu s 1 měsíční výpovědní lhůtou, která počne běžet prvního dne měsíce následujícího po doručení výpovědi druhé smluvní straně.
3.	Pronajímatel může smlouvu vypovědět v jednoměsíční výpovědní lhůtě v případě, že nájemce porušil hrubým způsobem povinnosti z této smlouvy vyplývající. Výpovědní lhůta počíná plynout od prvého dne následujícího měsíce po doručení výpovědi.
4.	Za hrubé porušení nájemní smlouvy se považuje nezaplacení nájemného ve stanoveném termínu a případy, kdy nájemce porušuje ustanovení této smlouvy uvedené v či. III. odst. 2, či. V. odst. 2,3 v či. VI. odst. 1, 5, 6, 10.
5.	Nájemce může smlouvu vypovědět v jednoměsíční výpovědní lhůtě v případě, že pronajímatel nezajistil možnost řádného užívání předmětu nájmu dle či. III. této smlouvy. Výpovědní lhůta počíná plynout od prvého dne následujícího měsíce po doručení výpovědi.
6.	Pronajímatel může od smlouvy odstoupit, je-li třeba s ohledem na pravomocné rozhodnutí příslušného orgánu pronajatý prostor vyklidit nebo odstranit, nebo nájemce užívá pronajaté prostory přes výstrahu pronajímatele takový způsobem, že pronajímateli vzniká škoda, nebo tomuto hrozí značná majetková újma a v případě, že nájemce nesloží ve stanoveném termínu požadovanou jistotu.
7.	Není-li možno písemnou výpověď nebo odstoupení od smlouvy doručit, uloží se písemnost na poště s výzvou adresátu, aby si písemnost vyzvedl. Pokud si adresát písemnost na poště do konce úložné lhůty nevyzvedne, považuje se za den doručení den, kdy měl adresát objektivní možnost seznámit se s obsahem zásilky. Za doručené se budou považovat i písemnosti, které se vrátí jejímu odesílateli jako nedoručitelné v důsledku neoznámení nové adresy pro zasílání korespondence adresátem písemností.
V. 
Cena nájmu
1. Nájemce zaplatí pronajímateli za nájem části nemovitosti včetně poskytovaných služeb částku 152 558,40 Kč ročně, (daň z přidané hodnoty bude fakturována ve výši a sazbě dle obecně závazných předpisů platných v okamžiku zdanitelného plnění), rozpočteno do měsíčních splátek á 12 713,20 Kč + příslušná výše DPH. Specifikace ceny pronájmu a dodávaných služeb je uvedena v níže uvedené   hodnotové tabulce .

text	CZ-CPA	jedn.	množst.	Kč/jed n/rok	DPH	Platba Kč/měsíc	

	

	
	bez DPH	
Skladové a dílenské prostory	68.2	m2	320,30	330,00	ano	8 808,30	
Ostatní provizoria	68.2	m2	74,00	250,00	ano	1 541,70	
Pozemek	68.2	m2	36,50	70,00	ano	212,90	
Užívání komunikaci - osobní automobil	68.2	počet	1,00	804,05	ano	67,00	
Ostraha	80.1	počet	1,00	25 000,00	ano	2 083,30	
Měsíční smluvní cena bez DPH celkem:	12 713,20 Kč	
2. Měsíční nájemné je splatné na základě fakturace pronajímatele. Splatnost daňových dokladů je 14 dnů, lhůta splatnosti se počítá ode dne doručení daňového dokladu nájemci, přičemž se má zato, že faktura byla doručena nejpozději 3 den ode dne odeslání. Platby nájemce provede na účet č. xxxxxxxxxxxxxxx, vedený u xxxxxxxxxx. Fakturace za pronájem bude provedena od data účinnosti smlouvy se zdanitelným

Nájemní smlouva DIAMO, s.p. - SNABYTEK COMPANY s.r.o.

Strana 3 (celkem 5) Reg.č.3600067/10

plněním k poslednímu dni měsíce, ve kterém byla smlouva podepsána. Následná měsíční fakturace bude provedena se zdanitelným plněním k poslednímu dni kalendářního měsíce daného roku. Vystavené faktury budou mít veškeré náležitosti účetních a daňových předpisů tak, aby byl nájemce oprávněn na jejich základě uplatnit odpočet DPH.
3.	K zamezení vzniku pohledávek požadujeme složení jistoty ve výši 15 300,- Kč na
účet pronajímatele, který je uveden v odst. 2. tohoto článku. Prostředky obsažené ve
složené jistotě budou uloženy na účtu bankovního ústavu pronajímatele a lze je použít
pouze k úhradě dlužného nájemného, úhradě dodávek za média spojená s užíváním
předmětu nájmu, včetně úroků z prodlení a jiných sankcí souvisejících s nájmem. Jistota
bude úročena dle roční průměrné platné sazby pro termínované vklady u bankovního
ústavu pronajímatele.    Nájemci vznikne nárok na   vyúčtování a vrácení jistoty      vč.
příslušenství do 30-ti dnů po ukončení nájemního vztahu.
4.	Pronajímatel má právo upravit výši nájemného v případě změny interních cenových předpisů. V případě změny sazby DPH bude tato skutečnost zohledněna v provedené fakturaci a nebudou prováděny   písemné změny obsahu smlouvy.
5.	Nájemné vč. služeb má právo pronajímatel každoročně upravit o míru inflace vyjádřené přírůstkem průměrného ročního indexu spotřebitelských cen za předchozí rok, dle aktuálních údajů Českého statistického úřadu. Pronajímatel je oprávněn za výše uvedených podmínek vyúčtovat upravené nájemné a nájemce je povinen upravené nájemné platit podle faktur zasílaných pronajímatelem.
6.	Úhrada médií spojených s užíváním předmětu nájemní smlouvy není součástí nájemného.
7.	Vznikne-li z této smlouvy pohledávka nájemce vůči pronajímateli, je nájemce oprávněn tuto pohledávku postoupit nebo zastavit jinému subjektu pouze se souhlasem pronajímatele. V případě porušení tohoto ustanovení je dohodnuta smluvní pokuta ve výši 30 % z předmětné pohledávky ve prospěch pronajímatele. Úhrada smluvní pokuty se nezapočítává na případnou náhradu škody, vzniklou porušením tohoto závazku.
VI. 
Práva a povinnosti smluvních stran
1.	Nájemce je povinen dbát na provozuschopný stav pronajatých nemovitostí a to jak z hledisek pronajímatele, tak z hledisek vlastního provozu. Je povinen přitom dbát pokynů pronajímatele i orgánů státní správy a bez zbytečného odkladu oznámit pronajímateli potřeby oprav, které je povinen provádět pronajímatel.
2.	Běžnou údržbu, čištění a běžné opravy pronajatých nemovitostí provádí nájemce na svoje náklady.
3.	Nájemce je povinen umožnit zástupcům pronajímatele vstup na pronajaté nemovitosti za účelem kontroly stavu nemovitostí, provádění oprav a údržby, jakož i odstraňování následků poruch, havárií a živelných událostí.
4.	Nájemce se zavazuje udržovat na pronajatých nemovitostech a v jejich bezprostředním okolí čistotu a pořádek a zdržovat se na ní jakékoli činnosti omezující nebo ohrožující činnost, nebo provoz pronajímatele. V zimním období se nájemce zavazuje zajistit
odklízení sněhu na vlastní náklady ke vstupu k pronajatým prostorám.
5.	Odpady vzniklé činností nájemce nebudou skladovány na pozemcích a v budovách pronajímatele a budou likvidovány zákonem stanoveným postupem mimo nemovitosti pronajímatele a to na náklady nájemce.
6.	Jakékoli změny na předmětu nájemní smlouvy může nájemce provádět pouze po písemném souhlasu pronajímatele a za dodržení postupu podle ustanovení zák. č. 183/2006 Sb., ve znění pozdějších předpisů. Případné technické zhodnocení pronajaté nemovitosti bude řešeno samostatnou dohodou o technickém zhodnocení nemovitosti.
7.	Nájemce odpovídá pronajímateli i třetím osobám za všechny škody, které by jim jeho provozem nebo jinou činností při užívání předmětu smlouvy vznikly. Nájemce může provozovat předmět své činnosti a činností s ní související v místě pronájmu pouze vlastními zaměstnanci.
5.	
Náiemní smlouva DIAMO, s.p. - SNABYTEK COMPANY s.r.o.	Strana 4 (celkem 5)
J	Reg.c.3600067/10
8.	V případě, že nájemce chce postoupit svá práva z této smlouvy vyplývající na jiný subjekt, je povinen si k tomuto vyžádat předchozí souhlas pronajímatele. Bez tohoto souhlasu jsou tyto úkony právně neúčinné.
9.	Nájemce se zavazuje, že nebude provádět na pronajatých nemovitostech reklamu svých, nebo cizích obchodních aktivit. V ostatních případech podléhá umístění reklamy souhlasu pronajímatele. Vstup do pronajatých prostor je nájemce povinen označit štítkem s názvem firmy nepřesahujícím rozměry 0,5 x 0,4 m bez reklamních sloganů.
10.	Nájemce se zavazuje, že přebírá odpovědnost za porušení obecně platných předpisů o ochraně životního prostředí, bezpečnosti, požární ochraně, hygienických předpisů, ke kterému došlo v souvislosti s jeho činností na předmětu nájemní smlouvy po dobu trvání nájemní smlouvy.
11.	Pronajímatel neodpovídá za škody způsobené odcizením majetku nájemce či třetích osob umístěného v předmětu nájmu.
12.	Pronajímatel je povinen předmět nájmu předat nájemci na základě předávacího protokolu v předávacím řízení. V obsahu protokolu bude kromě specifikace předmětu pronájmu
popsán stav předávaných nemovitostí a uvedeny případné vady předmětu pronájmu.
13.	Po skončení nájmu se nájemce zavazuje předmět nájmu bezodkladně předat
pronajímateli a uvést pronajaté nemovitosti do stavu v jakém jej převzal, s přihlédnutím
k obvyklému opotřebení, pokud se smluvní strany nedohodnou jinak. O předání pořídí
smluvní strany protokol.
14.	Pokud nájemce ke dni skončení nájemního vztahu předmět nájmu řádně nevyklidí, je pronajímatel oprávněn zamezit nájemci ve vstupu do těchto prostor a současně je oprávněn předmět nájmu za přítomnosti třetí osoby vyklidit. O tomto vyklizení bude proveden zápis. Vyklizené věci budou následně uskladněny na náklad a nebezpečí nájemce. S tímto postupem vyslovuje nájemce podpisem této smlouvy výslovný souhlas.
15.	Nájemce se zavazuje v případě skončení nájemního vztahu a nevyklizení předmětu nájmu, hradit pronajímateli z titulu bezdůvodného obohacení měsíčně částku odpovídající sjednanému nájemnému dle této smlouvy a to až do vyklizení předmětu nájmu.
16.	Pro případ, že nájemce užívá bez právního důvodu větší plochy nebytových prostor, než je uvedeno v předmětu nájemní smlouvy, sjednává se smluvní pokuta ve výši trojnásobku ročního jednotkového nájemného za prostory resp. pozemky užívané nad rámec této nájemní smlouvy.
17.	Nájemce je povinen oznámit pronajímateli veškeré změny vzniklé v jeho subjektu
uvedené v či. I., odst. 2 smlouvy, pokud k takovéto změně dojde. V případě, že změny
v subjektu nájemce neohlásí ve lhůtě do 30ti dnů od vzniku změny pronajímateli, uhradí
ve prospěch pronajímatele smluvní pokutu ve výši 5 000,- Kč na účet pronajímatele
uvedený ve smlouvě.
  VII. 
    Závěrečná ustanovení
1.	Ke změně této smlouvy může dojít pouze na základě písemného vzestupně číslovaného dodatku odsouhlaseného oběma smluvními stranami, vyjma úpravy cen o míru inflace vyjádřené přírůstkem průměrného ročního indexu spotřebitelských cen za předchozí rok dle aktuálních údajů Českého statistického úřadu a případné zákonné úpravy DPH, které oznámí pronajímatel nájemci doporučeným dopisem. Podepsané dodatky vzestupně číslované, se dnem jejich uzavření stávají nedílnou součástí této smlouvy.
2.	Veškeré vztahy touto smlouvou neupravené se řídí příslušnými ustanoveními zák. č. 116/1990 Sb., a zák. č. 40/1964 Sb. v platném znění.
3.	Zanikne-li smluvní vztah, strany si navzájem vyrovnají nedoplatky či přeplatky do 30-ti dnů ode dne zániku smlouvy. Nájemce je povinen neprodleně oznámit pronajímateli veškeré změny vzniklé v jeho subjektu uvedeného v záhlaví smlouvy pokud k takové změně dojde.
1.	
Nájemní smlouva DIAMO, s.p. - SNABYTEK COMPANY s.r.o.

Strana 5 (celkem 5) Reg.e.3600067/10

4.	Za pronajímatele je v otázkách smluvních oprávněn jednat výhradně vedoucí střediska
Povrch, tel. č. xxxxxxxxxxxxxxnebo jím pověřený zástupce.
Zodpovědnou osobou ze strany nájemce byl  určen  xxxxxxxxxx, tel.  č.  xxxxxxxxxx. Nájemce se rovněž zavazuje oznámit případnou změnu telefonního spojení a zároveň je povinen sdělit pronajímateli svoji e-mailovou adresu a doručovací přístup na datovou schránku.
5.	Smluvní strany prohlašují, že se seznámily s obsahem této smlouvy a zároveň prohlašují, že byla uzavřena na základě vzájemné svobodné vůle obou smluvních stran, nikoliv v tísni, ani za nápadně nevýhodných podmínek.
6.	Tato smlouva nabývá platnosti dnem jejího podpisu oběma smluvními stranami s účinností, jak je uvedeno v či. IV. bod č. 1 této smlouvy.
7.	Tato smlouva je vyhotovena ve 4 vyhotoveních s platností originálu z nichž pronajímatel obdrží 3 výtisky a nájemce jeden výtisk této smlouvy.
5.	
Přílohy:   č. 1. a č. 1a Situační plánek předmětu pronájmu
	č. 2. Zajištění BOZP, požární ochrany a ochrany životního prostředí
č. 3. Dopravní řád

V Ostravě dne

V Ostravě dne

1 5 -11- 2010

Ing. Josef Havelka
vedoucí odštěpného závodu ODRA

p. Jan Miketa jednatel společnosti