Spisový znak.podznak – 56.3, skartační znak/skart. lhůta – A/15
Spisová značka: SMOl/Maj/22/2861/2012/Výs	                 Č. j.: SMOL/341810/2023/OMAJ/SMV/Plh

NÁJEMNÍ SMLOUVA
č. OMAJ-SMV/NAJ/003074/2023/Plh, 

kterou uzavřely v souladu se zákonem č. 89/2012 Sb., občanským zákoníkem, ve znění pozdějších předpisů (dále jen občanský zákoník) 

tyto smluvní strany:

1)	statutární město Olomouc, se sídlem Horní náměstí č. p. 583, 779 11 Olomouc,
zastoupené náměstkyní primátora Mgr. Miroslavou Ferancovou,
IČ 00 29 93 08,     
DIČ CZ00299308,
jako pronajímatel

a

2)	Equine Sport Center Olomouc o.p.s., se sídlem Lazecká 576/81, Lazce, 779 00 Olomouc, 
zapsaná v rejstříku obecně prospěšných společností vedeném Krajským soudem v Ostravě, oddíl O, vložka 1023, 
zastoupená ředitelkou Mgr. Kristýnou Koutnou, 
IČ 286 41 922,
DIČ CZ28641922,
jako nájemce.

I.
Předmět a účel nájmu

1.	Statutární město Olomouc má ve svém vlastnictví pozemky parc. č. 126 trvalý travní porost o výměře 1680 m2 a parc. č. 468/10 ostatní plocha o výměře 645 m2, vše v k. ú. Hejčín, a parc. č. 128/4 ostatní plocha o výměře 658 m2 v k. ú. Lazce, vše obec Olomouc.
2.	Touto smlouvou pronajímatel přenechává nájemci k užívání výše uvedený pozemek parc. č. 126 za účelem užívání jako výběh pro koně a části výše uvedených pozemků parc. č. 468/10 o výměře 176 m2 a parc. č. 128/4 o výměře 176 m2 za účelem užívání přístupové cesty k výše uvedenému pozemku parc. č. 126, vše dle snímku katastrální mapy, který tvoří přílohu č. 1 této smlouvy.

II.
Doba nájmu

Tato smlouva se uzavírá na dobu neurčitou, a to od 1. 1. 2024.

III.
Nájemné

1.	Nájemné z předmětu nájmu bylo smluvními stranami ujednáno za pozemek parc. č. 126 
ve výši 10,- Kč bez DPH/m2/rok, tj. 16.800,- Kč bez DPH  ročně, a za části pozemků parc. č. 128/4 a parc. č. 468/10 ve výši 1,- Kč ročně, tj. celkem 16.801,- Kč bez DPH ročně. 
Ke sjednané výši nájemného bude připočtena daň z přidané hodnoty ve výši sazby daně platné ke dni uskutečnění zdanitelného plnění a vystaven daňový doklad v souladu se zákonem č. 235/2004 Sb., o dani z přidané hodnoty, ve znění pozdějších předpisů.
2.	Roční nájemné se sjednává v režimu ročního dílčího plnění se splatností předem do 31. l. příslušného kalendářního roku a bude hrazeno na účet pronajímatele č. 9021-1801731369/0800, var. symbol 4120102215 vedený u České spořitelny, a.s. nebo v hotovosti. Za den uskutečnění dílčího zdanitelného plnění je ve smyslu § 21 zákona 
č. 235/2004 Sb., o dani z přidané hodnoty, ve znění pozdějších předpisů, považován den 
1. 1. příslušného kalendářního roku. Nájemné je zaplaceno připsáním peněžní částky na výše uvedený účet pronajímatele nebo přijetím peněžní částky v hotovosti pokladnou pronajímatele.
3.	V případě prodlení platby nájemného se nájemce zavazuje uhradit pronajímateli úrok z prodlení tak, jak je uvedeno v ustanovení § 1970 občanského zákoníku. 
4.	Nájemce bere na vědomí, že shora ujednané nájemné bude platit pronajímateli nejméně do 
31. 12. 2024. Dále se ujednává, že pronajímatel je oprávněn provést nejpozději do 31. 3. každého kalendářního roku počínaje rokem 2025 přepočet dohodnutého ročního nájemného s účinností vždy od 1. 1. toho kalendářního roku, ve kterém byl přepočet proveden, a to v závislosti na schválené míře inflace vyjádřené přírůstkem průměrného indexu spotřebitelských cen za posledních 12 měsíců proti průměru předchozích 
12 měsíců, jež byla stanovena Českým statistickým úřadem, a nájemce se zavazuje platit takto upravené nájemné. Sdělení o provedení přepočtu nájemného na příslušný kalendářní rok zašle pronajímatel nájemci vždy nejpozději do 31. 3. tohoto roku, jako přílohu této smlouvy. 

IV.
Užívání předmětu nájmu

1.	Nájemce je povinen předmět nájmu užívat jako řádný hospodář výlučně k účelu ujednanému v čl. I. odst. 2 této smlouvy.  
2.	Nájemce se seznámil se stavem předmětu nájmu a v tomto stavu jej přebírá dnem vzniku nájmu, tj. dnem 1. 1. 2024. Ke dni uzavření této smlouvy se na pronajatém pozemku parc. č. 126 nachází dřevěné ohrazení ve vlastnictví nájemce. 
3.	Nájemce bere na vědomí, že pronajaté části pozemků parc. č. 128/4 a parc. č. 468/10 jsou zatíženy věcným břemenem vedení vodovodní přípojky ve prospěch Michala Sedláka 
a dále věcným břemenem uložení a provozování přípojky NN ve prospěch pozemků parc. č. st. 579 zastavěná plocha a nádvoří, parc. č. st. 749 zastavěná plocha a nádvoří, parc. č. 124/3 trvalý travní porost a parc. č. 124/7 ostatní plocha, vše v k. ú. Hejčín, obec Olomouc.   
4.	Nájemce bere na vědomí, že k pronajatému pozemku parc. č. 126 je s Honebním společenstvem Haná uzavřena dohoda o přičlenění honebních pozemků ke společenstevní honitbě Haná za účelem zabezpečení řádného výkonu práva myslivosti, a to na dobu určitou do 31. 12. 2032.
5.	Nájemce je oprávněn na pronajatém pozemku parc. č. 126 umístit elektrický ohradník za podmínek stanovených příslušnými právními předpisy. Nájemce není oprávněn na předmět nájmu umístit žádné jiné nové stavby.
6.	Ke změně staveb umístěných na předmětu nájmu je nájemce oprávněn výlučně po předchozím písemném souhlasu pronajímatele a za podmínek stanovených příslušným stavebním úřadem. 
7.	Nájemce není oprávněn zřídit třetí osobě užívací právo k předmětu nájmu bez souhlasu pronajímatele.
8.	Nájemce je povinen pronajaté části pozemků parc. č. 128/4 a parc. č. 468/10 zachovat jako veřejně přístupné.  
9.	Nájemce není oprávněn vstup na předmět nájmu zpoplatnit.
10.	Veškeré změny předmětu nájmu zajišťuje nájemce se souhlasem pronajímatele s péčí řádného hospodáře svým nákladem a kapacitou. Nájemce nemá nárok na úhradu nákladů, které v souvislosti s těmito změnami vynaložil, ani nárok na vyrovnání zhodnocení, pokud změnami na předmětu nájmu došlo k jeho zhodnocení, a to ani při skončení nájmu.
11.	Nájemce je povinen předmět nájmu udržovat v žádoucím stavu, provádět na něm veškerou údržbu a úklid, udržovat čistotu a pořádek, provádět veškerou údržbu rostlinstva vzešlého na předmětu nájmu, zejména travnatých ploch, stromů a keřů, včetně ořezu větví a kácení stromů a keřů, vše na své náklady a bez nároku na úhradu těchto nákladů. Ořez větví a kácení stromů a keřů je nájemce povinen provést zejména je-li jejich stavem ohrožen život či zdraví nebo hrozí-li škoda nebo je-li jejich stavem podstatně omezeno obvyklé užívání sousedních pozemků. V případech, kdy je dle zákona č. 114/1992 Sb., o ochraně přírody a krajiny, ve znění pozdějších předpisů, nezbytné ke kácení povolení orgánu ochrany přírody, je nájemce povinen k žádosti o povolení ke kácení doložit písemný souhlas pronajímatele s kácením.
12.	V případě budování inženýrských sítí na předmětu nájmu a po dobu oprav a údržby inženýrských sítí na předmětu nájmu je nájemce povinen za tímto účelem umožnit přístup na předmět nájmu a strpět jejich vybudování, opravu, údržbu. 
13.	Nájemce je povinen umožnit a strpět vstup pronajímatele, případně jím pověřených osob, na předmět nájmu za účelem provedení místního šetření nebo provedení geodetických prací na předmětu nájmu.

V.
Skončení nájmu

1.	Nájem ujednaný touto smlouvou skončí písemnou výpovědí jednou ze smluvních stran nebo dohodou smluvních stran. 
2.	Výpovědní doba je tříměsíční a počítá se od posledního dne měsíce, v němž výpověď došla druhé straně. Nájem skončí uplynutím výpovědní doby. 
3.	Pronajímatel má dále právo vypovědět nájem bez výpovědní doby, jestliže:
    a)	nájemce i přes písemnou výstrahu užívá předmět nájmu v rozporu se smlouvou nebo v rozporu s obecně závaznými předpisy,
    b)	nájemce nezaplatí i přes písemné upomenutí splatné nájemné, 
    c)	nájemce zřídí třetí osobě užívací právo k předmětu nájmu bez souhlasu pronajímatele,
    d)	předmět nájmu nájemce neužívá.   
Nájem v těchto případech skončí dnem dojití výpovědi nájemci. 
4.	Pokud je výpověď doručována prostřednictvím veřejné datové sítě do datové  schránky, řídí se doručování příslušnými ustanoveními zákona č. 300/2008 Sb., o elektronických úkonech a autorizované konverzi dokumentů, ve znění pozdějších předpisů. Pokud je výpověď doručována prostřednictvím provozovatele poštovních služeb, pak v případě jakýchkoli pochybností ohledně doby dojití výpovědi se má za to, že došla třetí pracovní den po odeslání v souladu s ustanovením § 573 občanského zákoníku. 
5.	Nájemce je povinen při skončení nájmu, bude-li to pronajímatel požadovat, předmět nájmu vyklidit a uvést do původního stavu na své náklady. Uvedením do původního stavu se rozumí odstranění veškerých staveb či zařízení včetně oplocení a odstranění veškerých změn předmětu nájmu včetně terénních úprav. Odstranění staveb či zařízení je nájemce povinen provést v souladu s příslušnými právními předpisy, zejména v souladu se zákonem č. 183/2006 Sb., o územním plánování a stavebním řádu (stavební zákon), ve znění pozdějších předpisů, popř. se zákonem č. 254/2001 Sb., o vodách a o změně některých zákonů (vodní zákon), ve znění pozdějších předpisů. Pokud tak nájemce neučiní ve lhůtě stanovené pronajímatelem, souhlasí s tím, že předmět nájmu vyklidí a uvede do původního stavu pronajímatel na náklady nájemce. Nájemce se zavazuje zaplatit pronajímateli vynaložené náklady s tím spojené do 30 dnů po doručení výzvy pronajímatele k jejich uhrazení.

VI.
Zveřejnění a schválení právního jednání

Statutární město Olomouc podpisem této smlouvy potvrzuje, že jeho záměr učinit toto právní jednání byl zveřejněn na úřední desce Magistrátu města Olomouce dne 12. 10. 2023 a z úřední desky sejmut dne 30. 10. 2023, v téže době byl rovněž zveřejněn způsobem umožňujícím dálkový přístup na internetové stránce statutárního města Olomouce v rubrice „úřední deska“.

Statutární město Olomouc současně potvrzuje, že toto právní jednání bylo schváleno Radou města Olomouce dne 7. 11. 2023.

VII.
Vyhotovení smlouvy

1.	Tato smlouva je sepsána ve dvou vyhotoveních. Jedno vyhotovení obdrží pronajímatel 
a jedno vyhotovení nájemce. 
2.	Jakékoliv změny a dodatky této smlouvy musí být provedeny písemně.
3.	Nájemce je povinen písemně sdělit pronajímateli změnu názvu, sídla, přeměnu právnické osoby a vstup do likvidace, a to do jednoho měsíce od vzniku změny.
4.	Nájemce bere na vědomí, že obsah této smlouvy včetně všech dodatků může být poskytnut žadateli v režimu zákona č. 106/1999 Sb., o svobodném přístupu k informacím, ve znění pozdějších předpisů, a že tato smlouva včetně všech dodatků bude statutárním městem Olomouc uveřejněna v registru smluv dle zákona č. 340/2015 Sb., o zvláštních podmínkách účinnosti některých smluv, uveřejňování těchto smluv a o registru smluv, ve znění pozdějších předpisů (zákon o registru smluv). 
5.	Smluvní strany prohlašují, že skutečnosti uvedené v této smlouvě nepovažují za obchodní tajemství ve smyslu § 504 občanského zákoníku. 
6.	Tato smlouva nabývá účinnosti dnem, který je sjednán jako den započetí nájmu dle čl. II. této smlouvy, přičemž nezbytnou podmínkou nabytí účinnosti této smlouvy je její uveřejnění prostřednictvím registru smluv. 

V Olomouci dne 					V Olomouci dne 

Pronajímatel:						Nájemce:

Equine Sport Center Olomouc o.p.s.
zastoupená ředitelkou 
Mgr. Kristýnou Koutnou

statutární město Olomouc
zastoupené náměstkyní primátora
Mgr. Miroslavou Ferancovou