OBEC HORNÍ DUBENKY   Horní  Dubenky 31,  58852 
okres  Jihlava

IČO: 00285889,    DIČ: CZ00285889,
e-mail: obec@hornidubenky.cz, tel.: 567 374 259, www.hornidubenky.cz
Bankovní spojení: 1466033319/0800

SMLOUVA O NÁJMU NEBYTOVÝCH PROSTOR
uzavřená dle zák. č. 89/2012 sb., občanský zákoník

Smluvní strany
Obec HORNÍ DUBENKY

se sídlem obecního úřadu: Horní Dubenky 31
IČ: 00285889
za niž jedná: Vladimír Tomšík, starosta
další osoba pověřená jednáním za obec: Eva Tkadlečková, místostarostka
(dále jen „Pronajímatel“)

a
Výchovný ústav, základní škola, střední škola a středisko výchovné péče Velké Meziříčí, K Rakůvkám 1

Se sídlem K Rakůvkám 1, 594 01 Velké Meziříčí    
IČO:48895440
Zastoupená: Mgr. Martinou Hladíkovou, ředitelkou

uzavírají níže uvedeného dne, měsíce a roku tuto smlouvu o nájmu nebytových prostorů.

                                                                   I.  

Pronajímatel je výlučným vlastníkem budovy čp. 172 v sídlišti Janštejn, Horní Dubenky, stojící na pozemku označeném jako stavební parcela č. 257, vše zapsáno u Katastrálního úřadu pro Vysočinu, krajské pracoviště Jihlava, na listu vlastnictví č. 10001. 

Konkrétně se jedná o: nebytový prostor v přízemí a v prvním nadzemním podlaží budovy o celkové výměře 298 m2 dle přílohy. 

                                                                 II.  

Nájemce bude uvedené prostory užívat jako učebny školy.

                                                                       III.  

Nájemné za užívání bylo dohodnuto ve výši: Kč 39,-/m2/rok - v celkové roční výši: 

Kč 139 464,-

Výše nájemného se k datu 1. července každoročně zvyšuje hodnotou koeficientu růstu cen stavebních prací uplynulého roku vyhlášeného Ministerstvem financí.

Nájemné je splatné:
Čtvrtletně nejpozději do posledního dne ve čtvrtletí (tj. 31. března, 30. června, 30. září, 31. prosince) ve výši ¼ ročního nájemného na účet pronajímatele č. 1466033319/0800, 
variabilní symbol 172.

                                                                      IV.

Smlouva o nájmu se uzavírá na dobu neurčitou s tříměsíční výpovědní lhůtou pro obě strany. Lhůta začíná běžet od prvního dne měsíce následujícího po doručení výpovědi druhé straně. 

Smlouva se uzavírá s platností od 1. 1. 2024 a nahrazuje tím smlouvu o nájmu nebytových prostor v Horních Dubenkách, sídlišti Janštejn 172 uzavřené dne 1. 6. 1994 včetně jejich navazujících dodatků.

Nájemce se zavazuje, že nejpozději poslední den výpovědní lhůty pronajaté prostory vyklidí, vybílí, uklidí a vrátí pronajímateli ve stavu v jakém je přebíral, přitom se vezme na zřetel obvyklé opotřebení. 

                                                                    V.

Pronajímatel má ve své pojistné smlouvě pojištěnou budovu. Pojištění vybavení a předmětů vnesených nájemcem do pronajatých prostor je na vůli nájemce.

                                                                    VI.

Pronajímatel umožní nájemci vstup do pronajatých prostor nejkratší cestou od hranice pozemku.

                                                                   VII.

Nájemce neodkladně upozorní pronajímatele na závady, které by bránily řádnému a bezpečnému užívání nebytových prostor a umožní pronajímateli vstup do pronajatých prostor za účelem odstranění těchto závad. Nájemce dále umožní pronajímateli 1x ročně dle dohody vstup za účelem kontroly stavu budovy.

                                                                  VIII.

Nájemce na své náklady neprodleně odstraní závady a škody, které vzniknou na budově a přilehlých pozemcích v důsledku jeho činnosti.

                                                                   IX.

Jakékoli případné změny ve způsobu užívání nebytových prostor budou dohodnuty písemnou formou dodatku k této smlouvě.

                                                                     X.

Stavební úpravy může nájemce provádět v pronajatých nebytových prostorách jen po písemném souhlasu pronajímatele za podmínek v souhlasu uvedených.

                                                                   XI.

Nájemce bude hradit náklady za poskytnuté služby při ročním vyúčtování za :
·	vodné a stočné
·	revizi spalinových cest
·	revizi plynového kotle
·	opravy vzniklé nesprávným užíváním pronajatých prostor 

- na základě předloženého vyúčtování.

Změny v sazbách za služby budou měněny v případě změn cen vodného, stočného a dalších služeb dle nových cenových úprav. Vyúčtování služeb bude provedeno 1x ročně nejpozději do konce března následujícího roku.

                                                                 XII.

Nájemce si zajistí úklid pronajatých prostor sám na své náklady. Nájemce je povinen zachovávat a udržovat čistotu ve společných prostorách domu a přiléhajících pozemcích. Nájemce odpovídá za dodržování předpisů BOZ a PO v pronajatých prostorech. Nájemce bude dbát o zachování čistoty a zabrání nadměrnému znečisťování společných prostor. 

                                                                  XIII.

Nájemce nesmí bez souhlasu pronajímatele přenechat nebytový prostor nebo jeho část do podnájmu jiné fyzické nebo právnické osobě. 

                                                                   XIV.

Smlouva byla sepsána ve dvou vyhotoveních, každá strana obdrží jeden výtisk.

V Horních Dubenkách   dne   

Za pronajímatele: Vladimír Tomšík, starosta        …………………………………………..

Za nájemce: Mgr. Martina Hladíková, ředitelka  …………………………………………..