Kupní smlouva 

SMLUVNÍ STRANY:
1.		
Název:	České vysoké učení technické v Praze	
Sídlo:	Jugoslávských partyzánů 1580/3, PSČ 160 00 Praha 6	
IČO:	68407700	
DIČ:	CZ68407700	
Zastoupena:	Doc. RNDr. Vojtěchem Petráčkem, CSc., rektorem	
Bankovní spojení a číslo b.ú. 	xxxx 	
(dále jen „Prodávající“)

A

2.		
Obchodní firma:	BOHEMIA ACTION, s.r.o.	
Sídlo:	čp. 166, 290 01 Choťánky	
IČO:	47551127	
DIČ:	CZ47551127	
Zápis v obch. rejstříku:	C 22350 vedená u Městského soudu v Praze 
	
Zastoupena:	Pavlem Loudou na základě plné moci ze dne 4.9.2023	
Bankovní spojení a číslo b.ú. 	xxxx	
(dále jen „Kupující“)
(Kupující a Prodávající společně dále jen „Smluvní strany“, příp. každý z nich samostatně jako „Smluvní strana“)
VZHLEDEM K TOMU, ŽE:
(A)	Prodávající je výlučným vlastníkem Předmětu koupě;
(B)	Prodávající má zájem prodat Předmět koupě koupě a za tímto účelem vyhlásil veřejnou soutěž o nejvhodnější nabídku, která byla podána Kupujícím, který má zájem Předmět koupě od Prodávajícího koupit a stát se jeho výlučným vlastníkem.;

SE DOHODLY NÁSLEDOVNĚ:

1.	Úvodní ustanovení

1.1	Definice

1.1.1	Není-li v konkrétním případě stanoveno výslovně jinak nebo nevyplývá-li z kontextu něco jiného, níže uvedené výrazy použité v této Smlouvě, které jsou uvozeny velkým písmem, mají v této Smlouvě (včetně jejího záhlaví a preambule) následující význam:
		
„Budova“	Znamená stavbu na adrese Poděbrady III, č.p. 742, která je součástí pozemku p.č.st. 3592/2 zapsaného na LV č. 2190, k.ú. Poděbrady, Obec Poděbrady	
„Kupní cena“

,,Nájemní smlouvy“

,,Nájemce“	znamená Smluvními stranami dohodnutou kupní cenu za Předmět koupě dle této Smlouvy;
znamená veškeré platné a účinné nájemní smlouvy uzavřené mezi prodávajícím a nájemcem k některým obytným či komerčním prostorám v Budově;
znamená nájemce, který uzavřel nájemní smlouvu s prodávajícím k některým obytným či komerčním prostorám v Budově;	
„Občanský zákoník“	znamená zákon č. 89/2012 Sb., občanský zákoník, ve znění pozdějších předpisů;	
„Pozemky“	znamená pozemek parc. č. st. 3592/2, druh pozemku zastavěná plocha a nádvoří, o výměře 3147 m2, jehož součástí je stavba Poděbrady III, č.p. 742 a dále pozemek parc. č. 3592/3, ostatní plocha, o výměře 6484 m2, oboje zapsáno na LV č. 2190, k.ú. Poděbrady, Obec Poděbrady	
„Předmět koupě“

,,Schovatel“	Znamená Pozemky a Budovu včetně veškerého jejího obvyklého vybavení. 
Znamená schovatele na základě Smlouvy o advokátní úschově	
„Smlouva“	znamená kupní smlouvu sepsanou na této listině včetně všech jejích příloh, jakož i případných dodatků;	
„Smlouva o advokátní úschově“	znamená smlouvu o advokátní úschově finančních prostředků a listin uzavřenou mezi Smluvními stranami a xxxx, advokátem, současně s uzavřením této Smlouvy;	
„Výpis z katastru nemovitostí“	znamená výpis Předmětu koupě z katastru nemovitostí ne starší než 2 měsíce, který tvoří přílohu č. 1 této Smlouvy a je její nedílnou součástí;	
Znalecký posudek	Znamená znalecký posudek č.p. 4510/2023 v oboru ekonomika, odvětví ceny a odhady se specifikací nemovitosti vypracovaný xxxx, soudním znalcem, ze dne 11.04.2023, který je přílohou č. 2 této Smlouvy.	

1.2	Výklad, odkazy

1.2.1	Není-li výslovně uvedeno jinak, odkazy na záhlaví, preambuli, ustanovení, články, odstavce a přílohy obsažené v této Smlouvě se rozumí odkazy na záhlaví, preambuli, ustanovení, články, odstavce a přílohy této Smlouvy.

1.2.2	Veškeré odkazy na osoby v této Smlouvě jsou považovány i za odkazy na právnické osoby, nevyplývá-li z kontextu jinak.

1.3	Účel Smlouvy

1.3.1	Tato Smlouva je uzavírána za účelem převodu vlastnického práva k Předmětu koupě na Kupujícího s tím, že Kupující kupuje Předmět koupě.

2.	Úvodní ustanovení a předmět Smlouvy

2.1	Úvodní ustanovení

2.1.1	Prodávající prohlašuje, že je výlučným vlastníkem Předmětu koupě. Výpis z katastru nemovitostí tvoří přílohu č. 1 této Smlouvy a je její nedílnou součástí.

2.2	Předmět Smlouvy

2.2.1	Prodávající prodává Kupujícímu a převádí na něj vlastnické právo k Předmětu koupě a Kupující vlastnické právo k Předmětu koupě přijímá, za což se zavazuje zaplatit Prodávajícímu Kupní cenu, a to způsobem, ve lhůtách a za podmínek uvedených v čl. 4 této Smlouvy.

3.	Prohlášení Smluvních stran

3.1.1	Prodávající prohlašuje, že v okamžiku podpisu této Smlouvy a v okamžiku vkladu vlastnického práva Kupujícího k Předmětu koupě do katastru nemovitostí:
(a)	je výlučným vlastníkem Předmětu koupě řádně zapsaným v katastru nemovitostí a je oprávněn s ním nakládat bez omezení; 
(b)	byl udělen souhlas Správní rady Prodávajícího s prodejem Nemovitostí ve smyslu ust. § 15 odst. 1 písm. a) zákona č. 111/1998 Sb., o vysokých školách, a to dne 29.6.2023.
(c)	mu není známa žádná skutečnost, která by mohla ovlivnit platnost a/nebo účinnost předcházejících nabývacích titulů k Předmětu koupě, zejména že nejsou dány podmínky pro odstoupení nebo jiné zrušení těchto titulů;
(d)	na Předmětu koupě neváznou žádné dluhy či závady, žádná práva třetích osob či jakákoli další omezení (ať už zapsaná v katastru nemovitostí, či nikoliv), zejména věcná břemena (služebnosti, reálná břemena), zástavní práva, právo stavby, předkupní právo, výhrada vlastnického práva, výhrada zpětné koupě, výhrada zpětného prodeje, ujednání o koupi na zkoušku, výhrada práva lepšího kupce či nájem nebo pacht atp., nebo zákaz zcizení a/nebo zatížení, vzdání se práva na náhradu škody na pozemku, přestavek, s výjimkou věcného břemene zřizování a provozování vedení – služebnost inženýrské sítě – pro ČEZ distribuce, a.s., s čímž je kupující seznámen;
(e)	nebyly uzavřeny žádné smlouvy, které by ohledně Předmětu koupě zakládaly jakákoli práva třetích osob (věcná či smluvní), ani nebyl u příslušného katastrálního úřadu ohledně Předmětu koupě podán žádný návrh a neběží žádné řízení, o němž dosud nebylo pravomocně rozhodnuto;
(f)	nebylo zahájeno nebo pravomocně skončeno žádné řízení o nařízení výkonu rozhodnutí prodejem Předmětu koupě, Předmět koupě není předmětem exekuce nebo veřejné dražby ani nebylo zahájeno nebo pravomocně skončeno jiné řízení, na základě kterého by došlo k přechodu vlastnictví k Předmětu koupě ze zákona;
(g)	u správce daně ani u jiných institucí neexistují žádné finanční závazky Prodávajícího ani třetích osob veřejnoprávního charakteru, v důsledku jejichž neuhrazení by mohlo být zřízeno zástavní právo k Předmětu koupě či jakkoliv jinak ovlivněno vlastnictví Předmětu koupě;
(h)	nebylo zahájeno nebo pravomocně skončeno konkursní nebo vyrovnací řízení podle zákona č. 328/1991 Sb., o konkursu a vyrovnání, ve znění pozdějších předpisů nebo insolvenční řízení podle zákona č. 182/2006 Sb., o úpadku a způsobech jeho řešení (insolvenční zákon), ve znění pozdějších předpisů, jakkoliv se týkající Předmětu koupě;
(i)	je Předmět koupě plně v souladu s veškerými relevantními právními předpisy a normami, zejména stavebněprávními a hygienickými, na ochranu životního prostředí a v oblasti státní památkové péče;
(j)	se Předmět koupě nenachází na území ohroženém zemětřesením,
(k)	Předmět koupe se nachází v zóně s nízkým nebezpečím výskytu povodně/záplavy;
(l)	neexistují žádné žádné skryté vady Předmětu koupě;
(m)	Budova je zapsána v katastru nemovitostí jako ,,objekt k bydlení“, přičemž fakticky se v Budově nachází jak bytové prostory, tak nebytové prostory;
(n)	Pozemky tvoří jeden funkční celek s Budovou;
(o)	V Budově jsou uzavřeny následující nájemní smlouvy mezi prodávajícím jako pronajímatelem a nájemci, které jsou přílohou č. 3 této Smlouvy:
-	Nájemní smlouva se xxxx ze dne 27.1.2022 ve znění dodatku č. 1 ze dne 31.8.2022
-	Nájemní smlouva se společností xxxx, s.r.o. ze dne 22.9.2020
-	Nájemní smlouva s xxxx ze dne 10.6.2014 ve znění dodatků č. 1 až č. 4
-	Nájemní smlouva s xxxx ze dne 29.5.1998
-	Nájemní smlouva s xxxx ze dne 4.1.2018

3.1.2	Kupující prohlašuje, že v okamžiku podpisu této Smlouvy a v okamžiku vkladu vlastnického práva Kupujícího k Předmětu koupě do katastru nemovitostí:
(a)	disponuje nebo má zajištěny finanční prostředky ve výši dostatečné na úhradu Kupní ceny, přičemž za účelem úhrady Kupní ceny nepřijme úvěr a/nebo zápůjčku, dluhy, z nichž by byl povinen zajistit zřízením zástavního práva k Předmětu koupě; 

(b)	seznámil se s právním stavem Předmětu koupě, jak vyplývá z Výpisu z katastru nemovitostí, přičemž je seznámen i s tím, že Budova je zapsána v katastru nemovitostí jako ,,objekt k bydlení“, přičemž fakticky se v Budově nachází jak bytové prostory, tak nebytové prostory, a v souvislosti s tím nebude za prodávajícím uplatňovat žádné další nároky;

(c)	je mu dostatečně znám faktický stav Předmětu koupě, tento faktický stav Předmětu koupě odpovídá Kupní ceně a vyhovuje účelu, pro který jej kupuje. Kupující je s tímto faktickým stavem seznámen důkladně i proto, že doposud byl nájemcem v Budově. Kupující zejména prohlašuje, že je seznámen se Znaleckým posudkem. Kupují dále prohlašuje, že je seznámen s tím, že Budova je, až na drobné úpravy, v původním stavu a může vyžadovat nové zateplení fasády, výměnu oken, či vykazovat znaky běžného opotřebení a v souvislosti s tím nebude za prodávajícím uplatňovat žádné další nároky a tyto skutečnosti byly zohledněny i při stanovení Kupní ceny;

(d)	před podpisem této Smlouvy byl seznámen se stavebně technickým stavem přístupové lávky pro chodce k objektu č.p. 742/III, Poděbrady, Poděbrady III. Dále je seznámen s tím, že probíhá u Městského úřadu Poděbrady, odbor výstavby a územního plánování, řízení o nahrazení této stávající přístupové lávky pod č.j. MEUPDY/0038029/VUP/2022/Mer, sp. zn.: MEUPDY/0033442/VUP/2022/Mer, přičemž kupujícímu bylo před podpisem této Smlouvy předáno oznámení o zahájení řízení o prodloužení platnosti společného povolení na stavbu ze dne 18.5.2022, a v souvislosti s tím nebude za prodávajícím uplatňovat žádné další nároky a tyto skutečnosti byly zohledněny i při stanovení Kupní ceny;

(e)	Kupující je seznámen s tím, že k některým prostorám v budově je uzavřena nájemní smlouva xxxx na dobu neurčitou. Tato nájemní smlouva je uzavřena pro účely výukové, vzdělávací a výchovné činnosti základní a střední školy. S ohledem na zájem prodávajícího i kupujícího zachovat možnost nájemce tuto činnost provádět, deklaruje kupující následující. Kupující prohlašuje, že neučiní bezdůvodně žádné právní jednání, které by vedlo k ukončení nájemního vztahu s nájemcem, a to po takovou dobu, aby bylo umožněno studentům xxxx, kteří zahájili studium ve školním roce 2023, dokončit studium střední školy v řádné době studia v budově.

(f)	není v úpadku ani nenastala žádná skutečnost, která by ohrozila jeho možnost uzavřít tuto Smlouvu a řádně a včas uhradit Kupní cenu a splnit další povinnosti z této Smlouvy vyplývající;

(g)	v rámci Kupujícího byly uděleny všechny příslušné souhlasy vyžadované zákonem o obchodních korporacích i vyžadované jakýmikoliv vnitřními předpisy Kupujícího nezbytné pro to, aby mohl Kupující Smlouvu uzavřít;

(h)	nebyly uzavřeny, a ani v období od podání návrhu na vklad vlastnického práva do okamžiku rozhodnutí o vkladu vlastnického práva Kupujícího k Předmětu koupě do katastru nemovitostí neuzavře žádné smlouvy, které by ohledně Předmětu koupě zakládaly jakákoli práva třetích osob (věcná či smluvní), ani nepodá v uvedeném období u příslušného katastrálního úřadu ohledně Předmětu koupě žádný návrh.

4.	Kupní cena a platební podmínky

4.1	Kupní cena

4.1.1	Smluvní strany konstatují, že pro účely ocenění Předmětu koupě byl vypracován Znalecký posudek. Smluvní strany se ale dohodly na Kupní ceně na základě nabídky Kupujícího podané Prodávajícímu, která reflektuje zvýšený zájem Kupujícího o Předmět koupě.

4.1.2	Smluvní strany se dohodly, že Kupující zaplatí Prodávajícímu za převod vlastnického práva k xxxx (dále jen „Kupní cena“). Prodávající konstatuje, že prodej Předmětu koupě je osvobozen od DPH ve smyslu ust. § 56 odst. 3 zákona č. 235/2004 Sb., o dani z přidané hodnoty. 

4.2	Platební podmínky

4.2.1	Smluvní strany prohlašují, že částka ve výši 5.000.000 Kč (slovy: pět milionů korun českých) byla Kupujícím jako peněžitá jistota složena k rukám Prodávajícího dne 23. srpna 2023. Smluvní strany se dohodly, že část kupní ceny ve výši 5.000.000 Kč bude uhrazena zápočtem. Smluvní strany se dohodly, že dojde k zápočtu složené částky ve výši 5.000.000 Kč na Kupní cenu k okamžiku, kdy dojde k výplatě části Kupní ceny ve výši 55.006.000 Kč Prodávajícímu v souladu s čl. 4.2.3 této Smlouvy a dle Smlouvy o advokátní úschově.

4.2.2	Smluvní strany prohlašují, že zbývající část Kupní ceny ve výši 55.006.000 Kč (slovy: padesát pět milionů šest tisíc korun českých) složí Kupující na Jistotní účet do 5 (pěti) pracovních dnů od uzavření této této Smlouvy v souladu se Smlouvou o advokátní úschově.
 
4.2.3	V souladu se smlouvou o advokátní úschově účtu vyplatí Schovatel z jistotního účtu část Kupní ceny ve výši 55.006.000 Kč na bankovní účet Prodávajícího uvedený ve Smlouvě o advokátní úschově. Výplatu Schovatel provede do deseti (10) pracovních dnů po předložení následujících dokumentů:

-	originálu této Smlouvy;

-	originálu nebo ověřené kopie výpisu z katastru nemovitostí, ze kterého bude vyplývat výlučné vlastnické právo Kupujícího k Předmětu koupě, přičemž na výpisu nebudou zapsána žádná práva třetích osob, a to ani Zástavní právo ani Zákaz zcizení a zatížení ani jiná omezení týkající se Předmětu koupě, vyjma věcného břemene zřizování a provozování vedení – služebnost inženýrské sítě – pro ČEZ distribuce, a.s., vyznačeny plomby ani zapsána poznámka nebo poznámka spornosti ve smyslu ustanovení § 22 a násl. zákona č. 256/2013 Sb., o katastru nemovitostí (katastrální zákon) a s výjimkou zápisů týkajících se Kupujícího nebo uzavřených Kupujícím 

5.	Součinnost Smluvních stran, předání Předmětu koupě a přechod vlastnického práva, další ujednání

5.1	Součinnost Smluvních stran

5.1.1	Smluvní strany spolu s podpisem této Smlouvy podepisují návrh na vklad vlastnického práva k Předmětu koupě ve prospěch Kupujícího do katastru nemovitostí (dále jen „Návrh“), který v souladu se Smlouvou o advokátní úschově bude uložen u Schovatele. 

5.1.2	Smluvní strany se dohodly, že Návrh podá příslušnému katastrálnímu úřadu Schovatel, a to do 3 (třech) pracovních dní po podpisu této Smlouvy za předpokladu, že část Kupní ceny ve výši 55.006.000 Kč je složena na jistotním účtu Schovatele v souladu se Smlouvou o advokátní úschově.

5.1.3	Jestliže příslušný katastrální úřad prohlásí, že Návrh a/nebo tato Smlouva nejsou dostatečným podkladem pro zápis vlastnického práva Kupujícího k Předmětu koupě do katastru nemovitostí, případně zamítne Návrh nebo zastaví řízení, Smluvní strany se zavazují poskytnout si vzájemně veškerou nezbytnou potřebnou součinnost a ihned zahájit veškerá potřebná jednání a provést veškerá potřebná právní jednání směřující k odstranění nedostatků v Návrhu a/nebo v této Smlouvě, případně uzavřít novou kupní smlouvu tak, aby výmaz Zástavního práva a Zákazu zcizení a zatížení z katastru nemovitostí a vklad vlastnického práva Kupujícího k Předmětu koupě do katastru nemovitostí byl proveden co nejdříve.

5.2	Předání Předmětu koupě

5.2.1	Smluvní strany konstatují, že na základě nájemní smlouvy již byla část Předmětu koupě předána Kupujícímu do dočasného užívání. Nabytím vlastnického práva Kupujícho k Předmětu koupě se z dočasného užívání stane užívání trvalé. 

5.2.2	Prodávající a kupující se v souvislosti s převodem vlastnického práva zavazují bez zbytečného odkladu po provedení zápisu vkladu vlastnického práva Kupujícího k Předmětu koupě do katastru nemovitostí, nejpozději do patnácti (15) pracovních dnů po provedení zápisu vkladu vlastnického práva Kupujícího k Předmětu koupě do katastru nemovitostí sepsat písemný protokol, ve kterém budou uvedeny stavy médií, zejm. elektřiny, plynu, vody. 

5.2.3	Nebezpečí škody na Předmětu koupě přechází na Kupujícího dnem nabytí vlastnického práva k Předmětu koupě.

5.3	Převod vlastnického práva

5.3.1	K převodu vlastnického práva k Předmětu koupě z Prodávajícího na Kupujícího dochází vkladem vlastnického práva Kupujícího do katastru nemovitostí, a to zpětně ke dni, kdy podle této Smlouvy bude podán příslušnému katastrálnímu úřadu návrh na vklad vlastnického práva k Předmětu koupě ve prospěch Kupujícího do katastru nemovitostí.

5.4	Pojištění Předmětu koupě

5.4.1	Prodávající prohlašuje, že Předmět koupě je pojištěn Prodávajícím. Ke dni převodu vlastnického práva na Kupujícího Prodávající toto pojištění zruší, což bere kupující na vědomí a jakékoliv další pojištění Předmětu koupě záleží dále na jeho uvážení.

5.5	Přechod Nájemních smluv

5.5.1	Kupující bere na vědomí, že společně s přechodem vlastnického práva k Předmětu koupě na něj v souladu se zákonem přejdou jako na pronajímatele i Nájemní smlouvy a s tím související práva a povinnosti. Kupující prohlašuje, že Nájemní smlouvy mu byly předloženy v jejich úplném znění před podpisem této Smlouvy a že jejich existence byla zohledněna při stanovení Kupní ceny. 

5.5.2	 Po přechodu vlastnického práva na Kupujícího se zavazuje Prodávající do 15 (patnácti) pracovních dní o přechodu vlastnického práva informovat Nájemníky písemnou formou.

5.5.3	Prodávající dále neodpovídá za jakoukoliv vymahatelnost nároků pronajímatele z Nájemních smluv ani za schopnost Nájemníků plnit své závazky z Nájemních smluv, což bere kupující na vědomí.

6.	Ostatní ujednání

6.1	Odpovědnost za vady a záruka za jakost

6.1.1	Prodávající neposkytuje Kupujícímu záruku za jakost na Předmět koupě, a to zejména s ohledem na stáří Předmětu koupě, s čímž kupující souhlasí. 

6.1.2	Kupující je seznámen se stavem Předmětu koupě, zejména se stavem Budovy a s tím, že Budova je, až na drobné úpravy, v původním stavu a může vyžadovat nové zateplení fasády, výměnu oken, či vykazovat znaky běžného opotření a v souvislosti s tím nebude kupující za prodávajícím uplatňovat žádné další nároky a tyto skutečnosti byly zohledněny i při stanovení Kupní ceny. Kupující je se stavem Předmětu koupě podrobně seznámen i s ohledem na to, že doposud byl nájemcem v Budově.

6.1.3	V ostatním se na odpovědnost za vady a záruku za jakost uplatní zákonná úprava.

6.2	Energetická náročnost Budovy

6.2.1	Kupující potvrzuje, že mu Prodávající před podpisem této Smlouvy předal průkaz energetické náročnosti Budovy ve smyslu zákona č. 406/2000 Sb., o hospodaření s energií, v platném znění.

7.	Doručování

7.1.1	Smluvní strany se dohodly na tom, že veškerá komunikace mezi nimi bude probíhat 
písemnou formou, a to buďto prostřednictvím datové schránky nebo formou doporučeného dopisu zaslaného na adresu sídla příslušné Smluvní strany uvedenou v záhlaví této Smlouvy. Odmítnutí převzetí písemnosti se považuje za její doručení ke dni odmítnutí převzetí. Písemnosti zasílané jako doporučená zásilka budou považovány za řádně doručené jejich skutečným doručením, nejpozději však sedmým dnem od oznámení o jejich uložení na poště. Smluvní strana je povinna bez zbytečného odkladu oznámit druhé Smluvní straně změnu své doručovací adresy.

8.	Ukončení Smlouvy

8.1	Ukončení Smlouvy

8.1.1	Tato Smlouva bude ukončena v případech uvedených v tomto čl. 8 této Smlouvy.

8.2	Odstoupení od Smlouvy, výpověď Smlouvy

8.2.1	Smluvní strany se dohodly, že každá ze Smluvních stran je, v souladu s pravidly uvedenými v tomto článku 8.2, oprávněna od této Smlouvy odstoupit, přičemž tato Smlouva zaniká okamžikem doručení písemného oznámení o odstoupení druhé Smluvní straně.

8.2.2	Oznámení o odstoupení od této Smlouvy musí obsahovat popis porušení této Smlouvy, které zakládá právo příslušné Smluvní strany na odstoupení od této Smlouvy.

8.2.3	Smluvní strany se dohodly, že Kupující je kromě zákonných důvodů pro odstoupení oprávněn od této Smlouvy odstoupit v případě, že:
(a)	kterékoli z prohlášení Prodávajícího dle čl. 3 této Smlouvy se ukáže, byť i částečně, jako nepravdivé, nesprávné nebo neúplné, přičemž se musí jednat o takovou nepravdivost, nesprávnost či neúplnost prohlášení Prodávajícího, která je natolik závažná, že by Kupující Smlouvu neuzavřel, pokud by mu taková skutečnost byla dříve známa,  a Prodávající takové porušení na své náklady neodstraní ani do třiceti (30) kalendářních dnů od obdržení výzvy Kupujícího, 
(b)	Prodávající neposkytne Kupujícímu součinnost dle čl. 5.1.3. této Smlouvy ani do dvaceti (20) kalendářních dní ode dne, kdy ho k této součinnosti Prodávající vyzve,

8.2.4	Smluvní strany se dohodly, že Prodávající je kromě zákonných důvodů pro odstoupení oprávněn od této Smlouvy odstoupit v případě, že:
(a)	kterékoli z prohlášení Kupujícího dle čl. 3 této Smlouvy se ukáže, byť i částečně, jako nepravdivé, nesprávné nebo neúplné, přičemž se musí jednat o takovou nepravdivost, nesprávnost či neúplnost prohlášení Kupujícího, která je natolik závažná, že by Prodávající Smlouvu neuzavřel, pokud by mu taková skutečnost byla dříve známa,  a Kupující takové porušení na své náklady neodstraní ani do třiceti (30) kalendářních dnů od obdržení výzvy Prodávajícího, 
(b)	Kupující neposkytne Prodávajícímu součinnost dle čl. 5.1.3. této Smlouvy ani do dvaceti (20) kalendářní dní ode dne, kdy ho k této součinnosti Kupující vyzve,

8.2.5	Odstoupení od Smlouvy se nedotýká nároků na náhradu újmy, na zaplacení smluvní pokuty a úroků z prodlení vzniklých porušením Smlouvy, ani jiných ustanovení, která podle projevené vůle Smluvních stran nebo vzhledem ke své povaze mají trvat i po zrušení Smlouvy.

9.	Sankce

9.1	Smluvní pokuta

9.1.1	V případě, že se některé z prohlášení Prodávajícího a/nebo Kupujícího dle čl. 3 této Smlouvy ukáže, byť i částečně, jako nepravdivé, nesprávné nebo neúplné, je Smluvní strana, jež vadné prohlášení učinila povina uhradit druhé Smluvní straně smluvní pokutu ve výši 100.000,- Kč (slovy: jedno sto tisíc korun českých) za každé jednotlivé porušení.

9.1.2	V případě, že Prodávající a/nebo Kupující poruší kteroukoli ze svých povinností vyplývajících z čl. 10.1 nebo 10.2 této Smlouvy, je povinen uhradit Kupujícímu a/nebo Prodávajícímu smluvní pokutu ve výši 100.000,- Kč (slovy: jedno sto tisíc korun českých) za každý jednotlivý případ porušení povinnosti.

9.1.3	V případě, že se některá ze smluvních stran ocitne v prodlení s předáním Předmětu koupě ve smyslu č. 5.2.2 této Smlouvy, zavazuje se uhradit druhé smluvní straně smluvní pokutu ve výši 1.000,- Kč (slovy: jeden tisíc korun českých) za každý den prodlení.

9.1.4	Smluvní strany se dohodly, že veškeré smluvní pokuty dle této Smlouvy jsou splatné do sedmi (7) pracovních dnů od doručení písemné výzvy druhé Smluvní strany, a to bezhotovostně na bankovní účet příslušné Smluvní strany uvedený ve výzvě.

9.1.5	V případě, že některá ze smluvních stran poruší povinnost mlčenlivosti dle čl. 10.1.4. této Smlouvy, zavazuje se druhé smluvní straně uhradit smluvní pokutu ve výši 100.000,- Kč (slovy: jedno sto tisíc korun českých) za každý jednotlivý případ porušení. Poškozená smluvní strana se může dále domáhat související náhrady škody.

9.2	Úroky z prodlení

9.2.1	Smluvní strany se dohodly, že v případě, že některá ze Smluvních stran bude v prodlení se splacením jakéhokoliv peněžitého dluhu dle této Smlouvy, vzniká druhé Smluvní straně nárok na úrok z prodlení ve výši stanovené příslušnými právními předpisy, a to za každý, byť jen započatý, den prodlení. 

9.3	Náhrada újmy (škody)

9.3.1	Prodávající se zavazuje uhradit Kupujícímu jakoukoli újmu (škodu), která Kupujícímu vznikne v důsledku porušení povinností Prodávajícího dle této Smlouvy. 

9.3.2	Kupující se zavazuje uhradit Prodávajícímu jakoukoli újmu (škodu), která Prodávajícímu vznikne v důsledku porušení povinností Kupujíciho dle této Smlouvy.

9.3.3	Smluvní strany se výslovně dohodly, že právem na zaplacení smluvní pokuty není dotčeno právo příslušné Smluvní strany na splnění povinnosti, právo na náhradu újmy (škody) v plné výši ani případný nárok na úrok z prodlení.

10.	Společná ustanovení

10.1	Ochrana důvěrných informací

10.1.1	Tato Smlouva a veškeré informace a dokumenty s ní související a z ní vyplývající mají důvěrný charakter.
 
10.1.2	Důvěrné informace jsou zejména všechny informace obchodního, právního, finančního, výrobního, technického a podobného charakteru týkající se Smluvních stran, s nimiž se Smluvní strany seznámily v rámci vzájemné spolupráce, nebo které získaly nebo měly k dispozici z titulu podnikatelských aktivit, produktů, know-how, služeb a technických poznatků druhé Smluvní strany, které nejsou veřejnosti běžně dostupné. Za důvěrné informace se rovněž považují jakékoli jiné informace, o nichž Kupující a/nebo Prodávající prohlásí, že je považuje za důvěrné pro účely této Smlouvy.

10.1.3	Za důvěrné informace se nepovažují informace, které:

(a)	byly Smluvní straně známy již předtím, než se o nich dozvěděla sdělením druhé Smluvní strany, 
(b)	byly zpřístupněny Smluvní straně nezávisle na sdělení druhé Smluvní strany, a to na základě vlastních rešerší,
(c)	Smluvní strana obdržela od třetí strany, která nepodléhá žádnému omezení ohledně použití nebo předání takových informací, nebo
(d)	jsou všeobecně známé nebo se stanou všeobecně známými bez zavinění nebo bez podnětu Smluvní strany.

10.1.4	Smluvní strany nejsou oprávněny bez předchozího písemného souhlasu druhé Smluvní strany zpřístupnit takto získané informace třetím osobám. Porušení této povinnosti nepředstavuje případ, kdy jsou informace zpřístupněny při plnění povinností z této Smlouvy poradcům nebo dodavatelům, avšak pouze v rozsahu nezbytném pro plnění této Smlouvy a za podmínky zachování mlčenlivosti a důvěrnosti informací i ze strany těchto osob, což je Smluvní strana, která takto důvěrné informace zpřístupňuje, povinna zajistit. 

10.1.5	V případě, že kterákoli ze Smluvních stran poruší ustanovení tohoto článku Smlouvy a způsobí tím druhé Smluvní straně újmu, je povinna ji nahradit v plné výši.

10.1.6	Ustanovení tohoto článku Smlouvy platí i po ukončení této Smlouvy.

10.2	Zákaz započtení a postoupení

10.2.1	Smluvní strany se dohodly, že Smluvní strany nejsou oprávněny bez předchozího písemného souhlasu druhé Smluvní strany postoupit a/nebo zastavit třetí osobě, zcela či částečně, jakékoli pohledávky, práva a/nebo povinnosti vzniklé na základě této Smlouvy nebo v souvislosti s ní, příp. tuto Smlouvu anebo jakoukoli její část.

10.2.2	Smluvní strany se dohodly, že nejsou oprávněny převést jako postupitel jakákoli práva a/nebo povinnosti vyplývající z této Smlouvy nebo z její části na třetí osobu bez souhlasu druhé Smluvní strany, a to po celou dobu jejího trvání.

10.2.3	Smluvní strany se dále dohodly, že Smluvní strany nejsou oprávněny provést jednostranné započtení jakékoli své pohledávky vzniklé na základě této Smlouvy proti pohledávkám druhé Smluvní strany vzniklých z této Smlouvy.

10.2.4	Smluvní strany se dohodly, že Prodávající i Kupující jsou oprávněni plnit své peněžité závazky či dluhy vyplývající z této Smlouvy i předčasně, tj. před jejich splatností. 

11.	Závěrečná ustanovení

11.1.1	Tato Smlouva nabývá účinnosti dnem jejího podpisu poslední ze Smluvních stran.

11.1.2	Tato Smlouva může být měněna pouze písemnými dodatky odsouhlasenými a podepsanými oběma Smluvními stranami.

11.1.3	Každá ze Smluvních stran prohlašuje, že tato Smlouva byla uzavřena v souladu se zákonem a byly splněny veškeré předpoklady vyplývající ze zákona a veškerých společenstevních dokumentů příslušné Smluvní strany. Každá ze Smluvních stran dále prohlašuje, že získala veškerá schválení, povolení, oznámení a/nebo registraci u správního nebo jiného orgánu či třetí strany, které jsou nezbytné pro uzavření a plnění této Smlouvy.

11.1.4	Smluvní strany se dohodly, že právní vztahy mezi nimi založené touto Smlouvou se řídí právním řádem České republiky. V záležitostech touto Smlouvou neupravených se přiměřeně použijí ustanovení Občanského zákoníku. Smluvní strany prohlašují, že Smlouvu uzavírají v souvislosti se svým podnikáním, a že se s ohledem na okolnosti jejího uzavření nepoužijí ustanovení § 1798 a násl. Občanského zákoníku; pro vyloučení pochybností se tímto Smluvní strany dohodly, že vylučují použití ustanovení § 1799 a 1800 Občanského zákoníku.

11.1.5	Smluvní strany se dohodly, že jakékoli spory vzniklé z této Smlouvy nebo v souvislosti s ní, které nebudou moci být vyřešeny smírnou cestou, budou s konečnou platností vyřešeny věcně a místně příslušným soudem České republiky, přičemž Smluvní strany se dohodly, že místně příslušným soudem bude obecný soud Kupujícího.

11.1.6	Pokud některé z ustanovení této Smlouvy je nebo se stane neplatným, zdánlivým či neúčinným, nebude to mít za následek neplatnost, zdánlivost či neúčinnost této Smlouvy jako celku ani jiných jejích ustanovení, pokud je takovéto neplatné, zdánlivé či neúčinné ustanovení oddělitelné od zbytku Smlouvy. Smluvní strany se zavazují neplatné, zdánlivé či neúčinné ustanovení nahradit novým platným či účinným ustanovením, které svým obsahem bude co nejvěrněji odpovídat podstatě a smyslu původního ustanovení Smlouvy.

11.1.7	Pokud by byla tato Smlouva shledána neplatnou, zdánlivou či neúčinnou jako celek, zavazují se Smluvní strany bezodkladně po tomto zjištění uzavřít smlouvu novou, která bude v co největší možné míře vycházet z podmínek této Smlouvy a která svým obsahem bude co nejvěrněji odpovídat podstatě a smyslu původních ustanovení Smlouvy. V této nové smlouvě bude odstraněn důvod neplatnosti, zdánlivosti či neúčinnosti a plnění přijatá na základě této Smlouvy budou započítána na plnění Smluvních stran dle nové smlouvy.

11.1.8	Tato Smlouva je vyhotovena ve čtyřech (4) vyhotoveních s platností originálu, přičemž pro každou ze Smluvních stran je určeno jedno (1) vyhotovení a jedno (1) vyhotovení bude použito pro účely vkladového řízení a (1) vyhotovení je určeno pro Schovatele.

11.1.9	Smluvní strany souhlasí s uveřejněním této dohody v registru smluv podle zákona č. 340/2015 Sb., o registru smluv, které zajistí ČVUT v Praze; pro účely jejího uveřejnění nepovažují smluvní strany nic z obsahu této dohody ani z metadat k ní se vážících za vyloučené z uveřejnění a uveřejnění této Smlouvy v registru smluv se nepovažuje za porušení povinnosti mlčenlivosti dle této Smlouvy.

11.1.10	Tato Smlouva obsahuje následující přílohy, které tvoří její nedílnou součást:

•	Příloha č. 1	Výpis Předmětu koupě z katastru nemovitostí	
•	Příloha č. 2	Znalecký posudek	
•	Příloha č. 3
•	Příloha č. 4	Nájemní smlouvy
Plná moc pro pana Pavla Loudu	

11.1.11	Smluvní strany prohlašují, že tuto Smlouvu uzavřely svobodně, vážně, že ji neuzavřely v tísni, ani za nápadně nevýhodných podmínek, na důkaz čehož připojují níže své vlastnoruční podpisy.

V Praze dne ……………….					V ………….. dne …………………..

…………………………………………….			……………………………………….
České vysoké učení technické v Praze			BOHEMIA ACTION, s.r.o.
zastoupené							zastoupená
Doc. RNDr. Vojtěchem Petráčkem, CSc.                             Pavlem Loudou, na základě plné 
Rektorem                                                                             moci ze dne 4.9.2023