NÁJEMNÍ SMLOUVA Průmyslový areál Jablonecká 46 katastrální území Liberec Jablonecká 46 a.s. Krajská nemocnice Liberec, a.s. Tato NÁJEMNÍ SMLOUVA (dále jen „Smlouva") se uzavírá v souladu se zákonem č. 89/2012 Sb., občanský zákoník, ve znění pozdějších předpisů (dále jen „Občanský zákoník“), mezi: Jablonecká 45 a.s., Kč: 61539350, se sídlem Liberec. Jablonecká 46, PSČ 46001, zapsaná v obchodním rejstříku vedeném Krajským soudem v Ústí nad Labem, oddíIB, vložka 638, zastoupená členem představenstva (dále jen „Pronajímatel“); a Krajská nemocnice Liberec, a.s., IČ: 27283933, se sídlem Husova 357/10, Liberec l-Staré Město, 460 01 Liberec, zapsaná v obchodním rejstříku vedeném Krajským soudem sttí nad Labem, oddíl B, vložka 1651, zastoupená místopředsedou představenstva (dále jen „Nájemce“ a společně s Pronajímateiem dále jen „Strany“ a jednotlivé jen „Strana"). STRANY TÉTO SMLOUVY SE DOHODLY NA NÁSLEDUJÍCÍM: 1 Úvodní ustanovení 1.1 Pronajímatel je vlastníkem nemovitosti — pozemku parcelní číslo 969, jehož součástí je stavba č. p. 46 (průmyslový objekt) v katastrálním území Liberec a obci Liberec, zapsané u Katastrálního úřadu pro Liberecký kraj, Katastrálního pracoviště Liberec na listu vlastnictví č. 9258. na adrese Jablonecká 46/34, Liberec V-Kristiánov, 46005 Liberec, v rámci které jsou umístěny skladové, kancelářské a provozní prostory ve vlastnictví Pronajímatele (dále jen “Areál"). 1.2 Nájemce užívá ke dni uzavření této Smlouvy část Areálu na zákjadě třech (3) nájemních smluv uzavřených s Pronajímatelem dne 3.9.2014, 30.10.2018, resp. 1.3.2022 (dále jen „Stávající nájemní smlouvy“). Strany prohlašují, Že je jim obsah Stávajících nájemních smluv znám, pročež nepožadují podrobnější specifikaci jejich přiložením k této Smiouvě. 1.3 Nájemce je srozuměn se skutečností, že část Areálu je pronajata třetím osobám (dále jen „Klienti Pronajímatele“). Nájemce v této souvislosti prohlašuje, že je obeznámen s rozsahem prostor v rámci Areálu pronajatých těmto třetím osobám. pročež nepožaduje podrobnější specifikaci těchto částí Areálu jejich přiložením k této Smlouvě. 2 Předmět nájmu 2.1 Předmětem výlučného nájmu podle této Smlouvy jsou prostory, jejichž popis a umístění je vyznačeno v rámci Přílohy č. 1 této Smlouvy (dále jen „Prostory A“). 2.2 Předmětem nevýlučného nájmu podle této Smlouvy jsou prostory jejichž popis a umístění je vyznačeno v rámci Přílohy č. ll této Smlouvy (dále jen „Prostory B“ a společně s Prostory A jen „Prostory“). 2.3 Za podmínek dále stanovených touto Smlouvou Pronajímatel pronajímá Nájemci Prostory do jeho nájemního užívání za nájemné stanovené touto Smlouvou a Nájemce Prostory do svého nájemního užívání za stanovené nájemné najímá (dále jen „Nájem“ případně „Nájemní smlouva“). 3 Doba nájmu 3.1 Tato Smlouva se uzavírá na dobu určitou, a to od 1.10.2023 na dobu dvaceti (20) let (dále jen „Doba nájmu“). 3.2 Nájem je možné ukončit výhradně za podmínek a způsobem stanoveným touto Smlouvou. 4 Nájemné a služby 4.1 Nájemce se zavazuje hradit Pronajímateli za Nájem Prostor od 1.10.2023 nájemné ve výši 296.300 Kč (bez DPH) za každý kalendářní měsíc Nájmu (dále jen „Nájemné“). 4.2 Pronajímatel je oprávněn v každém kalendářním roce, počínaje rokem 2024. zvýšit Nájemné o částku odpovídající míře inflace vyjádřené přírůstkem průměrného ročního indexu spotřebitelských cen za předchozí kalendářní rok ve výši vyhlášené Českým statistickým úřadem. Nájemce je povinen na základě písemného oznámení Pronajímatele doplatit Pronajímateli rozdíl mezi Nájemným a Nájemným zvýšeným o částku odpovídající míře inflace za období od 1. ledna následujícího roku do posledního dne měsíce, v němž bylo Nájemci doručeno oznámení Pronajímatele o zvýšení Nájemného o částku odpovídající míře innace, a to do 15 dnů od doručení tohoto oznámení Nájemci. 4.3 Pronajímatel je oprávněn zvýšit Nájemné rovněž v případě, kdy dojde k výskytu skutečnosti, které nebyly Stranám při uzavření této Smlouvy známy a které budou pro Pronajímatele znamenat neočekávanou finanční zátěž oproti stavu, za kterého Strany uzavíraly tuto Smlouvu, resp. stanovily výši Nájemného (dále jen „Rozhodné skutečnosti“). Strany se dohodly, že za Rozhodné skutečnosti se budou pro účely této Smlouvy považovat pouze tyto skutečnosti: 4.3.1 Zvýšení daně z nemovité věci V případě zvýšení daně z nemovité věci bude Nájemné navýšena o částku vypočtenou dle následujícího vzorce: X — (ZČD — PČD) FCA _ ! PP X : znamená výsledek, tedy částku, o kterou bude navýšeno Nájemné ZČD: znamená „Zvýšenou Částku Daně“ hrazenou Pronajímatelem za celý Areál po navýšení sazby daně .... PČD: znamená „Původní Částku Dane hrazenou Pronajímatelem za celý Areál před navýšením sazby daně PCA : znamená „Plocha Celého Areálu" PP: znamená „Plocha Prostor" Výměra příslušných podlahových ploch bude vypočtena jako půdorysné plocha příslušných prostor včetně půdorysné plochy všech svislých nosných i nenosných konstrukcí uvnitř prostor, jako jsou stěny, sloupy, 432 4.3.3 pilíře, komíny a obdobné svislé konstrukce. Půdorysné plocha bude vymezena vnitřním lícem svislých konstrukcí ohraničujících prostory včetně jejich povrchových úprav. Započítává se také podlahová plocha zakrytá zabudovaným příslušenstvím (či součástmi) a jinými předměty ve vnitřní ploše prostor. Stanovení nové daně či goglatku V případě ukotyení nové daně či jiné obdobné poplatkové povinnosti do právního řádu Ceské republiky po datu uzavření této Smjouvy, která bude nově zatěžovat Pronajímatele vsouvislosti s vlastnictvím Areálu, bude Nájemné navýšeno o částku vypočtenou dle následujícího vzorce: X = N * & DD X: znamená výsledek — částku o kterou bude navýšeno Nájemné N: znamená „Nová daň či poplatek“ FCA : znamená „Plocha Celého Areálu“ * PP: znamená „Plocha Prostor“ * * podlahová plocha vypočtena způsobem stanoveným v odstavci 4.3.1 Stanovení nové govinnosti V případě, že bude po datu uzavření této Smlouvy do právního řádu České republiky zakotvena norma ukládající Pronajímateli povinnost provést v rámci Areálu stavební či jiné úpravy - např. povinnost zateplení budovy, povinnost instalace alternativních zdrojů energie, atp. („dále jen .,Náklady“) bude Nájemné navýšeno o částku vypočtenou dle následujícího vzorce: X = N ., & DD X: znamená výsledek - částku o kterou bude navýšena Nájemné N: znamená .,Náklady“ tak, jak jsou definovány výše PCA : znamená „Plocha Celého Areálu“ * PP: znamená „Plocha Prostor“ * * podlahová plocha vypočtena způsobem stanoveným v odstavci 4.3.1 4.4 Nájemce je povinen na hradit novou výši Nájemného navýšeného vdůsledku Rozhodných skutečností : 4.4.1 V případě zvýšení daně z nemovité věci: Od první dne vměsíci, který bude následovat po měsíci, ve kterém Pronajímatej uhradil navýšenou daň z nemovité věci, přičemž Pronajímatel Nájemce o takové skutečnosti vyrozumí písemným oznámením s uvedením výpočtu nové výše Nájemného. 4.4.2 V případě stanovení nové daně či poplatku: Od první dne vměsíci, který bude následovat po měsíci, ve kterém Pronajímatel uhradil navýšenou daň z nemovité věci, přičemž Pronajímatel Nájemce o takové skutečnosti vyrozumí písemným oznámením s uvedením výpočtu nové výše Nájemného. 4.4.3 V případě stanovení nové povinnosti: Nájemce uhradí Pronajímaleli svůj podíl na Nákladech, a to do třiceti (30) dnů poté, co bude Nájemci doručen daňový doklad vystavený Pronajímatelem, jehož přílohou bude (i) daňový doklad vystavený příslušným dodavatelem na dodávku věcí, prací či služeb dodaných vsouvislosti 5 Náklady; (ii) výpis z účtu dokládající úhradu Nákladů Pronajímatelem; (iii) výpočet podílu Nájemce na těchto Nákladech. Vpřípadě, že budou Náklady hrazeny Pronajímatelem průběžně. vzniká Pronajímateli nárok na úhradu přísiušného podílu ze strany Nájemce vždy po vystavení dílčího daňového dokladu ze strany příslušného dodavatele věcí, prací či služeb dodaných v souvislosti 5 Náklady. 4.5 V případě, že při počátku či ukončení Nájmu není prvním nebo posledním platebním období celý kalendářní měsíc. přísluší Pronajímateli Nájemné v poměrné výši podle počtu dnů čerpaného Nájmu. 4.6 Strany se výslovně dohodly, že Pronajímatel neposkytuje Nájemci elektřinu, teplo, vodu, plyn, neodstraňuje jeho odpady a neposkytuje mu ani dodávky jakýchkoliv jiných médií, energií či služeb. Nájemce zajistí vlastním jménem, na vlastní účet a na vlastní odpovědnost dodávku jakýchkoliv, resp. veškerých služeb a energií, které bude pro účely užívání Prostor potřebovat, k čemuž mu Pronajímatel poskytne potřebnou součinnost, bude— Ii jí zapotřebí. 4.7 Nájemné je splatné předem vždy do patnáctého (15.) dne kalendářního měsíce, za který přísluší. 4.8 Veškeré úhrady dle této Smlouvy jsou považovány za zaplacené dnem připsání příslušné částky na účet Pronajímatele č. 78-6034140287/0100 (dále jen „Učet"). 4.9 Veškeré platby budou provedeny Nájemcem bez jakýchkoliv srážek či zápočtů provedených k tíži Pronajímatele. Nájemce není oprávněn ponižovat jakekoliv platby dle Smlouvy nebo je na cokoliv vázat. 4.10 Nájemce je oprávněn započítávat vůči Pronajímateli jen ty své pohledávky. které byly Pronajímatelem písemně uznány co do důvodu a výše nebo byly potvrzeny pravomocným rozhodnutím soudu. 4.11 Nájemce výslovně souhlasí se zasíláním daňových dokladů na e—mailovou adresu 4.12 v případě, že v průběhu trvání této Smlouvy dojde ke změně zákonné měny České republiky na EURO, bude pro přepočet finančních plnění podle této Smlouvy použit vyšší z obecného přepočítávacího kursu stanoveného příslušným obecně závazným právním předpisem pro přepočet z koruny české na EURO nebo devizový kurs Kč/EURO stanovený Českou národní bankou na den předcházející den přijetí měny EURO. Pro účely ostatních indexů stanovených v této Smlouvě se použijí obdobné indexy používané Evropskou centrální bankou a Eurostat 5 Prostory a jejich správa, údržba, úpravy 5.1 Strany sohledem na sjednanou délku nájemního vztahu, výši Nájemného a stavebně-technický stav Areálu deklarují základní princip, na kterém spočívá tato Smlouva (odlišně zejména od ustanovení 5 2205 písm. (b), 5 2207 odst. 1, 5 2208 a g 2210 Občanského zákoníku), podle kterého Strany uzavírají tuto Smlouvu při vědomí o špatném stavebně-technickém stavu Areálu, resp. Prostor, přičemž tento stav je však pro Nájemce důvodem uzavření této Smlouvy tak, aby si tento mohl Prostory přizpůsobit vlastním potřebám. 5.2 Ve smyslu předchozího ustanovení 5.1 této Smlouvy tak Strany v rámci prevence budoucích výkladových problémů či jiných nedorozumění deklarují následující: 3) Nájemce je obeznámen se všemi stavebními, technickými, právními a dalšími aspekty týkající se Prostor; b) Nájemce je povinen si na své vlastní náklady a odpovědnost zajistit a udržovat případně jakákoliv povolení umožňující legální výkon jeho činnosti v rámciProstor, stejně jako ostatní administrativní povolení a souhlasy související stechnologiemi azařízeními Nájemce, která jsou nezbytná k užívání takových technologií a zařízení vrámci Prostor, kčemuž mu Pronajímatel poskytne přiměřenou součinnost, bude-Ii jí zapotřebí. V případech, kdy tak bude dle příslušných právních předpisů povinen učinit Pronajímate! sám, zavazuje se Nájemce uhradit Pronajímateli veškeré náklady s tím spojené (ve výši obvyklé vmístě a čase), včetně jakýchkoliv přímých plateb, poplatků, či nákladů na odborné zastoupení, a to po přechozim písemném seznámeni Nájemce s rozpisem a vyčíslením nákladů. c) Nájemce je povinen zabezpečit bez zbytečného odkladu na svůj náklad a odpovědnost provedení veškerých potřebných kontrol, revizí, atestů, seřízení a oprav Prostor, a to včetně příslušných věcí (zejména movitých) tvořících případně část, součást či příslušenství Prostor; d) Jakékoliv náklady jakkoliv související s užíváním, údržbou, opravami, rekonstrukcí, či jakýmkoliv jiným nakládáním s Prostorami (a to včetně všech věcí funkčně spojených s Prostorami, které jsou nezbytné k provozu Prostor) jdou k výlučné tíži Nájemce. Pokud bude Pronajímateli stanovena přímá povinnost provést jakékoliv udržovací práce nebo takové udržovací práce budou nezbytné k zachování stavu předmětných nemovitých věci, je Pronajímatel oprávněn provést takové práce dle svého výlučného uvážení sám s jejich následným přeúčtováním Nájemci nebo požadovat po Nájemci zajištění provedení takových udržovacích prací na náklad a odpovědnost Nájemce. e) Strany se dohodly, že Pronajímatel je v rámci Areálu odpovědný toliko za stav střešní konstrukce předmětné budovy (včetně hromosvodů a svodů), střešní krytiny a opláštění (dále jen „Stavební prvky"), ledaže případné poškození těchto Stavebních prvků či škoda způsobená v souvislosti s těmito Stavebními prvky (ať již Pronajímateli, Nájemci či třetím osobám) bude zapříčiněna Nájemcem. 5.3 Nájemce je oprávněn provádět v Prostorách "nestrukturální změny" (jiné změny než uvedené v odstavci 5.4 níže) nebo instalovat jakékoliv stroje či zařízení v Prostorách po předchozím písemném oznámení Nájemce Pronajímateli nejpozději deset (10) pracovních dnů před provedením takové změny nebo instalace (dále jen „Nestrukturální změny'“). Takové oznámení musí obsahovat přesnou technickou specifikaci Nestrukturálních změn, časový harmonogram jejich provedení a odhadované náklady. 5.4 K provedení strukturálních změn, jejichž cílem je větší zásah, resp. stavební úprava, oprava, nástavba nebo jakákoliv jiná obdobná změna Prostor, zejména těch, k nimž se vyžaduje stavební povolení vydané stavebním úřadem, nebo ohlášení stavebnímu úřadu (dále jen „Strukturální změny“), je vždy zapotřebí předchozí písemný souhlas Pronajímatele (jehož udělení nebude bezdůvodně odmítnuto) udělený před započetím Strukturálních změn. 5.5 Nájemce je povinen si obstarat veškerá povolení, souhlasy nebo oznámení vyžadované k Nestrukturálním změnám, a / nebo Strukturálním změnám na své vlastní náklady a odpovědnost. Pronajímatel se zavazuje, že poskytne Nájemci přiměřenou součinnost nezbytnou pro obdržení takových povolení, souhlasů nebo oznámení. 5.6 Pokud Nájemce provede nebo začne provádět Nestrukturální změny, a / nebo Strukturální změny v rámci Prostor bez předchozího oznámení Pronajímateli nebo obdržení předchozího souhlasu Pronajímatele, je Nájemce odpovědný za jakékoliv škody způsobené takovými změnami. Na žádost Pronajímatele je Nájemce povinen odstranit Nestrukturální, anebo Strukturální změny provedené Nájemcem v rozporu s touto Smlouvou; jestliže Nájemce nesplní tuto povinnost ve lhůtě sedmi (7) dnů od doručení písemného oznámení Pronajímatele, je Pronajímatel oprávněn takové změny odstranit na náklady Nájemce. 5.7 Jakékoliv Nestrukturální změny, anebo Strukturální změny budou provedeny subjekty oprávněnými k takové činnosti, přičemž Za dodržování veškerých aplikovatelných právních předpisů je odpovědný výhradně Nájemce. 5.8 Nájemce je povinen evidovat veškeré Nestrukturální změny a / nebo Strukturální změny, které provedl, a to ve formě stavebních plánů, výkresů či jiných obdobných řádných a detailních záznamů a bezúplatně poskytnout Pronajímateli kopii takových dokladů bez zbytečného odkladu poté, co bude o jejich vydání Pronajímatelem požádán. 5.9 Účetní odpisy nákladů na stavební úpravy budou zahrnuty do účetnictví Nájemce. 6 Práva a povinnosti 6.1 Nájemce je povinen a zavazuje se: (a) dodržovat veškeré relevantní právní předpisy, a to zejména bezpečnostní, protipožární, hygienické, provozní, či nakládání s odpady; (b) provozovat v Prostorách pouze takovou činnost, která odpovídá předmětu podnikání Nájemce a stavebně-technickému určení Prostor; (c) umožnit na vyžádání přístup Pronajímateli, či jím pověřeným třetím osobám do Prostor za účelem kontroly výkonu Nájmu Nájemcem; (d) neomezovat či jinak nerušit výkon nájemních práv Klientů Pronajímatele. 6.2 Strany se dohodly, že Pronajímatel je oprávněn užívat vyhrazenou část Areálu v rozsahu specifikovaném v Příloze č. ||| této Smlouvy (dále jen „Vyjmuté prostory“). Strany výslovně deklarují, že Vyjmuté prostory nejsou součástí předmětu Nájmu a Nájemce se zavazuje umožnit Pronajímateli ničím a nikým neomezený přístup k Vyjmutým prostorám. 7 Ukončení Nájmu 7:1. Pronajífnetel je oprávněn ukončit Nájem dle této Smlouvy písemnou výpovědí, která cml dva (2) mestce a počne běžet prvním dnem měsíce následujícího po měsíci, ve kterém byla doručena v případě, že: a) Nájemce je v prodlení se zaplacením finančního plnění podle této Smlouvy o více než třicet (30) dnů a své prodlení neodstraní ani v náhradní lhůtě dvaceti (20) dnů poskytnuté mu pro tento účel Pronajímatelem; b) Nájemce užívá Prostory v rozporu s touto Smlouvou a nezjedná nápravu takového porušení ani do třiceti (30) dnů od upozornění na toto porušení Pronajímatelem; nebo 0) Nájemce provede Strukturální změny bez předchozího souhlasu Pronajímatele a neučiní nápravu takového porušení do třiceti (30) dnů od upozornění na toto porušení Pronajímatelem; d) na Nájemce byl soudem vyhlášen úpadek v souladu se zákonem č. 182/2006 Sb., zákon o úpadku &! způsobech jeho řešení, v platném znění; nebo jestliže Nájemce sám podá insolvenční návrh na svůj majetek; nebo pokud je jmenován insolvenční správce nebo likvidátor Nájemce; nebo je rozhodnuto o likvidaci Nájemce, bud' povinně nebo dobrovolně. 7.2 Nájemce je oprávněn ukončit Nájem dle této Smlouvy písemnou výpovědí bez udání důvodu. Výpovědní doba se sjednává na dobu 24 měsíců a počíná běžet prvním dnem měsíce následujícího po měsíci, ve kterém byla doručena. Smluvní strany si zároveň sjednávají, že Smlouva může tímto způsobem zaniknout nejdříve po uplynutí 5 let ode dne její účinnosti. 7.3 Dojde-li vprůběhu trvání této Smlouvy ke změně na straně Pronajímatele, tato Smlouva nezanika' a nový pronajímatel vstupuje do práv a povinností stanovených touto Smlouvou vplném rozsahu. Nájemce bude provádět plnění podle této Smlouvy novému Pronajímateli poté, co mu bude taková změna prokázána. 7.4 Po skončení Nájmu Pronajímatel nehradí Nájemci jakékoliv investice ani náklady vynaložené Nájemcem (ať už provedené se souhlasem nebo bez souhlasu Pronajímatele) na změny a/nebo úpravy provedené v rámci Prostor ani jakákoliv zhodnocení v důsledku Nájemcem provedených změn a/nebo úprav a Nájemce se tak výslovně jakéhokoliv nároku na zhodnocení nebo úhradu nákladů vzdává. 7.5 V případě ukončení Nájmu, pokud Nájemce nepředá Pronajímateli Prostory k poslednímu dni Nájmu je Pronajímatel oprávněn vstoupit do Prostor a vyklidit a uschovat vhodným způsobem veškeré věci v Prostorách se nacházející na náklady Nájemce. 7.6 V případě, že po ukončení Nájmu nebudou Prostory či kterákoliv jejich část způsobilá k užívání z důvodů na straně Nájemce, přísluší Pronajímateli Nájemné do doby uvedení takto dotčených Prostor do způsobilého stavu. 7.7 K zajištění svých splatných finančních pohledávek vůči Nájemci na základě této Smlouvy zřizují Strany zástavní právo Pronajímatele k movitým věcem Nájemce nacházejících se vProstorách, svýjimkou vozidel. Strany se dohodly, že v případě stěhování Nájemce nebo odstraňování těchto movitých věcí při existenci splatných pohledávek Pronajímatele vůči Nájemci je Pronajímatel oprávněn předmětné movité věci zadržet, přičemž Nájemce není oprávněn nárokovat jakoukoliv škodu vdůsledku toho pfjpaudně'vzniklou. Jako zástavu je možné využít pouze movitou věc, jejíž hodnota je pnmerena výši splatné pohledávky. Zástavní právo nevzniká vpřípadě, že se Nájemce dosta! do prodlení vinou Pronajímatele. 8 Předání Prostor 8.1 Při převzetí a vrácení Prostor sepíší Pronajímatel a Nájemce předávací protokol s uvedením případných vad Prostor. 8.2 Při skončení teto Smlouvy budou Prostory předány Pronajímateli v den skončení te'to Smlouvy, a to ve stavu, vjakém byly na počátku nájmu s přihlédnutím k povoleným změnám oproti původnímu stavu vyplývajících z: (a) Strukturálních změn nebo jiných změn odsouhlasených písemně Pronajímatelem; a (b) obvyklého opotřebení. 9 Pojištění 9.1 Nájemce je povinen udržovat po dobu platnosti Smlouvy pojistnou smlouvu na komplexní pojištění rizik spojených sjeho činností, mimo jiné k odpovědnosti způsobené poškozením či zničením Prostor, zahrnující pojištění škody způsobené třetím osobám vjakékoliv souvislosti snájmem předmětné nemovitosti, u pojišťovny těšící se dobré finanční pověsti přiměřeně přijatelné pro Pronajímatele. 9.2 Nájemce se zavazuje předložit Pronajímateli kdykoliv na jeho požádání doklad, že takové pojištění je v platnosti na příslušné pojistné období. spolu s dokladem o zaplacení pojistného za takové pojištění. 9.3 Po uplatnění každého nároku, kterým se případně snižuje limit (limity) pojistného krytí, je Nájemce povinen podniknout všechny nezbytné kroky k okamžitému obnovení takového limitu (limitů) na počáteční částku. 9.4 Pokud Nájemce neuzavře pojištění podle tohoto článku, je Pronajímatel oprávněn uzavřít takové pojištění sám a náklady na jeho zřízení a platby pojistného vyúčtovat Nájemci. V takovém případě se Nájemce zavazuje poskytnout Pronajímateli veškerou součinnost nutnou pro uzavření příslušného pojištění, 10 Zajištění závazků 10.1 V případě prodlení Nájemce se zaplacením Nájemného je Pronajímatel oprávněn požadovat po Nájemci zaplacení smluvní pokuty ve výši 0,1% z dlužné částky za každý den prodlení, čímž není dotčen nárok na náhradu újmy. 11 Doručování 11.1 Pokud je touto Smlouvou předpokládáno doručení písemnosti druhé smluvní Straně, pokládá se taková podmínka za splněnou: (i) odesláním písemností prostřednictvím poštovního přepravce doporučeně, přičemž v případě vrácení zásilky se jako den doručení pokládá třetí den po odeslání písemnosti; (ii) osobním předáním oproti písemnému potvrzení o přijetí písemností; (iii) odeslání jiným přepravcem oproti potvrzení o doručení písemnosti; (iv) odesláním elektronicky prostřednictvím datové schránky nebo e-mailem opatřeným zaručeným elektronickým podpisem. 11.2 Písemnosti budou doručovány na adresy Stran uvedené v záhlaví Smlouvy, pokud kterékoliv ze Stran neoznámí písemně jinou adresu. 11.3 Strany se dohodly, že pro případy, pro které zákon nepředepisuje povinnou písemnou formu, bude primárně používána forma elektronické komunikace, a to Zásadně do e-mailových schránek Stran uvedených včlánku 12 této Smlouvy níže (dále jen „E- schránka"). Strany jsou povinny pravidelně (minimálně každý druhý pracovní den) kontrolovat obsah své E—schránky. 11.4 V případě pochybností se má za to, že elektronická zpráva zaslaná do E-schránky byla doručena (přečtena) druhý pracovní den po jejím odeslání. 12 Kontaktní osoby 12.1 Strany si v rámci spolupráce sjednané touto Smlouvou určili pro vzájemnou komunikaci tyto zástupce: 12.1.1 Pronajímatel ve věcech technických ve věcech smluvních T ] jméno: e-mail: telefon: telefon: 12.1.2 Nájemce ve věcech technických ve věcech smluvních jméno: jméno: ) e—mail: e—mail: telefon: telefon: 12.2 Strany jsou povinny v případě změny zástupce určeného v odstavci 12.1 oznámit písemně tuto skutečnost bez zbytečného odkladu druhé Straně s uvedením příslušných kontaktních údajů. 13 Prorogační doložka 13.1 Strany se v souladu s 5 893 zákona č. 99/1963 Sb., občanský soudní řád dohodly, že pokud nebude zákonem stanovena výlučná příslušnost jiného soudu, budou veškeré spory vzniklé na základě této Smlouvy nebo v souvislosti s ní řešeny v prvním stupni výlučně Okresním soudem vČeské Lípě. V případě. že by byl k projednání sporu v prvním stupni věcně příslušný krajský (resp. městský) soud, pak se Strany dohodly, že takový spor bude v prvním stupni řešen výlučně Krajským soudem v Ústí nad Labem. 14 Různé 14.1 Okamžikem účinnosti této Smlouvy, resp. prvním dnem Doby nájmu se Stávající nájemní smlouvy v celém rozsahu nahrazují touto Smlouvou. 14.2 V případě, že kterékoliv ustanovení této Smlouvy se ukáže jako neplatné, zůstávají ostatní ustanovení této Smlouvy v platnosti a Strany se zavazují uzavřít příslušný dodatek k této Smlouvě odpovídající smyslu a účelu takového neplatného ustanovení podle českého práva. 14.3 Veškeré termíny uvedené v této Smlouvě s počátečními velkými písmeny mají pro celý obsah Smlouvy význam stanovený příslušnou definicí takového termínu v této Smlouvě, ledaže by takové použití bylo jednoznačně v rozporu s kontextem této Smlouvy. 14.4 Jakýkoliv odkaz na článek, odstavec nebo přílohu znamená odkaz na příslušný článek, odstavec nebo přílohu této Smlouvy. 14.5 Tato Smlouva se vyhotovuje ve třech (3) vyhotoveních. přičemž každé z těchto vyhotovení je pokládáno za originál této Smlouvy. Pronajímatel obdrží dvě (2) vyhotovení Smlouvy a Nájemce obdrží jedno (1) vyhotovení Smlouvy. 14.6 Tato Smlouva nabývá platnosti dnem jejího uzavření a účinnosti 1.10.2023. 14.7 Pronajímatel bere na vědomí, že Nájemce je povinným subjektem dle zákona č. 340/2015 Sb. zákon o registru smluv a je povinen Smlouvu zveřejnit v registru smluv. Pronajímatel se zveřejněním Smlouvy souhlasí. 14.8 Úplné znění této Smlouvy bylo schváleno na zasedání dozorčí rady dne 12.9.2023 14.9 Nedílnou součástí této Smlouvy jsou tyto přílohy: Příloha č. | Specifikace Prostor NA DÚKAZ ČEHOŽ, každá ze Stran řádně podepsala tuto Smlouvu níže uvedeného dne, měsíce a roku. Datum: gqq' .zoťzťšPodepsárí.. Jméno: _ Funkce: člen představenstva Firma: Jablonecká 46 a.s. Strana: Pronajímatel Datum: 4f3-QOZÁ Podepsán/a: Jméno: _ Funkce: FIA topředseda představenstva NE Firma: r jská nemocnice Liberec, a.s. Strana: emce >W_O._.wON_n_ w.5_>=.>> m ĚoGoĚ ' < >mO._.wOw_n_ AOm—MMmZ „vměv š0m204m<3 - &zá mcmšxok - fo m0řm0ma w.5_>=.>> m >m0emoma ' < >mOFwOm—a Ha AOmĚm—m: .qmčv Ě0m204m<3 - n_Z.m mOFwOw—n— w&2>=.>> m ĚoGoĚ ' < >m0FwOw—m .! „Omwmmi .wmčw