Čís.                                                                                             

Nájemní smlouva

Pronajímatel:

České vysoké učení technické v Praze
IČ 68407700, DIČ CZ68407700
se sídlem: Jugoslávských partyzánů 1580/3, Praha 6, PSČ 160 00
zastoupené Ing. XXX XXX, MBA, pověřenou výkonem
funkce kvestora
                           
Nájemce:
		Ing. XXX XXX 
                          IČ 02871629, 
	             Sportovců 3033   
Kladno PSČ 272 04 

             
pronajímatel a nájemce dále společně jako „smluvní strany“,                     
uzavírají podle § 2302 a násl. zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník, tuto nájemní smlouvu:

Článek 1
Předmět smlouvy

1.1.	Předmětem smlouvy je nájemní prostor sloužící podnikání a poskytnutí běžných služeb, které s nájmem souvisí. Bližší specifikace pronajímaných prostor (dále též předmět nájmu) a účel nájmu jsou uvedeny v článku 2.1.

1.2.	Běžné služby dle předchozího článku zahrnují ostrahu objektu každý den v době 19,00 – 7,00 hod, dodávky tepla a teplé vody, vodné a stočné, úklid společných prostor, údržbu komunikací a parkoviště v areálu objektu, dodávky elektrické energie a odvoz odpadu.

Článek 2
Předmět a účel nájmu

2.1. Předmětem nájmu je nebytový prostor v areálu pronajímatele v Praze 5-Motole, Plzeňská 221/130, v budově A, která se nachází na pozemku parc. č. 56/30, katastrální území Motol, vyznačený v situačním plánku, který tvoří přílohu č. 1 této smlouvy, a to:

	Číslo místnosti	Kategorie místnosti	Výměra v m2	
	       	            kancelář 	        	
Celkem		            A 7	    25,1	

2.2 Nájemce se zavazuje užívat předmět nájmu pouze za účelem provozování prostor, jako kanceláře a skladovacího prostoru a bude sloužit k podnikání dle Živnostenského oprávnění, Výroba, obchod a služby neuvedené v přílohách 1 až 3 živnostenského zákona  

Článek 3
Nájemné a cena služeb souvisejících s užíváním

3.1. Výše ročního nájemného a úhrady za běžné služby poskytované v souvislosti s užíváním předmětu nájmu jsou stanoveny násobkem podlahové plochy předmětu nájmu a sazby za 1 m2. Pronajímatel a nájemce se dohodli, že u předmětu nájmu cena nájemného vychází ze sazby 2 284,- Kč/m2/rok, cena služeb dle čl. 1.2. této smlouvy vychází ze sazby 860,- Kč/m2/rok + DPH v zákonem stanovené výši.

3.2. Spotřebu elektrické energie v předmětu nájmu bude nájemce platit pronajímateli paušálně ve výši 2600,-Kč/rok a to podílem této částky při fakturaci za nájem a služby. Splatnost daňového dokladu je 14 dní od jeho vystavení.

3.3. Nájemce souhlasí s tím, že počínaje rokem 2024 bude roční nájemné sjednané v čl. 3.1. a 3.2. zvyšováno podle průměrné roční míry inflace vyhlášené ČSÚ vždy za předcházející kalendářní rok. Pro stanovení výše nájemného je rozhodná jeho výše v roce předcházejícím roku, pro který je nájemné stanovováno. V první splátce takto upraveného nájemného po zveřejnění míry inflace bude zahrnuto i zvýšení nájemného za období od počátku kalendářního roku. Novou výši ročního nájemného nebude pronajímatel nájemci zvlášť oznamovat.

3.4. Cena služeb se každoročně s platností od 1. dubna do 31. března následujícího roku stanoví podle skutečně vynaložených nákladů na 1 m2 podlahové plochy nebytového prostoru v roce předcházejícím roku, pro který je cena služeb stanovována. Pronajímatel oznámí nájemci změnu roční sazby za 1 m2 a výši roční úhrady za služby do 15. března běžného roku.

3.5. Nájemce se zavazuje platit nájemné spolu s úhradou za služby dle čl. 3.1 a paušál za el. energii dle čl. 3.2. v pravidelných dílčích měsíčních splátkách nejpozději vždy k 15. dni měsíce, za který se 1/12 ročního nájemného a úhrady za služby hradí, a to na základě daňového dokladu vystaveného finanční účtárnou Rektorátu ČVUT. Tento den je zároveň vždy dnem uskutečnění zdanitelného plnění.

3.6. Za den splacení považují obě smluvní strany den, kdy byla částka měsíční splátky nájemného a služeb připsána na účet pronajímatele, č. účtu  19-5504780277/0100, VS číslo faktury. Dostane-li se nájemce do prodlení se splněním svého peněžitého závazku, je povinen uhradit pronajímateli smluvní pokutu ve výši 0,05 % dlužné částky za každý den prodlení.

Článek 4
Povinnosti a práva pronajímatele

4.1. Pronajímatel je povinen přenechat předmět nájmu nájemci ve stavu odpovídajícím smluvenému účelu užívání. O předání a převzetí předmětu nájmu se pořídí zápis, který podepíší pronajímatel a nájemce nebo jimi pověřené osoby.

4.2. Pronajímatel je povinen zajistit nájemci nerušené užívání předmětu nájmu po celou dobu nájmu.

4.3. Osoba pověřená pronajímatelem je oprávněna vstoupit do předmětu nájmu spolu s nájemcem zmocněnou osobou, a to zejména za účelem kontroly dodržování podmínek této smlouvy, kontroly elektrického a dalšího vedení, jakož i provádění nezbytných oprav. Bez doprovodu nájemce nebo jím zmocněné osoby je osoba pověřená pronajímatelem oprávněna vstoupit do předmětu nájmu, jestliže to vyžaduje náhle vzniklý havarijní stav či jiná podobná událost.

4.4. Pronajímatel neodpovídá za případnou škodu na majetku nájemce, který se nachází v předmětu nájmu nebo nájemce ponechá na jiném místě v areálu pronajímatele, což nájemce bere na vědomí.

Článek 5
Povinnosti a práva nájemce

5.1. Nájemce je oprávněn užívat předmět nájmu za podmínek sjednaných v této smlouvě. Nájemce nepřenechá předmět nájmu nebo jeho část do podnájmu třetím osobám.

5.2. Nájemce je povinen platit nájemné a paušalizovanou nebo přímou úhradu cen služeb řádně a včas dle výše uvedených ustanovení této smlouvy.

5.3. Nájemce je povinen na svůj náklad provádět běžnou údržbu a úklid předmětu nájmu.

5.4. Případné ohrožení majetku, osob, havarijní poruchy technologického zařízení budovy a podobné stavy obecného ohrožení je nájemce povinen ihned oznámit správci areálu; ve večerních hodinách pak telefonicky ve vrátnici areálu.

5.5. Nájemce je povinen oznámit bez zbytečného odkladu pronajímateli veškeré změny, které nastaly v nebo na předmětu nájmu, a to jak zapříčiněním nájemce, tak i bez jeho vlivu a vůle; současně je povinen bez zbytečného odkladu oznámit pronajímateli potřebu oprav, které má pronajímatel provést a umožnit mu jejich provedení.

5.6. Nájemce bere na vědomí, že budovy ani jiný majetek pronajímatele v areálu nejsou pojištěny. Svůj cenný majetek si nájemce pojistí sám.

5.7. Nájemce je povinen počínat si tak, aby nedocházelo ke škodám na majetku pronajímatele nebo třetích osob. Pokud škodu způsobí, je povinen ji nahradit.

5.8. Nájemce se zavazuje dodržovat při užívání předmětu nájmu i společných prostor platné právní předpisy k BOZP a požární ochraně, požární poplachové směrnice budovy a stanovený uživatelský režim budovy a areálu ČVUT Motol.

5.9. Nájemce je povinen jeden klíč od pronajatých prostor uložit v zapečetěné obálce na vrátnici areálu ČVUT v Praze 5 – Motole, Plzeňská 221/130.

5.10. Při skončení nájmu odevzdá nájemce v poslední den nájmu předmět nájmu vyklizený a ve stavu, v jakém jej převzal, s přihlédnutím k obvyklému opotřebení, pokud se s pronajímatelem nedohodne jinak.

Článek 6
Doba nájmu a skončení nájmu

6.1. Nájem se sjednává na dobu neurčitou, a to od 01.08.2023.

6.2. Nájem může skončit písemnou výpovědí:

a)	kteroukoliv ze smluvních stran bez udání důvodu. Výpovědní doba činí 3 měsíce a počíná běžet prvním dnem měsíce následujícího po jejím doručení druhé smluvní straně,
b)	pronajímatele z důvodu, že nájemce je o více než jeden měsíc v prodlení se splátkou nájemného nebo úhrady za služby, jejichž poskytování je spojeno s nájmem (čl. 3.5.), nebo užívá předmět nájmu v rozporu s touto smlouvou. Výpovědní doba činí 30 dnů a počíná běžet dnem následujícím po doručení výpovědi nájemci.

6.3. Nájem může skončit též písemnou dohodou smluvních stran.

Článek 7
Závěrečná ustanovení

7.1. Změny této smlouvy, vyjma změn uvedených v čl. 3.3., mohou být provedeny pouze formou oboustranně podepsaných písemných dodatků.

7.2. Veškerá korespondence bude prostřednictvím provozovatele poštovních služeb zasílána na adresy smluvních stran uvedených v záhlaví této smlouvy. Má se za to, že zásilka byla doručena třetí pracovní den po odeslání. Den odeslání musí být potvrzen razítkem pošty.

7.3. Práva a povinnosti stran této smlouvy ve smlouvě výslovně neuvedená se řídí právními předpisy České republiky, zejména zákonem č. 89/2012 Sb., občanským zákoníkem, ve znění pozdějších předpisů.

7.4. Smluvní strany souhlasí s uveřejněním této smlouvy v registru smluv podle zákona č. 340/2015 Sb., o registru smluv, které zajistí pronajímatel; pro účely jejího uveřejnění nepovažují smluvní strany nic z obsahu této smlouvy ani z metadat k ní se vážících za vyloučené z uveřejnění. Tato smlouva nabývá účinnosti dnem jejího uveřejnění v registru smluv podle předchozí věty. Pokud by k uzavření smlouvy, potažmo k jejímu uveřejnění v registru smluv podle tohoto odstavce, došlo po 1.7.2023, prohlašují smluvní strany, že se úpravou vzájemných práv a povinností obsaženou v této smlouvě budou řídit ohledně užívání předmětu nájmu již v době od 1.8. 2023.

7.5.  Smlouva nabývá platnosti dnem podpisu oběma stranami. Je vyhotovena ve dvou
         stejnopisech, z nichž každá strana obdrží jeden.      

V Praze, dne 

………………………………………………………
České vysoké učení technické v Praze
 Ing. XXX XXX, MBA, pověřená výkonem funkce kvestora

V Praze, dne 

………………………………………………………
  Ing. XXX XXX

                               

S uzavřením smlouvy souhlasím:
Ing XXX XXX, vedoucí HS