Smlouva o nájmu nebytových prostor

České vysoké učení technické v Praze Fakulta  biomedicínského inženýrství
se sídlem:	nám. Sítná 3105, 272 01 Kladno 2
zastoupená:	prof. MUDr. Jozef Rosina, Ph.D., MBA, děkan IČ:	68407700
DIČ:	CZ68407700

dále jen „pronajímatel"

a

MAGICWARE, společnost s ručením omezeným se sídlem:	Praha 6, Krohova 22 1 2/75 zastoupená:	Ing. Tomáš Novosad, jednatel

dále jen „nájemce"

uzav řeli/y/ níže uvedeného dne, měsíce a roku tu to

smlouvu o nájmu  nebytových  prostor
podle zákona č. 116/1990 Sb. v platném znění

1.
Předmět smlouvy

1.1
Pronajímatel je výlučným vlastníkem domu čp. 3105 - objekt KOKOS, k.ú . K ladno, obec Kladno, nám. Sítná 3105.
1.2. - v období od 20.3.2023 na dobu neurčitou
Pronajímatel touto smlouvou přenechává nájemci k užívání nebytové prostory umístěné v nemovitosti uvedené shora v čl. 1.1. této smlouvy, a to:

	Číslo kanceláře	Výměra v   Nájemné za	Cena za služby	Nájemné	Služby celkem	
Patro	specifikace	m2	1m2	za 1m2	celkem	bez DPH	
6	623	20,8	30,00	77,61	624,00	1 614,29
0,00	0,00

Celkem	20,8	624,00	1614,29

Ceny jsou uvedeny v Kč za kalendářní měsíc bez DPH. K ceně za služby bude při počítána DPH d le platné legislativy.
1.3.
Nájemce se zavazuje užívat pronajaté nebytové prostory za účelem a v rozsahu potřebném pro potřeby pracovny.

1.4.
Nájemce je oprávněn přenechat pronajaté nebytové prostory či jejich  část do podnájmu jiné osobě pouze s předchozím písemným souhlasem pronajímatele.

2. 1.

2.
Nájemné a úhrady za služby, platební podmínky

Nájemce se zavazuje platit za užívání nebytového prostoru nájemné dle čl. 1.2. Na základě dohody smluvních stran se ve smyslu obecně platných právních předpisů  sjednává smluvní nájemné.
Vedle nájemného je nájemce povinen platit úhrady za služby spojen é s užíváním nebytového prostoru dle čl. 1 .2.
Výše nájemného za pronajaté nebytové prostory a výše úhrad za služby spojené s užíváním nebytového prostoru je  obsahem  tabulky  v čl.  1 .2.  a  celkem  měsíčně  činí  2.577,29,-Kč (v období od  20.3.2023).
2.2.
Pronajímatel bude nájemci poskytovat tyto služby spojené s nájmem nebytových prostor a to: zajištění dodávky tepla a teplé vody
zajištění dodávky studené vody a odvod odpadních vod zajištění dodávky elektrické energie
zajišťování odvozu odpadků
možnost používání výtahů
úklid  společných prostor uvnitř i vně objektu  (schodiště, výtahy, chodby, hala, dvůr, plocha  před  objektem)
běžná údržba objektu pojištění objektu
2.3.
V ceně náj emného je zahrnuto právo nájmu k nebytovým prostorám kanceláře č 623.
2.4.
V případě prodlení s úhradou nájemného nebo úhrady za služby delšího než 30 dní je pronajímatel oprávněn tuto smlouvu vypovědět. Výpověď se provede doporučeným dopisem druhé smluvní straně. Výpověď j e účinná jejím doručením druhé smluvní straně.
Výpověď se nájemci doručí na adresu uvedenou v této smlouvě nebo na adresu sídla, kterou má v okamžiku výpovědi smlouvy zapsánu v obchodním rejstříku , pokud je odlišná od adresy uvedené v této smlouvě.
Za doručenou se považuje také zásilka, která byla pro nájemce uložena provozovatelem poštovní služby na poště a nájemce, ač řádně vyzván provozovatelem poštovní služby, zásilku nepřevzal. V takovém případě je doručení účinné dnem, kdy provozovatel  poštovní  služby vrátí  pronajímateli zásilku jako nedoručenou.
Výpověď  smlouvy  se považuje  za  doručenou  nájemci  také  v případě, že  nebylo  možné ji nájemci doručit z důvodu změny jeho sídla, která dosud nebyla zapsána v obchodním rejstříku. V takovém případě je doručení účinné dnem, kdy provozovatel poštovní služby vrátí pronajímateli zásilku jako nedoručenou.

Nájemce se zavazuje vyklidit pronajat é nebytové prostory nejpozději do tří dnů od skončení výpovědní lhůty. V případě prodlení s vyklizením pronajatých nebytových prostor platí ustanovení čl.  3.2.  této smlouvy o smlu vní pokutě.
2.5.
Pronajímatel si vyhrazuje právo valorizovat výši nájemného každý rok vždy do 3 1 . března předmětného roku dle vývoje inflace v ČR a to tak, že bude zvýšeno procentuelně o nárůst ukazatele - indexu meziročního růstu spotřebitelských cen za uplynulých 12 měsíců vyhlašovaného Českým statistickým úřadem . Za tímto účelem jsou smluvní strany povin ny uzavřít písemný dodatek. Nesplnění této smluvní povinnosti zakládá pro kteroukoliv ze smluvních stran právo odstoupit od smlouvy.

3. 1.

3.
Předání a převzetí pronajatý ch nebytových prostor

Nájemce potvrzuje svým podpisem této smlouvy, že ke dni její účinnosti převzal do svého užívání pronajaté nebytové prostory.
3.2.
V případě ukončení platnosti této smlouvy se nájemce zavazuje předat pronajaté nebytové prostory pronajímateli vyklizené nejpozději do tří dnů od skončení nájemního vztahu, a to ve stavu v jakém je převzal, s přihlédnutím k obvyklému opotřebení. O této skutečnosti bude mezi smluvními stranami sepsán zápis, jehož obsahem budou případné závady pronajatých nebytových prostor a způsob jejich vypořádá ní. Nájemce se zavazuje zaplatit v případě prodlení s řádným předáním pronajatých nebytových prostor pronajímateli smluvní pokutu ve výši 500,- Kč za každý den prodlení.

4.1.

4.
Práva a povinnosti smluvních stran

Nájemce prohlašuje, že se před podpisem této smlouvy seznámil se stavem pronajatých nebytových prostor a v tomto stavu j e přebírá.
4.2.
Nájemce se zavazuje udržovat pronajaté nebytové prostory v řádném stavu, na své vlastní náklady provádět běžnou údržbu a bez zbytečného odkladu oznámit pronajímatel i potřebu oprav.
4 .3.
Nájemce j e povinen zajisti t splnění a dodržování předpisů požární ochrany a veškerých předpisů   souvisejících s bezpečností a ochranou zdraví při práci v souvislosti s provozováním své činnost i v pronajatých nebytových prostorách. Za veškeré škody, které vznikly nespl něn ím těchto povi nností, nese nájemce pl nou odpověd nost.
4.4.
Nájemce je povinen umožnit pracovníkům pronajímatele přístup do pronajatých nebytových prostor v pří padě havárie nebo ji né situace, která vyžaduje okamži t ý přístup do pronajatých nebytových prostor. Za j eji ch zpřístupnění odpovídá:

4.5.
V případě, že nájemce nebude plnit povinnosti vyplývající pro něj z příslušných ustanovení této smlouvy, je pronajímatel oprávněn provést potřebné práce, zajistit náležitosti a učinit veškerá potřebná opatření  sám, přičemž nájemce se zavazuje uhradit pronajímateli účelně vynaložené a prokazatelné náklady v plné výši.
4.6.
Pronajímatel odpovídá za to, že předmětná nemovitost bude udržována v řádném stavu, který nebude nájemce omezovat v užívání pronajatých nebytových prostor v rozsahu stanoveném touto smlouvou.
4.7.
Nájemce se zavazuje použít v případě zabezpečení kanceláře  zařízení,  které  bude kompatibilní se stávajícím zabezpečovacím systémem pronajímatele.

5.1.

5.
Stavební úpravy, náhrada investic

Nájemce je  oprávněn provádět v pronajatých  nebytových  prostorách stavební úpravy pouze s předchozím písemným souhlasem pronajímatele a dále s podmínkou obdržení veškerých příslušných stavebních povolení. Při nesplnění této povinnosti odpovídá nájemce pronajímateli za vzniklou škodu v plném rozsahu. Pronajímatel je v takovém případě oprávněn odstoupit od smlouvy.
5.2.
Provede-li nájemce v pronajatých nebytových prostorách změny a stavební úpravy bez souhlasu pronajímatele, je po skončení platnosti této smlouvy povinen uvést pronajaté nebytové prostory na své náklady do původního  stavu, ledaže by smluvní strany uzavřely dohodu o jiném způsobu vypořádání záležitosti. Za stavební práce a úpravy pronajatých nebytových prostor provedené bez souhlasu pronají matele nepřísluší nájemci žádná náhrada.
5.3.
V případě potřeby je nájemce povinen nahlásit bez zbytečných průtahů pronajímateli nutné opravy nad  rámec běžné údrž.by a umožnit jejich  provedení.

6. 1.

6.
Náhrada škody

Nájemce odpovídá za škody v pronajatých nebytových prostorách a v prostorách s nimi stavebně souvisejících vzniklé v souvislosti s provozováním jeho činnosti a to včetně škod způsobených    jednáním     třetích     osob     přítomných     v těchto    prostorách     v souvislosti s provozováním činnosti nájemce. Nájemce je povinen pronajímateli neprodleně oznámit vznik škody v pronajatých nebytových prostorách, přičemž odpovídá dále za škody vzniklé nesplněním této své povinnosti.

7.1.

7.
Právní nástupnictví

Práva a povinnosti podle této smlouvy nepřecházejí v případě úmrtí fyzické osoby či zániku právnické osoby na jejich případné právní nástupce.

8.1.

8.
Pojištění

Pronajímatel je povinen pojis tit nemovitost na vlastní náklady. 8.2.
Pronajímatel není povi nen poji sti t zařízení a vybavení pronajatých nebytových prostor.

9. 1 .

9.
Doba platnosti smlouvy, výpovědní důvody a lhůty

Tato smlouva se uzavírá na dobu neurčitou počínaje dnem její účinnosti. Výpovědní důvody a lhůty se na straně pronajímatele a nájemce řídí příslušnými ustanoveními zákona č. 116/1990 Sb. o nájmu a  podn ájmu  nebytových prostor v platném znění.
9.2.
Nájemní smlouvu je možno vypovědět:
a)	písemnou výpovědí s tříměsíční výpovědní lhůtou, která počíná běžet od prvého d ne měsíce následující ho po doručení výpovědi.
b)	písemnou výpovědí pronajímatele s jednoměsíční výpovědní lhůtou z důvodu prodlení nájemce s úhradou nájemného nebo služeb s nájmem spojených o více než 30 dnů nebo z důvodu užívání pronajatých prostor v rozporu se smlouvou.
9.3.
Tato smlouva a z ní vyplývající pronájem nebytových prostor zaniká:
a)	zánikem předmětu nájmu
b)	v případě ,  že nájemcem je fyzická osoba, smrtí nájemce
c)	v případě, že nájemcem j e právn ická  osoba, pak jejím zánikem
d)	dohodou smlu vních stran učiněnou v písemné formě
c) výpověd í   smlouvy z důvodů v této smlouvě uvedených

10.
Závěrečná ustanovení
10.1. 
Tato smlouva se v otázkách v ní zvlášť neupravených řídí příslušnými ustanoveními zákona č. 1 16/1990 Sb., o nájmu a podnájmu nebytových prostor v platném znění a podpůrně ustanoveními občanského zákoníku v platném znění.
10.2.
Všechny změny a doplňky k této smlouvě vyžadují dohodu smluvních stran a písemnou
formu. 10.3.
Neplatnost jednotlivých ustanovení této smlouvy nemá za následek neplatnost ustanovení
ostatních.  Smluvní  strany  se zavazují  v  takovém  případě  nahradit  ustanovení  neplatné ustanovením platným při zachování stejného či nejbližšího obdobného smluvního úmyslu.
10.4.
Tato smlouva  nabývá  účinnosti  dne 20. března  2023 a  platnosti  dnem jejího  podpisu oběma smluvními stranami.
10.5.
Tato smlouva je smluvními stranami podepsána ve dvou vyhotoveních s platností originálu, z nichž každá smluvní strana obdrží po jednom.
10.6.
Smluvní strany prohlašují, že tato smlouva odpovídá jejich pravé a svobodné vůli, že smlouva nebyla uzavřena v tísni či za nápadně nevýhodných podmínek pro jednu ze stran, smlouvu po přečtení schvalují a na důkaz toho připojují své vlastnoruční podpisy.

V Kladně dne 20.3.2023	2 1. 03. 2023

za pronajímatele: 						nájemce:
prof. MUDr. Jozef Rosina, Ph.D., MBA			Ing. Tomáš Novosad