Smlou va o nájmu nebytových prostor

České vysoké učen í  technické v Praze Fakulta biomed icínského inženýrství
se síd l em :	nám. Sítná 3 105, 272 01 K ladno 2 zastoupená:	prof. M UDr. Jozef Rosina, Ph.D., děkan IČ:	68407700
DIČ:	CZ68407700

dále jen „pron ajímatel"

a

Futu re Analyt icz s.r.o.
se sídlem:	náměstí Sítná 3105, Kročeh lavy, 272 01 K ladno zastoupená:	I ng. Jan Kašpar, j ednatel

dále jen „nájemce"

uzavřeli/y/ níže uvedeného dne, měsíce a roku tu to

smlouvu o nájmu nebytových prostor
pod le zákona č. 1 1 6/1990 Sb. v platném znění

I. I.

1.
Předmět smlouvy

Pronajímatel je vý l učným vlastn íkem domu čp. 3 1 05 - objekt KOKOS, k. ú . Kladno, obec Kladno, nám. Sítná 3105.
1.2. - v období od 8.3.2023 na dobu neurčitou
Pronajímatel touto smlouvou přenechává náj emci k užívání nebytové prostory umístěné v nemovitosti uvedené shora v čl. 1.1 . této smlouvy, a to:

Patro

Čislo kancelárí,	Výmě ra v	Nájemné za	Cena za služby	Nájemné	Služby celkem	
specifikace	m2	1m2	za 1m2	celkem	bez DPH	

4	412	20,8	30,00	77,61	624,00	1 614,29
0,00	0,00

Celkem	20,8	624,00	1 614,29

Ceny jsou uvedeny v Kč za kalendářní měsíc bez DPH . K ceně za sl užby bude připočítána DPH d le platné legislativy.
1.3.
Nájemce se zavazuje užívat pronajaté nebytové prostor y za účelem a v rozsahu potřebném pro potřeby  pracovny.
1.4.

Nájemce j e oprávněn přenechat pronajaté nebytové prostory či j ej i ch část do pod nájmu jiné osobě pouze s předchozím písemným souhlasem pronajímatele.

2.1.

2.
Nájemné a úhrady za služby, platební podmínky

Nájemce se zavazuje platit za užívání nebytového prostoru nájemné dle čl. 1 .2. Na základě dohody smluvních stran se ve smyslu obecně platných právních předpisů sjednává smluvní nájemné.
Vedle nájemného j e nájemce povinen platit úhrady za služby spojené s užíváním nebytového prostoru dle čl. 1 .2.
Výše nájemného za pronajaté nebytové prostory a výše úhrad za služby spojené s užíváním nebytového  prostoru  je  obsahem  tabulky  v čl.  1.2. a  celkem  měsíčně  činí  2.577,29,-Kč ( v období  od 8.3.2023).
2.2.
Pronajímatel bude nájem ci poskytovat tyto služby spojené s nájmem nebytových prostor a to: zajištění dodávky tepla a teplé vody
zajištění dodávky studené vody a odvod odpadních vod zajištěn í dodávky elektrické energie
zaji šťování odvozu odpadků možnost používání výtahů
úklid společných prostor uvnitř i vně obj ektu (schodiště, výtahy, chodby, hala, dvůr, plocha před objektem)
běžná údržba obj ektu pojištění objektu
2.3.
V ceně nájemného je zahrnuto právo nájmu k nebytovým prostorám kanceláře č 623. 2.4.
V případ ě  prodl ení  s úhradou  n ájemného nebo  úhrady  za  služby  delšího než 30 dní je
pronajímatel oprávněn tuto smlouvu vypovědět. Výpověď se provede doporučeným dopisem druhé sml uvní straně. Výpověď j e účinná jejím doručením druhé smluvní straně.
Výpověď se nájemci doručí na adresu uvedenou v této smlouvě nebo na adresu sídla, kterou má v okamžiku výpovědi smlouvy zapsánu v obchodním rejstříku, pokud je odlišná od adresy uvedené v této smlouvě.
Za doručenou se považuje také zásilka, která by l a pro nájemce u ložena provozovatelem poštovní služby na poště a nájemce, ač řádně vyzván provozovatelem poštovní služby, zásilku nepřevzal. V takovém případě j e doručení účinné dnem, kdy provozovatel poštovní služby vrátí pronajímatel i zási lku jako nedoručenou.
Výpověď smlouvy se považuj e za doručenou nájemci také v případě, že nebylo možné ji nájemci doručit z důvodu změny je ho sídla, která dosud nebyla zapsána v obchodním   rejstříku. V takovém případě j e doručení účinné dnem, kdy provozovatel poštovní služby vrátí pronajímatel i zási l ku j ako nedoručenou .

2

Nájemce se zavazuje vy k lid i t pronajaté nebytové prostory nejpozději do t ří dnů od skončení výpovědní lhůty. V případě prodlení s vyklizením pronajatých nebytových prostor platí ustanovení čl. 3.2. této smlouvy o sm luvní pok utě.
2.5.
Pronajímatel si vyhrazuje právo valorizovat výši nájemného každý rok vždy do 3 1. března předmětného rok u dle vývoje inflace v ČR a to tak, že bude zvýšeno procentueně o nárůst ukazatele - indexu meziročního růst u spotřebitelských cen za uplynulých 12 měsíců vyhlašovaného Českým statistickým úřadem . Za tím to účelem jsou smluvní strany povinny uzavřít písemný dodatek. Nesplnění této smluvní povinnosti zakládá pro kteroukoliv ze smluvních stran právo odstoupit od smlouvy.

3.1.

3.
Předání a př·evzetí pronajatých nebytových prostor

Nájemce potvrzuje svým podpisem této smlouvy, že ke dni její účinnosti převzal do svého užívání pron ajat é nebytové prostory.
3.2.
V případě ukončení platnost i této smlouvy se nájemce zavazuje předat pronajaté nebytové prostory pronajímateli vyklizené nejpozději do tří dnů od skončen í nájemního vztahu, a to ve stavu v jakém je převzal, s při hlédnutím k obvyklému opotřebení. O této skutečnosti bude mezi smluvními stranami sepsán zápis, jehož obsahem budou případné závady pronajatých nebytových prostor a způsob jejich vypořádání. Nájemce se zavazuje zaplatit v případě prodlení s řádným předáním pronajatých nebytových prostor pronajímat el i smluvní pokutu ve výši 500,- Kč za každý den prodlení.

4.1.

4.
Práva a povinnosti smluvních stran

Nájemce prohlašuje, že se před podpisem této smlouvy seznámil se stavem pronajatých nebytových prostor a v tomto stavu j e přebírá.
4.2 .
Nájemce se zavazuje udržovat pronajaté nebytové prostory v řádném stavu, na své vlastní náklady provádět běžnou údržbu a bez zbytečného odkladu oznámit pronajímateli potřebu oprav.
4.3.
Nájemce je povinen  zajistit splnění a dodržování předpisů požární ochrany  a veškerých předpisů souvisejí cích s bezpečností a ochranou zdraví při práci v souvislosti s provozováním své činnosti v pronajatých nebytových prostorách. Za veškeré škody, které vznik l y nesplněním těch to povinností, nese nájemce plnou odpovědnost.
4.4.
Nájemce je povinen umožnit pracovníkům pronajímatele přístup do pronajatých nebytových prostor v případě havárie nebo jiné situace, která vyžaduje okamžitý přístup do pronajatých nebytových prostor. Za jejich zpřístu pnění odpovídá:

3

4.5.
V případě, že nájemce nebude plnit povinnosti vyplývající pro něj z příslušných ustanovení této smlouvy, je pronajímat el oprávněn provést potřebné práce, zajistit náležitosti a učinit veškerá potřebná opatření sám, přičemž nájemce se zavazuje uhradit pronajímateli účelně vynaložené a prokazatelné náklad y v pl né výši .
4.6.
Pronajímatel odpovídá za to, že předmětná nemovitost bude udržována v řádném stavu, který nebude nájemce omezovat v užívání pronajatých nebytových prostor v rozsah u stanoveném touto smlouvou.
4.7.
Nájemce se zavazuje  použít  v případě  zabezpečení   kanceláře   zařízení,   které   bude  kom pati bil ní se stávajícím zabezpečovacím systémem pronajímatele.

5. 1.

s.
Stavební úpravy, náhrada investic

Nájemce j e oprávněn provádět v pronajatých nebytových prostorách stavební úpravy pouze s předchozím písemným souhlasem pronajímatele a dále s podmínkou obdržení veškerých příslušných stavebních povolení. Při nesplnění této povinnost i odpovídá nájemce pronajímateli za vzniklou škodu v plném rozsahu. Pronajímatel je v takovém případ ě oprávněn odstoupit od sml ouvy.
5.2.
Provede-li nájemce v pronajatých nebytových prostorách změny a stavební úpravy bez souhlasu pronajímatele, je po skončení platnosti této smlouvy povinen uvést pronajaté nebytové prostory na své náklady do původního stavu, ledaže by smluvní strany uzavřely dohodu o jiném způsobu vypořádání záležitosti. Za stavební práce a úpravy pronajatých nebytových prostor provedené bez souhlasu pronajímatele nepřísluší nájemci žádná náhrada.
5.3.
V případě potř·eby je nájemce povinen nahlásit bez zbytečných průtahů pronajímatel i nutné opravy nad rámec běžné údržby a umožnit  jejich provedení.

6. 1.

6.
Náhrada škody

Nájemce odpovídá za škody v pronajatých nebytových prostorách a v prostorách s 111m1 stavebně souvisejících vzniklé v souvislosti s provozováním jeho činnosti a to včetně škod zpt1sobených   jednáním  třetích   osob  přítomných   v těchto    prostorách    v souvislosti s provozováním činnosti nájemce. Nájemce je povinen pronajímatel i neprodleně oznámit vznik škody v pronajatý ch nebytových prostorách, přičemž odpovídá dále za škody vznik l é nesplněním této své povinnosti .

4

7. 1.

7.
Právní  nástupnictví

Práva a povinnost i pod l e této smlou vy nepřecházejí v případě úmrtí fyzické osoby či záni k u právnické osoby na  j eji ch případné právní nást u pce.

8.1.

8.
Pojištění

Promj í matel je pov i nen poji sti t  nemovitost na v lastní nák l ady. 8.2.
Pronajímatel není povinen poji sti t  zaříízení a vybaven í pronajatých nebytových prostor.

9. 1 .

9.
Doba platnosti smlouvy,  výpovědní důvody a lhů ty

Tato smlouva se uzavírá na dobu neurčitou počínaje  dnem  její  účinnosti.  Výpovědní důvody a lhůty se na straně pronajímatele a nájemce řídí příslušnými ustanoveními zákona č. 1 16/1990 Sb. o nájmu a podnájmu nebytových prostor v platném znění.
9.2.
Nájemní smlouvu je možno vypovědět:
a)  písemnou  výpovědí  s  tříměsíční  výpovědní  lhůtou, která  počíná  běžet  od  prvého  dne
měsíce následujícího po doručen í výpovědi .
b) písemnou výpovědí pronajímatele s jednoměsíční výpovědní lhůtou z důvodu prodlení nájemce s úhradou nájemného nebo služeb s nájmem spojených o více než 30 dnů nebo z důvodu užívání pronajat ých prostor v rozporu se smlouvou .
9.3.
Tato smlouva a z ní vyplývající pronáj em  nebytových prostor zaniká:
a)  zánikem předmětu nájmu
b)  v případě, že nájemcem je fyzic ká osoba, smrtí nájemce
c)  v případě, že nájemcem je právnická osoba, pak jejím zánikem
d)  dohodou smluvních stra n učiněnou v písemné formě
e)  vý povědí smlouvy z důvodů v této smlouvě u vedených

10.1

10.
Závěrečná ustanovení

Tato smlouva se v otázkách v ní zvlášť neupravených řídí příslušnými ustanoveními zákona č. 116/ 1990 Sb., o nájmu a podnájmu nebytových prostor v platném znění a podpůrně ustanoveními občanského  zákoníku v  platném mění.
1 0.2.
Všechny změny a doplňky k této smlouvě vyžadují dohodu  smluvních  stran  a  písemnou formu.
10.3.
Neplatnost jednotlivých ustanovení této smlouvy nemá za následek neplatnost ustanovení ostatních. Smluvní strany se zavazují v takovém případě nahradit ustanovení neplatné ustanovením platným při zachování stejného či nejbli žšího obdobného smluvního úmyslu.
10.4.
Tato smlouva nabývá účinnosti dne 8. března  2023 a platnosti dnem jejího podpisu oběma smluvním i  stranami.
I0.5.
Tato smlouva je smluvními stranami podepsána ve dvou vy hotoveních s platností originálu, z
nichž každá smluvní strana obdrží po jednom.
10.6.
Smluvní strany prohlašují, že tato smlouva odpovídá jejich pravé a svobodné vůli, že smlouva nebyla uzavřena v tísni či za nápadně nevýhodných podmínek pro jednu ze stran, smlouvu po přečteni  schvalují a na důkaz toho při pojují své vlastnoruční podpisy .

V  Kladně dne 8.3.2023

za  pronajímatele:	nájemce:

prof. MUDr. Jozef Rosina, Ph.D., MBA	Ing. Jan Kašpar

6