ZUCRP000HUD9
ZUCRP000HUD9
Zdravotní ústav se sídlem v Ústí nad Labem
IČ: 71009361, DIČ: CZ71009361
Moskevská 1531/15, 400 01 Ústí nad Labem
Zastoupený Ing. Pavlem Bernáthem, ředitelem
(dále též jen "pronajímatel")

Zdravota! ústav se sídlem v Ústí nad Labem ^     3  1   "05-  2017
z„:   £6<f£/Jo/¥//st~

a
Prim. MUDr. Anna Loskotová SALVĚ CENTRUM - odborná rehabilitace
IČ: 44473486
Jiráskova 177/IV, 566 01 Vysoké Mýto
tel. 728899806
(dále též jen "nájemce")
uzavírají tuto
Smlouvu o nájmu nebytových prostor HK - 242017
Článek I. Příslušnost k hospodaření a nepotřebnost
Pronajímatel je příslušný k hospodaření s majetkem České republiky, a to budovou č.p. 958 (dále jen „budova") ulice Nezvalova, Hradec Králové, to vše zapsáno v Katastru nemovitostí vedeném Katastrálním úřadem pro Královéhradecký kraj, katastrálním pracovištěm Hradec Králové na LV č. 8986.
Článek II. Předmět nájmu
Pronajímatel přenechává nájemci do nájmu nebytové prostory v 1. nadzemním podlaží budovy, přičemž nájemce je oprávněn výlučně užívat tyto místnosti:
Přehled pronajatých místností:

1. podzemní podlaží	plocha (m )	
místnost č.   9-ordinace	17,33	
místnost č. 10 - ordinace	16,29	
místnost č. 11 - ordinace	16,42	
Chodba a SZ-alikvotní podíl	3,9	
plocha CELKEM	53,94	
Celková výměra pronajatých nebytových prostor činí 53,94 m . Pronajaté nebytové prostory jsou vyznačeny ve schematickém plánu podlaží budovy, který je přílohou č. 1 této smlouvy a tvoří její nedílnou součást.
Pronajaté nebytové prostory jsou pro pronajímatele dočasně nepotřebné k plnění jeho úkolů či k plnění funkcí státu ve smyslu § 27, odst. 1. zákona č. 219/2000 Sb., ve znění pozdějších předpisů. Pronajímatel zajistil splnění podmínek pronájmu pronajatých nebytových prostor dle zákona č. 219/2000 Sb., ve znění pozdějších předpisů.

Článek III. Doba a účel nájmu
Nebytové   prostory  uvedené  v či.   II.  této   smlouvy   (dále  jen pronajímatel nájemci na dobu určitou od 1. 6. 2017 do 31. 5. 2019.

,pronajaté   nebytové   prostory")   pronajímá

Nájemce je oprávněn užívat pronajaté nebytové prostory za účelem zajištění činnosti, provozování zdravotních služeb a jen k tomuto účelu mohou být pronajaté prostory nájemcem užívány.
Stránka;. z 4

Článek IV. Zákaz nepovoleného podnájmu
1.     Nájemce nesmí dát pronajaté nebytové prostory do podnájmu jiné osobě bez předchozího písemného souhlasu pronajímatele.
Článek V. Nájemné
1.	Za užívání pronajatých nebytových prostor bude nájemce platit pronajímateli nájemné, které se sjednává ve výši:
ordinace 1 602,67 Kč/m2 podlahové plochy pronajatých nebytových prostor ročně,
chodba a SZ 534,21 Kč/m2 podlahové plochy pronajatých nebytových prostor ročně což činí dle ČI. II. této smlouvy Kč 82 281,- ročně, tedy Kč 20 570,- čtvrtletně.
2.	Toto nájemné je pronajímatel oprávněn upravit jednostranným zvýšením každoročně vždy s účinností od 1. ledna následujícího kalendářního roku o míru inflace vyhlášenou Českým statistickým úřadem za rok uplynulý.
3.	Pronajímatel prohlašuje, že nájemné je osvobozeno od daně z přidané hodnoty (dále též jen „DPH") podle § 56a zákona č.235/2004 Sb. ve znění pozdějších předpisů.
4.	Kromě nájemného bude dále nájemce platit pronajímateli tyto zálohy na úhrady za plnění spojená s nájmem pronajatých nebytových prostor:

Zálohové platby:		
za teplo (vyúčtování Byttherm)	Kč   1 500,-/ čtvrtletně	
Paušální platby:		
Elektrická energie	Kč      900,- / čtvrtletně	
za vodné, stočné a srážková voda	Kč      300,- / čtvrtletně	
CELKEM	Kč  2 700,- / čtvrtletně (cena je včetně aktuální DPH)	
5.	Zálohy vyúčtuje pronajímatel nájemci do 30 dnů poté, co obdrží vyúčtování příslušného plnění (služby) pro budovu za kalendářní rok od osoby toto plnění poskytující (dále jen „dodavatel služby"). Vyúčtování je pronajímatel povinen provést písemně a poskytnout nájemci všechny doklady, z nichž při jeho vyhotovení vycházel, zejm. vyúčtování služeb ze strany dodavatele služby.
6.	Paušální platby - elektrická energie, vodné stočné, srážková voda - budou navýšeny o meziroční nárůst ceny dodavatele.
7.	Úklid pronajatých prostor (ordinace, společné prostory), likvidaci odpadu a telekomunikační služby si nájemce bude zajišťovat sám vlastním nákladem.
Článek VI. Úhrada nájemného
1.	Nájemné a zálohy na úhrady za plnění spojená s nájmem dle ČI. V. této smlouvy bude nájemce platit pronajímateli bezhotovostně převodem na jeho účet u České národní banky Ústí nad Labem, číslo účtu: 10006-41936411/0710, VS 603318, ve čtvrtletních splátkách v celkové výši Kč 23 270,-, splatných vždy do patnáctého dne druhého měsíce kalendářního čtvrtletí, za které je příslušná splátka hrazena (tj. do 15. 02., 15. 05., 15. 08. a 15.11. kalendářního roku). Dnem zaplacení se rozumí den, kdy byla platba připsána na účet pronajímatele.
2.	Bude-li nájemce v prodlení s úhradou nájemného nebo platbou za služby, bude nájemce povinen zaplatit pronajímateli smluvní pokutu ve výši 0,02 % ze včas nezaplacené částky za každý den prodlení. Tato smluvní pokuta bude splatná do 15 dnů od doručení jejího vyúčtování nájemci.
3.	Výši nájemného popřípadě zálohy na úhrady za plnění spojená s nájmem je pronajímatel oprávněn upravit jednostranným úkonem každoročně, vždy s účinností od 1. ledna následujícího kalendářního roku, o míru inflace vyhlášenou Českým statistickým úřadem za rok uplynulý.
Stránka 2 z 4

Článek Vli. Stav předmětu nájmu, způsob užívání a jeho údržba
1.	Nájemce potvrzuje, že se před uzavřením této smlouvy seznámil se stavem pronajatých nebytových prostor a potvrzuje, že jsou ve stavu způsobilém ke smluvenému účelu užívání. V tomto stavu se je pronajímatel zavazuje udržovat po celou dobu trvání nájemního vztahu.
2.	Pronajímatel má právo vstupovat do pronajatých nebytových prostor za účelem kontroly stavu a způsobu jejich užívání, a to po předchozím ohlášení a za přítomnosti nájemce nebo jeho pověřeného zaměstnance.
3.	Nájemce se zavazuje provádět na svůj vlastní náklad běžnou údržbu a úklid pronajatých nebytových prostor. Nájemce je povinen nahradit pronajímateli veškeré škody, které vzniknou na pronajatých nebytových prostorách zaviněním nájemce.
4.	Pronajímatel je povinen nahradit nájemci veškeré škody, které vzniknou na věcech nájemce umístěných v pronajatých nebytových prostorách, a které budou způsobeny porušením povinností pronajímatele, zejména co do povinnosti udržovat předmět nájmu ve stavu způsobilém ke sjednanému účelu.
5.	Jakékoliv stavební úpravy a rekonstrukce v pronajatých nebytových prostorech může nájemce provádět pouze s předchozím písemným souhlasem pronajímatele.
6.	Nájemce je povinen v pronajatých nebytových prostorech plnit povinnosti uložené mu na základě právních předpisů a rozhodnutí na úseku požární ochrany, hygieny, bezpečnosti a ochrany zdraví při práci a ochrany životního prostředí.
7.	Nájemce je oprávněn používat v pronajatých nebytových prostorech elektrické spotřebiče pouze s předchozím souhlasem pronajímatele. Povinné revize těchto elektrických spotřebičů si nájemce bude zařizovat na vlastní náklady. Kopie těchto revizních zpráv předá nájemce pronajímateli.
8.	Nájemce i pronajímatel jsou povinni navzájem si bez zbytečného odkladu oznámit jakékoliv změny týkající se své osoby (zejména změny adresy svého sídla, předmětu činnosti, podnikání a živnostenského oprávnění) a veškeré další údaje důležité pro obsah této smlouvy a pro právní vztahy z ní vyplývající.
9.	Kontaktní osoby pro tento účel:

•	Vladimír Valášek, tel.: +420 721 464 168 za pronajímatele
•	MUDr. Anna Loskotová, tel.: +420 728 899 806 za nájemce
Článek Vlil. Vstup do předmětu nájmu a vyklizení
1.	Za účelem zajištění ochrany majetku a zdraví uloží nájemce u pronajímatele náhradní klíče od pronajatých nebytových prostor. Klíče budou uloženy v zapečetěné obálce a k jejich použití je pronajímatel oprávněn pouze v případě nezbytné potřeby k ochraně zdraví nebo majetku, zejména při haváriích nebo živelných katastrofách. O použití náhradních klíčů je pronajímatel povinen bez zbytečného odkladu informovat nájemce.
2.	Nejpozději v den skončení nájmu je nájemce povinen pronajaté nebytové prostory vyklidit a vyklizené předat pronajímateli, a to ve stavu vjakém je nájemce při započetí nájmu převzal, s přihlédnutím kjejich obvyklému opotřebení a případným úpravám provedeným se souhlasem pronajímatele. Bude-li nájemce v prodlení se splněním této povinnosti, bude povinen zaplatit pronajímateli smluvní pokutu ve výši Kč 1 000- za každý den, kdy bude nájemce v prodlení s řádným vyklizením a předáním pronajatých nebytových prostor pronajímateli. Tato smluvní pokuta bude splatná do 15 dnů od doručení jejího vyúčtování nájemci.
Článek IX. Skončení nájmu
1. Nájem sjednaný touto smlouvou skončí uplynutím sjednané doby. Dříve může skončit písemnou dohodou obou smluvních stran, písemnou výpovědí danou jednou z nich anebo odstoupením od smlouvy podle článku XI. této smlouvy.
Stránka 3 z 4

2.     Pronajímatel může nájem sjednaný touto smlouvou vypovědět z těchto důvodů:
a.	má-li být budova, v níž se pronajaté nebytové prostory nachází, odstraněna, anebo přestavována
tak, že to brání dalšímu užívání pronajatých nebytových prostor, a pronajímatel to při uzavření
smlouvy nemusel ani nemohl předvídat,
b.	porušuje-li nájemce hrubě své povinnosti vůči pronajímateli, zejména tím, že je po dobu delší než
60 dní v prodlení s placením nájemného nebo služeb spojených s užíváním pronajatých nebytových
prostor.
Nájemce může nájem sjednaný touto smlouvou vypovědět z těchto důvodů:
a.	ztratí-li způsobilost k činnosti, kjejímuž výkonu je prostor sloužící podnikání určen,
b.	přestane-li být najatý prostor z objektivních důvodů způsobilý k výkonu činnosti, k němuž byl určen,
a pronajímatel nezajistí nájemci odpovídající náhradní prostor, nebo
c.	porušuje-li pronajímatel hrubě své povinnosti vůči nájemci.
Výpovědní doba se sjednává v délce dvou měsíců a počne běžet od prvého dne kalendářního měsíce následujícího po měsíci, v němž byla výpověď doručena druhé smluvní straně na kteroukoli z jejích adres uvedených v této smlouvě, případně na adresu, kterou smluvní strana v průběhu trvání nájmu dle této smlouvy písemně oznámila druhé smluvní straně.
Článek X. Odstoupení od smlouvy
Pronajímatel je oprávněn od této smlouvy odstoupit, jestliže bude pronajaté nebytové prostory opět potřebovat k plnění funkcí státu nebo jiných úkolů v rámci své působnosti nebo svého předmětu činnosti. V takovém případě nájem končí uplynutím dvou měsíců ode dne doručení písemného odstoupení od smlouvy nájemci.
Článek XI. Závěrečná ustanovení
1.	Jakékoli změny této smlouvy jsou možné pouze písemnou dohodou obou smluvních stran.
2.	Práva a povinnosti pronajímatele a nájemce neupravené touto smlouvou se řídí občanským zákoníkem (zákon č. 89/2012 Sb., ve znění pozdějších předpisů) a dalšími obecně závaznými právními předpisy České republiky a Evropské unie. Označení „nebytový prostor" dle této smlouvy je třeba vykládat jako „prostor sloužící k podnikání" dle § 2302 odst. 1 občanského zákoníku.
3.	Obě smluvní strany berou na vědomí a souhlasí s uveřejněním Smlouvy v centrálním registru smluv zřízeném podle zákona 340/2015 Sb., o zvláštních podmínkách účinnosti některých smluv, uveřejňování těchto smluv a o registru smluv, to je zveřejnění metadat ke smlouvě a elektronického obrazu textového obsahu smlouvy v otevřeném a strojově čitelném formátu, které provede bez zbytečného odkladu pronajímatel.
4.	Tato smlouva byla sepsána ve dvou vyhotoveních. Každá smluvní strana obdržela po podpisu smlouvy jeden její exemplář.
1.	
za pronajímatele:
V Ústí nad Labem dne 22. 5. 2017

za nájemce:
V Hradci Králové dne:

—zdravotní ústav-
ae sídlem v Ústí nad Labem Moskevská 15, 400 01 Ústí nad Labem
IČ 71009361 DIČ CZ71009361
	601	-r'

~

tAA^H^s

I

Ing. Pavel Bernáth ředitel

prim. MUDr. Anna Loskotová

Stránka 4 z 4

Příloha č.l
Místnost č.  9 - ordinace.- 17,33 m*- nájem HK 242017
•Místnost č. 10 - ordinace - 16,29 m1 - nájem HK 242017
1.NADZEMNÍ PODLAŽÍ
Místnost č. 11 - ordinace - 16,42 m*- nájem HK 242017

Licence ZUCR

GORDIC   so flwarc -MAJ

Slrana:

Přehled evidovaného majetku IČO: 71009361 - ZÚ Ústí nad Labem
Moskevská 1531/15, 40001, Ústí nad Labem NS:    71009361 - Zdravotní ústav

Datum: Čas:

17.05.2017 OS:23:S3

i Inventární číslo	Materiálové číslo      Technický název
Stůl
Název
!ZUCRH0005EJF	31.09.13
Polička
Dřevěný nábytek j. n. ZUCRH0005EKA        31.01.12
Polička
Kancelářský nábytek dřevěný
ZUCRH0005EL5	31.01.12
Stůl
Kancelářský nábytek dřevěný ZUCRH0005EM0        31.09.13
Skříň šatní
Dřevěný nábytekj. n. ZUCRH0005ENV        31.01.12
Skříň šatní
Kancelářský nábytek dřevěný ZUCRH0005EOQ        31.01.12
Skříňka
Kancelářský nábytek dřevěný
ZUCRH0005EPL	31.01.12
Kancelářský nábytek dřevěný
ZUCRH0005OF1	22.29.23
Dávkovač mýdla ANTIBACT
Plastové kuchyňské a stolní nádobí a ostatní předměty převážně pro domácnost, plastové toaletní
Stůl psací jednostranný
ZUCRH0005QY0	31.01.12
Stěna šatni VĚRA
Kancelářský nábytek dřevěný
ZUCRH0005RA5	31.09.13
Kuchyň Astra
Dřevěný nábytekj. n. ZUCRH0005RB0        31.02.10
Pohovka čalouněná
Kuchyňský nábytek ZUCRH0005RCV        31.00.13
Ostatní sedadla

SuAu evi	Množství	Účetní cena	
0280700	1,000	3 113,00	
0280700	1,000	1 160,00	
0280700	1,000	1 160,00	
0280700	1,000	2 765,00	
0280700	1,000	3 111,00	
0280700	1,000	3 111,00	
0280700	1,000	4 371,00	
0280300	1,000	1 840,00	
0280700	1,000	2 550,00	
0280700	1,000	1 154,00	
0220700	1,000	36 165,00	
0220700	1,000	5 260,00	

Datum	Druh
zařazení	i
01.12.1997	DDHM    !
01.12.1997	DDHM    :
01.12.1997	DDHM    ;
01.12.1997	DDHM
01.12.1997	DDHM    ř
01.12.1997	DDHM    ;
01.12.1997	DDHM    : 31.12.1996	DDHM 01.01.1996	DDHM 28.04.1995	DDHM
30.11.1997	DHM2    ' 30.01.1991	DHM2
30.11.1997	

30.11.1997	
Celkem:

12,000

65 760,00

Identifikace sestavy: OOOOALFOONA V

Zpracovánu systémem GINISÍ) GORD1CŘ spol. s r.ti.

Verze: 2013!11)61000