ZADÁNÍ INVESTORA – TECHNICKÉ podklady
k předmětu Veřejné zakázky
Dotčené území:
Lokalita
Lokalita Na Hutích je výjimečná koncentrací pozemků ve vlastnictví hl. m. Prahy s potenciálem vytvoření nového lokálního centra celé čtvrti, které zde citelně chybí. Území o celkové rozloze 8,8 ha je součástí katastrálního území Kyje a administrativně spadá pod městskou část Praha 14. Jeho půdorysný tvar je nepravidelný, rozložený po obou stranách ulice Budovatelské, která představuje hlavní prostorovou i provozní osu této oblasti, viz vymezení řešeného a dotčeného území
Pro řešené území je zpracovaná a registrovaná územní studie lokality Na Hutích; zpracovatel KAAMA, 07/2019
Dále je dokončená a předaná urbanistická studie širšího území lokality Na Hutích; zpracovatel UNIT, 10/2021, zadavatel IPR
Pro řešené území byla na základě těchto studií zpracována a Zastupitestvem HMP schválena změna územního plánu Z 3431, s účinností k 1.12.2022, zveřejnění v úplném znění ÚP 1.Q 2023.
Cílem celého projektu PDS je vytvoření lokálního centra čtvrti Na Hutích s převažujícím bydlením v městských nájemních bytech a odpovídající veřejnou vybaveností. Projekt je rozdělen na jednotlivé investiční akce.
Investiční akce 45880 „SV centrum“ je vymezena na části pozemků o výměře cca 12 640 m2
v severovýchodní oblasti budoucího centra. Území má v současnosti podobu náletového "lesoparku". Rozvoj území ovlivňují majetkoprávní vztahy, zejména soukromé pozemky ohraničují řešené území zhruba v trase uvažovaného prodloužení ulice Cvrčkovy. V jihovýchodní části území se nachází prudký svah, pokračující podél ulice Jamská k východu, vytvořený v důsledku těžby písku ukončené v minulém století.
Součástí developmentu území je „etapa 0“ - veřejná infrastruktura, investiční akce 45877 Infrastruktura, spočívající v úpravách veřejných prostranství a dobudování páteřní dopravní a technické infrastruktury, včetně přeložek inženýrských sítí. Řešení páteřní infrastruktury má vazbu na cílovou budoucí kapacitu celého dotčeného území.
Dobudování místních komunikací a technické infrastruktury v řešeném území spočívá zejména v novém propojení ulice Budovatelské a Sicherovy. Komunikační síť podle podkladových studií bude v návrhu revidována, včetně řešení souvislostí pro celé dotčené území pozemků v majetku HMP a návazností na stávající strukturu zástavby.
Významným limitem pro budoucí využití území je Zaokruhování vodovodního řadu PRAHA VÝCHOD, č. stavby 40555 v pásmu VDJ Kozinec včetně prověření a případného posílení ČS Kyje. Pro celé území je podmíněna kolaudace staveb pravomocným územním rozhodnutím této stavby. Území se nachází v zóně havarijního plánování plnírny PB Satalice.
Z inženýrskogeologických průzkumů v území vyplývá riziko existence ploch s rizikem poddolování a ploch tvořených navážkami, komplikující zakládání staveb. Hydrogeologické podmínky v území neumožňují vsakování dešťových vod. (dle rešerší ÚS KAAMA, 07/2019, studie UNIT, 10/2021)

Investiční akce 45 880 Severovýchodní centrum, 45877 Infrastruktura, Na Hutích, Praha 14:
Prioritním záměrem v území je vybudování lokalitního centra s městským nájemním bydlením a další veřejnou vybaveností v parteru, včetně supermarketu o ploše cca 1 000 m2 a dalších pronajímatelných obchodních ploch orientovaných především do ulice Budovatelské. V souvislosti s výstavbou městských nájemních bytů a s cílem vytvoření centra celé oblasti byl změnou Z3431 upraven tvar funkční plochy a zároveň navýšen koeficient kpp z OV-C na OV-E z důvodu umožnění efektivnějšího využití území a intenzifikace zástavby.
Území je přístupné z ulice Budovatelské a Sicherovy. Součástí záměru je dobudování místních komunikací a související technické infrastruktury v propojení ulice Sicherovy a Budovatelské. Prioritou je revize návrhu prostorového uspořádání komunikací s respektováním majetkoprávních vztahů, morfologie terénu a požadavku MČ Praha 14 na zklidněný režim východní části ulice Jamské a přilehlých prostranství jako rekreačního korza podél budoucího lesoparku. Součástí studie bude prověření budoucích kapacitních nároků IAD, vyvolaných všemi souvisejícími záměry v území a návrh dopravního režimu včetně nových křižovatek a včetně řešení dopravy v klidu. Součástí návrhu bude také návrh a prověření nových tras a přeložek inženýrských sítí a jejich uspořádání v navržených uličních profilech.
Pobytová a architektonická kvalita území není zatím definovaná. Příležitostí může být proměna ulice Budovatelské na lokalitní třídu s odpovídajícím charakterem veřejných prostranství, kultivace prostoru okolo Sicherovy ulice a propojovacího chodníku do ulice Jamské, vybudování nové ulice podél sousedícího záměru 45881 MŠ Sicherova včetně přilehlých lokálně významných veřejných prostranství.
Stávající a budoucí využití
Dle platného územního plánu jsou pozemky ve funkční ploše OV-E. PDS očekává maximální využití kapacity podlažních ploch v rámci řešeného území, s koncentrovanou městskou výstavbou ve stavebním bloku podél ulice Budovatelské.
Sousedící záměry / stavby:
investiční akce PDS 45881 MŠ Sicherova, fáze Návrh stavby
záměry MČ Praha 14 s cílem vybudování dětského hřiště a prostoru pro volnočasové aktivity na přilehlých pozemcích
ostatní investiční akce PDS v území
Řešené území:
Řešené území se nachází na ploché terase nad stávající zástavbou zahradního města. V jihovýchodní části území začíná prudký svah, pokračující podél ulice Jamská k východu. Na severní straně navazuje na řešené území v nedávné době realizovaná bytová výstavba společnosti Ekospol. Záměr vyvolá nároky na zábor ZPF.
Cílem návrhu je vybudování lokalitního centra čtvrti, s důrazem na vysokou kvalitu vystavěného prostředí. Navrhované řešení upřesní a aktualizuje podklady zpracované v podkladových studiích, zejména v souvislosti s prohloubením znalosti území, souvisejícími záměry v území a úpravou kapacity a využitím území dle platného ÚP, s prověřením možnosti lokální úpravy kapacity z důvodu požadavku na vytvoření dosud chybějících ploch obchodu a služeb v lokalitě.

Předpokládané kapacity území:
Pozemek	Kapacita pozemku dle ÚP	
parc. č. 	2575/27	část v ploše OV-E 	10 701m2	
	2578/1	část v ploše OV-E* svěřeno MČ P14	760 m2	
	2802/2	část v ploše OV-E 	116 m2	
	2845/16	část v ploše OV-E 	97 m2	
	2845/20	část v ploše OV-E 	1 m2	
výměra celkem		11 675 m2	
k. ú.	Kyje 731226	předpoklad HPP		
LV	1613	předpoklad počtu bytů		

Obecné principy zadání projektu:
Zadání je dokument, ve kterém investor definuje cíle svého projektu, požadavky a preference na zpracování návrhu. Zadání slouží jako nezbytná srovnávací rovina pro investora i dodavatele architektonického návrhu a projektové dokumentace. Stavby mohou naplňovat záměry svých stavebníků, pouze pokud jsou tyto záměry předem jasně definované.
V souladu s principy Směrnice pro vytvoření zadání investora pro městskou bytovou výstavbu hl. m. Prahy1 (dále zkráceně „Zadání investora“) PDS jako příspěvková organizace hlavního města Prahy sleduje zejména tyto obecné principy: 
1	Předmět a cíle projektu
Hospodárnost: 
důraz na šetrné vynakládání finančních prostředků po celou dobu životního cyklu stavby. Preferovaná jsou řešení a typologie kladoucí důraz na efektivitu stavby, minimalizaci provozních nákladů, nákladů na údržbu, s ohledem na přirozené stárnutí materiálů a nízké opotřebení použitých materiálů v čase. Dispoziční řešení musí umožňovat dostatečnou různorodost či adaptaci tak, aby stavby splňovaly uvedené požadavky v průběhu celé své předpokládané minimální životnosti (cca 100 let).
Soudržnost: 
důraz na budování a podporu výstavby přispívající k sociální soudržnosti a usnadňující soužití osob různého pohlaví, věku, vzdělání, zdravotního stavu, sociálního statusu, rasy, kultury i sexuální orientace.
Kvalita: 
důraz na navrhovaní staveb s výhledem jejich dlouhodobé udržitelnosti.
2	Obecné požadavky
Efektivitu návrhu spatřuje PDS zejména:
- v maximálním využití potenciálu řešeného území;
- ve vysoké prostorové efektivitě navrhovaného řešení, pro posouzení efektivity návrhu je stanoven poměr mezi PPP a HPP, který bude mimo zdůvodnitelné případy > 0,7; 
- v minimalizaci nároků na podzemní podlaží budov s ohledem na flexibilitu užívání stavby po celou dobu životního cyklu;
- v hospodárném využití stavebních materiálů, navržených technických řešení a technologií.
Efektivitu provozu a údržby (facility management) spatřuje PDS v minimalizaci nákladů na provoz a údržbu v průběhu celého životního cyklu stavby.
Městské byty budou rozděleny do tří návrhových standardů prostorového uspořádání: 
Minimální byt – standard M – Byty splňující minimální normové požadavky z hlediska prostorových nároků. Jsou předpokládány krátkodobé nájmy a častější střídání nájemníků, čemuž budou odpovídat i nároky na jednoduché a odolné vybavení bytu z trvanlivých materiálů. Tyto byty lze sdružovat v rámci skupinového bydlení.
Bezbariérový byt – standard B – Byty splňující prostorové požadavky na upravitelný byt. Je předpokládán nájem osobami s pohybovým omezením, čemuž budou odpovídat nároky na prostor i vybavení bytu.
Standardní byt – standard S – Byty splňující nároky na universální užívání vč. užívání osobami na vozíku (standard otáčení 120 cm). Jsou předpokládány dlouhodobější nájmy. 
Zastoupení velikostí jednotlivých bytů bude řešeno v souladu s rozmezím uvedeným v tabulce č. 01, s ohledem na venkovský charakter městského nájemního bydlení v okrajové části Prahy:

 STANDARD	ZASTOUPENÍ STANDARDU	VELIKOST BYTŮ		ZASTOUPENÍ VELIKOSTI	
M	0-40	%	1+kk		40 %	
			2+kk		25 %	
			3+kk		20 %	
			4+kk		15 %	
B	5-30	%	1+1		20 %	
			2+kk		30 %	
			3+kk		30 %	
			4+kk		20 %	
S	50-70	%	1+1		20 %	
			2+kk, 2+1		30 %	
			3+kk, 3+1		30 %	
			4+kk, 4+1		20 %	

Velikost ČPP bytů bude navržena dle standardu a počtu obytných místností v následujícím rozmezí podle tabulky č. 02:

POČET OBYTNÝCH MÍSTNOSTÍ	M 
min - max. m2 ČPP	B
min - max. m2 ČPP	S
min - max. m2 ČPP	
1	23 - 32	33 - 42	32 - 38	
2	42 - 52	55 - 75	52 - 65	
3	52 - 64	73 - 97	64 - 75	
4	66 - 85	85 - 115	85 - 105	

V případě kuchyně jako samostatné místnosti bude plocha u standardu S adekvátně navýšena o plochu samostatné kuchyně.
U dispozic bytů s počtem denních obytných místností větším než 4, bude minimální plocha bytu přiměřeně navýšena. Žádný byt nesmí mít podlahovou plochu (PP) větší než 120 m2.
První nadzemní podlaží všech staveb v řešeném území bude mít světlou výšku místností 3 m. PDS očekává takovou míru flexibility užívání prostor v 1. np, která umožní v budoucnu případné změny užívání pro veřejnou vybavenost, zejména retail a služby. V 1. np nebudou vzhledem k možnému užívání pronajímatelných předzahrádek navrhovány malometrážní byty.
3	Užší požadavky
Právní prostředí:
Navrhované stavby budou splňovat všechny aktuálně platné, relevantní právní předpisy, vyhlášky, normy, metodické dokumenty hl. m. Prahy a územně plánovací dokumenty a podklady, především platný územní plán, Pražské stavební předpisy v aktuálním znění (dále PSP) včetně jimi citovaných norem, vyhlášku o technických požadavcích na bezbariérové užívání staveb, Manuál tvorby veřejných prostranství a další. Požadavky specifikované těmito předpisy jsou definovány jako nutné minimum. Při odlišné míře požadavků mezi tímto dokumentem a uvedenými předpisy, musí být dodržen předpis stanovující přísnější a podrobnější míru požadavků. 
Územní plánování a širší vztahy:
Návrh maximálně využije potenciál řešeného území dle platného územního plánu a bude v souladu se známými záměry v území, týkající se především výstavby dopravní a technické infrastruktury.
Zadání pro městskou výstavbu v Na Hutích – Severovýchodní centrum:
Urbanismus a veřejná prostranství:
Umístění staveb a jejich objem budou navrženy v souladu s cílovým charakterem lokalitního centra. Stavby budou svým objemem a umístěním pozitivně přispívat ke kvalitě vystavěného prostředí. Velký důraz bude kladen na vztah k veřejným prostranstvím.
Stavby budou reagovat na přírodní podmínky v území. Budou pečlivě vyhodnoceny a do návrhu reflektovány vlivy převládajícího směru větru a orientace ke světovými stranám, tepelné zisky budou maximalizovány během topné sezóny a minimalizovány během letního období, a to vše při zachování optimální požadované úrovně komfortu vnitřního prostředí. Orientace ke světový stranám by zároveň neměla narušovat urbanistický kontext lokality. Tyto požadavky je třeba vhodně sladit.
Nedílnou součástí architektonického návrhu bude krajinářské řešení a řešení veřejných prostranství. Umístění stavby bude přiměřeně reagovat na základové poměry na pozemku a tam kde je to možné, bude zachovávat stávající vegetaci a nenarušovat přirozené hydrologické podmínky. Umístění stavby na pozemku bude navrženo tak, aby minimalizovalo nároky na hrubé terénní úpravy a manipulaci s půdou. Krajinářské řešení bude obsahovat řešení hospodaření s dešťovou vodou. Výsadba bude zónována takovým způsob, aby podporovala obytnou kvalitu celého území, včetně adekvátního návrhu sadových úprav pro poloveřejná prostranství a pronajímatelné předzahrádky.
Exteriér: 
Stavby budopu navrženy s ohledem na lidské měřítko, budou mít logickou a přehlednou strukturu a návaznost jednotlivých prostorů, které umožní snadnou uživatelskou a provozní orientaci. Vstupy do budov budou jasně identifikovatelné a v případě požadavků na bezbariérový přístup budou takový přístup umožňovat. V návrhu budou nenásilně a jasně oddělena veřejná prostranství, poloveřejné společně užívané komunikace a prostory, doprovodná a ostatní veřejná zeleň a pronajímatelné předzahrádky. Byty ve vyšších podlažích budou adekvátně vybaveny pobytovými balkóny nebo terasami.
Společné prostory domu: 
Společné prostory budov a společně užívaných prostranství budou navrženy s důrazem na pobytovou kvalitu, větrání, přirozené světlo, přehlednost a přístupnost. U společných prostor bude kladen zvláštní důraz na mechanickou odolnost, otěruvzdornost a snadnou údržbu použitých materiálů, technologií a detailů. Společné vybavení bytů bude adekvátně sdružené, zejména s ohledem na efektivitu využití ploch a s přednostním využitím řešení neodčerpávajících využitelné HPP staveb. Společné prostory budou podporovat příležitostný kontakt a setkávání obyvatel lokality. Všechny společné prostory budou bezbariérově přístupné.
Umístění společného technologického zázemí bude řešeno prostorově a provozně efektivně, například sdružením v rámci stavebních bloků. Prostor pro technické zařízení budovy bude umístěn mimo vstupy do bytových a komerčních jednotek.
Interiér: 
Vnitřní prostory stavby na sebe budou logicky navazovat a umožní jednoduchou orientaci v domě. Budou poskytovat zdravé prostředí s vysokou úrovní komfortu, kvality vnitřního klimatu, včetně akustické pohody. V návrhu budou upřednostňovány přirozené způsoby větrání a osvětlení.
Detail: 
Každá stavba bude navržena v podrobnosti jednoznačně stanovených nároků na provedení detailu stavby s ohledem na jejich proveditelnost a dlouhodobou udržitelnost.
Energetický standard:
V návrhu bude kladen důraz na minimální spotřebu energie v průběhu výstavby a životnosti stavby. S ohledem na zvyšující se požadavky na energetickou náročnost staveb budou objekty městského bydlení splňovat požadavky na budovy s téměř nulovou spotřebou energie dle zákona a příslušné vyhlášky. Kromě zákonem stanovených požadavků na energetickou náročnost budovy bude kladen důraz na komplexní kvalitu návrhu z hlediska udržitelné výstavby.
Doprava:
Zvláštní pozornost bude věnována koncepci dopravní obslužnosti včetně parkování, které bude svým umístěním, objemem a technickým řešením splňovat požadavky na ekonomicky optimální řešení i flexibilní využití parteru. 
Zadání počítá s minimálními počty parkovacích stání dle platných právních předpisů s ohledem na trend udržitelné mobility. Návrh bude maximálně preferovat sdružené parkování na poloveřejných, společně užívaných prostranstvích.
Minimálně 5 % navržených parkovacích stání bude vybaveno nabíječkami pro elektromobily s pomalým nabíjením.
Podrobnější vymezení požadavků viz Směrnice pro vytvoření zadání investora pro městskou bytovou výstavbu hl. m. Prahy1.
Zadání pro veřejná prostranství:
Koeficient zeleně podle typu zástavby v koeficientu OV-E bude znamenat vysoké plošné nároky na splnění požadavků; návrh by měl zohlednit a využít především možnost variantního započtení solitérních, skupinových a liniových stromů v rámci zpevněných ploch a zápočtu popínavé zeleně a ostatní zeleně na umělém povrchu.
Při návrhu struktury zástavby si PDS/HMP klade za cíl vytvoření komunitního sousedského prostředí, kde se lidé pohybují převážně pěšky a jsou ve vzájemném denním kontaktu. Zástavba má být navržena tak, aby umožňovala bezmotorovou prostupnost územím ve všech směrech a zároveň reflektovala snahu o snížení nároků na energie a zlepšení mikroklimatu lokality. Budovy budou orientovány tak, aby v maximální míře zachytily jižní sluneční paprsky, vzájemně si nestínily a nevytvářely bariéru pro převažující proudění větru. Výsledná uliční síť bude mít převážně obytný charakter s maximální možnou redukcí automobilových stání v prostoru ulic. Nezbytná stání budou prioritně umístěna uvnitř polosoukromých bloků /skupin/.
Zvláštní pozornost bude v návrhu věnována následujícím typům veřejných prostranství:
Významný veřejný prostor je zvláštním případem uličních prostranství. Představuje reprezentativněji řešené části uličních prostranství na významných místech území, s převážně obslužnou a pobytovou náplní. V rámci lokality bude sloužit jako místo pro odpočinek, služby a shromažďování s omezeným dopravním režimem. V územním plánu je vymezen plovoucí značkou DU na západní straně Budovatelské ulice, mimo řešené území.
Uličním prostranstvím se rozumí část veřejných prostranství tvořená všemi ulicemi, náměstími a těmi cestami a plochami, které vytvářejí základní síť obsluhy a prostupnosti území. Uliční prostranství je vymezeno uliční čarou a může být tvořeno jak zpevněnými, tak nezpevněnými plochami. Uliční prostranství tvoří základní obslužnou kostru území (jak ve smyslu obsluhy dopravní a technické, tak ve smyslu společenském). 
Dle charakteru dopravního / bezmotorového provozu a charakteru povrchů budou ve studii části veřejných prostranství rozlišeny zejména na komunikace pojížděné, chodníky a na obytné ulice. Prostorové uspořádání uličních prostranství bude navrženo s ohledem na prostorové možnosti, charakter území, rozlišení účelu a pohyb osob s omezenou schopností pohybu a orientace.
Lokálně významné veřejné prostory jsou všechna drobná veřejná prostranství v obytném území, která podporují pobytovou funkci a sousedské vztahy v komunitě a zároveň na sebe vážou dopravu v klidu, tedy dlouhodobá stání pro obyvatele, krátkodobá stání pro návštěvníky a zásobování.
Veřejná prostranství zahrnují kromě výše uvedených typů prostranství další veřejně přístupné plochy, veřejně přístupné části stavebních bloků (předprostory budov, vnitrobloky apod.) a veřejné průchody napříč stavebními bloky přístupné každému bez omezení, tedy sloužící obecnému užívání, a to bez ohledu na majetkoprávní vztahy k tomuto prostoru. 
Při podrobnějším řešení veřejných prostranství by mělo být přihlédnuto především k jejich obytné kvalitě, významu místa a potřebám bezmotorového pohybu. Stavby a zařízení ve veřejném prostranství se sdružují a umísťují tak, aby nepřiměřeně neomezovaly bezmotorový pohyb.
Návrh bude z hlediska prostupnosti území definovat veřejná propojení stavebním blokem. Většina stavebních bloků či jejich částí bude volně prostupná pro pěší. Struktura stavebních bloků může být doplněna označením grafickou značkou doplňující a definující žádoucí veřejný průchod. Průchod by měl být vymezen pro smíšený bezmotorový pohyb. 
Cílem ověřovací studie je podrobnější zpracování masterplanu pro řešené území, kterým upřesní a aktualizuje podklady zpracované v podkladových studiích, včetně nalezení optimálního využití ploch v řešeném území dle platného ÚP. Komunikační síť bude v návrhu řešena v souvislostech pro celé dotčené území pozemků v majetku HMP a v návaznosti na stávající strukturu zástavby. Preferována je minimalizace procentuálního zastoupení veřejných prostranství s vysokými provozními nároky a náklady, a maximalizace venkovních prostranství svěřených do přímé péče uživatelů městských bytů a komerčních prostor (např. pronajímatelné předzahrádky) a sdílených ploch ve společné péči uživatelů. Veškerá veřejná prostranství budou řešena s důrazem na pobytovou kvalitu, detail povrchových úprav, intimitu prostředí a kvalitní řešení zelenomodré infrastruktury se vzrostlou zelení poskytující účinné ekosystémové služby. Preferována je vzrostlá zeleň (alejové stromy, skupiny stromů a boskety), které nevytváří bariéry ve využití prostoru (oproti např. plošným výsadbám či trávníku). Dobudování páteřní technické infrastruktury včetně přeložek stávajících inženýrských sítí bude prověřeno pro cílovou budoucí kapacitu celého území lokality Na Hutích, včetně souvisejících záměrů v území.
Zpracovatel navrhne optimální členění řešeného území, zahrnující zejména zastavěné plochy, výšku a kapacitu zástavby, parkově upravené plochy, návrh uličních profilů s komunikacemi a chodníky, poloveřejné komunikace a sdílené prostory, pronajímatelné předzahrádky, plochy doprovodné a ostatní zeleně, zařízení a trasy technické infrastruktury. Studie bude použita jako podklad zadávací dokumentace pro výběr zhotovitele kompletní projektové dokumentace inv. akce 45880 a adekvátní části inv. akce 45877. Studie bude v průběhu zpracování konzultována se zpracovatelem inv. akce 45881 MŠ Sicherova, v průběhu zpracování proběhne minimálně jedna pracovní konzultace s MČ Praha 14 a minimálně jedna pracovní konzultace souladu s ÚPD na odboru územního rozvoje MHMP. Výsledky konzultací budou zapracovány dle pokynů Zadavatele.
Při navrhování je zapotřebí vycházet z dokumentů, které HMP přijalo jako své standardy a metodiky. Z městských metodik a standardů aktuálně jedná o: 
•	Městský standard plánování, výsadby a péče o uliční stromořadí jako významného prvku modrozelené infrastruktury pro adaptaci na změnu klimatu 
https://iprpraha.cz/assets/files/files/5736eee07550995a5fa466ffa2970270.pdf
https://iprpraha.cz/assets/files/files/4e51e3411f13b66e00be08a48acadb03.pdf
•	Standardy hospodaření se srážkovými vodami na území hlavního města Prahy
https://iprpraha.cz/assets/files/files/bddf4f520d27099cbc0f7a3609918e90.pdf
https://iprpraha.cz/assets/files/files/fefff9c6c46d434558aa08faccd849b4.pdf
•	Standardy městského mobiliáře; jedná se o připravovaný dokument který může být schválen v době zpracování projektové dokumentace (v tuto chvíli není jeho oficiální verze k dispozici)
Shrnutí:
Prioritou záměru je realizace městské bytové výstavby v typologii odpovídající cílovému charakteru lokalitního centra. Důraz je kladen na vysokou kvalitu vystavěného prostředí, napojení řešeného území na stávající a navrhovanou zástavbu, související záměry a celkové doplnění veřejné vybavenosti a zlepšení prostupnosti území. 
Významnými limity využití území jsou majetkoprávní vztahy, morfologie území s bývalou těžbou nerostů, požadavky na dobudování dopravní a technické infrastruktury, vyřešení vazeb na dotčené území a stávající strukturu zástavby, přeložky stávajících sítí a kapacitní podmíněnost zásobování vodou. Limitem je též míra využití území s koeficientem OV-E. V neposlední řadě pak požadavek na zábor zemědělské půdy, naplnění požadavků na umístění veřejné zeleně, efektivní hospodaření s vodou (modrozelená infrastruktura a retence dešťové vody v území) a nároků na dlouhodobou udržitelnost a energetickou soběstačnost. Území se nachází v zóně havarijního plánování plnírny PB Satalice.
Pro dotčené území je zpracováno geodetické zaměření a v úvodu zmíněné podkladové studie.
22.12.2022
za PDS
Martin Kloda