SMLOUVA o nájmu prostor určených k podnikání Krajská nemocnice Liberec, a.s. zapsána v OR vedeném Krajským soudem v Ústí nad Labem, oddíl B, vložka 1651 IČO: 27283933 DIČ: CZ27283933 . ŽŠ sídlem Husova 357/10, Liberec | - Staré Město, 460 01 Liberec, doručovací číslo 460 zastoupená místopředsedou představenstva bank. spojení : KB Liberec, č.ú. 36 631 461 /0100 dálejen p ro n aj i m a tel na stranějedné a Česká společnost AIDS pomoc, z.s. zápis v OR |_ 1133 vedená u Městského soudu v Praze IČO: 00409367 DIČ: 0200409357 se sídlem Malého 282/3, 18600 Praha 8 zastoupená na základě PM dále jen n áj e m c e na straně druhé bank. spojení: 17337021/0100 uzavírají v souladu s ustanoveními 5 2201 a násl. a 5 2302 a násl. zákona č. 89/2012 Sb., Občanského zákoníku, tuto smlouvu o nájmu prostor sloužících k podnikání: Preambule Pronajímatel je, mimo jiné, dle výpisu z katastru nemovitostí, zapsáno u Katastrálního úřadu pro Liberecký kraj, Katastrální pracoviště Liberec, list vlastnictví č. 11103, vlastníkem objektu čp. 641, Husova ul., obec a k.ú. Liberec a je tedy oprávněn k pronajímání prostor v tomto objektu. !. Předmět náimu 1. Předmětem nájmu jsou prostory K01.040 nacházející se v přízemí objektu čp. 641/43, Husova ul, část obce Liberec, stojícího na pozemku parc. č. 2541/1 v obci a kú. Liberec, zapsaného v katastru nemovitostí vedeném Katastrálním úřadem pro Liberecký kraj, Katastrální pracoviště Liberec, na LV č. 11103, o velikosti 17,34 m2. Plán prostor je přílohou Č. 1 této smlouvy. 2. Pronajímatel přenechává v souladu s touto smlouvou a obecně závaznými právními předpisy předmět nájmu nájemci do dočasného užívání kprovozování podnikatelské činnosti a nájemce je za účelem níže uvedeným k užívání přijímá. II. III. IV. Účel nájmu a údaj o předmětu podnikání Pronajímatel pronajímá nájemci předmět nájmu za účelem provozování podnikatelské činnosti, konkrétně k provozu poradny testování STD. Nájemce není oprávněn používat předmět nájmu kjinému účelu bez předchozího písemného souhlasu pronajímatele. Nájemce bude v předmětných prostorech provozovat tento předmět podnikání — bezplatné anonymní testování na HIV a ostatní pohlavně přenosné choroby. Práva a govinností granaiimatele Pronajímatel je povinen: a) seznámit nájemce se stavem pronajímaných prostorů, to, že byl s jejich stavem seznámen, nájemce stvrdí podpisem této smlouvy, Pronajímatel má právo: a) účtovat a požadovat od nájemce úplatu za užívání předmětu nájmu (nájemné). b) upravovat výši nájemného vzávislosti na inflaci a skutečných nákladech pronajímatele na provoz předmětu nájmu, Pronajímatel nebo jiná jím pověřená osoba jsou oprávněni vstoupit do pronajatých prostorů spolu s nájemcem popř. osobou oprávněnou jednat jménem nájemce v pracovních dnech v běžné provozní době nájemce, a to zejména za účelem kontroly dodržování podmínek této smlouvy, jakož i provádění údržby, nutných oprav či provádění kontroly elektrického, plynového, vodovodního a dalšího vedení, jestliže je toho zapotřebí. Ve sporném případě se má za to, že provozní dobou nájemce je doba od 7 do 15.30 hod., jakož i kterákoliv jiná doba, po kterou je kterýkoliv nájemce v pronajatých prostorech přítomen. Současně je pronajímatel oprávněn vstoupit do pronajatých prostorů ve výjimečných případech i mimo výše stanovenou dobu bez doprovodu nájemce nebo jím pověřené osoby, jestliže to vyžaduje náhle vzniklý havarijní stav či jiná podobná skutečnost. O tomto vstupu musí pronajímatel nájemce neprodleně uvědomit, jestliže jej nebylo možné informovat předem. Práva a govinností náiemce Nájemce je oprávněn užívat předmět nájmu v rozsahu a k účelu podle této smlouvy, a to po celou dobu nájemního vztahu. Současně je povinen dodržovat při tomto příslušné protipožární, bezpečnostní a hygienické předpisy (zejména zák. 133/1985 Sb. o požární ochraně, ve znění pozdějších změn a doplňků, č. 17/1992 Sb. o životním prostředí, ve znění pozdějších změn a doplňků, zák. 258/2000 Sb. Sb. v platném změní — zákon o ochraně veřejného zdraví, zákon č, 185/2001 Sb. v platném znění — zákon o odpadech). Nájemce zajišt'uje na vlastní náklad veškeré právními předpisy stanovené povinnosti a nese plnou odpovědnost za dodržování veškerých předpisů 10. platných na úseku BOZP, požární ochrany, odpadového hospodářství, hygieny apod. Nájemce je povinen hradit pronajímateli nájemné sjednané podle této nájemní smlouvy. Nájemce je dále povinen hradit náklady spojené s obvyklým udržováním a provozem předmětu nájmu, jakož i veškeré náklady za služby, popř. dodávky uskutečněné pro nájemce podle této smlouvy. Nájemce je povinen oznámit bez zbytečného odkladu pronajímateli veškeré změny, které nastaly v a na předmětu nájmu, a to jak zapříčiněním nájemce, tak i bez jeho vlivu a vůle a současně je povinen bez zbytečného odkladu oznámit pronajímateli potřebu oprav, které má pronajímatel provést, a umožnit provedení těchto i jiných nezbytných oprav; jinak nájemce odpovídá za škodu, která nesplněním této povinnosti pronajímateli vznikla. Nájemce se zavazuje zdržet se jakýchkoliv jednání, která by rušila nebo mohla rušit výkon ostatních užívacích a nájemních práv v objektu, v němž se nachází předmět nájmu. Nájemce se rovněž zavazuje užívat předmět nájmu jako řádný hospodář a zajistit na své náklady jeho běžnou údržbu. Nájemce se rovněž zavazuje zajišťovat na své náklady a nebezpečí malování pronajatých prostorů, a dále údržbu a opravy případných stavebních úprav či technického zhodnocení, jakož i všech věcí, součástí a příslušenství předmětu nájmu, které provedl a instaloval sám, nebo které jsou jeho majetkem, jako např. podlahové krytiny, zařizovací předměty, výplně stavebních otvorů - dveře, okna apod., s výjimkou případů, kdy k poškození došlo zaviněním pronajímatele. Nájemce se zavazuje neprovádět bez předchozího písemného souhlasu pronajímatele žádné stavební úpravy pronajatých prostorů. O případných úpravách bude předem uzavřena písemná dohoda řešící mj. majetkové aspekty takových úprav. Nájemce zajistí uložení jedné sady klíčů od pronajatých prostorů u pronajímatele v zapečetěné obálce. Nájemce může přenechat předmětné prostory nebo jejich část do podnájmu či užívání třetí osobě pouze s předchozím písemným souhlasem pronajímatele a za podmínek pronajímatelem stanovených. Nájemce uhradí pronajímateli veškeré škody na majetku pronajímatele způsobené provozem nájemce, s výjimkou běžného opotřebení tohoto majetku. Takovou škodou se rozumí i škoda způsobená zaměstnanci nájemce, jeho klienty a osobami zdržujícími se v pronajatých nebytových prostorech. Nájemce se zavazuje zajišťovat úklid, schůdnost a čistotu komunikací a cest, včetně prostranství, která přiléhají k nemovitosti, ve které se nachází příslušné prostory, které jsou předmětem nájmu a zabezpečit si úklid příslušných nebytových prostor. 3 11. 12. 13. Nájemce se zavazuje mít platně uzavřeny pojistné smlouvy ohledně pojištění veškerého zařízení, které bude umístěno a vneseno do nebytových prostor, které jsou předmětem nájmu, Nájemce upozorní pronajímatele na všechny okolnosti, které by mohly vést při jeho činnosti vpředmětu nájmu kohrožení života a zdraví nebo okolnosti, které by mohly vést kohrožení provozu nebo kohrožení bezpečného stavu technických zařízení a objektů pronajímatele. Nájemce podpisem nájemní smlouvy současně potvrzuje, že převzal jeden výtisk požárních poplachových směrnic, tento vyvěsí v pronajatých prostorách. Nájemce seznámí všechny své zaměstnance pracující v pronajatých prostorách s pokyny pro předcházení požárů, požárními poplachovými směrnicemi a s postupem při hašení požárů (rozmístění a použití hasicích přístrojů a požárních vodovodů). V případě vzniku požáru na pracovišti musí nájemce provést nutná opatření k záchraně ohrožených osob. Nájemce nesmí v pronajatých prostorách provozovat činnosti se zvýšeným požárním nebezpečím ani činnosti svysokým požárním nebezpečím ve smyslu zákona o požární ochraně (zák. č. 133/1985 Sb. v platném znění), nájemce vpronajatých prostorách zajistí plnění povinností při zajištění požární ochrany nejméně v rozsahu 5 5 cit. zákona, a to vlastními silami a na vlastní náklady. Zejména nájemce vybaví na svůj náklad pronajaté prostory hasicími přístroji v počtu odpovídající provozované činnosti (nejméně však jeden hasicí přístroj vodní 9 kg nebo práškový 6 kg nebo sněhový 5 kg na každých započatých 200 m2 plochy a každé podlaží). Nájemce zajistí na svůj náklad kontroly provozuschopnosti hasicích přístrojů nejméně 1x ročně, Nalemné a glatebni godminkz Nájemné je stanoveno: . za pronájem prostor ve výši 2.000,- Kč měsíčně + DPH v platné výši . měsíční náklady na služby: _ paušál za elektrickou energii 300,- Kč + DPH v platné výši, , - paušál za dodávku tepla a teplé užitkové vody 500,- Kč + DPH v platné výši, - paušál za vodné a stočné 100,- Kč + DPH v platné výši, » likvidace odpadu 100,- Kč + DPH v platné výši měsíční náklady na služby celkem —1.000,- Kč + DPH v platné výši. Nájemné (za pronájem prostor i náklady za služby) se nájemce zavazuje hradit měsíčně na účet pronajímatele, a to vždy k poslednímu dni příslušného měsíce. Nájemné bude pronajímatel nájemci fakturovat. Pronajímatel je oprávněn navýšit nájemné, dosáhne-Ii index růstu cen ve srovnánís1.1.202210%. V ceně nájemného nejsou zahrnuty náklady na služby telefonní ústředny a hovorné. Fakturaci těchto nákladů provede pronajímatel nájemci měsíčně dle skutečného hovorného. VI. VII. Jistota Do sedmi (7) kalendářních dnů po dni podpisu této smlouvy je nájemce povinen poukázat na účet pronajímatele uvedený vzáhlaví této smlouvy Jistotu ve výši dvou měsíčních nájmů tj. 6000,- Kč (slovy: šest tisíc korun českých). Nebude-li jistota uhrazena do sedmi (7) kalendářních dnů po dni podpisu této smlouvy, bude pronajímatel oprávněn odstoupit od této smlouvy s okamžitou účinností. Jistota musí být po celou dobu platnosti této smlouvy ve výši alespoň 3000,- Kč. Vpřípadě, že Pronajímatei použije Jistotu kúhradě svých pohledávek jako celek nebo její část během trvání této smlouvy, bude nájemce povinen doplnit Jistotu do tří (3) kalendářních dní ode dne, kdy mu byla doručena písemná výzva pronajímatele ktakovému doplnění. Smluvní strany se dohodly, že na základě každého čerpání zJistoty učiněného pronajímatelem vsouladu stouto smlouvou bude nájemce povinen doplnit Jistotu do výše, jaké dosahovala vokamžiku čerpání pronajímatelem. Použije-li pronajímatel Jistotu nebo její část dle tohoto ustanovení, je povinen informovat o této skutečnosti nájemce, a to nejpozději současně s výzvou o doplnění Jistoty. Jistota zajišťuje řádné plnění povinností nájemce vzniklých mu z této smlouvy. Pronajímatel je oprávněn použít finanční prostředky zJistoty, pokud nájemce nesplní: povinnost uhradit řádně a včas platby předvídaná touto smlouvou (zejména pak platby nájemného, poplatky za Služby, smluvní pokuty, náhrady škody atd.); a/nebo kteroukoliv ze svých povinností dle této smlouvy, a pokud v důsledku tohoto porušení vznikne pronajímateli právo požadovat náhradu škody, vydání bezdůvodného obohacení či úhradu nákladů. Jistota není úročena. Dojde-Ii k ukončení nájmu dle této smlouvy, bude Jistota nebo její nevyčerpaná zbývající část vrácena zpět na účet nájemce určený Nájemcem, a to nejpozději do tří (3) měsíců ode dne ukončení nájmu a sdělení účtu, bez ohledu na skutečnost, zda nájem bude ukončen předčasně či nikoliv. Pronajímatel je oprávněn čerpat z prostředků Jistoty i po skončení doby nájmu, bude-li zjištěno porušení některého ze zajištěných závazků. Další uiednání Nájemce se zavazuje neprovádět bez písemného souhlasu pronajímatele žádné úpravy pronajatých prostorů. Na žádost pronajímatele je nájemce povinen přestavby a vestavby v případě ukončení nájmu zcela nebo částečně odstranit na vlastní náklady a zajistit opětovné uvedení do původního stavu, nebude-li dohodnuto jinak. VIII. Pokud nájemce použije ke zlepšení majetku vlastní věci, je oprávněn tyto věci po skončení nájmu odnést, nedohodne-Ii se s pronajímatelem na úhradě účelně vynaložených nákladů na pořízení těchto věcí. Pronajímatel neodpovídá za škodu na věcech nájemce, ledaže se prokáže, že ji zavinil pronajímatel. Škody vzniklé nájemci v důsledku násilného vniknutí do objektu příp. živelných pohrom si hradí nájemce. Nájemce a pronajímatel objektu se dohodli, že pronajímatel bude nadále zajišťovat kontrolu provozuschopnosti požárně bezpečnostních zařízení a vyhrazených požárně bezpečnostních zařízení. Nájemce a pronajímatel objektu se dohodli, že pronajímatel bude zajišťovat revize a kontroly vyhrazených technických zařízení (elektro, výtahy) a technických zařízení pevně spojených sbudovou. Revize a kontroly vyhrazených technických zařízení a technických zařízení vnesených bude zajišťovat na svůj náklad nájemce a to nejméně ve lhůtách podle platných technických norem. Doba náimul ukončení náimu Smlouva se uzavírá na dobu neurčitou od 1.12.2022 Předčasné ukončení smlouvy ze strany pronajímatele je možné formou výpovědi dle 5 2309 NOZ za následujících podmínek: má-li být prostor, který je předmětem nájmu, odstraněn nebo přestavěn tak, že to bude bránit užívání prostoru, a pronajímatel to při uzavření smlouvy nemusel ani nemohl předvídat, nebo porušuje-Ii nájemce hrubě své povinnosti vůči pronajímateli, zejména tím, že je po dobu delší než jeden měsíc v prodlení s placením nájemného nebo služeb spojených s užíváním prostor sloužících k podnikání Nájemce je oprávněn vypovědět smlouvu za podmínek s 2308 N02: a) ztratil—Ii způsobilost k činnosti, kjejímuž výkonu je prostor sloužící k podnikání určen, b) přestane—Ii být najatý prostor z objektivních důvodů způsobilý k výkonu činnosti, k němuž byl určen, a pronajímatel nezajistí nájemci odpovídající náhradní prostor, c) porušuje-li pronajímatel hrubě své povinnosti vůči nájemci. V případě skončení této smlouvy výpovědí kterékoli ze smluvních stran se použue ustanovení 5 2310. Výpovědní lhůta činí 3 měsíce a počíná běžet první den měsíce následujícího po doručení výpovědi. V případě, že výpověď spočívá v porušení povinnosti druhé strany, je předpokladem výpovědi, že povinná stran nesjedná nápravu v dodatečné lhůtě 15 pracovních dnů od výzvy oprávněné strany IX. Nedohodnou-lí se Smluvní strany písemně jinak, je nájemce v případě skončení nájmu povinen předat Předmět nájmu pronajímateli ve stavu, v němž se Předmět nájmu nacházel při předání Předmět nájmu s ohledem na běžné opotřebení a řádnou údržbu a užívání. Uvedení do původního stavu nesmí trvat déle než čtrnáct (14) kalendářních dnů. Nájemce má právo, a na základě výzvy pronajímatele i povinnost: (i) odstranit veškeré vybavení, které zaplatil či instaloval v souvislosti s nájmem Předmětu nájmu (uvnitř, na obvodu či vně Předmětu nájmu), a (ii) uhradit veškeré opravy, jejichž nutnost je způsobena odstraněním tohoto vybavení, pokud nebylo písemně sjednáno, že toto vybavení se stane nedílnou součástí Předmětu nájmu. Pokud nebude Předmět nájmu předán ve stavu a způsobem vyžadovaným touto smlouvou, může pronajímatel uvést Předmět nájmu do původního stavu na náklady nájemce. Pokud nebude Předmět nájmu předán, může být Pronajímatelem kdykoliv uzavřen. Pokud pronajímatel vypoví nájemci smlouvu zdůvodů uvedených vbodě 2b) nebo nájemce dle bodu 3a), je pronajímatel oprávněn požadovat náhradu škody, jež mu vznikla v důsledku porušení závazku nájemce vedoucího k předčasnému ukončení smlouvy. Pro účely této smlouvy se minimální škodou vzniklou pronajímateli v souvislosti s předčasným ukončením této smlouvy rozumí úhrnná částka: ušlého nájemného, které by pronajímatel obdržel nebýt předčasného ukončení smlouvy; úhrad zálohových plateb na Služby, které by nájemce zaplatil za celou dobu trvání této smlouvy až do konce původně sjednané doby její platnosti; a výdajů a nákladů vzniklých pronajímateli vsouvislosti svýpovědí této smlouvy, náklady právního zastoupeni, náklady soudního řízení. Pro účely této smlouvy se výši nájemného, které by pronajímatel obdržel nebýt předčasného ukončení smlouvy, rozumí nájemné násobene' počtem měsíců (byť jen započatých) v období počínajícím dnem předčasného ukončení této smlouvy pronajímatele a končícím dnem uplynutí původně sjednané doby nájmu dle článku 8.1 této smlouvy, 10.Smluvní strany na základě vzájemné dohody vylučují použití 5 2315 NOZ. Závěrečná ustanovení Pro všechny změny a doplňky k této smlouvě je nutná písemná forma. V případě, že některé ustanovení této smlouvy je nebo se stane neplatné či neúčinné, zůstávají ostatní ustanovení této smlouvy platné a účinné. Účastníci se zavazují nahradit neplatné či neúčinné ustanovení této smlouvy ustanovením jiným, platným a účinným, které svým obsahem a smyslem odpovídá nejlépe obsahu a smyslu ustanovení původního, neplatného či neúčinného. 3. Smluvní strany sjednávají, že práva a povinnosti ztéto smlouvy, jakož i smlouvu samotnou, nelze postoupit na třetí osobu bez souhiasu druhé smluvní strany. 4. Tato smlouva je vyhotovena ve dvou vyhotoveních, každá smluvní strana obdrží jedno vyhotovení. 5. Nedílnou součástí této smlouvy je plán prostor dle bodu I.1. této smlouvy. Digitálně v Liberci dne podepsal V Liberci dne mgitalně podepsal Datum: 20221102 Datum12022.11„28 10:48:46 +01'00' za pronajímatele: za nájemce: 11:33:33 +01'OO' místopředseda představenstva