SMLOUVA 
O NÁJMU PROSTOR SLOUŽÍCÍCH k ubytování klientů chráněného bydlení Duha Písek 
kterou níže uvedeného dne, měsíce a roku podle § 2201 a násl., zejm. § 2302 a násl. zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník, ve znění pozdějších předpisů, uzavřely smluvní strany: 
1.	Domov pro seniory Světlo Drhovle 44, 39701 Písek IČO: 708 69 812 
Zastoupený: PhDr. Šárkou Nováčkovou, ředitelkou (dále jen .Pronajimatel) 
a 
2.	Domov pro osoby se zdravotním postižením Zběšičky 23 
398 43 Bernartice u Milevska IČO 708 69 669 
zastoupeny ředitelem Ing. Pavlem Pecháčkem (dále jen »Nálemce
(společně oba také jen .Smluvni strany" a každý samostatně .Smtuvnt strana") takto: 
I. 
Předmět nájmu a účel nájmu 
1.	Pronajímatel prohlašuje, že je na základě Zřizovací listiny ze dne 1.1.2012 oprávněn hospodařit s majetkem Jihočeského kraje. 
2.	Předmětem nájmu objekt na stp. č. 723 k.ú. Písek, kde se nachází budova a adresním označením: 
Budějovická čp. 328, zapsaná na listu vlastnictví 9787 jako objekt občanského vybavení a je ve vlastnictví Jihočeského kraje (dále jen .Piedmět nájmu"). 
3.	Pronajímatel se na základě této Smlouvy a za podmínek v ní ujednaných zavazuje pronajmout a přenechat Nájemci k dočasnému úplatnému užívání Předmět nájmu specifikovaný výše v odst. 2 tohoto článku za účelem uvedeným v odst. 4 tohoto článku a Nájemce tento Předmět nájmu od Pronajímatele přijímá do dočasného užívání a zavazuje se za něj platit Pronajímateli sjednané platby. 
4.	Nájemce je oprávněn užívat nebytový prostor pro bydlení klientů Domova pro osoby se zdravotním postižením Zběšičky. Plocha objektu tzv. "Domečku" je 138 m2. 
li. 
Doba trvání nájmu 
1.	Nájemní vztah k Předmětu nájmu se sjednává na dobu neurčitou. Počátek pronájmu je od 1.1.2023. 

2.	Pronajímatel se zavazuje předat Nájemci Předmět nájmu nejpozději do 3 pracovních dnů od podpisu této Smlouvy a Nájemce se zavazuje Předmět nájmu k tomuto dni převzít. O předání a převzetí bude mezi Smluvními stranami sepsán a podepsán datovaný předávací protokol, jehož obsahem bude minimálně stručný popis faktického stavu Předmětu nájmu a stav všech měřidel. 
Ill. 
Zálohové platby a platební podmínky 
1.	Nájemce se zavazuje platit Pronajímateli za užívání Předmětu nájmu řádně a včas následující zálohy na energie a to ve sjednané výši: 
·	Záloha za el. energii -10 500,- Kč desettisícpětsetkorunčeských) - čtvrtletně - VS: 501 
·	Záloha za vodu - 2 700,- Kč (dvatisícesedmsetkorunčeských)- čtvrtletně -VS: 502 
·	Záloha za teplo -18 500,- Kč (osmnácttisícpětsetkorunčeských) -čtvrtletně - VS: 503 
2.	Vzhledem k tomu že vlastníkem nemovitosti ·e Jihočeský kraj a Nájemcem příspěvková organizace kraje není stanoveno, ani hrazeno náiemné. 
IV. 
Plnění spojená s užíváním Předmětu nájmu a jejich úhrada 
1.	Nájemné se Nájemce zavazuje hradit čtvrtletně na základě ujednání článku lil bodu 1 vždy první měsíc příslušného čtvrtletí. Platba bude provedena bezhotovostně, úhradou na účet DS: č. 3723271/0100 vedený u KB a.s. Písek. Pro platbu budou použity výše uvedené identifikátory platby - VS. 
2.	Celková výše dohodnutých záloh uvedená v odst. 1 tohoto článku se sjednává ode dne účinnosti Smlouvy. Pronajímatel je oprávněn upravit výši záloh pro období následující jednou ročně, vždy k 1. 1. kalendářního roku po dohodě s Nájemcem. 
V. 
Plnění spojená s užíváním Předmětu nájmu a jejich úhrada 
1. Smluvní strany se dohodly, že zálohy uhrazené Nájemcem budou ze strany Pronajímatele vyúčtovány nejméně jednou ročně zpětně na základě vyúčtování odečtů z měřidel. Smluvní strany se dohodly, že případný nedoplatek či přeplatek záloh na úhradu plnění spojených s užíváním Předmětu nájmu je splatný nejpozději do jednoho měsíce následujícího po doručení vyúčtování služeb Nájemci. Nájemce je na základě písemné žádosti zaslané Pronajímateli oprávněn nahlédnout do podkladů, faktur a záznamů týkajících se položek ovlivňujících výsledek vyúčtování těchto plnění s tím, že tak může učinit pouze ve lhůtě jednoho měsíce následujícího po doručení oznámení o výsledku vyúčtování, a to na místě a v čase určenými Pronajímatelem. 
VI. 
Další ujednání 
1. Nájemce se zavazuje pečovat o Předmět nájmu po dobu nájmu na svůj náklad s péčí řádného 

hospodáře a svými  zaměstnanci, zejména se zavazuje k běžné údržbě a drobným opravám Předmětu nájmu. 
2.	Nájemce se zavazuje na své náklady zajistit dodržování všech právních předpisů v Předmětu nájmu, zejména dodržování bezpečnostních, zdravotních, hygienických, požárních a dalších předpisů. Vybavení PO a revize el. zařízení budou prováděny v pravidelných lhůtách dle Pronajímatele a náklady Pronajímatele. 
3.	Nájemníci nejsou oprávněni pronajaté prostory přenechat jiným osobám do pronájmu bez přechozího písemného souhlasu Pronajímatele. Porušení tohoto ustanovení je důvodem k výpovědi dle občanského zákoníku. 
4.	Nájemce nesmí provádět bez předchozího písemného souhlasu Pronajímatele žádné stavební úpravy. 
5. Nájemce nemá právo provozovat jinou činnost, či ubytovávat jiné osoby, než klienty DZP Zběšičky nebo změnit způsob či podmínky jejího výkonu, než jak to vyplývá z účelu nájmu vyjádřeného v čl. 1 odst. 4 této Smlouvy 
6.	Nájemce může nemovitou věc, ve kterém se nachází Předmět nájmu, opatřit se souhlasem Pronajímatele v přiměřeném rozsahu označením provozovny. Pronajímatel může souhlas odmítnout, má-li pro to vážný důvod. Požádal-li Nájemce o udělení souhlasu v písemné formě a nevyjádří-li se Pronajímatel do jednoho měsíce, považuje se souhlas Pronajímatele za daný. Při skončení nájmu odstraní Nájemce označení, kterými nemovitou věc, ve které se nachází Předmět nájmu, opatřil, a uvede dotčenou část nemovité věci do původního stavu. 
VII. 
Ukončení nájemního vztahu 
1.	V průběhu trvání nájmu založeného touto Smlouvou může být nájemní vztah ukončen písemnou dohodou Pronajímatele a Nájemce s uvedením dne skončení nájmu nebo písemnou výpovědí Pronajímatele nebo Nájemce, a to i bez uvedení důvodů, přičemž výpovědní doba v takovém případě činí dva měsíce a počíná běžet od prvého dne měsíce následujícího měsíci, v němž byla výpověď doručena druhé smluvní straně (adresátovi výpovědi). 
2.	Vyklidí-li Nájemce Předmět nájmu v souladu s výpovědí, považuje se výpověď za platnou a přijatou Nájemcem bez námitek. 
VIII. 
Závěrečná ujednání 
1.	Tato Smlouva nabývá platnosti dnem jejího podpisu Smluvními stranami a účinnosti. dnem zveřejnění v Registru smluv. 
2.	Nájemce bere na vědomí, že smlouva bude uveřejněna v registru smluv zřízeném podle zákona č. 340/2015 Sb., o registru smluv, ve znění pozdějších předpisů. Smluvní strany prohlašují, že tato smlouva neobsahuje údaje, které tvoří předmět jeho obchodního tajemství podle§ 504 zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník, ve znění pozdějších předpisů. Tímto dnem jsou Smluvní strany svými projevy vůle vázány. Tato Smlouva představuje úplnou dohodu mezi Smluvními stranami a nahrazuje veškerá případná ujednání uzavřená před podpisem této Smlouvy v ústní formě. 
3.	Tato Smlouva byla vyhotovena ve 2 (dvou) vyhotoveních, z nichž každé má platnost originálu. 
Každá ze smluvních stran obdrží po jednom vyhotovení. 

4.	Tato Smlouva může být změněna pouze formou písemných, vzestupně číslovaných dodatků, přičemž veškeré takové změny a dodatky této Smlouvy musí být provedeny s uvedením, že se jedná o dodatek k této Smlouvě. Jakákoliv právní jednání učiněná elektronickými nebo jinými technickými prostředky umožňujícími zachycení jeho obsahu a určení jednající osoby, nejsou způsobilá změnit tuto Smlouvu a nepovažují se za změnu této Smlouvy v písemné formě. 

5.	Vztahy výslovně neupravené Smlouvou se řídí právním řádem České republiky, zejména příslušnými ustanoveními občanského zákoníku. 

6.	Smluvní strany prohlašují a stvrzují svými podpisy, že si tuto Smlouvu pozorně přečetly, bez výhrad souhlasí s jejím obsahem a že tato Smlouva je výrazem jejich pravé, svobodné, vážné a omylu prosté vůle, nikoli v tísni ani za nevýhodných podmínek. 
7.	Smlouva obsahuje 4 strany textu. 
V Písku dne 9.12.2022 

V Písku dne 9.12.2022