Statutární město Karlovy Vary 
Moskevská 2035/21, 361 20 Karlovy Vary 1
IČO: 00254657
DIČ: CZ00254657
pronajímatel je plátcem DPH
bankovní spojení: účet č. 630037-0800424389/0800 vedený u České spořitelny, a.s., pobočka K. Vary
zastoupené: Ing. Rostislavem Matyášem, vedoucím Odboru majetku města Magistrátu města Karlovy Vary, na základě plné moci ze dne 01.03.2021

na straně jedné (dále jen „Pronajímatel“)

a

PROKATEM KV s.r.o.
IČO: 26360403
DIČ: CZ26360403
sídlo: Východní 473/1, 360 01 Karlovy Vary - Drahovice
zastoupení: p. Artur Ayrapetov - jednatel

na straně druhé (dále jen „Nájemce“)

uzavřeli ve smyslu zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník, v platném znění tuto

SMLOUVU
O NÁJMU PROSTOR SLOUŽÍCÍCH K PODNIKÁNÍ

Preambule 
(A)	Pronajímatel je na základě zákona č. 172/1991 Sb. - o přechodu některých věcí z majetku České republiky do vlastnictví obcí, vlastníkem Předmětu nájmu. Pronajímatel má zájem pronajmout Předmět nájmu Nájemci;
(B)	Správcem uvedené nemovitosti je realitní kancelář RECOM REALITY s.r.o., IČ 25238744, se sídlem              T. G. Masaryka 883/53, Karlovy Vary, a to na základě pověření k výkonu těchto činností učiněného na základě mandátní smlouvy společností IKON spol. s r.o., IČ 45800031, se sídlem Nehvizdská 22/8, 198 00 Praha 9 – Hloubětín jako mandatářem se souhlasem Pronajímatele jako mandanta uděleným prohlášením ze dne 28.02.2007. 

I.
Předmět nájmu
Pronajímatel přenechává Nájemci k užívání prostor sloužící k podnikání č. 601 o celkové výměře 65,20 m2, umístěné v 1. nadzemním podlaží nemovitosti - domu č.p. 2072 v ulici Lázeňská 38 v Karlových Varech, který je součástí pozemku parc. č. 1216/8, vše v katastrálním území Karlovy Vary, obec a okres Karlovy Vary, zapsané na LV č. 1 u Katastrálního úřadu v Karlových Varech, jak je uvedeno v předávacím protokolu (dále jen „Předmět nájmu“) a to za účelem sjednaným v čl. IV. této smlouvy.

II.
Stav Předmětu nájmu
Nájemce prohlašuje, že se dostatečně seznámil s faktickým stavem předmětu nájmu v průběhu předchozího nepřetržitého užívání předmětu nájmu do této chvíle a že nezjistil, ani podle stanovisek jím přizvaných odborně způsobilých osob, žádné překážky, které by Nájemci bránily v uzavření této smlouvy nebo které by vedly k nezpůsobilosti Předmětu nájmu k využití v rámci účelu sjednaného touto smlouvou. Zároveň nájemce nezpochybnitelně souhlasí se všemi údaji uvedenými v této smlouvě.

III.
Předání Předmětu nájmu
Správce předal Nájemci Předmět nájmu v souladu s předchozí Smlouvou o nájmu nebytových prostor ze dne 01.12.2012.

IV.
Účel nájmu
Nájemce je oprávněn Předmět nájmu užívat pouze k účelu, ke kterému byl sjednán, tzn. provozování veřejných WC s možností prodeje hygienických potřeb a drobných upomínkových předmětů, provozování cestovní agentury. 

V.
Doba trvání nájmu
Nájemní vztah dle této smlouvy je uzavírán na dobu určitou od 01.12.2022 do 30.12.2022. 

VI.
Nájemné a úhrada za služby
Nájemné spojené s užíváním Předmětu nájmu činí částku 74 151 Kč (slovy: sedmdesát čtyři tisíc jedno sto padesát jedna korun českých) bez DPH za celou dobu trvání této smlouvy. K výše uvedené částce bude připočteno DPH v platné sazbě ke dni podpisu této smlouvy.

Úhradu za služby spojené s užíváním Předmětu nájmu za celou dobu trvání smlouvy bude hradit Nájemce přímo dodavateli těchto služeb a to na základě vlastních smluv mezi Nájemcem a dodavatelem těchto služeb.

VII.
Splatnost a způsob úhrady nájemného
7.1. 	Nájemce je nájemné povinen uhradit nejpozději do 30.12.2022 na základě dokladu vystaveného Pronajímatelem/správcem. 
 
VIII.
Práva a povinnosti Pronajímatele
8.1. 	Pronajímatel se zavazuje řádně a včas předat Nájemci Předmět nájmu a sepsat Předávací protokol, který potvrdí obě smluvní strany.
8.2. 	Pronajímatel se dále zavazuje po celou dobu trvání nájmu zajistit Nájemci řádný a nerušený výkon jeho nájemních práv.
8.3. 	Pronajímatel se zavazuje pojistit na vlastní náklady Předmět nájmu: 
(a)	pro případ poškození nebo zničení Předmětu nájmu požárem, výbuchem, úderem blesku, pádem stromů a jiných předmětů;
(b)	pro případ poškození nebo úmyslného zničení Předmětu nájmu třetí osobou.
8.4. 	Pronajímatel se zavazuje doručit Nájemci každé rozhodnutí o stanovení pokuty či další sankce uložené Pronajímateli v souvislosti s porušením povinností Nájemce při užívání Předmětu nájmu vyplývajících z této smlouvy a/nebo obecně závazných právních předpisů tak, aby byla Nájemci zachována minimálně sedmidenní lhůta k posouzení daného rozhodnutí. Na písemnou výzvu Nájemce doručenou Pronajímateli nejpozději tři dny před koncem lhůty k podání případného opravného prostředku (resp. žaloby), je Pronajímatel povinen (a to na náklady Nájemce) podat proti rozhodnutí o stanovení pokuty či další sankce příslušný opravný prostředek (resp. žalobu).

IX.
Práva a povinnosti Nájemce
9.1. 	Nájemce se zavazuje užívat Předmět nájmu výlučně v souladu se smlouvou, zákonem a dalšími právními předpisy. Přitom se musí zdržet všeho, čím by nad míru přiměřenou poměrům obtěžoval jiného nebo čím by vážně ohrožoval výkon práv jiných osob (viz. příslušná ustanovení Občanského zákoníku).
9.2. 	Nájemce se zavazuje dbát všech platných bezpečnostních protipožárních, hygienických, technických, ekologických a dalších norem. 
9.3.	V případě škody na Předmětu nájmu a jeho příslušenství způsobené Nájemcem, jeho zaměstnanci, návštěvníky, klienty, zákazníky či obchodními partnery či jakýmikoli třetími osobami je Nájemce povinen zajistit na své náklady její odstranění do 2 dnů ode dne vzniku škody, pokud to bude                 v konkrétním případě, s přihlédnutím k charakteru škody možné. V případě, že odstranění škody nebude možné uvedením do původního stavu či bude možné pouze částečně, uhradí Nájemce Pronajímateli způsobenou škodu peněžní formou na to základě písemné výzvy Pronajímatele a to ve výši a ve splatnosti v této výzvě uvedené.  
9.4. 	V případě ztráty některé části vnitřního vybavení v době trvání nájmu je Nájemce povinen uhradit hodnotu odcizené věci. 
9.5. 	Nájemce je povinen neprodleně po zjištění havárie na předmětu nájmu informovat správce, příp. Pronajímatele o případných havarijních závadách na Předmětu nájmu. 
9.6. 	Nájemce je povinen zpřístupnit do odstranění havarijní závady kdykoli Předmět nájmu za účelem odstranění havarijní závady a v případě, že Nájemce bez zbytečného odkladu, s ohledem na charakter havarijní závady, nezajistí informování správce, případně Pronajímatele o vzniku havarijní závady, tuto bez zbytečného odkladu odstranit či zajistit její odstranění na vlastní náklady. 
9.7. 	Nájemce se zavazuje uhradit Pronajímateli pokuty či další sankce, které byly Pronajímateli vyměřeny (pravomocným rozhodnutím) v souvislosti s porušením povinností Nájemce při užívání Předmětu nájmu. 
9.8. 	Nájemce se zavazuje po dobu trvání nájmu dostatečně zabezpečit Předmět nájmu (zejména řádným uzamčením předmětu nájmu apod.)  
X.
Skončení nájmu
10.1. 	Po skončení nájmu je Nájemce povinen předmětný nebytový prostor řádně vyklidit a vrátit jej včetně jeho vybavení ve stavu v jakém jej převzal s přihlédnutím k obvyklému opotřebení nedohodne-li se Nájemce s Pronajímatelem jinak.
10.2. 	V případě skončení užívání předmětu nájmu bude o převzetí sepsán Protokol, jehož součástí bude zápis o stavu předmětu nájmu a o předání klíčů.
   
XI.
Smluvní pokuta
11.1. 	Smluvní strany se dohodly, že v případě porušení ustanovení čl. IX. odst. 9.1., 9.2., 9.3., 9.4., této smlouvy Nájemcem je Pronajímatel oprávněn uplatnit ve smyslu ustanovení § 2048 a násl. zákona č. 89/2012 Sb. – občanského zákoníku, ve znění pozdějších předpisů, smluvní pokutu ve výši 5.000,- Kč (slovy: Pěttisíc korun českých), a to za každé porušení smlouvy zvlášť.
11.2. 	Smluvní strany se dohodly, že v případě porušení ustanovení článku IX. odst. 9.5., 9.6., 9.8. této smlouvy Nájemcem je Pronajímatel oprávněn uplatnit ve smyslu ustanovení § 2048 a násl. zákona č. 89/2012 Sb. – občanského zákoníku, ve znění pozdějších předpisů, smluvní pokutu ve výši 1.000,- Kč (slovy: Jedentisíc korun českých), a to za každé porušení smlouvy zvlášť.  
11.3. 	Smluvní strany se dohodly, že v případě prodlení Nájemce s úhradou jakéhokoli splatného závazku dle této smlouvy je Pronajímatel oprávněn uplatnit ve smyslu ustanovení § 2048 a násl. zákona              č. 89/2012 Sb. – občanského zákoníku, ve znění pozdějších předpisů, smluvní pokutu ve výši 0,1 % (slovy: Jednadesetina procenta) z dlužné částky, a to za každý den prodlení s úhradou dlužné částky.
11.4. 	Smluvní pokuta je splatná do čtrnácti dní od data, kdy byla Nájemci doručena písemná výzva k jejímu zaplacení ze strany Pronajímatele, a to na účet Pronajímatele uvedený v písemné výzvě.
11.5. 	Smluvní strany výslovně sjednávají, že smluvní pokutou není dotčeno právo Pronajímatel požadovat od Nájemce úrok z prodlení stanovený předpisy práva občanského.

XII.
Společná ustanovení
Pokud není v předchozích částech smlouvy uvedeno něco jiného, vztahují se na ně příslušné články společných ustanovení.
12.1. 	Smluvní strany se zavazují vzájemně včas a řádně informovat o všech podstatných skutečnostech, které mohou mít vliv na plnění dle Smlouvy a vyvinout potřebnou součinnost k plnění smlouvy.
12.2. 	Pokud kterékoliv ustanovení Smlouvy nebo jeho část
(a)	bude neplatné či nevynutitelné;
(b)	stane se neplatným či nevynutitelným;
(c)	bude shledáno neplatným či nevynutitelným soudem či jiným příslušným orgánem;
tato neplatnost či nevynutitelnost nebude mít vliv na platnost či vynutitelnost ostatních ustanovení Smlouvy nebo jejich částí.
12.3. 	Změny Smlouvy jsou možné pouze písemnou formou s projevy smluvních stran na téže listině.
12.4. 	Doručování
a)	Způsoby doručování - veškerá podání a jiná oznámení, která se doručují smluvním stranám, je třeba doručit osobně, nebo doporučenou listovní zásilkou nebo do datové schránky.
b)	Řádné doručení - aniž by tím byly dotčeny další prostředky, kterými lze prokázat doručení, má se za to, že oznámení bylo řádně doručené:
(i)	při doručování osobně:
-	dnem faktického přijetí oznámení příjemcem; nebo
-	dnem, v němž bylo doručeno osobě na příjemcově adrese určené k přebírání listovních zásilek; nebo
-	dnem, kdy bylo doručováno osobě na příjemcově adrese určené k přebírání listovních zásilek, a tato osoba odmítla listovní zásilku převzít; nebo
-	dnem, kdy příjemce při prvním pokusu o doručení zásilku z jakýchkoli důvodů nepřevzal či odmítl zásilku převzít, a to i přesto, že se v místě doručení nezdržuje, pokud byla na zásilce uvedena adresa pro doručování dle článku 12.5., resp. 12.6. Smlouvy.
(ii)	při doručování prostřednictvím držitele poštovní licence:
-	dnem předání listovní zásilky příjemci; nebo
-	dnem, kdy příjemce při prvním pokusu o doručení zásilku z jakýchkoli důvodů nepřevzal či odmítl zásilku převzít, a to i přesto, že se v místě doručení nezdržuje, pokud byla na zásilce uvedena adresa pro doručování dle článku 12.5., resp. 12.6. Smlouvy.
(iii) při doručování datovou schránkou: dle zákona č. 300/2008 Sb., o elektronických úkonech a autorizované konverzi dokumentů.
c)	upozornění na nedoplatky (s výjimkou předžalobní upomínky), faktury, oznámení                           o opravách, haváriích a rekonstrukcích objektů lze doručovat i formou prostého e-mailu. Stejným způsobem je možné zaslat i vyúčtování záloh za služby, výpočtový list a splátkový či platební kalendář k doplnění a podpisu Nájemcem. 

12.5. 	Adresy pro doručování
Smluvní strany této smlouvy se dohodly následujícím způsobem na adrese pro doručování písemné korespondence:

a) adresou pro doručování Pronajímateli:	
Statutární město Karlovy Vary
Moskevská 2035/21, 361 20 Karlovy Vary
zastoupené pověřeným správcem RECOM REALITY s.r.o.
p. Jakub Žikeš - jednatel společnosti
T. G. Masaryka 883/53, 360 01 Karlovy Vary
Kontakt: telefon 606 201 819, e-mail: j.zikes@recomreality.cz, sprava@recomreality.cz

b) adresou pro doručování Nájemci:	
PROKATEM KV s.r.o.
Lázeňská 2072/38, 360 01 Karlovy Vary
Kontakt: telefon 776 880 888, e-mail: art.travel@seznam.cz, datová schránka: ifgyn52

12.6. 	Smluvní strany se dohodly, že v případě změny sídla či místa podnikání, a tím i adresy pro doručování, budou písemně informovat o této skutečnosti bez zbytečného odkladu druhou smluvní stranu.
12.7.  Smlouva se řídí právem České republiky.
12.8. 	V případě sporů souvisejících se smlouvou se smluvní strany vždy pokusí o smírné řešení. Nedojde-li k takovému řešení a není-li dále uvedeno jinak, rozhodne o sporu místně a věcně příslušný soud v České republice.

XIII.
Závěrečná ustanovení
13.1. 	Smlouva nabývá platnosti v den jejího podpisu oběma smluvními stranami, resp. jejich oprávněnými zástupci.
13.2.	Smlouva nabývá účinnosti dnem uveřejnění v registru smluv dle zákona č. 340/2015 Sb.,                            o zvláštních podmínkách účinnosti některých smluv, uveřejňování těchto smluv a o registru smluv (zákon o registru smluv). Uveřejnění smlouvy zajistí Pronajímatel za součinnosti Nájemce.
13.3. 	Smluvní strany potvrzují autentičnost smlouvy a prohlašují, že si smlouvu (včetně příloh) přečetly, s jejím obsahem (včetně obsahu příloh) souhlasí, že smlouva byla sepsána na základě pravdivých údajů, z jejich pravé a svobodné vůle a nebyla uzavřena v tísni ani za jinak jednostranně nevýhodných podmínek, což stvrzují podpisem svého oprávněného zástupce.
13.4. 	Smlouva je vyhotovena ve třech stejnopisech a každá smluvní strana včetně správce obdrží                    po jednom stejnopise. Každé vyhotovení má právní sílu originálu.
13.5. 	Statutární město Karlovy Vary ve smyslu ustanovení § 41 zákona č. 128/2000 Sb. o obcích (obecní zřízení) potvrzuje, že u právních jednání obsažených v této smlouvě byly splněny ze strany Statutárního města Karlovy Vary veškeré zákonem č. 128/2000 Sb. či jinými obecně závaznými právními předpisy stanovené podmínky ve formě předchozího zveřejnění, schválení                           či odsouhlasení, které jsou obligatorní pro platnost tohoto právního jednání.
13.6.	Přílohou této smlouvy je plná moc vedoucího OMM Ing. R. Matyáše.

Vyhotovila: Daniela Begeni

V Karlových Varech dne …………………………		V …………………………      …………………………

____________________________________    	        	______________________________________
            Statutární město Karlovy Vary	                         	 	        PROKATEM KV s.r.o.
    zastoupené Ing. Rostislavem Matyášem 	                 zast. p. Arturem Ayrapetovem – jednatelem 
         vedoucím OMM MM Karlovy Vary