SO111833
Nájemní smlouva
uzavřená v souladu s § 2201 a násl. a § 2302 a násl. zák. Č. 89/2012 Sb., občanský
zákoník, ve zněni pozdějších předpisů
(dale jen „Smlouva")
níže uvedeného dne, měsíce a roku mezi následujícími stranami
Tepelné hospodářství Hradec Králové, a.s.
zapsaná v OR Krajského soudu v Hradci Králové, oddíl B, vložka 1765
se sídlem Na Brně 362/15, 500 06 Hradec Králové
IČO: 252 82 174
DIČ: CZ25282174
zastoupena: Ing. Jiřím Seidlerem, Ph.D., předsedou představenstva
bankovní spojení : Komerční banka Hradec Králové
Číslo účtu: 5307511/0100
(ale jen „Pronajímatel")
a
Klub Art 4 People z.s.
se sídlem Koněvova 2501/248, 130 00 Praha 3 Žižkov
IČO: 058 724 13
  bankovní spojení: Fio Banka
Číslo účtu: 2702151574/2010
e-mail: lubomir.kovac@art4peop1e.cz,adresa pro faktury: faktury@art4peop1e.cz

(dále jen „Nájemce")
Čl.'
Předmět smlouvy a účel nájmu 
1.	Pronajímatel prohlašuje, le je výlučným vlastníkem pozemku p.č. st. 792/1, zastavěná plocha a nádvoří, jehož součástí je budova bez čp/če, stavba technického vybavení, a pozemku p.č. 372/31, ostatní plocha, to vše v k.ú. Třebeš dále jen ,Nemovitosti"). Pronajímatel dále prohlašuje, že na Nemovitostech jako celku nevázne žádný druh právní povinnosti, který by znemožňoval uzavření této Smlouvy.
2.	Pronajímatel touto Smlouvou přenechává Nájemci do užívání čist stavební parcely p.č. st. 792/1 o výměře 124 m2, tj. část budovy s vlastním vchodem, jak je vyznačeno v koordinační situaci, jež tvoří nedílnou součást a přílohu této Smlouvy, a dále celou pozemkovou parcelu p.č. 372/31 o výměře 150 m2, to vše v k.ú. Třebeš, jak je vymezeno výše (dále jen „Předmět nájmu").

3.	Předmět nájmu je Nájemci pronajímán za účelem provozování činnosti spolku Capoeira Hradec Králové z.s., přičemž pronajímaná čist stavební parcely p.č. st. 792/1 o výměře 124 m2 bude Nájemcem využívána jako prostor určený k pohybovým tréninkům (Me také jako „Studio") a pozemkovou parcelu p.č. 372/31 o výměře 150 m2 bude Nájemce využívat jako parkovací plochu (dále také jako „Parkovací plocha").
4.	Nájemce prohlašuje, že se před podpisem této Smlouvy seznámil se stavem Předmětu nájmu, včetně stavu zápisů ve veřejném seznamu, považuje ho za bezvadný a v tomto stavu jej bez výhrad přebírá do užívání.
5.	Smluvní strany si Předmět nájmu předaly před podpisem této Smlouvy, což Nájemce i Pronajímatel stvrzují svými podpisy.
Čl.II
Doba trvání nájmu 
1. Nájem dle této Smlouvy se sjednává na dobu neurčitou od data 01. 09. 2022.
Čl.III
Nájemné a jeho splatnost
1.	Výše nájemného je stanovena dohodou smluvních stran jako v místě a čase obvyklá a činí
700,- Kč /m2/rok bez DPH za pronájem Studia
celkem tedy 86.800,- Kč/rok bez DPH.
2.	Nájemné může být meziročně Pronajímatelem jednostranně upraveno o inflační nárůst, tj. přírůstek průměrného ročního indexu spotřebitelských cen oproti roku předcházejícímu, vyhlašovaný ČSÚ za předchozí kalendářní rok. Pronajímatel je takto oprávněn nájemné zvýšit nejpozději do 31. 8. kalendářního roku, za který se nájemné zvyšuje, a to zpětně s účinností od 1. 1. daného kalendářního roku. Takto vzniklý nedoplatek na nájemném bude Nájemcem uhrazen společně s nájemným nejblíže splatným po oznámení Pronajímatele o zvýšení nájemného dle tohoto odstavce.
3.	Nájemné bude Pronajímatelem fakturováno čtvrtletně, DUZP je poslední den daného čtvrtletí.
4.	Nájemce se zavazuje hradit ceny služeb spojené s užíváním Předmětu nájmu. Službami se rozumí elektřina, tepelná energie pro vytápění, teplá voda a studená voda, přičemž jsou všechna měřidla umístěna v předávací stanici C31, ze které je dodávka zajišťována. Konečné vyúčtování těchto služeb bude provedeno po skončení kalendářního roku.
Na odběr tepla a teplé vody bude uzavřena samostatná smlouva o odběru tepla za období od 1.1. - 31.12. Náklady za teplo budou vyúčtované samostatnou fakturou po skončení kalendářního období vč. DPH.
Náklady za odběr elektrické energie budou účtovány po skončení kalendářního období na základě obdržené faktury od dodavatele a vyfakturovány vč. DPH podle stavu podružného elektroměru.

Náklady za spotřebu studené vody budou účtovány za kalendářní období na základě obdržené faktury od dodavatele a vyfakturovány vč. DPH podle stavu podružného vodoměru.
5. Nájemné a úhrada za služby budou hrazeny na základě daňového dokladu vystaveného Pronajímatelem. Daňový doklad (faktura) musí obsahovat náležitosti stanovené platnými právními předpisy. Pronajímatel je povinen zaslat fakturu na e-mail Nájemce uvedenou v záhlaví této Smlouvy. Splatnost faktury je stanovena 14 dnů od jejího vystavení. V případě, že Nájemce bude v prodlení s úhradou faktury, je Pronajímatel oprávněn účtovat Nájemci za každý den prodlení úrok z prodlení ve výši 0,1 % z dlužné částky.
Čl. IV
Práva a povinnosti smluvních stran

,41

1. Pronajímatel je povinen
a)	zabezpečit Nájemci nerušené užívání Předmětu nájmu ke Smlouvou dohodnutému
b)	provést bez zbytečného odkladu potřebné Nájemcem požadované a řádně nahlášené opravy Předmětu nájmu, zejména opravy závad, které by ohrožovaly právo Nájemce na řádné využívání předmětných prostor. Ujednává se povinnost Nájemce zajistit opravy převyšující v aktuálních cenách výši 10 tis. Kč za opravu jedné věci, nikoliv souboru věcí. Opravy běžného opotřebení jedné věci, nikoliv souboru věcí, do výše 10 tis. Kč si je povinen zajistit na svůj náklad Nájemce.
2. Nájemce je povinen
a)	užívat Předmět nájmu pouze v rozsahu a k účelu dle této Smlouvy,
b)	hradit řádně a včas nájemné a další platby stanovené v čl. HI této Smlouvy,
c)	na své náklady provádět a zajišťovat běžnou údržbu a 1)61116 opravy (malování, drobné opravy elektroinstalace a opravy podobného charakteru),
d)	snášet omezení v užívání Předmětu nájmu v rozsahu nutném pro provedení oprav,
e)	umožnit oprávněným osobám Pronajímatele a správci přístup do Předmětu nájmu za účelem provedení kontroly jeho řádného užívání, včetně kontroly technického stavu zařízení,
O veškeré změny a úpravy Předmětu nájmu provádět pouze s předchozím
písemným souhlasem Pronajímatele a na své náklady, pokud se smluvní strany nedohodnou písemně jinak,
při ukončení nájmu vrátit Předmět nájmu Pronajímateli ve stavu, v jakém jej převzal, s přihlédnutím k obvyklému opotřebení. Případné stavební úpravy provedené se souhlasem Pronajímatele odstraní Nájemce vlastním nákladem, pokud se smluvní strany nedohodnou jinak. Dojde-li v důsledku stavebních úprav Nájemce, které dle domluvy smluvních stran nebude mít Nájemce povinnost odstranit, ke zhodnocení Předmětu nájmu, má Nájemce vůči

Pronajímateli právo na vyrovnání pouze v případě, že to bude mezi smluvními stranami výslovně písemně sjednáno,
h)	bezodkladně oznámit Pronajímateli jakoukoliv nastalou či hrozící škodní, resp. pojistnou událost, havárii či havarijní stav, a současně učinit veškerá potřebná opatření zabránění vzniku Škod nebo k minimalizaci Škod již vzniklých,
i)	pojistit na svůj naiad (i)vybavení pronajatých prostor a uskladněné movité věci v jeho vlastnictví, a (ii) odpovědnost za Škody způsobené Pronajímateli na pronajmutém majetku,
j)	dodržovat pravidla BOZP a požární ochrany, za což nese výlučnou odpovědnost,
k)	na své náklady likvidovat vzniklý odpad v souladu s Obecně závaznou vyhláškou města Hradec Králové Č. 3/2015.
3.	Nájemce není oprávněn přenechat Předmět pronájmu nebo jeho část do podnájmu jiné osobě.
Čl. V
Ukončení nájemního vztahu 
1.	Smlouvu lze ukončit výpovědí jedné ze smluvních stran. Výpovědní doba se sjednává v délce tří kalendářních měsíců a začíná běžet prvním dnem kalendářního měsíce následujícího po prokazatelném doručení písemné výpovědi druhé smluvní straně.
2.	Smlouvu lze ukončit písemnou dohodou smluvních stran.
3.	V případě opakovaného porušení kteréhokoli ustanoveni této Smlouvy Nájemcem je Pronajímatel oprávněn vypovědět tuto Smlouvu bez výpovědní doby. Nájem v takovém případě zanikne okamžikem doručení písemné výpovědi Nájemci.
4.	Nájemce je povinen Pronajímateli Předmět nájmu předat nejpozději v poslední den nájmu. V případě, že nájem dle této Smlouvy skončí na základě výpovědi bez výpovědní doby, zavazuje se Nájemce předat Pronajímateli předmět nájmu nejpozději do 30 kalendářních dnů od skončení nájmu.
5.	Pro případ prodlení Nájemce s vrácením Předmětu nájmu Pronajímateli sjednávají smluvní strany povinnost Nájemce k úhradě smluvní pokuty ve výši 500,- Kč za každý započatý den prodlení se splněním této povinnosti.
Čl. VI
Závěrečná ustanoveni
1.	Tato Smlouva nabývá platnosti dnem jejího podpisu oběma smluvními stranami a účinnosti dnem zveřejnění v registru smluv.
2.	Smluvní strany prohlašují, že k předání klíčů od vstupních dveří došlo před podpisem smlouvy a to z důvodu zařízení Předmětu nájmu Nájemcem.
.3.Smluvní strany se dohodly, že Pronajímatel, bezodkladně po uzavřeni této smlouvy odešle smlouvu k řádnému uveřejnění do registru smluv vedeného Ministerstvem vnitra ČR. O uveřejněni smlouvy bude Pronajímatel bezodkladně informovat nájemce,

nebyl-li kontaktní údaj této smluvní strany uveden přímo do registru smluv jako kontakt pro notifíkaci o uveřejnění.
Smluvní strany berou na vědomí, že nebude-li smlouva zveřejněna ani devadesátý den od jejího uzavření, je následujícím dnem zrušena od počátku s účinky případného bezdůvodného obohacení.
Smluvní strany prohlašují, že žádná část smlouvy nenaplňuje znaky obchodního tajemství (§ 504 z. Č. 89/2012 Sb., občanský zákoník).
Pro případ, kdy je v uzavřené smlouvě uvedena e-mailová adresa, telefonní číslo, číslo účtu fyzické osoby, bydliště/sídlo fyzické osoby, se mluvní strany se dohodly, že smlouva bude uveřejněna bez těchto údajů. Dale se mluvní strany dohodly, že smlouva bude uveřejněna bez podpisů.
V souladu se zněním předchozího odstavce platí, že pro případ, kdy by smlouva obsahovala osobní údaje, které nejsou zahrnuty ve výše uvedeném výčtu a které zároveň nepodléhají uveřejnění dle příslušných právních předpisů, poskytuje Nájemce svůj souhlas se zpracováním těchto údajů, konkrétně s jejich zveřejněním v registru smluv ve smyslu zákona Č. 340/2015 Sb. Pronajímateli. Souhlas se uděluje na dobu neurčitou a je poskytnut dobrovolně.
4.	Pokud není v této Smlouvě sjednáno jinak, řídi se tato Smlouva a právní poměry z ní vyplývající příslušnými ustanoveními občanského zákoníku. Smluvní strany pro účely plnění této Smlouvy výslovně sjednávají, že případné obchodní zvyklosti, týkající se plnění této Smlouvy, nemají přednost před ujednáními v této Smlouvě, ani před ustanoveními zákona, byť by tato ustanovení neměla donucující účinky.
5.	Tato Smlouva může být měněna jen po vzájemné dohodě smluvních stran, a to formou vzestupně číslovaných písemných dodatků sepsaných na téže listině a podepsaných oběma smluvními stranami s tím, le odpověď smluvní strany podle ustanovení § 1740 odst. 3 občanského zákoníku, s dodatkem nebo odchylkou, není přijetím nabídky na uzavření Smlouvy, ani když podstatně nemění podmínky nabídky, když toto ujednání platí i na proces uzavírání dodatků k této Smlouvě. Tím není dotčena možnost jednostranné úpravy výše nájemného Pronajímatelem tak, jak je vymezena výše.
6.	Veškerá předchozí ujednání mezi smluvními stranami této Smlouvy týkající se jejího předmětu pozbývají podpisem této Smlouvy platnosti.
7.	Smluvní strany ve vztahu k této Smlouvě vylučují aplikaci ust. § 1971 a 2050 občanského zákoníku.
8.	Nevynutitelnost nebo neplatnost kteréhokoli ustanoveni této Smlouvy neovlivní vynutitelnost nebo platnost jejích ostatních ustanovení. V případě, že kterékoli ustanovení této Smlouvy by mělo z jakéhokoli důvodu pozbýt platnosti (zejména z důvodu rozporu s aplikovatelnými zákony a ostatními právními normami), smluvní strany se zavazují k nahrazení takového neplatného nebo nevynutitelného ustanovení ustanovením novým, které bude nejblíže odpovídat jeho účelu a smyslu.
9.	Dle dohody smluvních stran činí délka promlčecí lhůty u peněžitých závazků z této Smlouvy pět let, nestanoví-li občanský zákoník v konkrétních případech lhůtu delší.
10.	Smluvní strany prohlašují a svými podpisy potvrzují, že tato Smlouva vyjadřuje jejich pravou a svobodnou vůli, že žádná ze smluvních stran neuzavírá tuto Smlouvu v tísni, a le žádná ze smluvních stran podmínky této Smlouvy nepovažuje pro sebe za nevýhodné. Autentičnost této smlouvy stvrzují svým podpisem.

11. Tato Smlouva je sepsána ve dvou vyhotoveních, z nichž každá strana obdrží jedno vyhotovení.
Příloha Č. 1 — koordinační situace
V Hradci Králové dne 29.9.2022.	V Praze dne 29.9.2022
Pronajímatel:	Nájemce:
Ing. Jiří Seidler, Ph.D.	L'ubomír Kováč
předseda představenstva	Account manager