SMLOUVA 
O NÁJMU PROSTOR SLOUŽÍCÍCH K PODNIKÁNÍ 
kterou níže uvedeného dne, měsíce a roku podle § 2201 a násl., zejm. § 2302 a násl. zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník, ve znění pozdějších předpisů, uzavřely smluvní strany: 
l.	Domov pro seniory Světlo Drhovle 44, 39701 Písek IČO: 708 69 812 
Zastoupený: PhDr. Šárkou Nováčkovou, ředitelkou (dále jen 11Pronajímate!") 
a 
2.	Zemanová Eva Na Ryšavce 118 
      397 01 Písek 
    IČO: 113 19 194 
MUDr. Jan Doležal K Háječku 216 
397 01 Písek 
IČO? 138 41 416 
(dále jen .Nájemce) 
(společně oba také jen .Smluvn! strany" a každý samostatně .Smtuvn! strana") 
takto: 
I. 
Předmět nájmu a účel nájmu 
1.	Pronajímatel prohlašuje, že je na základě Zřizovací listiny ze dne 1.1.2012 oprávněn hospodařit s majetkem Jihočeského kraje. Na stp. č. 6498/lk.p. Písek se nachází budova a adresním označením: Karla Čapka 2549, zapsaná na listu vlastnictví 9787 - Domov pro seniory Světlo - pobočka v Písku, využívaná pro sociální účely. 
2.	Předmětem nájmu je nebytový prostor v přízemí budovy specifikované v odst. 1 tohoto článku, sestávající z následujícího prostoru: pronájem Poradna zdravé výživy (dále jen .Piedmět nájmu'l 
3.	Pronajímatel se na základě této Smlouvy a za podmínek v ní ujednaných zavazuje pronajmout a přenechat Nájemci k dočasnému úplatnému užívání Předmět nájmu specifikovaný výše v odst. 2 tohoto článku za účelem uvedeným v odst. 4 tohoto článku a Nájemce tento Předmět nájmu od Pronajímatele přijímá do dočasného užívání a zavazuje se za něj platit Pronajímateli sjednané Nájemné. 
4.	Nájemce je oprávněn užívat nebytový prostor za účelem provozování podnikatelské činnosti - PORADNA ZDRAVÉ VÝŽIVY. Plocha provozovny je 31,98 m2. 
li. 
Doba trvání nájmu 
1. Nájemní vztah k Předmětu nájmu se sjednává na dobu neurčitou. Počátek pronájmu je od 1.1.2023. 
19194

2.	Pronajímatel se zavazuje předat Nájemci Předmět nájmu nejpozději do 3 pracovních dnů od podpisu této Smlouvy a Nájemce se zavazuje Předmět nájmu k tomuto dni převzít. O předání a převzetí bude mezi Smluvními stranami sepsán a podepsán datovaný předávací protokol, jehož obsahem bude minimálně stručný popis faktického stavu Předmětu nájmu a stav všech měřidel. 
111. 
Nájemné a platební podmínky 
1.	Nájemce se zavazuje platit Pronajímateli za užívání Předmětu nájmu řádně a včas nájemné. 
Nájemné za užívání Předmětu nájmu si Smluvní strany sjednaly ve výši: 
             3.650 Kč (třitisícešestsetpadesátkorunčeských) čtvrtletně - nájem 
660,- Kč (šestsetšedesátkorunčeských) - čtvrtletně - úklid společných prostor, hygienický 
materiál 
2. 100,- Kč (dvatisícestokorunčeských) čtvrtletně paušální poplatek za teplo 
Celkem: 6.410,- nájemné - VS: 301 
Zálohy za služby: 
1.000,- Kč (jedentisíckorunčeských) čtvrtletně za elektrickou energii -VS: 302 
500,- Kč (pětsetkorunčeských) čtvrtletně za vodné a stočné-VS: 303 
IV. 
Plnění spojená s užíváním Předmětu nájmu a jejich úhrada 
1.	Nájemné se Nájemce zavazuje hradit čtvrtletně na základě daňových dokladů, vždy v první měsíc příslušného čtvrtletí. Pronajímatel doklad vystaví a zašle na adresu Nájemce. Platba bude provedena buď na pokladně DS na pobočce v Písku v hotovosti, nebo na účet DS: č. 3723271/0100 vedený u KB a.s Písek. Pro platbu budou použity výše uvedené identifikátory platby - VS. 
2.	Celková výše dohodnutého nájemného uvedená v odst. 1 tohoto článku se sjednává ode dne účinnosti Smlouvy. Pronajímatel je oprávněn upravit výši nájemného pro období následující jednou ročně, vždy k 1. 1. kalendářního roku. Úprava nájemného se neuplatní, pokud by 
znamenala snížení nájemného. 
IV. 
Plnění spojená s užíváním Předmětu nájmu a jejich úhrada 
1.	Smluvní strany se dohodly, že zálohy uhrazené Nájemcem budou ze strany Pronajímatele vyúčtovány nejméně jednou ročně zpětně na základě vyúčtování odečtů z měřidel. Smluvní strany se dohodly, že případný nedoplatek či přeplatek záloh na úhradu plnění spojených s užíváním Předmětu nájmu je splatný nejpozději do 1. (jednoho) měsíce od doručení vyúčtování služeb Nájemci. Nájemce je na základě písemné žádosti zaslané Pronajímateli oprávněn nahlédnout do podkladů, faktur a záznamů týkajících se položek ovlivňujících výsledek vyúčtování těchto plnění s tím, že tak může učinit pouze ve lhůtě 1. (jednoho) měsíce ode dne doručení oznámení o výsledku vyúčtování, a to na místě a v čase určenými Pronajímatelem. 

v. 
Další ujednání 
1.	Nájemce se zavazuje pečovat o Předmět nájmu po dobu nájmu na svůj náklad s péčí řádného hospodáře, zejména se zavazuje k běžné údržbě a drobným opravám Předmětu nájmu. 
2.	Nájemce se zavazuje na své náklady zajistit dodržování všech právních předpisů v Předmětu nájmu, zejména dodržování bezpečnostních, zdravotních, hygienických, požárních a dalších předpisů. Vybavení PO a revize el. zařízení budou prováděny v pravidelných lhůtách dle Pronajímatele a náklady Pronajímatele. 
3.	Nájemníci nejsou oprávněni pronajaté prostory přenechat jiným osobám do pronájmu bez přechozího písemného souhlasu Pronajímatele. Porušení tohoto ustanovení je důvodem k výpovědi dle občanského zákoníku. 
4.	Nájemce nesmí provádět bez předchozího písemného souhlasu Pronajímatele žádné stavební úpravy. 
5.	Nájemce nemá právo provozovat jinou činnost nebo změnit způsob či podmínky jejího výkonu, než jak to vyplývá z účelu nájmu vyjádřeného v čl. 1 odst. 4 této Smlouvy 
6.	Nájemce může nemovitou věc, ve kterém se nachází Předmět nájmu, opatřit se souhlasem Pronajímatele v přiměřeném rozsahu označením provozovny. Pronajímatel může souhlas odmítnout, má-li pro to vážný důvod. Požádal-li Nájemce o udělení souhlasu v písemné formě a, nevyjádří-li se Pronajímatel do jednoho měsíce, považuje se souhlas Pronajímatele za daný. Při skončení nájmu odstraní Nájemce znamení, kterými nemovitou věc, ve které se nachází Předmět nájmu, opatřil, a uvede dotčenou část nemovité věci do původního stavu. 
VI. 
Ukončení nájemního vztahu 
1.	V průběhu trvání nájmu založeného touto Smlouvou může být nájemní vztah ukončen písemnou dohodou Pronajímatele a Nájemce s uvedením dne skončení nájmu nebo písemnou výpovědí Pronajímatele nebo Nájemce, a to i bez uvedení důvodů, přičemž výpovědní doba v takovém případě činí tři měsíce a počíná běžet od prvého dne měsíce následujícího měsíci, v němž byla výpověď doručena druhé smluvní straně (adresátovi výpovědi). 
2.	Vyklidí-li Nájemce Předmět nájmu v souladu s výpovědí, považuje se výpověď za platnou a přijatou Nájemcem bez námitek. 
Vil. 
Závěrečná ujednání 
1.	Tato Smlouva nabývá platnosti dnem jejího podpisu Smluvními stranami a účinnosti. dnem zveřejnění v Registru smluv. 
2.	Nájemce bere na vědomí, že smlouva bude uveřejněna v registru smluv zřízeném podle zákona č. 340/2015 Sb., o registru smluv, ve znění pozdějších předpisů. Smluvní strany prohlašují, že tato smlouva neobsahuje údaje, které tvoří předmět jeho obchodního tajemství podle§ 504 zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník, ve znění pozdějších předpisů. Tímto dnem jsou Smluvní strany svými projevy vůle vázány. Tato Smlouva představuje úplnou dohodu mezi Smluvními stranami a nahrazuje veškerá případná ujednání uzavřená před podpisem této Smlouvy v ústní formě. 

V Pisku dne 15.11.2022 

3.	Tato Smlouva byla vyhotovena ve 2 (dvou) vyhotoveních, z nichž každé má platnost originálu. Každá ze smluvních stran obdrží po jednom vyhotovení. 
4.	Tato Smlouva může být změněna pouze formou písemných, vzestupně číslovaných dodatků, přičemž veškeré takové změny a dodatky této Smlouvy musí být provedeny s uvedením, že se jedná o dodatek k této Smlouvě. Jakákoliv právní jednání učiněná elektronickými nebo jinými technickými prostředky umožňujícími zachycení jeho obsahu a určení jednající osoby, nejsou způsobilá změnit 
tuto Smlouvu a nepovažují se za změnu této Smlouvy v písemné formě. 
5. Vztahy výslovně neupravené Smlouvou se řídí právním řádem české republiky, zejména příslušnými ustanoveními občanského zákoníku. 
6.	Smluvní strany prohlašují a stvrzují svými podpisy, že si tuto Smlouvu pozorně přečetly, bez výhrad souhlasí s jejím obsahem a že tato Smlouva je výrazem jejich pravé, svobodné, vážné 
a omylu prosté vůle, nikoli v tísni ani za nevýhodných podmínek. 
Smlouva obsahuje 4 strany textu. 
	, 	·21.11.2022 
V Pisku dne 	~ 	.