Zdravotní ústav se sídlem v Ústí nad Labem
IČ: 71009361, DIČ: CZ71009361
Moskevská 1531/15, 400 01 Ústí nad Labem
Zastoupený Ing. Pavlem Bernáthem, ředitelem
(dále též jen "pronajímatel")
a
Michaela Nová
IČ: 03705498 DIČ: CZ9056152732
Holubova 637, 463 12 Liberec XXV-Vesec
Fyzická osoba podnikající dle živnostenského zákona
nezapsaná v obchodním rejstříku
(dále též jen "nájemce")
uzavírají tuto
Smlouvu o nájmu nebytových prostor
Článek I. Příslušnost k hospodaření a nepotřebnost
Pronajímatel je příslušný k hospodaření s majetkem České republiky, a to pozemkem p.č. 2165/2, 2165/2, v obci Liberec XXX - Vratislavíce nad Nisou v katastrálním území 785644 Vratislavíce nad Nisou (dále jen „pozemek"), jehož součásti je stavba občanské vybavenosti - budova č.p. 1139 (dále jen „budova") to vše zapsáno v Katastru nemovitostí vedeném Katastrálním úřadem pro Liberecký kraj, katastrálním pracovištěm CZ0513 Liberec na LV č. 147 pro obec Vratislavíce nad Nisou. Pozemek se nachází uvnitř areálu Zdravotního ústavu. n3 adrese U Sila 1139, Vratislavíce nad Nisou, 463 11 Liberec XXX.
Článek II. Předmět nájmu
1.    Pronajímatel přenechává nájemci do nájmu nebytové prostory vl. přízemní podlaží hlavni budovy, přičemž nájemce je oprávněn užívat tyto místnosti:
Přehled pronajatých místností:

místnosti č.	plocha (m )	
144 - výlučně	33	
společně s ostatními nájemníky spol. prostory	17 - podíl	
		
plocha CELKEM	50	
2.    Celková výměra pronajatých nebytových prostor činí 50 m2. Pronajaté nebytové prostory jsou vyznačeny ve schematickém plánu podlaží budovy, který je přílohou č. 1 této smlouvy a tvoří její nedílnou součást.
3. Pronajaté nebytové prostory jsou pro pronajímatele dočasně nepotřebné k plnění jeho úkolů či k plnění funkcí státu ve smyslu § 27, odst. 1. zákona č. 219/2000 Sb., ve znění pozdějších předpisů. Pronajímáte! zajistil splnění podmínek pronájmu pronajatých nebytových prostor dle zákona č. 219/2000 Sb., ve znění pozdějších předpisů.
Článek III. Doba a účel nájmu
1.	Nebytové prostory uvedené v či. II. této smlouvy (dále jen „pronajaté nebytové prostory") pronajímá pronajímatel nájemci na dobu určitou od 1. července 2016 do 30. června 2019
2.	Nájemce je oprávněn užívat pronajaté nebytové prostory za účelem provozování kosmetických a pedíkérech služeb.
Stránka í z 4

Článek IV. Zákaz nepovoleného podnájmu
1. Nájemce nesmí dát pronajaté nebytové prostory do podnájmu Jiné osobě bez předchozího písemného souhlasu pronajímatele.
Článek V. Nájemné
1.	Za užívání pronajatých nebytových prostor bude nájemce platit pronajímateli nájemné, které se sjednává ve výši 550,- Kč/m2 podlahové plochy výlučně užívaných pronajatých nebytových prostor ročně a 200,- Kč/ m2 podlahové plochy společně užívaných prostor, což činí dle ČI. II. této smlouvy celkem Kč 21 550,- ročně, tedy Kč 5 388,-čtvrtletně.
2.	Pronajímatel prohlašuje, že nájemné je osvobozeno od daně z přidané hodnoty (dále též jen „DPH") podle § 56a zákona č.235/2004 Sb. ve zněni pozdějších předpisů.
3.	Kromě nájemného bude dále nájemce platit pronajímateli na úhrady za plnění spojená s nájmem pronajatých nebytových prostor zálohovou částku ve výši Kč 17 760,- ročně, tedy Kč 4 440,- čtvrtletně.
Předepsané zálohy:
elektřina	Kč  5000,-/ročně	
vodné a stočné	Kč  4 160,-/ročně	
teplo                                                                 fc	Kč  8 000,-/ročně	
odpad	Kč     300,- / ročně	
úklid	Kč     200,- / ročně	
ostraha	Kč     100,- / ročně	
CELKEM	Kč 17 760,- / ročně (cena je včetně aktuální DPH)	
4. Zálohové částky vyúčtuje pronajímatel v případě tepla dle skutečné spotřeby na základě odečtu z příslušných nainstalovaných měřidel, v případě dodávky vody, teplé užitkové vody a odvod odpadních vod, odpadu, úklidu a úklidu sněhu, ostrahy dle poměru podlahové plochy z celkových nákladů budovy. Zálohy vyúčtuje pronajímatel nájemci do 30 dnů poté, co obdrží vyúčtování příslušného plnění (služby) pro budovu za kalendářní rok od osoby toto plnění poskytující (dále jen „dodavatel služby"). Vyúčtování je pronajímatel povinen provést písemně a poskytnout nájemci všechny doklady, z nichž při jeho vyhotovení vycházel, zejm. vyúčtování služeb ze strany dodavatele služby.
Článek VI. Úhrada nájemného
1.	Nájemné dle ČI. V. této smlouvy bude nájemce platit pronajímateli bezhotovostně převodem na jeho účet u České národní banky Ústí nad Labem, číslo účtu: 10006-41936411/0710, VS 6030764, v celkové výši Kč 5 388,-, splatných vždy do patnáctého dne druhého měsíce každého čtvrtletí na základě zaslané faktury. Dnem zaplacení se rozumí den, kdy byla platba připsána na účet pronajímatele.
2.	Zálohovou částku na úhrady za plnění spojená s nájmem dle ČI. V. této smlouvy bude nájemce platit pronajímateli bezhotovostně převodem na jeho účet u České národní banky Ústí nad Labem, číslo účtu: 10006-41936411/0710, VS 3240100, v celkové výši Kč 4 440,-, splatných vždy do patnáctého dne druhého měsíce každého čtvrtletí na základě zaslané faktury. Dnem zaplacení se rozumí den, kdy byla platba připsána na účet pronajímatele.
3.	Bude-li nájemce v prodlení s úhradou nájemného nebo platbou za služby, bude nájemce povinen zaplatit pronajímateli smluvní pokutu ve výši 0,02 % ze včas nezaplacené částky za každý den prodlení. Tato smluvní pokuta bude splatná do 15 dnů od doručení jejího vyúčtování nájemci.
4.	Výši nájemného popřípadě zálohy na úhrady za plnění spojená s nájmem je pronajímatel oprávněn upravit jednostranným úkonem každoročně, vždy s účinností od 1. ledna následujícího kalendářního roku, o míru inflace vyhlášenou Českým statistickým úřadem za rok uplynulý.
Stránka 2 z 4

Článek VII. Stav předmětu nájmu, způsob užívání a jeho údržba
1.	Nájemce potvrzuje, že se před uzavřením této smlouvy seznámil se stavem pronajatých nebytových prostor a potvrzuje, že jsou ve stavu vhodném pro uzpůsobení ke smluvenému účelu užívání. V tomto stavu se je pronajímatel zavazuje udržovat po celou dobu trvání nájemního vztahu.
2.	Pronajímatel má právo vstupovat do pronajatých nebytových prostor za účelem kontroly stavu a způsobu jejich užívání, a to po předchozím ohlášeni a za přítomnosti nájemce nebo jeho pověřeného zaměstnance.
3.	Nájemce se zavazuje provádět na svůj vlastní náklad běžnou údržbu a úklid pronajatých nebytových prostor. Nájemce je povinen nahradit pronajímateli veškeré škody, které vzniknou na pronajatých nebytových prostorách zaviněním nájemce.
4.	Pronajímatel je povinen nahradit nájemci veškeré škody, které vzniknou na věcech nájemce umístěných v pronajatých nebytových prostorách, a které budou způsobeny porušením povinností pronajímatele, zejména co do povinnosti udržovat předmět nájmu ve stavu způsobilém ke sjednanému účelu.
5.	Jakékoliv stavební úpravy a rekonstrukce v pronajatých nebytových prostorech může nájemce provádět pouze s předchozím písemným souhlasem pronajímatele. V souladu s tímto ustanovením se pronajímatel a nájemce dohodli na úpravě nebytových prostor vystavením sádrokartonové stěny za účelem oddělení ordinace od vyšetrovny. Tylo úpravy provede nájemce na vlastní náklady s dodáním plánku zakreslených změn.
6.	Nájemce je povinen v pronajatých nebytových prostorech plnit povinnosti uložené mu na základě právních předpisů a rozhodnutí na úseku požární ochrany, hygieny, bezpečnosti a ochrany zdraví při práci a ochrany životního prostředí.
7.	Nájemce je oprávněn používat v pronajatých nebytových prostorech elektrické spotřebiče pouze s předchozím souhlasem pronajímatele. Povinné revize těchto elektrických spotřebičů si nájemce bude zařizovat na vlastní náklady. Kopie těchto revizních zpráv předá nájemce pronajímateli.
8.	Nájemce i pronajímatel jsou povinni navzájem si bez zbytečného odkladu oznámit jakékoliv změny týkající se své osoby (zejména změny adresy svého sídla, předmětu činnosti, podnikání a živnostenského oprávnění) a veškeré další údaje důležité pro obsah této smiouvy a pro právní vztahy z ní vyplývající.
Článek Vlil. Vstup do předmětu nájmu a vyklizeni
1.	Za účelem zajištění ochrany majetku a zdraví uloží nájemce u pronajímatele náhradní klíče od pronajatých nebytových prostor. Klíče budou uloženy v zapečetěné obálce a k jejich použití je pronajímatel oprávněn pouze v případě nezbytné potřeby k ochraně zdraví nebo majetku, zejména při haváriích nebo živelných katastrofách. O použití náhradních klíčů je pronajímatel povinen bez zbytečného odkladu informovat nájemce.
2.	Nejpozději v den skončení nájmu je nájemce povinen pronajaté nebytové prostory vyklidit a vyklizené předat pronajímateli, a to ve stavu v jakém je nájemce při započetí nájmu převzal, s přihlédnutím k Jejich obvyklému opotřebení a případným úpravám provedeným se souhlasem pronajímatele. Bude-li nájemce v prodlení se splněním této povinnosti, bude povinen zaplatit pronajímateli smluvní pokutu ve výši Kč 1 000,- za každý den, kdy bude nájemce v prodlení s řádným vyklizením a předáním pronajatých nebytových prostor pronajímateli. Tato smluvní pokuta bude splatná do 15 dnů od doručení jejího vyúčtování nájemci.
Článek IX. Skončení nájmu
1.	Nájem sjednaný touto smlouvou skončí uplynutím sjednané doby. Dříve může skončit písemnou dohodou obou smluvních stran, písemnou výpovědí danou jednou z nich anebo odstoupením od smlouvy podle článku X. této smlouvy.
2.	Pronajímatel může nájem sjednaný touto smlouvou vypovědět z těchto důvodů:
a. má-li být budova, v níž se pronajaté nebytové prostory nachází, odstraněna, anebo přestavována tak, že to brání dalšímu užívání pronajatých nebytových prostor, a pronajímatel to při uzavření smlouvy nemusel ani nemohl předvídat,
Stránka 3 z 4

b. porušuje-li nájemce hrubé své povinnosti vůči pronajímateli, zejména tím, že je po dobu delší než 30 dní v prodlení s placením nájemného nebo služeb spojených s užíváním pronajatých nebytových prostor.
3.	Nájemce může nájem sjednaný touto smlouvou vypovědět z těchto důvodů:
a.	ztratí-li způsobilost k činnosti, k jejímu? výkonu je prostor sloužící podnikání určen,
b.	přestane-li být najatý prostor z objektivních důvodů způsobilý k výkonu činnosti, k němuž byl určen,
a pronajímatel nezajistí nájemci odpovídající náhradní prostor, nebo
c.	porušuje-li pronajímatel hrubě své povinnosti vůči nájemci.
4.	Výpovědní doba se sjednává v délce dvou měsíců a počne běžet od prvého dne kalendářního měsíce následujícího
po měsíci, v němž byla výpověď doručena druhé smluvní straně na kteroukoli z jejích adres uvedených v této
smlouvě, případně na adresu, kterou smluvní strana v průběhu trvání nájmu dle této smlouvy písemně oznámila
druhé smluvní straně.
Článek X. Odstoupení od smlouvy
Pronajímatel je oprávněn od této smlouvy odstoupit, jestliže bude pronajaté nebytové prostory opět potřebovat k plněni funkci státu nebo jiných úkolů v rámci své působnosti nebo svého předmětu činnosti. Vlakovém případě nájem končí uplynutím dvou měsíců ode dne doručení písemného odstoupení od smlouvy nájemci.
Článek XI. Závěrečná ustanovení
1.	Jakékoli změny této smlouvy jsou možné pouze písemnou dohodou obou smluvních stran.
2.	Práva a povinnosti pronajímatele a nájemce neupravené touto smlouvou se řídí občanským zákoníkem (zákon č. 89/2012 Sb., ve znění pozdějších předpisů) a dalšími obecně závaznými právními předpisy České republiky a Evropské unie. Označení „nebytový prostor" dle této smlouvy je třeba vykládat jako „prostor sloužící k podnikání" dle § 2302 odst. 1 občanského zákoníku.
3.	Tato smlouva byla sepsána ve čtyřech vyhotoveních. Každá smluvní strana obdržela po podpisu smlouvy dva její exempláře.
1.	
za pronajímatele:

za nájemce:

V Ústí nad Labem dne 20. 6. 2016

V Liberci dne:.

V-

ď

/:•

'uectcii
U
Michaela Nová
Ing. Pavel Bemáth ředitel
1        ^íklteíHviJsdn.aJLabeirt
fČ 71G09561 DIČ C.?:/1K»" J&'
{	_.~A01	

eá-t

Stránka 4 í4