Č.10/2022/005

Smlouva o podnájmu
uzavřená dle §2201 a násl. Zákona č. 89/2012 Sb. 

Níže uvedeného dne, měsíce a roku uzavřely

Muzeum východních Čech v Hradci Králové
IČ: 00088382
se sídlem: Eliščino nábřeží 465, 500 01 Hradec Králové 
zapsané v rejstříku vedeném Krajským soudem v Hradci Králové Pr 758 
bankovní spojení: Komerční banka, a.s.
číslo účtu: 78-7777510247/0100	
zastoupené: doc. Mgr. Petrem Grulichem, Ph.D., ředitelem
(dále jako MVČ) 

a

STILLKING FEATURES, s.r.o.					
Kříženeckého náměstí 322/5, Hlubočepy, 152 00 Praha 5, Česká republika     
IČ: 	02425491	
DIČ: 	CZ 02425491

Zapsaná v Obchodním rejstříku vedeném Městským soudem v Praze, sp. zn. C 219276

(dále jako podnájemce)

tuto 

Smlouvu o podnájmu

I.

Předmětem této smlouvy je ujednání smluvních stran, podle něhož se MVČ zavazuje podnájemci poskytnout dále specifikovaný předmět podnájmu za účelem filmování a podnájemce se zavazuje užívat předmět podnájmu v souladu s touto smlouvou a zaplatit sjednané nájemné.  

MVČ je příslušný hospodařit s nemovitostí ve vlastnictví Města Hradec Králové, a to s budovou Muzea východních Čech v Hradci Králové na adrese shora, která je prohlášena národní kulturní památkou, a to včetně vnitřního mobiliáře (dále jen „nemovitost“).

Pro účely filmování budou využity tyto zejména prostory:
 - vstupní vestibul, 
Zázemí pro filmový štáb: 
Přednáškový sál, prostor kavárny, knihovna, vestibul v II.,III. NP, zadní dolní dvorek, parkoviště, sociální zařízení v budově. 

Spolu s výše uvedenými interiéry poskytuje MVČ podnájemci na dobu uvedenou v čI. II. /1. movité věci, které jsou součástí vymezených prostor za účelem natáčení (dále jen předmět podnájmu).

V případě potřeby poskytne na základě dodatku k této smlouvě MVČ i další mobiliář, který není součástí vymezeného prostoru. Dodatek stanoví přesný věcný a časový rozsah předmětu tohoto podnájmu včetně výše nájemného a jeho splatnosti.

II.

MVČ se zavazuje umožnit filmování v objektu specifikovaném výše a pořízení filmového materiálu a uděluje na všechny vypůjčené movité věci práva na natáčení, a to po určitou níže stanovenou dobu a za sjednanou cenu a za sjednaných podmínek dle této smlouvy. 

Všechny zapůjčené a nafilmované předměty v předmětu podnájmu jsou starší 75 let a jsou majetkem Města Hradec Králové a příslušnost hospodařit s nimi má MVČ, které souhlasí s jejich využitím v audiovizuálním dílu. Pro jiné účely než filmování výše uvedeného objektu není druhá smluvní strana oprávněna prostory objektu užívat.

Filmový materiál bude využit výhradně k účelu filmování projektu: Stillking "A Small Light"

MVČ je srozuměno a souhlasí s tím, že záznamy budou plně a navždy vlastnictvím podnájemce, a že budou využity pro účely vytvoření filmu a za tím účelem mohou být záznamy jakýmkoli způsobem zpracovávány, spojovány, upraveny, modifikovány a přizpůsobeny tvůrčí činností třetí osoby, zpravidla režiséra. Veškerá práva jakéhokoli druhu týkající se všech záznamů pořízených v souvislosti s podnájmem budou navždy výhradním vlastnictvím podnájemce nebo jeho právních nástupců. MVČ ani majiteli nemovitosti nebo jiné straně z tvůrčí činnosti podnájemce žádná práva duševního vlastnictví, ani žádná jiná práva, nevznikají.

III.

Smlouva se uzavírá na dobu určitou. Smluvní strany se dohodly, že dohodnuté části nemovitosti budou ze strany MVČ zpřístupněny k filmování v termínech:  12. 10. 2022 příprava na filmování od 18 – 22 h, 13. 10.2022 od 6 h – 24 h (filmování a likvidace). 
MVČ pro účely filmování v dohodnutém termínu uzavře celý objekt Muzea východních Čech v Hradci Králové, v případě, že  podnájemce smlouvu písemně vypoví bez výpovědní lhůty před zahájením filmování nebo i v průběhu filmování, a to z provozních či ekonomických důvodů na jeho straně a bude-li výpověď doručena ve lhůtě kratší tří dnů před sjednaným termínem, zavazuje se podnájemce sjednanou úplatu MVČ zaplatit bez ohledu na to, že filmování neproběhlo, nebo proběhlo částečně. 
Bude-li výpověď doručena ve lhůtě pěti dnů a kratší před zahájení filmování, uhradí podnájemce 50% sjednané ceny.

						 IV.

Smluvní strany se dohodly, že úplata za sjednanou dobu filmování činí 135000 Kč bez DPH (slovy: jednostotřicetpět tisíc korun českých). DPH ve výši 21% bude uplatněno (připočteno) v souladu s platnou legislativou. Celková částka včetně DPH činí 163350 Kč (slovy: jednostošedesáttřitisíctřistapadesát  korun českých)
Náklady spojené s ostrahou objektu, úklidem a souvisejícím servisem včetně nákladů spojených se spotřebou elektrické energie a vody jsou součástí celkové ceny stanovené touto smlouvou.
Dohodnutou úplatu dle předchozího odstavce zaplatí podnájemce na základě faktury vystavené MVČ před zahájením filmování, nejpozději však 3 dny před prvním natáčecím dnem.
Nebude-li ke dni, kdy má být zahájeno filmování uhrazena sjednaná úplata v plné výši, neumožní MVČ podnájemci vstup do budovy MVČ a neumožní zahájení natáčení. Vzhledem k tomu, že neuhrazení sjednané úplaty řádně a včas je porušením smlouvy na straně podnájemce, neodpovídá MVČ za případnou škodu, která podnájemci v důsledku neumožnění natáčení vznikne.

V případě prodlení s platbou za rozšíření předmětu podnájmu podle čl. I poslední odstavec za využití objektu k filmování či prodlení s platbou vyúčtování náhrady škody uhradí pod nájemce MVČ smluvní pokutu ve výši 0,5 % z dlužné částky za každý započatý den prodlení. Uhrazením smluvní pokuty není dotčen nárok pronajímatele na náhradu škody

						       V.

Podnájemce tímto výslovně prohlašuje a bere na vědomí a zavazuje, že:

a)	filmování se bude uskutečňovat v objektu Národní kulturní památky a zavazuje se k dodržování všech obecně závazných předpisů, zejména pak zákona č. 20/1987 Sb., o státní památkové péči, ve znění pozdějších předpisů,

b)	 že je mu znám stav prostorů přenechaných k filmování, a takto je do užívání přejímá.

c)	bude dbát maximální opatrnosti, aby nedošlo k žádným škodám, a že učiní potřebná účinná opatření k zamezení vzniku škod,

d)	zajistí při plnění této smlouvy dodržování všech obecně závazných bezpečnostních a protipožárních předpisů i předpisů týkajících se bezpečnosti práce a ochrany zdraví při práci,

e)	po dobu trvání filmování zajistí dodržování přísného zákazu kouření, konzumace nápojů a jídel v interiérech nemovitosti vyjma prostor ke stravování vyhrazených,

f)	zajistí, aby jeho zaměstnanci, smluvní partneři či jiné osoby, kterým umožní vstup do nemovitosti, nevstupovali mimo vyhrazené prostory k filmování,

g)	bude postupovat podle předem odsouhlaseného scénáře filmování. Pořízený filmový materiál bude zejména prostý jakýchkoli pornografických či jinak nevhodných výjevů a scén; nesmí sloužit k žádnému účelu směřujícímu k podněcování nenávisti vůči skupině osob nebo k omezování jejich práv a svobod podněcováním k některému národu, k etnické skupině, rase, náboženství, třídě nebo jiné skupině osob nebo k omezování práv a svobod jejich příslušníků. U snímků obsahujících sakrální tematiku se podnájemce zdrží jakýchkoliv nevhodných zobrazení způsobilých poškodit duchovnímu význam sakrálních předmětů či prostor a nevhodným způsobem tak působit na věřící osoby. V tomto smyslu nesmí být ani poskytnuta licence k filmovému materiálu k jeho následnému využití způsobem narušujícím ujednání obsažené v tomto článku. V opačném případě si MVČ požadovat po nájemci zaplacení smluvní pokuty ve výši 100.000,-Kč. Právo na smluvní pokutu dle tohoto odstavce má MVČ do tří měsíců poté, kdy bude mít možnost seznámit se s tou částí filmové produkce natočené v předmětu podnájmu, nejpozději do jednoho roku od ukončení natáčení v předmětu podnájmu,

h)	před zahájením filmování se podnájemce zavazuje předat seznam osob, které se budou filmování účastnit. Tyto osoby budou viditelně označeny; jiným osobám nesmí nájemce umožnit vstup do objektu,

i)	se bude řídit při pohybu v nemovitosti pokyny koordinátora,

j)	po skončení podnájmu předat předmět podnájmu zástupci MVČ ve stavu, v jakém byl do podnájmu přijat. O předání bude sepsán zápis podepsaný oběma smluvními stranami.

VI.

MVČ se zavazuje, že:

a)	zajistí, aby na požadavek nájemce bez jeho souhlasu v průběhu filmování do míst určených pro filmování nevstupovaly třetí osoby s výjimkou těch, které jsou s ním v pracovně právním nebo jiném smluvním vztahu a podílí se na filmování. Z této výjimky mohou být správou MVČ s okamžitou účinností vyloučeny osoby zjevně porušující zákaz obsažený v předchozím odstavci, o čemž rozhoduje MVČ,

b)	poskytne výše uvedený prostor dle podmínek stanovených touto smlouvou pro filmování a umožní podnájemci umístit do objektu všechna potřebná zařízení, rekvizity a umožní uskutečnění předem dohodnutých dekoračních úprav potřebných pro realizaci projektu,

c)	potvrzuje, že je zajištěna nepřetržitá ochrana celého objektu bezpečnostní službou,

d)	zajistí přítomnost koordinátora, provozních pracovníků,

e)	bude přísně dodržovat všechny příslušné zákony a obecně závazné předpisy o ochraně zdraví a bezpečnosti včetně zejména těch na ochranu proti šíření onemocnění covid‑19. Pronajímatel potvrzujete porozumění všem takovým příslušným zákonům a předpisům o ochraně zdraví a bezpečnosti.
 
f)	pro pracovníky uvedené v bodě d) zajistí: 

- testování na covid-19 a/nebo předložení výsledků takových testů na výzvu a náklady podnájemce; 
- podstoupení každodenní (či méně časté, rozhodne-li tak podnájemce) kontroly tělesné teploty nebo samosledování tělesné teploty a/nebo další testovací procedury podle rozhodnutí podnájemce; 
- pravdivé odpovědi na všechny otázky při každodenních (či méně častých, rozhodne-li tak podnájemce) pohovorech o zdravotním stavu s osobami pověřenými podnájemcem; 
- denně (či méně často, rozhodne-li tak podnájemce) pravdivé vyplnění, podepsání a poskytování písemných zdravotních dotazníků ve formě a s obsahem požadovaným podnájemcem; 
- aktivní a pravdivé oznámení jakýchkoliv příznaků onemocnění covid‑19 způsobeného koronavirem SARS-CoV-2 (zvýšená teplota, dlouhotrvající kašel, dušnost, ztráta nebo změna čichu nebo chuti atd.) nebo jiné nakažlivé nemoci či jiné relevantní informace z výše uvedeného zdravotního dotazníku nebo změnu informací jím poskytnutých v jakémkoli zdravotním dotazníku nebo při pohovorech, a to ihned jakmile se o nich dozví.
Bez omezení obecné platnosti výše uvedeného se MVČ zavazuje používat veškeré osobní ochranné pomůcky, desinfekci, čističe nebo jiné ochranné či preventivní vybavení poskytnuté nájemcem a dodržovat veškerá další pravidla zdravotní, hygienická a pravidla společenského odstupu a respektovat a dodržovat veškerá další opatření vyžadovaná podnájemcem. 
Pronajímatel bere na vědomí občanskoprávní a trestněprávní odpovědnost za nedbalostní či úmyslné porušení povinností pronajímatele a osob pronajímatele podle čl. VI. (e) až (f) výše a chápe, že jakékoli porušení jejich povinností podle čl. VI. (e) až (f) výše může způsobit újmu na zdraví či smrt jiných osob a podstatnou majetkovou újmu podnájemci a producentovi a zavazuje se plně nahradit podnájemci a producentovi veškerou újmu způsobenou takovým porušením a/nebo plně odškodnit nájemce a producenta za jakékoli nároky třetích stran v důsledku takového porušení.

g)	souhlasí a uděluje podnájemci nebo jím pověřeným osobám svolení a oprávnění pořídit fotografie, zvukově obrazové nebo obrazové záznamy předmětu nájmu, v předmětu nájmu nebo se jinak týkající předmětu nájmu (včetně veškerých movitých věcí umístěných v nebo na předmětu nájmu) pro prvotní záznam audiovizuálního díla a/nebo v souvislosti s pořízením takového prvotního záznamu a k zařazení takových záznamů anebo fotografií do prvotního záznamu výše uvedeného audiovizuálního díla nebo jiných děl a k použití těchto záznamů anebo fotografií při užití audiovizuálního díla nebo jakýchkoliv jiných děl nebo v souvislosti s nimi (včetně jejich reklamy, propagace a publicity), jakýmkoli způsobem užití nyní známým i později poznaným (včetně, kromě jiného, rozmnožování, rozšiřování prodejem nebo jiným převodem vlastnického práva, pronájmu, půjčování rozmnoženin, sdělování veřejnosti provozováním ze záznamu a jeho přenosem, počítačovou nebo podobnou sítí, vysíláním, přenosem nebo provozováním takového vysílání, nebo jinak) za jakýmkoliv účelem, jakýmikoliv prostředky, zařízeními, technologiemi nebo přístroji, v jakékoliv formě nebo na jakýchkoliv nosičích bez ohledu na to, zda jsou dnes známé nebo v budoucnu objevené, v neomezeném rozsahu, bez omezení co do množství, místa, času nebo jinak, v původní, přeložené (do cizích jazyků), dabované, titulkované, zpracované, doplněné, zkrácené, dokončené, synchronizované, adaptované či jinak změněné podobě, samostatně nebo v souboru anebo ve spojení s jinými záznamy, fotografiemi, díly, uměleckými výkony či prvky, a to včetně použití těchto záznamů anebo fotografií ve změněném (zfikcionalizovaném) kontextu, např. jako vyobrazení jiného existujícího nebo ve skutečnosti neexistujícího místa nebo fiktivních událostí odehrávajících se v předmětu nájmu, nebo v původním kontextu spolu s ochrannými známkami nebo jinými nezapsanými označeními (slovními, obrazovými, kombinovanými) nebo s jinými identifikačními prvky používanými k označení předmětu nájmu a k jeho odlišení od jiných míst. Podnájemce bude dále oprávněn vytvořit přesnou či jinou repliku předmětu nájmu (včetně veškerých movitých věcí umístěných v nebo na předmětu nájmu) na jiném místě za účelem pořízení fotografií, zvukově obrazových nebo obrazových záznamů takové repliky předmětu nájmu, v takové replice předmětu nájmu nebo se jinak týkající takové repliky předmětu nájmu, spolu s ochrannými známkami nebo jinými nezapsanými označeními (slovními, obrazovými, kombinovanými) nebo s jinými identifikačními prvky používanými k označení předmětu nájmu a k jeho odlišení od jiných míst. Podnájemce je oprávněn zcela nebo zčásti poskytnout nebo postoupit výše uvedená svolení a oprávnění třetí osobě nebo osobám podle vlastního uvážení, včetně možnosti dále poskytnout nebo postoupit nabytá svolení nebo oprávnění nebo jejich části.

h)	 souhlasí, že pořízené záznamy a fotografie budou využity pro účely vytvoření audiovizuálního díla a pořízení jeho prvotního záznamu. Veškerá práva jakéhokoli druhu týkající se všech fotografií, zvukově obrazových nebo obrazových záznamů pořízených na nebo v předmětu nájmu budou navždy výhradním vlastnictvím podnájemce a jeho nástupců a MVČ nebude mít právo jakkoli bránit užívání audiovizuálního díla a jeho prvotního záznamu, zejména nebude oprávněn domáhat se zákazu užívání audiovizuálního díla a jeho prvotního záznamu návrhem na vydání předběžného opatření ani soudní žalobou proti podnájemci, jeho právním nástupcům a/nebo jakékoli další straně. Podnájemce není povinen záznamy ani fotografie předmětu nájmu užít. V případě vzniku jakéhokoli nároku MVČ vůči podnájemci, bez ohledu na jeho závažnost, budou prostředky právní ochrany MVČ omezeny na nárok na náhradu případné škody a MVČ nebude oprávněn domáhat se zákazu, omezení nebo jiného zásahu do práva užít předmět nájmu v souladu s touto smlouvou nebo propagovat, zveřejňovat, předvádět nebo užívat audiovizuální dílo nebo jiná práva podnájemce podle této smlouvy. Za žádných okolností nebude žádná ze stran této smlouvy odpovídat za nebo mít povinnost hradit druhé straně náhradu jiné škody, než je újma na jmění. Jiné nároky jsou tímto výslovně vyloučeny a strany se tímto vzájemně vzdávají práva na náhradu jakékoli jiné škody.

i)	nositelem veškerých práv jakéhokoli druhu k záznamům pořízeným na předmětu nájmu (dále jen “záznamy”) a jejich rozmnoženinám (včetně zejména veškerých práv autorských a příbuzných) bude a zůstane podnájemce, a to včetně zejména práva promítat, distribuovat, a jinak užívat audiovizuální dílo a záznamy a práva užívat a opětovně užívat záznamy a jejich rozmnoženiny v audiovizuálním díle a v souvislost s ním, v následných souvisejících i nesouvisejících dílech jakéhokoli druhu stejně jako při reklamě, propagaci, publicitě, klipech a jiných materiálech atd. pro audiovizuální dílo a v souvislosti s nimi a při jejich jakémkoli vedlejším užití, včetně zejména v publikacích, soundtracích a merchandisingu ve všech médiích, nyní známých i v budoucnu objevených, ve všech jazycích, bez omezení místa a času.

j)	prohlašuje a podpisem této smlouvy potvrzuje, že práva, svolení a oprávnění, která touto smlouvou poskytuje, jsou výhradně v jeho kompetenci a že je oprávněn tato práva, svolení a oprávnění poskytnout a že jejich poskytnutím neporušuje práva třetích osob. MVČ také potvrzuje, že z důvodu užívání předmětu nájmu za sjednaným účelem a užití pořízených záznamů a fotografií on ani žádná třetí osoba nevznesou vůči podnájemci nebo jiné třetí osobě na výrobě a užití audiovizuálního díla se podílející žádné jiné nároky než ty, které vyplývají z této smlouvy. Dále se MVČ zavazuje udržovat v důvěrnosti tuto smlouvu a veškeré informace týkající se audiovizuálního díla (včetně jakýchkoli scénářů, snímků, informací o natáčecích lokacích apod.), osob podílejících se na audiovizuálním díle a aktivit podnájemce v předmětu nájmu, o nichž se MVČ dozví, a žádným způsobem takové důvěrné informace nesdělovat, zejména ne na sociálních sítích.

k)	MVČ má právo po celou dobu podnájmu kontrolovat, zda jsou dodržovány bezpečnostní předpisy a podmínky této smlouvy.

VII.

Podnájemce odpovídá za veškeré škody způsobené na předmětu podnájmu, a i v nemovitosti a jejím vybavení, které způsobeny při přípravných pracích nebo v průběhu filmování, a to včetně škod vzniklých ztrátou, odcizením nebo poškozením zařízení či mobiliáře i poškozením prostor.

Odpovědností podnájemce se rozumí odpovědnost nejenom za škody jím přímo způsobené, ale i za škody způsobené dalšími osobami, které se budou podílet na přípravě a zajištění filmování a také za škody způsobené účastníky filmování.

S ohledem na skutečnost, že nemovitost jakož i předmět podnájmu jsou národní kulturní památkou, odpovídá podnájemce za škodu nejméně ve výši nákladů na uvedení poškozené věci (části nemovitosti) do původního stavu na základě odborného specializovaného restaurátorského zásahu. V případě zcizení či nevratného poškození některé z věcí uhradí podnájemce náhradu škody stanovenou Národním památkovým ústavem příp. Ministerstvem kultury ČR.

O závadách a škodách bude sepsán a oběma smluvními stranami zápis.

MVČ nenese odpovědnost za ztrátu věcí vnesených do pronajatých prostor a uložených v areálu budovy podnájemcem a třetími osobami vstupujícími do pronajatých prostor v souvislosti s podnikáním podnájemce. MVČ neodpovídá za škody na majetku podnájemce, jeho zaměstnanců a třetích osob, které se účastní filmování a činností spojených. MVČ rovněž neodpovídá za škody na zdraví osob, které se celé akce zúčastní, neboť nejde a o akci organizovanou nebo pořádanou či spolupořádanou MVČ.

VIII.

Podnájemce se vzdává svého práva namítat nepřiměřenou výši smluvní pokuty u soudu ve smyslu § 2051 zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník, ve znění pozdějších předpisů.

Smluvní pokuty dle této smlouvy jsou splatné do 15 dnů od písemného vyúčtování odeslaného druhé smluvní straně. Uplatněním nároku na smluvní pokutu není dotčen nárok na náhradu škody.

Tato smlouva byla sepsána ve dvou vyhotoveních. Každá ze smluvních stran obdržela po jednom totožném vyhotovení.

Smluvní strany berou na vědomí, že tato smlouva může podléhat uveřejnění dle zákona č. 340/2015 Sb., o zvláštních podmínkách účinnosti některých smluv, uveřejňování těchto smluv a o registru smluv (zákon o registru smluv), ve znění pozdějších předpisů. O tom, zda tato smlouva bude v registru uveřejněna, rozhoduje MVČ.

Tato smlouva nabývá platnosti a účinnosti dnem podpisu oběma smluvními stranami. Pokud tato smlouva podléhá povinnosti uveřejnění dle předchozího odstavce, nabude účinnosti dnem uveřejnění.

Smluvní strany se zavazují spolupůsobit jako osoba povinná v souladu se zákonem č. 320/2001 Sb., o finanční kontrole ve veřejné správě a o změně některých zákonů (zákon o finanční kontrole), ve znění pozdějších předpisů.

Smlouvu je možno měnit či doplňovat výhradně písemnými číslovanými dodatky.

Smluvní strany prohlašují, že tuto smlouvu uzavřely podle své pravé a svobodné vůle prosté omylů, nikoliv v tísni a že vzájemné plnění dle této Smlouvy není v hrubém nepoměru. Smlouva je pro obě smluvní strany určitá a srozumitelná.

V Hradci Králové dne 3. 10. 2022

za MVČ								za podnájemce
    doc. Mgr. Petr Grulich, Ph.D.
                     ředitel