SMLOUVA o nájmu prostoru sloužícího podnikání Krajská nemocnice Liberec, a.s. zřpsána v OR vedeném Krajským soudem v Ústí nad Labem pod sp. zn. B 1651 ICO: 27283933 DIČ: CZZ7283933 se sídlem Husova 357/10, Liberec | — Staré Město, 460 01 Liberec, doručovací číslo 460 63 zastoupená předsedou představenstva bank. spojení : dále jen „pronajímatel" na straně jedné NELI servis, s.r.o. zápis v OR vedeném Krajským soudem v Ústí nad Labem pod sp. zn. | C, 13087 IČO: 25028138 DIČ: C225028138 se sídlem Husova 357/10, Liberec \ — Staré Město, 460 01 Liberec zastoupen jednatelem dále jen „nájemce“ na straně druhé bank. spojení: uzavírají v souladu s ustanoveními 5 2201 a násl. a 5 2302 a násl. zákona č. 89/2012 Sb., Občanského zákoníku, tuto smlouvu o nájmu prostor sloužících k podnikání: Preambule Pronajímatel je, mimo jiné, dle výpisu z katastru nemovitostí, zapsáno u Katastrálního úřadu pro Liberecký kraj, Katastrální pracoviště Liberec, list vlastnictví č. 11103, vlastníkem objektu čp. 1360/6, Vzdušná ul., obec a k.ú. Liberec a je tedy oprávněn k pronajímání prostor v tomto objektu. I. Předmět náimu 1. Předmětem nájmu jsou prostory nacházející se v 3NP, SMF 3 7NP objektu čp. 1360/6, Vzdušná ul, část obce Liberec, stojícího na pozemku parc. č. 713/1, v obci a k.ú. Liberec, zapsaného v katastru nemovitostí vedeném Katastrálním úřadem pro Liberecký kraj, Katastrální pracoviště Liberec, na LV &. 11103, o celkové velikosti 18,7 m2 (QO3.007 — 6,8m2, (105.010 — 6,3m2, 0.07.011 — 5,6m2) Plán prostor je přílohou č. 1 této smlouvy. 2. Pronajímatel přenechává v souladu s touto smlouvou a obecně závaznými právními předpisy předmět nájmu nájemci do dočasného užívání II. III. I V. k provozování podnikatelské činnosti a nájemce je za účelem níže uvedeným k užívání přijímá. Ucel nájmu a údaj o předmětu podnikání Pronajímatel pronajímá nájemci předmět nájmu za účelem provozování podnikatelské činnosti, konkrétně k provozování plynové kotelny a následnému prodeji tepla. Nájemce není oprávněn používat předmět nájmu kjinému účelu bez předchozího písemného souhlasu pronajímatele. Nájemce bude v předmětných prostorech provozovat tento předmět podnikání — výroba tepelné energie a rozvod tepelné energie, nepodléhající licenci realizovaná ze zdrojů tepelné energie s instalovaným výkonem jednoho zdroje nad 50 kW. Práva a govinnosti gronaíímatele Pronajímatel je povinen: a) seznámit nájemce se stavem pronajímaných prostorů, to, že byl sjejich stavem seznámen, nájemce stvrdí podpisem této smlouvy, Pronajímatel má právo: a) účtovat a požadovat od nájemce úplatu za užívání předmětu nájmu (nájemné). b) upravovat výši nájemného vzávislosti na inflaci a skutečných nákladech pronajímatele na provoz předmětu nájmu. Pronajímatel nebo jiná jím pověřená osoba jsou oprávněni vstoupit do pronajatých prostorů spolu s nájemcem popř. osobou oprávněnou jednat jménem nájemce v pracovních dnech v běžné provozní době nájemce, a to zejména za účelem kontroly dodržování podmínek této smlouvy, jakož "| provádění údržby, nutných oprav či provádění kontroly elektrického, plynového, vodovodního a dalšího vedení, jestliže je toho zapotřebí. Ve sporném případě se má za to, že provozní dobou nájemce je doba od 7 do 15.30 hod., jakož i kterákoliv jiná doba, po kterou je kterýkoliv nájemce v pronajatých prostorech přítomen. Současně je pronajímatel oprávněn vstoupit do pronajatých prostorů ve výjimečných případech i mimo výše stanovenou dobu bez doprovodu nájemce nebo jím pověřené osoby, jestliže to vyžaduje náhle vzniklý havarijní stav či jiná podobná skutečnost. O tomto vstupu musí pronajímatel nájemce neprodleně uvědomit, jestliže jej nebylo možné informovat předem. Práva a govínnosti náiemce Nájemce je oprávněn užívat předmět nájmu v rozsahu a k účelu podle této smlouvy, a to po celou dobu nájemního vztahu. Současně je povinen 2 dodržovat při tomto příslušné protipožární, bezpečnostní a hygienické předpisy (zejména zák. 133/1985 Sb. o požární ochraně, ve znění pozdějších změn a doplňků, č. 17/1992 Sb. o životním prostředí, ve znění pozdějších změn a doplňků, zák. 258/2000 Sb. Sb. v platném změní — zákon o ochraně veřejného zdraví, zákon č. 541/2020 Sb. v platném znění — zákon o odpadech). Nájemce zajišťuje na vlastní náklad veškeré právními předpisy stanovené povinnosti a nese plnou odpovědnost za dodržování veškerých předpisů platných na úseku BOZP, požární ochrany, odpadového hospodářství, hygieny apod. Nájemce je povinen hradit pronajímateli nájemné sjednané podle této nájemnísmlouvy. ' Nájemce je dále povinen hradit náklady spojené s obvyklým udržováním a provozem předmětu nájmu, jakož i veškeré náklady za služby, popř. dodávky uskutečněné pro nájemce podle této smlouvy. Nájemce je povinen oznámit bez zbytečného odkladu pronajímateli veškeré změny, které nastaly v a na předmětu nájmu, a to jak zapříčiněním nájemce, tak i bez jeho vlivu a vůle a současně je povinen bez zbytečného odkladu oznámit pronajímateli potřebu oprav, které má pronajímatel provést, a umožnit provedení těchto i jiných nezbytných oprav; jinak nájemce odpovídá za škodu, která nesplněním této povinnosti pronajímateli vznikla. Nájemce se zavazuje zdržet se jakýchkoliv jednání, která by rušila nebo mohla rušit výkon ostatních užívacích a nájemních práv v objektu, v němž se nachází předmět nájmu. Nájemce se rovněž zavazuje užívat předmět nájmu jako řádný hospodář a zajistit na své náklady jeho běžnou údržbu. Nájemce se rovněž zavazuje zajišťovat na své náklady a nebezpečí malování pronajatých prostorů, a dále údržbu a opravy případných stavebních úprav či technického zhodnocení, jakož i všech věcí, součástí a příslušenství předmětu nájmu, které provedl a instaloval sám, nebo které jsou jeho majetkem, jako např. podlahové krytiny, zařizovací předměty, výplně stavebních otvorů - dveře, okna apod., s výjimkou případů, kdy k poškození došlo zaviněním pronajimatele. Nájemce se zavazuje neprovádět bez předchozího písemného souhlasu pronajímatele žádné stavební úpravy pronajatých prostorů. O případných úpravách bude předem uzavřena písemná dohoda řešící mj. majetkové aspekty takových úprav. Nájemce zajistí uložení jedné sady klíčů od pronajatých prostorů u pronajímatele v zapečetěné obálce. 10. 11. 12. 13. Nájemce může přenechat předmětné prostory nebo jejich část do podnájmu či užívání třetí osobě pouze s předchozím písemným souhlasem pronajímatele a za podmínek pronajímatelem stanovených. Nájemce uhradí pronajímateli veškeré škody na majetku pronajímatele způsobené provozem nájemce, s výjimkou běžného opotřebení tohoto majetku. Takovou škodou se rozumí i škoda způsobená zaměstnanci nájemce, jeho klienty a osobami zdržujícími se v pronajatých nebytových prostorech. Nájemce se zavazuje zajišťovat úklid, schůdnost a čistotu komunikací a cest, včetně prostranství, která přiléhají k nemovitostí, ve které se nachází příslušné prostory, které jsou předmětem nájmu a zabezpečit si úklid příslušných nebytových prostor. Nájemce se zavazuje mít platně uzavřeny pojistné smlouvy ohledně pojištění veškerého zařízení, které bude umístěno a vneseno do nebytových prostor, které jsou předmětem nájmu, Nájemce upozorní pronajímatele na všechny okolnosti, které by mohly vést při jeho činnosti vpředmětu nájmu kohrožení života a zdraví nebo okolnosti, které by mohly vést kohrožení provozu nebo kohrožení bezpečného stavu technických zařízení a objektů pronajímatele. Nájemce podpisem nájemní smlouvy současně potvrzuje, že převzal jeden výtisk požárních poplachových směrnic, tento vyvěsí vpronajatých prostorách. Nájemce seznámí všechny své zaměstnance pracující vpronajatých prostorách s pokyny pro předcházení požárů, požárními poplachovými směrnicemi a spostupem při hašení požárů (rozmístění a použití hasicích přístrojů a požárních vodovodů). V případě vzniku požáru na pracovišti musí nájemce provést nutná opatření k záchraně ohrožených osob. Nájemce nesmí vpronajatých prostorách provozovat činnosti se zvýšeným požárním nebezpečím ani činnosti s vysokým požárním nebezpečím ve smyslu zákona o požární ochraně (zák. č. 133/1985 Sb. vplatném znění), nájemce v pronajatých prostorách zajistí plnění povinností při zajištění požární ochrany nejméně v rozsahu 5 S cit. zákona, a to vlastními silami a na vlastní náklady. Zejména nájemce vybaví na svůj náklad pronajaté prostory hasicími přístroji v počtu odpovídající provozované činnosti (nejméně však jeden hasicí přístroj vodní 9 kg nebo práškový 6 kg nebo sněhový 5 kg na každých započatých 200 m2 plochy a každé podlaží). Nájemce zajistí na svůj náklad kontroly provozuschopnosti hasicích přístrojů nejméně 1x ročně. Nájemné a glatební godmínkx Nájemné je stanoveno: ' za pronájem prostor ve výši 700,- Kč/m2 ročně, tj. celkem ročně 13090,- Kč + DPH v platné výši, měsíčně 1091,— Kč + DPH v platné výši Vl. VII. Nájemné se nájemce zavazuje hradit měsíčně na účet pronajímatele, a to vždy k poslednímu dni příslušného měsíce. Nájemné bude pronajímatel nájemci fakturovat. V ceně nájemného jsou zahrnuty náklady na související služby. Další uíednání Nájemce se zavazuje neprovádět bez písemného souhlasu pronajímatele žádné úpravy pronajatých prostorů. Na žádost pronajímatele je nájemce povinen přestavby a vestavby v případě ukončení nájmu zcela nebo částečně odstranit na vlastní náklady a zajistit opětovné uvedení do původního stavu, nebude-li dohodnuto jinak Pokud nájemce použije ke zlepšení majetku vlastní věci, je oprávněn tyto věci po skončení nájmu odnést, nedohodne-Ii se s pronajímatelem na úhradě účelně vynaložených nákladů na pořízení těchto věcí. Pronajímatel neodpovídá za škodu na věcech nájemce, iedaže se prokáže, že ji zavinil pronajímatel. Škody vzniklé nájemci vdůsledku násilného vniknutí do objektu příp. živelných pohrom si hradí nájemce. Nájemce a pronajímatel objektu se dohodli, že pronajímatel bude nadále zajišťovat kontrolu provozuschopnosti požárně bezpečnostních zařízení a vyhrazených požárně bezpečnostních zařízení. Nájemce a pronajímatel objektu se dohodli, že pronajímatel bude zajišťovat revize a kontroly vyhrazených technických zařízení (elektro, výtahy) a technických zařízení pevně spojených sbudovou. Revize a kontroly vyhrazených technických zařízení a technických zařízení vnesených bude zajišťovat na svůj náklad nájemce a to nejméně ve lhůtách podle platných technických norem. Doba náimu, ukončení náimu Smlouva se uzavírá od 01.06. 2022 na dobu neurčitou. Předčasné ukončení smlouvy ze strany pronajímatele je možné formou výpovědi dle 13“ 2309 N02 za následujících podmínek: má—Ii být prostor, který je předmětem nájmu, odstraněn nebo přestavěn tak, že to bude bránit užívání prostoru, a pronajímatel to při uzavření smlouvy nemusel ani nemohl předvídat, nebo b) porušuje-li nájemce hrubě své povinnosti vůči pronajímateli, zejména tím, že je VIII. po dobu delší než jeden měsíc v prodlení s placením nájemného nebo služeb spojených s užíváním prostor sloužících k podnikání Nájemce je oprávněn vypovědět smlouvu za podmínek 5 2308 N02: a) ztratiI-li způsobilost kčinnosti, kjejímuž výkonu je prostor sloužící k podnikání určen, b) přestane—Ii být najatý prostor zobjektivních důvodů způsobilý kvýkonu činnosti, kněmuž byl určen, a pronajímatel nezajistí nájemci odpovídající náhradní prostor, c) porušuje-Ii pronajímatel hrubě své povinnosti vůči nájemci. V případě skončení této smlouvy výpovědí kterékoli ze smluvních stran se použije ustanovení 5 2310. Výpovědní lhůta činí 3 měsíce a počíná běžet první den měsíce následujícího po doručení výpovědi. V případě, Že výpověď spočívá v porušení povinnosti druhé strany, je předpokladem výpovědi, že povinná stran nesjedná nápravu v dodatečné lhůtě 15 pracovních dnů od výzvy oprávněné strany Nedohodnoufli se Smluvní strany písemně jinak, je nájemce v případě skončení nájmu povinen předat Předmět nájmu pronajímateli ve stavu, v němž se Předmět nájmu nacházel při předání Předmět nájmu s ohledem na běžné opotřebení a řádnou údržbu a užívání. Uvedení do původního stavu nesmí trvat déle než čtrnáct (14) kalendářních dnů. Nájemce má právo, a na základě výzvy pronajímatele i povinnost: (i) odstranit veškeré vybavení, které zaplatil či instaloval v souvislosti s nájmem Předmětu nájmu (uvnitř, na obvodu či vně Předmětu nájmu), a (ii) uhradit veškeré opravy, jejichž nutnost je způsobena odstraněním tohoto vybavení, pokud nebylo písemně sjednáno, že toto vybavení se stane nedílnou součástí Předmětu nájmu. Pokud nebude Předmět nájmu předán ve stavu a způsobem vyžadovaným touto smlouvou, může pronajímatel uvést Předmět nájmu do původního stavu na náklady nájemce. Pokud nebude Předmět nájmu předán, může být Pronajímatelem kdykoliv uzavřen. Smluvní strany na základě vzájemné dohody vylučují použití 5 2315 N02. Závěrečná ustanovení Pro všechny změny a doplňky k této smlouvě je nutná písemná forma. V případě, že některé ustanovení této smlouvy je nebo se stane neplatné či neúčinné, zůstávají ostatní ustanovení této smlouvy platná a účinná. Účastníci se zavazují nahradit neplatné či neúčinné ustanovení této smlouvy ustanovením jiným, platným a účinným, které svým obsahem a smyslem odpovídá nejlépe obsahu a smyslu ustanovení původního, neplatného či neúčinného. Smluvní strany sjednávají, že práva a povinnosti ztéto smlouvy, jakož i smlouvu samotnou, nelze postoupit na třetí osobu bez souhlasu druhé smluvní strany. Tato smlouva je vyhotovena ve dvou vyhotoveních, každá smluvní strana obdrží jedno vyhotovení. Nedílnou součástí této smlouvyje plán prostor dle bodu |. 1. této smlouvy. V Liberci dne 31. 0572023 V Líbercimdgkeý3'105, 2022