Smlouva o nájmu prostoru sloužícího podnikání  
(§2302 NOZ)

Pronajímatel: 	
Psychiatrická nemocnice v Opavě
Olomoucká 305/88, 746 01 Opava
IČO: 00844004
zastoupená Ing. Zdeňkem Jiříčkem, ředitelem
Bankovní spojení: pobočka Ostrava, číslo účtu 10006-339821/0710 ČNB
na straně jedné
(dále jen „pronajímatel“)

a

Nájemce:
DELIKOMAT s.r.o.
U Vlečky 843, 664 42 Modřice
IČO: 63475260
Zastoupená Ing. Vilémem Řezáčem, jednatelem a Jiřím Markem, na základě plné moci
Bankovní spojení: XXXXXXXXXX, číslo účtu XXXXXXXXXX
(dále jen „nájemce“)

uzavřeli níže uvedeného dne, měsíce a roku tuto Smlouvu o nájmu prostoru sloužícího podnikání dle ust. § 2302 a násl. občanského zákoníku (dále jen „smlouva“):

I.
Předmět a účel nájmu

Pronajímatel prohlašuje, že má příslušnost hospodařit s majetkem státu – České republiky, a to k objektu občanské vybavenosti bez čísla popisného (budova č. 4), který se nachází na pozemku p.č. 2258 – zastavěná plocha v k.ú. Opava-Předměstí stojícího v areálu Psychiatrické nemocnice v Opavě, zapsaného v katastru nemovitostí na LV 1079 Katastrálním úřadem pro Moravskoslezský kraj, Katastrální pracoviště Opava pro katastrální území Opava-Předměstí, obec Opava (dále jen „budova“).
Pronajímatel se zavazuje přenechat v budově nebytový prostor 1 m2 v přízemí pavilonu č. 4 sloužící podnikání (dále jen „prostor“), a to za účelem umístění nápojového automatu typu Luce X2/E7 (dále jen „věc“), k dočasnému užívání nájemcem za účelem provozování jeho podnikatelské činnosti v tomto prostoru. Nájemce se zavazuje platit za prostor pronajímateli níže sjednané nájemné. 
 
Účelem nájmu je provozování věci nájemcem v pronajatém prostoru budovy, sloužícím podnikání, již výše specifikovaném.
Pronajímatel prohlašuje, že ke dni nabytí účinnosti této smlouvy je oprávněn dát výše uvedený nebytový prostor v budově nájemci do pronájmu.
Nedílnou součástí sjednaného nájmu jsou užívací práva na poskytování služeb vázajících se k předmětu nájmu budovy nemocnice jako celku, bez nichž by nájemce nemohl prostor v budově v souladu s touto smlouvou řádně užívat nebo by byl v užívání omezen (právo vstupu, právo na dodávku vody, elektrické energie), a to včetně vstupu k nebytovému prostoru hlavním vchodem do budovy nemocnice a práva přístupu k nemovitosti.

Nájemce nemá právo v pronajatém prostoru provozovat jinou činnost nebo změnit způsob či podmínky jejího výkonu, než jak to vyplývá z účelu nájmu již výše sjednaného.

II.
Doba trvání nájmu

Pronajímatel přenechává předmět nájmu – prostor v budově na dobu určitou v délce osmi (8) let, která počíná dnem instalace věci (nápojového automatu).

III.
Výše nájemného, splatnost a způsob placení za poskytnuté služby 

Nájemce je povinen uhradit pronajímateli měsíční nájemné za prostor o výměře 1 m2 a provozování nápojového automatu, které smluvní strany sjednaly ve výši 2 600,- Kč (slovy: dva tisíce šest set korun českých) včetně DPH (dále jen „nájemné“).

Nad rámec sjednaného nájemného je nájemce povinen uhradit pronajímateli náklady na elektrickou energii a dodávku studené vody (dále jen „náklady na služby“), a to:

Spotřeba el. energie:		 2,5 kWh/ 1den  čtvrtletně 91.25 dnů x 2,5 kWh = 228 kWh
Spotřeba studené vody:	 15 l/ 1den 	   čtvrtletně 91,25 dnů x 15l = 1,369 m3

Nájemce je povinen uhradit pronajímateli nájemné a náklady na služby v cenách účtovaných pronajímateli příslušným dodavatelem služeb, a to čtvrtletně na základě vystavené faktury pronajímatelem, ve stanovené lhůtě splatnosti na účet vedený v záhlaví této smlouvy.
Smluvní strany se dohodly na inflační doložce k výši nájemného tak, že pronajímatel je oprávněn za dobu trvání nájmu jednostranně zvýšit nájemné o roční míru inflace vyjádřenou přírůstkem průměrného ročního indexu spotřebitelských cen za uplynulý kalendářní rok vyhlášenou Českým statistickým úřadem. Toto zvýšení nájemného je povinen nájemce zaplatit od první platby čtvrtletního nájemného, jehož splatnost bude následovat po přijetí písemného oznámení o výši míry inflace od pronajímatele. 

IV.
Práva a povinnosti smluvních stran 

Smluvní strany se dohodly na tomto bližším vymezení jejich smluvních práv a povinností:

Pronajímatel je povinen:
-	přenechat prostor v budově nájemci tak, aby ho mohl užívat k ujednanému účelu
-	udržovat prostor a jeho bezprostřední okolí v takovém stavu, aby mohl sloužit k nerušenému provozování věci v prostoru po celou dobu sjednaného nájmu 
-	provádět ostatní údržbu prostoru v budově např. úklid a nezbytné opravy, které neomezí provoz věci v prostoru
-	sjednat k souboru nemovitostí živelné pojištění a k souboru skel pojištění proti zničení a poškození

Pronajímatel neodpovídá za vady, o kterých v době uzavření nájemní smlouvy strany věděly a které nebrání užívání věci v prostoru.
Pronajímatel se zavazuje věc chránit před poškozením, zničením, ztrátou či zcizením. V případě vážné závady, poruchy, poškození, ztráty, zničení či odcizení věci se zavazuje neprodleně oznámit tuto skutečnost prokazatelným způsobem nájemci, případně označit původce takové poruchy, a umožnit přístup nájemci na místo umístění věci tak, aby mohly být podniknuty kroky k odstranění poruchového stavu, popř. odstraněny nebo zmírněny následky.

Pronajímatel nemá právo během nájmu o své vůli pronajatý prostor měnit, bez předešlé písemné domluvy s nájemcem.

Nájemce je povinen:
-	užívat prostor jako řádný hospodář k účelu sjednanému, případně obvyklému, a platit nájemné dle této smlouvy 
-	oznámit písemně pronajímateli, že pronajatý prostor má vadu, kterou je povinen odstranit pronajímatel, a to ihned poté, kdy ji zjistí nebo kdy při pečlivém užívání prostoru zjistit mohl
-	ukáže-li se během nájmu potřeba provést nezbytnou opravu pronajatého prostoru, kterou nelze odložit na dobu po skončení nájmu, musí ji pronajímatel písemně oznámit nájemci 14dní předem, nájemce ji musí strpět, i když mu provedení urgentní opravy způsobí krátkodobé obtíže nebo krátkodobě omezí užívání věci v prostoru
-  předložit pronajímateli kopii pojistné Smlouvy o pojištění odpovědnosti za škodu s minimálním limitem 1 mil. Kč. Nájemce nejpozději při podpisu této smlouvy doloží uzavření takového pojištění. Nájemce je povinen po dobu trvání této smlouvy doložit pronajímateli na jeho písemnou žádost potvrzení o trvání pojistné smlouvy. Pojistná smlouva je nedílnou součástí této smlouvy.
-	dodržovat veškeré požární, bezpečností, ekologické a hygienické předpisy týkající se provozování věci v prostoru a hradit případné oprávněné sankce udělené příslušnými státními a správními orgány
-	hradit veškeré poplatky související s provozováním věci v prostoru
-	umožnit po předchozím písemném oznámení pronajímateli kontrolu předmětu nájmu 

Smluvní strany sjednaly pro zajištění písemné komunikace ve všech záležitostech smlouvy následující kontaktní osoby:

kontaktní osoba pronajímatele: Ing. Adam Jaškovský, jaskovsky@pnopava.cz

kontaktní osoba nájemce: XXXXXXXXXX, XXXXXXXXXX 

Nájemce odpovídá za škody, které sám nebo provozováním věci způsobí na pronajatém prostoru v budově. Takové škody je nájemce povinen na svůj náklad napravit formou uvedení do původního stavu, pokud nebude písemně dohodnuto jinak.

Nájemce je oprávněn:
-	oznámí-li nájemce řádně a včas pronajímateli vadu pronajatého prostoru, kterou je povinen odstranit pronajímatel a ten tak neučiní bez zbytečného odkladu, takže nájemce může prostor užívat jen s obtížemi, má nájemce právo na přiměřenou slevu z nájemného nebo může sám provést opravu a požadovat po pronajímateli náhradu účelně vynaložených nákladů 
V případě, že vada na prostoru bude zásadním způsobem stěžovat užívání nebo ho znemožní zcela, má nájemce právo na prominutí nájemného nebo může nájem vypovědět bez výpovědní doby.
Nájemce má právo započíst si to, co může podle předchozího ustanovení žádat od pronajímatele, až do výše nájemného za jeden měsíc; je-li doba nájmu kratší, až do výše nájemného. 
Neuplatní-li nájemce právo podle předchozího ujednání do šesti (6) měsíců ode dne, kdy vadu na prostoru zjistil nebo mohl zjistit, soud mu je nepřizná, namítne-li pronajímatel jeho opožděné uplatnění.
-	trvá-li oprava vzhledem k době nájmu dobu nepřiměřeně dlouhou nebo ztěžuje-li oprava užívání věci v prostoru nad míru obvyklou, má nájemce právo na slevu z nájemného podle doby opravy a jejího rozsahu
-	jedná-li se o takovou opravu, že v době jejího provádění není možné věc v prostoru vůbec užívat, má nájemce právo, aby mu pronajímatel, po předešlé písemné domluvě, dočasně poskytl k užívání jiný prostor k provozování věci, nebo může nájem vypovědět bez výpovědní doby 
-	v případě, že nájemce ohrozí v jeho nájemním právu třetí osoba nebo způsobí-li třetí osoba nájemci porušením nájemního práva újmu, může se ochrany domáhat nájemce sám 
-	nájemce má právo provést změnu na prostoru nájmu jen s předchozím písemným souhlasem pronajímatele, a to na svůj náklad. Pokud však dojde změnou k zhodnocení prostoru, je povinen se pronajímatel s nájemcem vyrovnat při skončení nájmu podle míry zhodnocení. Provede-li však nájemce změnu v prostoru bez předchozího souhlasu pronajímatele, je povinen prostor uvést do původního stavu, jakmile ho o to pronajímatel požádá, nejpozději však při skončení nájmu. Neuvede-li nájemce na žádost pronajímatele pronajatý prostor do původního stavu, může pronajímatel nájem vypovědět bez výpovědní doby. 

V.
Podnájem

Nájemce nemůže zřídit třetí osobě k pronajatému prostoru užívací právo.

Umožní-li nájemce užívat prostor třetí osobě, bude to považováno za hrubé porušení nájemcových povinností.

Pronajímatel není oprávněn prostor po dobu trvání smlouvy přenechat k užívání třetí osobě a neznejistit její právní poměry zatížením věci v pronajatém prostoru (byť právně vadně) právy třetích osob ve smyslu ustanovení § 1761 OZ.

		VI.
Skončení nájmu

Při odevzdání prostoru je nájemce oprávněn oddělit si a vzít si vše, co do pronajatého prostoru vložil nebo na něj vnesl vlastním nákladem, je-li to možné a nezhorší-li se tím podstata prostoru nebo neztíží-li se tím nepřiměřeně jeho užívání.

Nájem zanikne zejména uplynutím doby specifikované v článku II. této smlouvy.

Výpověď nájmu vyžaduje písemnou formu a musí dojít druhé straně. Tří (3) měsíční výpovědní doba běží od prvního dne kalendářního měsíce následujícího poté, co výpověď došla druhé straně. 

V případě, že nájemce bude o více než 30 kalendářních dnů v prodlení s placením nájemného nebo nákladů na služby, je pronajímatel oprávněn smlouvu vypovědět v patnácti (15) denní výpovědní lhůtě, která počíná běžet dnem následujícím po dni jejího doručení.

Nájemce může vypovědět nájem z důvodů uvedených v ust. § 2308 písm. a) až c) občanského zákoníku, je přitom povinen uvést výpovědní důvod ve výpovědi. 
Nájemce může smluvní vztah jednostranně písemně vypovědět v průběhu trvání smluvního vztahu, jestliže klesne rentabilita, tj. výnosnost, provozování věci. Písemné vyhotovení výpovědi musí být doručeno pronajímateli. 
Výpovědní doba činí jeden (1) měsíc a počíná běžet prvním dnem měsíce následujícího po doručení výpovědi pronajímateli.

Pronajímatel může ukončit smluvní vztah v případě, kdy bude prostor v budově potřebovat k plnění funkce státu nebo jiných úkolů v rámci své působnosti nebo stanoveného předmětu činnosti. Smluvní vztah v tomto případě bude ukončen ve tří (3) měsíční lhůtě po písemném doručení výpovědi nájemci o potřebě pronajímatele. Tato lhůta počíná běžet prvním dnem měsíce následujícího po doručení výpovědi nájemci.

Nájemce 
Vypovídaná strana má právo do uplynutí jednoho měsíce ode dne, kdy jí byla výpověď doručena, vznést proti výpovědi námitky v písemné formě. Nevznese-li je včas, právo žádat přezkoumání oprávněnosti výpovědi soudem zanikne. Vznese-li vypovídaná strana námitky včas, ale vypovídající strana do jednoho měsíce ode dne, kdy jí námitky byly doručeny, nevezme svoji výpověď zpět, má vypovídaná strana právo žádat soud o přezkoumání oprávněnosti výpovědi, a to ve lhůtě dvou (2) měsíců ode dne, kdy marně uplynula lhůta pro zpětvzetí výpovědi.

Nájemce je povinen odevzdat prostor pronajímateli nejpozději v den, kdy nájem končí. Prostor v budově je odevzdán, obdrží-li pronajímatel klíče a jinak mu nic nebrání v přístupu do prostoru v budově a v jeho opětovném užívání. 

Nájemce je povinen odevzdat prostor v budově ve stavu, v jakém jej převzal, nehledě na běžné opotřebení při běžném užívání a na vady, které je povinen odstranit pronajímatel, a to formou písemného předávacího protokolu.
 
Nájemce je povinen odstranit v prostoru změny, které provedl se souhlasem pronajímatele, a uvést předmět nájmu tzn. prostor v budově do původního stavu.
 
Nájemce je povinen odstranit v celého prostoru předmětu nájmu změny, které provedl bez souhlasu pronajímatele, ledaže pronajímatel nájemci sdělí, že odstranění změn nežádá; nájemce přesto nemůže žádat vyrovnání, i kdyby se změnami hodnota předmětu nájmu zvýšila. Pronajímatel může žádat náhradu ve výši snížení hodnoty předmětu nájmu, které bylo způsobeno změnami provedenými nájemcem bez souhlasu pronajímatele.
 
Pronajímatel má právo na náhradu ve výši ujednaného nájemného, neodevzdá-li nájemce prostor pronajímateli nejpozději v den skončení nájmu až do dne, kdy nájemce pronajímateli prostory skutečně odevzdá na základě písemného předávacího protokolu.

Vyklidí-li nájemce prostor sloužící podnikání v souladu s výpovědí, považuje se výpověď za platnou a přijatou nájemcem bez námitek. 

VII.
Závěrečná ustanovení

Tato smlouva nabývá platnosti dnem podpisu oběma smluvními stranami a účinnosti dnem jejího zveřejnění v registru smluv.

Práva a povinnosti neupravené tou smlouvou se řídí zákonem č. 89/2012 Sb., občanský zákoník, v platném znění.

Změny a doplňky této smlouvy je možné činit pouze po dohodě smluvních stran formou písemných dodatků.

Osobní údaje obsažené v této smlouvě bude Psychiatrická nemocnice v Opavě (dále jen „PNO“) zpracovávat pouze pro účely plnění práv a povinností vyplývajících z této smlouvy, k jiným účelům nebudou tyto osobní údaje PNO použity. PNO při zpracování osobních údajů dodržuje platnou legislativu. Podrobné informace o ochraně osobních údajů jsou uvedeny na stránkách PNO www.pnopava.cz.
Smluvní strany si dohodly, že znění této smlouvy není obchodním tajemstvím a obě smluvní strany souhlasí se zveřejněním jejího obsahu.
Smluvní strany se dohodly, že povinnost vyplývající ze zákona č. 340/2015 Sb., o registru smluv, v platném znění, provede PNO zveřejněním této smlouvy v registru smluv v zákonem stanoveném termínu.
Smluvní strany prohlašují, že si tuto smlouvu před jejím podpisem přečetly, že byla uzavřena po vzájemném projednání podle jejich pravé a svobodné vůle, určitě, vážně a srozumitelně, nikoli v tísni a za nápadně nevýhodných podmínek, což potvrzují svými vlastnoručními podpisy.
Smlouva byla vypracována ve dvou vyhotoveních, z nichž každý z účastníků obdrží po jednom exempláři.

V Opavě dne 3.5.2022				V Modřicích dne 3.5.2022

Za pronajímatele: 					Za nájemce: