ZUCRP001H9UI
ZUCRP001H9UI SMLOUVA O NÁJMU PROSTORU SLOUŽÍCÍHO K PODNIKÁNÍ
č. 2015006

4&$
Smluvní strany:
1) Obchodní firma
Zastoupená
Sídlo
IČ
DIČ
Zapsaná
Banka Kontaktní osoba
Telefon Email
Krajská zdravotní, a.s.
ťm
Ing. Fialou Petrem, generálním ředitelem Sociální péče 3316/12A, Ústí nad Labem, 400 01
25488627	.W&^ví^ A ^
CZ25488627	iGí^í^^r/r^ rr
V obchodním rejstříku vedeném u Krajského soudu v Ústí nad Labem, oddíl B, vložka 1550, dne 5.5.2004 ČSOB, č.účtu 216686400/0300 Roman Šebek 417 519 222,731 132 679 roman.sebek(5),kzcr.eu
(dále jen „pronajímatel")

v

2) Obchodní firma
Zastoupená
Sídlo
IČ
DIČ
Zřízen
Banka
Kontaktní osoba
Telefon
Email
(dále jen „nájemce")

Zdravotní ústav se sídlem v Ústí nad Labem
Ing. Pavlem Bernáthem
Moskevská 15, Ústí nad Labem, 400 01
71009361
CZ71009361
dle ustanovení §86/1 zákona 258/2000Sb., ve znění pozdějších předpisů
(zřizovatelem je Ministerstvo zdravotnictví ČR, Palackého nám. 4, Praha 2)
ČNB Ústí nad Labem, č.účtu 41936411/0710
Petr Haj as
606 655 392
petr.haiasťa?zuusti.cz

1. 1.

Článek 1 Předmět a účel této smlouvy
Předmětem této smlouvy je nájemní vztah (nájem) mezi pronajímatelem a nájemcem, přičemž účelem této nájemní smlouvy je upravení tohoto vzájemného vztahu v souladu s vůlí stran a obecně závaznými právními předpisy.

Článek 2 Předmět nájmu
2. 1. Předmětem nájmu upraveného touto nájemní smlouvou jsou prostory sloužící k podnikání, které je pronajímatel oprávněn pronajímat a jsou situované v budově č. popisné 3065 (pavilon „B" v areálu Krajské zdravotní, a.s - Nemocnice Teplice, o.z., se sídlem na adrese Duchcovská 53, 415 29 Teplice), ul. U Nemocnice, která se nachází na pozemku parcelní číslo 3452/5 -zastavěná plocha a nádvoří, zapsaném na listu vlastnictví číslo 8116 v katastru nemovitostí vedeném Katastrálním úřadem v Teplicích, pro katastrální území Teplice, obec Teplice, okres Teplice.
Jedná se o prostory sloužící k podnikání ve druhém nadzemním podlaží uvedeného pavilonu B v areálu Nemocnice Teplice, o.z., a to o místnost č. B 2.27 o celkové rozloze 20 mz. Celková rozloha pronajímané plochy činí 20 m2. Nájemce je seznámen se stavem předmětu nájmu a jeho příslušenstvím a důkladně si celý prostor prohlédl.

r Článek 3 Účel nájmu
3. 1.     Účelem nájmu je užívání předmětu nájmu podle odstavce 3. 2. této smlouvy.
3. 2. Předmět nájmu bude užíván výlučně ktéto činnosti: Ordinace očkování a cestovní medicíny a poradna HIV
3. 3. Pronajímatel prohlašuje, že předmět nájmu je podle svého stavebně - technického určení vhodný pro účel nájmu a toto užívání odpovídá charakteru předmětu nájmu v souladu s obecně závaznými právními předpisy.
3. 4. Pronajímatel pronajímá v souladu s touto smlouvou a zákonem č. 89/2012 Sb. v platném zněni předmět nájmu nájemci.
3. 5. Nájemce si najímá od pronajímatele v souladu s touto smlouvou a zákonem č. 89/2012 Sb. v platném znění předmět nájmu.
Článek 4 Práva a povinnosti pronajímatele
4. 1. Pronajímatel je povinen zajistit řádný a nerušený výkon nájemních práv nájemce po celou dobu nájemního vztahu, a to zejména tak, aby bylo možno dosáhnout, jak účelu této smlouvy, tak i účelu užívání předmětu nájmu.
4. 2. Obsahem povinnosti dle odst. 4. 1. této nájemní smlouvy je zejména zajištění dodávek tepla, elektrické energie, vody a odvodu použité vody. Součástí tohoto závazku je i zabezpečení příslušných zařízení tak, aby byly v souladu s bezpečnostními a provozními předpisy a jejich chod odpovídal stanoveným normám, přičemž případné závady budou odstraněny tak, aby nedošlo, nebo došlo jen v míře nezbytné, k omezení užívání předmětu nájmu. Pronajímatel se této povinnosti zprostí, jestliže prokáže, že nesplnění některého z uvedených závazků bylo způsobeno příčinou jinou než na straně pronajímatele, kterou pronajímatel nezpůsobil a ani na ni nemohl mít žádný vliv.
4. 3. Pronajímatel nebo jiná jím pověřená osoba jsou oprávněni vstoupit do předmětu nájmu spolu s nájemcem (zástupcem nájemce) v pracovních dnech v běžných provozních hodinách nájemce, a to zejména za účelem kontroly dodržování podmínek této smlouvy, jakož i provádění údržby, nutných oprav či provádění kontroly elektrického, vodovodního a dalšího vedení, jestliže je toho zapotřebí. Běžnými provozními hodinami nájemce se rozumí doba: v pracovních dnech od 8,00 hodin do 13,00 hodin. Současně je pronajímatel oprávněn vstoupit do předmětu nájmu ve výjimečných případech i mimo výše stanovenou dobu bez doprovodu nájemce nebo jím pověřené osoby, jestliže to vyžaduje náhle vzniklý havarijní stav či jiná podobná skutečnost.
O tomto musí pronajímatel nájemce neprodleně uvědomit ihned po takovémto vstupu do předmětu nájmu, jestliže nebylo možno nájemce informovat předem.
V této souvislosti bere nájemce na vědomí, že pronajímatel bude mít v držení náhradní klíče k prostorům, které jsou předmětem nájmu a nájemce není oprávněn provést bez souhlasu pronajímatele výměnu zámků. Rovněž v případě, že pronajímatel bude požádán o provedení drobných úprav v předmětu nájmu, je oprávněn takto provést i mimo výše stanovenou dobu případně i bez přítomnosti nájemce či jiné jím pověřené osoby, jestliže nemá možnost provést tuto opravu v jiném čase a na tuto skutečnost pronajímatel nájemce upozorní.
4.4. Pronajímatel se zavazuje zabezpečovat za úplatu úklid a čistotu přístupových chodeb k pronajatému prostoru, jakož i přístupu do budovy vně objektu na jeho pozemku, a to v rámci běžné údržby těchto prostor a míst, a to tak, aby mohl nájemce nerušené užívat předmět nájmu v souladu s účelem jeho užívání.
4. 5. Pronajímatel je povinen duplicitní klíče od nebytových prostor, uvedené v odstavci 4.3. smlouvy, uchovávat tak, aby neumožňoval jejich zneužití.
2

Článek 5 Práva a povinnosti nájemce
5. 1. Nájemce je oprávněn užívat předmět nájmu v rozsahu a k účelu dle této smlouvy, a to po celou dobu nájemního vztahu.
5. 2.      Nájemce je povinen hradit nájemné dle níže uvedených ujednání této smlouvy.
5. 3. Nájemce je povinen hradit náklady spojené s obvyklým udržováním a provozem, jakož i veškeré náklady a cenu dodávek uskutečněných pro nájemce dle níže uvedených ujednání této smlouvy.
5. 4. Nájemce je povinen písemně oznámit bez zbytečného odkladu pronajímateli veškeré změny, které nastaly v a na předmětu nájmu, a to jak zapříčiněnEm nájemce tak i bez jeho vlivu a vůle a současně je povinen bez zbytečného odkladu písemně oznámit pronajímateli potřebu oprav, které má pronajímatel provést a umožnit provedení těchto i jiných nezbytných oprav, jinak nájemce odpovídá za škodu, která nesplněním povinnosti pronajímateli vznikla. Případné opravy provádí pronajímatel v obvyklých lhůtách s přihlédnutím k rozsahu a náročnosti opravy. Na žádost nájemce lze sjednat neprodlenou opravu. V tomto případě se však nájemce podílí na provedení opravy částkou, kterou předem písemně odsouhlasí. Jakékoliv další požadované služby včetně oprav, k nimž není podle této smlouvy pronajímatel povinen, budou pronajímatelem nájemci fakturovány.
5. 5. Nájemce se zavazuje zdržet se jakýchkoliv jednání, která by rušila nebo mohla rušit výkon ostatních užívacích a nájemních práv v objektu, v němž se nachází předmět nájmu. Jakékoliv zasahování do nájemních, užívacích a vlastnických práv ostatních osob v objektu, v němž se nachází předmět nájmu, je nepřípustné.
5. 6. Nájemce odpovídá za zničení, odcizení a za jakékoli znehodnocení věcí, nalézajících se v pronajatém   prostoru.   Tím   není   dotčena   jiná   zákonná   odpovědnost   nájemce   nebo
pronajímatele.
5. 7. Nájemce se rovněž zavazuje užívat předmět nájmu jako řádný hospodář a v předmětu nájmu zajistí na své náklady běžný úklid.
5. 8. Nájemce se zavazuje zajišťovat po dobu trvání této smlouvy v předmětu nájmu Ordinaci očkování a cestovní medicíny a poradnu HIV.
Článek 6 Podnájem
6.1.      Nájemce není oprávněn přenechat předmět nájmu, ani jeho část do podnájmu, ledaže ktomu obdrží předchozí, písemný a výslovný souhlas pronajímatele.
Článek 7 Stavební a jiné úpravy
7. 1. Nájemce je oprávněn provádět v předmětu nájmu jakékoliv stavební či jiné úpravy trvalého charakteru jen při splnění podmínek odst. 7. 2 a násl. této smlouvy.
7. 2. Veškeré úpravy, prováděné nájemcem v prostorách předmětu nájmu vyžadují výslovného, předchozího a písemného souhlasu pronajímatele. Součástí souhlasu je i výslovná specifikace těchto úprav, a to dle jejich popisu a seznamu tak, jak je předložen v žádosti nájemce. Souhlas vyžadují zejména veškeré změny, zasahující do stavební a architektonické podstaty předmětu nájmu, podstatně měnící předmět nájmu či pevná i přenosná instalace jakýchkoliv zařízení, jakož i veškeré zásahy do elektrického, plynového, vodovodního a dalšího vedení.
3

7. 3. Souhlasu pronajímatele je zapotřebí rovněž pro umístění jakékoliv reklamy či informačního zařízení (informačního štítu, tabulky a podobně) ve společných prostorech pronajímatele.
7.4. Nedohodnou-li se pronajímatel a nájemce jinak, je nájemce povinen po skončení nájemního vztahu odevzdat předmět nájmu v takovém stavu, v jakém mu byl předán při zohlednění běžného opotřebení. V případě, že na základě dohody mezi pronajímatelem a nájemcem budou úpravy provedené nájemcem na základě souhlasu pronajímatele zachovány, budou pronajímateli předány bezplatně.
Článek 8 Nájemné
8. 1.      Nájemce je povinen platit pronajímateli rádně a včas sjednané nájemné.
8. 2.      Nájemné za prostory sloužící k podnikání dle či. 2 se vypočítá výší nájemného stanovenou na 1.500,-Kč/m2 pronajaté plochy/rok. Rozpis nájemného je proveden ve splátkovém kalendáři -v příloze č.1 této smlouvy, který tvoří se smlouvou nedílný celek. Měsíční nájemné tak činí 2.500,- Kč.
8.3. Nájemné bude hrazeno na účet pronajímatele uvedený v záhlaví této smlouvy, vždy ke dvacátému dni předcházejícího měsíce na měsíc následující.
8.	4.     Výše nájemného je sjednána ke dni uzavření smlouvy a může být pronajímatelem upravována
v souvislosti s inflačním vývojem, respektive v návaznosti na změny výchozích cenových či právních předpisů.
8.5.	Nájemce je povinen poskytnout pronajímateli peněžitou jistotu, že zaplatí nájemné, služby spojené s užíváním pronajatých prostor a splní jiné povinnosti vyplývající z nájmu. Tuto jistotu poskytne nájemce do 15 dnů od uzavření této smlouvy na účet pronajímatele č. ú. 264384220/0300 vedený u ČSOB a.s., a to ve výši 10.272,-Kč, var. symbol je identifikační číslo, príp. datum narození nájemce.
8.6.	Smluvní strany prohlašují, že berou na vědomí, že bankovní účet pronajímatele, na němž je složena jistota není a nebude úročen, proto ani při skončení nájmu nájemci nenáleží žádné úroky z jistoty.
8.7.	Neposkytne - li nájemce jistotu ve lhůtě uvedené v či. 8.5 tato smlouva zaniká.
8.8.	Při skončení nájmu provede pronajímatel vyúčtování jistoty; dluží-li nájemce, započte si pronajímatel, co mu dluží. Písemné vyúčtování jistoty doručí pronajímatel nájemci do 30 dnů po
skončení nájmu.
Článek 9 Cena služeb souvisejících s nájemním vztahem
9.	1.      Nájemce je povinen hradit cenu služeb souvisejících s nájemním vztahem, a to především za
dodávky elektrické energie, plynu, vody, jakož i veškeré telekomunikační poplatky a odstranění směsného komunálního odpadu a taktéž nebezpečného biologického odpadu. Rozpis cen služeb souvisejících s nájemním vztahem je proveden ve splátkovém kalendáři a ve výpočtovém listě (příloha č. 1).
9. 2. Úhrady za služby jsou splatné se splatností nájemného a vztahuje se na ně inflační doložka a podmínky uvedené v odst. 8. 4. této smlouvy.
9. 3.      Cena energie je stanovena odborným odhadem pronajímatele.
4

Článek 10 Trvání smlouvy
10.1.    Tato smlouva se uzavírá na dobu neurčitou. Pronajímatel i nájemce mohou smlouvu ukončit
•	smlouvu ukončit dohodou nebo
•	smiouvu jednostranně vypovědět bez udání důvodu. Výpovědní lhůta je pro obě strany dvouměsíční a běží od prvého dne měsíce následujícího po doručení výpovědi.
Výpověď i dohoda musí mít písemnou formu.
10.2.	Pronajímatel může smlouvu vypovědět bez výpovědní doby s odůvodněním a to v případech,
kde
A)	Nájemce užívá věc takovým způsobem, že se opotřebovává nad míru přiměřenou okolnostem nebo že hrozí zničení věci,
B)	Nájemce je v prodlení placením nájemného.
C)	Nájemce bez písemného souhlasu pronajímatele přenechal v pronajatých prostorách prostor jinému subjektu, provedl úpravy pronajímaných prostor, změnu účelu pronájmu
Výpověď je účinná dnem doručení, a nájemce je povinen vyklidit pronajaté prostory do 14 dnů od doručení výpovědi.
10.3.	Smluvní strany se zavazují, že v případě výpovědi této smlouvy ze strany pronajímatele nebo nájemce neuplatní ustanovení § 2314 a následujících o námitkách.
10.4.	Pro účely této smlouvy se smluvní strany dohodly na způsobu doručování písemností tak, že pokud je pro provozovatele poštovních služeb doporučená písemnost nedoručitelná nebo jestliže adresát přijetí písemnosti odmítl, nebo si ji na příslušné provozovně provozovatele poštovních služeb nevyzvedl v 10-ti denní úložní lhůtě, považuje se den vrácení této písemnosti provozovatelem poštovních služeb zpět odesilateli za den doručení se všemi právními účinky s doručením písemnosti spojenými.
10.5.	Pro případ, že užívá nájemce pronajaté prostory i po uplynutí sjednané doby nájmu, smluvní strany prohlašují, že nedochází kznovuuzavření nájemní smlouvy a tímto sjednávají vyloučení ust. § 2230 občanského zákoníku.
10.6.	Po skončení nájmu je povinen nájemce předat pronajímané prostory a zařízení ve stavu, v jakém je převzal, s přihlédnutím k obvyklému opotřebení.
10.7.	Smluvní strany se dohodly, že v případě výpovědi ze strany pronajímatele se ustanovení § 2315 Občanského zákoníku se nepoužije.
Článek 11 Ujednání závěrečná
11. 1. O předání a vrácení předmětu nájmu bude sepsán protokol, jehož obsahem bude zachycení skutečného stavu předmětu nájmu v době jeho předání nájemci, resp. vrácení pronajímateli. Skutečnosti uvedené do protokolu budou rozhodné pro vzájemné vypořádání. Společně vypracovaný protokol podepíší obě smluvní strany.
11.2.	Tato smlouva obsahuje vše, co bylo mezí smluvními stranami ujednáno. Veškeré změny a doplňky této smlouvy budou činěny výhradně písemně, a to formou dodatků ke smlouvě, číslovaných vzestupnou číselnou řadou. Platnost těchto změn a doplňků je podmíněna podpisem obou smluvních stran s výjimkou sjednanou v odst. 8. 4. a 9.2. smlouvy.
11.3.	Nájemce se zavazuje včas, vždy nejpozději do pěti dnů, písemně oznamovat pronajímateli veškeré podstatné změny, k nimž na jeho straně dojde, tj. především změna účtu, sídla, příp. místa podnikání či bydliště,  právní formy,  připravovaný prodej, vstup do likvidace, zánik
5

oprávnění podnikat apod., tedy ty změny, které by mohly ovlivnit řádné plnění závazků z této smlouvy. Tato smlouva nepřechází na právní nástupce nájemce.
11. 4.      Veškeré písemné projevy budou smluvnístrany doručovat poštou nebo osobně proti podpisu.
11.5. Smluvní strany si smlouvu před jejím podpisem přečetly a prohlašují, že knř přistupují svobodně a vážně, aniž by považovaly byť í jediné její ujednání za nesrozumitelné.
11. 6. Právní vztahy touto smlouvou neupravené se řídí příslušnými ustanoveními zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník, ve znění pozdějších předpisů.
11. 7. V případě, že některé ustanovení této smlouvy je, nebo se stane neúčinné, zůstávají ostatní ustanovení této smlouvy účinná. Strany se zavazují nahradit neúčinné ustanovení této smlouvy ustanovením jiným, účinným, které svým obsahem a smyslem odpovídá nejlépe obsahu a smyslu ustanovení původního, neúčinného.
11.8.      Příloha č. 1 tvoří s touto smlouvou nedílný celek.
11. 9.      Tato nájemní smlouva nabývá účinnosti od 1.11.2015
11. 10. Tato smlouva se vyhotovuje ve třech stejnopisech, přičemž pronajímatel obdrží dva a nájemce jeden stejnopis.
I -10- 2ÍI
V Teplicích, dne:

06
Krajská zdravotní, a.s. Sociíi:iifp'i.:é:33:Lj3í/12A 40j i:: úsíMiad lábam-""
JČ:     iwupfť
i\£\
za pronajímatele Ing. Fiala Petr, generální ředitel

za nájemce Ing. Pavel Bernáth

6

:—ixčJti&m iBtm—
r-r skižeíTi v Úsíí nad Labem •■/Hťíavská 13, 450 0'> '-jtí nad Labem i        !C 7ÍCC9361 DfČ CZ7'ÍG0"J61