Nájemní smlouva

Pronajímatel:

České vysoké učení technické v Praze
IČ 68407700, DIČ CZ68407700
se sídlem Jugoslávských partyzánů 1580/3, 160 00 Praha 6
zastoupené Ing. XXX XXXX, kvestorem
ID datové schránky: p83j9ee 
                           
Nájemce:
		2.lékařská fakulta Univerzity Karlovy
                       	IČ: 00216208, DIČ: CZ00216208                        
                       se sídlem: V Úvalu 84, 150 06 Praha 5
                       zastoupena: prof. MUDr. XXX XXXXX, CSc. děkanem
                       ID datové schránky:piy9b4     

uzavírají podle § 2302 a násl. zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník, tuto nájemní smlouvu:

Článek 1
Předmět smlouvy

1.1.	Předmětem smlouvy je nájemní prostor sloužící podnikání a poskytnutí běžných služeb, které s nájmem souvisí. Bližší specifikace pronajímaných prostor (dále též předmět nájmu) a účel nájmu jsou uvedeny v článku 2.1.

1.2.	Běžné služby zahrnují ostrahu areálu 19,00 – 7,00 hod, vytápění, úklid společných prostor, údržbu komunikací a parkoviště, elektrickou energii na obsluhu areálu, odvoz odpadu.

Článek 2
Předmět a účel nájmu

2.1. Předmětem nájmu je nebytový prostor v areálu pronajímatele v Praze 5-Motole, Plzeňská 221/130, v budově A, která se nachází na pozemku parc. č. 56/27, a v budově D, která se nachází na pozemku par. č. 56/28, vše katastrální území Motol, vyznačený v situačním plánku, který tvoří přílohu č.1 a č. 2 této smlouvy, a to:

Budova	Číslo místnosti	Kategorie místnosti	Výměra v m2	
   A	       18	   kancelář	        36,9	
   D	     205                   	   kancelář	        50,5	
	     206  	   posluchárna	        75,2	
	     210	   úklidová místnost	          2,2	
Celkem		            	      164,8	

2.2.   Kancelářská činnost, průběžná výuka, dočasné uložení spisů a tomu podobná činnost.
Článek 3
Nájemné a cena služeb souvisejících s užíváním

3.1. Výše ročního nájemného a úhrady za běžné služby poskytované v souvislosti s užíváním předmětu nájmu jsou stanoveny násobkem podlahové plochy předmětu nájmu a sazby za 1 m2. Pronajímatel a nájemce se dohodli, že u předmětu nájmu cena nájemného vychází ze sazby 2 284,- Kč/m2/rok, cena služeb dle čl. 1.2. této smlouvy vychází ze sazby 893,- Kč/m2/rok + DPH v zákonem stanovené výši.

3.2. Spotřebu elektrické energie v budově A místnost 18 bude nájemce platit pronajímateli paušálně ve výši 300,-Kč/měsíc při fakturaci za nájem a služby.

3.3.   Úhrada za spotřebovanou elektrickou energii v budově D v místnostech 205 a 206 a 210 bude účtována na základě údajů podružného měření.

3.4. Nájemce se zavazuje platit nájemné spolu s úhradou za služby dle čl. 3.1 v pravidelných dílčích měsíčních splátkách nejpozději vždy k 15. dni měsíce, za který se 1/12 ročního nájemného a úhrady za služby hradí, a to na základě daňového dokladu vystaveného finanční účtárnou Rektorátu ČVUT a zaslaného na e-mailovou adresu nájemce podatelna@lfmotol.cuni.cz. Tento den je zároveň vždy dnem uskutečnění zdanitelného plnění.

3.5.  Za den splacení považují obě smluvní strany den, kdy byla částka měsíční splátky nájemného a služeb připsána na účet pronajímatele, č.účtu  19-5504780277/0100, VS číslo faktury. Dostane-li se nájemce do prodlení se splněním svého peněžitého závazku, sjednávají smluvní strany pro tento případ smluvní pokutu ve výši 0,05% dlužné částky za každý den prodlení.

Článek 4
Povinnosti a práva pronajímatele

4.1.  Pronajímatel je povinen přenechat předmět nájmu nájemci ve stavu odpovídajícím smluvenému účelu užívání. O předání a převzetí předmětu nájmu se pořídí zápis, který podepíší pronajímatel a nájemce nebo jimi pověřené osoby.

4.2.  Pronajímatel je povinen zajistit nájemci nerušené užívání předmětu nájmu po celou dobu nájmu.

4.3. Osoba pověřená pronajímatelem je oprávněna vstoupit do předmětu nájmu  spolu s nájemcem zmocněnou osobou, a to zejména za účelem kontroly dodržování podmínek této smlouvy, kontroly elektrického a dalšího vedení, jakož i provádění nezbytných oprav.

4.4.   Pronajímatel se zavazuje zajišťovat běžné služby dle čl. 1.2. této smlouvy.

4.5.  Pronajímatel neodpovídá za případnou škodu na majetku nájemce, který se nachází v předmětu nájmu nebo nájemce ponechá na jiném místě v areálu pronajímatele, což nájemce bere na vědomí.

Článek 5
Povinnosti a práva nájemce

5.1.  Nájemce je oprávněn užívat předmět nájmu za podmínek sjednaných v této smlouvě. Nájemce nepřenechá předmět nájmu nebo jeho část do podnájmu třetím osobám.

5.2.  Nájemce je povinen platit nájemné a paušalizovanou nebo přímou úhradu cen služeb řádně a včas dle výše uvedených ustanovení této smlouvy.

5.3.   Nájemce je povinen na svůj náklad provádět běžnou údržbu a úklid předmětu nájmu.

5.4.   Případné ohrožení majetku, osob, havarijní poruchy technologického zařízení budovy a podobné stavy obecného ohrožení je nájemce povinen ihned oznámit správci areálu; ve večerních hodinách pak telefonicky ve vrátnici areálu.

5.5.  Nájemce je povinen oznámit bez zbytečného odkladu pronajímateli veškeré změny, které nastaly v nebo na předmětu nájmu, a to jak zapříčiněním nájemce, tak i bez jeho vlivu a vůle; současně je povinen bez zbytečného odkladu oznámit pronajímateli potřebu oprav, které má pronajímatel provést a umožnit mu jejich provedení.

5.6.   Nájemce bere na vědomí, že budovy ani jiný majetek pronajímatele v areálu nejsou   
         pojištěny. Svůj cenný majetek si nájemce pojistí sám.

5.7.   Nájemce je povinen počínat si tak, aby nedocházelo ke škodám na majetku  
         pronajímatele nebo třetích osob. Pokud škodu způsobí, je povinen ji nahradit.

5.8.  Nájemce se zavazuje  dodržovat při užívání předmětu nájmu i společných prostor platné právní předpisy k  BOZP a požární ochraně, požární poplachové směrnice budovy a stanovený uživatelský režim budovy a areálu ČVUT Motol.
         V pronajatých je nájemce povinen zajistit PO a BOZP vzhledem k způsobu, režimu užívání.

5.9.  Nájemce je povinen jeden klíč od pronajatých prostor uložit v zapečetěné obálce na vrátnici areálu ČVUT v Praze 5 – Motole, Plzeňská 221/130.

5.10. Při skončení nájmu odevzdá nájemce v poslední den nájmu pronajaté nebytové   
         prostory a klíče vyklizené a ve stavu, který odpovídá obvyklému opotřebení.

 Článek 6
Doba nájmu a skončení nájmu

6.1.   Nájem se sjednává na dobu určitou a to od 01.02.2022 do 30.9.2022.

6.2.   Nájem může skončit písemnou výpovědí:

a)	kteroukoliv ze smluvních stran bez udání důvodu. Výpovědní doba činí 3 měsíce a počíná běžet prvním dnem měsíce následujícího po jejím doručení druhé smluvní straně,
b)	pronajímatele z důvodu, že nájemce je o více než jeden měsíc v prodlení se splátkou nájemného nebo úhrady za služby, jejichž poskytování je spojeno s nájmem (čl. 3.5.), nebo užívá předmět nájmu v rozporu s touto smlouvou. Výpovědní doba činí 30 dnů a počíná běžet dnem následujícím po doručení výpovědi nájemci.

6.3.   Nájem může skončit též písemnou dohodou smluvních stran.
Článek 7
Závěrečná ustanovení

7.1.  Změna této smlouvy může být provedena pouze formou oboustranně podepsaných
        písemných dodatků.

7.2.  Veškerá  korespondence  bude  prostřednictvím provozovatele  poštovních služeb  
        zasílána na poslední známou adresu smluvních stran. Má se za to, že zásilka byla 
        doručena třetí pracovní den po odeslání. Den odeslání musí být potvrzen razítkem   
        pošty.

7.3.  Práva a povinnosti stran této smlouvy ve smlouvě výslovně neuvedená se řídí právními   
        předpisy České republiky, zejména zákonem č. 89/2012 Sb.

7.4.  Smluvní strany souhlasí se zveřejněním smlouvy v registru smluv v souladu
        se z. č. 340/2015 Sb. a nic z jejího obsahu ani metadat k ní se vážících 
        nepovažují za vyloučené z uveřejnění. Ke zveřejnění se zavazuje pronajímatel.

7.5.  Smlouva nabývá platnosti dnem podpisu oběma stranami Je vyhotovena ve dvou  
        stejnopisech, z nichž každá strana obdrží jeden.      

V Praze dne…………………………….

České vysoké učení technické v 
Praze 
Ing. XXX XXXX, kvestor                                                                                                                    

V Praze dne ………………………………

Univerzita Karlova 2.lékařská fakulta 
prof. MUDr. XXX XXXX, děkan	                                         

S uzavřením smlouvy souhlasím:                          Ing. XXX XXXX
                                                                               Vedoucí odboru Hospodářské správy   

Přílohy: 1) plánek budov