S M L O U V A
O  N Á J M U  P O Z E M K U

Město Jindřichův Hradec
IČ: 00246875
DIČ: CZ00246875
číslo účtu: 19-0603140379/0800 
se sídlem Klášterská 135/II Jindřichův Hradec
zastoupené  starostou Ing. Janem Mlčákem, MBA
jako    p r o n a j í m a t e l

a

SWIETELSKY stavební s.r.o.
IČ: 48035599
se sídlem Pražská tř. č. p. 495/58, České Budějovice 3, 37004
zastoupená na základě plné moci ze dne 14.4.2021 investičním ředitelem  Ing. Ivanem Ingeduldem 
jako  n á j e m c e

uzavírají dnešního dne, měsíce a roku  tuto

S M L O U V U  O  N Á J M U  P O Z E M K U

I.

Pronajímatel je vlastníkem pozemku p.č 3575/2, ostatní plocha o výměře 2350m2,  zapsaném na LV č. 10001 pro obec Jindřichův Hradec, k.ú. Jindřichův Hradec u  Katastrálního úřadu pro Jihočeský kraj Katastrální pracoviště Jindřichův Hradec.

II.
Pronajímatel pronajímá  pozemek p.č. 3575/2 o  výměře 2350m2, k.ú. Jindřichův Hradec nájemci za účelem  užívání jako mezisklad zeminy ze staveb společnosti  a nájemce jej do nájmu přijímá. 
Pronajímatel přenechává nemovitost nájemci v takovém stavu, aby ji nájemce mohl užívat ke sjednanému účelu . 
Pronajatou nemovitost může nájemce užívat přiměřeně její povaze a nesmí při tom docházet k jejímu poškození. 
Nájemce prohlašuje, že je mu stav pronajaté nemovitosti dobře znám a potvrzuje, že je ve stavu způsobilém k řádnému užívání podle této smlouvy.

III.
Nájem se sjednává od 01.01.2022 na dobu neurčitou.

IV.
Nájemce je povinen platit nájemné. 

Nájemné za pronajatou nemovitost pro rok 2022 v souladu s usnesením rady města č. 807/32R/2021 ze dne 11.10.2021 je stanovena dohodou a činí  92 000,00 Kč a bude uhrazena dle převzaté faktury.
Plnění je osvobozené od daně z přidané hodnoty dle § 56a zákona č. 235/2004 Sb. o dani z přidané hodnoty v platném znění. Datum uskutečnění   plnění (DUP) je první den příslušného roku a může být pronajímatelem jednostranně měněn. 
Smluvní strany se dohodly, že nájemné pro příslušný kalendářní rok stanoví  pronajímatel,  a to  usnesením rady města, kterým se schvalují obvyklé sazby nájemného uplatňované Městem J. Hradec (např. zapracování vlivů inflace, uplatnění nájemného v místě a čase obvyklého). 
Oznámení o upravené výši nájemného pro příslušný rok zašle pronajímatel nájemci  nejpozději do 30.4. příslušného roku a nájemné  je splatné do 31.5. příslušného roku. 
V případě, že v příslušném roce nedojde k úpravě nájemného,  pronajímatel oznámení nájemci nezasílá, nájemné zůstává v dosavadní výši se splatností do 31.5.  příslušného roku.
Nájemné je splatné v termínu shora uvedeném  na účet pronajímatele vedený u České spořitelny a.s., pobočka Jindřichův Hradec,  číslo účtu 19-0603140379/0800, variabilní symbol = 9051001065.
Skončí-li  nájem v průběhu kalendářního roku, náleží pronajímateli pouze poměrná část  nájemného.

V.
Nájemce není oprávněn na pronajatém pozemku  provádět  žádné  stavební a jiné  úpravy trvalého nebo dočasného charakteru, umisťovat jakékoliv reklamy a informační zařízení bez předchozí písemné dohody s pronajímatelem, jejímž obsahem bude i  výslovná specifikace toho, co pronajímatel povoluje,  za jakých podmínek a ujednání o vypořádání vynaložených nákladů. Bez takového ujednání není dohoda platná a tato neplatná dohoda není ani souhlasem pronajímatele s provedenými stavebními či terénními úpravami.    
          
VI.
Po dobu nájmu provádí běžnou údržbu  pronajaté nemovitosti nájemce.
Příslušná povolení, rozhodnutí a vjezd na pozemek si nájemce zajistí sám a vlastním nákladem.
Nájemce se zavazuje pečovat o pronajatý pozemek s péčí řádného hospodáře tak, aby tento byl v řádném technickém a estetickém stavu po celou dobu nájmu. Nájemce je povinen na vlastní náklady odstranit škody, které na pozemku v průběhu nájemního vztahu vzniknou. 

VII.
Nájemce je oprávněn pozemek užívat jen k účelu uvedenému v odst. II. této smlouvy.
Obě strany se dohodly, že nájemce bez předchozího písemného souhlasu pronajímatele nesmí pronajatou nemovitost přenechat k užívání třetí osobě, a to ani zčásti.

VIII.
1.	Nájemní vztah je možné ukončit dohodou smluvních stran. 

2.	Smluvní strany se dohodly, že tento nájemní vztah lze ukončit písemnou výpovědí pronajímatele z důvodu, že pronajatý pozemek bude pronajímatel potřebovat pro plnění svých úkolů a dále výpovědí pronajímatele pokud nájemce  neplní řádně a včas své povinnosti vyplývající z této smlouvy tj. nájemce se dostane do prodlení s placením nájemného déle než 3 měsíce, nájemce  provede stavební a jiné úpravy trvalého  nebo dočasného charakteru, umístí reklamy a informační zařízení bez předchozí písemné dohody s pronajímatelem, přes písemnou výstrahu  neudržuje pozemek v řádném technickém a estetickém stavu. 
 Výpovědní lhůta činí v těchto  případech  30 kalendářních dnů  a počne běžet prvním dnem následujícím po doručení výpovědi.
3. Písemnou výpovědí nájemce podanou do 10ti dnů ode dne obdržení oznámení o upravené     výši nájemného  z důvodu nesouhlasu s nově stanovenou výší nájemného pro příslušný rok. Výpovědní lhůta činí 30 kalendářních dnů. V tomto případě zůstává nájemné v dosavadní výši.
4.  Nájemní vztah lze též  ukončit  jednostrannou výpovědí bez uvedení důvodu .
Výpovědní doba  činí v tomto případě jeden rok a počne běžet prvním dnem měsíce následujícího po doručení písemné výpovědi.
5. Porušuje-li strana zvlášť závažným způsobem své povinnosti, a tím způsobí značnou újmu druhé straně, má dotčená strana právo vypovědět nájem bez výpovědní doby. Za porušení povinnosti zvlášť závažným způsobem je smluvními stranami považováno zejména: poškození předmětu nájmu závažným nenapravitelným způsobem, způsobení jinak závažné škody nebo obtíží pronajímateli, užívání neoprávněně předmětu nájmu jiným způsobem nebo k jinému účelu než bylo ujednáno, přenechání pronajatého pozemku třetí osobě k užívání bez předchozího písemného souhlasu pronajímatele. 
    V těchto případech nájem skončí v okamžiku, kdy výpověď dojde druhé straně.

Nejpozději v den skončení nájmu předá nájemce pozemek ve stavu odpovídajícím obvyklému užívání, tj. předmět nájmu bude prost jakýchkoli staveb a souvisejícího zařízení, které odstraní nájemce vlastním nákladem.
O faktickém předání a převzetí pronajaté věci bude smluvními stranami sepsán protokol o předání a převzetí, ve kterém bude uveden její stav. 
Nepředá-li nájemce při skončení nájmu pronajatou nemovitost  včas a řádně vyklizenou, zaplatí pronajímateli smluvní pokutu ve výši  5 % celkového ročního nájemného včetně DPH za každý den prodlení. 

IX.
Veškeré změny této nájemní smlouvy je nutné učinit pouze  písemně, a to formou dodatku.
Záměr města Jindřichův Hradec, shora uvedenou nemovitost pronajmout, byl zveřejněn na úřední desce Městského úřadu v souladu se zákonem.

Smluvní strany souhlasí se zveřejněním této smlouvy v "Registru smluv" na Portále veřejné správy (http://portal.gov.cz/). Smluvní strany dále prohlašují, že skutečnosti uvedené v této smlouvě nepovažují za obchodní tajemství ve smyslu ust. §504 zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník. Nájemce souhlasí se zpracováním osobních údajů ve vztahu k zákonu č. 106/1999 Sb., o svobodném přístupu k informacím, ve znění pozdějších předpisů a uchováním osobních dat, které budou použity v souladu se zákonem č. 101/2000 Sb., o ochraně osobních údajů, ve znění pozdějších předpisů, a o změně některých zákonů, ve znění pozdějších předpisů. Tento souhlas je poskytován a udělován do budoucna na dobu neurčitou pro vnitřní potřeby města a dále pro účely informování veřejnosti o činnosti města.

Uzavření  smlouvy schválila rada města na své 32. schůzi dne 11.10.2021 usnesením číslo  807/32R/2021 a smlouva je vyhotovena v souladu se vzorovou smlouvou schválenou usnesením rady města č. 34/3R/2014 ze dne 15.1.2014 a č. 41/2R/2016 ze dne 13.1.2016.	

X.
Tato smlouva je vyhotovena ve dvou stejnopisech, z nichž  jeden  obdrží nájemce a jeden pronajímatel. 

XI.

Smluvní strany shodně prohlašují, že si tuto smlouvu před jejím podpisem přečetly, že byla uzavřena po vzájemném projednání podle jejich pravé a svobodné vůle, vážně, určitě a srozumitelně, nikoliv v tísni za nápadně nevýhodných podmínek.

V Jindřichově Hradci dne 31.12.2021		V J.Hradci  dne 14.12.2021

     …………………………………..		       ……………………………………	
                za pronajímatele					    za nájemce	
     Ing. Jan Mlčák, MBA – starosta	                      Ing. Ivan Ingeduld   - investiční ředitel      
               Město J. Hradec